ワコーレノイエ 須磨名谷はいかがですか？

どうした　てょんだ。
ありがとう。

内科医さんは内科医ですか。

ありがとうございます。

東落合２丁目の古家付きの土地と竜が台６丁目新築建売が出てきましたね。

ともに、駅から１０分程度、さあどうしようか？

内覧もたくさん人が来ています。

迷いますね・・　どうします？

愛してる、ついてる、うれしい、たのしい、感謝してます。

残り６戸になってます。

東落合２丁目の古家付きの土地

即日　成約しました。

やはり、場所が良いと　あっという間ですね。

みなさん、良い情報はお早めに・・

ありがとう、うれしい、しあわせ。

それで、
鉄塔の横は　やはり　売れていますか？
いかがでしょう・・

ＨＰの宅地配置の方もきちんと６戸になりましたね。
鉄塔の傍は売れてしまったようですよ。

あとは5000万越えの高台のところが残りましたね。

No.142です


たくさんのご意見、本当にありがとうございました。
名谷駅付近は、住むにはとても住環境が良く、他の西神地下鉄沿線の中でも
利便性と、住環境が良い場所だと思います。
便利で静か、永住するのはとてもいい土地だと思います。


竜が台小学校＆中学校はどうですか？
神戸地元の方から聞くと「そんなに柄がいいとおもわへんけど」と
言われました。



>145様

ご丁寧に、本当にありがとうございます！
私どもが無知で、他の方の誤解を招くような書き方をしたかもしれませんのに
名谷について教えて頂き、とても助かりました、本当にありがとうございます！


＞150様

申し訳ありません、私共は、セレブでも、高所得者でもなく、一般の人間であります。
大変恐縮ですが、関西、神戸の土地勘がないため誤解をまねくよう言葉を書いたかもしれません

私は、東北地方の田舎の人間ですので、関西の方の感覚に失礼な、
とち狂ったいい方をしてしまったかもしれません。
ただ、一般的な、地元の方が考える意見を聞ければと考えた次第です。

この物件の校区は
南落合小学校と友が丘中学校ですよ。

住所が竜が台なので混同しやすいですが。

どちらも全国クラスの有名な殺人事件の舞台となった有名校でしょうか？

いやいや、冤罪じゃよ。
調べてから、意見をおっしゃりなされ。
真犯人は、意外なる関係者ですじゃ。

真犯人はなぜ捕まらないの？

13年前の連続児童殺傷事件はともかく、先々月の殺人事件はどう見ても捕まった奴が犯人でしょ。

先々月は、暴行致死　８９３な妹が連れまわされたと勘違いして、８９３な兄ちゃんがボコボコに殴り倒して死に至らしめた。
１３年前のは、素人では出来ない犯行。まして、中学生の単独犯行はありえない。

出血させないで首を落とすために、一旦冷凍凍結させて、電動工具で切断していたらしい。
その道のプロの犯行。
検察調書では全く出てこない。
ご両親も無罪を確信しているが、やばい筋から狙われるので言うに言えない。
本当に不幸な冤罪事件でした・・

そんなやばい場所には住みたくない

場所は　やばくないぜよ。
やばいところは他にいくらでもあるやん。
場所は、ほのぼのとした　良い住宅地ですじゃ・・

酒鬼薔薇聖斗の神戸児童殺傷事件～警察のでっちあげ！犯人はA君じゃない
http://310inkyo.jugem.jp/?eid=585

あの事件の犯人がA少年ではない事を指摘するサイトは色々ありますがここが簡潔にまとまっていると思います。

上記リンクを見るとやはり住むのは・・・
suma 警察はあっち向いてホイの捜査をすることが多いとか書かれているので

世田谷の一家惨殺もあったよね。
あれも、儀式と言われて迷宮入り。
どこもここも、あっちむいてホイ！

世田谷の周辺は現在空き地だらけ！？

名谷は事件の印象がありイメージがよくないです。
また、駅前のURと市営住宅がチープさを醸しだしてますね。
今後は、大阪一極集中だと思われるので、大阪へのアクセスが悪い
ここの資産価値が高いとは思えません。
たとえ、梅田-西神中央が通ったとしても、遠すぎるのではないでしょうか。
（ま、神戸市が阻止し続けると思いますが）
年配の方も多いし、私はオールドタウンかのリスクがあると思います。
神戸なら中央区より東にしか資産価値はないと思われます。

そう思えば、板見なきゃええのに。
本音は、気になってしょうがありまへん　でっしゃろ！

お店も増えて　大繁盛。
いくら　お高くとまっても　人がいなけりゃ　話になりまへん。

おーい。。。誰かいますか？最近ここも寂しいですねぇ。
残り5戸になり投稿もだいぶ落ち着いてきましたからでしょうか。

雛壇の所住み心地はどうでしょうか？(まだ東側わ入居してないかな？）
前回、1回見に行きましたが、当方少々遠方なので、2回目行く前に予備
知識として実際住んでみるとどんな感じか情報知りたいと思っています。

まだ、雛壇の所は入居者少ないみたいなので、頻繁にモデルハウス見に
行っている人でも結構です。

具体的には、

＜長所と考えられそうな事項＞
・道路より3mは高いので日当たりが良い。
・上記理由で風通しが良い or 眺望が良い。
・同じく、部屋に居ても人目が気にならない。
・掘り込み車庫なので庭が広く確保できている。

＜短所と考えられそうな事項＞
・道路から玄関までの階段に嫌気がささないか。
・車→玄関の移動が苦にならないか。
・後ろの駐車場の騒音は無いか

等です。その他 長所や短所があれば是非聞きたいと
思っております。よろしくお願いします。

モデルルームに入っての感想ですが、

眺望は最高！
ガレージは、かなり広い！
リッチ感はかなりある！


日当りは、南に家がある限り特別期待できない。
階段で敷地が削られて庭が意外と狭い。
ガレージの分で固定資産税がやや高い。
裏から泥棒が入りやすそう。

お金がある人は、立地条件を加味して、良いと思います！

>見学者さん

情報ありがとうございます。前回見に行った時は残念ながら曇りで夕方だったので
日当たりまで確認できませんでした。
やはり庭が狭い分、南に家があると日当たりは厳しいのですね。
せめて玄関＆車庫が東向きだったら午前中の日当たりが期待できたかも。現状西向き
なので大胆に窓やサッシを大きく取ると、夏場の強烈な西日地獄に陥りそうです。

車庫の上の当たる部分にウッドデッキ作ってサンルームにするのはどうかな？

ここの雛壇の所は65坪～70坪に区切って南側の庭を広く取って売り出したら、案外余裕
のある人に売れたかもしれませんね。

立地は良いが、安物のツーバイであの値段はないでしょう。
断熱などもスカスカ。
和田もボロ儲けやなぁ。

断熱　スカスカってどうやって　確認したの？
セルロースファイバーとかじゃ　ないのかい？？

ここが高いのは神戸市のせい、和田も土地の落札価格が坪37万で、その後ｺﾝﾍﾞｱ施設の撤去、
ﾄﾝﾈﾙの埋め戻し擁壁工事に造成と土地に散々金掛けてるからあまり儲けてないでしょうな。

57戸平均で5200万として、ざっと原価計算しても下記の通り 4000万
土地(45坪) 1600万
造成代 1000万
上物 1400万

ここから広告代、販売委託業者への支払い等引くとそんなぼろ儲けでもなさそうです。
てか、神戸市はもっと市民にやさしく低価格で落札させるべきだったのでは！！！
（神戸市が安くしても和田が利益もってったかな？）

もともと、廃棄物置き場みたいな感じだったので　坪４０万近くは　売り逃げですな・・
土壌汚染が激しかったようだが、無事に除染できたのかな？？
購入する時は、そこらへんの調査結果　もらえますか？

土壌汚染なんて焼却施設や化学薬品等の製造
工場跡地くらいと思ってたわ。。。しかし要注意は造成段階での産廃埋め立てですね。

204さん土壌汚染が激しかったというソースはどこですか？私はここの造成段階から興味があって、
通勤の帰りに造成段階から見ていたけど、産廃なんか埋めてなかったと思います。
仮にも神戸市が数十年所持/管理していた土地で土壌汚染あったら大問題。仮にコンペで落札した市の
土地に、産廃を後から埋めたことが判明したら、事業主の和田や村上は。。。。。そんなリスクは負わないでしょう。

まぁ、気になる人は営業に聞いてみれば良いと思うが、売主提示の検査結果なんて全く信用ならんから
結局は自分で第三者の調査機関入れて調べるしかなでしょう。

ここの、売れ残りでも買っておくか？
今は、資材メーカ　部品調達できなくて　キッチン、バスなどは納期未定　続出らしい。

ＨＭも　新規とっても着工未定で　困っていると・・

クリナップは　操業不能で　お父さんらしいです。

カワイソス。

うちは、TOTOとタカラにしといて助かりました。

ここの残り２邸はほぼ完成済みの様だけど、資材不足の影響は受けてるのかな？
即入居可の建売も少ないと思うから、この週末には完売になったりして。。。。

和田興産の戸建はどうなんですか？
ハウスメーカーでもないのに高すぎるでしょ。
工務店に丸投げしてるのに....
条件付きだからしょうがないのかなぁと思いますが...
結局、和田興産は不動産屋・マンション屋ですから
建築のプロではありません。

ここは、土地代が６から７割を占めます。
といって、よそがどうか知りませんが…

どちらかというと、土地を買う感じです。
家自体に満足はしてませんが、土地を含めて考えると満足しています。

高いと思うかどうかは、何を望むかしだいです。

何を求めるかで価値観が変わると思います。
私は立地に満足しています。
併せてそこらの建売より断然設備やサービスがしっかり
していると思います。
儲けがどうの、誰が儲かるより
本人が納得して住んでれば良い買物です。
最近気がつきましたが案外30代の方が多く
同じ年代のご夫婦や子供が多く安心しました。
あえて遠回りして帰宅するのですが良い街だなぁ～と、思う今日この頃です（笑）

私も210さんと同じで土地を買う感覚で購入しました。
一言で土地と言っても色々な要素が含まれています。

まず、大きなところでここは駅近では名谷最後の振興住宅地だったこと。
57邸の小さな区画ですが、町内会や近所付き合い等もみんな同時期にスタート
して、一緒に歴史を作って行くところが振興住宅の良い点です。既に出来上がった
町に土地だけ購入して、新参者気分で過ごすことを考えるとこの点は非常に大きい。
土地価格には反映されませんが、こういった物件は今後もまず出ないかと思います。

次に、同じ様な立地で土地が見つかったとしても、この辺りでは古家付きしかない
ので、建て替え費用が発生することです。種々試算した結果、名谷徒歩10分件で
建て替え込みの注文住宅を建てた場合、大幅に価格が上がると考えられます。
無論、和田興産と同じ仕様で建て替えたとしても、2割は上がるかと考えました。

最後に個人的には、過去に誰も住んでいなかった土地が欲しかったところかな。
火事とかその他いわく付きは論外として、以前の住民が離婚したとか、変わった
人が住んでただけでも、あまり気分の良いものではありません。

その他にもいろいろ気に入っている点、不満な点はありますが、総合的に評価して
”ここだ！”という直感で購入しました。

最近思うことは、人生の中で家探しから購入までの時期というものは2，3年で
長くても数年です。この期間に満足する物件に出会えるか、ある程度で妥協せざる
を得ないかは人それぞれの持っている運というのがあるのかなと思っています。

＞個人的には、過去に誰も住んでいなかった土地が欲しかったところかな。

そんなこと言うてたら、京都とかには住めまへんがな・・
堪忍しとくれやす。今まで多くの人が　亡くなっている歴史ある土地ですのに。

>213さん

歴史のある町は好きですよ。知り合いに京都の碁盤の目の中に住んでる50代後半の人がいますが、
その人の祖母なんかは新撰組を見かけた話とかするそうです。こういうのを聞くと、時代の流れ
の中で生きている感じがして、風情がありますね。

そういった町では土地の来歴云々よりも、周りに先祖代々から住んでいる人も多数居たりして、
そういった人々との付き合いが苦手ですね。

まぁ、神戸で地下鉄沿線で家探している層の者には、縁が無い場所になるのかと思います。

なかなか残り３邸が売れないようですが、なんか理由があるんですか？

門から、きつい階段を上がる必要があるからかな？
掘り込めはよさげだが・・

鈴蘭台７邸が即完売だったみたいですね。
値段が2500から3000万代だから買いやすかったのかな？
こっちにすればよかったかな。。
キッチン、お風呂などのグレードが違うのだろうか。
まあ北区は土地が安いからな、名谷で５０００万近くだすなら
ハウスメーカーでも建てれるよね。

名谷駅周辺一帯は土地の形状が問題ですね。
駅前徒歩1-10分位の一等地は半分位が丘、谷、池で建築物が
建てられない。少ない平地も駐車場やUR,市営団地に持ってかれて
るし。
必然的に徒歩件の一戸建ては限られた数しかないので、中古にしても
なかなか物件が出ない。
ましてや建売と言えど、更地に一戸建てなんてここが最後じゃない？
ここの近くでハウスメーカーで建てた家がちらほらあるが、とても
5000万じゃ無理みたいです。

現地見学に行きましたが、サッシの枠に汚れがかなり有ったのですが近くのグランドの砂埃が飛んでくるのでしょうか？
後、裏の駐車場の音はどんなもんでしょうか？

名谷ってどう？とかおもいながら購入引っ越ししてきましたがなかなかいい街並みで地下鉄、大丸も徒歩圏内ですし住みやすい立地です。開発に費用がかかってしまったのかちょっと高めの設定が難点でしたが今は満足しています。近所の方々もみな上品な方ばかりでさすが安物の建売じゃないことがうかがえます。

ここは立地条件良いから、最初は和田も最初はマンション建てたかったみたい。
しかし、第1種中高層居住区で容積率200％じゃマンションでは3階建て位しか
建たないのでなので採算合わなかったのでしょう。
実際、ここの土地が市から払い下げられる時の市住宅コンペでは4件の入札が
あり、その内2件がマンションだったとか。

という分けで、建物は安いが立地が最高ということでこの値段なのでしょう。

和田は　工業高校の跡地買収コンペに参加してないよな？
落選したのかな？？

ぷらうどだと　高くなる？？

首都圏なら別として、神戸近辺のサラリーマン30代の年収を考えると
多くて700万位か。
年収の5倍が借入の上限とすると3500万。それまで堅実に貯金をしてた
として2000万は現金で支払う人達が買えるレベルですか。
なかなか一般サラリーマンじゃ居ないよね。
やっぱり普通のサラリーマンじゃ4000万位が限界かと思うので、4000万
前半の価格だったら即日完売してたかも知れない。

祝 完売！

ようやく　売り切った。
最後の　２つには　苦労したぞねもし・・