ファインコート青葉台ザ・プレミアってどうですか？

ホームページを見ると、少し値下げしたみたいですね。

土地はだいたいこんな価格です。
いかがでしょうか。

中古一戸建て
東急田園都市線 青葉台駅
【バス】8分 ガーデンハウス前 停歩4分
3,980万円
http://www.athome.co.jp/u?s=9VmJI2D

>>202 通りがかりさん
この物件は140㎡なので、ファインコートより1割以上広い。
築40年超で建物代はゼロ、解体費用も無視したとすると、坪単価は93.6万円。
住所が近いのでこれが相場並みなら、ファインコート125㎡の土地代は3540万円。
大和、ミサワ、セキスイといった大手ハウスメーカーの注文住宅だと
坪単価はしっかり目で約70万円。ファインコートは延床100㎡だから、
もしハウスメーカーに頼むと建物は約2150万円。
合計5690万円。
その他モロモロ含めて高く見積もっても6000万円がズバリ適正価格のはず。

第1期は結構売れたのですね。

>>203

202です。

確かにそのぐらいですよね。
ただ、解体費用は200万円ぐらいかかる。
地盤は確認しないといけない。
立つのは、約1年後。それもあれこれ考えないといけない。
既存のコミュニティに入っていく。
融資は2回で自己資金がないと幾分つらい。

となると、6500万円ぐらいでも罰は当たらないでしょうか。それでもやや高いですね。

>>204 評判気になるさん
第一期申し込みましたが、全部完売だそうです。

物好きがいたんですね。

>>205 注文住宅派←少しは検討中さん
203さんの試算は　建築コストを高めに入れてるし
プラスアルファを加味し　多く計算しても
6,000と言ってるように思えます
解体コストをも１戸あたりだと薄まるし
6,500でもデベはいっぱい儲かってるでしょうね

>>208
売値から仕入を引いたのが利益だと思っている人は、社会人の経験がないに違いない。

いくらなんでも販売経費で５００万はないでしょう。
それらも含めて６０００万ってとこじゃない？

>>210
販管費と販売経費は違いますよ。

大手なのにこれだけ批判された物件は珍しい
半分しか売れてないのは残念
値を下げたら売れるがそうすると
二期以降の悪条件はもっと下げないといけない
不謹慎だが変な低所得層がくるのは嫌だ
それならゴーストタウンの方がいい

普通のサラリーマンだと親の援助無しで5000万以上の家を買うのは相当辛い。6000万以上の家を買える層は決して低所得では無いと思います。

ホームページ見たらいつの間にか第1期4次販売まで進んでますね。

早々に売れたところはいいとして、今時点で残っているところは
なかなか買い手がつかない、ってことかな？
勢いがないね。

先日の大雨の際、病院近くの道路の水溜りがハンパなかった
ここの貯水池近辺は周辺より低いが大丈夫だろうか

>>216
その大雨の時の状況を詳しく教えて下さい。

ノイエが完売になってライバルがいなくなりましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？

先日主人と車で辺りをぐるぐるして、車越しに見てきましたが、表札ついてる家はごく僅かでした。
買ったけどまだ入居してない、というご家族もいるとは思いますが、入居していない＝売れていないと端からはそう見えてしまいます。
三井さんも、買った方には早めに入居していただいた方が良いのでは？

近くに住んでいます。一時購入を検討していました。
時々、周囲を歩きますが、あまり人の気配がしません。
全体の敷地が大きい分、ちょっと気味が悪いです。
早く売れてほしいものです。

夜に見に行きました。道路側は結構住んでましたよ。ただ、シャッターがあるので明かりがついているのかどうかわかりづらいですね。あまりジロジロ見るのも変なので細かくは見てませんが。

ファインコート青葉台ザ・プレミア徒歩５分に住んでいます。青葉台では、東急不動産　＞　三井不動産レジデンシャル　のイメージ。学校の学区とかを気にしない人ならば、東急ノイエの方が上だし、実際に使い易いと思います。ファインコート青葉台ザ・プレミアは、『基本自動車１台限り、自転車０台』の設計です。夜に通ると、「階段に自転車２台斜めに立てかけ」のお宅が何軒もあります。２軒だけ、自動車２台駐車可能になっている家があります。外構完成前に、手付を打って『外構の植物全部不要、駐車２台』と言えば直してくれます。ファインコート青葉台ザ・プレミアを狙っている人は、「値引き期待」よりも「駐車場２台」優先しないと、自転車さえ置けない家になってしまいますよ。

またステマ？ホント好きですねえ。

最終期、誰も興味無いのかな？
買おうとしているので、情報交換をお願いしますm(_ _)m

近所に住んでます。
最近建物が全部建った事に気付き、見学させて頂きましたが、残り３邸しかないみたいです。
キャンペーンとか価格の相談会やってるみたいで、大分お買い得価格にしてくれそうでした。
大分入居もされてるみたいですね。

中古出てますね

住み心地が悪いのかな