千葉県の高級住宅地ってどこよ？　その２

昔は漁場だった

みんな舞浜に住みたがってるくせに。

数年前に舞浜の戸建てを購入しようと、不動産屋さんに紹介された物件を見に行った。
基礎部分に亀裂が入ってるのが気になり、止めた。

舞浜、海浜幕張

みかげ坂

私、現在千葉市在住で、その前は１０年ほど行徳におりました。そのまた昔は兵庫（つっても尼崎だけど）におりました。現在も習い事があって、浦安には週２、３回通っている者です。
正直、（舞浜も含めて）新浦安地域は生活する場としてはあまりにも綺麗すぎてなんか気持ち悪いですね。
むしろ、東西線浦安界隈の方が周五郎の書いた風情を感じさせます（高級感はありませんが。。。）。誰だかが浦安の旧市街地あたりを「日本のベネチア！！」とかいったとか言わないとか（言い過ぎですね）。
菅野あたりの松並木は西宮や芦屋の海岸近く（阪神電車沿線）を彷彿とする感じでしっとりしていていい町並みです。まー、地価とか高額所得者の数とかいう切り口でみると今となっては新浦安地域の方が上になるんでしょうけど。

千葉の奥地にある　「チバリーヒルズ」

若い人は誰も知らんだろうが、最低５億～１０億くらいだった。　　敷地全部を塀で囲みゲートには

ガードマンが常駐。　　　夢のチバリーヒルズはいまはどうなってしまったのか？

新浦安

「高級住宅地」ですよね？

新浦安とか幕張とか、笑わせないでほしい。
図々しい・・・。

市川の菅野、真間、八幡しかないでしょう。

舞浜、新浦安のほうが、人気は高いね。
市川より、だいぶ財政状況もいいし。

そりゃ成熟した町と新興住宅地では供給数が段違いだから。

>>292
わかってないね。
菅野、真間、八幡なんてリーマンじゃ住みたくても住めないんだよ。

新浦安のキャンペーンは他でやってね。

菅野住んでるけど、サラリーマンです。

舞浜、新浦安の人は、自分が住んでるところを高級住宅街なんて思ってない。
でも、TDR、銀座、日本橋、お台場が近くて、民度も高くて、楽しいな、とは思ってるだろうけど。

→２９６

そうでしょうね。
やっぱり新興住宅地ですし。居住者の意識もそんな感じでしょうね。
あくまでも個人的な意見ですが、芦屋とか西宮といった土地を羨望の目で見てきた経験からすると新浦安は他の湾岸地域とそう雰囲気的に変わらず、"高級住宅地"という風情では無いと思いました。（値段は高いでしょうが）

これも個人的な意見ですが、菅野、八幡あたりを見たときは、芦屋、西宮の町並み（阪神電車沿線）を思い出しました。どちらかというと菅野界隈の方が"高級"感があります（値段とかは知りませんけど）。

千葉じゃ嫌だ。
高級とか言う以前のお話。

そう思う人が多いので、舞浜、新浦安あたりは、都内に比べると手頃な値段で住めるんだよね。
都心からの距離は、目黒、文京あたりと変わらないにも関わらず。

文京区に住んでおりますが、敷地15坪の狭小３階建て。
高級住宅地と呼ばれ便利な所だけど、ここを売って千葉県内の新興住宅地に広い土地買って、大きな家を建てたい。

後悔するよ。

江戸川を超える勇気を持て。

>>301 いいえ。勤務先が千葉なので後悔はしないかと。
今の家は、まったく日が当たらず、不健康な家です。

荒川くらいは我慢しても、江戸川は越えたくないなぁ。

利根川を越えたら…

そこは茨城

荒川と江戸川の間に住むくらいなら、江戸川を超えた方がいいと思いますよw

みんな、いっその事日本海超えようぜ！

戸建てを買うなら埋立地はアウトだよ。特に新浦安、舞浜などの京葉線と
東西線の戸建て街は。マンションは杭打ちで地下数十mの基礎岩盤まで掘ってるけど
戸建ては液状化でアウト。
菅野や真間も実はアウトなんだけど昭和の埋立地よりはましかな。
戸建てを買うなら総武線だと東船橋あたりから西側の京成より北側地域。
津田沼あたりの新規物件が地盤条件と利便性は最高だな。

実家が菅野だけど、道幅狭かったり私道が多かったり、大きな家が多いけど、道路事情は良くないよ。

確かに、埋め立て地や海沿いは人が住むには今一。
新浦安のマンションなんか、海風が強くて最悪。

幕張ベイタウンに一昨年マンション買った知人が、もう転居考えてる。駅から遠い、京葉線が脅威的に役立たない、が理由。

幕張、新浦安新浦のベイエリアは、雰囲気で買うと失敗するよね。
駅から遠いし、買い物するにも車出さないとならないし、とにかく風が強いのが一番最悪。
総武線沿線のターミナル駅の方が、地盤も利便性も断然上だね、意外と住宅地に入ると治安も良い。

千葉県民ではないですが浦安は高級住宅街だと知り合いが言っていたよ
駅前や周辺は別にそんな風に思わなかったけど、
奥の方の住宅地はきっと住みやすいんでしょうね

市川、市川真間や国府台あたりは、、高台だし
歴史もあるし、市川高校、国府台高校、日出学園、、etcあるし
中古でも結構いいとこあるし、、意外と高級住宅地だと思う。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[203]=203
http://www.nomu.com/mansion/530667/

2ちゃんにも同じこと貼ってる子供ですね。
もうそのあたりは旬がすぎています。

良い住宅地に旬はないよなぁ。商業地じゃないから
ねぇ。良い住宅地は良き隣人こそ命。全体の住人の質が確定するには時間がどうしても不可欠ですな。一代限りの高級住宅地なんて聞いたことありまへん。チバビリーヒルズなんてのでも、ほんの一瞬ながら旬だったでしょうねぇ。

千葉県の高級住宅地ってどこよ？

って、なんか

松屋の高級メニューってなによ？

みたいじゃない？

チバリーヒルズ！
なつかしー

みかげ坂

高級住宅地の一つの定義として、
【交通アクセスが特に良くないのに、周辺に対してその一帯だけ地価が圧倒的に割高である】
ことが挙げられると思います。

例として、世田谷の岡本や地下鉄開通前の鳥居坂周辺が思い浮かびますが、
残念ながら、千葉にそのような住宅地があるでしょうか？
公共交通機関に頼らないで生活するような人々が大部分を占める住宅地が存在するでしょうか？
よって、この定義的には千葉に高級住宅地はないといえると思います。
「チバリーヒルズ」に可能性は十分ありましたが、あれは頓挫しましたねw

まあ、あえて言えば、京成の真間・菅野周辺、総武線の稲毛・西千葉の海側だけでしょう。
千葉県民の希望の光、京葉線の新浦安・舞浜、海浜幕張ですが、あれはまだ一世代目ですので新興住宅地です。
多摩ニュータウンのようになってしまうか、成城学園前になれるかの瀬戸際にいます。
常識的に考えれば後者でしょうがw　埋立地だしw





というわけで、クソスレ終了とさせていただきます。ありがとうございました。

舞浜は、利便性があまりにも高く、TDRという最強のブランドをもってるので、高い人気を保ち続けるでしょう。

毎日ＴＤＬに行きたい方以外、舞浜はおすすめできません。
せめて大きな地震が起きて安全性が確認されてからにしましょう。
液状化で家が傾く心配もありますが、舞浜ならではなのは、高波で家が流される懸念です。
意外と知られていませんが、舞浜の埋立地を囲む堤防は高波対策で異常に高く設定されています.

舞浜は湾の奥ですから津波はより増幅されます。
つまり普通の海沿いよりも危険なわけです。
節税で庭に埋めた札束や金塊が回収不能になったり、露見したりするリスクを考えると、
金持ちはとても住めませんw

｢千葉の｣高級住宅地なんだから、都内と違った見方でも良いのでは？

舞浜は 俄金持ちばかり。マリナーゼ？

＞｢千葉の｣高級住宅地なんだから、都内と違った見方でも良いのでは？

千葉クオリティ・・・　そういうことか？

>>318

あるいは、ニトリで高級家具ってどれよ？

部外者にとっては滑稽ですなｗ

>>324の
＞舞浜は湾の奥ですから津波はより増幅されます。
って、明らかに論理矛盾起こしてますね・・・。
津波が増幅される湾奥って、三陸のリアス式海岸のようにＶ字型やＵ字型に幅が狭くなっている地形のことですよ。
※舞浜は湾奥どころか湾に突き出した部分ですが・・・

東京湾のように幅広の湾で三陸と同様になるとは思えませんが、可能性が高いとすれば、東京の江戸川区とか横浜の根岸、船橋市当たりでは？

それは完全に空理空論ってやつですよw
例えばメキシコ辺りが震源なら>>329さんの話もあながち外れてはいませんが、
実際そう都合よくいきませんので現実に即した話とはとても言えません。
特に首都圏直下型の場合、東京湾の津波は非常に危険だとされています。
船橋だろうと、舞浜だろうと、エネルギーの逃げ場がない湾内埋立地の危険度は五十歩百歩です。

結局、舞浜が津波の危険度がより高いって主張は、空理空論だったってことねｗ

地図見たら、舞浜思いっきり湾奥なんだけど・・・

舞浜最高！
東京で言うと、目黒、渋谷、文京当たりと同レベルだね。

高級住宅地って、千葉県では使えない単語。

何だかんだ言って、嫉妬心がミエミエなのがイタい・・・。

みかげ坂

御宿

志津

八千代緑が丘。1丁目の静寂な住宅街。別格。

千葉市内なら、春日2丁目と登戸５丁目。

八千代緑が丘1丁目　千葉市内なら春日2丁目と登戸５丁目
都内だと江戸川葛飾の方が所得は高いでしょう。

んなこたあない

鶏口牛後
東京のキリより千葉のピン

江戸川区、荒川区、葛飾区、足立区、台東区、江東区、墨田区、
北区、板橋区、練馬区に住むなら千葉の市川に住んだ方がいい。

練馬や板橋の常盤台とかならそっちの方がいいわ

台東区も谷中と池之端と上野桜木辺りは高級住宅街。

北区も西ヶ原と西が丘と赤羽西は高級住宅街だね。団地が多いけど･･･

マジレスすると、

南禅寺＞披露山・番町・南麻布＞芦屋・成城・田園調布・広尾＞二子玉川・吉祥寺＞多摩プラーザ・新百合ヶ丘＞登戸・

市川真間・菅野・稲毛・海浜幕張・舞浜・浦安・八千代緑ヶ丘　←千葉ココw

↑関西出身の千葉在住者丸出しだね

関西人の高級住宅街の定義は家の広さだけで決めるからしょうがない。

関西と千葉。貧民屈

流山は最高！
キング・オブ・千葉ですな。

我孫子

蘇我
木更津

そういえば・・・
チバリーヒルズって、まだあるのかな？

ありますよ～
格安で土地分譲してます

水戸

みんなにわかり易い指標をつくりましょう。
指標は平均分譲価格

国交省の取引価格情報検索システムで建付き土地で検索するだけ。


..........超高級住宅地の壁 2億円


..........高級住宅地の壁 1億円


..........高給サラリーマンの壁 5千万円


..........一般人の壁 3千万円


.........貧民街 1800万円

平均分譲価格となると難しそうですね。
例えば、戸建掲示板の方で議論が盛んな芽吹き再開発地区ですが、例えば東坪井一丁目は平均分譲価格5千万円以上だけど、西坪井は全区域一般人の壁周辺になるということかな？
マンションの分譲価格もわかればいいのにね。都会である程建て付分譲価格で平均を押し上げた以上に単身者用の部屋とかで平均分譲価格が一気に下がりそうだけど。

358さんの指標は客観的には良いんじゃないですかね。千葉は5000万を平均で超えるとこさえ少なそうですね。
ミニ戸建が増えているためか、浦安や市川でも平均5000万超える地域は限られてますし。
平均で一億以上となると千葉には存在せす、世田谷区でも限られた区画で、都外だと横浜ね山手町位かな。

一応、チバリーヒルズはまだ平均分譲価格が1億円以上だよ。

ワンハンドレッドヒルズは高いね～。過去の半額以下になってるけど、あの大きさは桁違い。

子どもの医療費。
医療費助成のしっかりした２３区や浦安市の方が勝ち。
他の千葉県の制度の遅れ、どうにかなんないのか！
誰に言えばいいのだ！

そもそも千葉県に高級住宅地ってあるの？

現実的な選択肢としては舞浜と美浜区の一戸建てでしょう。
または新浦安と海浜幕張のマンション。
真間とか菅野は一般人が手出しできる代物ではありませんからね。
逆に最悪は船橋市。行政サービスが悪すぎ。

>>真間とか菅野は一般人が手出しできる代物ではありませんからね。
これはどういう意味ですか？自分は菅野に住んでいるが一般人ではないのだろうか．．．

>>366
あなたのお住まいの辺りが高級だと言っているだけでしょう。

流山おおたかの森の土地分譲なら、
将来的に高級住宅街になりそうだけど、どうなんだろう？？

柏の明原は、お屋敷が結構ある。
舞浜が人気なのはわかるが、目黒や自由が丘と同列なわけないだろ。
土地値だけで倍は違うんじゃないの？
東京と比べるのは恥ずかしいからやめようよ。。

今は船橋日大前へ高級リーマンが集中してるけど、TXの戸建て大型分譲や津田沼南口がはじまったらそっちかな。

新浦安の美浜３丁目
50坪土地が7～8000万円だから、新築すると1億以上になります。

千歳船橋でしょ。

一億で住めるって高級なのか？

十分高級です。

一般的に年収2000万円以上ないと買えない｡

私はもちろん買えない。

中級だな。

上総一ノ宮！

見事に液状化して、泥沼になってますね。
住宅地としては、やっぱり致命的。これでみんなわかったでしょう。。

マンション営業のトークで必ず、岩盤まで杭打ってあるから建物は大丈夫ですよっていうけど
液状化するとライフラインが機能しなくなることを説明しない。
色んな人が、液状化の危険性をネットなどで書いているから営業の話を鵜呑みにするのは
やめましょう。自分の身は自分で守りましょう。

大きいとは言え震度５程度の地震でここまで惨い状況になるとは、、、、。多くの被害がある中、「東京に最も近い被災地」（東洋経済）とされてしまうほどの被害ですから。将来必ずくるとされている関東の大地震に耐えられるとはとても思えないです。

※本当に不思議なんですが、市川北部や船橋エリアのいわば高級住宅地とされているとことは無傷なんですけどね。極端すぎませんか。

浦安でも、旧市街の元町、８０年代に埋め立てられた中町は、液状化していません。
そもそも、銀座も日比谷も埋め立て地だった訳ですね。
時間が経てば、液状化などの問題も解消されるでしょう。

確かに海沿いの浦安の被災はとても痛々しかったですね。
埋立地でも液状化する場所としない場所、どうやって見分ければ良いのでしょう。
ある程度年数が経てば良いのでしょうか。あるいは埋め立てに使った素材や技術の関係なのでしょうか。

某雑誌にてマンション人気エリアランキング(2010/9現在)
浦安>市川>海浜幕張>船橋ら津田沼
現在(予想)
市川>船橋、津田沼>海浜幕張>浦安に>

浦安の水等のライフラインが壊滅的な打撃を受けたため、市川エリア、小岩・新小岩エリアの銭湯情報がズーッと地元ＴＶチャンネルで流されています。
舞浜駅の道路はズタズタだし、避難所は満杯。ちなみに浦安における地震被害状況は下記のアドレスを読むと正確に分ります。

http://stnde.com/urayasu/