購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】

70㎡マンションさんにも、もっと頑張っていただきたい。

＞922
キミのデータは？

>>924
こちらが先に聞いたのですが。
まずデータを開示しないと、ただの妄想として誰からも相手にされませんよ。

金持ちけんかせず
マンション風情の経済状態じゃ
年末もカッカするんですね
ご愁傷さま

＞９１９
本当にホラだったの？残念だなあ。ここの戸建てさんって嘘つきばっかりなんだね。

他人に聞く時は先に自ら開示するのが社会常識。

郊外に戸建てなんか買ったらいけない！将来売れませんよ。以下一読を。

「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても、土地が残るから資産価値が高くおすすめです」
と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

＞929
マンデベ営業さんは、レインズの月例速報見ればいい。
マンションと戸建ての中古価格が23区地域別に出てるだろ。
イキリ立つとますますマンションが売れなくなるよ。

＞都心マンションですが、丁度20年前の購入時より4割上がってますが、戸建てはどうなのか興味あります。

都心3区の中古マンション平均成約価格は㎡100万円で、平均成約価格は5377万だってさ。
4割値上がりしてるなら、もとは㎡70万ということ？
都心マンションってお安いんですね。

またマンデベは意味不明なこと書き出したのなw

＞郊外に戸建てなんか買ったらいけない！将来売れませんよ。以下一読を。

あなた本当に都心マンションなの？
郊外との比較だとワンルームマンションですかね。

reins 参考になる

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201511data.pdf

年末、年度末とノルマが厳しい様子ね。

マンション派はそんな嘘まで書いて、そこまでして戸建て派に相手して欲しいのかね？
資産価値の低さとか立地の悪さとか、セキュリティ性能の低さとか、
戸建てより劣っている点は数多いけど、何より一番劣っているのは民度のようだね。
騒音やゴミ出しなど、例を上げたらキリがない。

919です。
城南の敷地40坪の中古戸建てです。
レインズの城南中古戸建て成約価格を、敷地140㎡に換算した価格若干プラスです。
値上がりと誤解してるマンションの人？がいますが、買った時より結構値下がりしてます。
それでも近くのマンションより高い価格です。

>値上がりと誤解してるマンションの人？がいますが、買った時より結構値下がりしてます。
誤解ではなく、そういう印象を与える書き方をしていたからでは？
マンションなら、同じ20年間でも4割は勿論、7割程度値上がりしている場所もありますよ。
やはり立地は大事ですね。以下ほんの一例です。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

取り敢えず、

マンションは資産価値あり
↓
ただし都心のみ
↓
郊外は知らん

で良い?

943はスレタイから乖離した発言ですが、正しておきます。

マンション（は戸建（償却20年）に比べ建物により価値があるが大事なのは立地）に資産価値あり
↓
ただし都心のみ（の住宅地として環境の良い立地）
↓
郊外は（戸建てだろうとマンションだろうと土地に価値が無いので）知らん

ですかね。

よろしい。
で、あるならば、スレ本文の記述に則り、資産価値の話題を禁止とします。

都心中古マンションの売却価格が㎡あたり100万でも4割値上がりしてるのか。
専有面積も50㎡余で狭いから、もともと安いワンルーム投資物件の話か？

>資産価値の話題を禁止とします。
資産価値の話題を禁止する旨は、このスレタイ項目には無いようですよ。
よくご覧頂いたほうが宜しいかと。

「都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。」 ですから、

>ただし都心のみ
>↓
>郊外は知らん

という書き込みは違反書き込みですね。
読解力に難ありな方ですか？迷惑ですのでご退去頂ければ幸いです。

>>947

応用力に難ありな方ですか？迷惑ですのでご退去頂ければ幸いです。

＞資産価値の話題を禁止とします。

ほおぉ。戸建て民は、戸建てに資産価値が無いことをようやく認める気になったか。
いや、土地に価値はありますから悲観されなくてもいいですよ。
でも人はテントではなく、上モノに住んでいるので建物性能や身を守るセキュリティが大事なのです。
総合的に見て、価値ある土地の上に建つマンション並みの堅牢性とセキュリティ性能を持つ戸建てならば、
価値はあるでしょうが、それ以外ならその他のマンション以下ですね。
土地は価値のある立地（東京なら都心3区プラス文京区と品川区の一部）でなければ価値なし、
というか価値は低いですので。

>土地は価値のある立地（東京なら都心3区プラス文京区と品川区の一部）でなければ価値なし
渋谷区（松濤や広尾、代官山など）も入れておくべきでは？その他はゴミです。

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向

>>949
> ほおぉ。戸建て民は、戸建てに資産価値が無いことをようやく認める気になったか。
そのとおりですね。
その発言をされたと言うことは、マンションもごく限られた場所でしか資産価値がないことを認められたと言うことで良いですね。

良いんじゃないですか?　ごく限られた場所では資産価値としてマンションに利ありで。

ただし、ごく限られた場所の話題なんかしても無意味なのでもうこれ以上は止めましょうと言う意味です。

ご理解いただけましたかな?

マンションは都心を引き合いに出さないと、戸建てと対等に議論ができないってことですよね。

土地はいつまでも新品。

よって、資産性は戸建の圧勝。

＞マンションは都心を引き合いに出さないと、戸建てと対等に議論ができないってことですよね。
昔から再三言っていますよ。まさか軽井沢の別荘の代わりにマンションに住みたい、
という人はいないでしょうし、銀座にマンションはありますが戸建てがいいという人もいないでしょう。
眺望を望む人もいれば、低層を好む人もいます。人それぞれの好みもありますね。
ただし、もし立地が同じであればセキュリティ性能に圧倒的な差があるので、
戸建てには住みたくないと言っているだけです。個人で警護を頼めるような豪邸ならとにかく、
数千万程度の家ならば、圧倒的にマンションのほうが性能は上ですからね。分かりましたか？

マンション民は戸建て民のレスに対して、脊髄反射せずに、
「こうレスすると、あぁレスしてくるから、それはダメ」
って考えてからレスした方が良い。
そんなだから、気づいたら、

・都心
・駅徒歩5分未満
・生活に必要な商業施設等が全て、車も出す方が大変と思える徒歩1分以内
・東京タワーがバッチリ見える20階以上の部屋
・最上階以外の部屋
・角部屋以外の部屋
・警備員・管理人・コンシェルジュが24時間在駐
・キングサイズベッドが2個入った40平米ぐらいの部屋が4つ以上のゲストルームあり
・12人掛けのダイニングテーブルに巨大なキッチンスペース、更に200インチスクリーンを備えたブースのパーティルームあり
・修繕積立金・管理費支払額が、国民年金のみでは苦しいが厚生年金に企業年金の上乗せもあれば残りの年金で全く余裕な生活が送れる額
・もちろんリセールバリューが120%以上

って自らすごく条件を上げて・狭めてってなってるんですよ。
防犯ガラス事件もそうですよ。

城南、城西の中古マンションは平均4000万円で成約。
同じ地域の中古戸建ては6000万円。
新築マンションのほうが高価格で、所得の高い人が買うはずなのに中古価格は安い。

>>954
> 数千万程度の家ならば、圧倒的にマンションのほうが性能は上ですからね。分かりましたか？

良いんじゃないですか?　性能は上、自由度は下。
300万だして車買うときに、個人で300万円の車買うか、10人でカーシェアで3,000万円の車買うかの違い。

>>954
> 数千万程度の家ならば、圧倒的にマンションのほうが性能は上ですからね。分かりましたか？

良いんじゃないですか?　性能は上、自由度は下。
300万だして車買うときに、個人で300万円の車買うか、10人でカーシェアで3,000万円の車買うかの違い。

>>955
自分は都心マンション派だが、955のようなマンション誰が挙げた条件か知らんが、一切興味ないな。

・都心　
といっても銀座とか渋谷駅チカなどに住みたはない。
・駅徒歩5分未満
・生活に必要な商業施設等が全て、車も出す方が大変と思える徒歩1分以内
5分だと近すぎて人通りも多い。7・8分ぐらいがベストだと思う。
出来れば高台で近くに公園があり、リビングからは緑ビューが必須。
・東京タワーがバッチリ見える20階以上の部屋
高層には興味ない。地震時に長期振動で大揺れするのは気持ち悪いし、低層がベスト。
・最上階以外の部屋
・角部屋以外の部屋
出来れば1フロア2軒ぐらいの低層マンションが理想なので、必然的に角部屋になる。
・警備員・管理人・コンシェルジュが24時間在駐
24時間でなくともいいが有人セキュリティはマスト。
・キングサイズベッドが2個入った40平米ぐらいの部屋が4つ以上のゲストルームあり
・12人掛けのダイニングテーブルに巨大なキッチンスペース、更に200インチスクリーンを備えたブースのパーティルームあり
無駄なパブリックスペースは必要ない。高級スポーツジム会員なので。
・修繕積立金・管理費支払額が、国民年金のみでは苦しいが厚生年金に企業年金の上乗せもあれば残りの年金で全く余裕な生活が送れる額
まだ現役なのでこの答えはパス。
・もちろんリセールバリューが120%以上
都心部ではキャピタルゲイン5割プラスぐらいで考えたい。それだけ人気があるエリアだし、
更にオンリーワンの価値のあるマンションを選べば十分可能だと考えている。

個人で700万円の車買うけど。(笑)

マンションねぇ独身ならいいのでは。
子供いたらあり得ないね。

>>960
> 個人で700万円の車買うけど。(笑)
でしょ?　そうなるでしょ?(あれ、釣りかな?)
このスレの言い合いってそんな感じ。

＞マンションなら、同じ20年間でも4割は勿論、7割程度値上がりしている場所もありますよ。
＞やはり立地は大事ですね。以下ほんの一例です。

確かにほんの一例しかありませんね。
広告サイトより業者が使うレインズの成約データのほうが信頼できる。

マンション派がまた枝葉末節の話にすりかえてPART111に逃げ込むパターン。

＞広告サイトより業者が使うレインズの成約データのほうが信頼できる。
では、その信頼できるデータで、4割以上値上がりしている戸建てのデータはあるのかな？
あるなら書いてみたら？

>マンション派がまた枝葉末節の話にすりかえてPART111に逃げ込むパターン。
そういう下らない無意味なレスする意味は？お前の母ちゃん出ベソ的なアホにしか見えない。
戸建て民は自分で自己の首を絞めていることに気付かないのかな？もっと賢くなりなよ。

>昔から再三言っていますよ。

>まさか軽井沢の別荘の代わりにマンションに住みたい、という人はいないでしょうし、

>銀座にマンションはありますが戸建てがいいという人もいないでしょう。

>眺望を望む人もいれば、低層を好む人もいます。人それぞれの好みもありますね。


自分中心のご都合主義な意見。無茶苦茶じゃないの。
人それぞれの好みを認めているのに、それがマンションにしか反映されない、それ以外の選択肢を選択する人はいませんって断言している固定観念でしかモノを言えない思考回路って意味が分からない。

一体誰目線でそんな事を言えるんだか。
貴方が教科書じゃないでしょ。

>>965
もう良いでしょ。
ごく限られた物件ではあるが、マンションは値上がりを期待できるで。
いい加減にして、双方ともに!

子供も孫もいない人でしょうね
ママ友仲間でもマンションの人は
借り上げ社宅か、分譲賃貸
そこそこのママは普通の邸宅に住んでますからね

>>965
小生の家は人気殺到で抽選にて購入。
10年経った今でも、倍の値段で売って欲しいと業者が煩いです。

マンションなら71㎡2500万円～手にいれられるが
戸建はそうはいかない。

平均築20年、大半は新築に建て替えだろう

>普通の邸宅に住んでますからね
普通の邸宅？ってどんなの？間取りや分譲価格がどれぐらいを「普通の」邸宅と言うの？ｗ