はじめまして、お世話になります。
只今検討している中古マンションがあるのですが、
小規模（９８戸）物件でして
駐車場が機械式です。駐車場代は５００～７０００円
だそうです。
ただでさえ機械式駐車場はお金がかかるうえ
９８戸の小規模マンションで下は５００円からって
安すぎるような気がしますが・・・。
長期修繕計画をみせてもらったわけではないですが
２００５年築で修繕積立ては６０００円台です。
そのうち機械式駐車場のメンテ代などで不足となり、
一時金を徴収されるのでは？と危惧しております。
管理費は１４０００円台です。
こういった物件はどう思われますか？
[スレ作成日時]2009-12-04 13:13:32
駐車場代７０００円では維持費にしかなりません。機械式駐車場２５年目取替を駐車場代から補填しない場合の修繕積立金は均等積立方式で月額約１２，０００円という額が大阪市マンション管理支援機構から発表されています。ですから修繕積立て６０００円台は明らかに不足していますが、段階増額方式で今後増額していくこともかんがえられますので確認してください。
憂いは先送りで、当初の修繕積立金が安いマンションはかなりあります。
購入者もそのほうが喜ぶ。レベルの低いマンションである可能性があります。
でも、そういうマンションしか購入できないのであれば、仕方ないのでは？
大事なことは、定年後の年齢の時に、高額な出費を要求されないように、
タイミングを計る必要があります。70歳で、100万以上の出費を要求され
たら、たいていの人がきついでしょう。50歳くらいであれば、なんとか
なると思いますが・・・
管理費、修繕積立費は長期計画されているはずです。
下手すると５年目を迎える来年から、ドカンと上がったりするかも知れないですね。
確認されることをお奨めします。
皆様さっそくの回答ありがとうございます！
やはり何事も、確認してからの話になりますよね。
日曜日に行ってくるのでまたご相談させていただくかもしれません。
その時にはまたお知恵をお貸しいただければ幸いです。
98戸は決して小規模ではありません。
管理費が14000円と積立金6000円とありますが
一般的に逆のような金額設定ですね。
積立金より管理費に問題ある気がします。
この規模のマンションで14000円は高すぎる気がします。
築６年、１６０戸、専有部平均８５㎡の居住者です。
「マンションってどうよ」で専門家の回答がありましたが、もう一言。
機械式駐車場料金は月に５００円～５０００円で平均３０００円位です。
２年目で管理会社変更し、修繕積立５０００円を９０００円へ、管理費１２０００円を８０００円としました。当然各メンテナンス業者も変更しました。
結果、同時期のマンションと比較すると１戸あたりの積立金が２倍位になりました。
修繕積立は１回目の大規模修繕後に多少の値上げの計画ですが遣り繰りすれば最小限になる。
駐車場料金は、管理費へ入れていたものを年間保守料金を除き修繕費へ移しました。
機械式駐車場のメンテ費単独でも２０年間は値上げなしの計画です。
これもメンテを設置した駐機メーカから他の駐機メーカへ変更し値下げした結果です。
ここまでしているマンションもあります。
参考にしてください。
これでいいのだ
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
