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<title><![CDATA[これでいいの？機械式駐車場代（小規模物件）]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして、お世話になります。只今検討している中古マンションがあるのですが、小規模（９８戸）物件でして駐車場が機械式です。駐車場代は５００～７０００円だそうです。ただでさえ機械式駐車場はお金がかかるうえ９８戸の小規模マンションで下は５００円からって安すぎるような気がしますが・・・。長期修繕計画をみせてもらったわけではないですが２００５年築で修繕積立ては６０００円台です。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[7: これでいいのだ]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T03:42:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これでいいのだ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 築６年、１６０戸、専有部平均８５㎡の居住．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-05T10:59:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築６年、１６０戸、専有部平均８５㎡の居住者です。「マンションってどうよ」で専門家の回答がありましたが、もう一言。機械式駐車場料金は月に５００円～５０００円で平均３０００円位です。２年目で管理会社変更し、修繕積立５０００円を９０００円へ、管理費１２０００円を８０００円としました。当然各メンテナンス業者も変更しました。結果、同時期のマンションと比較すると１戸あたりの積立金が２倍位になりまし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 98戸は決して小規模ではありません。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T18:10:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[98戸は決して小規模ではありません。管理費が14000円と積立金6000円とありますが一般的に逆のような金額設定ですね。積立金より管理費に問題ある気がします。この規模のマンションで14000円は高すぎる気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 皆様さっそくの回答ありがとうございます！．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T17:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様さっそくの回答ありがとうございます！やはり何事も、確認してからの話になりますよね。日曜日に行ってくるのでまたご相談させていただくかもしれません。その時にはまたお知恵をお貸しいただければ幸いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 管理費、修繕積立費は長期計画されているは．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T17:14:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費、修繕積立費は長期計画されているはずです。下手すると５年目を迎える来年から、ドカンと上がったりするかも知れないですね。確認されることをお奨めします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 憂いは先送りで、当初の修繕積立金が安いマ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T16:49:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[憂いは先送りで、当初の修繕積立金が安いマンションはかなりあります。購入者もそのほうが喜ぶ。レベルの低いマンションである可能性があります。でも、そういうマンションしか購入できないのであれば、仕方ないのでは？大事なことは、定年後の年齢の時に、高額な出費を要求されないように、タイミングを計る必要があります。70歳で、100万以上の出費を要求されたら、たいていの人がきついでしょう。50歳くら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 駐車場代７０００円では維持費にしかなりま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-04T14:19:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場代７０００円では維持費にしかなりません。機械式駐車場２５年目取替を駐車場代から補填しない場合の修繕積立金は均等積立方式で月額約１２，０００円という額が大阪市マンション管理支援機構から発表されています。ですから修繕積立て６０００円台は明らかに不足していますが、段階増額方式で今後増額していくこともかんがえられますので確認してください。]]></content:encoded>
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