福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッド2スレ目です。
住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/
[スレ作成日時]2015-11-21 20:53:33
福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッド2スレ目です。
住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/
[スレ作成日時]2015-11-21 20:53:33
管理組合総会が終わって３週間になりますが 未だに理事長ほか役員は決まらないのでしょうか。
それとも今後は掲示発表はしないのでしょうか。
先日Googleでネットサーフィンしていたら明らかに規約違反で、このマンションを事務所にして
宣伝していました。 マンションの写真の下には番地まで表示してありました。
このマンションは住居専用を条件に福岡市から優遇措置を受けています。
過去には管理規約に反して司法書士か行政書士を営業していた人が移転を余儀なくされました。
ネットに出ていたのは経営コンサルタント業で住所は照葉３丁目３－１になっています。
東区タウンページには社名と番地に後に階数まで出ています。 しかもこの方は理事３期目です。
管理組合の都合に合わせて１，２年で規約をころころ変えるこの組合は、９期総会では
いよいよ住居専用を外して会社設立も個人店舗も良しとするのでしょうか。
司法書士や行政書士がお住まいでしたら、マンション管理に
ご協力を頂いた方が良いと思います。退去を迫るなど、マン
ションにとってはマイナスではないでしょうか。
１６２さん 前スレッドをよく読んでください。このマンションは「商売」をしてはいけないことになっているマンションなのです。ここだけではなくよくあります。不特定多数の人の出入りを防ぐためです。ここには弁護士さんも公認会計士さんも居住しておられます。ここに事務所を構えてはいません。元理事長も資格所持者でした。あなたが言うように「ご協力をいただく」というのはどういうことでしょう？無償ですか？ 資格所持者に無償で相談を依頼するのですか？ もし私が資格所持者であってもたぶんかかわることはしないでしょう。軽いものならともかく 資格は必至で手に入れた生活手段の一つです。八百屋をやっている人に「ください」っていいますか？
見い～～～～～～～～～～～～～～～～つけた
https://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&aq=&oq=%e3%83%ad%e3...
今後は英会話教室 ピアノレッスン 税理士事務所 美容室 司法書士 行政書士 犬のトリミング 無認可保育所 ネイルサロンなどがぞくぞく開店準備を始めますか 管理組合はどのように対処しますか 窓口となる管理センターは本気で取り締まりますか 理屈の上に屁理屈を重ねて誤魔化しますか 隠れて事業を営んでいる人は他にもいるのではありませんか 監視カメラは役立っていますか 大金を投じた割にはゴミの不法持ち出しひとつ見つけることが出来ないのではありませんか
見つけた所で人任せ…
１６５ どうすればいい？
165さん
人まかせと言われますけど、住民が管理センター管理組合を飛び越えて説得し、聞き入れなければ裁判を起こし決着を図らなければなりませんか。裁判費用は誰が負担しますか。それとも管理センター管理組合の尻を叩いて行動を促しますか。自主管理とはこんなに頼りにならないものでしょうか。
大手の管理会社に委託しても、もっとひどい事が行われます。
マンションの管理運営は区分所有者の総意で行われますので、
役員の選任を間違えると、後々取り返しがつかなくなります。
役員がルールを守らなくなると住民もルールを守らなくなり、
マンションが荒れてきます。ルールを根ずかせることです。
１６８
＞大手の管理会社に委託しても、もっとひどい事が行われます。
行われることもあります じゃないかな？
断定するのはまずいよ。
１６９さん御忠告有難うございます。
行われることもあります。に訂正します。
【尻隠して頭隠さず】管理規約に反して違法に営業行為をしホームページを開設している経営コンサルティングのロジブレインズ。 事業概略の詳しい詳細は削除されていますが、依然としてホームページの表紙は残されたままです。このマンションの住民は無関心なのでと高を括っているのでしょうが、いろんな教室や事務所開設を望んでいる人にとっては、管理組合理事長自ら事務所を開設し宣伝しているなら、誰が営業行為をしても良いのではと考えるのは当然です。今後起こりうることに関して管理組合と理事長はどのような責任を取られるのでしょうか。規約違反が常態化すると、その都度管理組合の経費を使って裁判をするのですか。理事長自ら違法行為を行う管理組合に自主管理は出来ないのではないですか。自主管理5年目で限界を迎えているのではないですか。
管理の知識のある指揮官（管理者）が不在では、マンション住民には不満がつのる。
規約に違反しマンション居宅に事務所を構えた9期管理組合理事長の会社ロジブレインズ。
彼は入居当時からホームページを作成していた。ここのスレッドを見たのか、理事会で指摘されたのか
10月中ごろから少しづつしかホームページを削除しなかった。本来なら理事長に立候補する時点で全面的に
削除すべきところを、彼はしなかった。彼の図太い神経はアッパレだ。彼なら少々の規約違反は
大目に見るだろう。理事長本人が長年規約違反をしてきたのだから、他の居住者に住居以外の使用不許可を
指摘する資格など無い。
委託業者の変更は総会決議事項。理事さん達 管理規約読んでるのか？ まあ 理事長が守っていない管理規約。
あってもなくても同じか。
エントランスの正月の飾り物 吉原の花魁祭りでも始めるのか知りませんが
典型的な成金趣味のようです あのド派手な装飾なら１０００００円
近くするでしょう 管理組合はお金持ちですね
マンション施設の業務委託業者の切り替えや新たな契約は管理規約では
総会の決議事項になっていますが、いつの頃から理事会の決議だけで済まされるように
なったのでしょうか。それともどの期で規約が変更になったのでしょうか
誰か解る方教えてください。過日の掲示板では東洋なんとかという会社と
１月1日付で契約と書いてあったように記憶しています。
記憶違いであったらごめんなさい。
理事会は理事の過半数が出席すれば理事会は成立する。
管理委託業者の変更については、出席理事の過半数の賛
成で総会の議案書として総会に諮る。
総会は区分所有者及び議決権総数の出席者（委任状、議
決権行使書含む）の過半数で成立する。
管理会社や業務委託内容の変更は普通決議ですので、
総会への出席者数（委任状、議決権行使書含む。）の
過半数が賛成すれば可決です。（標準管理規約より）
お正月飾りのお花なくすか せめて半分にして その費用で「理事会議事録」紙で全戸配布にしませんか？
一週間程度でなくなるもの。じっくり読むことができません。タブレットはダメです。扱いきれない人がでます。いろいろな年代の人がいるのですから紙情報が一番。４００戸程度。Ａ４の紙の値段を考えてみましょう。
「経費節減」を掲げているのなら 住民にとっての優先順位も考えるべきです。
マンション共用施設の電気は経費節電の名目で消灯、間引き、人感センサーなどセコイ節減
その一方管理費で理事連中は飲食に流用。そんなお金を理事会議事録全戸配布になぜに使わないのか不思議です
理事会内容は掲示することで一応情報開示のつもりでしょうが、余程の記憶力が無い限り内容は頭に入りません
それとも詳細を知らしめないように掲示だけに留めているのでしょうか。
今までただの一度として駐車場の情報開示すら頑なに拒んできた管理組合と管理センター
隠せば隠すほど怪しいと疑うのは世の中の常識 大半の人は公正に割り当てられているとは思っていないでしょう
今掲示板に外部借り上げ駐車場の空きが一台分有り希望者を募集していますがどうしてマンション敷地内
駐車場の空きスペースの募集がただの一度も掲示されないのでしょうか。この9年間でどれほどの人が引っ越し
入居をし空きスペースが出ているというのにです。
こういう事例を見る限り今後ともこの管理組合と管理センターは情報は最低限しか開示しないようです
少ない額ではないだろう追徴金を支払うことになった責任はどこにある？
管理組合 即ち住民自身にある！ 当然のこと。
＞181
過去には公認会計士が監事や理事長を務め、現在は弁護士が理事に、経営コンサルタントが
理事長ですが、大して役にも立たないと言う事が図らずも証明されました
それなのに顧問弁護士、顧問司法書士、顧問公認会計士と契約して多額のお金を掛けています
これだけの知能を揃えてどうしてこんな有様になったのですか。
たしか掲示板には福岡のマンション管理組合傘下のマンションも遅ればせながら収益分を
納税することになったように書かれていました。さも我がマンションだけのミスでは無いような
表現ですが果たしてそうなのでしょうか。
今回は5年遡り納税しおまけに延滞税まで納付するのは、非を認めたのです
管理組合に非が無ければ徹底して裁判で争えば良さそうですがそれはしないようです。
たしか延滞税は年１４，５％ですので100万近く納税することになるのでしょう。
未納分と合わせて６00万円の納税です。結果自主管理を選択した住民が全てを負担することになります
自主管理とはお粗末そのものの恥さらしです。
600万円払っても1円の損害も受けない人がいますが誰でしょうか？
要求しても情報の詳細開示がほぼない管理組合／理事会だからねぇ。住民の責任といわれても。「願い」を出して理事会議事録原本をその都度閲覧することなど 一般的にはできることではない。しても見るだけ。メモをとることも写真をとることもできない。記憶のみ。今回の法人税が適用される事案に関しても詳細がない。なにに対して法人税と追徴課税が課せられているのだろうか？ 支払うのは住民なんだから 明細公開の必要あり。管理者の責任も重大である。管理会社依頼であれば担当者は詰め腹を切らされるはず。
理事会議事録はいくらでも改ざん可能。総会議事録を見ればお分かりのように
ほぼ1/10に簡略しています その上管理組合にとっての都合の悪い部分は割愛しています
理事会も総会も録音しパソコンにデーターを入れているので原本確認はそれをＵＳＢメモリーに入れ
聞くしかありませんが果たして今でも、パソコンに保存しているのでしょうか
公認会計氏が監事をしても追徴課税を受けるくらいですから 監事と言っても
名ばかり監事ではそこまではチェックはしないでしょうね
そんなに不満があるのでしたら、お引越しされたらいかがでしょうか？
こんな大規模マンションでまともな管理経験のない人たちが自主管理するとか。
そもそもそこに問題があるのでは？
>>188
すみません。
以前にも投稿していると思われる何の問題意識も持たない有閑マダムの、人ごとのような投稿がガマンできず。
これだけ賢い人々のいる（はず）のマンションなのに、はがゆい気分です。
気分を害されたのでしたら申し訳ありません。
その賢い人々を統率できる様な、人望のある方に率いていただきたいですね。
このマンションの管理組合・理事会のシステムでは現状を変えるのは絶対に無理。
なんとも賢いシステムを作ったものだ。感心するしかない。自主管理 こんなつもりはなかった。
はじめに決めたことをもう一度調べてみよう。それを変えるという説明はあっただろうか？
[No.192～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こんなに削除してると誰も投稿しなくなる。いっそのこと閉鎖してよ
管理者にとって都合の悪い物だけ削除。
御用版なら不要。
日本国憲法 第二十一条
集会、結社及び言論、出版その他一切の表現の自由は、これを保障する。検閲は、これをしてはならない。通信の秘密は、これを侵してはならない。
これにひっかからないのかねぇ。 実名などが出ていた記憶はない。
前向きな、後ろ向きな情報交換の基準を示してほしい。当マンションの管理組合の人間が依頼しているとしか思えないのだが 掲示板の管理人の意見を聞きたい。
この投稿は 前向きなのだろうか？後ろ向きなのだろうか？
このカテはアイランドタワー管理組合御用達の掲示板になった。これも即刻削除かな。
現実社会では言えないので、匿名性のあるサイトで愚痴愚痴愚痴。
こんなサイトで管理組合の事をどれだけ言っても、何の意味もなく…
発言しているつもりの、センズリ状態。
総会で発言するなり、署名集めるなりやればいいと思う。改革したいなら、行動を。
総会は開始前からすべての議案は可決しています。１期から8期まで白紙委任状が過半数もあります。
大半が無関心なのです。
この現状を知ると、２度と総会には出たいとは思わないのです。
自主管理前は総会で意見を言うことができ その結果「再考」になった議案もある。最近は意見を言えば「不規則発言」となり「退場」と言われたこともある。管理規約すら守られていない。そんな総会に誰が出たいと思うか？
これは後ろ向きな意見とみなされるのだろうか？
質問内容を書面にて総会前に理事長に提出してもだめですか。総会に於いて議案と全く異なる事を質問したりすることを予防しているのではないでしょうか。？
総会は議案の内容に沿って粛々と質疑応答の後賛否を問うものでしょうから。議案以外の問題の質疑はお断りするのが筋でしょうね。
総会では 事前に配布されている上程議案しか取り扱うことはできない。一般的には上程議案の最後に「その他」のようなものをつけて一般の質問をうける。総会は年一度 理事会が対面で住民の意見を聞く機会である。
毎回 配布後に訂正が多い総会議案書。理事はチェックしているのか？
＞206
質問箱への投函は直接投稿者に返信されます。総会では取り上げられません。
質問内容によっては無視されることもあります。
＞207
この管理組合はそのような改善をするつもりはサラサラないでしょう。
＞208
過去には公認会計士、現在は弁護士や経営コンサルタントが理事を務めていますが、総会資料は自主管理に
なって以降はご存じのように毎回訂正に次ぐ訂正。誤植なら許せるが数字が1000万円も修正される。
監事は一体何を監査しているのでしょうか。歴代名目だけの監事のように感じます。
公認会計士に毎回監査を30数万円払って依頼していますが、総会資料の監査はしていないものと思います。
総会に出ない区分所有者（９５％）は総会終了後掲示板によって修正されたことを知るが資料は配布されません。
掲示板をメモし総会資料に書き写せと言う事でしょう。誠に心優しい誰からも愛される管理組合です。
修正資料も総会資料の一部なのです。今日現在も訂正されていない数値がまだあります。
管理組合は気付いていないか、それともどうせ誰も気付きはしないだろうと高を括っているのでしょうか。
これが自主管理の実態です。
１０台を越す消防自動車が来たボヤがあったにもかかわらず まだベランダ喫煙をしている人がいる。
◎ ベランダ喫煙をしている人へ 向かいの棟から見えているよ。
管理組合の掲示は 十分なものとは思わない。あれで住民への説明・注意が足りていると思っているのか。
ベランダでの喫煙も困りものですが、もっと困ったことはボヤに至った経緯、その時住民、警備会社、自主防災隊、管理組合、自治会、管理センターはどう行動したのかの検証と住民への説明が一切ない。そして今後同様の事案が発生した場合住民はどうすればよいのか。現状であれば自己責任で各自避難してくださいと突き放されているようなものです。自主管理に移行して6年目。歴代管理組合理事の方々はみなさん立派な肩書をお持ちのようですが、残念ながら理事会運営には生かされていないようです。建物と組織は見栄えは良いのですが、中身はお粗末そのものです。
あれで幕引きですか。
タワー住民の安全は京都西川の羽毛布団より軽い。
マンション入口付近に溜まっているスマホいじり集団は何者でしょうか？
以前も何度か見かけました。
異様な空気を漂わせていますね…。
マンションの消防隊が招集され会議を開いていたが なにが決まったのか報告がない。京都西川の羽毛布団より軽い命、資産を守るためにはなにが決まったのか聞きたい。住民の管理費から報酬を受けているのだから 住民に対して報告書をだすのは当然。
＞214
民泊なのか。近頃エントランスで中国か韓国人がスーツケースを引く姿を多く目撃するようになった。
管理センター受付は2，3年前より無人が多くなった。又頻繁にスッタフが辞める為
住民と外来者の見分けが出来ないのではないかと思う。自主管理以前は受け付けにスッタフが
いないのは稀だった。管理人の人件費は大幅に増額されたが、受付に無人が増えたのはなぜだろう。
1階のミーティングルームを管理組合が一か月半も独占使用するのは傲慢ではないのか。
管理組合は建物及び設備の維持管理保全が目的であって、共有施設を独断で長期間占有することは
許されない。
管理規約の編纂のため占有するようだが、スタッフが従事すれば業務に支障をきたすのではないか。
またアルバイトを雇用して編纂すれば外部に管理規約内容が流出するのではないか。
理事会内容は家族にも話してはならないのに、管理規約は外部に見せて良いのか。
素人が編纂すれば誤字脱字の誤植が増え、却って無駄な時間と経費が嵩むのではないか。
自主管理以降の管理組合は住民との接触を極力避け、まるで秘密結社の様だ。
じゃあ、私たちが払っているお金を組織的にうまく誤魔化してちょろまかしてる可能性もあるってことですか？
手を挙げて入れるほど甘くはないよ。本来は上の階から輪番だが
実態は一本釣り。知らぬが仏、運営の実態を知ったなら驚天動地。
「管理組合」（朝日新聞より）
マンションなどの区分所有建物で、建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行なうため、区分所有者全員で組織する団体のことを「管理組合」といいます。
管理組合は、最低でも年に1回、総会を開き、予算案の作成や会計報告、議題について話し合い、管理に関する計画を立てるとともに、複数の理事を選抜して実際の管理運営業務を行ないます。
２１８さん 区分所有者全員が管理組合の一員。 理事会と区別。初歩的なこと。
10月15日のボヤ発生について各自ユニホームと帽子を被って
防災隊会議を開催すると掲示されていましたがなにを話し合ったのでしょうか
みなさん今後は気を付けましょうでお開きですか
住民に報告する義務は無いとおっしゃるのですね
今後の災害時も前回同様防災隊は何もしないと言う事ですね
風通しが非常に悪い管理組合活動、理事会であることは間違いない。多くの住民はこれを感じている。総会で質問してもまともな答えは返ってこない。質問を制止されることすらある。風通しが悪いとよくないことが起きることがあるというのは常識。なぜ 改善しようとしないのか？ 住民の側で改善しようとしてもその方法がないのが現実。理想はあきらめるしかない。
場末の大衆食堂調理場を一度でも覗いてしまうと。
二度と行く気になれない。
狡猾なことに管理組合は決して詳細は見せない。
本来は我々組合員のための管理組合なのに。
一度外部監査を入れて徹底的に監査する必要がある。
隠せば隠すほど疑心暗鬼、誰が裏で操ってるのか
大方の組合員は知っている。
＞食堂に失礼だわ。
この表現に拍手！！ それほどひどいのか！
新しい「管理規約」が新しいバインダー付きできた。古いのはどうすればいいんだろう。紙ごみにだすのかな？ 新しいのを配ればそれでおしまい？ 何たるいい加減！
臨時理事会でなにかを決めるらしい。規約の変更？ 経費節減を謳いながら またもや時間と理事費用と紙の無駄遣い。立派な「管理規約」の冊子ができても守らなければ意味がない。読み込んで欲しい。特に理事さんたち。
以前も変更分だけ差し替えれば済むようにバインダーで一式頂きました。
これが何故ＮＧとなり新しく作ったのか謎です。近くに大きな倉庫があるからでしょうか？
今回バインダーが分厚くなって中身は半分もない。
これからどんどん増えていくのでしょうか？
＞226
「臨時理事会」でなにか決めるらしいは「臨時総会」ではありませんか。
年二回も臨時総会開催するのは余程計画性のない管理組合のようです。
前回も清掃業者変更に関してでした。なぜ１１期総会まで引き延ばせなかったのか。
その他の議題も１号議案のための付録程度の議題でした。
そして来年２月の臨時総会は宅配ボックス仕様ルールについて使用細則を定めるようですが
配布書類を読んでも意味不明です。既に運用を開始していますが使用細則の定めがないのに
規約違反にならないのでしょうか。
規約に抵触するのならなぜ１１期総会まで待てないのでしょうか。自主管理もどきで
理事の皆さんはお忙しいご様子ですが、来年も住民とは益々疎遠のままなのでしょうか。
前回規約を作りかえた時、当初こそ維持改廃していましたが直に行き詰まりました。ページの連続性が無く
極めて使いにくいものでした。改廃項目は巻末にその履歴を記しますが当管理組合はどの項目を
何時改廃したのかまるで解りません。自主管理とは所詮この程度の仕事になります。
本当にこれでいいんだろうか？
理事会報告が張り出されている。会社名は正式名称で書くのが当然。いい加減さに呆れる。
理事会に言うのはわかる。なんで管理員に言うのか？ 理事会報告は本来は理事長か書記が書き理事長が出すもの。実際に文書化したのは管理員でも書いたというだけのこと。責任はすべて理事長にある。理事長以下全理事がチェックして初めて公表されるのが当然の流れ。会社名は正式なものでなければ住民がチェックすることができない。このような事例は今までの理事会報告・総会議案書で散見されている。清掃を委託している二社は名前は似ているが別会社。一社は総会承認されていないのでごまかしていると住民間で噂されている。
毎度毎度、よく愚痴りますね。
いつも思うけど、こんな所で愚痴ってないで、総会 理事会に乗り込めよ。
ここじゃ、永遠に変わらないよ。
諦めてるなら良いけどさ。
２３４さん わかっていないね。総会にでても変わらないのが現実。理事会は非公開。簡単には出られない。ここに書くのは見ている人を啓蒙するため。いつかは大きなうねりになることを願っている。
＞236
総会に出席していないからそういうことが言える。
１期から出席していると、この管理組合がどこで道間違えたか
解るが、出席していないと無責任な発言しかしない。
それにしても悪質なウイルスに感染したものだ。
だから、こんな所で憂さ晴らしなんですね。
そんな事でウネリになると思ってるなんて、お花畑。
結局、べた凪… 失敗から何も学ばないんだ？
それであなたは高見から見物のタダの野次馬？
もちろん、野次馬です‼︎
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
挨拶無視の方しかも家族ごと皆さん無視です先頭を歩く父親無視！次は母親少し嫌な顔して無視！後に続く子供達全く知らん振り！この家族は毎回こんな感じです他にも知らん振りの住民さんの多い事に呆れてます挨拶は防犯にも役立ちます勝手に住民の後に入り込む外部者やインターホンを全室押してる宗教団体挨拶する事で『何してますか』の代わりににもなります皆さん挨拶しましょう
次にベランダを犬のトイレにされてるお宅に悩まされてます！掲示板にもエレベーターにも注意事項貼っても全くご自分の事土は思って無い様で朝の7時から犬のオシッコを水で流してます少量の水なので臭い水がこちらに流れて来て本当にストレス溜まりますウンチは何日かそのままです
C棟の貴方の事ですペットクラブの規約分かってる筈です犬の糞尿やめてください
車で帰宅中に未来病院辺りから後ろの車に煽られてマンションの駐車場に入りましたら2階の自走式駐車場に物凄い勢いで走り去って行きましたこんな人が住んでるかと不安になりますねまた別の件ですが
機械式駐車場で私の車の窓をガンガン叩いて少し開けたら『私は車入れるのが時間かかるから先に入れて』と不機嫌そうに怒鳴る白髪の初老の男性何なのでしょうか
読み難い。句読点の使い方、ご存知か？
>>248 匿名さん
句読点の正しい使い方など文章についての干渉等ここではいらぬお世話です
そんなに、お暇ならご自分で正しい句読点の使い方教室でも開いたら如何ですか?
干渉はいらぬお世話なんでしょ。
教室開く開かないは、いらぬお世話ですよ。
そもそも、句読点の使い方を知らないなんて、どんな教育受けてきたんですか。
お里が知れますね。
>>250 匿名さん
ここでは、自分達の住んでるマンションについて、意見交換をしたり、
色んな情報や、問題が、起きた時の、解決方等を重視してください。
それなのに、句読点！句読点！と、そればかりか、どんな教育受けてきたのかとか、お里が知れますとか‥‥‥何だか心が病んでらっしゃるんですね
日々のお暮らしの中で、いつも満足されてないのでしょうね⁉
お気の毒です。マンションの事に、意見交換しましょう。誰もが羨むマンションに、住んでる住民として、もし貴方様の様な荒んだ方が、いらっしゃるのが残念です皆さんも、句読点に注意しながら書き込みしましょう。この方がおさまらないので！。。。。。。。、、、、、
>>250 匿名さん
句読点様は、試験の採点でも、してるのですか?
句読点様の、お里は、完璧な句読点の使い方の教育だけで、人としての
教育は受けられなかったのですね
そろそろ私達のマンションの事について、語りませんか?
[No.253～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ラウンジでの事です！ドアを開けてビックリしました携帯をスピーカーフォンにして二人の女性が電話の相手と三人で話してらっしゃいました。携帯を充電しながらテーブルには書類を沢山広げて足元にはキャリーバッグやバックを置いてたりと、一瞬この方々の部屋かと勘違いしてしまいました。大きな声で、何時までも携帯で話されてましたので退室しました。
ラウンジのひとは外部の人ではありませんか 居住者ならキャリーバッグなど持ってゆかないでしょう
監視カメラで追尾すればゲストルームの宿泊者か外部からの来訪者かある程度は解りますが
管理センターに言っても何もしないでしょう 昨年のボヤもウヤムヤでした
最近ベランダに大量のゴミが投げ捨てられていました 風で飛んできたものではないことは
状況を見て解ります たばこの吸い殻も時々同じ場所に捨てられています 管理センターには言いません
当てにしていないからです 誰か隠れてサ〇を飼育しているのですか
住民にはなんの相談もなく マンションの一大事業の大規模修繕が決められてしまう。こんなのありでしょうか？
今月５日に起きたＡＢＣ棟エレベーター緊急停止の掲示板文章どうしてすぐに撤去されたのですか。なにを隠しているのですか。１週間以上過ぎてなぜＡＢＣ棟全機一斉点検なのですか。
現在の管理組合が大規模修繕を担当するの？
エイプリルフールは来月ですけどこれも気候変動の影響なの？
管理センターってなにをしているところですか？ どうしてもわからないところなのですが。
管理をしない所です。
組合員の意見をよく聞き 疑問に答える管理組合であって欲しい。良くない話ばかりが耳にはいってくる。
大規模マンションの大規模修繕なら委員会を設立し数年を掛けて検討する。
以前から重要案件は正副理事長だけで決定し平理事は蚊帳の外が多かった。
このような自主管理下で管理組合のみで大規模修繕を強行するのなら
もはや一党独裁国家と同様。今回の８０万円を掛けての簡易見積も何の意味があるのか不明。
大規模マンションの大規模修繕は一戸当たり１５０万円から２００万円と云われている。
４００戸なら６億から８億円が必要となるが３棟が向かい合う特殊な構造に強風の博多湾。
足場だけでも12面に掛けなければならず通常よりコスト高は避けられない。
まさか？〇〇〇〇？丸投げはしないでしょうね。
ベランダでの問題です。タバコの吸い殻、ゴミの投げ捨て、何故、改善しないのでしょうか?!
昨年のボヤ騒ぎがあっても、まだまだ続く不法投棄
ベランダでの問題です。タバコの吸い殻、ゴミの投げ捨て、何故、改善しないのでしょうか?!
昨年のボヤ騒ぎがあっても、まだまだ続く不法投棄
どんな住民の集まりなの？
モラル以前の問題だと思いますが、教育を受けた人間は住んでいるの？
最近ロビー受付にほとんど管理人がいません。不審者が入って来ても解りません。
それでなくても頻繁に女性管理人が辞める為、入居者と外部の人の見分けが解らないでしょう。
受付の代わりに呼び出しボタンがあります。体制が変わったのでしょうか。
変更したのであれば管理組合は住民に説明の義務があります。
管理会社、管理組合、管理人一度すべてリセットとしないとこのマンションは
悪化の一途を辿ります。自主管理は今となっては最悪の選択だったのではないですか。
清掃の人も年中変わりますね。あっという間にいなくなる。
管理規約はどうしてページが無いのですか。
今日規約改定文を差し替えようとしたらページが無いことに気付きました。
とても面倒なので途中で辞めました・・・・・・・・・・・・・・・・・
ハハハ・・・
泣けるね
六法全書でもページがあるのに
作った人は満足
使う人は不満足
管理組合法人がクリーニング業務するのって総会承認受けていたっけ？ 何度も問題になっているのに一向に返答がないのはどうしただろう？ あの掲示物の書き方。業者のセランドは下に小さくある。掲示物の文言に厳しい管理センターが問題にしないのはなぜ？
自販機 切手販売 ゆうパック 宅配便 の取扱いは一定の収益がありますが なぜかクリーニング取次に
関しては収益はゼロです。管理センターのスタッフが対応しているようですがこの人件費は
我々が支払う管理費です。エントランス掲示板を使用するには高いハードルがありますが
何故かセランドクリーニングだけ宣伝に使っています。下部には必ずアイランドタワー管理組合名が
記されています。マンションにはミネラルウオーター 宅配弁当 宅配食材 玄関マット クリーニング
部屋の清掃など様々な業者が入っていますが どんなカラクリがあるのかセランドだけ特別扱いです。
アイランドタワーは不思議に満ちています。
>>279 匿名さん
先日、駐車場でドアに凹みの傷をつけられて、今連絡待ちですが、法人だから土日は回答ができないと相手側は言ってるそうです。
そもそも、法人ありですか？
駐車場トラブルって皆さん、経験ありますか？
困ってます‼
お隣さんが、ベランダを犬のトイレ代わりに、ウンチとオシッコさせてます!
ドッククラブに、お願いして、エレベーターに、注意事項を載せて貰った事も、有りましたが
全く解決には、至ってません。今からの季節、臭いが、気になります!
マナー守って欲しいけど、此方が、我慢するしか無いですね(TT)
ベランダを犬のトイレにしないでください‼せっかくのベランダライフが楽しめません!
相変わらず、読み難いですね。わざと？
＞280さん
警察へ被害届を出してください。お気の毒ですが
管理組合や管理センターは期待薄です。
6．７年前同様の事案がありましたが被害者は理事会に呼びだされ
「この駐車場で傷ついたという証拠を出せ」といわれ泣き寝入りしました。
４期までは管理会社全面委託管理で管理人もプロが対応しましたが
５期からは経費節減の為自主管理になり、管理人責任者も当時のＮＯ２がＮＯ１になりました。
現在１０期目ですが住民の苦情にも慣れてきてマンネリ化しています。
警察は職務上被害届が出されると受理します。場合によっては警察は監視カメラを視聴し
検証します。住民が管理組合に監視カメラの検証を求めても簡単には応じてくれません。
アイランドシティーの管轄交番は香椎駅前の香椎交番です。☎092－681－1110
285様
コメントありがとうございます。
明日、傷をつけたであろうお隣の法人代表者が出張から帰ってくるとのこと。
回答次第では、被害届を提出しようと思います。
色々と教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。
私は一部勘違いしていました。法人を管理組合法人と思っていました。
このマンションで法人登記しているのですか。
管理規約第４章第１２条で「専ら住宅として使用するもの」と規定しています。
住宅以外の用途に使用しているなら規約違反です。
タダ理事長でさえ営業行為をしている現実があるので、管理組合に訴え出ても
本気で取り合ってはくれないでしょう。
会社が所有していて社宅として使っている物件もあると聞いています。マンションでは往々にして見かけるものです。この場合は 登記は「法人」となる可能性はあるのではないでしょうか？ 住民板ユーザーさん7 さんのお隣さんがそうだというわけではありませんが
所有者は個人でも法人でもよいのです。住宅兼事務所の形態が規約違反になります。
各種教室、ネット通販、行政書士、司法書士、弁護士事務所などがあります。
これらを許すと住民以外の出入りが多くなり治安に問題が生じるためです。
大半のマンションはもっぱら住宅として使用することと定めています。
住宅兼事務所としてこれらの形態の会社が考えられるという意味です。
各種教室から弁護士まで具体的に事務所を構えているわけではありません。
流石に看板を上げて商行為を営んでいる人はいません。
しかし実態として当マンションを本店所在地とし国税庁から法人番号を取得した会社は
今日現在で２５社存在します。
法人番号 屋号又は名称 部屋番号すべて解ります。
このマンションで宅配便が多いのはこれも一因だと
思います。以前から私の棟でも個人でこれほどの荷物は
あり得ないだろうというくらい運送業者が配達していました。
マンション周辺雑草最悪 セキスイマンション群は管理人がマンション回りの草取りや清掃をしている。
機械式駐車場のみらい病院側の壁があまりに汚い。建って10年近く経っているのにツタが絡んでいないで下地がみえている。なんで手入れをしないのか？ 植栽は業者に頼んでいるはずなのに あの場所は対象外？
自走式駐車場の植木を入れ替えているが はじめに住民に提示されたものとは違うものが入っていると聞く。いい加減さが目に付く。
聞くところによりますと今までに大小合わせて１５０本以上の樹木を伐採しているようです。
いつの総会で承認されたのでしょうか。このマンションの樹木に特別な恨みでもあるのですか。
フロントに担当者がいない、雑草は伸び放題、樹木は切りたい放題、法人も設立したもの勝ちなのですか。
正規の手順を踏んで理事会や管理会社に改善を求めれば良いのでは。
ここに書き込んで満足されているだけなら、それはそれで良いですが。
何も変化は起きません。
「正規の手順」がこのマンションで通用するのだろうか？ どういう手順か教えてほしい。
自主管理によって管理費が大幅に削減可能との甘言に乗せられ移行しましたが、経費全体を子細に見ると実態はそれほど軽減できていません。
目先の利益に囚われているその裏で、自主管理中古マンションは大幅に値がりし、多くの部屋が売りに出され長期間買い手が付かない状況にあります。
しかしそれを選択したのはほかならぬ大半の無関心居住者というのが自業自得かもしません。
正規の手順を踏んで理事会や管理会社と言ってるお花畑さんが大半の住民なのでしょう。
いちどご自分と同等の部屋がいくらで売りに出されているか調べてみるのも、資産価値を正しく把握する一助になるでしょう。
>>294
ここも当初は積水マンション群と同じ管理会社だったので同じようにやっていたのですが、最初の管理会社変更（ダ○ワ）時からマンション周辺の清掃は大して安くはならなかったものの、コストダウンの一環で割り当てる人員が削減されています。
自主管理になった時に元に戻したということも無い様ですので、ある意味当然の現状ということでしょうか。
当時の総会でダ○ワが提示した管理員の数で現状の質が維持できるとは思えず、その割にはコストダウンにならないと指摘した住民もいたのですが、当時の理事会提案が通ってしまいました。
また 管理員と清掃員の募集をしていますね。募集しても来ないのか？すぐに辞めてしまうのか？
また管理人と清掃員のぼしゅうをしているのですか。先日の掲示板では
清掃員は西部ガスリビングからの派遣者の目途が付いたので東京美装とは契約解除するので
９月の総会に計るとありました。あの掲示はなんだったのでしょうか。
それにしてもただ一人を除いて年中管理人も変わります。辞める人が問題なのか
ただ一人の人が問題なのかどちらでしょうか。そして誰がどのように採用しているのですか。
この人たちも西部ガスリビングからの派遣ですか。
>>302
結局最初の管理会社に泣きついて事実上実務面は入居開始当初に戻すようですね。
いろいろ素人がやってはみたけど、コストダウンも出来ず管理の質は落ちたって結果ですか・・・。
こうなったら自主管理をやめて最初の体制に完全に戻した方がマシではないかと思います。
自主管理では賃貸はともかく、売却時の障害にしかなりません。
「実務面」をもどす うーーん 会計と人事はもともとＳ社。清掃員の雇用を管理事務室に移そうとしていたのはしっているが。このあたりはっきりわかる一般住民はいないと思う。
１１期から心機一転６年に渡る悪夢の自主管理を辞め、管理会社も大手に替えて出直すしかないと思います。
こんな無計画に修繕積立金を浪費していれば遠い将来は悲惨なことになると思います。
公表されないアンケート結果
自走式駐車場の昼間消灯の是非と駐輪場機器入れ替えのアンケート結果が未だに公表されません。
駐車場の件は一時掲示されましたが何故かすぐに撤去されました。たしか消灯に反対が３名か４名
だったと思いますが、そんなはずはないでしょう。独裁国家並みの情報統制には脱帽しかありません。
>>284 匿名さん
ふふふ挨拶が出来ない貴方でしたかwww
やっと犬の散歩行くように、なりましたね
ベランダを犬のトイレ代わりに、してた
お隣りさんは、ベランダで糞尿させる貴方に嫌気がさし、引っ越されましたね!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>310 匿名さん
そうです!何度も掲示されても、ベランダで糞尿させてた異常者です!
吐いたツバ飲み込んでくださいね!
規約違反の事を、投稿してるだけなのに、句読点がどうので
読み難いだのと、異常で、非常識なのは、ご自分でしょうよ!
こんな、素敵なマンションに、貴方は、住む資格あるのでしょうか?
>>312 匿名さん
事実ですよ!実際、ドッククラブからベランダでの糞尿を辞める様
文書にて、通達されましたよ!
確認されてみたら?
ベランダでのペットの糞尿と、反対側のお隣りさんからも、犬の吠える事を
本人に、直接、抗議されてます!この方は、尿隣に、迷惑かけてるんですよ!
糞尿させてる側は、賃貸物件でしたので、嫌気がさして、引っ越されましたよ!
>>313 住民板ユーザーさん8さん
尿隣？ 糞尿させている側が嫌気がさして引越し？
ちょっと何言ってるのか不明ですし、噛み合わないので、もう結構です。
日本に住むなら、もう少し日本語を勉強しましょう。
確かに、あなたの様な隣人がいたら、引越ししたくもなりますね。被害者に幸あれ。
恥ずかしいのでやめていただきたい
>>314 匿名さん
訂正
尿隣＝両隣
確かに間違いでした!毎度、揚げ足取りご苦労様！
ドッククラブも、その方のフロアーの他のお宅も、皆さん迷惑されてますと、
言われてらしたので、事実ですよ!
貴方が、糞尿さんだから、ムキになるんですね！
みっともない、恥を知りなさい!
「証拠」もないのに妄想で書き込むのは良くないですよ。
もし本当に引っ越された方がいるのであれば、引っ越された方は本当お気の毒ですね。
[No.317と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
こういう超がつくほどの神経質な方は糞尿の件が解決しても、ちょっとでも気に入らない事があると、絶対すぐクレームをつけてくるんだよな。 永久にね。
自分の耳には入らないが、そういう人は大概マンション内で要注意人物のレッテルを貼られる。
自分の耳にははいらないから、自分はずっと気づかない。
ママ友間でのうわさはマンションだけではなく一瞬で学校等でも広がっていき、風評被害でマンションの資産価値も下がる。
本当ですよ。
実際売る時、不動産会社に『こんな噂を聞いたんですが本当ですか?』ってきかれるんですよ。本当に。どこから情報とってるのか謎だけど噂ってこわい。そして噂のまわるスピードは早い。
そこで本当ですなんて答えたら売値は暴落。 そんな人が住んでるマンションなんて買いたいと思いますか？
管理会社に事実を伝えていたら証拠が残るので隠し様がない。
同じマンション、特に部屋が近かったりするとたまったものではありません。
コンシェルジュや管理会社も立場上言い返せないし、またかと思いながら対応しなきゃだから可哀想。
>>323 住民板ユーザーさん1さん
問題は、長期間、ベランダでの犬の糞尿です!
ペット飼育時の規約違反なのです！
幾度も、ドッククラブとコンシェルジュに、訴えても、改善されずに
文書通達された事実なのです!
隣人さんは、引っ越しされましたよ!
何かどうでもいい事に粘着する人がいますね。
「ベランダで犬の糞尿をさせている人がいて、注意されてもやめない。」
と訴えられているってことでしょう？
それを読みにくいとか因縁つけて、どういう神経なんですかね。
＞「ベランダで犬の糞尿をさせている人がいて、注意されてもやめない。」
管理会社と理事会は動いているんでしょうか？ まさかの放置ですかね？
その迷惑行為を懲りずに行なう世帯の家族構成・世帯主の人物像、迷惑行為の背景・経緯・発生頻度
そして、自身の迷惑行為に関する自覚の程度を ある程度は把握せねば、解決出来ませんね。
結局解決しないままでしょうか？
引っ越された隣戸はどうなっているのでしょうか？ 売却手続き中でしたら、仲介業者は実情を正しく説明しないといけませんね。
で、ペット飼養の問題はどう考えますか？
あっ、文章の書き方のことしか関心がなかったんですよね。これはすつれいすました。
誰がどの投稿を削除するの？
結局ベランダでの犬の糞尿の件、どうなったのかご存じの方いらっしゃいませんか？
[No.320～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
ここの掲示板は日本語学校ですか？
理解力がどうとか、文章能力がどうとかばっかり。話題をそっちに向けさせてるように見えます。
ペット糞尿の件は触れられたくないようですね。
話題は人それぞれ。
貴方にとってはペットの糞尿が話題かもしれないけど。頑張って、ペットの糞尿を盛り上げてくれ。
ここはほとんど誰も見ていません。何の話題も盛り上がることはありません。管理組合のことも同様。
それはそうと、ここの異常な管理体制はどうなったの？ どうにもこうにもならなくなったの？ もう不満を言う人達さへ、諦めて引っ越しして行ってしまったの？
引っ越そうにもなかなか買い手も現れません。
>>323 住民板ユーザーさん1さん
ベランダで犬に糞尿させてる方は通達後からは、やっと犬の散歩に行く様になりましたが、挨拶もされず顔を隠して逃げる様に立ち去られてました。当方は、賃貸物件でしたので、引っ越し致しました。結局規約違反の方が被害者かの様でした。毎日、早朝に糞尿を水で流された汚水が当方のベランダに流れて来るストレスに、耐えれませんでした。金銭的に負担は有りましたが、この物件を買わずに良かった賃貸で良かったと、心底思いました。今は引っ越し先の物件でストレス無く生活してます。
当時の心労お察しいたします。
こういう人は犬の散歩でも、フンを放置しているかも知れませんね。
先日、当マンションに向かって、
拡声器を使ってデモ？みたいなことが行われていましたが、
なんだったのでしょうか？
あれは、今後も定期的に続くのでしょうか？
昼とは言え、中には興奮ぎみに叫んでいた人もおられたので、
とてもうるさかったです。
管理組合に対する不満の声が多いようですが、
それは別として住み心地、日々の生活の満足度はいかがでしょうか。
感想をお聞かせいただきたいです。
よろしくお願い致します。
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在の人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。計画的な街造り、整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並み。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で10分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常はほぼ町内で事足ります。
少なくとも40年は比較的幸せに暮らせそうな町ですね。
バスが激混みで最悪ですよ。やめた方が良いです。
>>356 住民さん5さん
何をやめたら良いのですか？
バスに乗る事？スカイクラブに住む事？照葉自体？
あなたの主観による物であれば全く参考にはなりません。
最悪だと思うのなら、転居をお勧めします。
＞358さん その通りですね。最近はあまり見かけなくなりましたが、それに代わって参議院選挙の候補者のほうが数倍うるさく迷惑です。公約は出来もしない、ヤル気も無いのに風呂敷だけは照葉の町よりでっかいです。
