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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番11(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩7分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー長町新都心口コミ掲示板・評判
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918
匿名さん
住友も外観こんなもんでいいやで設計したら、ワールドがまさかの野村と組んで、中間層免震部に天然石張ったり、マリオンやバルコニー手摺の意匠にこだわったり、エントランスを豪華にしたりと、完全に後手にまわりましたからね。
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919
匿名さん
売れ残り物件が割引されるのは大規模物件ではしかたがないこと、
その中でも、住友は売れ残ってもあまり割引しないのが特徴だったのですが。
恐らくこのエリアでの供給過剰等を鑑みての判断でしょうか。
こういった物件は市況が悪化すると、中古価格が一気に崩れやすい傾向が。
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920
匿名さん
同時期に大量供給されたから中古で売る時期も重なって値段つきにくいだろうね。買う前から売る時のこと考えないとか言う人いるけど処分のしやすさもマンションのメリットなのに。
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921
匿名さん
ここは戸数も多いし、他のマンションより優れている点もない上に、ランドマーク性もないので厳しいでしょうね。
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922
通りがかりさん
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923
匿名さん
こういう風に割り引きとか増えると仙台不動産バブルの終わりが近いのを感じます。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
>>917 匿名さん
この1の売れ行きと、復興公営住宅から苦情出そうな感じからしてCT2どうなるんですかね?本当に建つのかな?
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926
匿名さん
市からも問題ないとお墨付きが出たので予定通り着工するでしょうね。先日から地質調査等も始まってますし。
近隣に配られた図面を見る限りCT2の方が金がかかってそうですし、こちらは値引きしてでも早く売り捌きたいんでしょう。
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927
匿名さん
まー大人(企業)が一回言ったことを覆すことなんてないでしょうけど、いまの情勢でCT2販売はさらに無謀。
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928
名無しさん
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929
マンション検討中さん
「仙台経済界」にスミフ仙台支店長?のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。
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930
匿名さん
まだ全体の58パーですか…
2年以上前から販売してますよね?
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931
マンション検討中さん
南向きの採光と眺望を考えるとワンパクの方が強いからなあ。
ここの東向きの眺望も悪くなかった。
どまんなかにルートイン長泉インター店が目立って見える。
晴れていると海まで見えるらしい。
屋上階は風が強いと怖いかも。雨風とか強かったりだと内廊下の方がいいなあとか思ったりね。
屋上階から下をのぞくとちょっと恐怖を覚えるほど高い。
俺はもうちょっと下の階でもいいかなって思った。
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933
マンション検討中さん
南側の日照に関しては一番条件の悪い冬至の時期の日照シミュレーションを見せてもらえます。
22階以上ならば日照は問題ありません。ただ眺望はのぞめませんけどね。ワンパクと公団とCT2の裏しか見えません。
低層階の南向きの部屋ってほとんど日が差さないけどほぼすべて売約済みでした。
買う人いるんだなあ。
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934
匿名さん
[NO.931~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除および、一部削除しました。管理担当]
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935
匿名さん
>>933
階数が多く、価格・住戸環境が多岐にわたっているマンションはそれだけ多様な人たちが入居しますから、人間関係がいろいろ大変ですね。
販売状況からすればこのシティタワーだけでもあと3年はかかりそうです。1年後にもそれなりの住戸数が残ってるでしょうから、まだまだ値引きされるでしょう。
住友も次のシティタワーはここと差別化しないと、単純にここの在庫が積みあがる様な状況になりかねない。
そして、やはり大方の予想どおりあすとは供給過剰となっていますね。三井も最初は良くともペースダウンするだろうし、プレシスは立地やブランドでは特色が出せないからおそらく低価格で勝負してくるでしょうね。
低価格化が進むと地域的にも色々懸念が生じるので、下限は一定程度に踏みとどまってほしいものです。
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936
匿名さん
プレシスは70平米以上2,500万〜で出てきますので、あちらの発表を待てばさらに値引きを引き出せるかもですね。
最近タワー式駐車場の鉄骨が組み上がりましたが、あそこに15階建てのマンションができるとここのマンションは半分以上隠れて見えなくなってしまいますよね…
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937
匿名さん
ななめ後ろはプレシス、正面は2号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。
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938
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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941
購入経験者さん
金持ってても、安いにこしたことはないよ。
その分オプションにまわせるからねー
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943
匿名さん
誰だって安く買えた方がいいに決まってるでしょ
そもそもお金持ちはここのマンション買わないし
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944
匿名さん
でもそれなりの所得層の人たちが買わないと質って言うかモラルが心配
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945
匿名さん
[NO.939~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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946
匿名さん
好きなところを買いたいなら早いに越した事ないし。間取の変更なら完成前だし。今だったら安いかもしれないけどそのまんまだし。良いんじゃねーの。
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947
匿名さん
所詮もう新古物件だからね。
誰も住まなくても、築年数が古くなるいっぽーだし。
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948
匿名さん
せっかく投稿していただいた値引きの情報が削除されていますね。削除要望を出したのは購入者か業者でしょうか。
値引き情報も貴重な検討情報の一つだと思うのですが。
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949
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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950
匿名さん
内廊下、ダイナミックパノラマウィンドウ、各階ゴミ捨て場の本当のシティタワーならすぐ売れたんだろうけど
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951
マンション検討中さん
やはり値引き情報は、価値を下げてしまうので、デメリットを被る、既購入者か業者でしょうね。こういうことすると余計値下がりする気がしますが。
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952
匿名さん
まだ、施工前販売価格で購入した顧客が施工後値引き販売価格を補てんしてると思うのでまだまだ想定内だと思います。
それだけ施工前は上乗せしてるはずです
いわゆる、時価という奴。
不動産取引はギャンブルと一緒。
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953
匿名さん
住民スレ見ましたが、騒音問題が酷そう…
躯体部分もケチってペラペラな作りにしているのでしょうか…
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
あのさ・・・・生活音が聞こえるのはマンションだったらある程度覚悟いるでしょ。
それが嫌だったら戸建へどうぞ
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955
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
半数も入居してないのに騒音に関する苦情が多数寄せられている現状を、ある程度の生活音はしょうがないと妥協できるなら買えばいいんじゃないですかねー。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
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961
匿名さん
>>957 匿名さん
どこからの情報ですか?
入居者からの情報ですか?
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962
匿名さん
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963
匿名さん
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964
匿名さん
火消しに躍起になってますね。早くコメントの作事依頼出した方がいいですよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
そうです、削除の間違い!ご指摘ありがとうございました!
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967
匿名さん
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