シティタワー長町新都心ってどうですか？part2

間違い電話だと言わせないためにまずは相手に名乗らせる…
迷惑電話と同じ手口ですね

ほんと電話しつこいですよね。興味があったからMRに行った。結果、丁寧かつはっきりと購入見送る旨を担当に伝えたのに、毎週のDMと定期的な電話にうんざり。
平均所得の我が家に将来的な転売や賃貸化すればいいなど的外れな営業。そんなに資産価値があるなら自分で買えばいいのに。

買えないんだったらMR行くなよ！

>>239 匿名さん

誰でも仕事は一生懸命やるもん。

どこでも同じだろう

私は色々と調べてからモデルルームを見学したら他の不動産業者と疑われました。
人を疑う前に自分の営業力を疑って下さい。

営業の人は良くもなく悪くもなく普通でした。単純に物件比較で気に入ったので契約しました。が、その後値段が下がっているという噂(真相は分からず)を耳にして、なんだかすっきりしない気分です。

南面は、1年前は中層で4千万円でしたが、今は上にあるとおり19階で3.3千万円ですね。金額が書かれたDMが頻繁にきます。これからもっともっと安くなると思われます。

南の高層階でも眺望と日当たりは悪いんですよね？？

そこまで、値崩れしてるんですね。正直驚きしかない。
住友不動産は、下げないと有名だったのに。

私は目の前のワンパクにしましたが、価格差は凄いですね

価格差が、どう凄いのか教えてください。

ワンパークの営業マンいわく「うちは住友の価格を見てから設定したから完全な後だしじゃんけん」と言ってました。ワンパークは角部屋以外は南向きで4000万前後でした。階でそんなに価格差をつけていないらしく、今回販売しない部屋も価格は変えないそうです。そういった面ではワンパークの方が明瞭な気がしますが、物件自体は個人的には住友の方が気に入ったので契約しました。

そんなに焦らずに、もう少し勉強してから契約すれば良かったと少し後悔しています。

こうなってくると今から契約するより待てるだけ待つのがベストですね〜

ワンパクタワーは、眺望に差がないから階層での価格差がないのだと思います。

>>245 匿名さん

高層階なら日当たりは大分改善されるみたいだけど、目の前に高層階のマンションが有ることは変わらないかな。

あすとは供給過多だからお向かいにすぐ立つってことはないんじゃない？
いつまでも待てるなら長町駅前の三井の場所がいいし、欲しい時が買い時と考えるなら現存物件からでしょう。

あすとは土地取得から供用までにしばりがあるため、マンションを建てざるを得ないのです。
だから、後続が控えている住友は今のシティタワーを早く売りさばきたいのが本音だと思いますし、それが急激な値下げに現れているのかなと。

もとが高すぎですよね。ONE PARKは後出しだったんでこちらより安く設定してましたし。

どこもマンション建てる目的で土地買ってるよ。

東棟でいま契約できるのは
4LDKのみみたいですが
3LDK完売なんですかね？
もしかして東棟のほうが人気でした？

売りに出していないだけで、ほとんど売れ残っていましたよ。

>>257 名無しさん

売りに出してないのに売れ残ってるって変な日本語

売れてないのを強調したいんでしょ。
無視、無視

>>257他、レスありがとうございます
ct2で眺望が遮られるなら、東棟が良いかと思って聞いてみました。
東棟ってエレベーターが遠い以外でデメリットありますか？
完売かはMRで聞いてみます。

21階くらいまで組み上がってきましたね。

住友好きだけどここは色々な層が入居するんだろうな…
価格帯が物語っている。

客層が気になるのは、そこは長町だから仕方がないですよね。若葉区とも近いですし。

>>219 匿名さん

昨日モデルルーム行ってきました！
上の階と下の階とではあまり金額は変動ないようにしてるとのことでした！ちなみに5Fで3500万の3LDKが18Fくらいで3700万くらいでした！両角部屋は高くて4500万から5500万くらいの幅がありました！

安いですね〜

部屋のタイプがわからないので、はっきり言えないけど販売価格を極端に下げた感じでないね。その辺りの値段はゴム問題の前にもあったと思うよ。

5階で3500だと、おそらく東側ですね
だとすると値下げしてませんね。
下げたのは南向きだけなんでしょう。

>>267 匿名さん

5階で3500万は南側です。
正直東側と値段はほとんど変わりません。多分南側が安くなったのは今建ててるマンションの南側にもう一棟住友不動産のマンションが建設される［もう一棟建設するのは確定］からだと思います。

5F3500だったら安くしてないじゃん

>>268 評判気になるさん
CT2はここが販売時に決定済み。CT2の影響で安くはならないしこの値段はほぼ当初の値段。

CT2は販売開始には確定していました。
SUUMOの立地概念図にもCT2のパースイメージが記載されていますよ。

三井もいよいよみたいです。

28階！すごいな。

戸数がシティタワー以上ですね。
ほぼ同時期に2千戸が分譲されるので、確実に値下げの消耗戦になりますね。


シティタワーは当初から確実に安い部屋があるのは間違いないです。

大林組多いですね。。近所だけで３か所目ですよ。

三井のタワーって、線路側にできるんですか？
それともヤナセ側ですか？

三井が出てきて、ここは最大タワーではなくなりますね

別に最大じゃなくてもいいけどね
それよりインテリアOPはどうでしたか

激戦区になりました

激戦区どころじゃないですよ。
市内でこれまでも含めて最大規模のマンションが4棟ほぼ同時期に立つんですよ。しかも、そのほかのマンションだって立ちますし。

仙台pit隣のワールド所有地もマンションになるはずです。ワンパク完売後かな。

社員が逮捕されましたね。

そんなのどーでもいいよ！

ネタがなく過疎ってきました、、

イオン着工すれば賑やかになる

まだすかねぇ

ららぽーととかなら良いけど、イオンタウン・モールだからどんなもんかね…

それなりの店舗構成じゃないとモールとララガーデンには対抗できないと思いますがどうなんでしょ。期待を込めて。

イオンでいいよ。道路混んじゃうじゃん。

岡山の都市型イオンみたいなのが来てくれないですかねぇ。テレビ局も抱き合わせで。
無理か。。。。

シティタワー２は今からでも計画を見直して、都市部のような本当のシティタワー仕様にしてくれたら購入するのになあ。地元の長町に住みたくて、かつ仕様は内廊下でガラスカーテンウォールのタワーに憧れる客層ってそれなりにいると思う。

スーパー機能と、このあたりに少ない店舗構成であればいいと思います。
モールに対抗したって仕方ないので、住み分けができればいいと思いますが。
ゼビオあたりの雰囲気に加えて木を多くしたり、
もう少し高級路線にすれば、
ヤナセ、レクサスに続く街の景観を台無しにしないものになるのではないかと勝手に想像。

イオンに高級路線てあるんですかね…

イオンに高級を求めないが、いまだに着工していないんだよね
すくなくとも入居時には、間に合わなそう
スーパー隣接は、One Parkにはない特徴なだけに、イオン白紙なんて
ならないよね

心配しても仕方ないし、できてもイオンですから、気楽に構えた方が
パチンコや葬儀場への転売だけはやめてほしいところです

イオンは、六丁の目とか雨宮出店の話はよく出るけど、あすとは放置だからね

イオンは作るにしても、大通りはさんで2区画ってどういう建物になるんだろ
日用品や生鮮食料を扱うスーパーがマンションに隣接しないと、あんまり嬉しくない

>>297
予定ではそのようです

富沢のようなイオンタウンだったらガッカリですね…

オレは鈎取の2階建てをイメージしてた。
ブリッジは許可されないということだし、南側は駐車場とかかなあ

食品と本屋があればいい。

24階まで行きましたね

まわりのカバー？がとれて全貌が明らかになるのが楽しみです。存在感ありますね。

思ったより高くないですね。
横長だからそう感じるんでしょうか。

横長だからだと思います。あと、ライオンズタワーとの相対的な視覚効果かな。
あの階段は前立てないから下るの怖いですね。

でぶいビルというか、マンションですね。24階と言っても、抜群の安定感です

非常階段、むき出しですか。ワンパークもですよね。正直ガッカリでしたが、いろいろプラスマイナス考えて契約することにしました。

確かにコストカットなんでしょうけど、むき出しの階段をカッコイイと思う私は少数派ですね(^^;;

非常階段は、あまり気にならないなぁ
一番気になるのは、バルコニーの手摺だな、洗濯物
を干すところも透明ガラスだから、結局使わないで室内干し
になりそうだ

その点ではONE PARK RESIDENTIAL TOWERSの方が選択肢があっていいですね。

長町南エリアで分譲してるシティハウスのテイストだったら即買いしてたけどなあ
間取りやデザインに変化ないから北側から見ると本当に羊羹型ですね
シティタワー2に期待してます。

シティタワー２も眺望は望めませんが…。

シティタワー2の南面って、ナイスのマンションの真後ろなんでしょうか？

非常階段むき出しだと、いざというときに降りるの怖そうですね。

防災上において外階段は、安全性が高いって言われているからいいんじゃないの。

初めて知りました。そうなんですね。

もう少しで完成。楽しみです。

こちらの方が駅に近くていいと思います。

駅までの所要時間はどちらも同じ7分ですよ。

ONE PARKスレで、CTの価格を知りたい方がいたので、こちらに書いておきます。

南棟でも玄関側の日当たりが悪い1LDK+2S、2LDK+1Sタイプは
高層でも3000万台だと思う。
まだ、空いているか不明ですが、南棟1LDK+2Sタイプ最上階で3700万台
でした。
2LDK+1Sタイプの最上階は価格が出てなかったけど、中層で1LDK+2S
とかわらなかったから、同じかちょっと高いくらいだろうね
ってかライバル増やしてどうする私w

けっこう狭い物件もあるということですか？狭いところで何平米ですか？

70程度が最低で、プランによって納戸扱いの部屋があったりするので1LDK＋Sのような表記になるのでは。

こちらのマンションはプレミアムフロアのような差別化はないんでしょうか？

2F〜24Fまで同じ間取りのはず。
だからフロアの差別はないと思うが、
最上階の入居者たちが勝手に名付けたりして

1LDK+2S,2LDK+Sって
公式サイトの間取りでいうと、たぶん75A2、75Cの
ことですよ
したがって、73平米くらいですね
日当たりが悪いから法律上は居室と扱えなくてサービス
ルーム(S)となるだけで、作りは他の3LDKと同一のはず
です。

ワンパークは最上階とその下の階が天井高が１０センチだけ高い。まあ、それだけでプレミアムフロアとは思いませんが。

せっかくのあすとの物件だから、間取り豊富にしてほしかった。選ぶ楽しみがない。

>>325 匿名さん

でもワンスタイルオーダーで、ほぼオーダーメイドで作れるみたいですね。

上の階じゃなくても広い部屋ではオーダーできますよ。

>>325
何処のマンションも最上階は、天井高くしてるんでは？
ここも、最上階は2600mmで他の階は2450mmですね
確かにワンスタイルオーダーに類似するものが無いので
プレミアム感はあまり無いですね。

ここはお盆もモデルルームやってるんですね。
行ってみようかしら。

ここが売れてないのは、営業さんのせいではなく、南側に建物があって日当たりが悪いせいなのに…かわいそうに。

隣に確実にイオンが出来るなら、ワンパークよりこちらの方が、良いのではないかと思うのですが…。
イオンの計画はどうなってるんでしょう？
以前はイオン隣接ってことで、売ってたような？

全く音沙汰ないですね。卸町や東北大跡地優先なのでは？

卸町・あすと・農学部跡地で出店。あすとはイオンタウンになる。って何かで読んだよ。
ここと農学部跡は住友も絡んでるから、住友も何らかの情報はあると思うんだけど。

>>332
土地の形状からして、食料品売り場は北街区になるだろうし、どうだろうね
計画決定しなくとも、できてあの面積相応のイオンタウンなんだし、過度な期待せずにこのマンションが気に入ったら買えばいいんでないかと

MRの営業さんは、マンション隣接区画が食料品扱うスーパーになるって言っていたが
本当のところは、着工しないと分からないね