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匿名さん
[更新日時] 2022-04-10 18:11:01
part2 作りました。検討者の皆さま引き続き情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539669/
売主:住友不動産
施工会社:大林組 東北支店
管理会社:住友不動産建物サービス
所在地:宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通:JR東日本 東北本線 長町駅 徒歩7分
仙台市地下鉄南北線 長町駅 徒歩8分
間取り:1LDK+2S~4LDK
専有面積:73.34平米~100.18平米
総戸数:414戸
販売スケジュール:平成27年3月上旬 開始予定
入居日:平成28年10月上旬 予定
[スレ作成日時]2015-10-09 14:04:52
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市太白区あすと長町四丁目2番11(地番) |
交通 |
東北本線 「長町」駅 徒歩7分 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
414戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー長町新都心口コミ掲示板・評判
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
購入者です。私が購入したときは、ワンパークと迷い、正直にそのことを住友の担当者に話しましたが、『どちらも長所短所があります。良くお考えの上、決めて頂いて結構です。』と、気持ちよく話して頂きました。営業さんが、良くないとか書かれていますが、私の担当者は全くそんなことはなく、むしろとても丁寧で、好印象でした。この方が担当者で良かったと一家でよく話しています。
アフターフォローも先日受けましたが、住友管理の方のプロ意識に驚きました。事細かに説明やアドバイスをしていだだき、また補修もスピーディーでした。これには大変安心しました!!
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1182
匿名さん
私が行ったときは、とりあえず契約を急がされました。すぐ入居できますよ、とか、とりあえず住宅ローンの審査だけかけましょうとか。
考えますっていったら、もう一度みて決めてくださいとか。正直しつこくて、おまけに、タクシーの運転手に偉そうな態度だった。
感じたのはエントランスが思ったよりも貧相。
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1183
匿名さん
青葉通りにも新しいマンション計画あるみたいだし、中心部も含めて考えては?どこも善し悪しがあるので、納得いくまで探したら良いと思います。
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1184
匿名さん
>>1183 匿名さん
青葉区あたりは金額がまた違いますよね(@_@)
大手ディベロッパー3Lで4000万切る新築ってありますか?
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1185
匿名さん
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1186
匿名さん
>>1184 匿名さん
柏木のザ ガーデンズ勾当台通は3800万の部屋が残ってるみたいです
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1187
購入経験者さん
>1186
首都圏のような66㎡で3LDKの物件ですね…
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1188
匿名さん
実際に
シティタワーのエントランスと
ワンパのエントランスからとで
駅までの距離が
どのくらい差があるのかわかりますか?
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
>>1189 匿名さん
そうなんですね。地図からいくと、差がありそうなんですが、大差ないのですね。
返信ありがとうございました。
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1191
匿名さん
>>1190 匿名さん
その2つの建物の間にあるツルハ(ドラッグストア)でよく買い物をするので。かなり近いですよ。
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1192
通りがかりさん
ほぼ同じ
ワンパクは道路沿いだけど、シティは奥にはいるから
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1193
匿名さん
時代ドアから地下鉄ホームまで大通り2階渡ることもあって結構かかる。
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1194
マンション検討中さん
感覚的な質問で申し訳ないのですが、シティタワーの資産価値って将来どうなんでしょうか?
職業柄転勤するのでその時は貸し出しや売却したいのですが、、、
パークタワーやワンパークには立地から資産価値は負けるとして、売ったり貸したり(特に売る時)するとき価値が急激に下がらないか心配です。
だったらパークタワーとかワンパークにしろよとは思いますがですが、シティタワーの価格は魅力的です。
住友だからある程度は大丈夫でしょうか?
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1195
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
住友だから大丈夫とは言えないとは思います。
目の前に立つ住友に眺望が遮られる部屋でしたら、あすとの分譲タワマンの相場よりも安くしないと買い手/売り手がつかないのは当然です。(眺望をより重視するのは賃貸より購入客)
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1196
匿名さん
>>1194
同時期に同じような立地・仕様のマンションが2千戸近く分譲されているわけですから、ここのマンションに限らず賃貸・売却するときは常に複数の住戸との競争で、値下げ競争は必至です。
しかも今の分譲価格は高止まりしている価格帯にあるわけですから。
資産価値という面では、少なくとも現分譲のあすとのマンションはリスクが高すぎます。
この点で言えば、地域的にも人気があり物件が少ない富沢のプラウドにした方が間違いありません。
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1197
匿名さん
ずっと住むなら資産価値は関係ないですよ。売ることが前提なら、駅近くが一番です。長町駅なら三井でしょうね。眺望が多少変わっても、駅近は一番の条件になりますし、財閥物件ですから。
ワンパクは公園前はウリになりますが、駅近ではないからなあ。
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1198
匿名さん
転勤が確実なら今の仙台の相場でマンションを買うのはどうかと。それこそ自分は単身赴任しても家族はずっと住む予定だとか、学区を考えて根を下ろして子育てをとかいう事情がないなら当面は買うべきではないと思いますが。買い値ありきで中古で価格設定して売りに出したら塩漬け確実でしょう。
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1199
マンション検討中さん
>>1198 匿名さん
ありがとうございます!
マンション買うのを諦めることができました!
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1200
マンション検討中さん
売れ行きどうなのでしょうか?
来年3月で築1年なので中古扱いになったらまたやすくなりますかね?
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1201
匿名さん
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1202
匿名さん
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1203
マンション検討中さん
>>1201 匿名さん
半分ですか!
売れてないですねー!
CT2とかどうするんですかねー
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
2/3は売れてますよ。ただし実際に住んでるのは250世帯みたいですね。
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1206
マンション検討中さん
>>1205 匿名さん
買った人が貸しに出してるのが多いってことですか?
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1207
匿名さん
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1208
マンション検討中さん
管理修繕費何ですが他のあすと長町のタワーマンションに比べたら安くないですか?
施工会社も規模もだいたい同じなのに逆に怖いのですが、、、
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1209
買い替え検討中さん
近くに半田屋はありますか?あったら購入したいのですが。
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1210
匿名さん
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1211
マンション検討中さん
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1212
匿名さん
イオンの建設予定地に屋根のようなものができていますが何の工事なんでしょうか。イオンはいつできるんですかね。
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1213
マンション検討中さん
>>1212 匿名さん
イオンは確実にできると思います
土地取得から5年以内に建物を建てなきゃいけない地区なので平成31年には立つと思いますよ
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1214
匿名
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1215
匿名さん
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1216
匿名
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1217
匿名さん
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1218
マンション掲示板さん
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1219
検討板ユーザーさん
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1220
マンション検討中さん
あすと長町の住友第Ⅱ号の建設がだいぶすすんでいるみたいですね。(仮称)仙台素敵プロジェクトという名称が付いているようで。
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1221
匿名
高層階には網戸が付いてないと聞いたのですが本当ですか?
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1222
匿名さん
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1223
匿名さん
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1224
検討板ユーザーさん
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1225
匿名さん
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1226
匿名
>>1224 検討板ユーザーさん
そうなんですね…風に乗って虫来そうですが…
何階以上が付いていないのでしょうか?
網戸はオプションって事ですかね?後付け出来なかったりして…!?
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1227
口コミ知りたいさん
網戸が無いマンションってホントにあるんですかね。
想像が付きません。
そして結局ここは何件くらい残っているんですか?
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1228
匿名さん
休日通りかかったら、営業の人?が必死で旗振って棟内モデルルームの呼び込みやってた。
ここが売れてないのは営業の人が悪いんじゃない。南面に同じ住友のタワマンできるし、明らかに組織の戦略ミス。
それを営業の人が被ってると思い、気の毒になった。……ガソリンスタンドの呼び込みかと見間違ったけど、正面入口でやってたし、のぼりのようなのもあった。
今住んでる人たち、嫌じゃないのかなとも思った。
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1229
匿名さん
ご近所マンション
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