フラット金利はどうなる？【25】

>>150
やはりそうですか。ありがとうございます。

>>150
ただ今年になって急激に金利も下げが強まってるし、ローンチスプレッドも縮小している。
あと5営業日で、どこまで下がるか。
昨年2月に限りなく近付く気配だけどね。

>>147
上がると思います。銀行最大のライバルフラット0.6優遇がなくなりますので。長期金利が全てではありません。民間ですので競争原理というものがあります。

>>153
ありがとうございます。競争原理があるから各銀行で優遇金利も違うんですもんね。

>>154
私の地域の地銀の場合、10年固定の表示金利が1.5%でここからの優遇になります。最近は1.2%位が相場の様ですが。フラットの0.6%優遇が始まる前は1.4%位でした。銀行にとってフラットは最大の脅威だった様です。今後は複数の銀行の競合で交渉するのが得策と見ます。

>>155
そうですよね。ありがとうございます。

>>156
私の場合、昨年春に契約して、実行が来月になりました。
その間、とにかく祈り続けました。
あと、徳を積みました。
そしたら金利が安くなりました。

つまり、良いことをするのです。
世のため人のため、幸せな人生のために。
祈るのです。
祈るのでしす。

>>157
祈るより、10年国債買って下さい。

2月以降しばらく優遇措置無いなら今からフラット選ぶ理由無いね
優遇来るの見越して申し込みするのもギャンブルすぎるし

>>159
そう？
0.3優遇は残るしこのままフラットの金利が低ければ選ぶ人いるんじゃない？
その時の固定金利との比較にもよるとおもうけど。
フラットを選択する人が少なくなる要素はあるけど、ちょっと短絡的かな。

当初10年が1.0切るかどうかは大きいですからね
変動との差が開きすぎると、金利固定のコストとしても割高感が出てきますね

しかし噂されている省エネ中古住宅で1.0％引き下げってどうなんでしょうね？
売りに出てるのに省エネ性能の高い物件なんてまだレアな気がするんですが
手を加えるにしても気密施工とか逆に割高になるような気がします

フラット0.6優遇が無くなりますね。やはり銀行関係者の話ではそれが始まってから10年固定の金利も下がったそうです。フラットに客を持って行かれない様に。優遇が無くなって金利が上がらなければいいのですが。

>>161
中古物件の住宅診断を義務化するような話もあったから、そこに一定の基準を設けてクリアした物件には優遇を付けるとか？
中古物件の流通を促進したい感じだから、来年度途中からはもしかしたらあるかも。
あとは増税に合わせて、再来年度には新築物件も新たな優遇措置が講じられるかどうか。
でも優遇幅が大きくなったとしても、金利が上昇してきて今ほどの低金利にはならないかもね。

>>162
あとはゆうちょが住宅ローンに参入してきて、流れがどう変わるかも興味深い。
ゆうちょ独り勝ちにならないように民間も必死になるだろうし、民間の変動&固定は割と低金利が続くんじゃないかという気がする。フラットは・・・今のままでも十分低金利だし、国がどう動くか。
でもまずは中古物件が先になるのかね。

>>165
>>150読んで。

>>165
なんで同じ質問繰り返すの？
自分が2月実行で「下がりますよ。羨ましい。」とでも書いてもらいたいの？
過去レスくらい読んでから書き込むのが掲示板のマナー。

今日も長期金利は下がりましたが、2月のフラット35の金利はどこまで下がりそうですか？

過去最低金利になりそうですね。
私は変動で返済中なので関係ないですが、固定への借り換えを検討してみようかと思ってます。

フラット以外の銀行の固定金利も安くなってますからね

店頭表示金利が来月は更に下がりそうなので、有り難い限りです。

フラット以外の銀行の固定金利も安くなってますからね。

来月の店頭表示金利がたのしみだな。

まぁ2月実行なんでこれ以上下がらなくても良いんですけど。

これはいよいよ・・・フラット、ヤッベッぞ！！！

>>51
長期金利、アメリカが利上げしても下がり続けてますねw

株が下がれば金利下げ
株が上がっても金利下げ

止まらないですね

止まった！
国債急騰中！

>>175
急騰ってほどでもないじゃん。
そろそろ下げ止まりだろうから、ここからしばらく上下するだろうね。
ブルフラット化はまだしばらく続くよ。

0.190で決め売りする人が多かったんだろうね。1年前とは状況が違うから、しばらくは今のまま推移するだろう。

>>175
来月実行で気が気じゃないのか？
また同じ過ちを繰り返さないでくれよな。

>>178
はい、その通りです。早く確定しちゃってくださいというのが、正直なところ。
結局、たいした下がらないかもね。

去年の5月実行くらいになれば十分嬉しい
去年2月実行になった人だって狙って取れたわけじゃないだろう
金利0.6引き下げが適用になったのも偶然ってパターンが殆どだろうし
せいぜい徳を積んで祈るくらいしかできまへん

>>180
同じく、徳を積んで祈り続けた者です。
でも1月の長期金利が0.32で、現時点で0.1%下がってるから1.45%以下も十分期待できそう。あと数日、このまま持ち堪えてほしい・・・！

あんまり期待しない方が良いと思いますよ
長期金利下がっててもローンチスプレッド次第だから
期待よりも低い金利になった方が嬉しいしｗ

>>182
イールドカーブのブルフラット化も進んでるよ。

>>183
超長期を見ればこそですよ
今年（今日）の30年債最低金利 1.17
昨年1月の30年債最低金利 1.07

相場に絶対はありませんけど、ここから発行条件決定日までにこれを更新するには、
追加緩和の発表くらいしかなさそう

>>184
表面利回りは？？？

2月のフラット金利、暗雲立ち込めてきたなw
金利急騰、スプレッド急拡大で1月よりも高くなる！？
面白くなってきたぜwww

1月より高くなることはないわ

>>187
相場に絶対はないんだよ。
ここから急展開の予感がするね。

>>170
来月の店頭表示金利が更に下がるというのは本当ですか?2月借り換えでフラット20か固定10年で迷い中です。

>>189
下がりそうだということだろうな。でもフラットの優遇もなくなるし、固定金利はそんなに下がらないんじゃないかな？

金利という名の魔物は誰にも制御できないからな。今この瞬間、俺達は何をするべきか・・・。


祈るしかないな。

>>189
ソニー銀行の10年固定は1月と比較して0.002%下がったぞ。
やったじゃないか。
あとはフラット20の金利だが、下げ幅としては固定10年よりは大きくなりそうだぞ。
決めるのはおまえさんだ。
俺はこれ以上何もしてやれないぞ。
いざ、決断の時だ。

>>190>>191
ありがとうございました。
祈りつつ、2/1を待ち決めたいと思います。

>>192
そういう俺も、フラット20で2月実行組だ。願わくば1.20%を下回ってほしいところだな。

俺も祈り続けるから、お前さんも祈り続けてくれよな。2月1日にまた会おうぞ。

さらばフラット。

さぁ、いよいよ今週で2月のフラット金利も決まりそうだ。
長期金利の最低記録再更新も期待できそうだし、反動のタイミングさえ外してくれればかなりいい感じになりそうだね。昨年2月までは下がらずとも、かなり肉薄してくれそうだ。予想屋の数字はいかほどかな？？？

２月の金利
1.45%でほぼ決まりました。
２月実行者様おめでとうございます。

>>196
歴代2位の低水準きた〜！！
フラット20は1.18かな？？

1月から2月に実行ずらした人も何人かいたよね。
おめでとうございます。

>>196
本当ですか？？？銀行関係者の方でしょうか？？？

本当ならば来月実行の身としては嬉しいのですが。

>>198
あくまでも予想です。
ご了承ください。

>>199
予想ならほぼ決まりましたなんて書くなよ紛らわしい。
プンスカプンスカプンプンプーン！！！

９割融資で1.47ぐらいかな？

次回機構債の情報でましたね。
これだと1.48%でしょうか？

去年3月並かな。

う〜んフラット20で1.1%台には届きませんでしたが、1月から2月実行にずらして正解でした！！
昨年5月に不動産売買契約を結んでから8ヶ月・・・やっと金利が確定します。

5月以降では最も低金利になるので、万々歳です。

一足早く、私はここを卒業します。
皆さんにも幸あれ！！

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.79％（スプレッド0.56％）だからおそらく2月の金利は1.48％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2016年02月：0.69?+0.23+0.56=1.48?
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

>>205
基本的な質問で申し訳ありませんが、一般的に申し込みとは本審査を言うのでしょうか？
0.6%優遇に絡んでの質問です。

>>206　申し込みはいわゆる書類提出ですから本審査は２月でも大丈夫ですよ！

>>207
嘘つき発見

>>208
直接金融機関に問い合わせしました。
本審査ベースですね。
お騒がせしました。

>>208
書類提出時に確認したら、提出さえすれば枠の確保は大丈夫ですって言われたぞ。

>>210
本審査申し込み、書類一式受理時点だそうですよ。

>>210
仮審査は金融機関だから優遇云々のレベルにない。

フラットで事前審査なんてする奴いるの？
機構がするわけでもないのに事前審査して意味あるの？

>>213
論点が違いますがな

締め切りまで時間ないのにわざわざ無駄な事前審査するとか正気か

フラットで仮審査なんて完全に無駄なんだから、書類提出と言ったら本審査だろ

明日申し込みでフラットSの0.6%優遇は終了ですね。
あとは黒田さん次第で2月にするか3月にするか。

2月は1.48%で確定のようですね。長期金利が下がった割には下がらなかったなあ。

>>217
フラット35は来年もありそうですか？

フラットに事前審査などありません

マイナス金利きたぁ

か、神風

>>220
素人な質問ですみません。詳しい皆さん教えてください。

マイナス金利は、2月分の金利には反映されず3月分から反映になるのでしょうか？

>>222
そうです。

>>223
ありがとうございます。やっぱりそうなんですね…
2月か3月かで選べるところ、2月を選択してしまいました。金利で結構な差が出たらショックです。

早速長期金利が過去最低を記録。
まだ丸々１ヶ月あるから分からないけど、3月実行は歴史的低金利になる可能性もあるんじゃないか？

やっぱり引き渡しを2月から3月に変更してもらった方が良いんですかね？

2月か、3月選べたら皆さんならどちらを選びますか？

早くて引き渡し8月だなぁ。どうなるだろうか。

>>227
もちろん3月ですね。

>>224
印紙代惜しまず、決済日を変更されたらいかがですか？
人生の将来設計を左右する大きな買い物ですから、やれる事はやっておきましょう。

1％切り、神がかっている。

金利1％切らないかな？来年増税後

>>232
他の国が実施してるマイナス金利の例でいけば、資産インフレも起きてるから一長一短かも。
さらなる低金利になれば不動産価格も勢いつく。相場陰りが見えてきた中で息を吹き返したと思われます。

これって来月なら1％を切っちゃうのですかね
10年国債の利回りが暴落してる・・・

>>234

今のところ、マイナス金利が発表されてから暴落してますが、ずっと続くんですかね？

たいした影響ないなら、今月実行しようかなーと考えてたところなんですが、来月でも可能なんで、悩みどころです。

来月実行の人は本当に羨ましい。

新築マンション引渡し日を変更することは理論上不可能ですかね？
どうにか3月実行に滑り込みたい。

>>236
言うだけタダですから、不動産会社に相談されては？
実際、得られる差は大きいですから。

>>235
とりあえずは、そうそう変わらんでしょ
ただ、経験したことのない暴落なんで誰も予想できないのかな

金利は下がるが回収費用やらなんやらが変わるのでそこまで安くならないのでは？と素人予想。

>>239
日経で過去最低を更新する可能性ありって

>>240
ソースはありますか？

>>241
日経ですってば。
朝刊の一面っすよ

今後のフラット金利はどこまで下がるんだろう。
近い将来、長期金利がマイナスになると言うアナリストもいるし。

3月実行の為、マイナス金利がどのような影響をもたらすか楽しみであり、不安でもあります！
どうか過去最低金利を更新してください！

五年ほど前にフラット35契約したのですが、借り換えを考えてます。フラットからフラットへの借り換えは出来るらしいのですが、同じ金融機関でも可能なんでしょうか？

長期金利がマイナスになってどういうこと？
借金すると手数料がもらえる？

>>245
俺もこれ気になってる。
将来的にもっと下がるようであれば借り換えしたい。

>>246
国債買うとお金取られる。

だから募集は中止

昨年2月の実行組は今をどう見てるんだろう…