デュオヒルズつくばエンブレム 3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.79平米～100.40平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-04 20:18:17
このスレの盛り上がりは他のマンションと比べものにならないですね。注目されて有難い限りです。
落ち着くところは、半分の30万円？
確かに割高ですね。
都内までの便利さを考慮しつつ、割安で住める所を探しているならここは対象外ということになりますね。
それでもこの盛り上がりようはなんでしょう？
単につくばブランドという言葉に踊らされているだけでしょうね。そのうち価格崩壊するんじゃないかなあ。
キャンセル待ちは現在ではどんな感じでしょうか？
引き渡し半年前の団信の期限が切れないタイミングでローンの本審査を通そうとするでしょうし、そこで落ちる方が出てくる可能性は多少あるでしょうからキャンセルは１０月辺りからポツポツと出だすと思います。
私も審査に落ちないかなぁ。
借入金額を4000万円とかにしたら落ちるかな。
本当は自己資金で払えるけど。
↑お金儲けの長けた方が選んだということはしてやはりここは良い物件ということなんでしょうね。
外観がチープ
ローン審査で落ちるとキャンセル料金発生しないが、審査通ってしまうとキャンセル料金かかるという仕組みですか？
そうですね。
なんで今更後悔しているんですか？
お金儲けに長けた人が逃げ出そうとしている？
手取りで残した４０００万円使って、西武筑波店で爆買い出来なくなったからですか？
ここより都心に近い千葉の物件が25%ほど下落している。ウェリスも25%値下げしてきている。ここも既に25%ぐらい落ちているのでは？と心配。5年後に売れば儲かると思っていた。
ここは、一応、一等地。
買えなかった奴の負け惜しみ、まるで、値下げしたら買いますと言っているように感じます。
キャンセルで値下げもあるだろう。値下げになっても僕は気にしないから、欲しいなら素直に業者に登録しては如何ですか？
２５％落ちているのは売れ残っているから需要と供給のバランスが価格下落の方向にシフトしたのであって、曲がりなりにも完売しているこの物件と並列に議論すること自体かなり無理があります。
2000年代前半に買って官舎廃止パニック時に売った人が一番儲かったみたいです。
つくばではこれからは横ばいを維持するのがせいぜい、売って儲かるようなことはもうないでしょう。
つくばが急に武蔵小杉みたいな場所になれば別だが。
世田谷あたりでは、下落傾向が見えるらしい。
立地に関わらず、全体に下落は避けられそうに無い。
建物の減価償却相当の落ち込みで踏みとどまるなら御の字です。
踏みとどまればなぁ。
住民スレもすっかり元気なくなった。
キャンセル住戸の売れ具合と価格に注目だな。
もともとつくばの住人ならまだしも、都内通勤で色々な場所が選択肢にあったのに、ここを選んじゃった人は目もあてられないね。
こんな茨城の果ての立地で仕様もしょぼいのに、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの三井なんかと同程度の価格帯とは。
明らかにバブルだったね。
自分の考えなしに、売れてるから駅近だからと飛びついちゃったのかなあ。
Yamayaも撤退だそうですね。
>>789
だからー
買えなかった奴らの、、、、ですよ。
あからさまに挑発してますね。
買えなくてよっぽど悔しいんだろう。
自分だったら、本当に価値ないと思ってる物件にいつまでも執着しないし、こんな書きこみしないよ。性格悪いなぁ。
黙って見てる購入者はエライね。
からかわれてるだけだろうから、ぐっと歯を食いしばって堪えたまえ。
反応してしまった人は結局同じ穴のムジナなのさ。
検討スレで買いたくても買えなかった憂さ晴らしをする。
万が一そういう方がいらっしゃったらこれからの人生、前向きに清く正しく生きて欲しいですね。
頑張ってください、応援しています。
ウエリス竹園のスレは売れてないと叩かれても前向きな契約者さんが多い印象です。
こちらは西武撤退で叩かれて、しゅんとなってしまったり歯嚙みしている契約者さんが多いように見えます。
自分の価値観を持って物件選びをするかどうかが如何に重要なことかがよくわかります。
選ぶ時に１番うれているからとここを選んだ人は、実は自分で決めた訳でないので、何かあるとギャップが大きくて落ち込みも大きいんじゃない。
レーベン、ウェリス、エンブレムすべて検討して結局勇気なく駅近に賃貸入居しましたが、たまに情報収集のため覗いています。
ネットの中では西武の評判は悪いようですが、リアルに近所に住んでいる住人にとってはとってもありがたい存在だったので本当に撤退は残念でなりません。
喧嘩を売るつもりはないですが、エンブレム契約者の方はやはりダメージ大きくないのでしょうか？
純粋に気になるところです。
戸建の方がよかった。
枠組みも外れ立派な姿を見せてます！
余裕があれば住みたかった...
どなたか存じませんが、ありがとうございます。
とっくに完売となっていることでもあり、これを機会にこのスレは閉鎖で良いのではないでしょうか。
私も今後の中古物件に関心を持っているので、継続して頂けるとありがたいですね。
ただ、ここの謳い文句のタワーマンションという言葉と実物のイメージが合わないので、価格の変動が一番気になっています。
タワーマンションではないですね
間取りも田の字型中心です
>>タワーマンションの定義を学んでみては？
研究○○駅で現在販売中のＭＳのチラシで「タワーレジデンス」と謳っていたのにはノケゾリましたが。
話は変わり、BIVIのタクミ不動産に賃貸の案内が2件出ているようです。
Wikipedia によれば；
超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも呼称される。
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる17階超も含まれる）[1]、環境アセスメント条例が適用される「高さ97m以上」とする場合も見られる。
18万から20万円で80㎡！その広さじゃね。プラス駐車場？
前に何方かが書き込みしていましたが、20年でペイしない家賃収入では、不動産投資をするメリットがない。利回り3%だからなんて、銀行の金利と比較して儲かるとか考えている人いるんじゃない。
価格4000万円のマンションは、20年間平均賃貸収入200万円必要。
ついに中古物件が出ました（入居開始前なのに）。
https://www.mansion-note.com/mansion/2591369/houses/166618674?utm_medi...
新規購入価格より200万円以上高くなってますね。
URのところにマンションが建つとかなり圧迫感がありそうですね。
このマンションは外観はあんまりパッとしない感じがしますね。
URの土地にはマンション単独の住宅は建ちません！譲渡条件があるようです。譲渡価格が出ましたね！土地、建物合わせて14億ちょっととか！
市長要請の通り制限を設けて一度は買い手を探すでしょうが、買い手がいなければ制限を緩和せざるを得ないでしょう。
デュオヒルズつくばエンブレム 4450万円 76平米 南西向き
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_87663585/
中層階ですが、いい値段ですね。
転売目的も相当数あるんだろうね。
100万円の値下げ交渉に応じたとして4350万
3%の仲介料を払うと4220万
登記費用や修繕費一時金等の諸費用で-100万
ローンを組んでいればローン手数料で-100万
するとほとんど残らないのでは？
キャッシュで買っていれば100万円以上の利益を得ることになります。
税金は30%か。
4450万って、、おそらく「それくらいで売れるから」というより「ギリギリ損しない価格」で決めて気がするね。
上の計算みると。
みんな分譲価格は知ってるだろうから、買う気がある人も分譲価格ぐらいで指値して、だめなら買わない、ぐらいかな。
儲けたいなら、このマンションを買うんじゃなくて、この会社フージャースの株を買えば良いのにね。
契約の時に販売好調と言う事でフージャースの株も一緒に買ってから、1年で3割も上がりましたよ。
転売するときとき、税金かからないのですか？
売出し価格には値引き余地が入ってるし、仲介業者への手数料やら何やらで、買った時より多少高くてもそう簡単に儲けることなんてできませんよ。
デュオヒルズつくばエンブレム
4200万 8階 76平米 南東向き
出ていますね。
こちらもどれだけプラスになるのでしょうか。
エンブレムのキャンセル待ちの方々が買うのでしょうね。
わざわざ高くても買いたい、住みたいって方が、いるのでしょうね・・・？
ＵＲ跡地はレーベンが買ったようですね。
向かいにマンション確定です。
ミオカステ－ロとレーベンのニラメッコと同じ構図ですね。
ママ友同士だと「こんにちは」がバルコニーで出来そう。
エンブレム南東棟を買った方は、元々正面がレーベン・ザ・ツクバなので、眺望に変化は少ないと思いますが。
あの場所は北向きですが、どういう設計になるか気になります。エンブレムとの間には片側3車線の土浦学園線があり、中央分離帯や歩道もかなり広いですから、さすがにバルコニーからこんにちははないでしょう。
西武跡地にラウンドワンが入るらしいってマジ？
エンブレムの価値が下がりそうだけど・・
まじです。
１階は...
830です。
吾妻幼稚園のパパ仲間から聞きました。
そのパパは竹園に勤めていて、いろいろ情報が入るそうです。
そんな不確かな情報源、、、
ラウンドワンは一時期研究学園に進出の話がありましたね。つくばに出店したくてしかたないんでしょう。申し入れくらいはあるのかもしれませんね。
竹園勤務ですが、そんな噂は一切出てません。
以前、エンブレムの場所にできるとの噂がありましたがガセでした。
学園の森に似たような施設ができる予定でしたが、立ち消え？
http://sciencecity.tsukuba.ch/e304227.html
そもそも竹園ってなんですか？なにかの会社名？ つくばに長いけれど地名以外できいたことない。
竹園再開発事業株式会社？
つくばで車で入りにくい所にラウンドワン進出はあり得ないと思いますね。
まあ、この先何年もガラ空きよりは、例えラウンドワンでも来てくれるだけまだマシなのですが。
>>836
ガセではありません。
ラウンドワンがエンブレムの場所に進出を発表したが、
その後なぜか中止になった。
ラウンドワンのホームページに載っていたから、間違いない。
5年くらい前かな。
西武の居抜きでラウンドワンは入れるのかな。
ボウリング場は結構奥行きがないと厳しいと思うけど。
エンブレムが出来た土地の次は、研究学園のウェリスの目の前にラウンドワンが出来る、確定情報だ！って喚いている人がいたね。
結局はサイバーダインが土地を購入しましたが。
定期的に出てくるラウンドワンできる説は何なんだろう？
近隣のマンションの価値を落としたい人の陰謀かと思ってしまう。
ラウンドワンができて価値が下がるの？
このまま西武が空き家よりは価値があがるんじゃないの？
サイバーダインなんかよりはよっぽどいいと思うけど。
つくばの公示地価、横這いだったね。
下がるかと思っていたからよかった。
引っ越し遅くなった。
もっと早く契約すれば。。。
東側ペデストリアン直結出入り口、鍵穴式の扉なんですね。
非常用の通用門の扱いなのかな。
通学や買物に、車道を渡らなくて済む便利な出入り口だと思うのですが、…残念です。
入り鉄砲に出女。
中からはキーレスです。
帰れないじゃん・・・
鍵のない人は外様同様に入れなくて当然。
小学生にカギ持たせるの？
メインエントランスと共通のカギにすれば良いのですが…。
暗唱番号やリモートキーなど…。
エスペリアやサーパス吾妻みたいに、ペデストリアン直結のエントランスがあると良かったと思います。
75平米なら、18階で4198万円だったので、やや値引いているか。
75平米で4198万円ですか。
３５００なら考えますｗｗｗ
目の前に何が建つか分からないリスクを考えるとそれくらいでしょうかね。
4,148万円ね。
ペデ側から見た時のタイルけちりまくった安っぽい外観見てしまうとどうもなあ。
交差点側からのイメージ図だけで押せた完成前とは事情が違う。
未だにタイル＊＊＊＊の方がいるんですね。
タイルは重要ですよ
塗装仕上げは数年経つとクラックがバキバキに入って目立つからね
ついに4000万円を切った物件も出てきましたね。
未入居の南西棟３階で、3980万円。
ここはなんでこんなに中古が出てるの？
