デュオヒルズつくばエンブレム　Part3

マイナス金利導入で住宅ローン融資もどんどん積極化していくでしょうね

ここは、批判的な書き込みがあると、すぐに大本営発表の連投がされますね。
こうばしい薫りが乙です。

>>382
「大本営発表」というからには、事実と異なるコメント(契約戸数を著しく誇張している、ということなのだろう)ということだね。
どれがそうなのか、はっきり指摘してもらいたい。

安心してください！売れてますよ！

>>362
超高層MSの人気の向きは最近、英国と同様に北＞西＞東＞南に変化してきているそうです。
日照で南西棟が不利ということはないようです。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160202/biz/00m/010/0120...

価格次第でしょう。高い価格の東南向きを買わされた人は残念だったんだね。まだ、高層階残っているの？

残り80戸！早い！！

さすがつくばのナンバーワンマンションと言われてるだけありますね。苦戦中のレーベンやウェリスにもお客を分けてほしいです。

>>385
　その記事、読んだけど、デタラメだと思う。
　少なくとも西向きは夏に午後日が差し込むので、やたらと暑い。
　最悪だと思う

>>389
毎日新聞の記事をデタラメとする、その根拠は？

>>少なくとも西向きは夏に午後日が差し込むので、やたらと暑い。

このMSと全く同じような向きのMSだが、妻は暑がりの夫が日没後に帰宅するまで、冷房はつけない。
夏の太陽は高度が高いので、リビングの奥まで射し込まず、逆に冬は高度が低いので奥まで射し込んで暖かい。
眩しいためにカーテンを閉めることはあれど、北向き以外なら一緒。

超高層マンションはダイレクトウィンドウが多いので、強い陽が差し込む方角の住戸は遠慮する人が出ているのでしょう。外に洗濯物を干すこともできません。眩しくてカーテンを閉め切りにしているかもしれません。北側の光は安定していてカーテンをあけっぱなしもでき、順光の光は眺望を楽しませてくれるでしょう。

ここは、超高層でもないし、ダイレクトウィンドでもない。洗濯物が並ぶ普通の団地マンションでしょう。南向きがいいと思います。西向きを勧めるのは、ここの購入者のサポート広告でしょう。

上層階は風が強いしバルコニーで楽しむなんてできないと思うよ。洗濯物も干せるかな？
人の目を気にする県民性からもバルコニーに出てピクニックするのは年に数日だろう。
入居後、理想と現実が待っている。

>>391
定義上、ここは超高層MS。ただし、その環境に該当する住民はわずか。

>>西向きを勧めるのは、ここの購入者のサポート広告でしょう。
最近このスレで、西向きを勧めているカキコは無いが。
これだけディスってるので、どっかの回し者か買えない人。
ウェリス竹園まで否定することにもなってるね。

389,391とも断定せず「思う」「でしょう」「だろう」という曖昧表現を多用しているので、住んだ経験がなく、想像でモノを言ってる証し。

今21階建てのタワマン(ダイレクトウィンドウではない)に住んでる。
バルコニーは北と西向きだけど、北向きは景色（光）がとても美しくて、西向きは冬の午後日当りがよく(これは390さんの言うとおり)、快適だよ。

もう春にはほとんど無くなりそうなのでこのスレも止まるでしょう

現在の西向きが残っている条件下で西向きを勧めると、購入サポートに見られると思うので、西向きが好きな方は、ちょっと我慢して、ここが完売した後書き込めばいいと思います。変だなとか394さんのように気持ち悪いなと思う人は多いと思います。

僕も変だなぁ。気持ち悪いと思います。
直ぐに、21階に住んでいるひとがサポートに入る。ここより魅力あるんじゃないの？
直ぐにサポートに入る不自然さこそ気持ち悪い。

低層階、西向きはなどサポートのため、上層階の住戸を自己否定している人も可笑しい。

詰まる所、決算前でハッパかかったんじゃないの？

まだ、80個も残っているのですね。大変ですね。

入居まで１年と１ヶ月以上あります。
残りが８０戸と、売れていないと判断できるでは無いでしょうか

サポート？あほかいな（笑）

393は事実を書いただけ。住んでるのは14階だよ。
現在賃貸で住んでて、つくば近辺は将来の候補地としてみてる。
ここの売れ行きには基本的に何の興味もない。

今の住まいは１５階の南東・南西角住戸住まいです。南と東にベランダがあります。

北側通路に面した部屋は暗いですね。常時灯りが必要です。昼は居たくないです。納戸扱いにしています。
北東角の部屋は、朝陽が気持ちいいです。陽の入る方向から季節の移り変わりを感じます。昼近くになると陽ざしがなくなり部屋は暗く感じます。ここの東南向きの住戸も、昼過ぎには部屋が暗くなりますよ。
南向き、基本明るいですが、庇の関係で陽が高い季節は部屋が暗くなります。私のマンションの間口は6.9ｍと狭いこともあるかもしれませんが、間口の広さは部屋の明るさに大きく影響します。中住戸は特にそうでしょう。

お風呂に窓がついているがお気に入り。昇る月を見ながら風呂に入っています。贅沢

良い物件をお探しください。今無理に買う必要はないと思いますよ。室内が明るい戸建にも魅力を感じます。

80戸も残っているというよりは、もう80戸しかないと考えるのが普通？

まだ、中規模の低層階物件が80戸残っている。

自走式駐車場を背後に控えクルマのタイヤ音、エンジン音が煩い、クルマのライトに室内が照らされる寝室のある低層階。エレベーターのボタンを押す時、より上層階から下に見られている劣等感。
つくばで低層階の住戸は直ぐには売れない。

残りは低層階のみかしら。中層階以上は完売？

マンションは後半に向けてどんどん下がっていくので売れあまりが発生しそうですね。
ゆっくり選んでも十分大丈夫だと思いますね^_~y

売れてないをアピールする人達は、売れないで値下げしてくれって人達でしょうね。でも実際には売れ続け、セコイ人が気づいた時には既に完売でしょう。レーベンでも完成前に売り切ってるので、立地が良いこちらは足が速いと思う。

まただ。
住民スレは低調だね。頑張って。

いずれにせよ売れ残って買い叩けるような部屋はそれなりのレベルの部屋ということ。
それでもここに住みたいというなら待ってればぁ？

期分け販売にして、高層、中層、低層をバランス良く販売するので、低層だけが残ってしまうということはありません。

安心してください。
売れてますよ。

周辺の中古物件の売れ行きが芳しくない。
レーベン　つくばの新古物件（実質売れ残り）は捌けない。
このエリアの物件の価格が高すぎると言われているのでしょう。
さあ、資産価値の真価は如何に？

F5 type 2階で3498万、先着順だそうです。
http://www.duo-ibaraki.net/plan/

まだ最上階も残っていたのですね。

キャンセルするなら、まだ売れる見込みのある段階にすべし。最終段階では違約金など解約防止の強硬手段に出る。

南西低層階は冬場の日の当たりかたを把握してから買ったほうがいいと思う
向かいの建物の影ができる時間帯がある。でも買い物や駅に出るには便利だよね
南東よりは交通量が少ない分静か

>>415
それはどのマンションにも言えることで、わざわざここに書き込むことじゃないと思う

今日のニュースで、マンション価格がバブル期の平均価格を超えたそうだ。急いで買おうと考えるか、高み買いだなと思うのか、どちらでしょう。

マンションの価格はかなり高くなっているということを聞きました。
このあたりは、どこで決断するか、ということでしょうか。
ある程度、時期を決めて購入することを前提に準備するのも一つの方法かと感じます。

マンション販売価格が、物価上昇が激しかったバブル時を超えた現在、資産価値というセールスポイントに疑問符がつき始めたということでしょう。

先日、当該マンション販売担当者から封書が届きました。約80部屋がまだ売れ残っているようです。値段もそれ相応に当初より下がっているように見えました。現実的な販売価格に近ずいているということでしょうか。

東京のタワーマンションはすでに値下がりの傾向がはっきりしてきた。
税制の変更の影響が大きいのと、中国人の買いが落ち着いてきたからだろう。

つくばも、ピークを越えて下がりつつあるのを実感するな

>>420
Webの価格表示を見る限り、南西棟も南東棟と同額のようだが・・・

研究学園の巨大な土地２筆を日本郵便と日本郵政が買ったそうだね。
警察もあっちに移転するし、こりゃ郵便局＆ゆうちょ銀行も移転だな。残念！

研究学園駅から1.2kmと2kmの場所の土地を買ったからといって、
なんで残念がらなきゃいけないんだろう？
今の筑波学園郵便局の郵便と銀行の窓口が消えるわけでもないのに


一般的な人気は東南＞西南だから西南はもう少し安くなるのかな？
と思ったらそうでもなかったと感じたんだけど>>420さんはどのへんで
そう感じましたか？自分は売り出し開始のころは注目していなかったので、
そのころから見ている人はそう感じるものなのかな？
先着順の部屋の中に少し売りにくい部屋も若干値引きしつつ混ぜているので、
その辺がそう感じさせる要因な気がする。

>今の筑波学園郵便局の郵便と銀行の窓口が消えるわけでもないのに

そうとも言えないのですよ。
2筆契約したということは、郵便局が新設するかよしれない。
それに伴い学園郵便局が閉鎖になるかもしれない。
一応民間企業なので、学園郵便局の敷地を売却して
売却益を得るかも知れない。

全てはまだ不明ですけど、もう色々と計画はしていると思うよ。

研究学園に郵便局が出来れば、より研究学園の住民が増えそうですね。

①ご成約戸数290戸突破！残りいよいよ60戸！
②様々なタイプの間取りからお選びいただけます。
③80㎡・100㎡の2タイプモデルルームをご案内しております。
④免震構造の揺れ方を地震座布団でご体感ください。

まだ60戸もあるんですから、売れ残りそうですね

正月の段階で残110戸。この2か月で約50戸捌けたんだから
この先ペースダウンがあっても完売はできるでしょ

郵便局、近くに移動はあってもなくなることはないと思うよ
去年できた、つくば研究学園郵便局と名前が似ているので名称変更はしてほしいけど