つくば市みどりのの住環境について語ろう！

乗降者数は関係ありますよ。守谷は単純に商業施設を建てる用地がないだけではないでしょうか？みどりのは人口がもう少し増えてからでしょうね。開発された新しい土地というのは成長に時間がかかりますから気長に待つしかないですね。ただ急激に成長していくところは採算合わなくなり撤退することが多くなりますから緩やかに育ってくれたほうが私は良いと思います。

>>1906 評判気になるさん

コロ登場!
茨城県の駅利用者数は開発的には残念だけど、参考にできていないですね。
駅利用の方は勤務で精一杯で寄り道しない傾向なので。まあ商圏人口と交通量調査がベースです。

とんぼ池付近雑草が歩道にまで出てきて見栄え悪いな。

県か市どっちか知らないがちゃんと管理してくれ


アントラーズ横の土地はすぐ雑草刈るのにな

>>1914 通りがかりさん
コロ助さんお久しぶりです！確かに駅を毎日利用する人達は真っ直ぐ会社に行くし、家にも帰りますよね。買い物をするのは生活に欠かせない物だけかも知れません。カフェなどでくつろぐのは待ち合わせか時間を潰す時になるのかな？

コロさん。なんか新しい情報はないのですか？高速脇の商業・業務用地が個人的にはどこが落札するか気になりますけどね。みらい平のつくばみらいSCは残念な感じになりそうです。カスミ以外は100均とセキ薬品ですからね。後1店舗は未定ですけど。商圏人口と交通量は無視された商業施設ですな（╹◡╹）みらい平は既にスーパードラッグストアー共に2店舗ありますし差別化できていないテナントが集合体になっても厳しいでしょう。みどりのからでは距離は近いがアクセス悪いのでワザワザ行かないでしょうしね。

>>1913

>乗降者数は関係ありますよ。

県外から越してきたのかな？
ちょっと思い込みがありそうだけど。

>守谷は単純に商業施設を建てる用地がないだけではないでしょうか？

守谷もアワーズもりやという商業施設はつくられたけど、スーパーもすぐ撤退。
今じゃ飲み屋ビルに近い。

商業地開発をやっている人に聞いてみたら？と書こうと思ったら、>>1914でコロ助氏が登場したね。

茨城県内で電車に乗ったついでに家の最寄駅で買い物する人なんて、ごく一部。
東京で買い物して帰るか、駅近の駐車場から車で帰宅するついでに買い物するか、家に帰ってから買い物に行くかのどれかがほとんど。

そもそも、電車で通勤する人が一部だから、駅なんて電車を乗りに行く場所でしかない。

>>1919 ご近所さん

客観視するとあなたが思い違いしてますね。私も以前商業施設を出店する側の立場にいましたしTX沿線は乗降者数から商業施設の買い物層分析、リピート率、商圏人口まで調べましたがあなたの書いてることは私感が入っていて薄いですね。みどりの地区谷田部地区の人口をご存知ですか？平日の乗降者数と地区人口の比率見て見たらいいんじゃないですか。駅利用者が一部なんて言えないはずですよ。みどりの地区にはスーパーがありますが開店から閉店までの人の流れと地区人口及び年齢層内訳からの予測をみても駅利用者及び地区住民は商業施設ができれば利用すると思います。統計を見る限りみどりの地区は駅を中心とした半径2キロに殆どの住人が住んでいますから土地があれば需要は必ずあります。学校ができるので若年層の流入が多いですがデリバリー系のエリア外、商圏人口内に競合するスーパーがないのも理由の１つです。厳密には旧市街にありますが人口推移を見る限り衰退期にありみどりの地区にシフトしてることから今後はこちらに出店が増えるでしょう。忍屋で飲んで酔っているので文面おかしいかもですが以上。シルバー世代からでした

>>1920

>私も以前商業施設を出店する側の立場にいました

その割には書いていることがめちゃくちゃだな。
酔っぱらって書いているせいでなけりゃ、出した店は今でも健在なのか心配になるレベル。

商圏人口が多くても、駅前に商業施設が成立するかは別の問題。
クルマ社会では、わざわざ地価が高くて車が停めにくい駅前に商業施設を出すより、地価の安い幹線道路沿いに出した方が経営上有利なんだよ。

だから、ばんどう太郎みどりの店は区画整理区域からわずかに外れた市街化調整区域に店を出したわけだ。
その方が地価が安いから。

研究学園も商業施設は多くできたが、駅前には飲み屋、クリニック、塾しかない。
発展しているのはイーアスも含めて幹線道路沿い。

たかだか1日数千人の駅利用者がいたところで、商売にはプラスにならないどころか地価が高い分マイナスになるのが、クルマ社会の茨城の現状。

買い物に行く時、荷物を抱えて電車に乗りたくないので車でいきます。
家族連れ出かける時、電車代が高くつくので車で行きます。

お酒を飲んだ時、電車を使います。
雪の時、電車を使います。
駅を使う時、コンビニ、ファストフード店があればいいなと思います。

>>1918 匿名さん

みらい平のカスミは高く買いすぎたよね。
坪30はやりすぎ。笑

肝心なみどりの情報ですね。
駅前の大型駐車場が解約で動いてますね。
結構、広いのでおもろいよ。
ﾋﾝﾄは駅前の角だよ～。
ころちゃん情報でした。

個人的な希望だが駅前は貸し店舗付きアパートや分譲マンションいいから、学校横の土地にSC作ってくれ。

とりあえず駐車場砂漠はほんといらない。せいぜいコインパーキングがいくつかあればいい。

電車通勤の人は最初から徒歩圏又はチャリ圏に住めばいい。

たまにレジャーで使う人が停めるコインパーキングはいくつかやむを得ないと思うが。

ＴX沿線は他の茨城と同じ次元で考えるべきではない。

目指すのは千葉埼玉神奈川東京多摩地域などのベットタウンだと思うが。

車通勤茨城組はそもそも土地の高いＴX沿いに住む必要ないだろ。

今後茨城（特につくば）が発展するにはいかに他県から人口奪えるかにかかってるだろうし、それがＴXの役割でしょ。

当初の目的は東京と研究学園都市との交通手段の確立だったとは思うが。

茨城県は車社会ですがTX沿線はそうでもないですよね。車を所有してない人も結構多いです。駅前が土地が高いと言われる方がいますが他県から比べれば安いですし駅前でこの価格ならむしろ出店希望レベルと聞いています。今後はどんどんスマートシティ化が進んで行くし車に興味がない又は持てない人が増えてく時代なのだから駅から遠くなればなるほど需要は少なくなってくるでしょうね。

>>1921

全然わかってないな。
というか、願望と現実の区別がついていないだけか。

>車を所有してない人も結構多いです。

TX沿線に住んでいるが、家で車を持っていない成人は学生と就職後数年以内の独身者くらいしか会ったことが無い。
家族がいて車がなければ送迎もできないし荷物も運べない。

結構多いといっても、自分の周囲のせいぜい数人の話とみた。
下手すると、2、3人か。

>駅前が土地が高いと言われる方がいますが他県から比べれば安い

他県と比べる意味は無い。
このエリアで出店する時に、幹線道路沿いより地価が高い割に集客力が無い駅前に魅力が無いってこと。

もし、茨城県でも駅前には商業施設の集客力があるという説が正しいなら、みどりの駅前には壊滅的に魅力が無いってことだな。

>>1927 ご近所さん

正論でかなり分析似てるけど毒舌やな。笑
たしかに車持ってないというか、ローン考慮で一台にしてるケースとかくらいやね。
僕も駅前は事業者からの目線だと高いと思う。
最低敷地面積以下の土地で坪31万が最低取引価格だからね。500坪くらいまとまってたら坪40でも売らないよ。
500坪で66台駐車場ができる。
1台300円で約１日で2万。
30日で60万。８割で45万だから坪1000円くらいまでならギリギリ駐車場で借りてもいける。
建物たてるために借りたら1000円も出せない。
借金しないほうが良い。それが結論。

スケールメリットいかせないと厳しいってこと。まとめて借りれて町の発展の安く貸してくれる地主様が出てこないと可能性は厳しいなー。良く話題になってる学校隣の地主様がみどりの区画整理で一番の大地主様だから。神頼みじゃ。多分、セブンイレブンが撤退すれば貸すな。笑

駅前角の大型駐車場解約の話は期待していいんでしょうか？

>>1930 検討板ユーザーさん
セブンをライバル視？某大型モール系列の話でもあるのでしょうか？

駅前角の駐車場は東口の交差点のところかウェルシア斜め前の線路沿いのところのどっちかですかね？

いずれにせよ、駐車場解約は朗報ですね！！


駅利用者が増えればミニファミマくらいは改札前にほしいですね。
ＴXは利便性向上のために、格安で高架下を貸して上げてほしいですな。

ついでに待ち合わせに用のカフェなんかも出店してくれれば良いんですが。

単純にセブンが嫌いなだけだったりして。


あとメディカルモール横の駐車場も角ですね。
駅前でそれなりの大きさだと
東口交差点の両サイドか西口線路沿いの駐車場かな？



学校裏の地主様にはほんとみどりのに発展のキーになってほしいですね。

いっそセブンを霞めさしてしまう商業施設を作ってしまいましょう笑

セブン撤退を待つのではなく撤退させてしまうみたいな。

一応駅近のコンビニなので残してほしいですが笑

みらい平の２店舗目カスミは駅前撤退を考えているのか、とりせん潰しでみらい平を独占しようとしているのか

>>1931 評判気になるさん

ごめん。そんなんじゃない。
セブンイレブンの地主様と一緒の方だから、収入をセブンイレブンで保ってるって意味です。笑

>>1932 通りがかりさん

大きさ正確には押さえてないけど、1000坪くらいはあると思うけどな～。隣地合わせたら10000坪はあるよ。

>>1933 通りがかりさん

まあ9月で解約なんで～お楽しみに～。

情報ありがとうございます。

もし今後の情報が入りましたら教えてください。

昨日確認しましたが駐車場9月終了のお知らせ貼ってありますね。

隣地合わせたら10000坪とありますが、同じ所有者なのでしょうか？
それとも共同で貸し店舗でも建てるのでしょうかね。
隣は別のパーキングですし。その横は更地ですが。

たしかに隣のパーキングと更地を合体させればかなりの広さなので、共同で開発してくれると嬉しいのですが。

それぞれ単発だと小規模賃貸アパートくらいしか無理そうですし。

TX沿線は首都圏からの人も多いせいか、意外と車持ちでないひともいますね。地元の人には珍しがられるんだろうけど。
私も近場にお店が色々あれば、車使う必要無いと考えてるのですが、とはいえ、みどりのの駅前には最低限のお店しかないので、結局車で移動。そうすると結局研究学園の方に行ってしまう…。
TXの値段が高いのも、車移動してしまう原因になってるのかなー、とも思います。

隣のパーキングやってんのは県外法人。

知人に聞いたんですが、東口の一誠の土地に新たな賃貸が建つみたいです。
太成ユーレックの５階建てのようなので、前回建ったのと似たようなやつですねおそらく

交番作りましょうって、街の為に一生懸命な会社がそんなことするわけないと思うけど。

>>1943 マンション検討中さん

交番ができると、
交番できました！安心安全のみどりの駅前アパート売り出します！
つまり広告費ゼロで自分達の物件の売り文句が出来るという訳です。

13日と15日に市民ホール谷田部で谷田部地区の地区懇談会が開催しますが
みどりの駅周辺（特に東口）はアパート、駐車場ですでに食い散らかされちゃって、何言っても駄目ですね。

一誠の土地のとこに9月着工3月までって看板建ってたな

賃貸計画2ってあったからきっと3もあるんだろうね。
あそこの社有地は全部賃貸か。

せめて駅へ向かう道に面してるとこに建てるやつはテナント付きにしてくれんかな

あそこがきれいな住宅や大きなマンションだったら、近くの池や公園も整備されて
駅前も変化があったんじゃないかな。

東口はこの先５０年は殺風景で利便性のない駅前となるでしょう。

同じ賃貸でもみらい平の葉山珈琲みたいな賃貸なら良かったのになぁ。

結局地主様は手っ取り早く賃貸マンション経営に魅力を感じたってことか

みどりのの人は無い物ねだりの人が多いですね
自分の土地でもないのにダメ出しばかりw

リスクを負わない外野がうるさいと地主は苦笑しているでしょう

>>1951 通りがかりさん

ないものねだり？自分の地区をよくしようと考えてる人が多い証拠じゃないですか。新興住宅地には比較的多く見られる現象であり悪いことではないと思いますよ

>>1952 匿名さん

自分の地区を良くしよう？
思い通りにならないからって、地主や不動産屋に文句言ってるだけでしょ
モノはいいようですね

クレーマーが店員に「この店を良くしようと考えている」とか、
モンスターペアレントが先生に「この学校を良くしようと考えている」とか、
いろいろ応用できそうですw

ねじ曲がった解釈しかできんやつは本当しょうもない。

>>1953 通りがかりさん

まったくその通りですね。

>>1955 匿名さん

まあー強いていえばURが悪いな。笑
そこにうまく一誠が入った。法令違反ではないし、ビジネス戦略としてはうまくやってる。
ただ、想定とは違った。

>>1956 通りがかりさん

分譲マンション用地としておろしたら、地場の不動産屋に渡った。5年以内の建築義務と固定資産税高いから小規模宅地にしたい。手っ取り早く賃貸を建てる。回転させれば仲介と管理料も入る。出口戦略としても相続地主に賃貸マンションを転売する。こんな感じかなー。

>>1953さんに座布団1枚。

みどりの住民なら、カフェやレストランができてほしいと思うし、自分の願望をスレに書くのはいいと思うけど、地権者や不動産業者を誹謗するのは見苦しいし、正直見たくない。

カフェが商売として成り立つならとっくに出来ているだろうし、出来ないということはまだまだみどりのでは難しいということでは？

>>1952さんが、
「自分の地区をよくしようと考えてる」なら、他人の悪口ばかり言っていないで自分でみどりのが良くなるようなことをしたらいいと思うよ。

この感じだと当分は「賃貸立てるな、カフェ作れ〜」の怨念投稿を見続けるスレになりそうですね。願望と真逆の現実

急にレス増えたけど自作自演混ざってそう

子供が生まれるんで学校と隣の公園が楽しみです。
とんぼ池は万博記念公園のような散歩ができる公園になってほしいです。

研究学園南にスーパー銭湯ができるみたいですね！
湯楽の里を運営している会社みたいです

みどりのに欲しいところでしたが、研究学園南でも遠くないので嬉しいです

研究学園も駅から離れたエリアがどんどん賑やかになってきていますね。駅前のテナントは空きだらけだそうです。茨城は車社会だから、駅近くにカフェやレストランは難しそうですね。

>>1958 ご近所さん
他人の悪口ばかり言ってないで。お言葉ですがあなたにそっくりそのまま返します。

駅前の駐車場って持ち主セキショウって書き込みが以前あったような…。

>>1958は悪口じゃなくて、意見あるいは忠告でしょう
地主が～、一○商事が～と書いているのは、ほとんど悪口にしか見えませんがね

そっくりそのままお返ししますって、書いてるけど、
あー、この人は自分が書いてることがどう見られているか、全然わかってないんだなーと思いました

今回解約になるのがセキショウの駐車場で隣の駐車場が県外法人なんじゃないですかね？

>>1967 通りがかりさん
セキショウだと土地利用はどうなんだろう…

セキショウはコンビニとかガソリンスタンドとかやってるんだっけ？

コンビニはローソンファミマセブンと近くにあるから無さそうだけど。

1000坪くらいだとそんな多きなのは建てられないよね。駐車場のスペースも必要だし。


ファストフードとか牛丼くらいならできそうだけど、そもそも商業施設じゃないかもしれないしな。

>>1969 通りがかりさん

セキショウは歩道付きの方の角地ね。
解約は一般個人様。
隣はみきこうぎょう。

>>1969 通りがかりさん

解約のトコは二種住居だから、大概なんでもできるよ。
背の高いマンションは厳しいけど。
セキショウはナビパークのトコね。

>>1969 通りがかりさん

ただコンビニはないと思う。
確かファミマの地主様と一緒だから。多分。

もう何出来てもいいから、とんぼ池どうにかしてくれぇ(つω・。`)それに尽きる…

1000坪だとどんくらいのが建てられるんですかね。
賃貸アパートなら余裕ですけど
店舗系だったらなんでしょうね。角地といったらコンビニだけど過剰ですし。
スタバとかバーガーキングとか小規模系の飲食か。

まったく想像つかないですね。

とんぼ池はなんで入り口が封鎖されているの？どこから入るんだ？まあ、入る人もいないんだろうね。

とんぼ池って、ほんとに池あるんですか？
うっそうとしていて入る気もしませんが入れるのかな？
ほんとに、キレイな公園みたいにしてくれたら散歩コースにもなっていいですよね。子供も多いでしょうし。

池はありますよ。
整備されればそれなりよくなるとは思いますが、今は水草で覆われていて沼みたいな感じですね。

県の入札結果です。
アントラーズ通りに戸建が建つ様です。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/bunjo/post_8813.html
工務店やハウスメーカーが沿道のまとまった土地を細切れにして売りさばく度にガッカリします。

ちなみに昨日の市の懇談会　谷田部地区の分、どなたか行ってきた方いたら
どんな話し合いがされたかの報告をいただけるとありがたいです。
時間的に厳しくて、私は行けませんでした。

行きました。シャッター商店街とかアッセから店舗が減っているとか切実な話が質問者からありましたが、市の担当は、どこも同じですよ、てな具合で全く心がない地区懇談会でした。

>>1978 通りがかりさん

沿道沿いでも個人の方は学園バブルで買うからね。売れるからメーカーも買う。しゃーない。

>>1978 通りがかりさん


一瞬クルムテラスの横の大きな土地が切り売りされたのかと思いましたが、違いましたね。

そこだと商業は難しいでしょうし、賃貸になるくらいなら戸建で妥当だと思います。

クルムテラス横は型も良くかなり広いので期待してますが、情報によると市が保有してるので、もしかしたらみどりの支所でも将来的に建てるのかなと思っています。

できればTSUTAYAやファミレスの集合体でもできると嬉しいんですが無理でしょうし

>>1980 検討板ユーザーさん

ASSEは1回壊して建て直しくらいのリニューアルじゃないと厳しいでしょうね。

イーアス、イオンモールのような大規模には到底叶わないので、LaLaガーデンやアクロスモールのようなタイプが良いと思いますが

スーパー、ゲオやTSUTAYAのエンタメ系、飲食店とかならそれなり土日も平日もそれなりに来そうですが。
LaLaガーデンもTSUTAYAやキッズ向け施設ができてから客足が伸びてるような気がしますし。

普通のアパレルや小物系のモールではイーアスとイオンに太刀打ちできないでしょう

どんどんアパート建ってますが賃貸アパートに入居人がいなかったらどうなるんですか？オリンピック以降空き家率が増大するとか言われてますが、不動産関係者はそれでもアパート作り続けるんですね。

大東建託やその他の賃貸会社が猛営業していますからね。
彼らは今後の入居率云々は先延ばしにしてとりあえず銀行の融資が下りて着工できれば、目標は達成できますからね。

土地持ちも更地にしておくと税金で赤字ですから、駐車場か賃貸アパートしかないんでしょうね。
先祖代々の土地は余程のことがないと手放さないでしょうし、商業テナントは建てたとしても空きテナントになるリスク高いですし。

今現在、みどりのには周辺住民ですら集まる商業施設がないですからね、スーパーとドラックストアはありますが、土日に人が集まる核となる商業施設が必要ですね。

イメージとしては守谷のアクロスモールのようなものができれば、おこぼれに預かりたい個人の商業施設とかも出店してきて発展すると思うんですが。

今は何するにも研究学園方面に行かないとならないですし・・・。本やDVD借りるにも近いのはララガーデンですかね？

アッセに小さい書店はありますが。

みどりので商業施設が成功するとしたら、みらい平や谷田部、万博からも人が集められる施設でないと厳しいですよね。
みどりの人口だけでは売上は大したことないでしょうし。

スーパーやドラッグはみらい平や谷田部にもたくさんありますし、無いとすると上でも何回か出てますがTSUTAYAのようなエンタメ系ですかね。
みどりの学園もできますし、みらい平も子供の数はかなり増えてますし、近場で文具や漫画、ゲーム、レンタルのお店ができれば人は集まるでしょう。

そうすれば、飲食店やカフェなど上で大望されてる施設も出店しやすくなるだろうし、街に活気が出て、とんぼ池の需要も高まり土日は家族連れが集まる憩いの公園になるかもしれません。

みらい平もみどりのも起爆剤となる商業施設が無いですから、逆に言えば先に出店した地域が一気に発展していくかもしれません。

みらい平のほうが広くまとまった土地が多いのでみらい平のほうにできてしまいそうですが。
みらい平はケータイショップとか、徐々にスーパードラッグストア以外の小売りも増えてきましたし

みどりのにSC、GMSを出店できるような土地なんてあるの？

みどりの駅東口の角の信号の土地に、「飲食複合施設　来春開店　一誠商事」とありました。
飲食複合施設って？

まぢですか！
ついに一誠商事さんが！！

この前コロさんがいってた解約の駐車場のとこですかね？

飲食複合施設ってのが気になりますが。
ショッピングセンターではなく、食べる飲むの店が入ったビルが建つということでしょうか？
情報があれば・・・。

飲食複合ビルだと、3階建てくらいで、それぞれのフロアに別の飲食店が入るとかですかね？

>>1988 匿名さん

学校横やミニストップ前の工場跡地はそれなりなの施設を建てられるんじゃないですかね？

イーアスやLaLaガーデンほど大きいの無理ですが

飲食といっても色々あるからな。研究学園のエビスタウンのようなのがみどりので成功するとは思えない。コーヒーショップ的なものだとうれしいんだけど。

一誠商事に文句ばかり言っていた奴らは、詫びをいれないといけないね。

研究学園駅前にある外からは中身が見えないけどキャバクラが入っているようなビルはなあー。やっぱりショッピングセンターが欲しいけどな。敷地面積はトンボ池の前くらいまで広がるんだろうか？しかし結局不動産会社次第なんだから他の土地も頑張ってほしかったよ。

一誠商事さんすみませんでした。

さっき通ったら看板３ヶ所に立ってましたね。

ボーリング作業の工機みたいなのも組み立てられてました。

コロ助さん、情報を！

>>1996 マンション検討中さん

コロちゃん登場!
住民の方はとりあえず、おめでとうかな。笑
今週は東北だったので茨城不在で不動産屋さんに、情報きけへんかった+出店企業様の機密も含んじゃうのでコロちゃんのお酒のボヤキとしてお聞きください。

>>1999 通りがかりさん

コロちゃん的にはエビスタウンみたいなのを予想しております。理由

>>2000 通りがかりさん
三年前位にダイワ系＋一◯さんがエビスタウンを建てたいから土地がないか？要請があったため。

>>2001 匿名さん
あとあの土地は地区計画では商業地域でないため、二階建ての企画を複数やる可能性のが高いため。

>>2002 匿名さん
一体開発（ようへきのとち〕はほぼ無くなりました。理由は地場の業者の看板が先行して立ったため。
一体開発だと面積が広いので国土法の兼ね合いで財閥系が先に出てくると思います。
それから仲介会社の順。んーどうでしょ？
まあいつもの一誠さんの看板立ての方法では開発する範囲に立てるからようへきの土地に立ってないでしょ？
広告宣伝的にも駐車場を借りるくらいかな。笑

>>2003 匿名さん

おそらく皆さんが知ってる有名飲食企業は茨城はビルインでなく、フリスタで探しているのでdtのある様な企業ではないと思う。多分、ミニマムな寿司屋やラーメン、飲み屋がメインかな？
税金対策＋融資対策で地主様が住居を入れる場合は複合ビルの可能性もあるけど、気にする地主様ではないんだよなー。笑

>>2004 匿名さん

いずれにしても一誠さんも看板立てたので情報は開示するので一般にも。
教えてもらえなかったら、呟くよ。笑

>>2005 匿名さん

最後に酔っ払いのコロちゃんの最近の見解を一つ。
掲示板でのケンカはやーよ。笑
僕的にはどっちも正解。賃貸を作り過ぎたり、沿道用地が住宅になっちゃって企業出店用地が必要な時にないのも事実。また、みどりのでテナントが成功しづらいのも事実。
基本的には不動産屋もビジネスだから。今回の飲食テナントだって不動産屋目線なら大事な食いぶちだし。
賃貸だって同様。街を作るのが使命の不動産屋や我々、店舗開発だから、掲示板は自由に夢を語ってくれたら楽しいし。批判も愛情があれば良し。毒はいてもいーけど、ショックでコロちゃん消えちゃう。笑

>>2006 匿名さん

長々と語りましたが一番言いたいのは開発であれ、業者であれ、出来ることは大したことはない。
今回の飲食テナントが良しと思うなら、一番は地主様の勇気に万歳。笑
かなりの先行投資だと思います。だって店舗が入っても入らなくても業者は全く痛まないから。経済的には。
むしろ開いてくれた方が仲介会社は嬉しい。
でもそれでは地主様がこまるのでより一層、地場の業者や店舗開発は責任が重いと思います。
だから僕は声を大にして言います。
みどりのを愛しているなら金を落とせ。笑
本当に地主様の勇気に感謝。なかなか出来ることではないよー。

？？ようへきの土地って、トンボ池のトイメンにまで至る広い土地ですか？あそこはエビスタウンの駐車場になってしまいそうということですか？ちょっともったいないですね、個人的には飲み屋街よりもショッビングモールがよかったなあと思います。東側は賃貸アパートと駐車場と飲み屋街と閉鎖中の暗い大きな池の公園と小中一貫校になりさがらないようにしてほしいですね。

>>2007 匿名さん

よし。
目標の10スレ埋まった。過去の投稿みえへんやろ。笑
あっ最後にいつもコロちゃん呼んでくれはる人にも感謝しよ。そろそろ君も源氏名必要やでー。笑　さいなら～。

コロ助さん、貴重な情報ありがとうございました。みどりの移住を検討しております。参考にします。

コロさん＆皆様情報ありがとうございます!!

楽しみ楽しみです♪

金落としましょう!!（笑）

>>2008 マンション検討中さん

ようへきの8000坪？学校横からは駐車場にはならないよ。わかりづらくてごめんね。
酔っぱらいで。

>>2010 検討板ユーザーさん

みんな早起きだな。笑

>>2008 マンション検討中さん

あの土地は確か、500坪くらい一人で。
隣地300くらい兄弟でもってるんですよ。
良く話が出るようへきのとこは全然別のかたで駐車場にはしないとおもうけど。

ただ、つくば市は開発かけるときに事前協議の行政指導があって、つくば駅にはある駐車場のふちぎむの確認があるのよ。行政指導だから無視しても法的には問題ないけど、たぶん、むかいの一誠さんの所有地を駐車場予定地で申請したんじゃないかなー。

ってことは一誠さんの今回の看板がない土地、つまり駅からアントラーズに向かう道沿いで緑地までのクルム横の土地はまだ何も計画がないということでしょうか？まあ、戸建てになるのかなあ？

>>2016 名無しさん

そうですね。少なくても今回の開発と一帯ということはないと予想しています。
戸建になる可能性ですが、住居系の用途地域なので可能性は否定できませんが、低いと思います。理由は、面積とようへきです。
戸建だと道路とライフラインをいれないといけません。広いので開発道路が高い。
また、ようへきの高さが高いのでしっかり囲まないと茨城の崖規制により、かなりげんぶして建築計画をたてねばなりません。
以上をふまえて駅前の戸建ての販売単価60坪3500～4000万を想定すると～

>>2017 通りがかりさん

公的機関の大型分譲用地以下の価格で売買を成立させなければならないので困難です。
まあー坪15万以下ですかね。
まあ普通の地主様ならはなさないでしょうね。
過去、隣地で40で売れた実績を知っているのに。笑

朝起きて膨大な情報にびっくり！駅の側はエビスタウンですか？駐車場はどこになるんだろ。でもトンボ池から大量の虫やそれこそ誰もみたことないトンボか来そう。

本当にそうですね。繁盛してるお店が増えればみどりのの魅力が増えますよね。 ココス、ばんどう太郎、忍や、バンブーカフェ、すみれや。 他にもありますか？ ピクニックベーカリーもおいしいのでがんばってもらいたいなー。

英断をした地主様にはとても感謝ですね。

私も極力外食はそこで取るようにお金を落とします。笑

ここのテナントが繁盛するかどうかで、他の地主も今後の運用が変わりそうなので、みどりの住民で売上支えましょう！

利用者はアントラーズ帰りのお父さんとかになるんかな。
飲み屋、賃貸、駐車場。

みどりの南の工場地域の方達の利用も多いにありそうですね。

>>2020 通りがかりさん
鳥よしも忘れないであげて。レバー美味いよ

ファミリー層もかなり増えてるので、サイゼのようなファミレスほしかったですが、上にもあるようにメジャーどころはテナント入居というより、土地を借りて建設ってのが茨城だと主流なのでないですかね。

個人の店か地域に数店舗あるようなオーナー系チェーンが入るんですかね？

個人的にみらい平やDAYSタウンにあるモッツバーみたいなのほしいです。

あとモスバーガー、バーガーキング系、ラーメンもいいですね！

バーガー系なんかアントラーズの行き帰りに気軽に買えていいですね。
あと部活帰りの中学生とか

アントラーズのお父さん、工場地域の方々、部活帰りの中学生・・・。

おじいちゃん、おばあちゃんはどんなお店がうれしいですかね？ おだんごやさん？ お茶屋さん？ おそばやさん？

>>2026 通りがかりさん
アントラーズの子供達が大勢すみれやにいました。子供達にはチェーンのハンバーガーより、良質な食事で立派な身体を作って貰いたいです。たまにはハンバーガーも有りですけどね。

シャトレーゼみたいなのもほしいな。

場所はそこじゃなくてもいいけど。

コロ助さんのファンです！いつもありがとうございます！
みどりのがいい形で発展していけるよう、住民も尽力しないとですね(^_^)

なんか、盛り上がってきましたね(●´ω`●)楽しみです。秋にみどりの住民になりますので、皆様よろしくおねがいします。

EBISUタウンか。飲み屋以外の住民の憩いの場であったらよかった。

店舗かうまらずゴーストタウンになったら損するのはだれ？

>>2034 検討板ユーザーさん
地主。
そして不動産屋に土地をとられる

エビスタウンみたいのができるのはあくまで予想ですから楽しみに待ちましょう。昨日一誠に確認した時点ではまだ誘致企業も確定してませんでしたし。ある程度出店企業は決まってそうな話し方でしたが^_^

研究学園は市役所やつくば駅周辺含めて会社が多いから、ガールズバーのようなものも人が入るのかもしれんが、みどりのはファミリー層主体だから、家族連れで入れるような店や、日中に一人でも入りやすい店が流行ると思う。
あまり小さい店を増やしても家族連れじゃ入れないしね。

>>2031 匿名さん

こちらこそ有難うございます。
色んなお店もできて更地がなくなり、出店したくても空き地がない。
そして買ったときより、時価が上がる。
そんな町になるといーなー。
皆、ぱっぴー

>>2036 匿名さん

一般的にはベース企業+アルファは決まっていますよ。2三者かな。たぶん。

>>2037 マンション比較中さん

ガールズバーの規制は難しいね。
店舗で開発とる以上、風営法規制がかからない程度は許容するしかないかな。定義がむずかしいので。ガールズバーとコスプレの違いやユニフォームの定義。接客の有無。
まあ可能性が少ないと思うよ。研学は施設おーいからいーけど。みどりのじゃ近所のパパさん噂になっちゃう。笑　娘はずかしー。

ガールズバーとかそういう店舗が出店希望してきた場合、これを不動産会社が規制できるのでしょうか。
すべて受け入れるものなのでしょうか。

出店を許可するかどうかは所有者の地主様次第だと思いますが。

空きテナントになるくらいなら…と許可してしまうことはあると思いますが

みんな、ない物ねだりじゃないの。

テナントが入らないと大変なのは住民ではなくて地主様だよね。
あれは嫌だこれがいいって気持ちはわかるけど、負担や苦労しない周りがあれこれ言うべきではないかなって思うけどな。

>>2042 マンション比較中さん
ガールズバーに関しては、商売なんだから、規制もなにも、って思うけど、そもそもみどりのにガールズバーなんでできないでしょ 笑

地主"様"って（笑）
もちろん決定権は地主さんにあってしかるべきだけど
本人に直訴するわけでもなくほぼ何の影響力もない掲示板で希望を述べるぐらい
言論の自由の範囲内なんじゃない？
宝くじ当たったらどうするー？みたいなかわいい話だよ（笑）

ま、掲示板でただの雑談ですから。

希望の店とか妄想を書くのは問題ないかと。

>>2047 マンション検討中さん

そーそー。
これできたらなー。いやだなー。
そんなのは掲示板だし自由で楽しいよ。
学校近いし、心配される方は当然いますよね。
不動産会社もあえては貸しませんよ。しょーめんきってガールズですみたいか申込みは基本的にはないですから。

つい最近まで地主や不動産会社をぼろくそに批判していたのに、１件の投稿で手のひらを返したように地主“様”や感謝、英断といった評価する言葉が並ぶことに、違和感を感じるのは私だけでしょうか。もちろん前者に対してですが。

>>2050 匿名さん
ん？そんなもんでしょ。素直な感情だとおもいますよ。

自分らにとって都合の良いものができれば感謝
その逆なら文句
というのは素直な感情ですね。

もちろん所有者は地主なので、法律の範囲内なら何をしようが自由ですが、リスクを背負って近隣住民のために飲食複合施設を建ててくれる方と駐車場や賃貸アパートを建てる方とでは、印象が違うのは仕方がないでしょう。

実績が無い地域に商業施設を建てるのは、それだけ勇気がいることだと思いますよ。だからみんな感謝しているのでは？

これからの起爆剤になるといいですね！楽しみです。
そういえば、最近どなたかのブログにアントラーズ横の敷地の図書館予定地は、市に問い合わせたところ今のところその予定はないと掲載されていました。
どこか別のところにでもできるといーですよねー。
（アントラーズ横は少しうるさいかな！？）

アントラーズ横はみどりの内では珍しく形もよく広いので貴重な土地だと思うので期待ですね。

図書館だけだと広すぎるので、何か複合的な公共施設になるのでしょうかね？
学校ができれば図書館などの需要も高まりそうです。

とんぼ池の近くに今１件賃貸アパートがありますが、同じのがあと２件も建つんですか？
楽しみー！

とりあえず来年の３月までにもう一棟似たようなのが建ちますよ！

オリジンとかほか弁とかできないかな。 ご飯作りたくない日があるんだよ。 週に3回ぐらい。夏場は5回ぐらい。

>>2057 匿名さん

5回w

かなり常連になりそうやな笑
サッカーやってる子達も寄りそうだしそれなりの需要はありそうだな。

ドミノピザ欲しいなぁ(●´ω`●)

宅配ピザの配達エリアになってほしい

みどりの南の土地に図書館できますように…

図書館！いいですね！
児童館とかもいいなぁー

今日の晩ごはんはライフサポートセンターのおまつりで済ませられました♪

今日はみどりのフェスティバル^_^良かったですね^_^参加者が年々増え出店も増えてきて楽しかったです。ビール片手に祭り参加してたら近くで花火まであがって本当に楽しいお祭りでした^_^子供から老人まで参加する本当に大切な行事。これからも大切にしていきましょう^_^

花火はどちらの関係で上げてくださったんでしょうか？方向的にはクボタさんかな？
短い時間でしたが近くで花火が見られてこどもが喜んでいました。 ありがとうございます。

そうですね。盆踊りとかあったらさらに良いですね。

>>2068 匿名さん
休日は電車で遊びに行く人の車だと思います。つくばは高い、研究学園は飽和状態＆値段上がってきてる。てことで、みどりのと万博記念公園に流れて来てると言ってましたよ。

みどりのも駐車料金上がってきそうですね。
100円上げてもそれなりに入りそうだ。

駐車場も１つ閉鎖されますし。
駐車場って閉鎖するとき揉めそうですよね。特に月極は。
今は他にもあるから大丈夫ですけど、残り少なくなってきたら利用者の反発がすごそう。
閉鎖するなら早めにしたほうが楽そう。

みどりのの開発など、参考になるレスがあり楽しみに拝見しております。有難うございます。
地域にとってマイナス面ですが、あえて投稿します。前から異臭が気になっていたのですが、ここ２、３日特にひどいので役所にも電話しました。これは私の推測ですが、ごみ焼却施設がその時の風向きや煙突の煙から最も疑っております。せっかく近くに学校ができるというのに、このような異臭がするようでは、台無しです。同様に異臭が気になる住民の方は、まずはひとりひとり声をあげて頂いて改善させる方向にしたいものです。

>>2071 購入経験者さん
近くにごみ焼却施設あるんでしたっけ？
クリーンセンターからって事ですか？

>>2071 購入経験者さん
こんにちは。
どの辺りで異臭で異臭が気になりますか？
みどりのに住んでますが今の所異臭について感じたことはないもので。

昨日、セブンイレブン周辺では異臭しましたね。
その時によりちがうのですが、
薬品っぽい匂いの時もあれば、昨日はゴミ集積所の匂いがしましたね。

ただ、アントラーズ周辺では臭わないんです。
不思議ですね。
お散歩してたので、鼻が慣れてしまったのかはわかりませんが。

>>2071 購入経験者さん
野焼きでは？

全然感じたことないな。
野焼きみたいな匂いは何度かあっけど。

畑の肥料じゃないですか？たまに撒いてますし。焼却場からではないですよ。風向き違うときでも肥料の匂いがしましたし。

みどりのはいろいろと臭い所ですね。

うちの前の通りは犬の糞尿臭い。 人の家で犬におしっこさせるってどうなの？ 黙ってるしかないのかな？ くさいんだけど。

1丁目ですが最近臭いです。
神立の工場あたりも同じような臭いがするので工場特有の臭いかと思っていました。

いろいろレス頂きありがとうございます。やはり私同様異臭がする方もいれば、しない方もいる。当然ながらその時間や場所によりますよね。私も常時臭うのではなく、ある風向きの時にする時が多いのです。最初は、肥料にも似た臭いだったので、それを疑ったことがありますが、付近にその形跡はありませんでした。たまにジョギングしたときに、片田にある廃棄物処理関係の工場からではないかと思った次第です。今後、皆様にはこういうこともあると認識頂き、異臭が感じられたときに声を上げていただければと思います。

みどりの中央だけど、こっちは匂わないな。

犬の散歩でよその家の塀にへいきで
おしっこさせてる人はたくさんいますね。
自分の家でさせればと思いますが？

>>2083 周辺住民さん

まあ近くに工業専用地域が広がってるからね。
さらにみどりの南には色々、移ってくるけど。

さっきから消防車のサイレンが近くで鳴っているけど、どこか火事？

異臭はある施設からするんだよ
南風の時にみどりの1丁目に流れ込んでくるのでかなり臭う
もちろん夜はしないから、昼間家にいる人だけしかわからないだろうけど

みどりの一丁目ですが、ゴムの焼いたような匂いがするときがあります。臭くて窓が開けられません。

飲食複合施設のテナント気になりますねー

一店舗辺りの面積はどのくらいなのでしょうね
全体の敷地面積からみて個人店になりそうですが、パン系カフェ、焼肉、居酒屋、洋食らへんが希望です。

異臭の原因はなんですか？ただでさえ、駐車場と賃貸と飲み屋街しかできそうにないのに異臭なんてげんなりです。

セブンイレブンの異臭って、カスミのそば？アントラーズそば？

コロさん高速道路脇のネジ屋の隣は何ができるのでしょうか？

NIPPOの道挟んで向かいの一誠の貸地は何作ってるんですか？今日車で通りかかって気になりました。

>>2090 検討板ユーザーさん

アントラーズのコンビニはファミマですよ

>> 2092 匿名さん

前にトヨタカローラ店という情報がありましたよ（>> 1614）。

>>2094 周辺住民さん
ありがとうございます。

1丁目に住んでいますが、今朝ゴム臭かったですね。どこから臭うのでしょうか

みどりの南が草刈りしてます！なにができますか？情報分かるかたお願いします。戸建てかな。。図書館だといいな…

草刈りは管理地だったら定期的にしているので、進展があるかはわかりませんが、放置されてはいないということはわかりますね。

みどりの南は常磐道沿いの道がみらい平まで開通すれば化けると思うんですけど、まだまだですかねー。
都市道路に繋がる部分もまだまだ工事中ですし。

トンボ池が洞峰や万博記念公園のように整備されれば、みどりの東口とかに二ノ宮みたいにカフェやら飲食店が増えるかもしれないのになぁ。

トンボ池に駐車場整備すればそこを使えるしね。洞峰のように有料にするかは知らんが

>>2099 通りがかりさん
トンボ池はそのうち整備してくれなきゃね！
小学校が出来れば必ず近場の森に行って植物、昆虫などの採集授業がありますから。

確かにみどりの工業地区の煙がとか臭いがどーとか不動産屋言ってた前に。
ライオンズタワーから見えるみたい。

>>2087 通りがかりさん

前にも不動産屋さんが、みどりのは、臭いとか煙があると言ってましたよ。

異臭は前から気になってましたが、健康被害などは大丈夫なんでしょうか？風で流れてきてるのかな？

工業地区ってどこあたりのことをいうの？
今ある会社はなんだろう

>>2097 匿名さん

草刈りは定期的にしてますよ。いまの時期にだいたい管理地なら。

>>2104 通りがかりさん

みどりの南〜つくばみらい市にまたがって工業地域が広がってるよ。
あと区画整理で32ヘクタール更に工業専用地域の区画整理が始まろうとしています。

>>2106 匿名さん

え！さらに工業地区工場広がりそうなんですか。

空気が心配
大丈夫かな
赤ちゃんとかもろ影響受けやすいし。

みどりの駅前ライオンズタワーが変な向きに建っちゃってるからもう少し区画しやすい様に建ててほしかったな
横の掘っ建て小屋みたいのも汚いような感じ受けちゃうし。

>>2108 通りがかりさん

うちは小さい家族居ないんで大丈夫ですけど、確かにまだ小さい赤ちゃんとか居たら心配かもですね

小さい子いないなら大丈夫かもですね。
子育ては売りにできない環境なってきてはいるかもですね。さらに工業地区工業広がるみたいだし

そういう人向けに飲み屋や賃貸や駐車場が増えていく町なんだ。静かにすめる街ではないってことか。

みどりの南は微妙かもね。
みどりのならみどりの中央か２丁目かな。
２丁目は地盤低いとこや何だかんだ学校とか遠いけど。

皆さん工場のことで心配される方、批判される方さまざまですが工場があるからその町が健康を害され住みにくいというのは違うかと思います。それは高度成長期の工場であり煙突から黒い煙が出ていた時代の話しです。有害物質はNOX.SOX.ダイオキシンなどがありますが現在は規制が厳しく工場からの化学物質は燃焼処理等され殆ど排出されていません。現在煙突から出ている煙は水蒸気です。県の抜打ち検査等も確実に行われていますしまず問題ありません。そもそも町工場レベルが乱立しているなら守らない会社もあるかもしれないですが工業地域にあるような会社で汚染物質垂れ流ししてるような会社はないですよ。公害訴訟になったら大変ですから。ちゃんと調べています。学校や居住地域を隣接するなら尚更です。

>>2114 ご近所さん

半分そのとおりで半分？
確かに過度に心配する必要はないけど、行政はそんな暇じゃないよ。ぶっちゃけ。
スタートだけ。あとは密告。

でも臭いなどは、赤ちゃんとかいる家庭は色々敏感だと思いますね。小学生くらいになられてるご家庭はそこまでかもてますが。見学に来られてもこれから新規でさらに、工業地区などが決まってるんであれば難色を示されるかもしれませんね。気にしない人大丈夫ですね。

工場というか、建ってるのは倉庫ばっかりで、今後予定なのも物流倉庫ばかりなんですけどね…。

じゃなんの臭いがするのか、気になりますね。
うちの家族も臭いするときあると聞きましたね。
倉庫ならトラックとかさらに多くなりそうですよね。

基本的に高速のIC近場は物流倉庫や、ヤマト、佐川急便等運送屋が建設されるのが多い。
みどりのは流山IC付近のようにならなければよいが。

工事現場の油圧ショベルから出る排ガスは結構臭いますよ。

でも、みらい平らはあまり聞いたことないですね。親住んでますが。
みどりのが特に感じますね。何でだろう。

工業などがみらい平駅にくらべてみどりののが近いからですよ
みらい平とは全然違いますよね。確かに空気は

とりあえずみどりのは空気は良くないですよね。いいとは言えない感じ。

やはり赤ちゃんとか小さな子供いると避けちゃうのかも。空気環境は子育てする重視に置かれてる親も多いし。ましてこんな田舎にきてさらに空気悪いんじゃ……工業地区や工業倉庫が勤務の人や好きな人はいいのかも。

やっぱり田舎なのに工業地区近いから残念です。駅前もまっすぐ区画できてないし。飲み屋とかばかり増えないか心配。不動産屋さんも空気工業地区前聞いたときありますからねーと言ってたもんな。

>>2126 周辺住民さん
あーやっぱりみどりの近いし、風来ればもろ臭いですもんね。結構みなさん匂いなんかするねと言われますね。来た人たちも。残念です。工業地区がなければまだみどりのは子育てできる街で売れたのに。

みらい平圏央道インターチェンジが新たに9個の候補の一つとしてなったから、みらい平寄りに何かできるかもね。５年後あたりに。みどりのはラブホや飲み屋ばかりとか近くに出来ないことを願います。

高速などと、工場地区の匂いとでは、少し違いありますからね。工場地区で喘息は増えてるみたいだし。
工業地区の夜景写真回りする人もいるみたいですよね。素敵ですね。
工場勤務の人や、工業倉庫勤務の人はいいかもしれないですね。工業倉庫などのマニアック好きも少数はいますよね。
やはり工業地区は治安もあまり良くないと聞きますね。そうですね。工場地区に住みたい人は住めばいいんですよね。わざわざ工場地区にね。それはそれぞれの価値観だしね！工場の迫力あるような感じが好きなんですね。価値観増えました。

あーあ、最近雰囲気良かったのにまた悪口ばっか。 みどりの気に入らないならつべこべ言わずに出ていけばいいのに。 自分の住む町が嫌いな人ばっかりでいい場所になるわけないよ。

そうそういい場所にはならないですよね。
みどりのますますの発展に期待しますが。
工業工場倉庫地区がメインで発展してくのかな。
あと賃貸ハイツと、飲み屋とか。

悪口ではないですよね。
事実を述べてるだけでは。
空気がきれいで、と述べればそれのが嘘ぽくなります。
工場地区が近いわけですから。真実を書いてるだけでは。

ひとりの人が複数を装って書いてる。工業地帯だ、とみどりの印象を悪くしようとしてる人が。必死。

>>2135 匿名さん
ちょっと文言足りなくてすみません。上記の件は、赤ちゃんが〜居酒屋が〜の方。

>>2136 匿名さん

２分で返信。自作お疲れ様。

>>2135 匿名さん

悪くではないですよね。客観的にみて事実を書いてます。
印象を悪くしようとか、思われるんでしたら事実を書いて思うなら、実際客観的に見れば空気は工業地区は良いとは言えませんし。

>>2135 匿名さん

実際工業地区に隣接してるじゃないですか。事実を書いて何がいけないのですか。事実を書き意見をコミュニケーションする場でしょ。
悪くしようとって、事実を述べてるだけでは。

どちらの営業の方なのかな？ みどりのの住宅販売が好調で困ってる会社のかたなんだろうけど。 みらい平、そんなに売れないんですか？ 定期的にこの掲示板にいらっしゃいますよね？

事実を書き、印象を悪くしようとしてるとか、工業地区でお世話にも空気はきれいとは言いにくいのを、きれいで、とか言えるわけないし。
一般的に、赤ちゃんがいれば工業地域の匂いなど敏感に気にする家庭が多いかと。大切な命ですし。わざわざ工場地域に住みたい人は別ですよ。価値観ですからね。意見を語り合う事実を述べてるだけでは。

>>2140 名無しさん
普通の一般人ですが？なにか？不動産関係でもありませんよ？事実を述べてるだけです。事実を述べ煙たがられるのはおかしいですね。

>>2136 匿名さん

口調が同じですよね(笑) かも かも ばっかり。

>>2140 名無しさん
私は最近みどりののスレに参りましたが。
客観的に事実を書いてるだけですよ。

>>2143 名無しさん

私は、かもなどあまり使ってないですよ。事実を述べてますから。事実を述べてますから。

>>2143 名無しさん

かもとは、断定できない、予想をしながらの意味を含みますから。工場地域は空気はきれいとは言えませんからね。空気は悪いかもとは書いてませんよ。こちらが笑い、ですね。笑

新たにどんな工業地域が新設されるのかな。
わかったらぜひぜひお知らせ下さいね。
みんなで意見交換しましょう。
空気が汚されないことを願うばかりです。

>>2146 匿名さん
2111あたりからこどもが～とか子育てには～とか、かもかも投稿されてるのもあなたなんですか？ それは気づかなかった。
すみませんでした。

>>2148 名無しさん

>>2148 名無しさん
みらい平の不動産屋さんかも使うんですか笑
不動産屋さんがかわいそうですね。私と間違われ笑

>>2148 名無しさん

いえいえ、大丈夫ですよ。

クルムヒルズの近くに産廃が埋められている山がありますよね？あれは撤去される予定はあるのでしょうか。