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物件概要 |
所在地 |
群馬県高崎市栄町1-1 |
交通 |
http://yamadawoodhouse.jp/index.html
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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6171
りん
>>6170 な無しさん
知識がないので教えてください。
付帯工事には残土処理費用は含まれないのでしょうか??見えない後からかかる費用でしたか?
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6172
つぶ
>>6169 きしめんさん
こんばんは。
建坪だと建築面積ですよね?15坪くらいです。
営業に高くないですか?と聞いたら銀行にきちんと確認したわけではないようで・・大体で載せたようです。明日でも銀行に電話してみようと思います。
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6173
な無し
りんさん
残土処理費用は、その他費用A欄に10万円と記されていました。
実際の費用は7万円台でした。
その他に抵当権設定費が10数万円。
上下水道引込費用10万円。
カーテン代、エアコンや家電、外構費の支払いも。
とにかく引き渡し前後に畳みかけるように支払請求がきます。
契約してから打ち合わせを経て建築完成まで支払いは発生しなかったので、家作りという夢のような楽しい時間から急に現実に引き戻された感じでしたね。
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6174
な無し
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6175
これから参戦します。
>>6166 きしめんさん
登記費用は自分でやりましたので
確か3200円くらいだった気がします。残土はヤマダ通さず自分で探して9万、交通誘導はつけないのでゼロ円
きしめんさんは防音室作ったんですか?
かなりお金掛けてますね。
私は200インチの電動スクリーンリビングシアター11.2.2チャンネルのルーム造りましたが防音なしでいきますよ。
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6176
これから参戦します。
>>6166 きしめんさん
後は長期はつけた方がいいですよ。
費用15万かかりますが登記費用の減免とか固定資産税の減免、ローン減税とかで軽く15はペイできます。
ヤマダの場合特に装備変えずに標準で行けますから。
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6177
りん
>>6173 な無しさん
ありがとうございます。
見積もりの所に一応項目としてはあるのですね。私の場合そこは空白になっていたので、後出しされた感があり少し残念でした。
ある程度は付帯工事などに入っているのかなーと思いこんでいました。
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6178
のんのん
>>6176 これから参戦します。さん
横から失礼します。
エルフェルディアでも長期はつけれるのでしょうか?
つけた方が火災保険とかも安くなると聞いたことがあるのですが、長期になるのか分からなくて??
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6180
きしめん
6170 な無しさん。
そうでしたか。
同じ平屋とは、お仲間が増えた感じで嬉しいです。
登記費用が安く上がって良かったですね。
参考になりました。
6172 つぶさん。
15坪ですか。
私は坪数が登記費用に影響するのかと思ってたのですが・・・
後でもっと安くなるパターンかも知れませんね。
大雑把な担当もいるようなのでー
6175 これから参戦しますさん。
登記はご自分でなさったんですね。
素晴らしいです。
これだけでも20万以上は費用が浮きますからー
難しいのは表題登記の作図だそうなので、何かソフトを使って
PC等で作ったのでしょうか?
具体的な方法など教えていただければ幸いです。
交通誘導員・・・私も交渉してみようと思ってます。
防音室は長年の私の夢でして・・・笑
200インチの電動スクリーンと11.2.2チャンネルのリビングシアターとは羨ましい!!
素晴らしいスペックですね。
私の方の予定は、7畳の部屋に100インチ電動スクリーンの5.1.2chのシアタールームを考えています。
防音施工はダイケンに頼まずヤマダの方にやってもらう方向で話を進めています。
完成が楽しみですね。
長期の件、アドバイス有難うございます。
今度、打ち合わせの時に担当によく聞いてみます。
皆さん、貴重なアドバイス有難うございます。
今後とも有効な情報交換をして行けたら幸いです。
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6181
結菜
6178:のんのんさん
こんばんは!
わたしもエルフェリディアですが、長期つけましたょ(*´∇`*)
でも、長期で火災保険って安くなるんですか?
火災保険安くなるのって、省令準耐火仕様だと思うんですが…
省令準耐火も我が家はオプションでつけましたが8000円/坪のプラス費用で30万ちょっとかかりました。
6175:これから参戦します。さん
こんばんは!
わたしも今、表題登記を自分で申請する手続きの準備中です(*´-`)
申請すんなりいきました?
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6182
な無し
うちは長期優良は付けましたが、省令準耐火仕様は付けませんでした。(事前に知っていれば付けたかったです)
で、火災保険は5年間30万円でした。
内訳をみると、火災保険分が23万円。地震保険分が7万円。
耐震等級割引50%になっています。
地震保険料は半額のようです。
ヤマダの推奨の保険会社です。
因みに住宅ローンもヤマダファイナンスです。
FLAT35で利子1%台。住宅還付金が10年間ローン残高の1%戻るので、まあ良いかなと。(住宅価格より結構多めにローンを組んだので当面満額戻ります)
面倒なのですべてヤマダに任せた感じです。
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6183
つぶ
>>6181 結菜さん
おはようございます。
うちは省令準耐火は25万ほどのプラスでつけようと思っているのですが、長期はあまりメリットがないと自身で判断したような気もするんですが、なんでだか思い出せずw皆さんつけてますね。
ちなみにおいくらほどでしたでしょうか?
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6184
な無し
うちが長期優良を付けたのは、フラット35Sを利用したかったから。
35Sは35に対して金利が0.25%下がります。期間は10年間。
うちの場合だと10年間でトータル60万円くらい安くなります。
ローン控除還付金も合わせると金利が1.25%下がります。
借りたときの金利は団信付きで1.6%だったので、金利は実質0.35%になります。
金利が元に戻る10年後に一括返金したいですね。
あと固定資産税減額は、通常だと3年ですが長期優良だと2年延びて5年です。
地震保険が50%割引になります。(うちの場合だと7万円お得に)
ローン還付金は通常4000万円までが5000万円に拡大されます。
うちは4000万円未満なので、これについてはメリットなしです。
不動産所得税の控除額が1200万円から1300万円に100万円増えます。
費用はこれから参戦しますさんと同じ15万円でした。
フラット35を利用する場合はメリットが大きいと思います。
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6185
フェリディア
な無しさん
お返事遅くなってごめんなさい。
確かにフラットなキッチンが人気みたいですね。
家は、やはり背面を高くして、名無しさんのキッチンのように
カウンター幅を広くして、お料理を出したり、
お片付けの食器を一時置くのに使いたいと思います。
やはりライフスタイルといいますか、
こればかりは、自分の使い方を考えないといけないですね。
家でパーティーや皆でわいわい料理をすることもないです。
・・・2人なので外食でさっと済ませてしまうことも多いです。
共働きなので、一日分の食器を夜に一気に
食洗器に入れて洗う感じになるかと思います。
なので深型にしようと思います。
翌日がお休みだったりすると翌日まで、
キッチンに食器を積み上げておく感じですね。
全く家にはそぐわないのですが、
「トーヨーキッチンスタイル」のはすごいですね。
シンクがシャネルのバックのようにキルティングみたいになっています。
眺めているのには素敵です(^_-)-☆
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6186
結菜
6183:つぶさん
長期の値段は多分ヤマダの場合、一律15万だと思います。
うちも15万でした。
ただ、長期つけただけじゃ地震保険半額にはならないです。
耐震等級3級でないと半額にはなりません。
3級とるには別途2,3万費用がかかります。
長期は2級、3級どちらでも適用可能です。
地震保険半額にするためと、税金対策で我が家は長期つけました(*´-`)
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6187
つぶ
>>6186 結菜さん
こんばんは。
ありがとうございます。一律なんですね。
なんとなく思い出してきました。
うちは固定資産税安いのとフラットも使わないしなぁと計算も面倒になりいっか、とやめたのでした。
17万だと元取れるのかな。営業に聞いてみたいと思います。ありがとうございます。
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6188
な無し
フェリディアさん
カウンタに料理や食器を置くのであれば125cmは高すぎるので、標準の高さ110~115cmが良いと思います。
因みにカウンタの幅は30cmで26400円でした。
うちも同様で、家に人を招いて食事会など行わないです。
後片付けも似たような感じで、洗い物を数時間シンクに置きっぱなしにすることも度々です。
キッチンが見えないほうが、私たち家族には合っているようです。
トーヨーキッチンスタイル、美しいですね。
見せるためのキッチンですね。
この綺麗さを維持する自信がないので、うちも無理です。w
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6189
な無し
フェリディアさん
キッチン周りで大事なのが照明配置です。
照明の配置って窓の配置くらい重要なことなのに、決める時間が短いのです。
しかも、標準だと数が少ないです。
ですので、予めしっかり考えていたほうが良いと思います。
うちの場合を参考に説明しますと、シンクの手元用(橙色)、キッチン全体用(青色)、パントリ用(青色)、フロアカウンター用(緑色)を配置し、スイッチは同色毎に分けました。
また、勝手口の外灯(黄色)は、標準だと家の中からスイッチで点灯/消灯させるタイプです。
うちは、入居早々に人感センサータイプに変えました。
理由は、夜間うっかり点灯したままにしていたら、勝手口に置いてあった物を盗まれたからです。
泥棒の抑止効果もある人感センサータイプがお勧めです。
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6190
のんのん
>>6181 結菜さん
皆さんの言う通り、火災保険ではなく地震保険のようですね。これも保険会社によって違うみたいですね!
皆さん、長期つけられてるようですね!
うちはフラットでもないので、固定資産税が伸びて地震保険が50%になるくらいしかメリットがないようで、つけるか悩みどころです(>_<)
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6191
芝植えたい人
>>6145 豆蔵さん
オーナーズカードは無くなったと営業が言ってましたよ!
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6192
豆蔵
6153 ぼんさん
うちもペニンシュラにしましたが、ワイドの方が何かと便利ですよ
もしこれがワイドじゃなかったら勝手悪いだろうなと思います。
完成が楽しみさんとほとんど同じですが、グリルのガラス部分の幅だけ収納棚にしました、奥行きがA4用紙がちょうど入るくらいのしかありませんので雑誌とか文房具などを入れています。
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6193
豆蔵
連投ですが以前天井のふくらみの画像をアップしましたが、工務長からの報告では、天井の石膏ボードの継ぎ目をパテで埋める際のわずかな凹凸だそうで、以前は蛍光灯のシーリングライトだったので気付かれることがあまりなかったらしいのですが、今はLED照明を使ってるために光の特性(直進性?)のために目立ちやすいとの事。
車の板金だったらやり直しレベルなんですけどね。納得したようなしないような感じで終わりました。
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6194
な無し
うちは長期優良住宅申請費の15万円だけで、プラスで請求はありませんでした。
保険会社によって割引対応が異なるんですかね。
あと、長期優良申請しなくても、新築は全て地震保険10%割り引いてくれるんですね。
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6195
結菜
6194>>な無しさん
な無しさんはフェリディアでしたっけ?
フェリディアだと標準で3級なので追加なかったんだと思います。
エルフェリディアで3級とる場合は、追加費用かかるんだと思います。
地震保険は保険会社ではなく等級で割引が決まります。
3級は半額、2級は3割引です。
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6196
りん
>>6195 結菜さん
エルフェリディアでも耐震等級3
取れたのですね。
うちは最初エルフェリディアで
耐震等級3取りたいです。って言っていたのですが、頑なにできませんって言われましたよ。
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6197
な無し
6195: 結菜さん
私も気になったのでレス後に調べたら、耐震等級3はやはり申請費用が発生するようです。
で、うちはフラット35Sの申請費用がかかってます。
フラット35Sを申請するときに耐震等級3の証明書を取ったと思われます。
地震保険の割引必要書類には、フラット35S証明書が使えます。
フラット35Sの申請費用の中に耐震等級3の証明分も含まれているという、回りくどい仕組みのようです。
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6198
りん
>>6197 な無しさん
35Sを申請しない人は
証明書が発行してもらえないのですか
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6199
な無し
りんさん
正確なことは分かりませんが、結菜さんが仰るように、別料金で申請をお願いするのだと思います。
営業に確認されると良いと思います。
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6200
りん
>>6199 な無しさん
ありがとうございます。
担当の方は特に費用はかからないと言っていました。しかし皆さんの話を聞く限りだと必要なのでは?と感じています。
地域で少し違ったりするところもあるのですかね。
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6201
名無しさん
ヤマダで建てました。
知り合いに大工がおりましたので、ヤマダの大工さんと一緒に入ってもらいました。
その大工さんも色々な建築会社の仕事に入ってるようで、大工さん曰くヤマダが使っている資材などは良い物だそうです。ただ、ヤマダが契約している大工の仕事が非常に雑なことと、ほぼ全員の営業の知識が乏しすぎるから(そのくせして、何でも知ってますバリの事を言う)良い材料を使ってるのに良い家が建たない。と言ってました。
私も、建て終わってから欠陥ばかり見つけておりましすが連絡しても半年は直しに来ません。半年点検も来ておらず、1年後に何も無かったような顔で来ました。
他にも諸々書ききれないのですが、この家に一生高いお金を払っていかなければいけないのかと引き渡し後2週間泣き続けました。完璧な失敗作の家だと思っています。
私は家電を買う時安くなるし、良い資材使ってるし良いと思ってヤマダで決めてしまいましたが、決しておススメできる会社ではありません。
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6202
だんご
>>6198 りんさん
耐震等級の証明についてですが、地震保険の割引を適用する為には公的な証明が必要で、私が知っている限りは長期優良住宅もしくは住宅性能評価のどちらかの申請をする必要があります。住宅性能評価は私はやってないので分かりませんが、長期優良住宅は皆さんが仰っているように、ヤマダでは15万程の申請費用がかかります。
耐震等級の証明については過去に私がまとめたレスがありますんで、参考までにどうぞ。>>2457
追加費用については、私の所はフェリディアですが、特に追加費用はありませんでした。エルフェリディアでは結菜さんの言うように費用がかかるのもしれませんし、要確認ですね。営業さんがかからないと言っているのなら、後から覆されないように記録を残しておくようにされた方がいいかと思います。
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6203
りん
>>6202 だんごさん
ありがとうございます。
過去にかなり調べられたようですね。
前からこのスレは拝見させてもらっていたのですが、読んでなかったようです。
すみません。
参考にさせてもらいますね!
改めて確認してみますね。
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6204
結菜
6196:りんさん
出来ないって言われたんですか?
なんかおかしな話ですね…
ウチはきちんと3級取れましたよ(*´-`)
そのかわり、二重壁を色々追加されましたが…w
うちで取れるのですから、りんさんところも取れるはずですよ。
地震保険も半額になるので取れるなら取ったほうがいいと思います。
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6205
りん
私もエルフェリディアで検討してる時の会話なので間違いないと思います。
結菜さんの話を聞く限り、営業の方がしっかりと確認せずに私に言ったのかもしれません。
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6206
エル
はじめまして。皆さんの意見、情報を大変参考にさせて頂いてます。とても助かっています。ありがとうございます。
耐震等級の証明には、長期優良かフラット35Sの申請が必要です。申請費用はかかります。自分の営業さんはこんな感じでした。
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6207
フェリディア
6189: な無しさん
キッチンのアドバイスありがとうございました。
まだ、うちは先なのですが大枠の考えが決まってよかったです。
照明も図面入りでとても分かりやすかったです。
家も、勝手口の掃除道具をとられたことがあります。
被害としては大したものではないですが、
敷地に他人が入ったことが怖くて怖くて・・・。
人感センサーを付けます。
ありがとうございました(^^)/
名無しさん他、
皆さんにお聞きしたいのですが、
ヤマダで建てられた方、
サービスでポイントが、十万単位~百万単位で付くこともあるみたいですね。
そうなった方の使い道などをお聞きできますか?
オプションで使えないらしいので、
お店の電気製品や家具や小物でしょうか?
一番聞きたかったのはリフォームで使えるのであれば
出来てから使うのも手なのかとも考えてしまいました。
例えば、キッチンの換気扇やアクセントクロスやペット用の腰壁などです。
細かいお話で本当にすみません((+_+))
期限などもきっとあると思うので
お聞かせ願えませんか。
宜しくお願いします。
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6208
名無しさん
わかります。
担当者によってかなり違うと思います。
依頼した事を確認しておくといって
できませんと言われましたが、
メーカーに確認すると
できる作業でした。
確かに家を作る事を任せきりにしてはいけないと思いますが、営業さんが確認もせずにできませんというのはどいかと。
親身になってくれる営業さんならいいですね。
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6209
な無し
フェリディアさん
うちも取られたものは全然大したものじゃないんですが、他人が入ったということが怖いんですよね。
多分、夜遊びしてる連中が衝動的に持って行ったんだと思います。
今後は、人感センサーで近づけば光るので、プロの泥棒以外は驚いて立ち去るでしょう。
また、うちで採用した照明は防犯カメラにも見えるデザインなので、昼間もある程度抑止効果があると思います。
プロの泥棒は見抜けるでしょうが、防犯意識を高くしておくとプロの泥棒にも選ばれにくいそうです。
前にも書きましたが、防犯ガラスにし忘れた勝手口、洗面脱衣所、風呂場の窓は後から防犯ガラスに交換しました。(細い縦滑り窓以外は全て防犯ガラスになりました)
防犯ガラスにはCPマークのステッカーが貼られていて抑止効果になります。
人感センサや防犯ガラスなど見た目で分かるようにしておくと、家の中にも防犯の仕掛けがあるのでは?と思わせられるそうです。
リスクが高い家は泥棒も避けるというわけです。
ヤマダポイントですが、うちはヤマダファイナンスからのポイントくらいで10万円以下でした。
白物家電、照明器具などは既に買っていたので、特に必要というものでない物を買ってしまいました。
その一つがTVのサウンドバーで、使ってみたものの低音が家族に不評で箱に閉まってあります。
100万円も貰っていたら、なかなか使い切れず、期限があるとすれば困るかも知れませんね。
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6210
な無し
フェリディアさん
リフォームに使えるかですが、ヤマダ住まいる館なら使えると思います。
YHにリフォームをお願いしたときに使えるかどうかは営業に確認するのが確実だと思います。
話は変わりますが、こうしておけば良かったというのがあります。
室内灯のスイッチの壁への設置場所です。
一つが洗面室です。
洗面室の外にスイッチがありますが、洗面室の照明を付けてから風呂場に入るときに、洗面室の照明を消すのが面倒です。
洗面室側にスイッチがあったほうが使い勝手が良かったです。
そして、もう一つがWICの照明のスイッチ。
WICは寝室にドア一つで隣接してますが、スイッチは寝室側の壁にあります。
朝、着替えの洋服を取るのに照明を付けますが、スイッチのON/OFFをするのにドアを開けなければならず、どうしても寝室側に光が漏れてしまいます。
光で、一緒に寝てる人(うちの場合子供)が起きてしまうことがあります。
WIC側にスイッチがあれば良かったです。
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6211
ヤマボーイ
今、休日にベッドの上で怠惰に過ごしていると、二階の寝室を勾配天井にして良かったなー、と。マックス3.5メートルくらいあるはずなので、空間に余裕があります。オプション料金は約10万円だったかな。
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6212
のんのん
>>6207 フェリディアさん
うちはヤマダポイント100万分貰えました。営業さんからはヤマダ電機で購入してもいいし、総額から値引きとして使ってもいいと言われましたよ!
期限やその後のリフォームについてはわかりませんが、ヤマダ電機で家電を購入するかもわからなかったので、うちは値引きとして使いました。
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6213
だんご
>>6207 フェリディアさん
リフォームで使えるかどうかですが、ヤマダ系列のホームページをいくつか見てみても明記されているものは無かったのですが、ヤマダ系列のサービスで使えるというような事は書いていたのでいけそうな気はしますね。
ポイントの期限ですが、私の過去レスにポイント引換券の画像アップしたものがあります。>>4516
その画像を見ると、発行から2ヶ月の有効期限と短めなのです。何かに利用される場合はご注意下さいね。
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6214
りん
>>6213 だんごさん
期限付きの引換券なのであれば
値引き対応のがありがたいですね。
無駄に良い家電を買ってポイント使うのは
どうなのかなと感じますね。
交渉も手ではありそうですね。
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6215
きしめん
私も去年、だんごさんと同じポイント引換券もらいましたよ。
担当に言われて、発行日から二カ月以内にヤマダポイントカードに入れてもらえば使用期間は一年とか・・
で、早速カードを作ってポイントを入れてもらいました。
値引き交渉はヤマダポイントで家電製品を買うより、Webで安い店を探して購入した方が安いので私は現金値引きにして貰いました。
ところで先日、去年交わした「工事請負契約書」の後に「基本設計に関する業務依頼書」なるものを書いて来ました。
これって皆さんも同じ流れなんでしょうか?
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6216
だんご
>>6215 きしめんさん
カードに入れたら1年は生けるんですね。うちは購入するものがちょうどあったのと、トータルですがネット最安値より安くしてもらえて、すぐに使ったので気付きませんでした。
ポイントもらったからと無理に買うよりは、値引きにまわせるならその方が良さそうですね。ただ、うちの場合はポイントを値引きにはまわせないと言われました。その辺りも担当によるのか、今と違うのかもしれませんね。
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6217
だんご
>>6214 りんさん
うちの時は無理と言われましたが、値引きにわませるならその方が良いですよね。ポイントだと自分の懐から出るという意識が薄くて、想定よりも無駄にランクの良い物を買ってしまったという所も確かにあったんで…w
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6218
りん
>>6215 きしめんさん
54万も後出しでかかるのですか?!
それは聞いてないです。
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6219
これから参戦します。
ベランダ内側壁面のサイディングは下まで施工されてますか?
裾が塩ビみたいなものがむき出しでガビが発生しています。
皆さんのところもそんな感じですか?
サイディング床直近とかまで行かないもんですか?
皆さんのお宅の状況を教えてください。
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6220
りん
>>6215 きしめんさん
先程確認いたしました。
どうやら
サインだけですね。
ヤマダホームズになって必要となった書類のようですね。
設計費用は最初から入っているようですね。