同じ値段と仮定して、郊外の戸建か駅近マンションか？

そんな２０坪程度の土地でも売れば、４０００万くらいになる場合もあるけどね。
うちがそうだった。建物含めて５０００万で売れたよ。
これでも資産価値はないのかな？
うちの実家なんて坪１０万程度だからな・・・そう思われても仕方がないか・・・・

一夜明けたらミニ戸購入者の人間性まで否定されてるやんｗ

>>75
はい。一生賃貸住めるくらいの安定した収入があればそれはそれで正解だと思います。

>>76
城南は私も検討した事があります。普通のサラリーマンでも買える戸建はほとんどミニ戸ですよね。
郊外はミニ戸もマンションも資産価値は無いと思います。

>>77、78
そりゃ金があればわざわざミニ戸は選ばんよ。
都心の400万円/坪にデカイ土地買える財力もないんでね。。。
そういうあんたらどんなとこ住んでんだ？

>>79
わたしゃ地方の話なんざしてない。土地が安けりゃ普通の家買えばよい。

>>80
築40年のビンテージマンションは管理費等で10万超えますからね。。。
さすがに状態も住民層も良さそうでした。
今のタワーマンションとか数十年後はどうなってるんでしょうね。

>>81
そうですよね。価値ある土地は裏切りません。
近所で敷地40㎡切る10年落ちミニ戸が5000万円で出てます。

論点がすれ違ってるみたい。

過去に５０００万で売れたといっても、今５０００万で売れるとは限らんし、これからはさらにわからんでしょ。

物の価値を何で測るかだね。

日本円?
デフレ下だからその分値段が下がってもいいでしょ。

マック何個分かでもいいのでは?
http://www.oanda.com/currency/big-mac-index

＞そんな２０坪程度の土地でも売れば、４０００万くらいになる場合もあるけどね。
＞うちがそうだった。建物含めて５０００万で売れたよ。

狭小地の売価が、坪200万円する場所ってどのあたりですかね？
業者かな？

>>85
土地にほとんど価値のない田舎は別にして、同じ場所なら土地の狭い方が坪単価が高くなるのは不思議なことではない。

ミニ戸を貶すしか、自分の境遇を肯定できないのですね

まぁ、コンクリートの狭い箱に無理やり押し込められていたら息苦しいですよね

地方から見たら、ミニ戸もマンションも一戸建てもいっしょだよ。
ただのマッチ箱だから。

同じ床面積と占有面積で、同じ地域なら戸建てです。
同じ地域ならマンションのほうが広くて安いというのは、誤解。
戸建ても値下がりしてるから、建坪100平方ｍ程度の二階建てなら
同じ地域の同占有面積のマンションとあまり差がない。
占有面積の広いマンションは、供給数が少ないので高めです。

>同じ場所なら土地の狭い方が坪単価が高くなるのは不思議なことではない

ミニ戸にはあてはまらない。
そもそも「高価なミニ戸」など存在意義はない。
「ほどほどの価格の戸建て」としてミニ戸がある。

ぶっちゃけ

駅近くでも、同じ値段で33坪の土地と家は買える。

なので、戸建を郊外として時点で、比較がおかしい。

単に、戸建とマンションでどちらが良いかとしないと。

マンションは管理費や駐車場代が別途かかる。修繕積立金は戸建てでも維持費がかかるから別としても。
物件価格だけを比べても仕方ない。

山手線徒歩圏内
マンション　３ＬＤＫで７０平米　５５００万
戸建て　３階建て　１３坪ちょっと、建物面積７２平米３ＬＤＫ　４０００万
で売ってるのみた事あるけど。

マンションの方が生活しやすそう。
日当たり・眺望・駅近・プライバシー等マンションの方が勝ってるよ。

でも３０年後売却するなら、戸建の方が高いんだろうね。

どっち買おうか迷いますね。


　　

庭のない戸建てってどうなのかな？
俺も妻も地方出身で両方とも実家は400坪近い戸建てと蔵のある家だから、正直庭のない戸建ては×。
庭付なら最低60坪はないと無理だろうし。

というわけで我が家は利便性重視で85㎡の安マンション。
駅徒歩1分、小中学校5分以内、総合病院もすぐ近くとまずまずのスペック。通勤は始発座って1時間だけど。
将来はどちらかの家を継がないといけなくなるから、それまでの繋ぎ。賃貸より安いし。

都市の戸建て育ちの人は、あまりマンションには住まない。
地方の人は、都会の土地が高いからマンションに住むことに抵抗がない。

地方の人は、同じ戸建てなら、マッチ箱には住まないよ。

マンションがミニ戸を笑う。
ミニ戸がマンションを笑う。
そういうのを、目くそが鼻くそを笑うといいます。
戸建てを買えない者同士の貶し合い（けなしあい）は悲しい。

東京で探すとして、
1.2億円以上だったら戸建。
o.6億円以下だったらマンション。
その中間の予算の場合は迷う。

>>94
>正直庭のない戸建ては×。
>庭付なら最低60坪はないと無理だろうし。
>というわけで我が家は利便性重視で85㎡の安マンション。
いい格好を言っているが、85㎡の安マンションに住める人間が
戸建てに庭が無いだけで住めないという理由が理解できない。
戸建てのメリットは庭だけなのか？
400坪近い戸建てと蔵のある家で暮らしてきた人なら、
窓の少ないコンクリートの入れ物の中で住む方が
息が詰まりそうで嫌だと思うのだが。

田舎者はマンション生活に憧れるんだよ。

３０坪程度の戸建てならマンションの方がマシってことでしょう。
同じ価格ならマンションの方が設備はいいし、案外音が外に漏れないし、外から見られることないし、それが賃貸より安いなら尚更のこと。

解る気がするよ。

>３０坪程度の戸建てならマンションの方がマシってことでしょう。

占有面積30坪(100㎡前後)のマンションは、供給数が少ないし高価。
都内で駅近の便利な場所だと、1億円をこえます。
億を超える物件同士の比較なら「マンションの方がマシ」というのもあるかも。
都市部のマンションは、せいぜい占有面積70とか80㎡の物件が多いから、
ミニ戸と比較したくなるのでしょう。

いい場所のマンションがみんな狭いので、城西地区の戸建て(敷地50建物35坪)
にしました。

>>101
>３０坪程度の戸建てならマンションの方がマシってことでしょう。
102さんと同意
まあ、せいぜい占有面積８０平米程度に住んでる人がミニ戸と比較しての考えを少々大きめに言ったんでしょ。
>同じ価格ならマンションの方が設備はいいし、案外音が外に漏れないし、外から見られることないし、
>それが賃貸より安いなら尚更のこと。
戸建てより設備がいい？　どんな設備をどんな戸建てと比較しての意見だろう。
音が漏れない？それも大きな勘違い。
確かに会話が隣に聞こえるような物件は少ないね。
でも、窓が少ない分、バルコニー側の窓を開けてると、戸建てより外に漏れやすい。
それと、高級マンションなら別だが、階下への音が問題になることが多い。
たまたま上階に子供がいなかったり、気を使って静かに暮らしてくれていたり、空室だったりすると
自分が階下に音を発生させていることに気付かない人もいるから注意してね。
それと外から見られていないと思ってるのは中に住む人の勘違い。
夜は戸建ての家よりマンションの方が丸見えの所が多いよ。
階が上がるほどそうなる。
コンクリートの塊の中を細かく上下左右に仕切って、沢山の世帯が生活してるのが丸見え。
それを見てると何故だか悲しくなってくる。

土地６０坪未満は、ミニ戸に限らず、地方から見たらマッチ箱だからよく覚えといてね。
マンションが狭いのは、地方でも当たり前のこと。
だから、地方の人にとってマンションは、普通の感覚。
土地６０坪未満は、住むところではないって感覚かな。

３０坪程度の狭小住宅だと３ＬＤＫが一階二階に分割されるから、奥行き感がなく８０㎡程度のマンションより狭く感じるみたいだよ。

息子の友達がうち広いね～と言ってるの聞いてびっくりした。
うち当時７０㎡もない賃貸マンションだったんだけど。
息子の友達の家は一階が駐車場になっている三階建て。
なるほどな～と思った。

今はちょっと郊外で６０坪の戸建て。
駅まで近くて一応庭付き。
さすがにＢＢＱは隣に迷惑だから無理だな。

>>104
>土地６０坪未満は、ミニ戸に限らず、地方から見たらマッチ箱だからよく覚えといてね。
>マンションが狭いのは、地方でも当たり前のこと。
>だから、地方の人にとってマンションは、普通の感覚。
>土地６０坪未満は、住むところではないって感覚かな。

つまり地方では、マンション＝アパートなんだ。
地方ではどんな人がわざわざ狭いマンションに住むのでしょうか？

地方の特殊な常識を振りかざしても意味ありません。

元も子もないこと言うと、どっちがいいなんてその家の世帯構成や価値観で違いませんか？あと、地価にもよるかと。

うちは共働きなので、通勤に便利な駅近にマンション買いました。
でも、私が専業主婦なら家に居る時間が長いので地価の安い郊外の戸建てを選ぶかも。その方が自然環境はよいし、子どもが小さければ公園たくさんあったほうがよいし。

子どもが大きくなれば通学しやすい駅近マンションがよいだろうし、親が年をとれば、バリアフリーのマンションの方が車椅子生活もできるし、買い物なども便利そう。

どっちがいいか、悪いかではなく、どっちを選ぶか・・ですよね。このスレ。

住み替えるのが１番賢いかも。じゃぁ、賃貸か？って言われると、私は購入派です。

＞地方ではどんな人がわざわざ狭いマンションに住むのでしょうか？
立地条件がすごくいいところか、草取りとかしなくてもいいから、マンションの方がいいって人だよ。
マンションとアパートとは、ぜんぜん違うからね。アパートは、もっと狭いでしょう。
いずれにしても、２０坪のミニ戸と４０坪の戸建てを比べることがおもしろいね。
どんだけー、土地の広さが違うって言うのかな。
違うのは、土地の値段って言うかもしれないけど、絵に描いた餅じゃ仕方ないから。

たかだか80m2の箱をマンションとか言う日本人て恥ずかしいね(笑)

マンションって言うのは、日本だけ。

まとめると最低50坪程度はないと戸建ての良さは享受できない。
庭もない、道路やお向いさんから丸見え、ならマンションの方がいいってことかな。

確かに地方でもマンションは70～100㎡と首都圏と広さに大差はないけど
土地付の新築戸建てを買うのに30坪って感覚はないもんね。
逆に100坪200坪の物件より探すの難しいよ。

30坪戸建てという感覚は首都圏の一部くらいじゃないのかな。

mansionとマンションは別物ですよ

mansionは英語で、日本語に訳すと豪邸
マンションは日本語で、アパート以外の集合住宅

世間ではどうか知りませんが、ここでは常識です。

>いずれにしても、２０坪のミニ戸と４０坪の戸建てを比べることがおもしろいね。
>どんだけー、土地の広さが違うって言うのかな。

ここは、戸建てとマンションの比較スレ。
ミニ戸と(普通の)戸建ての比較は別スレでどうぞ。

戸建ての床面積とマンションの占有面積は、同じ広さで比較すべき。
70㎡の間取りで満足できるなら、マンションでもいいけれど、
100㎡超えたらマンションは厳しいから戸建て。

家族4人だと、100㎡くらいは必要でしょう。
皆さん70㎡前後の住宅で、十分なのでしょうか？

マンション　　　　＝　apartment house
豪邸　　　　　　　＝　mansion
ロンドン市長公邸　＝ Mansion House

転勤で、建坪34坪の平屋から70㎡の賃貸マンション(社宅)に
引っ越したら家財道具の半分近くが入らなかった。
マンションは占有面積といっても、間取りによっては梁など
があり実質のスペースはより小さく感じます。
毎朝、新聞を取りにいくのに、着替えて往復5分以上かけるのも大変に不便。
戸建て住まいにマンションは無理です。

って言うか、戸建て派もマンション派も何でそんなに必死なんだ？
そんなん各自が気に入って買ってたらそれでいいんじゃないの？
価値観なんてみんな違うんだし。
客観的に優劣なんてつけれないと思うけど。
見てて痛々しい。

住宅インフラが貧弱だから、みんな一生懸命。
ここは、価値観の違いを聞いてるスレだし。

劣等感があるほど優劣つけたがる。
ほんと面白い。

駅近3分でも

エレベーター渋滞で、地上に降りるまで5分以上かかる(笑)

↑そんなマンションないだろｗ
大筋で>>111に同意。

うち、駅から徒歩3分の戸建て　西武拝島線だけど？

高田馬場まで35分


文句ある？

そう言うの世間知らずの　かばというんだよ

でもさ、高田の馬場からタクシーでいくらかかるの？

東京育ちには、立川以西は未知の地域。遠足やキャンプで行ったことがあるくらい。
私鉄は南から北に行くほどグレードが下がる。特に西武線は西武新宿駅をみれば一目瞭然。
高田馬場は、西武新宿線の単なる連絡駅でターミナルでもない。
遠隔地の特急より、近距離の各駅停車のほうが通勤は楽でいいよ。

西武拝島線で高田馬場から３５分だと、急行電車で玉川上水あたりね。
各駅停車だと、３５分では新宿線から拝島線には抜けられないから、急行電車でしょう。
ここは立川からのモノレールも通っていて、西武鉄道の玉川上水沿いに駅近マンションもあり、環境もそこそこいい場所です。
拝島線は、まだ単線区間も残っていますが、新宿線直通の急行電車も運転されていて、昼間は拝島線区間でも快速運転する列車が運転されるようになり、かなり便利になりました。

自分は住居が２３区内の城西地区マンション住いですが、商業地域にあった一戸建てを建替えしてこちらは賃貸マンションにして貸しています。

昔から東京に住んでいたら、拝島線や国分寺線などを知っていて当然ですが、東京暮しが少ない人なら知らないかもね。

つまり、
西武拝島線なんて非常に認知度の低いエリアまで行って戸建てか、
23区内駅近のマンションかってことですね。

ってか、西武線って西武池袋線と西武新宿線だけだと思ってた。

>昔から東京に住んでいたら、拝島線や国分寺線などを知っていて当然ですが

あなたが知ってるからって「当然」とは言えないですよ。

私も30年以上東京に住んでるけど、そんな路線に世話になったことないし　^^;

拝島線は、大半の列車は新宿線へ直通運転をしているので、多摩湖線や国分寺線や西武多摩川線のように中央線や拝島線へのフィーダー線とは異なります。所謂、都心方向への直通路線です。

>>私も30年以上東京に住んでるけど、そんな路線に世話になったことないし　^^;
西武多摩川線や拝島線は、ハイキングなどをするのにいい路線ですよ。
３０年以上東京に住んでいてしらないのですか。
不思議な人だ。

そりゃ、中央線の三鷹駅から出ていた武蔵野競技場線や、国分寺駅から出ていた下河原線を知らないのならわかるけど。これらは、線路の一部が遊歩道になって残っています。