ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

具体的な立地、階高や戸数などの詳細はまだ分からないのでしょうか？

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>>1
戸数322、地上18階、地下5階だそうです。

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>>2
ありがとうございます。
18階で322戸となると複数棟の物件になるんでしょうか。
なかなかの規模のマンションのようですね。

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>>3
複数棟になると思われます。

九電の研修棟もそろそろ解体されるようです。
整地・解体工事も終盤でしょうか。
早く着工されるといいですよね。

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高台の利点を活かして眺望の良さを生かす設計にしてもらいたいですが
北向きになってしまいますし、複数棟となると東西向きの物件になるかもしれませんね。

価格的には80㎡～、5千万～くらいになるんでしょうか。
100㎡～が欲しいですけど、かなり価格になるんでしょうね。

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>>5
平成30年に完工するようですから、着工から完工までの間に資材・工事単価が上がる可能性を織り込んだ金額で販売されるのではないでしょうか。
希望としては坪210万くらいですが、現状、解体工事が長引いていることなども考えると、坪220〜250万円になる可能性もあると思います。

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平尾レジデンスのように、1億円を超えるタイプのものから5000万円代のタイプのものまで、桜坂でも様々なタイプが用意される可能性もありますよね。

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地下五階ってなに？
こんなマンション聞いたことないよ。

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駐車場やトランクルームだと思います。

長期的に見た場合、駐車場も自走式であれば維持費が安く済みますが、
機械式となると維持費が跳ね上がると聞きました。

校区は良いみたいですけど、立地的には便利といえば便利、
不便といえば不便と、中途半端な印象ですね。

薬院の方が魅力的かなぁと思ってます。

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>>5
桜坂のマンションは、南向きが緑に囲まれて、絶景です。北向きは有り得ないのでは？

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>>10
南側は建設予定地よりも海抜が高いので、まるで森の壁のような状態じゃないんでしょうか。
北側は抜ける眺望で海が見渡せると思うんですけど。

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たしかに、南側眺望は森ですね。
それはそれで素敵かも。「森にすまう」

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蚊が多そう。

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陽当たりの余裕あれば、森の方が景観良いと思います。
公園前のマンションもそうですが、蚊などの虫の問題は代償と割り切るしかないでしょうね。

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猿が見れるかも!
カラスは朝晩うるさそうですね。

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地下５階とは驚いた。
なんでそんなに建設費がかさむような
ことをするのか意味不明。

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森の眺望といっても、すぐ近くの直近から森の壁ですよ。
しかも、南側の森は海抜で倍近くの60m（建設地の海抜は35m)もあるので一切、眺望は抜けません。
マンションのメリットである抜ける眺望では無く、森で塞がれる眺望で良いなら戸建てでも良いと思います。
この立地を生かすなら北側、次いで東西向きでしょうね。

個人的には海に沈むサンセットが見れる西向きも有りだと思います。沖縄で西向きの物件に住んだ経験がありますが
西日は遮熱フィルムやブラインドでなんとかなります。

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標高差25メートルであれば、7階くらいから上の階であれば、南向きでもある程度の眺望は開けないでしょうか。

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階高3mとして、7階では無理でしょうね。9階でかろうじてというところでしょうか。

しかも、複数棟で南向きとなるともう一棟は眺望が無くなるので
1棟は南向き、もう一棟は北向きという風になってしまいます。

土地の形状からして、一棟は東、もう一棟は西向きの物件になる可能性が高いと思います。

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この物件は校区に魅力を感じる人向けでしょうか。
海が見えないんじゃ、高台の価値はあまりないですよね。
街中の眺望は飽きるので興味はないですし、
候補からは外れるかな・・・

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