【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
宅地建物取引業免許というのは、不動産取引をする法人、個人に与えられる【許可証】のこと。宅建業者として不適切と見なされた場合には、宅建業の免許を得ることが出来ない。欠格事由はこのようなケースが考えられる。
・破産手続き開始の決定を受けて復権を得ていない場合。
・心身の故障によって宅建業を適正に営むことができない場合。
・一定の刑罰の対象となった場合。
・不正で免許取得等で免許取り消しの処分を受けた場合。
・役員等が欠格事由に該当する場合。
・未成年者の法定代理人が欠格事由に該当している場合等々
>>6000 匿名さん
リクシルへの外注ですが構造計算をしてくれますし実際に構造計算の上の設計変更がある場合が多いらしく工期や予算に余裕があるなら耐震等級3申請は損はないです。
火災保険のおすすめ教えてください!
地震保険も併せて契約するべきかなどもお願いします。
>>6005 匿名さん
仲のいい保険屋さんに聞きましたが、ローンの銀行などから紹介される火災保険がだいたい安いそうです。
地震はどこも同じだったと思います。逆だったら、すみません。
>>6009 匿名さん
ちなみに、私はauじぶん銀行で、ニッセイ**損保を紹介されました。その保険屋さんはニッセイの方で同じプランを作成したら数万円の差がありました。他の銀行や保険会社によって違ったら、すみません。
免許取消…
請負契約はしたけど、土地の契約は先と言われたのってこれの影響でしょうか?
日栄さんの旗を見かけなくなり、免許取り消しから4ヶ月以上経っている気がしますが…
住宅ローンの本審査を申し込む予定ですが、
免許取消による住宅ローン審査に与える影響はないでしょうか。
>>6017 名無しさん
確かに影響があるかも知れませんね。
でも、普通の会社は取り消しなんてならないから、ローンの会社も気づかないと思います。毎回、日栄のホームページを見るとも思えないので。
いつまでも免許が取得できないと営業できなくて会社の経営上大打撃になりそうな気がしますが・・・。契約済みなのでとても心配です・・・
>>6024 通りがかりさん
連絡ないです。ちなみにいつからHPにお詫び文が載ったんでしょうか?
普通は掲載前に、担当のお客に対してお詫びや心配ありませんよなどの連絡くれてもいいと思うのですがね・・・
>>5995 検討板ユーザーさん
他のHMでは「取得していないけどでちゃんと耐震等級3と同じ仕様で建てています」という意味で「耐震等級3相当」と謳っている所もありますが、日栄の場合は筋交いの数を1.5倍にしているだけなので耐震等級1ですよ。
>>6020 評判気になるさん
先週会った時に何の説明もありませんでした。こちらの口コミで知りました。担当の営業さん、感じ悪い人じゃないので、ちゃんと話して欲しかったなと。
>>6000 匿名さん
3相当と3取得は全くの別物です。
3相当は壁量が3を満たしているだけで、壁の厚みだけでは3基準には到底及びません。
だから、保険適用にならないのです。
茨城は地震が多いエリアなので、3取得は必須と考えるのがベターです。
自分は取らなかったなあ
やっとけばよかったかな
耐震等級申請の構造計算で設計修正を指摘されることはほぼないとのことでウチはやめました。
あとは地震保険の割引50%をどう見るか。地震保険は盛っても建て替えられるほどお金は返ってこない。
インスタの写真めっちゃ消えてるわ
>>6031 マンション検討中さん
日栄商事の耐震等級3相当、耐震等級3と同程度の理解で良いと考えます。ローコスト住宅ですから申請費用、施主負担にならざる得ないと思います。
筋交いのみ、28ミリの剛床使用の仕様は珍しくないと思います。ダンライト等壁材を貼れば、一番良いですが。
>>6037 検討板ユーザーさん
担当の設計士に「耐震等級3相当だからそのまま申請しても耐震等級3は取得できるんですよね?」って聞いたら「基礎の作りや使ってる鉄筋も違うから、そのまま申請しても絶対に耐震等級1しか取得できません」とハッキリと言われたよ
契約していたインスペクターからは「壁だけ壁だけ強くしてるから3は無理だけど、2は取得できるかも」とは言われたけどね
>>6039 匿名さん
日栄の設計士です。
元々、標準仕様で耐震等級3相当なら取得する必要は無いかと思っていたのですが、設計性能評価書だけでも地震保険の割引を得られるので設計士に提出を求めました。
そうしたら日栄の設計士からため息混じりに「筋交いや金具の数を耐力壁のみ1.5倍の耐震等級3仕様にしているだけで、基礎や床、天井の強度に関しては計算していないので耐震等級3では無い。仮に評価書の項目で検査するなら耐震等級1にしかならない」と断言されました。
また、耐震等級3を取りたいと言ってない場合は全てそうなのかと聞いたら「構造計算も外注しているしプレカット材も耐震等級3に即した太さの物を別工場から仕入れなければならないので、事前に希望が無い場合は全て耐震等級1の建物にしかならない」と改めて言われましたよ。
みなさんエアコンの配管用の穴は日栄に開けてもらいましたか?それともエアコン工事の際に業者で開けてもらいましたか?
>>6044 匿名さん
エアコン専門業者に開けてもらいました。日栄商事の事務所にエアコンの提携業者の紹介チラシがあったけど、シャープだけのものしか売ってないように見えたこともあり、メーカーとかもう少し自由に選びたかったので、別の業者選びました。
>>6046 匿名さん
はい、スリーブをきちんと入れてもらい真空引きもきっちりしました。エアコン取り付けに関しては大手の家電量販店よりネットで検索して専門業者を探してください。スリーブなど気密処理や真空引きをしているか、筋交を避けてもらえるかなどあらかじめ聞いておいてください。大手家電量販店の下請け業者はエアコンスリーブも入れない、筋交の上から穴を開けるとか色々問題起こすレベルのところも多いので。
>>6048 匿名さん
どういたしまして! 日栄さんって、施主がほしいって情報をきちんとまとめて教えてくれなかったり、設計士によって教えてくれたりくれなかったりするところが困るんですよね。時間があればこの掲示板を最初から読み返すことをおすすめします。特にオプションとか耐震等級とか営業や設計が教えてくれない情報の部分は有益です。(近隣とのトラブルとか対応の悪い部分は精神衛生に悪いですが)
うちはここの日栄の応対とかのコメント参考にさせてもらってます。うちだけじゃないんだ~と思ってw
掲示板の存在知ってて改善できないのってかなりやばい会社なんだと自己紹介しているようなもの笑
書き込みしたり反論はしてるのにね。
せっかく客の本音聞けるのに笑
今後会社として伸びていくことはないな。営業も全員ポンコツのままかな。
契約をして、来年早々着工が始まる予定なのですが、ホームページの冒頭のお知らせを見て不安になっています。
皆さんどの様な心持ちでいますか。
あと、最終図面は完成して送られきましたが、平面図しか送られてこないのですが、屋内の立体画像などを確認された方はいますか。
>>6054 匿名さん
私が貰ったのは平面図、東西南北から見た外観図、話し合って決めた仕様(外壁、壁紙、サッシ、床材、設備等)を一枚にまとめたものです。最小限のものしか貰えないです。
基本的にモノづくりに対する姿勢がなってないよね
>>6059 eマンションさん
電気の配線図も貰えましたか? コンセントをたくさん追加しても適切に配線を分けないと使いものにならなくなってしまうので、配線図で確認したいですね。
>>6054 匿名さん
間仕切り壁の気流止め、コンセントとスイッチの
防気カバー、グラスウールのテープ止め、換気穴や配管穴の気密補修等は一切やらないから、気密性を気にするのなら交渉するなり自分でやるなりした方が良いよ
じゃないと冬場はめちゃくちゃ冷気入ってくるから
>>6054 匿名さん
基本的に配置図、平面図、立面図、照明・コンセント位置図は言えばもらえるはずです。別に新たに作るものではなく、家を設計する以上当然作ってるものなので。
あと、ニチハの↓の外観イメージ図もくれるのですが、自分で色々いじれて楽しかったです。図面を元に作ってくれるので。
https://www.nichiha.co.jp/info/sumaco/
>>6042 口コミ知りたいさん
日栄さんのホームページの標準仕様では、”耐震等級3仕様”と書かれています。”耐震等級3相当”という表示ではないので、これで実際には耐震等級1なのであればホームページの表示は違法になるのではないですか?
日栄さんでいま建ててもらってるのですが監督さんの方から外構はかなり遅れると言われたのですが外構まで終わって受け渡しじゃないんでさか?
>>6066 匿名さん
もしかしたら、それも可能かも知れませんが、建物が完成して半年くらい放置されて、外構が終わって引き渡しになると思います。で、土地の固定資産税も契約日からの分を日栄に払うので、損しかない気がします。
契約前に取り決めないともったいないです。
>>6066 匿名さん
3月に完成して引き渡ししましたが、いまだに外構終わってないですよ我が家。
引き渡しから6か月以上経ってるんですけどね(笑)
外構終わるの待ってたらいつまでも入居できなさそう。
ハッパかけて外構早くやれやれって言えばやってくれるかもね。
うちは特に急がないから要求もしてない。
だからか1か月なにも来ないこともザラよ。
気になって日栄の外構設計担当に電話したら退社してました…
>>6042 口コミ知りたいさん
日栄商事営業担当に確認しました。フラット35を利用する方が、一番多く耐震等級3の取得をするそうです。(当方は耐震等級3取得予定なし)
他の方の以前のコメントと同様、リクシルで申請手続き、費用は約30万円とのことでした。追加工事はないとのことです。近く担当の設計士と打ち合わせ予定ですので、再度確認してコメントしたいと思います。
>>6058 匿名さん
全くその通りです。
わかります、設計は特に事務的だと感じた。
こちらから聞いたら、教えてくれるけど、良い家を一緒に作っていきたいという誠意が全く感じられなかった。面倒なのか、メールの返信も事務的で、返信遅れたことに対する謝罪の一言も一切なかった。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>6073 匿名さん
ま、HPに載ってるだけでも設計士15人もいるので、そりゃ良い人もいればダメな人もいるでしょ。大手HMじゃないんだし。自分も設計は事務的&独創性ゼロでしたが、仕事は良かった。
うちはダメな人だった
うちの設計はかなり親切でした!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>6078 匿名さん
名前が…
でも、名前が出てきたって事は日栄の投稿じゃないですね。
いい方に出会えて良かったですね。
私の設計士はダメダメだったので、自力で勉強しまくって、リカバーリーしました!
外構、2人の内の1人辞めちゃいましたね。
あとは営業によろしく、ってすごい会社です
引き継ぎ大丈夫なのかな…
工事遅延について補償とかはありますか?
見てて不安になってきました。
外構終わらなかったらクルマ止められないし引き渡されても困りますよね?契約書にはすぐはいるってかいてあっても半年も待つんですか?
1月完成予定なんですけど車の納車が3月でその時駐車場できてんのかな…
いい土地おさえてたり、標準で選べる範囲が広かったり、標準で瓦屋根にできたり、土佐桧抱えてるからウッドショックの影響少なめだったり、日栄にも良い所もたくさんあるから、なおのこともったいない。
建てた家には満足してます。
買って後悔してます。他所より安いかなと思ったけど色々と追加で他所と変わらない額になりうちも外構が全く進んでないんで泥だらけです。
>>6086 評判気になるさん
でも、それだと警察への駐車場届けでしたっけ?受理してもらえません。私は警察官が自宅を見にきた時にコンクリートを流してたので、ギリギリ認めてくれました。
あと玄関も土で汚れます。
>>6090 検討板ユーザーさん
車庫証明は必要ではなかったのでそれは知りませんでした!
そんな我が家もまだ外構待ちなので、泥だらけです。
玄関の養生外しちゃったので今は段ボールひいています。
>>6089 匿名さん
我が家も後悔組です。他と金額は同じくらいになりました。更に精神的ストレスも重なっています。(内容はここに書かれているようなことです)外構はうちも放置されています。雨が降った時は最悪、玄関はもちろん車の中が泥だらけです。(小さい子がいるので、余計汚れます。)
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
免許について、営業に話を聞きました。
どうやら2回申請をしたようです。
【1回目】
本社と支社の免許を更新する時期になった。
取りまとめて各支社長を免許人として申請をしたが、とある支社長が資格を持っていない一般ピーポーだった。(各支社に決められた人数有資格者を置かなきゃいけないらしい。)
ミスに気付いたのか指摘をされたのか不明だが、申請を取り下げた。
【2回目】
期日に間に合わなかった。
そのため「更新」ではなく「新規取得」の手続きをしている最中とのことです。
>>6088 通りがかりさん
雑草だけは夏前にかなりボーボーになってきたんで、防草シート貼ってもらいましたけど、防草シート貼る前は「そちらで草処理しちゃっていいですよ」ていわれて、汗だくになりながら手で草刈りをして除草剤?を散布しました。
防草シートも生えてる草の上に貼ってったんで、仕上がりはボコボコですけどね。
生えてる草に無理矢理シート被せたって感じです。
なんで外構そんな遅いんですか?
建物は売れるけど、それに間に合う下請け外構業者が少ないからです。外構セットで売っているのに、です。外構までしっかり責任持って欲しいです。引き渡しまでに外構も終わるか、引き渡しして1か月以内には外構終了して欲しいです。とりあえず売っちゃえ!って感じじゃないですかね。外構業者が間に合うか考えずに売ってしまうんでしょうね。
>>6097 通りがかりさん
実際には天候や給湯器や便器などの手配の遅れで正確な予定は組めないので、契約の時点では外構を確保する事はないと思います。だから、とりあえず売っちゃえでいいです。
各現場の状況に合わせて外構の手配をしていきますが、そもそも足りてない事が問題ですよね。
本気でキレると早くなりますよ。
外構の金しっかり取っといて遅れるっておかしくないですか?
外構設計で辞めた人
急遽地元に帰るようになりましたってメールきました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
早く外構作ってくれればなんでもいいんですけど、4ヶ月待ちって言われてますからね…
>>6064 購入検討中さん
その画像は最近見ないですよね。今はHPのWeb構造見学会のページやSUUMOの工務店紹介ページでは「耐震等級3"相当"」と書かれてますが、書いてあるだけで契約者にちゃんと説明はしてないのはかなり悪質だと思います
>>6063 eマンションさん
分電盤裏に10cm×20cm位の穴があいてるから、そこから凄まじい冷気が入ってきて凄いよ。基本的に分電盤は洗面所に付けられるけど、洗面台と洗濯用の配管からも冷気が入ってくるから洗面所は本当に寒くなる。
あとは和室だね。
畳裏も隙間だらけだから真冬は恐ろしく寒い。
>>6107 評判気になるさん
我が家は畳からは風を感じませんが、分電盤は同じでした。ただ、分電盤の外側の隙間に養生テープを貼り、分電盤の裏側へ絶縁性の粘土で隙間を埋めました。だいぶ、寒さは軽減できました。
何かあっても責任は取れませんが、自分でどうにかなることもあります。
>>6093 陸屋根さん
結論から言うと陸屋根はリスクは確かにあるけど全く問題ないです。
ただメンテナンスにお金がかかります。
片流れ屋根だって雨漏りのリスクはあります。屋根自体は一枚になっているので雨漏りの心配はそれほど無いですが、それ以外の境目からの雨漏りがしやすいです。片流れに限らずあらゆる種類の屋根にリスクはそれぞれあるわけで。
陸屋根はヘーベルハウスのような鉄骨住宅が主流でしたが、最近では流行っているのか木造でも多いですよね。陸屋根にしたからって他の屋根に比べて耐震性に劣るというわけでは無いですし、デザインが気に入っているなら良いのでは無いでしょうか?
現時点で何か問題が起きてるならまだしも、リスクの説明が少なかったからと工務店に文句を言っても取り合わないです。時間の無駄です。きちんとメンテナンスして将来問題が起きたらその時考えるぐらいにして、せっかく建てた家を楽しんだ方が良いと思いますよ!
外構担当された中年女性の方もいつの間にか退社されていました。
免許の関係だと思いますが、販売中の土地のノボリが撤去されていました!ただ、看板はそのまま。
撤去しなきゃいけないなら、看板もでしょ!自主的に撤去だとしたら、なぜ看板はそのまま?いずれにしても、さすが日栄!甘い仕事っぷりです!
耐震等級3仕様の壁量とでも言いそうですね。だとすると嘘ではないから何も出来ないと思います。
特殊な間取りにしてなければある程度は大丈夫と思います。ただ、各階の重心がズレてると倒壊リスクは高まると思います。
>>6112 eマンションさん
別に日栄の肩持つわけじゃないけど、「なぜ看板はそのまま?」とのご質問なので回答。
宅建業法第12条で無免許での表示行為及び広告行為を禁止してますが、あくまで看板やのぼりの内容が宅建業者であることや営業を掲示した場合です。
「売り出し中」とか「宅建業者です」という表示、もしくは必要以上ののぼりの掲示は法に触れますが、「日栄商事、電話番号…」など連絡先の掲示だけなら適法です。
誰の土地か分からないと
・イタズラとかされちゃう
・雑草生えたり問題が起きた時に連絡先が分からないと困るから
などなど逆に不便だからです。
勿論看板一枚でもそれが営業行為と見做される内容なら違法ですけど。
こうやって日栄の味方すると「出たよこの社員が」とか決めつける人が沸くので嫌なんですが、自分も日栄に嫌な思いした施主なので、トンチンカンな批判ではなく適切かつ有効的に日栄を追い込んで欲しいと思ったので。頑張ってください。
ここで買った人に質問なんですけど現場監督さんとはどうやって連絡取ってましたか?
引き渡しから4ヶ月位で外構完成間近だからラッキーだったって事か笑
少し高くても大手ハウスメーカーで買えばよかったかな。
この板見てるとそう思ってきました。
ここ見てると文句言ってる人ばかりだな~
日栄の良い点を書いても社員だとか決めつけで言われるんだよなぁ
日栄商事で建てたけど本当いい家が建った
しっかり向き合わずに陰でぐちぐち言ってる人が多いと思う
(現実的にできるかは置いといて)、ここで建てたいと考えている方はら実際に日栄で建てた家を見つけて施主から体験談を聞くのが一番良いと思います。そうすればこの掲示板で書かれていることは本当なのか確認出来ますから。
>>6127 eマンションさん
そうです。
あちらは、真剣じゃないです!だから、ストカーと思われるくらいしつこく確認して下さい。そうしたら、いい家が建ちました。疲れたけど…
ちなみに、本当に「ストカーかと思った」と日栄の社員に言われました!笑えますよね。でも、こっちの勝ちです!
>>6123 評判気になるさん
本当にどこも同じです。
大手で2,000万くらい高いと変わるかもしれませんが、性能は同じくらいです。性能まで求めたら、さらに1,000万くらいは上がりますよ。
高くてもいいからいい家がいい。
>>6065 匿名さん
インスタに投稿してた人は高気密仕様にして気密測定すると50万くらいと言ってたよ。ちなみにC値0.59とのこと。
もし引渡し後に自分でやるならコンセントの防気カバーは60円くらい、気密テープは600円くらい、発砲ウレタンは1液のスプレー缶で1000円くらい、グラスウールはメルカリとかで高性能の物が10000円くらいで買えるよ。
>>6133 匿名さん
私は担当との付き合いは1年だけど、家は50年くらいと考えた上で、嫌われてもいいから数千万を努力で埋めたらいいと思い日栄にしました。
私の感覚では300万円くらいの努力でした。
本当は日栄が150万の値上げをして、ちゃんと対応したらお互いに幸せですよね。でも、日栄にその能力が無いのでただの値上げで終わりますが。大手もないですが。
大手がいいなんて幻想です。実際には大工ガチャです。
まさにいま日栄さんで家建ててます!
なんの連絡もなく静かな日々を送っていますww
1ヶ月ぐらい前に上棟されたから結構進んでるのかなーww
>>6135 匿名さん
可能ならまめに見たほうがいいです。気の利く設計士や監督だと微修正の前に連絡してくれて了解の上、修正してくれますけど、ご近所の別の現場では引き渡し直前に色々行き違いがあってやり直しが何度も入ってました。私は3日に一度は大工さんたちに差し入れ持って見に行ってました。
大手HMでも当たり外れあるよん。どこで建てようが施主が賢くなれば良いだけ。
ちょっと聞きたいのですが、防草シートって生えてる草にただ被せていくだけってありえますか?
日栄が防草シート敷きにきてくれたんですが、ボーボー生えている草は抜いたり刈ったりせずにただ上に防草シートを被せてピン?で何箇所か止めていっただけなのでボコボコ歪むしピタッとしてません。
防草シートはこのような貼り方であってるのでしょうか?
草処理はしますって設計士は言ってたので生えてる草は抜いたり刈ったりしてからある程度整地して防草シートを貼るかと思ったのですが…。
整地ってこの程度なのか?と疑問なんですが?
うちはきちんと防草シート載せる前に草抜いて、スコップなどで土を慣らして整地してました。
本社に夕方電話すれば監督につながるはずですよ!
うちは毎回夕方電話してくれって言われて居た試しがないですけど…
>>6146 匿名さん
うちの現場監督は14時以降は無理だから(←これも???案件だがw)午前中に連絡くれと言われたよ。でもだいたい電話かけても取らず、折り返しばかりだったけど。大工さんに給料渡したい、わかります。あちこちの現場持ってて忙しくてが、口癖。忙しくても仕事はしっかりして欲しいんだけど。
それは酷いですね。
特に無くても、順調に進んでます、などの
気配りが欲しいですよね。
購入を決める前はかなり電話くれたんですけどね…
私の感想は営業の話は話半分で聞くぐらいがちょうどいいです。契約前の内容はボイスレコーダーやメモで必ず残してください。
詳細は必要であればまた書きます。
設計とのやり取りは1番大事にするべきと思います。
満足の良し悪しは全てここかと思います。
監督は着工始まるとこまめに現場確認や連絡で設計通りか確認してください。
窓が違うサイズ入ってたのも懐かしい思い出です。
外構は外注で自社一貫施工と営業に言われたので嘘をつかれたと未だに根に持ってます。ただ、外注で良かったと思えたので深く追求はしてません。
住宅の大切な品質や機能、耐震等級についてもそうですが、本当に私の担当だった営業は知識無かったです。それを知ってか知らずか黙認している上司も同様と評価するのが世間の見方だと思います。今は知識を付けてくれてると願いたいです。
相手任せにせず、全て自らに降りかかってくるので勉強してください。日栄の営業に限らず、他社の営業も似たようなものです。
よく日栄との会話でイライラしましたが、無駄なのでどうやったら理解してもらえるか考えて有効的に時間を使えたら良い家が建つと思います!
>>6142 評判気になるさん
どうなったか回答するのも掲示板使った礼儀では無いですか?まだ回答待ちかもしれませんが、他の書き込みでも一方的な施主が多いのでどちらに落ち度があるのか難しいところです。これを機に双方向のやり取りが増えると掲示板の有効活用になる気がします。
基礎の塗り直しが外構後に最後あるはずなんですが永遠と連絡がありません。
光熱費の請求があるので、こちらから催促はしないようにしようと思います。
うちは営業が一番ダメかな?外構も連絡遅かったけど辞めるの決まってたのかなー的な解釈
他のハウスメーカーで建てようと思っていましたが、土地と価格で日栄で建てました。契約前にこちらの掲示板を見て一時は辞めようかとも思いましたが、総合的には非常に満足しています。日栄で検討されている方向けに参考になればと思い以下記載させて頂きます。
??長期優良住宅取得した方が良いです。費用はかかりますが今なら補助金出ますし、耐震等級3取得で地震保険半額になります。日栄は木造軸組なので2×6などど比べると耐震は劣りますが、耐震等級2以上であれば倒壊することは基本無いですし、大きな地震で多少クラックが入ったら保険金でリフォームできるからラッキーと思うことにしました。
??住宅関連のYouTubeやインスタ、口コミ、ブログなど見漁って、自己学習した方が良いです。偏った情報もありますが一通り見るとある程度知識付きますし、自分達の要望を明確に出せます。設計士の方は良い方ですが基本受け身ですし、営業の方は責任感も知識も提案力もなくただの伝書鳩です。①大切なことは口頭ではなくメールや書面など証拠が残る形でやり取りをする。②急を要する場合は期限を設定する。③相談ごとは営業ではなくは設計士などプロと直接やり取りする。この3つが重要だと感じました。
>>6160 匿名さん
私も概ね賛成ですが、期限を設定するについては出来ませんでした。どうしても進まない案件に期限を設けましたが最後までハイとは言いませんでした。いつなら出来る?と聞いても分かりませんの一点張りで30分くらいやり取りをしましたが、結局承諾はもらえなかったので、一方的に1週間でやれ!って言って電話を切ったら、1日で完了しました。あの30分はなんだったの?って感じです。
耐震等級3取ると最終打ち合わせから着工まで3か月もかかるなんて知らなかった。知ってたら取らなかった。建てる前からモヤモヤが止まらない。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
どうやら新規で免許取得出来たみたいですね。物件情報がホームページに掲載されてました。
>>6175 通りがかりさん
ようやく再開出来たようで良かったです。ただ、自分が探している龍ヶ崎市辺りの物件情報は半年前とあまり変わっていないように思います。同じ物件が長らく載せられているという事はずっと売れていないという事ですよね? その点ではちょっと心配です。
階段の踏板、側板、蹴込板のそれぞれの接続部が隙間だらけなんだけど、みんなどう?
ちなみに日栄に見てもらったけど「木は収縮するから隙間できるんですよね」って言われたけど、どう見ても現場でのカットのズレで出来た隙間なんだよね。
ここはまともな監督いないのかな?
>>6181 匿名さん
残念ながらまともな監督はいないと思います。多くの現場を回ってインスタの写真を撮るだけで精一杯です。個々の現場をキチンと管理出来る能力も知識も無いので無理です。ほぼ素人だと思って自分ですべて監督するつもりで取り組まないと上手く行きません。
知り合いに指摘されたのが胴縁周りはなんで後周りなのって言われました。
下手したら同体の金具周りもしっかりされてないんじゃないかと
現在、外構工事は4ヵ月待ちみたいです。いくら何でも待たせ過ぎかと。売れたら売れただけの外構業者をなぜ用意しておかないのか、理解に苦しみます。しびれを切らして、日栄とは別の業者に依頼した人もいるのではないでしょうか?
待たせ過ぎです!!!
外構は外部に任せるから減額を申し出ましたが、案の定却下(言い慣れた口調で)。同じこという施主沢山いるんだなあと察します。
我が家は3ヶ月待ちですよ。
標準仕様の家だと冬場は寒いでしょうか。
床も冷たいですか。
私のお家の監督は連絡したらすぐに予定を組んできてくれますよ。
日栄商事で標準で建てたら寒いと思います。
外構待ちの間、宅配box貸してくれますかね?通販ばっかりするから心配や…
>>6188 口コミ知りたいさん
床自体は標準でも良い物使ってるので問題ないかと。
むしろ窓が標準のアルミ樹脂複合だと寒いです。
あとは間取り次第ですよね。窓の数や吹き抜けの有無とかでも変わってきます。
うちは標準仕様+吹き抜けですが、冬はそんなに寒くないです。真冬で暖房は20度で設定(寝室は17度)して、特に問題ありません。ただし、わが家がかなり南向きです。
>>6188 口コミ知りたいさん
吹き抜けなしの20.5畳のLDKだけど、冬場は加湿器併用で暖房19度設定で過ごしてるよ。ただ、廊下と洗面所はやっぱり寒いかな。
もし標準でやるなら窓は少なめにして、気密性の高い縦滑り窓かFIXをおすすめする。樹脂サッシやトリプルガラスにするよりも壁の方が断熱性能高いから、本当に最低限の数と大きさにした方がいいよ。
>>6194 評判気になるさん
気密しました。
測定もしました。
温度差は測っていないのでわかりませんが体感ではそこまで感じません。
うちは廊下に窓はないのですがまだがあったら寒いと感じるかもしれません。
>>6188 口コミ知りたいさん
我が家も断熱面に関してはほぼ標準です。冬は朝とかは結構冷えます。トイレと浴室が特に寒いので、窓付けなければよかったと後悔してます。特にお風呂はお隣さんの窓もあるし、最近の換気扇は窓を閉めていた方が換気性能が上がるみたいなので、本当に要らなかったです。せめてFIX窓にすればよかったですね。
エアコンつければ勿論それなりに暖かいですが、冬のピーク時で電気代が月3万円近く行きました。値上がりしてる今年はどうなるのか怖いです。
とはいえ旦那は同じ状況でも「服着込めば平気」と言っているので、寒いかどうかは個人の感想によるところが大きいかもです。ただ、樹脂サッシについては複合サッシより5~10℃くらい表面温度が向上するのは感想とかじゃなくデータで明確に出ているので、他を削ってでもここはお金かけた方が良いかと。
>>6194 評判気になるさん
うちは気密工事無しで断熱材もサッシも全て標準仕様だよ。
冬は朝起きたらリビングは室温1桁になるからタイマーで起きる30分前くらいに暖房つけてる。夜だとリビングと廊下では10度くらい差があるんじゃないかな。
>>6195 マンコミュファンさん
気密測定をされたとのことですが、数値はどのくらいだったでしょうか。担当者は気密工事をしなければ、C値は2.0以上になると言われ、前の方が、書いている通りに冷気が入り込むようです。
>>6178 マンション掲示板さん
うちもそうですよ!気になりますよね~
家が完全に引き渡しになる前にチェックした時に床が剥がれている事を指摘し直してもらえるようメールしましたが返事なしでやな感じでしたわ。
引き渡しになったら治ってましたが、トイレの奥の見えない床とか傷ついた床板つかってたり、キッチンのホーローの壁にタカラスタンダードの磁石が貼ってありとったら傷が着いてて隠してたんか!って細かいけどチョコチョコあります。