プラウドシーズン府中武蔵野台ってどうですか？

住戸にもよると思いますが、
ここの120平米の土地だけでいくらぐらいの評価額になるのでしょう？
完全予想でも良いので、
コメント頂けるとうれしいです。

土地の評価額今年は2500万～2700万位では（ただし来年以降上がる可能性は有るかも）。販売価格は5500万～6000万位が妥当かな、でもプラウドのブランド価格なのかな。

>>22
早速ありがとうございました。

高く見積もっても3000万程度というところでしょうか。
建物、設備に2000万、
街区形成に1住戸あたり500万と仮定すると、
他のプラウドシーズンと比べてそこまで割高感はないというところですかね。
その他コメントありましたらよろしくお願いします。

もし購入を検討されていらっしゃるなら、実際に駅から歩いて付近の様子とかもしっかりご覧になった方が良いと思います。お子さんがいらっしゃるなら学校にも歩いて行ってみるとか、スーパーとかも実際に買い物するつもりで入店して品物もチェックされた方が良いと思います。スーパーは数軒あるようですが、一番近いのは丸正食品武蔵野台駅前店（F：約820m／徒歩11分）でしょうか。

既存の他の物件の建物を見ますと野村不動産の物件の街並みは良いと思います。でも、他の物件に比べると個人的にはこちらの物件は駅近とは言えないと思いますし、毎日の買い物にはスーパーはちょっと遠いし、店の規模も小さく品物も少ないかと思います。

ただ、２０２０年春には多磨駅東側にイトーヨーカドーが入った約13万㎡の商業施設が出来るらしいので、そうなりますと便利な立地になると思います。東京都の武蔵野の森総合スポーツ施設（仮称）も建築されるらしく、現在畑とかも結構あるのでこの辺りの地域はこれから開発されると思います。多分ですが今後はもっと住みやすくなり、資産価値が上がるのではと思います。

>>24
ありがとうございます。

仰る通り、周辺は自分の足で歩いた方が良いですね。
スーパーは私も若干危惧しておりました。
丸正食品かマルエツですよね？
どちらも1km弱あるので、毎回徒歩で行くのは億劫になりそうですので、
自転車ですかね。

イトーヨーカドー（アリオ）には期待できそうですね。
その他開発もどの程度されるのか非常に気になるところです。
プラウド白糸台が立った際にマルエツが誘致されたようですので、
こちらから駅間にスーパー等が出来るととても嬉しいですね。

大きなヨーカドーメインの商業施設にかける、という感じになりますでしょうか。
まだ少し先の話ですけれども。
自転車やクルマを利用してとりあえずは買い物をしていけばと思います。
全くお店がないわけではないですし、
足を伸ばせばあるという感じなので、凌いでいけそうかしら。

耐震等級2ですね。
2/4で最近珍しい。
I産業の建売でも、3なのに

近くの飛行場はどんな感じでしょうか？

武蔵野台はとても住みやすくて良いですよ。
近くにイトーヨーカドーも出来るみたいです。

飛行機は全然大丈夫ですよ。
ただ保育園や小学校が近く、小さい子が沢山歩いているので、車の運転は気を付けてます。
府中の中では、さらに住みやすい場所だと思います。

ほぼ完売みたいですね。
一定の安心感がありますから、買う側は信頼して購入できますよね。
変な施工や対応をしてたら野村のイメージダウンになるし、一旦信頼が失墜したら回復するのは、新たにブランドを構築するより遥かに大変です。
補償や責任の取り方、細かい所にも妥協しない野村は、流石に一流の風格だと思います。

顧客の要望を理解してくれています。
営業の方には親身になって対応していただきました。
良いイメージしかありません。

流石に価格は少し高いけど、住み心地は最高です。
場所もとても良い所で、大満足です。

なんだか業者の書き込みっぽいと感じてしまうけど？

確かに場所は良いと思うけど。

ネガティブな事も書いてくれないと、良いだけの褒め言葉であまり参考にはならないです。
読んでいても、ちっとも面白くないです。

元々 家自体の質が高いから、他のメーカーの掲示板のようには荒れないと思う。
でも情報交換の場だから、プラス部分もマイナス部分も知りたい。
住めるなら住みたい。

＞３１　ほぼ完売ってまだ売っているみたいですけど、どのくらい残っているのですか？

完成時期(築年月）2016年1月、もう半年ですね。残りは価格の改定がありそうな？

フロントコートとカームコートの違いは？
お値段でしょうか。

調べてみましたら、棟名で立地がそれぞれ違うみたいです。フロントコートは分譲済みで、今はカームコートの３棟を売り出していて、他にグリーンコートもあるみたいです。それぞれ駅近から棟名, （棟1 カームコート） （棟2 フロントコート） （棟3 グリーンコート）となっているみたいです。それ以上詳しくは現地でパンフレットをとあります。まだまだ販売中なのですね。

https://www.proud-web.jp/house/futyumusashinodai/map.html　　現地案内図

飯田産業とか一建設とかはお安いですよ。

４１さん、この付近でも結構他社の建売物件がありますが、すぐ売れてしまっているみたいです。値段が１０００万円以上は違いますので大きいですね。

不動産屋に聞きましたが、この辺りは人気で建売はすぐに売れてしまうそうですよ。
もしこの辺りで検討されていたら確認してみてください。

新宿まで、20分とありますが
朝晩のラッシュ時は無理ですよね？

実際、新宿まで電車通勤、されている方、いらっしゃいますか？
教えてください。

朝は準特急が3本（今のところ）だけなので、それに乗れば20分間程度ですが、それ以外は急行に乗ってもラッシュで30分〜40分程度はかかると思います。
朝の通勤時間以外は、20分程度ではないでしょうか。キッチリ計った事はないですが。
住みやすさは間違いないですよ！

早速、教えてくださり、ありがとうございました。
やはり、朝晩は無理ですよね。

＞４５
＞朝の通勤時間以外は、20分程度ではないでしょうか。

全然違いますよ。

朝特急や急行に乗ったとしても新宿まで３９〜４１分かかります。
昼間、調布で特急に乗り換えても２９分かかります。

広告で２０分とあっても、待ち合わせの時間を入れていないからです。

実際に住んでみたら待ち合わせの時間も入れていないと話になりませんよね。
２０分で新宿へ行くわけないですよ。言葉は悪いですけど、美味しい広告に騙されないでください。

Yahoo　できっちりとした時間をチェックできますよ。ご利用くださいませ。

通勤ラッシュ以外の時間帯は26分と大体表示されますね。

朝も6時台の特急に乗れば25分と表示されます。

でも大多数の人は通勤時間帯の所要時間を念頭に置いて検討する訳で。
広告としては問題なくても、実態を反映してないと意味ないね。ここに限った話ではないけど。

＞朝も6時台の特急に乗れば25分

そりゃそうでしょう、そんな早い時間に乗る人は少ないですよ。

＞５０さん、実態を反映したら売れなくなるでしょうね（笑）

でも、不動産広告で真面目に検討していたら、話が違うって怒りたくなるかも。
不都合なことは、広告の下の方に目立たないように小さく書いてあるから分からないです。

そうこうしている内に決まってしまいそうだが。
（笑）

＞朝は準特急が３本（今のところ）だけなので

そんなことないです。6時台は特急と準特急が8本出てます。
調布は八王子、高尾山口から来る電車と橋本から来る電車がとまるので、本数は多いです。
ただし混んでます。

2018年から座席指定列車が運行されますね。
まずは夜だけみたいですが。

近くに住んでますが、住みやすくて場所は本当に良いですよ。
通勤については、新宿までは時間と言うより、混雑具合がネックです。朝は物凄く混んでいます。
どこでもそうかもしれませんが・・。逆通勤に憧れます。

＞５５さん、普段のお買い物はどちらのスーパーに行かれるのですか？もし、男性の方でしたら興味もないかもですが。

6時台はまだマシです。しかし、
7時台は半端ないです。

＞56さん
共働きで京王線の武蔵野台を利用しているので、平日は大体 丸正食品で買います。
あと近くにはマルエツとか生協とかがあります。
スーパーではないですが、ちょっとした物ならウエルシア等で済ませます。
確かにもう少し、甲州街道沿い辺りにあっても良さそうですよね。今後に期待？
でも特別不便でもないです。
スーパー2〜3分以内の立地っていうのも、なかなか無いですし（笑）

５８さん、情報ありがとうございます。

やはり、駅前の丸正が一番便利そうですね。駅南側はモスバーガーとかもありますが、駅付近もなんとなくまだまだ開発する余地がありそうな雰囲気で農園（？）や畑が多いですね。イトーヨーカドーができれば、マンションや他の店舗も増えてもっとにぎやかに便利になるかもですね。

以前、多磨駅の方に積水ハウスのコモンステージ武蔵府中「杜季の街」 全１２８区画が売りに出て、もう完売していますがあまりお店も増えることもなく変わらないように思いました。その後、マルエツができた位でしょうか。

逆に言えば、畑や農園があってゴミゴミしていなくて自然たっぷりで環境は良いと言えそうです。

４０さん、グリーンコートってどこにあるのですか？
初めて聞きました。

駅前は多分開発されますね。
今のままでも好きですけど。
プラウドも日産の土地を一部購入して建てたようなので、日産がまた売却するような事があれば、何かお店ができるかも知れませんね。

グリーンコートはないみたいですね。間違えたのかも。

工場はよく効率化の為に、結構移転したりしますから可能性はなくはないですね。
駅前のブルーベリー園は残してほしいです。

今ならどのくらいの値引提示がありますか？

営業の対応悪いです。

総戸数６０戸で、フロントコート39戸（分譲済み）、カームコート（21戸）)が売り出し中のようです。
京王沿線では千歳烏山と仙川も売り出し中ですね。

多磨の駅前には大型ショッピングモールができます。
自転車で5分くらいですよ。
（3年後ですが。）

交通の便も、西武多摩川線（中央線）・京王線が使えるので、
人身事故等で片方が止まっても、帰れますので大変便利です。

自然も公園もたくさんあり住みやすい町です。

なかなか住みやすいです。
この辺りは人気エリアだと思います。

業者さんの連投でしょうか？何だか必死な印象を受けます（笑）

正直言って、不便です！京王線は事故があればすぐ止まりますし、しかもなかなか動かない、いつ運転再開するのかのアナウンスもなったくないです。特にこの駅は各駅しか止まらないので、絶対に乗り換えが必要です。また、スーパーがお粗末。規模も小さいし、品揃えも良くないし、鮮度も良くないです。同じチェーン店の都内の店舗とは品揃えが全く違うのでがっかりします。

数年後イトーヨーカドーの出店予定はありますが、誰も知らない（笑）本当に出店するのか、噂話で終わってしまうのではとの声もあります。駅降りて歩いてみれば分かります。何もない、本当に辺鄙な田舎の駅です。こんな不便な立地で、立派な値段で笑ってしまいます。

買えなかったのかな？