最近は新築マンションが多い宮崎台に三井の戸建ができるようです。
楽しみですね。色々と情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1442/
ファインコート宮崎台グレイスガーデン
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９４１－４（地番）
交 通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩８分
総区画数：10区画
売 主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施 工：西武建設
【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-16 00:12:48
>45
>44を書いた者です
注文住宅であれば会社を決めるところから工事中も自身の目で確かめられますが、建売りはそうは出来ません。
販売をする不動産屋は工事に関わる事が無いといった事は横浜の件で明らかになりましたし、それは三井に限らず殆どがそうなのだと思います。
しかし購入する人は直接工事に関わった会社からではなく、販売をする不動産屋からしか情報を得るしかありません。
その不動産屋が工事中の事に関して無知であったり、知っていても隠蔽したり、と言う事ですと、購入する人はお手上げという事になってしまいます。
本当に何を信用して購入するか・・・これは難しい事です。
この物件を購入するのであれば、三井を信用、信頼をする、としかないのでしょうから。
土曜日には見学されている人を見かけましたが、日曜日は居なかったですね。時間帯にもよるのでしょうか。
しかし、この物件はやはり高額ですね。
土地の資産額の基準となる路線価を見ても、1家あたり2千百万円と言った額です。
販売の利益が2割として不動産手数料の6％を加えても土地の価格は2千6百70万円と言った程なのではないかと予想します。
この住宅地の販売額は平均で6千万円後半だそうですので、住宅や庭といった工事で4千百万円程といった事になりますが、建築費でそれ程の金額がかかる様な工事といった印象は無いのですね。
地元にも2x4を得意とする中小規模も建築会社がありますが、建材も工事の内容も大差は無い様に見えました。
見栄えの良い外観や庭、エネファームといった設備を加えても、3千万円台で建てられるだろう、といった内容の覚えしかないのですが、大手ブランドの名前が付くとソレだけで800万円～も高額なのだなぁ、といった印象を持って見ています。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6298万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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60.06m2～71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
