ecoaハウス（神出設計）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

二世帯住宅のモデルルームがあるのが珍しい。
なかなか二世帯住宅って見学することができないからこれは参考になると思います。

どうやって共有スペースと占有スペースを分けていくのかっていうのは
ノウハウが必要だろうし
住んでから解ったのではしょうがないのでアイデアなどを提案してもらえるとありがたい。

２世帯住宅のモデルハウスって常設なんですか？それとも今、たまたま建てている人がいる、ということなのでしょうか。玄関を別にすると別世帯にされるとか、完全に中でシャットアウトするとそれも別世帯にされてしまうとかなんか難しいでしいですよね。どこか自由に繋がっていないといけないみたいなのがあるなんて話を聞いたことが有りますが、こういうのがよくわかっているところにお願いするのが、一番良いのでは？と思います。

　二世帯考えている人多いんですかね。核家族だけでも家のことを希望を出してまとめようとするのが大変なのに親世帯もだなんてスゴイことになりそうな予感。上手くまとめるのはでもコーディネーターじゃなくて実施の役割でしょうか。

　それにしてもいろいろと手がけているものなんですねぇ。

>>62 匿名さん
常設です。道の駅の真横なのでとても目立ちます。今は建替え工事中でゴールデンウィークには完成するそうです。以前の建物は大きな吹抜けの玄関で二世帯が繋がっていましたが、今度はどんな繋がり方をした建物になるのでしょうね。まだわかりません。

モデルハウスは建替え中でお休みですか。地元の方ならではの情報をありがとうございます。
二世帯住宅にも、同居型、分離型、メゾネット型など様々なプランがあるようで、それぞれの生活スタイルや家族の事情によって選べるタイプに幅がありよろしいんじゃないでしょうか。

2世帯住宅もいろいろとあるのですね。
建て方次第では2軒分にカウントされてしまうので、絶妙に1戸扱いになるようにしないといけないから難しいと聞いたことがあるのですが、
そういう難しい所はこちらでノウハウはあるというふうに見てよろしいのでしょう。
水回りは別にしたいとか、本当は玄関別にしたいけど…とかいろいろとありますよねぇ。
仲良くやっていきたいですし。

ここは神出設計ということなので、工務店というよりは設計事務所寄りということなんですか？
施工もここで行っていく、もしくは監督をしていくということ何じゃないでしょうか。
公式トップに
工務店グランプリ
みたいなことが書いてありましたから、
工務店として考えても良いということになってくるのかなぁと思いました。

ここで建ててもらい５年経ちましたが、今のところ快適に過ごせてますよ。

全国工務店グランプリで日本一になっているそうですが、それが何かと言うと検査法人ホームリサーチ社が主催する、全国1,354社が参加する技術力コンテストのようです。
ホームリサーチ社のサイトに行ってみましたが、認定員のコメントとして
「金物、釘等にマーキングチェックしており丁寧な施工。
防水シート張り良好。
ビスのピッチ通りも揃っており丁重な施工。」という評価が出ていました。

築16年目です。ボイラーと照明器具が古くなって手を入れたくらいです。あとは何もいじってません。素晴らしい家で感謝しています。神出設計が工務店グランプリで日本一になるのは十分理解出来ます。

外観のデザインや設備などは目立つところですからとても気になるわけですが、
目立たない技術面で優れているというのも素晴らしいことだと思います。
目立たない面で手抜きするなんてとこもあるのかもしれないし。
建てた方の満足度も高そうで期待できるかなと思いました。
注文住宅で自由設計を検討しているとするとデザイン的には物足りない感じもありますが。

仕事→野球→興味ない→エコアハウス→神出設計→昔ごたごた→近隣住民の評価低いが土地良いところに持ってる→欲しい。
仕事→野球→興味ない→エコアハウス→神出設計→昔ごたごた→今頑張ってる→地元で評判悪く嫁が反対→候補に入らない　　　　

効率は悪いかもだけど床暖の工法は好きです。

床下パイピング式床暖房ですね。
メンテナンスしやすく、経年劣化したパイプの交換も容易に行えるとのこと。
そのような面では安心感がありますが、従来のものより床面から離れているので暖まるまでに時間がかかったりはしないのでしょうか？
また、２階には床暖房は設置しない、家全体が暖まるので２階には必要がないような説明があります。

１Ｆは玄関土間含めオール床暖、２Ｆは各部屋の窓付近に温水式パネルヒーターです

>>73 匿名さん

これですか？

http://www.jinde.co.jp/griot/

>>75 通りがかりさん
すみませんURL 違いました

http://www.jinde.co.jp/floor/

床暖房の構造を拝見しましたが、確かにフローリングからパイプまでの距離があり
立ち上がりの時間がかかりそうだし暖かさにも違いがあるのでは？と
心配になりました。
ただ、温水パネルの熱が直接伝わらず、ハイハイするような赤ちゃんにも安全と書かれていますね。輻射熱でじんわり暖かいという感じなのでしょう。

床暖の電源を頻繁にONOFFしたり、操作パネルの設定（時間設定）で頻繁にONOFFする様な使い方をされるのであれば立ち上がりの時間は気になるレベルかも知れません。
うちはシーズン始めにONしたら後は操作パネルの時間設定で切れる事はあるものの温度設定で調節し、うちの場合は室温１８～２１℃になっていればＯＫと考えて暮らしているので問題ありませんね。

>>78 ７４の住んでます さん
　このシステムの床暖房だと冬の光熱費はいくらぐらいですか？
結構高い水温にしないと寒そうなイメージがあるのですが。

条件によって変わるのであくまで参考です。
ざっくり書きます。
２×６ 布基礎内側断熱 布基礎内側全土間コン
窓は全てＹＫＫプラマードⅢ
１Ｆは玄関土間含めオール床下暖房２１坪
２Ｆは各部屋の全ての窓付近に温水パネルヒーター１８坪
暖給一体型電気温水器使用のオール電化
元湯温度はほぼ４０℃セーブ運転、よほど寒い時だけ５０℃にあげる程度。
１Ｆの床暖ユニットは３５℃～３８℃設定で10時頃～16時頃まで運転停止。室温が常時２０～２２度になる様に調節
２Ｆのパネルヒーターは誰も居ない時は２（確か５で２０℃）、居るときは４～５に調節
大人４人と子供１人
１２～２月はドリーム８＋ホットタイム２２ロングの合計で￥40,000／月位
です。

かなり細く設定することができるのですか！今時はスゴイなぁ。８０さん、教えていただいてありがとうございます。
オール電化だと思うとその電気代だったらありなのかなと思いました。
特にパネルヒーターから推測される建坪を考えると・・・
それで快適に過ごせ雨ならば良いですね。
夏場も同じような感じになってくるのでしょうか。エアコンメインになってくるかとは思いますけれど。

うちが建てた場所は都市ガスがまだ整備されてない地域なのでやむなく暖給一体型電気温水器にしましたが、都市ガスのエコジョーズとかに出来たならもう少し光熱費は抑えられたかも知れません。また、トリプルＬｏｗ―ｅガラスの樹脂製サッシにするか内窓追加すればまた違ったかも知れません。さらに言うと外付加断熱もやれば良かったとか…
後はイニシャルコストとランニングコストをどう考えるかでしょうね。

そうか電気給湯器とかオール電化とかだったりするときってどうしてって思っていたんですが、都市ガスがない場合はその手がありますね。
プロパンってかなり高い印象です。都市ガスと比べて、ですが。
だったらオール電化で対応できるようにしても良い、ということになってくるなぁって拝見していてお見ました。
ランニングコストもとても大切ですよね…

　オール電化だとガスと併用にするよりは光熱費自体が安くなるというふうに言いますし、太陽光発電などを併用することで、エネルギー効率も良くなっていくわけですからその点は良いのかなぁと思います。
太陽光発電の設置のコストを思うとうーむ、と思うところもありますが、
助成金が出るところもあるので、よく調べて相談してみたらどうなのかしら。
市町村によって違うらしいですよ

第三者機関が行っている品質の審査会で賞を取っているということです。
品質面、技術面で信頼することができるということなの？？？
その審査会自体の公平さとかってよくわからないですが、
そういう賞を取っているというのは1つの目安でもあり
でもきちんと自分たちの目で確かめないといけないなと思う部分も出てきます。

ここだと土地探しも一緒にお願いできるということ。土地ってここの会社が扱っている土地の中からチョイスするのか、こういうエリアでこういう土地が欲しいというと見つけてくれるのとどっちなんでしょう？
ある中から選択するならば話は早そうですが、自分たちの好みの立地かどうかまではわからないですよね。

ここは野球部をもっている会社ですので、それなりに体力のある安定した会社ということでいいんでしょうか。そうじゃないと運動部なんて持てないですから。

どっちも可能。すでに押さえている土地も提示されるし、希望に合いそうな土地も探してくれるよ。

野球部があるから経営体力がある会社とは限らない。なぜなら野球専門の社員を抱えているわけではないから。まあ社員の体力はあるだろう。

社員採用の際に、野球やってる人から優先に採用してるから、力を入れてますね。野球に。

なんとなく運動部などをもっている企業は経営が安定しているというイメージを持っていますけれど、
これもイメージ戦略的なものなのかもしれないのですね。
野球やっている人を優先採用なんですか。なるほど…。

家を建てると、瑕疵担保責任の保険に入っていたとしても、やはり建ててくれた会社がきちんと長続きしてくれないとメンテナンス面で心細くなることもあると思うので、
堅実にやっていってほしいものだなぁなんて思います。

施工例を見ているとドッグランのある家が紹介されていました。外構も含めてトータルでここでお願いができるということなんでしょうか。
たまに家の本体だけであとは他を自分たちで探さないとならないというところもあるようですが
建売もやっている会社なんでトータルでお願いすることができれば
それはそれで便利なのかなぁというふうに感じました。
こだわりがある場合は他でお願いすることもできるのだろうか。

施工例やレポートを見ていると、外構工事も込みでしているようですので、トータルでの提案を受けることができるのではないでしょうか。
犬を飼っているとドッグラン、良いなと思いますよね。
公園などのドッグランだと他のワンちゃんもいて、休みの日は混み合ってしまって…みたいでのびのびと出来ない場合がありますから。
日常的に走り回ることができるといいと考える人がいらっしゃるでしょうね。

企画型の注文住宅ということでJスマートと言うものがあります。
これらは、もう間取りなどは決まってしまっていて、
あとカラーや設備のグレードアップなどは自分たち好みにできるというものなんでしょうか。
価格がこれだといくら掛かるというのがきちんと掲載されているので分かりやすいですね。
標準でどの程度の設備がついているのかを確認できればもっと分かりやすい。

>>92 匿名さん

設備や内外装などの仕様が分かるカタログをいただくことが出来ますよ。
Jスマートの標準はバリューというグレードです。Jトップやポプリで設定されている資材もオプションでJスマートに使うことは可能ですし、他のグレードで標準設定されている資材なので追加見積りで提示いただいた金額も納得のいくものでしたし、想定より安く済みました。

93様ありがとうございます。
オプションとなるとかなりかかってきてしまうのではないかなと思うのですが、良心的に対応していただけるということなのですね。
他のグレードで標準設定されているものなのですか。
お金をかけるところと、まあ省略してもいいかなというところと
メリハリつけてカスタマイズしていくことが出来るのはいいかもしれません。

元々扱いのあるものだと
高くならずに済むということ…なのですか。

全然違うものを持ってくるとさすがに工務店の方も安くは出来ないでしょうが
他のシリーズで使っているものだったら
普通にスケールメリットを仕入れてきかせられますもの。ということか。

規格住宅と言っても
自分たちの予算次第ではもっと見栄えの良い感じに出来るということだということが
お話を伺って感じられました

現場管理のところのページを見たのですが、
毎日必ず現場はシートで覆うということが書かれていました。
それはかなり安心。
本当に実際にしていてくれている。。。のですよね？
夜、突然大雨が降ってくるということがあります。
濡れても大丈夫、なんて言われることもあるようですが、施主的にはずぶ濡れになってしまうのってかなり気になりますよねぇ。

>>94 匿名様
>>95 匿名様

93です。
ご返信遅れましたが、お二人が書かれてるとおり、他のグレードで取り扱いのある資材であればオプションといっても、充分に検討出来る金額で提案してもらえましたよ。
例えば、Jトップはハイグレードというグレードの仕様ですが、そこからガルバサイディングと三面鏡タイプの洗面化粧台をオプションでJスマートに追加しました。
各グレードで取り扱いのない同程度の資材も見積りを出してもらい比較しましたが、取り扱いのあるもののほうが、かなり割安で出していたけましたし、自分でメーカーのショールームに行き、実物を見ても取り扱いのある資材に納得がいったので、予算内でカスタム出来ました。

確かに木造建築で雨天決行はないですね。Google見ていたらエコアハウスの別のページが出てきました。生々しい話でした
。

http://www.jinde.co.jp/voice/n07.html

>97様
ありがたいお話、ありがとうございます。なんだかそういう話になってくると、別に頑張って施主支給しなくてもいいのかな？？なんて感じになってきますね。
満足されているのが十分伝わってきます。やっぱり一括仕入れ、じゃないですけれどつきあいのあるところからの設備の仕入れだとお安くなるっていうのがよくわかりました。

９８のリンク先は、生々しい話・・というか、現場の生きた声という感じがしますね。きちんとしているというのが伝わってきます。
靴を揃えて脱ごう、というのは現場だとかなり面倒に感じたりしそうなものですが
そういうところから仕事に対する姿勢というものが見えてきますよね。
造っている人たちが、自分たちもここで自分たちの家を作ろうという風に思えるというのはきちんとしているからこそ、だと思いますよ。

札幌周辺商圏No.1

実に胡散臭くて曖昧な表現だな

まぁ表現は自由ですから

>>99 匿名様

97です。
施主支給は、担当営業の方と打合せて照明器具、カーテン及びカーテンレール類、エアコンとしました。
エアコンについては、専用電源とスリーブは本体工事としましたが、基本的には保証責任がきちんと分けることが可能な品目だけを施主支給としましたよ。
このへんは、施主支給のほうがやはり安く購入、取付け出来るようです。

>>101 ｅ戸建放浪者さん
千歳ナンバー1ならズバッと、そう書けば良いのにね。こんな風にね。

http://www.jinde.co.jp/info-chitoseno1/

家電製品は特にお願いしちゃうよりも、自分たちの好きな機種を好きな所で買ったほうが基本的にはお安くなるのでしょうね。

無添加住宅の展示場で岩盤浴体験みたいなことが出来るらしいですが
床暖房の場合、天然石だと相性が良いみたいなことが書かれていました。
床自体を石にする、ということを推奨しているのでしょうか。
石だと確かにじんわりと暖かさが維持できるかもしれないですが、普段歩くには当たりが硬すぎないでしょうか。

たしかに床が石というのはたとえ暖かくても快適とは感じにくいですよね。予算に余裕のある人が別室の一部にやってみてはどうですかという展示なのだと思いますよ。あとは当社の床暖は暖かいですよというアピールでしょう。

そういうことなのですね。ありがとうございます。
ごく一部でそういうことをするのは良いかもしれないですね。
いつも座る位置などは石にするなどの対応をすると、違ってくるのかもしれません。
夏は夏で冷たくってきっと良いんだろうなぁなんて思います。
そういうのは
相談に乗ってもらってそれでプランニングしていけるといいです。
気軽に相談に乗ってもらえるのかな？

ここはオリジナルの床暖房システムをとっているということなんですけれど、床構造材というものを入れるとそんなに違うものなんですか？
従来のものだとパイプの点検も交換もすることが出来ないという風に書いてあったんで、
ここの場合は交換も点検もできますよ、ということなんですよね？どういう風にするのだろう
床の下にあることには変わりはないのだけれど。

うちはエコアハウスで建てたけど、特に不満はないかなー。ただ、規格住宅だと思い通りにいかないのは仕方ないかな。うちの場合は旦那がプランニングから図面まで作成で施工、管理をエコアハウスに頼んだので、普通に建てるのと若干違ってくるのでしょうけど。。。エコアハウスだと基本、上物3000万あればある程度理想の建物は建つ気がします。
参考までに。。うちはエコアハウスのカタログに載っている(J-top)住宅装備品は一切使わず、躯体、外壁材のみ)で、建物4800万でした。

109さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。規格住宅というのはそうなんですよね・・自由度はうんと低くなってしまう部分がある。だからお安くなるのでしょうけれど。
それにしてもカタログに掲載されている住宅装備品は一切使わなかったということは、グレードを上げたりしていたということですよね？そこまでやりきることが出来るなんてスゴイですね。設備については詳しい説明などがエコアハウス側から来ることはあるのでしょうか。