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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:https://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
SC・グランドアベニュー・ライフガーデン開業の2007年は、飲食店のオープンが29店
おおたかの森周辺の人口が、6倍に増えたので・・・飲食店は約180店ぐらいが住民の需要の範囲?
まぁTXや東武の乗車人数や、バスの本数も増えてるので周辺からの来訪を入れるとすると
TXおおたかの森駅がH19年4月に24,623人/日で、今年度末が4万人/日とすると約1.6倍
住民6倍に乗車人数+1.6倍で、7.6倍の約228店舗までが飲食店供給の上限でしょうか?
TXと湾岸エリアの鉄道では、千葉市(つくば)側⇔都内側の利用者数が違うので
商業の商圏吸収人口設定が、大きく異なると思います
旗艦店規模の大型商業施設は、おそらく半径30㎞で商圏人口を設定しています
おおたかの森SCは開業時、商圏距離を6㎞に設定して商圏人口43万人としていました
数年前に大雑把に計算したところ、およそ51万人まで3次商圏の人口が増えていました
ちょっと暇な時間に、おおたかの森SCから6㎞に入る
三郷市・松戸市・柏市の字丁別人口を集計してみました(暇人ですねー)
吉川市と野田市は6㎞内の人口が少ない&数が出しにくいので、含めていません
西は埼玉県の新三郷駅~三郷駅周辺
南は新松戸~テラスモール松戸~光が丘団地~レイソルの柏スタジアム
東は北柏駅~柏市立病院~柏たなか駅周辺
吉川市と野田市を含めないので、面積はおよそ100~110k㎡になると思います
三郷市 47,417人
松戸市 108,031人
柏市 358,916人
流山市 211,416人
2023年12月1日(11月末日)の6㎞商圏人口は、725,780人になります
実際にSCへ買い物に来る人は・・・
一次商圏 1㎞圏 およそ5万人 (毎日~週1回の来訪)
二次商圏 3㎞圏 およそ15万人 (年数回~月1から2回)一次の5万人は除く
三次商圏 6㎞圏 およそ40万人 (年1回~5年に1回) 二次の15万人は除く
6㎞の三次商圏人口(累計)は、60万人ぐらいかなと、予想してみます
かなり適当な数値ですが、6㎞圏の人口増加(現在72.5万人)で
商圏吸収人口は1.4倍ぐらいには、増えているのではないでしょうか?
またまた適当な計算ですが周辺住民6倍に+1.4倍で7.4倍に設定すると
飲食店は222店舗前後が、現時点での需要のラインかも知れません