横浜銀行ってどうですか？

17さん
みずほは11月約定分から繰上返済時の保証料手数料無料になりましたよ。

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10万円からＯＫです。

現在浜銀で借りていますが、繰上返済10万円以上で無料になるのですか？全然情報なく初耳です。いつからなのか分かる方いらっしゃいますか？

＞23
21・22です。
浜銀の話でないですよ。みずほです。

＞15さん

仮審査の結果がでて、▲1.6%優遇でした。
ただし、頭金20%が必要という条件付きです。

りそなも同様、▲1.6%優遇、頭金20%でした。

住友信託は現在審査中ですが、頭金20%が必要という条件が付く可能性があります。
（▲1.6%優遇は確認済み）

同条件となった場合、繰上げがしやすい住友信託か、固定金利が低い浜銀にするか悩むところです。
りそなは、他行の条件をもっていって交渉ですかね。。

＞２５さん

１５です。

３行とも-1.6％優遇の条件なんですね。
年収などよっぽど良い条件の方なのでしょうね。うらやましいです。
これだけの交渉材料があれば-1.7％もいけるのでは？
ろうきんの変動0.85％も材料にして・・・

同条件だと自分ならやっぱり浜銀ですかね。やはり固定が断然低いのが一番の理由です。
来年度上期にネットバンキングでの繰上返済が実現されるとの事ですので利便性の面も改善されますね。
ついでに１００万円以上無料の条件ももう少し緩和されませんかね？

わたしは借換なのでのんびりと動いていますが、現在では浜銀の仮審査で-1.6％を獲得が最高条件です。
-1.7％獲得を目指して交渉頑張ってください。
また報告お待ちしています。

>26さん

私は年収がよいわけではなく、物件(土地)の仲介が三井だったからです。
やはり、大手仲介業者が入ると優遇金利が大きくなるようです。

ネットバンキングは来年度上期ですか。
100万円以上無料の条件についても、緩和してほしいですよね。
いまどき、そんな条件ないだろ！って思います。

とはいっても、この辺の浜銀のデメリットをうまく使えれば交渉材料にもなりそうです。
他行の条件そろえたら、浜銀に交渉に行ってきます。-1.7%を目指して。

浜銀、何気にフラットが安い。
手数料も安いし。
穴場だった。

仮審査では、▲1.6％で頭金なしでした。
住友信託の掲示板では、▲1.7％との書き込みがありますが、横浜銀行で▲1.7％をＧＥＴした
方はいらっしゃいますでしょうか？

わたしも頭金なしの▲1.6％です。住信の▲1.7％は本当なんですかね？浜銀も▲1.7％があるのか非常に興味はありますが。。

▲1.7％は都市伝説。

＞２７さん

２６です。
その後金利交渉はどうでしたか？

私は結局、いくつかの銀行で－１．６の条件をもらいましたが、やはり－１．７は無理でした・・。
現在横浜銀行を含めて検討中です。

ここのフラット35にしました。
最低金利+手数料1.5%はかなり安いですね。
対応もいいし、融資も早いし、よかったです。

浜銀のネットバンクで繰り上げ返済ができるという話。
それはみなさんどこから聞いた話なんでしょうか？

窓口で聞いたら教えてくれるものなんでしょうか？
ぜひ早くそうなって欲しいです。

＞26さん

27です
だいぶ掲示板から離れていました。

結局浜銀は、頭金20％以上で1.625％優遇まででした。
他行の条件を伝えたところ、ここまでは電話ですぐOKでした。
電話の感じから、店舗に足運ぶなどすればもう少し可能性はあったと思います。

ただ、頭金20％払うのであれば、その分を資産運用したほうが良いと思いました。
（為替などで・・）

結局、私は繰り上げ返済（自動返済・自由返済）のしやすさから、
住友信託銀行にしました。
優遇は1.6％、頭金の制限なし

浜銀の魅力は固定金利の低さでしょうが、
私は変動金利一本で、返済まで行きたいと思います！
（変動一本なら、住信が良いと思います）

私も浜銀か住信かで迷いました。

頭金４割で３０００万円位のローンですがどちらも優遇１.６でした。

結局我が家のメーンバンクの浜銀にしました。

ネットバンクでの繰り上げ返済もこの春から始まるようで、金額は３０万円位からになるようです。

わたしも浜銀にしました。優遇はちょっと言えませんが、繰上返済のネットバンク化と繰上返済手数料が無料となる上限額が見直される事を期待していました。結果よかったです。春ということは４月からでしょうか？

私は去年の早い時期だったので、浜銀は選べませんでした。
結局100％ローンでＯＫの三井住友にしました。
住友信託の方が0.1さらに優遇が良かったのですが、結局普段近くに
銀行支店があるので、三井住友でよかったです。
三井住友はネット返済手数料なし、繰り上げ金額も短縮は期間も金額も
その都度選べる。
また、保障料（だっけ？）も自動計算されて手数料なしで返ってくる。
ネットでいつでも返済のシミュレーションができると、よし！次も
繰り上げするぞ！という気力が沸くのが計算外のうれしさでした。
浜銀はメインなので、がんばってほしいな。
そう、浜銀はポイントもあるが（カード部分）現金還元なのがうれしい。

浜銀で「自己資金44%（借入３０００万）で▲1.7%優遇ＯＫ」でました。
また、ネットバンクでの繰上返済も今春から始まる予定と聞いたので、
メーンバンクである横浜銀行に決めたいと思います。
ちなみに中央三○信託も自己資金20%以上といくつかの条件で▲1.7%
優遇がでるようです。

>39さん

▲1.7％すごいですね。私は昨年末に借換でしたが▲1.7％は無理といわれました。うらやましいです。
ネットバンクでの繰上返済は何月からかお分かりになりますか？
また繰上返済手数料が無料になるのはいくら以上でしょうか？

今年４月稼働(予定)に向け、ネットバックシステムの導入テストを実施していると伺いました。
ただ、大がかりなテストが必要なだけに、諸事情により延伸する可能性もあると思います。

繰上返済手数料が無料になる金額設定についてローンセンターに確認しましたが、調整段階の
ため、オフィシャルには答えられないとのことでした。（現在の100万以下になることは間違い
ないと思いますが）

NO36さんの情報ですと、多少まとまった金額が必要となりそうですね。

【限度額の引下げについて】
情報発信源はお伝えできませんが、かなり確度の高い話として触れておきます。

平成２３年４月からネットバンクを活用することで、元金単位の返済であれば手数料無料になる見通しとのことです。
例えば、月々１０万の返済で「元金７万、利息３万」の月があったと仮定します。この返済月に対し、７万の元金返済額ピッタリの返済であれば手数料無料になるようです。さらに、３カ月分の元金を返済したいのであれば、３カ月分の元金とピッタリの額を返済すれば手数料無料になるといえます。
更に、先の話になりますが、半年～１年先には原則手数料無料化も検討しているとのことです。この話は確証とれていませんが、横銀で小額からの繰上返済を期待している方には朗報です。

繰上返済は、銀行としてあまりメリットがないので、よほど良心的でない限り自ら通知をよこさないと思います。
ＨＰをマメにチェックするか、横銀のローンセンターに「新規ローンを検討しているので、参考まで確認させてほしい」と聞いてみたほうが確実だと思います。
※同じ横銀の行員でも、社内のレアな情報を入手できる人と、そうでない人もいるようです。

他と比べて横浜銀行ってがん特約の部分いいですよね。
0.2%上乗せは変わりないんですけど、入院手当10万円や返済日に入院がまたいだ場合保証もありますし。
初め三井で検討していたのですが、浜銀にする事にしました。
住信SBIは上乗せないんですが、8大疾病のおりる条件が厳しかったので。

この銀行の収益性と安定性は非常に高い。
つまり口座を持ってる人から搾り取ってるということだ。

短絡的だね。

優遇で１．６％などは新規契約だと無理でしょうか？皆さんは借り換えの方でしょうか？

私の場合は新規で、頭金なし、1.6%優遇をもらいました。（４４００万）
給与口座指定を口頭でお願いされましたが、
今までメインバンクが新生銀行だったので、ネットバンキングが遅れていることや
繰り上げの自由度のこと、各種手数料が無料でないことなどがマイナス印象です。
金利はいいんだけど、メインバンクにはしたくないなあ。

会社に銀行の方が来てローン相談会を開いてましたが、
チラシには条件満たせば1.6％優遇とかいてありました。
でも3月までに仮審査だけでも済ませといたほうがいいとの事でした。
4月からも1.6%優遇を維持するかはまだ決まっていないそうです。

スレ違いかもしれませんが…、質問させてください。

横浜銀行で、
2007年3月に3600万円 35年で、ローンを借りました。
保証料は72万円です。

他に借り換えをしようと思っていますが、保証料は戻ってくるんでしょうか？
あと、いつ戻ってくるんでしょうか？

ネットバンクでの繰上返済、情報無いですね。本当に４月から手数料無料で出来るのでしょうか？

4月以降の優遇はどんな感じでしょうか？

返済額軽減は対応する予定無いんですかね？

横浜銀行の変動金利で優遇幅-1.7％以上を獲得された方、いらっしゃいますか？
よろしければ条件を教えていただきたいと思います。

新規、デベ提携、頭金35%で1.7でました。
住友信託も同じだったのでどちらにしようか迷ってます。
1.8は存在するんですかね？

58です。
ありがとうございます。
私は中央三井で1.7をもらったものの、オプション工事分は貸してくれないので
貸してくれると言ってくれる浜銀にしようと思っています。
頭金３５％が必須だと無理なんですが。

三月以前の仮審査は1.6でしたが最近1.7でよろしければどうですかと連絡が来ました。

頭金なし、1.7％優遇の連絡きました。

頭金なしで1.7はすごいですね。
よほど属性が良い方なのかしら。

預金量国内最大の地銀、地元だし期待して行ったけど、所詮地銀は地銀。
都市銀行、信託、信金と色々訪ねたけど、行員の質がお粗末過ぎる。
事前に電話で確認して行ったのに、当日対応して下さった行員がフラットと通常の住宅ローンは併用出来ないと言い張り、うちでは貸せませんとまで言うので、ちゃんと調べてと別の行員に調べて貰ったら、併用出来ることが判明。
ちゃんと調べてくれた行員と引き続きローンの相談に乗って頂くも、住宅ローン減税や他行とのローン制度など一般的な知識が全く無く、また他行で当たり前の様にやって下さった返済シミュレーションも、予約して時間を取って頂いて伺ってるに当日の対応は出来ないとの回答。
後日、電話でローンセンタの責任者に電話で事の経緯を伝えて、もっとしっかり対応して欲しいとお願いしたら、何と、最初のうちでは貸せませんと言った行員から、折り返しクレームの電話が掛かって来た。
うちでは貸せませんと言われたので、門前払いされたと責任者に伝えたんだけど、私は門前払いなんかしてません！！と電話口で一方的に叫ばれた・・・。

一担当者が客の携帯に自身を保身する電話を掛けて来る事自体意味不明だし、携帯って個人情報では？取扱どうなってるの？そもそも知識が無く間違って説明したのはそちらでは・・・等と色々な思いが浮かびましたが、面倒なのでその電話は丁重にお切りして、
今後、数千万円の借金をして、３５年で数千万円の手数料を払うには、不安すぎる銀行だと思うので、こちらからローン辞退の連絡をしました。借りなくて、本当に良かったと思っています。

>６４
どっか、他の銀行で借りれば良いんじゃないですか！


話し変わりますが、どこの銀行も行員のレベル差が非常に激しくなってきていますね～
正直言って、他行の優遇状態や事前から本審査へ行った際の却下率などは、ほぼほぼ知り得てませんね。
デベ側が判断して銀行振って行かないといけませんねー

ま～浜銀はハッキリ言って審査は緩いですね。
返済比率もほとんど４０％で見れるし、属性によって大きな優遇差があまり出ませんね。
優遇差が大きく出るのは、自己資金比率のみですから、町工場に勤めている人でも貯蓄持ってれば
圧倒的に浜銀が良いでしょうねー

ただ、非常に使い勝手が良いというほどの規模でもありませんので、そこは限られる部分がありますね。

＞65

んだ。他で借りたよ。

ちなみに、浜銀は固定金利が他より低いのが魅力なんじゃん？
うちの場合は、融資査定厳しくて1.6%しか貰えなかったから、融資に魅力は感じなかったよ

中央労金で優遇受けられりゃ、どこがいいとか悪いとか悩んだり苦労したりしないんだけどね！

ろうきんは確かに保証料低いけど、
銀行で1.7優遇出るなら選択肢に入らないんでは？

繰り上げ返済の制度とか一回り前のだし。ろうきん。
銀行で1.8出てる人が羨ましいなぁ。

ここの魅力は何でしょうか？
　今10年固定を考えていますが、ﾍﾞｰｽがメガバンクよりも0.5％ぐらい低くて、優遇幅もメガバンク並み。
自分としては十分魅力的です。まだまだ探し方が未熟なのでしょうか。

>ﾍﾞｰｽがメガバンクよりも0.5％ぐらい低くて、優遇幅もメガバンク並み。

メガバンク並みの安心感、自己資金率は無いよ
メガバンク並みの利便性、店舗数は無いよ
メガバンク並みの情報提供、行員の質は無いよ

だから個人的な感想だとメガバンクと比べても意味が無いと思う。
同じ土俵の地銀、信託、信金と比べて魅力があるか・・・
ﾍﾞｰｽは他に低い所あり、優遇幅も他に低い所あり

何か魅力あるのこの銀行？