（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2

>>571 マンション標準管理規約運用専門家さん

細則にそう書いてあるなら、管理員がそう伝えても何も問題ないじゃんか。時間内に演奏してトラブルになるんだったら、演奏する時は窓閉めましょうとかのお願いの掲示をすれば良い話。
これで管理会社への責任追及とかキチガイもいいとこ。
何を言いたいのかさっぱり分からん。

大型マンションで資金にゆとりのあるマンションでしたらある程度予算を組んで、
マンション管理士等の資格者を組合で直接雇用するか、管理会社に委託費を増額
して派遣をしてもらい、業務仕様書を新規に作成してはどうでしょうか。？

理事長の第三者管理方式よりも管理人の人件費が無くなるので組合員を説得しや
すくなると思いますが。？

希望としては派遣先の管理会社は別々の方を希望します。組合員の要望を主に聞
いて仕事をしてもらうため。基幹事務の受託管理会社の妨害はありますが。

マンション管理士の資格を取ったので仕事にしたいのかもしれませんが、マンション管理士の資格は建築士等の他の資格と併せ持って初めて活かせる資格ですから、それだけでは難しいですよ。

建築士なら一級でないといけませんか。

組合相手にするなら一級でしょうね。

>>571

こんな曖昧な条項を管理会社が認めることはない。
そもそもが109爺さんの投稿であるから、基幹事務の受託管理会社は管理員業務を外している。

第三者管理方式を採用するなら一級建築士がベストでしょう。

まー、住友なんかわたしは関係ないからどうでもいいけど。

581の言ってる
管理人業務なしの管理委託契約してる管理会社ってどこだ？
基幹事務だけだと総会、理事会の運営支援もなしだ。
自分たちで総会議案書、議事録を書くのは
不可能ではないだろうが、
面倒なだけだろう。

管理会社が関与できるのは、この程度　↓

マンション標準管理委託契約書
（有害行為の中止要求）
第11条 乙は、管理事務を行うため必要なときは、甲の組合員及びその所有する専有部分の占有者（以下「組合員等」という。）に対し、甲に代わって、次の各号に掲げる行為の中止を求めることができる。
一 法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
二 建物の保存に有害な行為
三 所轄官庁の指示事項等に違反する行為又は所轄官庁の改善命令を受けるとみられる違法若しくは著しく不当な行為
四 管理事務の適正な遂行に著しく有害な行為
五 組合員の共同の利益に反する行為
六 前各号に掲げるもののほか、共同生活秩序を乱す行為
２ 乙が、前項の規定により中止を求めても、なお甲の組合員等がその行為を中止しないときは、乙はその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は甲が行うものとする。

うちには役員に一級建築士が居るが、同居の妻とで専有部分を4分の１の割合で
共有している。理事会に出席して議案の賛否に夫婦で二票であるとまくしたてる。
いくら説明しても二票であると言い切る状態。困ったものである。

その程度のマンションだということですよ。109爺さん

５８１、５８９さんの管理人業務なしの管理委託契約している管理会社は何処だ。？
貴方の関与している管理会社１０９でしょう。ズバリ。

>>588　>>590

もう少し、意味が通じる論理的な文章を書きましょうね。

５９１さん、お互いにそのように心掛けましょう。管理人不採用の無職のボケ爺さん。

ボケ爺さんが、しばらくすると登場します。

　呼んだか？

　またまた、怪文書が配布されました。　本当にまともな管理会社なのでしょうか？