世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>942 職人さん
福岡はご出身なのでしょうか？
そうでないならいきなり購入ではなく、まずは移住して収入を安定させてから考えた方がいいのでは？

>>943 評判気になるさん

>>942 です。
福岡は出身では無いのですがとても魅力に感じていて1年ほど前から居住に向けて資産を増やしていました。

収入を安定とはごもっともなご意見ですよね。。
最初の数カ月間は賃貸で過ごしながらマンションを探そうかと考えています。

6000万のフルローンで、清水の舞台から飛び降りる気持ちで買っちゃいました。
ダメ元で申し込んだ抽選が当たって、舞い上がってしまいました。
ローンが年収の8倍くらいありますが、とりあえず出費を抑えれば何とかなると思います。
年収の半分使ったとしても、16年で返せますからね。
私は25%で32年で返す予定です

>>945 匿名さん

勝手に飛び降りて
そんなの知らんがな。
貧乏暮らしがんばってね?

>>945 匿名さん
一馬力なら何とかなりそう。

>>940 職人さん
フリーランスは住宅ローンが通りづらいので早めに銀行に相談するか、仮審査を出してどこまでokと見られてるか確認してみては？

>>948 匿名さん

>>940 です。

やはり借り入れできる額は予め確認しておいたほうが良さそうですよね。

フリーランスのITエンジニアなので収入自体も安定していますし
いつでも会社員に戻れるので
借り入れは余裕かな～って思っていたのですが、
銀行の評価って結構時代に合ってないというか融通聞かなかったりしますもんね。

私は会社勤めITエンジニア年収900ですが
フリーになるのは簡単ですが信用のために糞みたいな会社に勤めてます
やっぱりフリーランスは信用に欠けるものですよ。あなたの態度でよく分かります

>>945 匿名さん

みんなに見てもらいたいです、我が家

>>945: 匿名さん　
毎月18万円前後返さないといけませんが生活できますか・・・？

>>952 匿名さん
なんとかなるっしょ、生活できないとかはあり得ないです

>>952 匿名さん

うちも毎月18万返してますけどなんとでもなりますよ

夫30後半　600万公務員
妻30前半　500万公務員
子ども　未就学児2人
車　　　2台（地方在住のため）
預金　　1000万

注文住宅を検討中です。建物・諸経費・外構諸々込みで、予算は4000万を予定しています。頭金は500万、もしくは0でフルローンです。

しかし、共働きでこの程度の世帯年収…。3500万?4000万の借入は厳しいようにも思います。初めての借金かつ高額なことにかなりビクビクしています。
ご意見をいただけると嬉しいです。

>>955 匿名さん

は？
全然余裕だろ。
公務員はやっぱり頭悪いのかな？

>>956 名無しさん
ご意見、ありがとうございました。

>>955 匿名さん
子供二人でも世帯年収1000超えていれば、ローン5000万でも余力あるよ

>>955 匿名さん
一般的には余裕
自分でライフプランシミュレーションしてみたらよく分かる

>>959 名無しさん
公務員って、30後半で600万くらいなんですか？
都内とそれ以外で結構かわるものでしょうか？

職種にもよるだろね

>>958 通りがかりさん
>>959 名無しさん
ご教示ありがとうございます。
浪費家ではないのですが、倹約家でもなく…
生活水準を維持しつつ、2人の子どもを不自由なく進学させるには予算減額とも思っておりました。
キャッシュフロー表を今一度見直してみたいと思います。

>>962 匿名さん
嫁の定年まで完全2馬力頼りとかなんだか頼りないね。

>>963 主婦さん
今の若い世代はそれが普通ですよー！
リスクも半分になるし、
離婚したくなっても経済的に自立していれば再出発もすぐできる。
デメリットは忙しいくらい？

子ども二人のこれからの教育方針によりますね。私立に行かせるなら結構カネ掛かりますよ。

>>964 匿名さん
2馬力でないと返せないローンを組むなら、リスク半分なんてならないし、離婚時も売却損出たらそれなりに大変だよ。名義の関係で、どちらかが住み続けるのも弊害がある。
稼ぐのは2馬力で、ローンは1馬力で払える金額にするなら余裕というか理想的だけどね

年収1000万といっても年齢や家族構成、将来の昇給見込みなど考慮すべき要素はありますが、おおむね4500?5000万ぐらいが予算の適正値でしょう。ローンは3000?3500万。

手取りは600万ぐらいだから、ローンの返済は２割の120万が適正値。従来からのセオリーだと、ローンは3000万ぐらいが妥当な額になるんだろうね。

年収も夫婦で半々、夫1人で借りれる額で2馬力なのでリスク半分だと思ったのですが違うんですかね？

土地は親からの物があったので、3000万円の注文住宅をキャッシュで購入でした。
手持ちは200万円程度を残してすっからかんです・・・。「7年前の話です」

住宅購入後は太陽光を付けたので光熱費はチャラどころか、＋αで収入がありました。
賃貸での毎月の出費が無くなり、光熱費も掛からなくなったので、
すっからかんになった当時はちょっと心許ない感じでしたが、すごい勢いで貯金が復活しました。

株の運用等もありますが、7年で3000万円台まで来てます。

>>971 匿名さん
一馬力で考えないと駄目と誰かがコメントすると予想。もし本当にそうなら、世の中の一般的なサラリーマンは都内にマンション買えないですよ。

>>>971
32歳でその貯金を貯められるだけの生活ができるような人なら問題ないと思うけど。

>>971 匿名さん

マンションだとローンプラス５万だよね。
月17万円に固定資産税も加えると19万ぐらいですか。
手取りの30%が住居費の許容ライン（本当は20%）だとすると、手取りは56万ほど必要ですね。年収だと７割で割り戻して970万円になります。
それ以下の年収だと住居費の負担割合が大きくなって、当然に家計は苦しくなる。

物件購入をとても悩んでおり相談させていただきたく存じます。

夫（４１）：団体職員　年収５１０万　＋　雑所得　１００万ほど
妻（３８）：大手ライフライン　年収６６０万
手取り：月５２～５４万　賞与：二人合わせて２００万
子ども：１人（小学校低学年　公立小）
貯蓄：1,500万
車：なし・購入予定もなし（なくても困らない地方都市に住んでいます）
現在の家賃：１３万（２LDK　63平米）

物件：３４００万（築浅中古３LDKマンション　60㎡、諸経費なし）
借入金：できたら頭金なしで購入したいと考えているため　３４００万＋諸経費

子どもは二人目は考えていません。子どもには中学受験を考えており、３・４年生から通塾を考えています。習い事はあまりしておらず、月間２，３万程度です。
この年齢まで賃貸暮らしでマンションを購入するつもりはあまりなかったのですが、今にきて住んでみたいと思う物件をたまたま見つけ悩んでいます。

購入に無理がないか等、皆様のご意見やご指摘をいただきたく存じます。どうぞよろしくお願いいたします。

>>975 買い替え検討中さん

その世帯収入、お子さん一人なら6000万くらいの物件買えそうだけど

物件価格: 5500万
頭金: 550万
借入額: 4950万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(28歳公務員): 年収500万　妻(28歳): 年収400万

現在世帯年収が900弱で、将来妻がパートになったとしても世帯年収800?900は維持できると思うのですが、これは借入額普通かちょっと高いくらいですよね？
この掲示板に借入額が安すぎる方や高すぎる方がいて基準がわからなく質問させてもらいました。

↑
将来子どもは2人、車はもたない予定です。

>>978 匿名さん
ギリギリそうだけど、車持たない、子どもは高校まで公立なら大丈夫かも

月10万ぐらいのローン返済なら子育てしながらでも大丈夫だけど、その元本だと20万近く行きませんか？固定資産税も含めて。
子どもをどうするかによって家計の負担は相当変わる。
手取りの３割を超えたら危険ですね。

>>978 匿名さん

子どもが小さなうちはクルマはあったほうがいけどね。
２人育てるなら相当厳しいと思います。
教育費が大変。

手取りの3割とは年間の手取りですよね？
年間ですと25%前後になる計算です。安くはないですが。

教育費もどれくらいみなさんかかっているのかざっくり教えていただきたいです。
高校受験?大学受験は年間収支が赤字になるだろうなとは予想していますけど、中学私立受験がなければ高校から私立でも大丈夫だか思うんですが…。甘いのでしょうか。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
これ読めば大丈夫と思うよ

物件額 4500万円
ローン額　4500万円（３５年固定変動ミックス）残り３４年
夫４０歳　会社員
妻３０歳　会社員
子１歳
夫　額面年収　５５０万円
妻　額面年収　５００万円

元も子もないこと言ってしまいますが・・・

ローンの組み方によって住宅ローン減税の金額も違いますし、児童手当などもありますので
不動産会社と提携していない中立の立場で話してくれるFPさんに相談した方がいいと思います。
今はオンラインでやっているところも多いですから。

またどこに住まれているかでも全然違うと思います。
例えばご夫婦どちらも都心勤務、となるとただ物件価格を下げれば良いというわけでもないと思いますので。
(価格を下げればアクセスが悪くなり子育て大変で他のコストがかかる、仮に売却となったときに資産価値の目減りが大きい、など)

こちらの掲示板で情報を共有し合うのは良いことだと思いますが、ご自分の借入額が適正かどうかを知る人はここにはいないんじゃないかなと思ってしまいました。

マンション価格: 4400万
頭金: 350万 （諸経費、引越、家具等）
借入額: 4400万(変動金利0.6%)
夫(36歳公務員): 年収850万　
妻(38歳パート): 年収50万
子供二人、8歳、5歳
関西居住で駅近マンションを検討中です。
管理費、修繕積立金、駐車場で月3万円程度ですが、修繕積立金は5年ごとに上がっていく計画です。
マンション購入後の手元預金が700?800万くらいになるかと思います。
物件価格は高過ぎるでしょうか？
本当は3000万円台に抑えたかったんですが、近隣にはなく迷っている所です。
ご意見いただけたらと思います。

>>986 検討者さん
ボーナス、残業代含まずでその年収ならローン額はちょうどいいと思う
気になるのはボーナス等の割合と教育費

>>974 匿名さん
返済比率の計算の仕方は手取りの20%ではなく、「額面年収」の20%です

>>987 マンコミュファンさん
お返事ありがとうございます。
年収はボーナス、残業含んだ金額です。
残業を最低限に抑えた状況で、月の手取りは38万程度かと思います。
妻のパート代をあてにするのはリスクだと思っていますので、やや厳しいと言った印象ですね。
参考にさせていただきます。

物件価格: 6500万円の中古タワマン 4LDK
頭金: 700万
借入額: 5800万(フラット35S、固定金利1.2%)
夫(31歳会社員): 年収1000万　妻(28歳): 専業主婦
子供は0歳一人

妻が子供が大きくなったらパートで生活費に当てる予定。もう一人子供作りたいと思ってます。
都内23区で購入検討中物件ですが高額なため迷ってます。生活が厳しくなった場合はリセールを考えていますが、駅から15分圏内なのがネックかと。ただ周辺状況はファミリー向けです。

上記どうでしょうか。
背中を押されるのか、頭を冷やす良い機会か…。

ローンの目安がわからず、ご意見ください
物件額：4700-5000万
ローン：フルローン予定
貯蓄：自分達では650万+親族から300万
夫婦共に26歳、額面年収450万ずつ。(定年まで共働き予定)
子供は1人の予定。安くていいので車も欲しいです。
都内勤務で、30分圏内で探しているため、4000万後半から最悪5000万になりそうですが妥当でしょうか。
諦めて郊外にすべきでしょうか。

>>990 マンション検討中さん

タワマンは管理費と修繕積立金が大変ですよ。

>>991 初心者さん
マンションか戸建にするか、テレワークの可否にもよりますが、まだ若いですし、自分なら転売しやすい都心型マンションにしますかね。
私も10年ほど前に石川町にマンションを購入し、昨年山手に戸建を購入しました。10年住んだものの、全く価値が落ちず500万ほど手元に残りました。
ただやはり住んでみて、戸建の方が満足度が高いですね。

>>990 マンション検討中さん
駅徒歩15分は資産性を考えると低いです
また固定金利も無駄です
家を購入されるのは2人目が出来てから、または期限を設けてその期限までに出来なければ住居を購入としたほうが良いと思います
2人目が双子、2人目は不妊治療が必要など誰にもわからないからです

>>991 初心者さん
産後も奥さんがずっと働けるかわからないので生まれてからの方がいいですよ
子供が生まれてからでないと必要な広さや住みやすい場所などが分かりづらいと思います
また、ローンは可能な限り旦那一馬力で返せる額にした方が無難です。固定金利を選ぶよりかはリスクが低いかと

目安がわからないのであれば夫婦で話し合ってライフプランやキャッシュフローを作成してください
そうすれば可能なローン額がわかります

住宅金融公庫のサイトで自動で作ってくれるので参考になると思います。ただこれは80歳までのプランなので私としてはもう少し先まで生きた場合も想定してのライフプランを作ることをお勧めします
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage...

手動で作れるのはこちら
https://www.jafp.or.jp/know/fp/sheet/

当方34歳　年収1000万
妻　32歳　現在専業

子供　0歳
もう一人望んでいます。

妻は保育園からパートで小学生で復帰できたらと思っています。
6500万の家はやっぱり高いでしょうか。
地方のベットタウンです。

>>996 戸建て検討中さん

我が家も同じくらいの戸建て買いました。
夫 年収850万
妻 年収250万
子供二人(二人とも未就学児)
郊外購入戸建 6400万位です。
生活を贅沢しなければやっていける金額かと思います。ただ、子供の教育費にすごくお金をかけたい(私立等)、習い事を沢山させたい！というと、
少しむりがでてくるような...。
結論はできなくはないと思います。

>>997 検討中さん さん

ありがとうございます！
なかなかの金額なので、色々と考えますね！

>>977さん＝982 匿名さんでよろしいですか。

うちは南関東の庶民サラリーマン家庭です。
子供2人が3歳差以内だとして、重なって嵩む時のイメージですが↓

上が私立高校だとして通常月コミコミで5～6万ぐらい引き落とし（高校無償化は所得制限で対象外、交通費だのは別）、公立だと半分ぐらい。
下が公立中だけど受験だからと塾に通えば、中3なら塾だけで月3～4万（夏期や冬期講習は別途7桁かかる）
つまり子供2人でひとり私立だと、かかる時で月8～10万は教育費だけで普通に必要になります。

ただ、教育費だけじゃないんですよ。お子さんがこれぐらいの年齢になってくると地味にすごくかかるのが食費。またスマホ代なんかも。
それらと同時に進学用の資金も積み立てていく必要があります。

スミマセン、999です。

〉夏期や冬期講習は別途7桁

すみません、大間違い。 6桁です。

夫 会社員 30後半 年収450万
妻 会社員 30後半 年収350万(現在育休中。今年4月育休復帰後は時短のため250万ぐらい？)
子 2歳・0歳

住宅ローン35年3000万借入れ予定
フラット35で月9万返済予定ですが繰り上げ返済をして定年までには完済したいと思っています。
家を買ったらほとんど貯金残りません。
子どもは高校まで公立で大学は私学でも仕方ないと思っていますが、この年収で住宅ローンを払いながら子ども2人育てていけるのか…不安になり夜も寝られません。
是非みなさんのご意見お聞かせください。

1001です。すみません、マンションではなく戸建購入を考えています。

その年齢で子どもも2人いて、家買ったらほとんど貯金なくなるなら絶望的でしょ。

そんなに絶望的かな？
平均的な収入で平均的な借り入れだと思うけど。
住宅ローンは金額が大きいから借金として目立つけど、住宅ローン以外の固定費や生活費にかける金額によっても生活のゆとりは変わってくる。

不安になっているようですがライフプランとか考えてみましたか？どのタイミングでどれだけの費用がかかるのか、そして、自分たちの収入や生活費でどれ程の貯蓄ができるのか、書き出すだけでも不安は減ると思うけど。

>>1001 マンション検討中さん
生活レベルや車の有無が分からないけど、大丈夫だと思うよ。ザ・普通という印象だし、なんならもっと無謀な人たくさんいる。
ってか子ども2人だとよっぽど田舎じゃないと賃貸でも10万ほどにはなるもんね。

当方33歳　年収920万
妻　33歳　専業

子供　1歳
もう二人望んでいます。

5600万戸建ていっちゃいました。
ご参考までに、、、

1001です。ご回答ありがとうございます。
平均的な収入・借入れと言っていただいて少し安心できました。
ライフプランもう一度ちゃんと考えます。
夫婦どちらも無駄遣いが多いので、子どものために生活を改めて購入できるようがんばります。

>>1008 マンション検討中さん
かなり厳しいと思う
管理費修繕費もあるから

>>1008 マンション検討中さん
奥さんが働き続けるなら問題ないかと
15万程度でビビるならその価格帯はやめといたほうがいいかもしれない

夫　年収500万（公務員）
妻　年収350万（会社員）
の20代後半夫婦、貯蓄500万

4500万のマンション
フルローンは無謀でしょうか？

子供は将来的に1人考えてます。

>>1012 検討板ユーザーさん
子ども1人なら余裕だと思います

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html

みなさん、ここで聞かなくても、これ見れば普通に大丈夫であることわかる。年収の11倍、はっきり書いてある

>>1001 マンション検討中さん

FPをしております。結論、問題ないと思いますよ。現在の支出の内容を拝見しないとなんとも言えませんが、手取りは650万ちょっと、ローンの割合は16%と、支出のバランスはいいと思います。お子様の対するシミュレーションをお伺いする限り、ギリギリまで切り詰めなくても年間50万を目指して貯蓄はできると思います。ただ、そのためのポイントは奥様の収入となります。出来る限り今と同様の世帯収入（700万?800万）を維持できるように旦那様の収入の推移とバランスを取って、奥様も収入を得てください。700万円の場合は、通信費など支出を改めて見直し、シャープな支出ベースを保ってください！不安になって寝れなくなるような状況ではないので、是非お子様と楽しい家庭を築いて、素敵な新居ライフを謳歌してくださいね！

夫 会社員 30前半 年収950万(40歳以降で1100～1300万円まで上がる予定)

※不動産所得100万については、すべて貯蓄
妻 専業主婦 20代前半年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定)
子 1歳・0歳

貯金1000万円
フルローンで4500万円のマンション購入予定

やっていけますかね？

前の方とかなり近い条件ですが、ご意見をいただければと思います。

夫 会社員 31歳 年収850万(40歳以降で1100～1300万円まで上がる予定)
妻 専業主婦 30歳　年収0万(子供の成長次第で、パート控除範囲内を予定)
子 3歳・0歳

貯金2000万円
6000万円の注文住宅を購入予定（建物2300万、土地3100万、諸費用600万）
頭金1500万を入れて、4500万を借りる予定です。

かなり厳しい予感がありますが、いかがですか？

夫(29) 額面700万 会社員
（今後800?900程度まで上がる予定）
妻(29) 額面280万 会社員
現在は子なし、1-2人希望
貯蓄:500万円

注文住宅を新築
土地と建物 5650万　諸費用270万
諸費用270万のみ自己資金
借入5650万 35年ローン 変動0.4%想定

月々の手取りは現在世帯で40-50万円
今後車一台は取得したい
ボーナスには基本手をつけず貯蓄するつもり

立地の気に入った開発分譲地を検討中です。
住宅ローン貧乏にはならないようにしたいのですが、背伸びしていますでしょうか....

>>1019 戸建て検討中さん
29歳で立派な年収だと思います。ですが伸び代は余り無いのと奥様の年収とお子様の計画を考えると私でしなら5年程様子をみながら貯蓄します。
その間に世帯年収が上がれば購入でも良いと思います。
よっぽどその土地に拘りが無いので有ればまだ我慢で良いと思います。

>>1018 戸建て検討中さんXさん
奥様の専業、扶養内のパートで全て変わりそうですね。私が同じ立場ならよほど良い土地か奥様が正社員で働いてくれるかしなければローンは組みません。
　しかし、普段から浪費せず働くのが好きで家族の為に身を粉にする覚悟が有るので有れば問題無いと思います。

物件価格　3800万
借入額（予定）　2200万円
夫年収　550万
妻年収　330万
共に30代前半
未就学児2人（男女）
手元に残す資金は1000万程度（国債や子ども名義貯金含む）

夫　28歳　550万
妻　28歳　350万
総資産3300?3400万程度(有価証券、金、保険等)
うち貯金2500万
子供1人　3歳

23区外、3500万の戸建です。
妻はパート勤務になる可能性有り、年収減を想定しローンは少なめにする予定。

2人目は希望していますが、マイホーム購入後の経済状況を見て考えようと思っております。

>>1023 匿名さん
新築かわかりませんが、ローン控除終わるまでは、ローン控除返ってくる割合位借りて、その自己資金を投資にまわしたほうがりこうですね！

夫 29歳 400万円+雑所得240万円
妻 24歳 390万円
貯蓄 200万

23区外で土地2500万円、建物3200万(諸費用込)の注文住宅(諸費用込みのフルローン)を検討しています。
通勤時間が1時間30分くらいになるのがネックです…

>>1025 口コミ知りたいさん

無謀ですね、、、。

両親からの生前贈与等で2500万＋諸費用で土地が用意できれば
HM一括のローコスト規格住宅あたりならいけそうな気がする

>>1026
無謀ですかね…
住宅ローン控除13年延長が9月までの契約なので急がなきゃと思って動いています
貯蓄 > 控除というのが分かればゆっくり計画を立てるのですが…

夫 会社員 32歳 年収630万円(40歳で800-900万円、45歳で1,000万円程度)
妻 会社員 31歳 年収490万円(前年の年収、現在育休中）
子 2021年4月に出産予定　もう一人ほしい
貯金 300万円
親族からの援助 300万円

地方都市でありますが、一等地といわれる場所の3LDKのマンションの購入を検討。
物件価格は3,900万円です。
将来的には転勤等の可能性もあります。
是非みなさんのご意見お聞かせください。

>>1028 口コミ知りたいさん
ローン控除ありきで急ぐのは無謀だと思います。

ご主人の昇格や収入アップ次第かとは思いますが

１馬力で問題ない予算で抑えないのはあぶないです。

>>1029 マンション検討中さん

ローン金額次第ですかねー

年収→夫450万円、妻430万円。
土地1400万円、建物3500万円。
ローンは3900万円。
残貯金1000万円。
子供3歳。2人目は悩み中。
無謀でしょうか。
また、妻の早期リタイヤは難しいですよね？

>>1032 匿名さん
年齢と旦那様の昇格状況がわからないのでなんとも言えませんが
旦那さんの年収だけで考えると三千万円位に抑える形で考えないと重いと思うので、奥様に頑張っていただかないと厳しいですね。

>>1033 マンション検討中さん

ありがとうございます！
すみません、年齢の記載を忘れました。
夫婦共に34歳です。
公務員なので年功序列で昇給していきますがたいして上がらないかと思います。
3000万円じゃ持ち家は厳しそうですね…。

>>1034 匿名さん
年齢、職業的に大丈夫だと思いますよ！
早期リタイアは…あわよくばぐらいに思っておいたほうがいい気がしますね。

>>1034 匿名さん
全然余裕だと思います
ネットの情報だけで判断するのはもったいないですよ
自分でキャッシュフロー表を作って判断した方が正しいです

>>1034 匿名さん

頭金あるから
建物と土地の価格逆の建売住宅なら余裕と思います

土地坪単価100万の35坪に
延床100平米ぐらいの物件

ごくごく標準的な郊外物件で借りやすい

>>1032 匿名さん
年収に対して建物が高いですね。
自分がその年収なら、建物はローコストのメーカーで建てて2500前後に抑えます。

皆さんありがとうございます！
1032と1034です。

FPさんにも相談したのですが大丈夫！という感じで…。自分でももう一度計算してみます！

妻も公務員で定年までは働きやすいかと思いますので、早期リタイヤは期待できないですね(^_^;)

土地の価格が高い方が価値が下がりづらいですもんね…。どちらかというと建物にこだわりたい夫婦で、土地の予算を下げてました…。

>>1034 匿名さん
1033です。
こちらも説明不足でした。
借入を3000万円にという意味合いでした。
ただ、年齢もまだお若いですし、ご職業も安定していらっしゃるので、奥様に頑張っていただければ問題はないかと思います。

永住目的であれば、建物こだわってもいいかと思いますが、万一のことを考えると建物コストは抑えた方がよろしいかと思います。

だいたい掲示板の人は理想論を語りがちで安全サイドの意見が多いので、あまり参考にならない。
いろんな意見を参考にして最終的には自分で判断するしかない。

建物は後からでもリフォームとか将来建て替えとかどうにか出来るけど
土地・立地だけはどうにもならないし、売却するにも
買う人は古家なんて興味なく土地しか見ないもの