熱海に買いたい。古い物件はどうですか。　その2

>>724 匿名さん

汚れや古さを感じるなら、引っ越しして家具などを置く前にリフォームした方が良いのでは？

皆さんご存知だと思いますが、フローリング材は材木ではないのですが年数経過していても、
劣化していない場合はそのまま使っていたほうが無難です。
床張り替えはそんなに高価な物でもありませんが。

１LDK物件などで和室の畳をフローリングにリノベーションする際にはクロスから全てのフローリングの素材（色)を揃える為にもクロスとフロアはリフォームしたほうが無難です。

>>725-726
ありがとうございます

熱海駅ビルラスカ2階のカフェ・Bakery & Tableは、天井が高く広々としていて快適です。
カウンター席には電源があり、スマホも充電できます。

熱海駅界隈でひと息いれたい時におすすめです。

スレッドと殆どいつもい関係ない

熱海情報はありがたい

釣りを趣味にしている人には最高でしょう。

ゴルフもやりやすい

>とりあえず循環大浴場にだけは入らない方がいいよ

>忠告

上は湯沢スレからの転載ですが
熱海のリゾートマンションの大概は循環だし
温泉を理解してアピール出来る不動産屋さんは皆無ね
都合悪くて記述できない業者でも無さそうだし。

この辺りは結果的に売ろうかな業者と馬鹿にされてもしょうがない部分でしょう。
やれ刺身がうまいとか、なんでホタテを出して新鮮ですって言ってるあそこと同じ事だね。

年に数回の利用なら関係ないのかもね。 所詮風呂だもん、風呂！

要するに熱海という場所にマンションが建っているという感覚で購入すればよいだけでしょう。

管理費を比べながら冷静に比べればどこが楽しいか理解できるとおもうんですよね。
どこが楽しく過ごせるか、各々決めればいいだけですね。

>>733
簡単に決まらないよ
家族で趣味嗜好が違うから

歩いて釣り場に行きたい（ビール飲みたいだけ）
1階でガーデニングの真似事してみたい（頭の中お花畑）
駅近が絶対条件(友達と楽しみたいだけ）

無い～

暖かい方が高齢者は楽。

海と温泉が好きなので熱海の部屋を購入しました。
温暖な気候と新鮮なアジのたたきも魅力的でした。

家族は山派でホテル派でしたが、今ではゴルフなど結構楽しんでいます。

熱海好きさんは不動産屋さんみたいですね

呼び方が新鮮なアジの叩きって飽きないか？ 新鮮じゃないアジの叩きってあのドリップ出てる廃棄手前のアジ？

素朴な質問
海辺って洗濯物くさくならない？
ちゃんと乾くの？

熱海は太刀魚がおいしいよ

お部屋から花火が見れますって
どんだけたあんたあ花火が好きなんだよって思う。

洗濯物は基本的にベランダで干すのは禁止事項ですよ。
共用施設に洗濯機、乾燥機もあります。
伊東、下田が地魚の供給地でアジのたたきもうまいですよ。
アジのたたきも活魚と冷蔵｛冷凍じゃない｝があって活魚は水っぽくない。
要するにたたきになってるのを買うのではなくて活魚を造って貰うわけです。
自分は熱海と稲取にマンション、伊豆高原が戸建てと行く人と目的で使い分けて
ます。稲取は熱海に比べて不便だけど下田にも近いし静かでそれはそれでいい。
熱海の喧騒もいいし静かなのもいいですよ。

洗濯は風向きの問題

干せない物件や洗濯機置き場が無いので共有施設の
ランドリーを使う事になる物件は買わないほうが良いですよ。

たたきでも活魚だろうが冷蔵だろうが魚の扱い次第
水っぽいのとは別なお話

伊東の魚は熱海では地魚とは呼んではいけませんし
地魚の供給地が地域外であるわけがありません。

まぁ、花火は大好きなんですけどね。

確かにその通りで大規模なマンションである程度の規模がないとランドリーも
含めて共用部分は充実していませんでした。
築４０年くらいの物件では洗濯物を干すのも洗濯機も共用部分のサービス自体が
充実していないので室内の置かざるを得ないという事でした。
築浅の物件では規約で洗濯物が見えるような干し方はＮＧのところが普通でしたね。
ただどこに干しても潮風を受けるので乾燥機を使うか、布団なども専門の業者に
頼んでいる人が一般的との話でした。

アジのコリコリ観は活魚と冷蔵？・・ではまるで違いますよ。
だから活魚屋さんが商売になるんですよ。
青物は特に違いますよ。
また熱海産というのは漁獲が素潜り漁が中心で甲殻類や貝類、ワカメなどを細々と
獲っているもでないんですよ。だから魚類に関しては熱海産なんてありません。
伊豆ではセリの出来る漁港が限られててそこの場所の名前が何々産と付くわけです。
だからサバ、アジ等は伊東産、金目なら稲取産、下田なら下田産。
だから熱海で出してる地魚はそういう意味で行けば地魚じゃないという事になる。
でも伊豆産は地魚として熱海だけでなく伊豆方面ならどこでも出してますよ。

三流の言い訳

また鯵のたたきの話してるのかい？
熱海で獲れてる鯵でも何でも熱海の地魚の店は熱海にいくらでもあるよ。
死後硬直の触感もすぐに飽きてこないか？？？

早くお得意の物件の話をしなさいよ（苦笑）

食感ですよぉ
熱海最高！

久し振りにきちんとした投稿がいくつかありましたね。
ここは熱海をほめると業者かとか絡んでくる人が出てくるけれど、本当に熱海を楽しんでいる人や真剣に熱海のマンション売買考えている人の情報交換の場になってほしいです。

熱海のマンション今高いです。
売るなら今かも。私ももう少し新しくて広い部屋に買い換えたいのですがしばらく様子をみます。

>>749
熱海にお持ちのようなので唐突な質問させてください

箱根にファミールビラが数棟あるのですが、熱海は立地上
ファミールビラのような景観を持ち合わせてる建物は無いのでしょうか？

>>750 匿名さん

あると思いますよー、熱海で眺めの良い物件。
まずはネットで検索か不動産屋さんにお問い合わせをされてはいかがでしょう？

私はネットで見つけた物件の写真(海一望の眺め)に一目惚れして購入してしまいました！

>>751
御親切にありがとうございます。
熱海の現地で数日立地条件など楽しくマンション巡りしてみたり
不動産屋さんにもこういう感じですって内覧はさせていただいております。
部屋のリノベーションは理解できたのであとは立地（周りの景観）だけとなりました。

箱根のヴィラって仙石原の事だと思うけど
地形的に、あの景色に近づくことは難しいと思いますよ。

みんな元気かな？
おじちゃん頑張って綺麗にしてあげるよ

熱海の部屋、傷んできたのでお願いしたいかも。

絡んでくる人はしょぼいですよ｛笑｝
最新のマンションも洗濯物はベランダ干しは禁止でうちのマンションでもまあ規約違反ですが図々しく干してます。
ただ新しいマンションは共用部分が狭く管理組合では共用の洗濯機の方が便利で
部屋に洗濯機を置きたくないという意見が多数でしたが共用部が敷地の関係で
狭くて仕方ない。だから共用部もせいぜい大浴場しかなくプールなども
無いところが多い。

旧態化してる物件が洗濯機置き場が無いと思ってたけど違うの？

共有ランドリーはNGです

リゾート利用だと共有ランドリー結構便利ですよ。
定住の人や洗濯機共有するのがイヤな人は大体自室に洗濯乾燥機置いてますね。

この界隈のリゾートマンションは循環沸かし湯の大浴場、名ばかりの温泉を廃止
して管理費は下げたほうが良いね。

このスレでもたびたび管理がよいと投稿のあった熱海クリフサイドですが、建物内にレストランを再オープンさせたそうですね。「さくら」という名前だそうな。昔の「ズーズー亭」がいろいろあって閉鎖されたので、その代わりにザ・クレストタワー熱海内の超有名なレストランを引っ張ってきたと聞いています。中々クリフサイドの管理組合やりますね。クリフはもちろん近隣のマンション価値にも影響しそうです。伊豆山地区のマンションは湯量豊富な温泉があってもスーパーとレストランがないので市内に比べ若干損していますが、頑張ってほしいものです。

業者さん おつ枯れさまです！

管理というか管理組合で建設系に詳しい役員が居るのと居ないのでは大違いだね
露骨に大規模修繕のビフォーアフターの違いが出るね
もう少し有名どこの管理会社も勉強していかないと駄目だなこれからは

業者叩き過ぎて業者さんグヌヌ状態のスレ
叩くのはアジだけにしてくれ（苦笑

>>764 匿名さん
カツオのタタキでお願い

まあ、よほどひどい物件じゃない限りよく売れてるね・・
中国の企業など立地条件のよいマンションに買いを入れてると言うし
例のオーシャンフロントのアウトレットビル予定だった空きビルも中国資本でホテルに
工事中だし隣の傾斜地も既に中国で買ったそうだし中国資本の熱海への力の入れ方は
凄い。そもそも伊東園ホテルグループ等は韓国資本だし熱海の不動産の資産価値は
安定してると思うよ・・日本資産じゃないのが残念だが・・

エンゼルシーサイド南熱海７階（上多賀）が、海一望、大浴場、屋内プールあり、が750万円で出ていますが、これは価格的に適正でしょうか？　ただ入会時にスポーツジムの入会金が約100万円ほど要るようで、年に数回ほど来ないのにジムは無用です。このリゾマンに詳しい方おられましたらご意見お聞かせください。

750万円の物件ではなく850万円の物件という事で問題は無いですよ。

＞769　要するにスポーツジム料金を加えた850万物件ということですね。

リゾートマンションって冗談で買って
間違って回数多く使ったり住んじゃうもんなんじゃないの？
熱海まで出向いて運動不足解消でトレーニングルーム居たらブラックジョークにもなるけど。

それにしてもジム入会金９９万円、年間維持費66,000円はリゾマンたま利用者にとっては
気になる負担ですね。ジム込みの850万マンションと視点を変えれば良いのかもですか。
ところで海一望、共有部分豊富、1LDKの価格としてはこんなものでしょうか？場所は上多賀ですから。

立地（オーシャンビューetc）考えれば妥当だと思います。
管理費そのものも高くは無いと思いますし。
※雰囲気的には5年前の値付けのままの感じがしないでもないという感じかな？
とにかく多賀でもこの立地は別格な値付けで当然だとおもいます。

現在リゾート使用で眺めの良い熱海のマンションを所有していますが、築年数が大分経つ(約30年)ので眺めや温泉重視で熱海で買い換えを検討しています。

伊豆山のルネス熱海ブルーシアが気になっていますが、情報ある方お願いいたします。

エンゼルの南熱海は入会費のようなものが必要なんですよ。
稲取に有るエンゼルは全く必要ありません。
どちらも設備は遜色有りません。むしろ南熱海の方が現状では買い物が不便かもしれません。

なるほど
リゾートマンション施設内でジムで鍛えるブヒブヒと
恰好の良い自分の姿が混在しているわけだね？心理的には。

太れる設備はいくらでもあるが豚が引き締まる方法は人間の自己規律の問題だね。

リゾートマンションの大浴場のシャワーの勢いが気になっています。
せっかく良い温泉でも、シャワーがちょろちょろだと残念です。
具体的にはサニーハイツですが、他物件の情報でも構いません。
ご存知の方、よろしくお願いします。

年取るとおしっこもあれな通りだからさ
人間はあれだけどマンションは更生工事？でなんとかなるから
次の理事会でなんとかならんのかね？

778さま　777です。
書込み、ありがとうございます。
現況は期待できないご様子ですね。。。
修繕工事が行われていないと、仕方ないですよね。
参考になりました。ありがとうございました。

>>779 マンション検討中さん

サニーハイツ利用者です。
シャワーの勢いありますよ。

780さま　　777、779です。
貴重な情報ありがとうございます。
勢いがいいのですね、良かったです。
ご親切にありがとうございます。
内見で確認出来なかったので助かりました。

すみませんが、駐車場についてもお伺いさせて下さい。
時間貸しは、予約できますか？それとも先着順ですか？
年末年始等で敷地内が満車になった場合、
近隣のコインパーキングも満車になってしまいそうで不安です。

>>781 マンション検討中さん

時間貸の予約はできないと思います。詳しくは管理事務所に聞かれるといいと思います。

782さま　　781です
早々にありがとうございます。
管理事務所へお伺いしてみます。
住民にご親切な方がいらっしゃって安心します。
内見した際も、住民の方が挨拶して下さって雰囲気が良かったです。
ありがとうございました。

何の事だろ？

サニーハイツを検討しています。
週末の夕方から浴場の混み具合は、どの程度ですか。
何人程度入れるのでしょうか。
世帯数からすると、相当な混み具合を予測してしまいますので、多い時の参考情報をご存知の方、お願いします。

どこもシーズン中ではすごい混み方ですよ・・
リゾートは平日行くのがいいですよ。

>>786 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク中やお盆の頃は混み合うこともあります。普段の週末は時間帯にもよりますが比較的空いていますよ。
皆さんマナーも良く譲りあって利用されていています。

>>788 マンコミュファンさん

向きはどちらがオススメですか？

>>789 マンション検討中さん

どちらの向きも良いところがあるので、不動産屋さんにも聞いてみてくださいね。

なんでサニーなのかが不思議
人が沢山居るとリスクが高いんだよ？
居なさすぎもリスクあるけどねｗ

>>791 匿名さん

他に駅近でのおすすめはありますか？

温泉の大きさですよね・新旧問わず総戸数に比べて大浴場と言いながらも小さい浴槽の
ところが比較的に多いです。
シーズンの時期には事実上、キャパを超えて利用できない場合がある。
かけ流しか濾過方式かという問題もありますが大浴場の大きさは問題だと思います。
多少、古い建物でも大浴場が大きい物件という物も数あります。

汚い大浴場は嫌だ

サニーハイツは、３ヶ所の温泉井戸から給湯を受けており、100%掛け流しです。　循環濾過器がありません。　温泉の質、量とも熱海有数だと聞いてます。

伊豆山あたりのマンションは
どう？

サニーハイツの温泉に係る情報を、たとえば不動産仲介会社のひまわりによる物件情報から見ますと、加水している、と出ています。加水している以上１００％源泉などありえない話です。井戸からの源泉温度が６０℃くらいとするなら水温が２０℃くらいですからお風呂の適温４２℃くらいにするためには源泉と同じ量を注がなければなりません。つまり５０％の源泉となります。
７９６さんのご質問の伊豆山あたりのマンションですが、源泉を売りにしているマンションは２か所、ルネス熱海ブルーシアとソフィア熱海ビューヒルズがあります。特にソフィアは敷地内に自前の井戸を持ち、温度８０℃弱で毎分６０リットルも湧出、しかも加水しないように１，０００万円くらいの温泉冷却装置を導入しているとか。(不動産業者の話）。温泉が命、と特にこだわる方ならここらあたりがお勧めかな。

>>797 ご近所さん

循環していなければ、加水はある程度しょうがないかなあとも思います。

>>798 匿名さん
ルネスかドメーヌどちらにするか
考え中
スパックスも景色が良さそうだが
。

この三つは伊豆山でも熱海中心部から最も離れ、かつ標高の高いエリアにありますね。閑静で眺望も抜群で、例えばベランダで長椅子に横たわり太平洋でもずっと眺めていればまさに悠久の時に浸るという感じですかね。心が洗われるかな。
実は私は同じ伊豆山の住民です。場所はかなり中心部寄り。７９９さんのところのマンションも購入選択肢に入れていましたが、迷いに迷っての結論は今の場所。貴方様のエリアのマンションはいずこも全戸に対する売却物件比率がやや高く、いざという時にすぐに売れないのでは？　という危惧が悠久の時に浸る満足感より勝った。（売却比率で三つのうち一つは１割を超えていますよ）。でも鄙びていて自然があふれていますので、この自然をこよなく愛される方なら例えば富士山がよく見える岩戸山標高７３４ｍにでも１時間ちょっとで登れますから最高かも。ご参考まで。

とりあえず、週末利用を検討中なので、バス、車利用の物件でなく、
月曜日の朝、通勤が苦にならない駅近を検討しているのですが、
いくつか、おすすめを教えて頂ければ幸いです。

↑熱海の不動産仲介業者の東急リゾート㈱、ロイヤルリゾート㈱、㈱ひまわり、伊豆太陽ホーム㈱さん　出番ですよ。プロの方にとっては答えやすい良い質問ですから理由をつけてすぐに回答してあげなきゃね。

>>802 周辺住民さん

有名仲介業者ご紹介ありがとうございます。
根気よく現地物件案内に付き合ってくれる業者さんは、どこでしょうか？

>>803 マンション検討中さん

800さんのお住まいマンションは
どちらか検討がつきます。
自分の予算では到底購入できません。

803さん
３社につき少し付き合いがありましたので私なりの感想を。あくまで私見ですから自己責任で。

東急リゾートは何といっても全国規模の大会社。また東急という社風のせいもあるのか営業スタッフの方はどこか鷹揚なところがあって、あくせくされていなかったですね。この物件を何としてでも買わせてやる、という必死な雰囲気はないゆえ、付き合いは楽。接客態度も大企業なりに上品でした。じっくりと腰を落ち着け、１年かかってもよいからいろいろ見学し、最後納得する物件を手に入れたい、という方にお勧めです。不満なことは、この物件の、通り一遍の紹介でなくここぞという裏情報も教えてくれたら、という突っ込みがいまいち不足なところ。平均的に優秀というまさに大企業そのものの風土です(笑い)。

ロイヤルリゾートはこれと反対に営業の皆さんは情熱的で行動派。よくぞここまでいろんな物件を知っているなというくらいに短期間にいろんな物件を案内してくれますよ。熱海では規模も社員数も押さえている物件もトップであり、短期で勝負したいという方にはお勧めです。ただ売らんがために、その物件にかかわるネガティブな情報は知っていても教えてくれない印象もありますので、こちらも真剣になる必要があります。つまり冷やかしでなく本当にどうしても早く買いたいんだ、という気持ちを最初に訴えておくこと。裏表をさらけ出してくれて一生懸命対応してくれます。この会社のスタッフさんにはその行動力のすごさに何回も感心させられましたね。

ひまわりの特筆点はその物件のいろんな情報を知っていること。所有している修繕積立金額とか大浴場の細かい営業時間といったところまで広範囲にです。これは子会社にエンゼルというリゾート専門の管理会社を持ち、しかもこの会社は伊豆や熱海で急速に大手を喰って拡大していますからそこからの管理情報かもしれません。マンション管理での評論や活動では今や全国一といっても過言でない「廣田信子」さんからもエンゼルは称賛されているくらいです。最近の例では総戸数２９４戸のサニークレスト伊東やデザイナーズマンションで賞を獲得したこともあるロイヤルヴィラ熱海が全国マンション管理戸数１，３位からこの社員２４０人程度の管理会社に変更という素晴らしい実績。ひまわり熱海店は規模も大きくなくスタッフの皆さんも派手ではないですが、この情報入手力や応用力、まとめ力をうまく使っているという点ではピカ一かな。

以上、あくまでご参考程度に。

先日熱海駅に行ったのですが、まあ若者たちがいっぱい。活気にあふれていましたね。東京のスーパーやデパートは開店前からジジババが長蛇の列、というTVの映像を見るにつけ熱海の若さにオドロキ。若者はコロナウイルスなんて怖くないんですかね。でも熱海が若者でもジジババにしてもにぎやかなのは嬉しくなります。

若者の来熱はお店や旅館ホテルは歓迎するだろうな。ところがマンション住民には大迷惑で、お風呂には体を洗わずに入るは、騒ぐ、桶や椅子を片づけない、注意の掲示物は読まないといったことで歓迎せず。うまくいかないもんだ

確かに・・特にオーナー家族だとそうでもないけど会社の保養所扱いであったり
オーナーが誰かに貸したりとかの場合はよくありますね。

↑ところが春休みの場合はオーナーさんが問題なんです。ご子息が友人を連れてきてお風呂で騒ぐんですよ、男女を問わず。今日も管理人さんがボヤいていたな。「昨夜お風呂で大騒ぎしていた若者連中がいた、椅子も出しっぱなし、カランのお湯も出しっぱなし、管理人は何とかその連中を見つけ出して注意しろ、と苦情言ってきた住民さんがいたが、無理無理、その場でご自分が注意せずに、なんで管理人に後で言わせようとするのかな・・」　管理人さんの気持ちも分かるだけに笑ってしまった。まあコロナウイルス患者が熱海には全く発生していないからこの程度の話は良しとするべい

まあバカ息子からはバカ息子しか出来てこないでしょう～

オーナーの子息が騒ぐというのは春とか夏の長期休み期間が多く、過ぎてしまえば平穏になるからそんなに気にはならないのですが、最近ウチのマンションで多いのは、半ボケ高齢女性の浴場でのウンチ。月に３回という時もありますよ。犯人は高齢者というのは見たわけではなくあくまで推定なのですが、クレームを受ける管理人さんがそう言いますので多分そうだろうと。（男女は日替わり入浴なので簡単に判別）
「入浴前にトイレを」といった張り紙も効果は期待できないわ、みっともないわ、外からのお客様にウチの民度が分かってしまうからやれません。また入浴前の体洗いをしないのは男の専売特許かと思っていましたら、管理人さんによれば最近は４～５０代の上品な女性もしないというクレームが来出したとか。せっかく熱海くんだりまで良質な温泉を求めて来ているのにこれじゃ残念ですわ

ウンチはどうしようもないので別のところで記載を。

コロナウイルスの話は深刻ですが、熱海のマンションでは皆さん何か対策されておられるのでしょうか。玄関に消毒液を置くとか、マスクしてくれとかの注意喚起掲示とか。
当方は何もなし、９割はマスクせず、危機意識もなさそう。熱海駅は２８日の土曜は相も変わらず大混雑・・大丈夫かいな？

自分のところは
早い段階でマンションフロントには
消毒液が置かれているし
管理人達もマスクきっちりされている。
所有者達も結構きちんとしているように見られる。

ありがとうございます。
至急理事会を開き、消毒液を置くことについては即実行、意識啓蒙についてはじっくり議論したいと考えます。感謝！

理事会もそうだが
管理会社がしっかりしているか
していないかの違い。

管理人さんたちもみんなマスクをしている、というしっかりした管理会社は熱海では東急さんか長谷工さん？
まあ管理会社はどこであれ、消毒液購入にはお金がかかるのだから理事会と管理会社がこの対策で早くから連携しあっているということでしょうね。すばらしい。
当方も今から理事会を開催、それも長時間密室で議論して、というのもかえってみんなが感染しそうで怖い（笑い）　何より消毒液なんか熱海・湯河原で売っているのかいな？

若者がコロナを運んでくるのかも

若者は日帰りがほとんど。
熱海のリゾマン、若者いない来ないので大丈夫だろう。
コロナよりウンコの方が
嫌だ！

いえいえやっぱりコロナです。
浴槽のウンチで亡くなった方など聞いたことがないですが、コロナは現に多くの方を死に至らしめ、この先も見通しは絶望的。熱海はまだ患者は出ていませんが、駅商店街の混雑やマスクも付けない多くの若者たちの来熱を見ると上旬には患者が発生するかもしれませんね。
ウチのマンションとしてどう対策していくべきか頭が痛いですね

都会で夜な夜な呑みに行く親父が
週末熱海のリゾマンで過ごす方が
コロナのリスクあるぞ！
親父達の方が立ち悪い。

本日午後４時頃の熱海駅と駅前平和通り商店街、まあ人影まばら、実に閑散。先週とは様変わりです。やっと老いも若きもコロナの怖さに目覚めたような・・いいこっちゃ

コロナで大変な時に
固定資産税・都市計画税の納付書
届いたぞ！

>>822 匿名さん
税金払うの当たり前だろ
何いってんだ？
払えないなら売れよ
支援は資産がない人に与えるもんだろ
徳井かよ？

>>822 匿名さん
お困りでしたら税務課にご相談されては
？

https://www.city.atami.lg.jp/kurashi/zeikin/1007855.html