購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART83】

>フェラーリは二人乗りしかない。

いつの時代の話してます？カリフォルニアは2+2だし、オープンにもなって決してサーキットで乗るような車ではないですよ。どちらかというとGTカーに近い性格の車ですし。それに確かにロールスはBMW傘下ですし、ベントレーだって今はフォルクスワーゲン傘下ですよ。あ、ジャガーだってインドのタタ自動車傘下ですけど、だから何ですか？親会社が変わったからロールスが、ベントレーが庶民車になりましたか？今世界はグローバル化して、巨大資本が一部の超高級メーカーを資本でバックアップして、お互いの価値を高めようという時代ですよ。時代錯誤も甚だしいですね。

＞３０坪の土地は、３０坪の価値しかありませんが、マンションは２倍以上の価値を生み出します。

マンション派から、何世帯で住むかの話もないけど。
土地の持ち分が３０坪で２倍以上の価値を生み出すなら、そもそもいくらを前提にしたいの？
なんかマンション派の言ってることが現実的に可能かどうかも怪しいってことになってますけど。

>土地1.8億＋上物3.2億
土地より高い上モノを建てる？非現実的だね。
そもそも、それでは土地よりも上モノに価値が有ることを戸建て派が認めることになるが？

＞マンションはを効かせ、土地を最大限有効活用しています

だいたい戸建てと同じ建蔽率なんだから、土地を最大限活用するなんてことも難しくないか？

９８２は過去レスも読まず、自分で計算もできない哀れな人ですか？都心部の土地という設定なんだから、建蔽率・容積率も想像して計算したら？

>983

アホじゃないの？
マンションに合わせた価格にするのは当たり前でしょ。
戸建てはそれができるんだから。

＞975,＞976,＞978,＞979,＞981

楽しそうだね。他でやって。

>土地を最大限活用するなんてことも難しくないか？
３０坪の土地、３０坪の土地持ち分、違いありますよ。
例：敷地の広さは希少性、同立地でも価値が高い。スケールメリット、共有部、それらも付加価値ですよ。

同立地＝戸建てもマンションも両方ある地域
で、建蔽率も容積率も同じ。

坪６００万の土地に、戸建ては所有権３０坪・マンションは３０坪持ちの区分所有権

>マンションに合わせた価格にするのは当たり前でしょ。
出来ますけど、それをする意味は？
あくまで、マンションに合わせる、そんなにお金使いたいですか？
たかだか３０坪の土地に建つ戸建てに。

分かりますか？あなたの言っている話は滑稽なんです。
もちろん理論上出来るでしょう。でも実際にやるだけの価値が有るかどうかは？
常識で判断されて下さいね。おバカさん。

＞そもそも、それでは土地よりも上モノに価値が有ることを戸建て派が認めることになるが？

だからさ、それが経年でどう資産価値が変わっていくかってのが議論の核なんでしょ。
マンション派は前提を変えないで頂きたい。

戸建てさん、マンション気にしすぎて壊れちゃった？まあ、落ち着いて下さい。

マンションさんには、一件あたり土地持ち分30坪のマンションの設定を教えてもらいたいものだね。

低層マンションらしいけど、世帯数や敷地総面積、価格帯あたりを中心に。

>990

マンション派の自己都合で出した前提になると戸建て圧勝になっちゃうのさ。
だから価格を合わせてるのに気付かないの？

戸建てが2.2億で、マンションが5億だと
30年後に戸建ては2.8億（5億-2.2億）資産がまだ残っていることになる。

30年後の、そのマンションの資産価値がいくらかになるのか知らんが
戸建ては（土地1.8＋手持ち2.8）合計4.6億の資産が残ることになる。

>車をブランドで選ぶとか頭が悪すぎる。
この人、まあスルーしてもいいんですが、多分普通の庶民さんってこんな感じなんでしょう。
ブランド以前に予算で決めるんでしょうね。そんなブランドなんて言える以前のレベルでしょ。
普通は、スタイリングとかブランドイメージで買うと思いますけど。
車は普通に乗れればいい、という人もいるんでしょうね。
内容から郊外派みたいですから、そういう方はどうぞ郊外にお住まい下さい。都心は似合いません。

>戸建ては（土地1.8＋手持ち2.8）合計4.6億の資産が残ることになる。
３０年後の戸建ての上モノ・・・計算まったく変だよ

>994
なるほど、都心の戸建てはマンションよりもリーズナブルに住めていいですね！
お金がないのに、無理して都心部に住みたい方には戸建てがお薦めということですね！
了解です！

都心マンションさんは都心戸建てさんよりもリッチということか。ほお〜
ちょっと見る目が変わったな。戸建のほうが高いんだろうと思ってたけど都心マンションはやっぱ凄いな。買えないけど…

>30年後の、そのマンションの資産価値がいくらかになるのか知らんが
ちょうど３０年前に建って、現在でも最もその価値を維持しているビンテージマンションが、広尾のガーデンヒルズでしょうね。何せ３０年前の新築当時より、今の販売価格のほうが高いというのですから。広尾の亜のエリアで、あれだけまとまった広さの敷地というのは希少であり、周辺部の戸建てよりも遥かに高い坪単価を誇っています。当時戸建てを買った人は今頃後悔しているでしょう。都心部はブランド価値や付加価値、希少性など、様々な要素から真の価値を判断する必要がありますね。

立地に関係なくマンションは堅牢で震災に安心。
家としての性能は、一軒家に比べはるかに優れている。
それに資産性を考慮するなら価値の高い都心部一択。
そして土地持ち分の多い低層マンションにすれば更に安心。
ただしこれは価値の高い都心の土地の場合。立地が全てです。