つくばのマンション2

そして市役所職員がこのマンションの広告に顔を出す、というおなじみのパターン。

レジェイドつくばついに発表されましたね！

レジェイドスレの書込みによれば、

総合地所×近鉄不動産の土地
階数　　　　地上14階
延べ床面積　32,487㎡

だそうです。
あの辺の土地は道路より少し高くなっている（盛り土？）けど、地下室は作らない？

東雲の駐車場の東側は西大通より少し低くなっている。さらに東雲の南側の小野崎の方向に低い土地が続いている。学園建設以前にあそこに川があったことを類推させる地形だ。あの一帯は昔は桜村と谷田部町の境界区域でもっと細かく言えば小野崎と刈間と花室の＊＊の境界だったところで妻木を含めた4つの＊＊を結ぶ道が古い地図に描かれている。旧601棟の土地は盛り土の可能性があると思うが確証はない。ただし、向かいの柴橋ビルの前の歩道は何回も敷石を更新してもすぐにガタガタになる。地下水が高く地盤が緩いことを物語っている。土浦学園線もよく見ると高低差があり道路が波打っているところがある。

＊＊は、集と落

>>2503 通りがかかりさん
転載へのレスで恐縮ですが、あの敷地1.2ha程度で容積率200%なので、延べ床面積は24,000平米程度が限度かと思うのですが、容積率緩和とかあるのでしょうか？

６０公園

>>2507 通りがかりさん
ろくまる公園に隣接してるから角地緩和ってことですか？
公園関係なく角地なので、元々220%ですかね、気づきませんでした。
それとも、ろくまる公園と一体開発するのでしょうか？
公開空地かもですね、つくばのマンションではあまり見かけませんが。
看板が出たって事は近々建築確認申請ですかね、続報を待ちたいと思います。

つくば市初、全２２９邸の「公園開発型マンション」
つくば市初、「隣接公園と合わせ総面積」１３，０００㎡超

>>2506 ご近所さん

角地緩和は建蔽率だけではないでしょうか。容積率はなかったような。

>>2511 マンション検討中さん
仰るとおり建ぺい率だけでした、ご指摘ありがとうございます

建築計画のお知らせ見てきました。
建築物の名称：（仮称）つくば吾妻計画 新築工事
建物敷地の地名地番：茨城県つくば市吾妻一丁目4番2
敷地面積：12,225.33平米
建築面積：6,394.59平米
延べ面積：32,487.55平米
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
階数：地上14階、地下0階
高さ：41.73m
着工予定：2021年6月30日
完了予定：2023年9月29日
建築主：総合地所株式会社、近鉄不動産株式会社
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
標識設置年月日：2020年10月22日

解体工事車両出入り口横に貼られていました。
つくばは建築計画のお知らせは接する道路全てに貼る必要ないのでしょうか？
この中では最も目に付きそうなOSI側には看板見当たりませんでした。
解体工事関連の看板は貼ってあるのですが、建築計画はお知らせしたくないのかな？

建ぺい率は約52%ですね。
敷地面積は取得した分の面積だけのようなので、公園一体開発ではない？
8%分は公開空き地ということですかね。
解体工事始まったこんなに早く建築計画のお知らせ出すんですね、普通のことなのでしょうか？

>>2513
大通りの境界線から幅員５m設ける緑地帯の面積は敷地面積に含まれているのでしょうか？
緑地帯の内側に柵がしてある様なので....

>>2507
ろくまる公園の空中権を得てるのかも...!?

毎年の様に....
入居開始時期：物件名
2020年11月：デュオヒルズつくばセンチュリー
2021年11月：プラウドつくば
2022年11月：レジェイドつくば
2023年？月：総合地所×近鉄不動産(吾妻1-4-2)
2024年？？：吾妻1-1-1（予想）

>>2518 マンション掲示板さん
まつりつくばの会場はみどりの駅付近にチャンイジしたほうがいいと思う。最近はカピオ前は元気に遊びまわる子供たちの姿が目に付く。子供たちの声のおかげでようやくつくば駅周辺が賑やかになってきた。そんな大切な場所をねぶた小屋が２か月間も占有するのはナンセンス。しかも、たった２日間のために。しかも、雨が降ったら１日だけになるかもしれないのに。

勝手に大使さんにはぜひともまつりつくば会場の移転にご尽力願いたい。

つくば市内のコロナ感染者数は１０月以降、本日の２名を含めて２０名です。そのうち２０代が８名、３０代が５名で若者が多い傾向です。都内と行き来があるひとが感染しているようです。

松林が枯れ廃墟感あふれるNTT宿舎跡に最近人影が見える。マンション建設？
https://togetter.com/li/578861

>>2520
>>2522
これら「つくばの都市計画」スレでマンション情報と市政のスレ統合提案が棲み分けがあるとして却下されたため書いてるのでしょうが、棲み分けは望ましいと思うものの毎回毎回こういう過敏反応なレスがつくのは誰も望んでいないと思います。関係ない話題は放置でよいと思います。

マンション疑惑とは何か。

　石川区長のこれまでの区議会での説明や各メディアの報道によると、区長は4年前、千代田区三番町にある地上18階の高層分譲マンション1室（1億円超）を区長の次男らとの共有名義で購入。この部屋は、通常は地主らに提供される「事業協力者住戸」で、マンションの全92戸のうち3戸だけだった。

　マンションは立地の良さから人気で、残りの一般向けの部屋は抽選で販売された。区長の次男も抽選に応募したが、入居には至らなかった。区長と次男は地権者ではなかったにも関わらず、最終的に次男が不動産会社側から部屋の購入を持ちかけられ、区長と妻とで共同所有したという。

　このマンションは建設時に区の許可を受けて高さ制限が緩和され、マンションがあるエリアの通常の場合より約10メートル高くできることになったため、区議会で「規制緩和の見返りに便宜供与を受けたのではないか」と追及されている。

>>2526 名無しさん
規制緩和も何も両者元からその容積率なんだけど、便宜供与って言葉使ってみたかったの？

>>2526 名無しさん
都市計画には用途地域というのがあってだね。。

>>2529 名無しさん
誰が得っていうか、もともと民間企業間の商取引に介入しようとした無理筋の案件だからなあ。経済条件も乖離してたし。市議会で何を決議して欲しかったの？取引停止命令とか？？

>>2529 名無しさん

正式な議題にはしてないかもだけど、市議の賛同が得られそうにない状態だったわけじゃん。
反対派も多かったみたいだし、議案として出す前に敗北だったわけだ。

都市計画に市が介入するのが完全に間違っているとは思わないが、あのプランそのままでは成り立たないのは想像に難くない。ただし、あれは単なる一例としてより良いプランを出せる発想が市議にはないだろうし、反対派を説き伏せてもっと良いプランにブラッシュアップさせる方向にもっていくだけの力量は市長には存在しなかった、というだけ。

ま、市がつくば駅周辺の再開発に積極的であるという姿勢は示せたわけだし、最低限（ぎりぎり？）の仕事はできたんじゃないの？

市（市長？）のクレオ再生計画は即席思いつき案で税金をドブに捨てる様なものだから市議会にかける前に断念は当然の成り行きだと思う。

駅前の衰退を税金で見た目だけ取り繕うのに締め切りぎりぎりのでっち上げ案の様な計画に何十億も投入なんてありえないよ。

最初から実行する気は無くて、頑張りましたのアリバイ作りだったのかもしれんが。

バブル期の不動産屋みたいな発想…

>>2528 マンション検討中さん

吾妻２丁目10,11（図書館の東側）の官舎は商業地域だから400%なんですね!
売却予定はない様だけど、筑波大の持ち物かな?

クレオ問題は都市計画スレでさんざん議論になってた問題だし、もうお腹いっぱい。
最終的に企業が購入してまさに再開発中。これでつくば駅周囲に賑わいが出てきたら、市長案もある程度正しかったということだ。
しっかし、反対派は根強いですねぇ。

>>2535 名無しさん
アリーナ公式に取り下げたら、何にするんだろうね。そもそも筑波大って官舎跡地を売却したことってあるの？

筑波大は指定国立化が決定しましたので、
これからは大学に関係のない事業でも、
民間に土地を貸したりして
有効活用できるようになりました。
センター付近の筑波大保有地はこれから大きく変わるでしょう。
一部は売却もあるでしょうね。
並木の土地はこれから売却するとのことで。

筑波大学はつくば市から優遇的に市有地を借りています。春日庁舎跡はその例です。とても安いお家賃で借りているそうです。次は消防署跡地を狙っています。その代わりにつくば駅付近の土地はどんどん売るなり貸すなりして身軽になった方がいいと思います。

産学官連携の場としてのこの街の強みは、
イコール筑波大の強みですから、
センター付近の重要な土地をマンション業者に安易に売却したりすることは、
街の価値を下げて大学の価値を下げることに繋がるので絶対にしないでしょう。
なので筑波大の土地転用に関しては安心して見てられますね。

東京バルGardenTerrace（筑波大学店）が筑波大学春日キャンパスに１１月２４日オープンだそうです。

https://www.hotpepper.jp/strJ001250813/

大学敷地内の利用のされかたも
どんどん自由度が増していきますね

大学敷地に囲まれた天久保３丁目はかつては筑波大学銀座として栄えた。喫茶店はある、ご飯屋はいっぱいある、丸善はある、しゃれたトレモントホテルはある...。だが、今は寂しい一角になっているね。この寂れっぷりはつくば駅周辺と相似しているよ。まちづくりを研究する筑波大学の大先生はＵＲやつくば市にたびたび口を挟んできたが足元の筑波大学キャンパスのまちづくりには興味がなかったらしい。寂しいね。

>>2471 匿名さん

今年度の官舎売却予定は、吾妻1-1-1 だけみたい。
また長谷工（総合地所）が取得して特命受注方式?

>>2545
2471の書き込みが全くのデタラメです。
地区計画活用型は、ただ予め地区計画で縛りがあるだけで、入札時はただの価格で決まります。
もちろん細かい部分が合致するかどうか規制しているつくば市に予め確認することはあるが、それは事前の調整などとは全く関係ありません。あなたが最高額を入れれば落札できる、単純な世界です。

あなたが最高額を入れれば落札できる、単純な世界です。 市があれこれ口を挟むことなんて全く、全くありません、よっと。

>>2549 匿名さん
長谷工の特命受注方式は、長谷工独自のルートで用地を確保できてこそ、デベロッパーに対して強い立場になれる。公開入札なら、どこも一緒。

>>2551 名無しさん
その理屈だと、つくば駅周辺のマンションは、既に長谷工の特命受注だらけになってるはずなんだが…

今は完全に高値掴みのように思いますがね～

県内で地価上昇傾向なのはつくばぐらいですから、それが昔とは違うところです。
自分が不動産を買うなら寧ろ、
地価下落傾向のエリアの不動産を買う場合に、
今は高値掴みだなあと思いますね。
つくば駅周辺は再開発で激変するのは確定的な状況なので寧ろ今が買いかもしれません。

>>2556 名無しさん
つくばセンター付近は、道路が極めて充実しているし、無人の低運賃バスが走るようになるかもしれませんね。
でも、田舎の人が住んでないところは、
いくら無人でもバスが走り回ることは無いでしょう。

結局、中心部に集中して人が住み着き、活動するといういまの形態が崩れることってないんですよね。
現役引退世帯も病院やその他日常生活が不便なところに住むわけにはいかないし、
ファミリー世帯だって教育のことを考えるとね…

学園都市中心部というのは道路環境には非常に恵まれていて、学園都市内はもちろんのこと、
tx沿線各駅にも新都市中央通り一本で行けるし、
土浦駅方面へは土浦学園線、
荒川沖駅方面へは東大通り、
ひたち野うしく駅方面へは西大通り、
牛久駅方面は408号と、
この辺りの人口集積地へは大通り一本で行けるし、来れる街なんですよね。
tx沿線集積帯と常磐沿線集積帯の結節地が
学園都市中心部なのです。
この街にとっては、自動運転化推進といのは、大いに結構な話なんですよね。

レジェイドつくば 、あの立地で駅徒歩3分か。やっぱり導線悪いね。

>>2556 名無しさん
ズレてるなあ

自家用車も無人運転になる時代を想定しようとしたんだがその自家用車の持ち主は何するの？車に乗るの？

>>2562 名無しさん
そもそも自家用車である必要がなくなりますね。
カーシェアの形も進化するのでは？

>>2565 名無しさん

駅周辺のマンションに住む人は車からのアクセスより駅へのアクセスを選んだ人でしょ。
自動運転が進化しても関係ないと思うが。
ていうか、自動運転ばかりになったら人は自分で運転する能力が低下するんだろうな。

自動運転時代がきたら、
指定した時間と場所に自動で配車されるようになるでしょう。
自家用車でも借りる車でもね。
車に乗るために自分から車の方に歩いていくことも無くなり、逆に、エントランスで車を乗り捨てればあとは駐車場までの移動と駐車もすべて自動でやってくれるでしょう。
このように、
自分が今いるところまでいつでも車を自動で来させることができるなら、それは自家用車でなくても良いという価値観が強くなっていくということだと思います。
指定した時間と場所に車が自動で配車され、
いつでもどこでも乗り捨てられる、
車の置き場のことを考える必要もないのです。
そして、このような事業を展開する場所は、
人が集中して住んでる場所や活動する場所で
尚且つ道路環境の整った場所が良いでしょうね。

寧ろ自動運転化促進で中心部に住む理由は増えていくと思います。
それは電車で街から離れる人や街を訪れる人ほど、二次交通として車を求めているからです。
車移動を欲求している人が多ければ多いほど、
そこ目掛けて無人の車が集まってくる。
人の活動と車がより密着した社会、
これが自動運転社会ですよ。
人も車も集めにくい場所にスポットライトが当たる未来はありえません。

ショッピングモールも、特に都市部では、
買い物している間、
そこに自家用車を駐車し続ける必要も
薄れていくでしょう。
駐車場に誰にも使われない車が何時間も
ずーっと駐車され続けてるのは
スマートな社会とは言えませんね。
今はそれが当たり前ですが間もなくその時代は終わるでしょう。

とにかく街中は、人と車をマッチングするための無人車がたくさん走るようになります。
都市部であれば、今すぐここから車移動したいという人の欲求に応えられる街になっていると思いますよ。

自動運転が発達してもつくばみたいな車が便利な街で好きな時に使えないカーシェアリングは増えないし、中心部に住む意味は薄れる。
無人自動運転は技術的に可能になっても法律的に許可れないか、されても相当先になるでしょうね。
無人でよければ電車通勤の人は駅近で高くて狭いところではなく、安くて広い場所に住むという選択肢も増える。
通勤時間帯のピーク需要を満たすカーシェアリング用の車を用意することは出来ない。

人は楽な方向に流れるので便利になれば自家用車であることに意味があり、車社会がますます進んでいくということです。
高齢化が進んでいきますが、自動運転の車は高齢者でも安心できる移動手段になる。

確かにつくばにとって自動運転が与える影響は大きそうですね。
変化が始まったら一気に変わっていきそう。
便利な未来に期待！

自動運転の都市未来の話は別のスレで存分に話してください。

>>2571 口コミ知りたいさん
事業者目線で言うと、
都市部では次々と配車の依頼が舞い込んでくるでしょう。誰かが利用し終えた車をすぐに使いたいという人も出てくる。
このように自動運転のカーシェア事業をするにも、
人の住んでない、または、活動していない場所でそれをやろうとしても、
車の稼働率が著しく下がるでしょうから、
田舎の方では事業として成り立たないかもしれませんね。
つまり、都市部で得られる車の利便性を
田舎では得られない可能性が今後出てくるということです。
人と車の関係性がより密着し高効率化するということは、そういうことなのでしょうね。

>>2574 名無しさん
それもしつこい

>誰かが利用し終えた車をすぐに使いたいという人も出てくる

いい方向に考える。幸せな人だ。ひょとすると五十嵐さん？

>>2577 匿名さん
そんなうまい具合にいくのか？ってことを
極限までうまい具合にいかせるようにするのは
人間ではなく、ビッグデータ×A Iです。
街全体の車利用に関する需要と供給については、
リアルタイムでA Iが監視し、予測もしつつ、
最適解を導き出し続けます。
そのシステムは利用されれば利用されるほど
精度が増してゆき、人間にとっても
超効率的でどんどん使い勝手の良いシステムになっていきますよ。

スマートシティってやつですね。未来都市だなぁ。

カタカナ大好きな五十嵐さん、ってやつですね。スマートシティ、ともに創ろう。

カーシェアは都会での話。
無人運転のカーシェアって、今でいえばタクシーだろ。つくばで車を持たずにタクシーだけで生活したい人がどれだけいる？それほどいないでしょ？
結局、つくばは自家用車ありきで都市計画が進む。マンションも駐車場の有無で売れ行きが変わる。

都内から引越してきたばかりの頃を思い出した。真夏日に移転したつくば警察署から研究学園駅までタクシーを拾うつもりで駅まで歩いたけど、、結局1台も通らずそのまま駅に着いてしまったんだよなー。1時間以上かかってなんて不便な街だと思ったし今も思っている。

>>2582 名無しさん
駅近にこだわる人は電車通勤でのアクセスや、駅近くのにぎやかさを求めてるんじゃないの？車移動での便利さを第一に求めてる人が駅近マンションを買う理由が思い当たらない。

”完全”自動運転、ここで書かれてるような事が当たり前に実現するのがいつ頃と想定して書いてるんでしょうかね？

時間と手間けて特区作ってセグウェイがごく一部の公道通れるようになったのが2011年、それから9年で何か変わった？通れる道増えた？せいぜい横断歩道渡れるようになったくらいでしょ。
車より遙かに低速で場所も取らない乗り物でもなかなか進まない。
夢語るのは勝手だけど、そんな簡単に”イノベーション”なんてポンポンおこせるかよ。

セグウェイはどこにいったの？すっかり消えちまったね。昨年までセンタービル広場でグルグルやっていたけど最近は見かけなくなった。五十嵐さんがふるさと納税のお返しにセグウェイ試乗券を考えたり笑いのネタを供給してくれました。

セグウェイで歩かなくなって、自動運転で車も運転しなくなったら。昔のドラえもんの映画にあったみたいなシチュエーションだな

歴史がない街って、こんなにも自分達の街を確立させるのに苦労するんだね。水戸は人口でいつかつくば市に抜かれるが、やっぱり歴史を感じるし古き良き風情がある。街並みも自然と調和してて賑わいもあり落ち着く。都内に住んでた時もそう、スマートシティとは程遠くゴミゴミしてますが落ち着いた。

つくばは？憩いの場は人工的に作られた芝生だけの公園の数々。人工的に作られた池。
駅周辺は、まさに無機質・無機質・無機質。そして空気を運ぶだけのバス。お洒落なパン屋は確かに美味しい。でも本当はオバチャンが営む小さいパン屋でサランラップに包まった昔ながらのパンが食べたい。日によって味の濃さが変わっちゃうオヤジさんがつくる定食屋のカツ丼が食べたい。そんなの駅にはない・ない・ない。都内まで45分？バカやろう、朝の通勤にそんな電車一本も通って無いじゃないか。椅子も硬く狭く通勤で座るのもストレスだよ。

市長はやってるやってるで何やってるか全然わからない。でも皆んな支持してる。何なんだこの街の市民は。

教育水準が高い？おいおいおい、自由研究で本格的な研究を子供にさせんなよ。もー真面目すぎる大人にうんざりだよ。

歴史もなく方向性もよくわからない街。でも理想は高い。もーくだらない。嫁が引越しにokしてくれた事が何よりの救い。

「うちの住んでる街はね、セグウェイで歩道乗ってもいいし注文すればドローンで配達してくれるのよ。車も自動運転なの。移動に便利で疲れ知らずよ」って他の住まいの奴に自慢するのか？皆んな「ふーん」だよ。豊かな街ってそうじゃないだろう。

長文だけど不満はまだまだ。。
とりあえず、個人の見解だから信じないでね。
あとすまん。スレ間違えたか？

人口20万ちょいの地方都市に何を期待してるんだ。
郊外のショッピングモールに客取られて駅前シャッター街の地方都市なんて数多ある。
駅前におばちゃんのパン屋やらオヤジの定食屋が残ってるところどれだけあるのやら。
それに大半は人口減少まっしぐら、今は残っててもいつまでもつかね。

オヤジの定食屋、駅前には無いが車走らせればいくらでもあるけどね。
車さえあればなかなか便利なところだ、道は広いし駐車場にも困らん、高速へのアクセスも良好。
散歩やランニングの環境は最高、山登りもできるし公園も多数、体動かすのにつくば以上のところってなかなか少ない。
駅近に住んでれば東京に買い物や飲みに行くのも簡単、そりゃつくばに足らないものもたくさんあるけどアウトソーシングすれば良いだけ。
そもそも全部揃ってるところなんて無い、もう一度書くけどたかが地方の一都市に何を過剰な期待をしているんだ。

>>2590 匿名さん

とりあえずおばちゃんが営む小さなパン屋のサランラップに包まれた昔ながらのパンは求めてないんだわ

とりあえず、みんな疲れてるんだ　よく寝ろ

>>2591 ご近所さん
コメありがとう。そうそう、もう過剰に期待しないの。市長も変わらないしね。
俺が出て行くだけ。それだけよ。

>>2592 マンション掲示板さん
コメありがとう。そんなパン求めてない人の方が多いと思うよ。俺が合わないだけよきっと。

>>2594
たかが市長に何を期待してるんだろうか。
地方都市の市長なんて、何期も居座って、でもなり手がいないから無投票かほぼ無投票状態なんてよくある話、下手すりゃ県知事ですらそう。
選挙なんてどっちがマシか選ぶもの、嫌なら自分が立つだけの話。
それもせず、市長が変わらないからって”何なんだこの街の市民は”なんて暴言以外の何物でもない。

市や町は住人がつくっていくもんでしょ、勝手に期待して勝手に裏切られて勝手に出て行く、そんな人の街が豊かになるんだろうか？
排他的なこと言いたくないけど、そんな他人任せで文句だらけな人はいなくなってもらって構わないとしか。

>>2597 ご近所さん
コメありがとう。でも、、うーん。内容が薄い。

皆んなここマンションスレだったよね。すまねー勝手に荒らした。俺はただ居なくなるだけだからもうほっといてok。マンションの話で盛り上がってちょーだい。

まあ、愚痴っぽいおっさんはどこでも嫌われちゃうから気をつけて

自分が自分がっていうか考え方しか出来ないんだろうね。
自分が電車やバスを利用しないから
家の近くにそんなもの必要ない。
中心部なんて住む価値はない。

じゃああなたの
おすすめはどこですか？

>>2600 評判気になるさん
コメありがとう。おっさんだけどまだまだばりばりの30代よ。リアルでは嫌われないように気をつけるけどこのサイトで良いコメントして好かれようなんて微塵も思ってないから特に直さないどくね。貴方が年上くんか年下くんか興味ないけど、コメントに対しての反論や街やマンションについての自論を話してほしいなー。安易に相手の人格を否定しちゃいけないよ。
とりあえず内覧会いって本気でさがしてるのよ。年度内には決めたいけどもうちょいつくばに居させてもらいます。

>>2601 匿名さん
コメありがとう。自分の考えだだけだよこのサイトは。

>市や町は住人がつくっていくもんでしょ
>他人任せで文句だらけな人はいなくなってもらって構わない

「ともに創ろう」と主張する五十嵐市長に期待して、６万８千票。。。

>>2602 匿名さん
> コメントに対しての反論や自論を…
反論や自論ぶつけられても、内容が薄いなー、とか、俺が合わないだけだよ、みたいな幼稚な返ししかできない人がそんなこと言ってもね。
そこまで言うんなら、その理想の街やマンションとやらをご開陳してみては？

>>2604 匿名さん
”期待して”の人もいるだろうけど、”他よりマシ”って考えただけの人も多くいるでしょ。
まぁイメージだけの人も多くいるだろうけどね、選挙なんて大体はそんなもんでしょ。
つくば市や市長がやれることなんてたかが知れてる、開発は基本民間主導。
吾妻2丁目も結局はマンションになるのかな、国やら筑波大が競売に出せばつくば市は何にもできないでしょ、要請止まり。
クレオやら総合運動公園用地でよく分かったでしょ、市長の責任って言うよりどうしようもない。
クレオ再開発取り下げた後放置（実際は交渉したのかも知らんが）したり、過大な公約掲げたところはいただけないけどね。

>>2605 ご近所さん
コメありがとう。幼稚なのよ。ほっといてあげて。ただの皆んなの暇潰しでよければ年度末までとことん付き合うから遠慮なく罵声浴びせてちょーだい。

また言いますが、ここではマンションの話をしましょう。その他は都市計画のスレへお願い致します。

レジェイド3LDKでいくらになりますかね？5,800万円からを予想しますがほとんどは6千万台なんでしょうね。4LDKからは7千万台かな。。最上階は億は堅いですね。

そーなると駅徒歩1分しか違わなく同じ免震のエンブレムの価値がまた不動な物になりそうですね。

その価格で売ってもらいたいですね。
売れるか興味があります。私のような庶民は全く手が届かないですけどね涙

>>2611 マンション検討中さん
コアリスもプラウドもなかなか値段が高くて戸建を検討したくなるレベルでしたよ！笑

戸建てなんて買っても、
売るときどうすんの？売れんの？戸建て。

マンションは売りやすいから良いんでしょ。
とくにつくば駅近くみたいな大規模な再開発が控えてるところは、これからくる街として"一番良い時"に売ったら8割ぐらいは戻ってくるんじゃない？

築年数が長くなれば、戸建てなら土地代は残るけど、マンションはマイナス（負動産）になりかねない。
つくば駅近くの大規模な再開発って、ほとんどマンションでしょうから、余計に売り難くなりそう。
早めに売るつもりならマンションが良いと思います。

レジェイドとエンブレムの1分差、双方の広告上は確かにそうですが、エンブレムの4分は少し盛ってる感じですね、まぁ広告なんてそんなもんですが。
ブロックの位置的にほぼ同距離のOSIは媒介業者によりますが大体5～6分と書かれてて、実際そのくらいかかると思います。
レジェイドはQ'tが空いてる時間なら雨に当たらず駅まで行けますし、道路も渡らなくて良く、同じくらいの価値って事にはならなさそう、高そうですねー。

>>2615 通りがかりさん
駅近マンションはそうそう下がらないし（上がることも）、ある程度下げれば割とすぐに売れる。
下がった分は賃貸費用と思えば十分におつりが来るくらい。
駅近なのに中古で長い時間売れてない物件は大概相場無視した値段設定が原因。
戸建てだって田舎だと負動産状態のところなんてざらで、かつなかなか売れない。
マンション戸建てってより、場所によるとしか。
まぁ今後どうなるかは分からないけど、人口推移的につくばはまだマシな方では？
私は20年くらい住めたらリセールできなくても良いやくらいで買ったけどね。

エンブレムと1分差で同平米数で約1500?２０００万位高くなると仮定する。
買いますか?

またエンブレムの中古の値段が高くなる！笑

>>2614 匿名さん
なんだこの人。皆んなわかってるから大丈夫だよw

>>2615 通りがかりさん
再開発される
つくば駅所在地でもある吾妻二丁目という行政区が、
仮にすべてマンション開発であるなら、
延べ床面積ベースで60万m2、戸数にして5000戸、
人口1万人以上のビッグタウンになりますね。

吾妻二丁目の現状は、駅前に広がる行政区でありながら人口ほぼゼロ、商店数ほぼゼロなので、
すべてマンションになったら
それはそれで街にとってとてつもないインパクトになるでしょうね。

とりあえず、
県、市、筑波大、つくば都市交通センター、科学万博記念財団、高エネ研あたりは、
街の価値を下げるような売却をしない地権者といえるし、関東財務局のところは、
市の意向に沿わない計画案は入札に参加できないから、マンション業者が一方的に自由にできる土地は吾妻二丁目には殆ど無いと思われます。

>>2616
徒歩所要時間は80ｍ＝1分と決められているので盛れません。
ただし、信号待ちなどは含まず、また目的地の出入口ではなく、
一番近い敷地部分までの距離で算出するので体感とは違うかも。

>>2620 匿名さん
つくばくらいで8割も戻るはずないじゃないですかw

>>2626 検討板ユーザーさん
くだらないやりとり。

くだらないのだーいすき！

吾妻にgoogleとかAmazonの本社ビルが建つくらいのインパクトが欲しい

巨大隕石落下レベルのインパクトやな

くだらないやりとりだなあ。。 つくばセンター地区活性化協議会会員にオートリブが入っている状況ですよ。せっかく土地を入手したのに塩づけのまんまの大和も入っている状況ですよ。こっちのほうにインパクトを覚える。

2020年完成予定だったつくばアリーナ用地がいまだ廃墟と雑木林なのにまずファーストインパクト。結局アリーナは白紙になったことにセカンドインパクト。話は違うが五十嵐市長が市民からめちゃくちゃ支持されていることにサードインパクト。

アリーナ計画も、ある時期から、
筑波大の指定国立化を待っていたのだと思いますよ。
指定国立化することにより
土地利用の自由度は格段に上がるわけですからね。

待っていたのは金を出してくれる民間企業だけどそんな会社は無いので白紙。
指定国立大になろうと無いものは無い。

>>2635 匿名さん
指定国立化の正式決定は先月。
指定国立大学法人への移行は来年4月からですね。
これにより、
民間からすると利益を得やすい全体計画とすることが出来るようになるんですよね。

指定国立大の余裕間運用の特例は、国の認定無しに有価証券や金融機関の信託が認められるようになるだけであって、アリーナのような事業に出資できるようになるわけじゃないですよ。

あるいは、研究成果の活用促進のためにコンサル等に出資することもできますが、そのスキームでアリーナは無理筋でしょうし。

吾妻2の近隣住民で、アリーナ建設もどちらかというと賛成派ですが、指定国立大にあまりに期待するのはどうかなと思います。

指定国立大で流れが変わると妄想するのは一人くらいしかいないでしょ。

事業として儲からなければ無理だしその見込みがあればとっくに建設が始まっている。

計画を具体化させる前に、
指定国立化による規制緩和は
必ず確定させる必要がありますよね。
先月まで正式決定されてなかったわけですから、とっくに建設が始まっているというのは意味がわかりません。

>>2637 匿名さん
要はアリーナを運営してくのに必要な金を
あの土地で稼げって話なんですよ。
だからアリーナ以外の施設も盛り込もうとしてるのです。

>>2642 匿名さん
伝わっていないようなのでもう一度記載しますが、指定国立大になっても、筑波大が土地を活用して資金を稼ぐというスキームは許可されていません。。どうしてもやりたければ、文科省に個別案件として交渉するしかないと思います。認められるかは別として。

>>2632 匿名さん
コロナ観戦者が増え続けていることが一義的でしょう。本日までの累計は
　土浦市136名、つくば市119名、水戸市119名、取手市866名、　古河市77名

　土浦市150名、つくば市129名、水戸市119名、取手市86名、　古河市78名
また、ふえた。

なんか久々ね地震！皆さんの住んでるマンションは大丈夫でしたか？

震度3で大丈夫じゃないマンションがある方が問題でしょう。

>>2649 匿名さん
そうなんですね。旅行でつくば離れてたので心配で投稿しちゃいました。すみませんでした。

吾妻1-1-1は今年のクリスマスに入札決まったようですね。

もし西口ができて吾妻1-1-1にマンションが建ったら駅最寄りになる？

>>2648
>>2649
>>2650
ここでは地震話はお控え頂きたくお願いします。

>>2653 通りがかりさん
厳しい。もうこのスレ参加しません。

>>2653 通りがかりさん
マンションの耐震の話もダメってことですか？多分その話をしてたんだと思うんですが。そもそも、あんたが決めるなよ！笑

は？

つくばのだけは、
地区計画活用型入札なので
それとは別の日なんじゃないの？
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/pagekthp035000141.html

またマンションですか。
吾妻1丁目あたりのマンション開発も
タワークレーン5、６基がグワングワン回る
すごい光景になりそうですね。
ただこの写真を見ての通り、
ここはつくばの命運を左右する開発では無いですね。これから来る二丁目の大規模再開発に比べたらちっぽけな開発に過ぎません。
あくまで二丁目再開発の前座的な立ち位置です。
ただ二丁目は商業…業務、イノベーション拠点づくりメインの開発なので、マンション開発は少ないでしょうから、一丁目の今のマンションラッシュは、将来を見据えると特に過剰とは思いませんね。
二丁目と連動して価値は上がると思いますよ。

吾妻小学校を移転するのならその前に「桜村」のプレートが嵌められた歴史的建造物の「消費者センター」と「管路輸送センター」を撤去してマンションにすることをお勧めしたいと思います。

>>2661 通りがかりさん
そこは所有者からしてマンション業者には絶対に売却しないと思います。
個人的には隣のそろそろ古くなってきた南１立体駐車場を壊して、もっと使いやすい立体駐車場を
その場所に新しくつくり、南1立体駐車場跡地を
商業施設にするのが一番良いと思います。

まあ商業施設といってもペデ沿いに路面店を配置するような施設は向いてないので、
シネコンとかアミューズメント系が
最適な土地だと思いますね。

改行さんはどうしても書きたいならこっちじゃなくて都市計画に書くべきだね。

筑波都市整備は3セクですよ？
マンション開発業者には売らないですよ。
大和ハウスには商業利用という縛りで売ってるわけだし、
エスコンも商業利用のために一部使えない建物をマンションにするだけであって、純粋なマンション利用では無いですね。
単に、どこでもいいから高く売りたいだけということならプロポーザル方式で売る必要がないですから、筑波都市整備は、土地の使われ方までを考えつつ売却するところなのでマンションはないでしょうね。

県と市と3セクと筑波大の土地は、
マンション業者に買われることは無いでしょう

>>2666
>>2667
また、この人か… いつも・・・でしょう。と、思い込みが激しすぎて厄介。

警察署跡もマンションなんてあり得ませんね。
県の土地なので。

>>2658
地区計画活用型というのは、ただ売る前に地区計画を作るよってだけで、一般入札と同じタイミングで価格のみで決まります。
たぶん別日程でやるとしたら、二段階一般競争入札のことだと思います。

>>2670 匿名さん
地区計画型の吾妻1ー4ー2も
地区計画の無い春日の積水が落札した土地も
そういえば同じ日の入札でしたね。

>>2671
そうですね。これまでも全て同一日程で入札をやっています。
春日とは天久保ショッピングセンターの向かい側のところですか？あそこも地区計画策定されていたと思いますが、記憶違いですかね。
あの場所は東側道路とのあいだに、新交通システムの名残、細長い用地が挟まれているので、どうなるのか気にして見ていた記憶があります。

地区計画策定されていますね。
ということは地区計画されてるところは
必ず地区計画活用型入札になるというわけではないのでしょうね。

地区計画に従う　と
地区計画を活用する　とでは、意味が違うのかもしれません。

皆んなが話してるマンションネタも全部都市計画なんだから同じスレで話せばいいよ。

>>2673
市のHPの一覧に出てるものは全て地区計画活用型入札で、例外の物件はなかったと思います。
財務局のHPでも一般競争入札と一緒に書かれるので、表の上での区別は難しいです。

>>2675 通りがかりさん
そういうこと言ってると、目を付けられてココもそのうち同じ運命を辿るよ。

>>2678 名無しさん
そんな奴はそこら中に居る。特につくば駅前のマンションなんか自分のマンションだけでなく他のマンション、特に後発マンションに対して愚痴を言う姿を度々目にするから、住む場所無くなるよ。

都市計画スレは崩壊してますよw
皆んな街を良くしたいから声をあげてるけど、どんな街になれば満足なのかも想像できなく批判するから飽和状態になってます。夢を語る→何年も何年も発展しない街並み→批判する→また夢を語る、、の無限ループですね。皆んなが現役のうちは諦めた方がいいのにねw

マンション話だけの方が現実的で参考になります。皆さんここでいろんな情報を共有しましょう。人の人格を否定するコメントは控えましょう^_^

>>2680 匿名さん
ここのメンバーで都市計画スレの削除依頼してみますか^_^ とりあえず俺は今依頼かけました！笑

つくば駅周辺に今後建っていくマンションの価値、価値は、将来的にどうなるのか？というのは、つくば駅前の今後の発展にかかってます。
実際にマンション買ってる人も、
この街に対する期待感も込みで買ってるんでしょうから、駅周辺の街づくりは最大の関心事ですよねおそらく。

悪意ある批判を禁止するテーマでまた新しい都市計画のスレたてれば？

>>2645

この1週間で土浦とつくばのコロナ感染者数は124名。異常に多い。マンション巡りもしばらく自粛。

11月19日～26日新規感染者数；　土浦69名、つくば55名、取手15名、古河17名、水戸3名、

３月の第一波のときのつくば市議会は市長の出馬宣言とか
コロナ対策の大盤振る舞い予算とか元気だったけれど
３月の５倍も感染者増加した最近はとても静か。
選挙はないし、ない袖は振れないし。

落葉つもる道は夏の想い出道
今日もわたし一人バスを待つの
冬が来る前に
もう一度あの人とめぐり逢いたい

>>2685
土浦はつくばの半分しか
人口いないのにそんなにいるんですね

>>2687 匿名さん
風俗でしょ。

吾妻1-4-2
320戸
敷地面積と容積率から推定すると1戸あたりの専有面積は約76平米

今日もつくばは11人ですよ。また、県内の重症患者数が急に増えてきました。少し気を付けましょう。

>>2689 ご近所さん
近隣の方には通知が来るのかな？
320戸ですか。
かなりの規模ですね。
あの交差点の周りでこれから、
プラウド　レジェイド　近鉄で
600戸超のマンション建築が始まるんですね。

>>2692 名無しさん
そうなんですよ、狭いですよね。
結構敷地一杯に建てるようで、うーん、って感じです。
土地取得価格考えるとそのくらい詰め込まないとダメなんでしょうけどね。
レジェイドの区画に比べると容積率半分の200%の土地にちょいと突っ込みすぎたようにも思いますが、どうなることやら。

センチュリーも近鉄の土地も公園再整備がセットで、数字には現れない緩和措置があるのかもしれないね。
つくば市は商業地のマンション化にはついては反対だけど、中高層住居専用地区へのマンション建設については、寧ろ誘導してるわけだから、その誘導に従い、市の計画に沿った開発をしてくれるデベに対しては、何かしらのインセンティブがあってもいいかもしれないですよね。

センチュリーのマンション販売広告に市役所職員が顔出したのにはびっくりしましたけどあれも市の計画に沿ったものだったのでしょうね。パンフレットにはっきり官民一体と書かれていました。規制緩和。これは五十嵐市政の特徴ですね。国が土地を売ることはつくば市役所のとても重要なお仕事ですからあの手この手を考え出さないといけません。

今日もつくばは、11人でした。

累計は土浦218人、つくば195人、水戸128人、取手114人、古河105人、つくばみらい63人。
年代別トップは20代307人、40代261人、30代253人、50代202人、60代137人。働く世代が8割。

>>2697
なんか文章が変な感じになってますけど、
吾妻2丁目東・西2区画は二段階一般競争入札や、そのほかの活用方法も含めて検討中で
現時点ではまだ売却は決まっていませんね。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

ろくまる公園周りは
吾妻第二地区地区計画というのがあって
売却前からマンション誘導地区ともとれる
設定にはなっていましたね。

吾妻二丁目に関しては、
地区計画自体を策定中です。
ここだけは特別で、
イノベーション拠点とするための
地区計画になるんでしょうね。

近鉄さんてつくば初ですかね？つくば市はなんだかんだいって北関東では注目されてるんですかね。

>>2700
なるほど。
その図はどの資料でしょうか。よろしければ、リンク貼って頂けないでしょうか？

レジェイドつくばの資料届きました。お先にマンションの外観とエントランス内の写真を見ましたが落ち着いててカッコ良いマンションですね♪
商業施設にどんな種類のお店が入るのかもザックリとですが書いてあり参考になりました。
興味ある方は是非取り寄せてみてください。

うまく撮れませんでしたがどうぞ。

クレオの商業施設、電気屋さんは入らない事は確定しましたね。あとスポーツジムも割と規模は小さいと予想します。

オートリブの2-3階、電器店あたりちょうどよい広さだと思いますがどこか入ってくれないかな

TSUTAYAかゲオ入らないかな。

>>2707 匿名さん
今時どっちもオワコンｗｗ

五十嵐株式会社が設立されていたら今頃は賑わっていた。3年前は希望に溢れていた。

>>2708
でも映画ならBlu-rayのレンタルのほうが安くて高画質だし、漫画のレンタルもオンラインより安くて読むの楽だし、Webじゃ本を眺めたり、中身を見たり出来ないので無いよりあったほうが遥かに良いですよ。

車にささっと乗り込めるならララガーデンでも十分だと思いますが。

>>2708 匿名さん
なんだ？笑うほどか。。

西武の映画館だったスペースをどのようにリフォームしたか気になるな。

昔は大きかったように感じたけど、今のシネコンの小さいところくらいだったかな？

>>2714
平面図を見る限り、見る影なしですね。

西武がポシャる６，７年前から使われなくなった。つまり、１０数年前から使われないスペース。
県内で最も地価が高い空き家。そんな無駄がいっぱい詰まった建物が時代に答えて変貌する。期待している。

近鉄不動産のところは建物なくなりましたが、更地になりつつあるのでしょうか？
あそこは道路より高くなっていて、ペデからはアクセスしやすかったですが、同じ高さに作るんでしょうかね？あの量の土を移動させるのは現実的ではないかなぁ

>>2717 匿名さん
14階建てだった方（604棟）はまだ残ってますよ、現在9階くらいですかね。
立面図ではGLどうするか分かりませんが、1階レベルは全て同じ高さでメインエントランスはペデ側のようなので、おそらく現在と同じ高ささではないかと思います。
新築の工事開始は来年6月末のようです。

>>2718 ご近所さん
思ってたより早い開始！プラウド、レジェイトなどなど、3年後には街並みも変わりそうですね。

あとは化けるかどうかは吾妻2にかかってきますかね？ダイワの動きが気になる。

>>2718
ありがとうございます。
604はまだ解体途中なんですね。
メインエントランスがペデ側というのは重要な情報ですね。
地下扱いで学園線側との人の出入り口とかは作るかもしれませんね。

>>2719
ダイワというんで思い出したんだけど３０億円と吹聴していたBIVIの年間売り上げは去年どんくらいだったの？

あれは周りのメインの集客施設の集客力に便乗するタイプのビルだから、
トナリエオープン以降が勝負ですね

またまた、ウソ言ってｗ。BIVIはつくば市が５億円でＵＲから購入した土地に駅前に賑わいをもたらすために建てたもの。便乗じゃなくて積極的にひとを集める目的の建物。市議会でも反対論があった。市議時代の五十嵐さんも反対していた。

いや、
つくば市が建てたものではないです。
市は土地を貸してるだけ。

そまそもBiViって、大和リースのブランドだしね。各地に10店以上ある。

ララガーデン横のオフィスビル
最近盛況なんですかね。
ちょっと前までは幽霊ビルのようだったのに、
最近は全フロア明かりがついてるような気がする。

>>2725
BiViって今年の売り上げはどれくらいだったのですか。

>>2724
いや、実質的にはつくば市が建てたものです。市議会で幾たびと議論の対象になっていることがその証拠です。あの土地をパチンコ屋資金が狙っているというＵＲの情報に市が慌てて買ったのが始まり。買ってから使用目的を検討し始めたもんだから２年間塩漬け。まちづくりのプロを自称する筑波大学の先生が委員となって纏めた結論は民間資金を活用して駅前にビルを建てるということだった。市原さんも国の研究会等で民間資金の活用による街づくりの成果として発表している。

>>2728 匿名さん
実質的にも何も、建築代金を市が出したなら市の建築物だし、大和が出したなら市は土地を貸しただけでしょ。

>>2728
件のパチンコ屋さんはダイワロイネットのとこの土地を最終的には手にしました。フランチャイズのダイワロイネットも大変そうですが。

エスコンのオフィス、もう入居募集してるのかもしれないけど、今の状況で入るのはかなり見切り発車でリスク高そうですね。

エスコンが見切り発車したおかげで駅近の廃墟が再生し始めた。喜ばしいことだ。これが市の街づくり会社が介入していたら迷いに迷いこんなに早く進まなかっただろうね。

市長を嫌い過ぎるあまり、謎理論になってるな

西武を巡る２年間の鼻息荒い攻防で市長を嫌いになったひとはいるだろうね、３千人はいると思う。

誰かさんのやるやる詐欺よりは、実際に資本と人を投下してくれる民間のほうが尊い。誰かがリスクを取らなければいけないんだしさ

>>2729
つくば市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
つくば市は１５年間で１０億円のリース料を払っている。行ったついでに覗いてみるがガランガランだよ。

>>2736
BIVIの建物、つくば市役所コミュニティ棟の建物、そして、吾妻１丁目の土地。
大和が支払う固定資産税はどれくらいですか。

>>2657 通りがかりさん

https://kantou-baikyaku.kt.mof.go.jp/002/?act=list&mode=2
物件番号 0152

現地説明（現地見学）の日時
令和3年1月12日(火) 午後 1時30分から 3時00分まで

>>2738

あいにくの雨天だった様ですが、雨の中でも現地に行った人は？

>>2731 匿名さん
旧西武棟の4階以上のオフィス関連スペースは大分テナントが入居しているみたいですよ。昼休みになると社員数約１００名位が昼食にドーンと出てくるそうです。１階から３階までの商業スペースは４月始動だそうな。

>>2740 買い替え検討中さん
仮に100名が1000円/1昼食としても10万円。近隣でランチやる店舗が10だとして、それらの店舗で分けたら1万円/1店舗。

100名のうちコンビニ利用と弁当持参で1/3だとすると、6600円/1店舗

その100名の大半は仕事終わったらさっさと帰るだろうから・・・

ドーンと出てくるのが100名では厳しいかな。

>>2741 匿名さん

何を考えているのでしょうね、世の中エスコン（旧西武棟オフィス関連）ビルへの勤務者ばかりで回っているわけではありませんよ。近くには常陽銀行や筑波銀行、三井ビルや日航ホテル等々へ勤務者や訪問者等々で昼食時の食べ処は賑わっています。車で走り抜けている方々にはわからないでしょうが、つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道（通称ペデ）にあります。車の走らないペデストリアンデッキは大人は勿論子供達にとっても安心／安全な通路なのです。だから車道には人の姿が見当たらないのです。お、わ、か、り・・・ですか？

車道にひとの姿？　見かけたら声掛けしてね。

つくばセンター地区の良さは街に張り巡らされた緑歩道（通称ペデ）にあります。でも、ひと少な過ぎです。
アイアイモールのお食事処は強制終了、年間３０億円の売上げをうたったBIVIもお食事処は閉店続きで惨憺たる姿です。

>>2742 周辺住民さん
顔を真っ赤にしてることはわかったよ。ありがと。

ペデとか関係なく、普通は車道に人の姿は無いんだよwww
横断歩道とか言い訳しないでね。それじゃ、道路に掛かるペデの跨道橋が泣いちゃうから。

>241 買い替え検討中さん
つまりもう購入者が決まっていて、担当者は適当に返事しているということなんでしょうね。

吾妻一丁目一番地の一、来週中に開札ですね。
さて、売却先はどこになるのでしょうか？

>>2657
開札日は、いよいよ明日!?

免震マンションを買っておいてよかった。
耐震のみだと上層階は大変じゃなかった？

>>2749 匿名さん
こないだの地震、そんなに揺れなかったですか？

>>2748
応札者数３で落札した様ですね。
さて、落札者は....?
http://kantou.mof.go.jp/content/000287540.pdf

その土地の中央通りと西大通りから
30mまでは戸建て禁止なので、
普通にマンションデベでしょうね。

応札者数３の内訳は、
フージャース、レーベン、長谷工かな？
それとも、メジャー７の野村や三井や大京・穴吹なども応札してるかな？
でも重要なのは落札者ですが。

フージャース、レーベン、ハセコーとか、もうお腹一杯。
勘弁して。

>>2755 口コミ知りたいさん
>>ハセコーがメインのデベロッパーとなったマンションは、つくば市内にはまだないのでは？
ウエリスはNTT＆長谷工のコラボだったかと。

>>2757 口コミ知りたいさん
>>日立ライフもアネージュ土浦グランミッドで躓いていますね。

吾妻1-1-1 も、長谷工（総合地所）＆近鉄不動産のコラボ!?

>>2759 口コミ知りたいさん
あちこちにその情報源不明の書き込みがあるけど、何目的？？

吾妻1-1-1 は長谷工が落札？
それで、お得意の特命受注方式の土地持込み先を探してて、近鉄不動産にも声掛けしてるとか？
それとも、1-4-2 と混同した情報源？

>>2728
大和のためにURから土地を市の税金で買ってその土地に大和が建物を建てさせたのは市原さん。
>>2729
五十嵐さんが建てた市役所コミュニティ棟も同じ。あれは大和が金出したんだから市のもんじゃない。
市は15年間で10億円のリース料を大和に払う。ついでに覗いてみるがガランガランでひと気なしだよ。

大和は駅前の土地を買ってから駐輪場を撤去しただけで買った土地を３年間も放置したまんまだ。
吾妻小学校南の土地とBIVIに挟まれた駅前は寂しい、あとはエスコンしか期待できない。

>>2761
長谷工は以前、東新井16-2（プラウドつくば）と吾妻1-4-2（近鉄不動産とのコラボ）に同一の掲示をしてたという間違いがありましたからね。

>>2763 評判気になるさん
ありましたね！野村攻めすぎだろって思いましたよ当時は。

>>2761 口コミ知りたいさん
近鉄不動産が参っていて、所有不動産のいくつかを売りに出していると、この間ＮＨＫが言っていたけど、吾妻の土地を買う余裕があるのかな？？？

1-1-1を取得することで1-4-2の価値を上げることにもなるし、1-4-2の地区計画開発が
1-1-1の価値を上げることにもなり、
さらには、1-1-1の地区計画開発が、
公園を中心としたあのブロック全体の価値を上げることになる。
二つの土地を両方セットで取得するか、
片方だけ取得するかの違いで近鉄グループの売り上げへの貢献度もだいぶ変わるのでしょうね。

公園一体型開発はつくば市役所がセンチュリーで確立した方式

どうでも良い話だろうけど、吾妻1-1-1に有った団地って曰く付きだったよね
地元では有名だった気がするけど

>>2769 名無しさん
かなり昔に飛び降りが有って、出るって噂が有ったと思うんだよ
場所違いだったかな

ネガキャンになれば手段は選ばないって感じか
その場所じゃないって知っててやってるからねこの方。

>>2772 名無しさん
そうなんですね！それなら安心です
昔、TVの心霊番組で見た場所だった気がしたので信じてました
まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが

あと、記憶が曖昧だったので確かめたかっただけでネガキャンをするつもりはありませんでした
どなたかと間違えているのかもしれませんが、故意にやっていると思われては心外です

601号棟は独身用だがここは部屋の中で２件。無断欠勤が続いたので数日後に見に来た同僚が発見。隣の１４階建てが家族用。一番長めの良い住宅だった。ここと吾妻小近くの１４階建て７１２棟と７１３棟がそれぞれ１回、よそからきたひとが飛び降りた。７１２棟はデニーズ側の壁に姉さんの文字が浮かぶということで話題になった。あと単身用宿舎では風呂の中でゆだってしまった事故もあった。まぁ20年以上昔の話なので記憶はかなり曖昧でしたが。

>>2774 匿名さん
壁に文字は自分も聞いた事有ったなぁ。言われて思い出したわ。

つくばが陸の孤島だった頃は娯楽も無くてそういう事が多かったらしいね。それで天久保の歓楽街ができたって話も。
古過ぎて覚えてる人なんて少数だろうし、何にせよ官舎跡地は再開発で明るくなって欲しい場所だね。

59年前 1963　河野一郎、筑波・赤城・那須をヘリ視察/ 筑波学園都市、閣議決定
58年前 1964　筑波町長飯田茂、町有地払い下げをめぐる収賄容疑で逮捕
57年前 1965　谷田部町の学園都市建設反対同盟解散/ 筑波山スカイライン/ 筑波山ロープウェイ
56年前 1966　県議市原稔弘、女性に暴行し逮捕/県議会、黒い霧解散
55年前 1967　桜村村長横田文雄の長男、村長選での買収容疑で逮捕
44年前 1968　大穂町前町会議長ら、助役選任に絡む贈収賄容疑と花札賭博容疑
53年前 1969　筑波研究学園都市、総合起工式
52年前 1970　県議市原稔弘の実弟、県議選の買収容疑で逮捕
51年前 1971　学園都市用地買収99.9%達成
50年前 1972　県議塚本育造に県が学園都市代替農地を売却し問題化/ 筑波大学、起工式


日本の人口が１億人を超えたと喜んでいた時代につくばの新しい時代が始まりました。
あれから60年近く。 成熟したまちができあがりました。

なんで出来上がったってことにしたいの？
全然出来上がってないのに

20世紀の終わり頃にはある意味で完成していたのが、TXの開通と行政改革による官舎廃止や大学・研究所の再編によって破壊され、現在は再建中なのでは。
その象徴がつくば駅前の廃居官舎群。

その頃の中心部は空き地と暫定利用の駐車場ばかりでしたよ。
あれで完成してるとは言えないと思います。
あれから空き地や駐車場などにはビルやマンションや公共施設などが建設されていきました。
そして、そのような未利用地が埋まりつつある状況の中で、老朽化した公務員宿舎跡地売却も同時進行的に進められて今に至るって感じですね。
なので、つくば中心部は一度も街として完成形になったことは無いです。

60年前から筑波は土地が大切な商品になりました。51年前に学園都市用地買収99.9%達成。
売れる土地を作ることがこの地の基幹産業になりました。空き地は使われない土地ではありません。
売るために商品が陳列しているだけ。数億円以下の商品なら転売で利益が確保します。あえて使いません。
数十億円以上の商品なら10年20年放置しても税金使える大口買いのお客様が最後に買ってくれます。全く損しません。

土地が商品となった時点でつくばは街として完成形になったと思います。空き地は商品です。
五十嵐市長は財務省の土地のセールスマンという考えも当然のことかと思います。

ある時から駅前になったわけですからね。
高価な商品ですよ。
つまり、高価な商品を買うところは、
ハイリターンを狙ってますから、
ハイリターンを狙った都市機能を果たす建物が
続々と建てられていくのでしょうね。
で、そういう建物で埋められたときに、
街の完成形ということになるんでしょうね

まちづくりで参考になる例が身近にあります。つくば市の小田地区です。

1185年に小田氏が築城して以来400年間も地域の中心都市でした。41戦20勝21敗の氏治で有名な地です。
この場所に鉄道が轢かれたのは1918年。周辺農村の物資の輸送などで再び賑わいを取り戻しました。
だが史跡を真っ二つに縦断する形で建設した筑波鉄道も1987年に廃止。駅前も寂しくなりました。
以来、小田城跡は草ボーボー、堀は下水が流れ込み汚れにまかせていました。
現在は市の公共事業で小田城址はきれいな公園に変わりました。

この姿が小田の街の完成形ということにはなりませんね。小田のまちは鎌倉時代に完成したのです。
大きくなったり小さくなったりするのは完成された街の常です。

歴史記録が希薄で歴史記録を重視しないつくば市の中でも小田地区は貴重です。
ある時はお城が、その場所に別な時代は鉄道が走るという歴史遺跡の重層保存された貴重な地区です。

いま通ったら見晴らしが良くてビックリ！
木が切られてましたね。

近鉄不動産のカタツムリ印（総合地所と連名）や、問い合わせ先のフリーダイヤル番号が貼り出されてますね。

結局　都市計画スレでマンションの話ししてるからここらでこのスレ終わりでいいですよね。

ありがとうございました。

完

吾妻1-1-1 の計画が表明すれば、こちらも賑やかになりますよ。
それに、都市計画スレでは粘着がいる様なので、まともに投稿できない状態が続いてますし。

完

都市計画スレは政治的な意見を述べる場、
このスレは純粋にマンションの話題だけを述べる場。
棲み分けして欲しいです。
無益な政治論議に巻き込まれたくないので。
よろしくお願いします。

おしまい

都市開発スレで政治的な発言が無くなったらね。
でも、政治と都市開発は密接な関係があるから、永遠に無理でしょう。

つくば市では、国家公務員宿舎跡地にマンションが建設される例がほかにもあり、公共空間に開いたレイアウトになるよう、市としてデベロッパーに要望を伝えてきたという。「そうした“お願い”に法的な根拠はないので、難しいところがあったが、竹園西広場公園という目に見える先例ができたことで、他の事業者からも同様の取り組みをしたいと相談があった。市としても、他の公園にもこのような取り組みを展開していきたい」
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/434167/041200177/?P=4

他の事業者：近鉄不動産×総合地所
他の公園：ろくまる公園
でしょうか。

つくば市では、国家公務員宿舎跡地にマンションが建設される例がほかにもあり、公共空間に開いたレイアウトになるよう、市としてデベロッパーに要望を伝えてきたという。「そうした“お願い”に法的な根拠はないので、難しいところがあったが、竹園西広場公園という目に見える先例ができたことで、他の事業者からも同様の取り組みをしたいと相談があった。市としても、他の公園にもこのような取り組みを展開していきたい」

と、小林遼平さんが市を代表して述べたということですか。

>>2464 匿名さん

吾妻1-1-1 は、22億5千万円で建設業の法人に売却だそう。
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/katsu3/r2.2.210331.pdf
物件番号0152

建設業法人って、、、

今までありがとうございました。

1-1-1 は 1-4-2 より駅近だから、高いのでは?

>>2800 通りがかりさん
近いかなぁ？あんまり変わらないような…
まあ高くなってるのは間違いないよ。
解体する建物の規模が
1-4-2が延べ面積約7000なのに対して、
1-1-1土地の面積が半分なのに6000はあるからね。
ってことは面積あたりの減価分は大きいということ。

同じような額の取引を見てみたけど
物件番号0148の朝霞市幸町3丁目の土地は
ほぼ現地周辺の公示地価と同じぐらいの額ですから、
こういう入札の取引額は公示地価を大きく上回るものってわけではないんだね。

1-4-2も1-1-1も、もし廃墟の無い更地なら
公示地価の2倍ぐらいの額だったんでしょうね。
ま、つくば駅周辺が上昇基調なのは間違いないだろう。

>>2803 口コミ知りたいさん

建設業の法人なら、建物解体撤去費用からも利益が見込めますね。
その分、高い入札価格を提示できるのかも?

ここの最低落札価格は5億8300万。
余計な廃墟が付いてくるから
安く設定されてるのですよ。
今回は22億5000万で落札されたので、
落札した事業者は、
22億5000万＋解体撤去費用で開発を始めることになります。

解体撤去コストだけでなく、アスベスト等の対策もありますし、開発に取り掛かるまでに余計な期間が発生するし、その間も当然税金も掛かってますし、
とにかく余計なコストがいろいろ掛かってくるわけです。
だから5億8300万だしてくれるなら
まあいいでしょうってことになるわけですね。

高いですよ。
まったくの更地なら平米40万ぐらいの価値ってことですね。
つくば駅周りでは、
公示地価では、駅前商業地で平米30万、
そこに隣接する住宅地で平米20万となっていますから、この辺りの商業地や住宅地の実勢価格は公示地価の2倍ぐらいになってるということでしょうね。

周りが廃墟だらけなのに何故？

って思うかもしれないけど、売られることが決まってる駅前廃墟なんて、高く買われて、それに見合う投資がされることが確定しているようなもの。
というか、ここの落札額がそのことを示している。
今後は再開発の計画が明らかなれば
さらに跳ね上がるでしょうね。

スレ続けようにもただただ改行が寄生し続けてるだけだしな。結局は話す内容は都市計画と変わらんし。

やめやめ。

とりあえず削除依頼を運営にしたよ。
これから毎日してみるね。

つくば市は公共用地に広がるような配置でマンション建設が進むことを望んでいるようです。
廃墟だらけの駅周りにマンション建設が進むようにいろいろ配慮しているようです。

車社会の茨城では駅前なんて価値は無いんだ！
車が一番便利で平面無料駐車場が一番正義なんだ！
歩く奴なんていない！バスを使う奴なんていない！
中心部なんてあったって意味ないんだ！

みたいな感じのことを声高に叫んでいた方にとっては
最近の駅周辺の現実の流れは自分の考えとは真逆の方へ行っている気がするのでしょうね。

このスレでやりたかったことは、
つくばのマンションは飽和状態だから、
今買ったら損をしますよーと言って、
買い控えさせ、売れなくさせ、新しい計画を呼び込めなくして、自身の主張通りに中心部の価値を低下させることなのです。

でも現実は、マンションも土地も高値でどんどん売れていて、地価も上昇傾向で、郊外の土地に価値を見出す今の時代の流れともマッチし、この方的にはどんどん悪い方へ悪い方へと進んでいて、
このスレも、ネガキャンに繋げるための利用のされ方ではなく、むしろ最近では中心部発展の大きな波がきていることを宣伝するように使われるようになってしまい、立てた本人もいい加減嫌気がさしてきて、
最近このスレを閉じるとか言い出し始めてるのでしょうね。
マンション開発であろう土地の売買に関する話題は
健全な使われ方です。

でもこの方にとっては、
発展するつくばの宣伝みたいな話題で
反吐が出るほど嫌なんです。
だから潰したいんですココ

全然違うwwwww

1ヶ月以上放置されてるからいらないだろうて思っただけ。皆んな必死にコメントし始めてるから続けるなら勝手にどうぞ^_^

俺は皆んなが話す内容別スレで重複してると思うから引き続き依頼かけるだけ。

ではでは。

別スレでマンションの話し盛り上がってたのに、なんで今までこのスレで話さなかったんですかー？？

ココ、なに？

>>2816 通りがかりさん
ここも同じだと思いますよ。聖なる場所的な扱いやめてください。

なんで散々都市計画スレでマンションの話ししててココは放置なのか答えてください。

都市計画スレは、都市計画について話すスレ、
このスレは、マンションの計画について話すスレ、
住み分けが必要だと思います。

都市計画スレは、マンション掲示板で都市計画を語り合うということですから、そこからマンション開発話を切り離すのは不自然だし合理的じゃないよね。
総合的な話になってくるわけだし。

コロナの話とか古い地元の政治の話とか
市長批判とかは論外ですけどね。

すみ分け難しいですよね...。統合で良いと思います。

>>2822 名無しさん
ならいい加減答えてもらっていいですか？
「すみ分けできてるのになんで都市計画スレでマンションの話しをしてるのにココのスレは1ヶ月以上放置だったんですか？」

ここには各マンションにスレがありますからね。
それらと都市計画のスレは棲み分けしやすいけど、
その狭間的な位置付けのこのスレは、
中途半端な存在だよね

2813さんや2822さん達の返答をはやく聞きたいけど黙りなのかな...？

つくば都市計画スレの紹介文↓
「つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。」

住宅の話しおおいにしてokなんです。

>>2827 名無しさん
どこのスレにも賛否ありますし賛ばかりの話ししてもしょうがないし否の意見も当たってる部分あると思いますけどね。

批判が理由なんて子供みたいなこと言わないで率先して堂々とマンションの話を都市計画スレでしてください。

ところで、竹園三丁目のＮＴＴ社宅跡地は、マンション建設なのですか？

>>2829 通りがかりさん
何でそんなに必死なんですか？それ都市計画の話でしてください。

そもそもココ、
「デュオヒルズつくばエンブレム
ウェリスつくば研究学園
ウェリス竹園
LEVEN THE TSUKUBA
レーベン研究学園NEXIO

語り合いましょう。 」

て紹介されてますからもう卒業でいいのでは？

①都市計画スレはマンションの話しをする場として認められている。

②「マンション2」のスレはデュオヒルズつくばエンブレム 、ウェリスつくば研究学園 、ウェリス竹園 、LEVEN THE TSUKUBA 、レーベン研究学園NEXIO を語り合う場でもうその役目を終えている。

③お互いのスレで重複する内容のコメント多数。

④指摘されるまで1ヶ月以上放置プレイ。

⑤マンション2は良心的な人が多いと無根拠な理由をもつ人がひとりいる。

統合しましょう。
それか差別化できるなら是非「マンション3」で続きを楽しんでください。
※その時はぜひ重複しない内容にしてくださいね。

以上　終わりです。

今まで「マンション2」をご愛読いただきまして誠に有難うございました。

竹園三丁目のＮＴＴ跡については、都市開発スレでも問がありましたが、無視されていますので。
関係ない話題で盛り上がって、肝心のマンションの話題が埋もれてしまっています。

>>2832 通りがかりさん
あのね。無視じゃなく誰も分からないの。ここでも同じ。今からまたその話し投稿してみなよ。あとそもそもマンション2はNTT跡地を話す場じゃないのよ。わかる？たのむからわかって。ダダこねすぎだよ。

NTT跡地の今後の話しってさ、マンションになるのかさえ分からない都市計画の話しだよ。あなた都市計画スレに両足突っ込みながら口だけマンション2でダダこねてるだけだよ。

>>2829 通りがかりさん
車道からだと分からないのですが
歩道橋から覗くと地盤調査が今も場所を変えながら進行中。
それを何箇所かやって、終わって、
1ヶ月ぐらい経つと開発計画の看板が出てきますね。
パターン的には。

「TSUKUBA TERRACE」プロジェクト、発表。

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

デベは発表したし、そろそろスレ立てしても良い頃では....

>>2836 マンション掲示板さん

全くその通りですね。新しいスレ、楽しみです。

https://www.sohgoh-outline.jp/index.php?bunjo_number=0168

総戸数: 320戸（Ａ敷地：73戸、Ｂ敷地：247戸）
敷地面積: 12,225.33㎡ （Ａ敷地：6344.41㎡、Ｂ敷地：5880.92㎡）
建築面積: 6,355.12㎡ （Ａ敷地：3,514.58㎡、Ｂ敷地：2840.54㎡）
延床面積: 30,967.91㎡ （Ａ敷地：10,677.53㎡、Ｂ敷地：20,290.38㎡）

ゆとりのＡ敷地、詰込みのＢ敷地、
共用施設はＡ敷地に置くのかな。

誰もテラスのスレ立てないですね。
私は別MSを買ってしまったので、立てられないのです。

テラスは入居開始が23年9月だから
まだまだ先、気長に待ちましょ。

吾妻1-1-1に工事用の仮囲いが設置された様です。
いよいよ603棟の解体が始まるのでしょうか。

マンションどんどん建つのは良いけど小中学校は足りるの？簡単に私立に行けばとか言わないでほしい。