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物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームの評判ってどうですか? (総合スレ)
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201
匿名さん
質問に答えずに疑ってるかのような質問で返す人はどうなんだろね。
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202
匿名さん
タマホームのキッチン等の水廻り系のレベルはよくなったのでしょうか?
以前MHに見学に行ったら昔すぎるものばかりを平気で展示していたので、質問する気にもなれませんでした。
唖然の一言です。
私が見学に行った時は、営業の一言目「あなた若そうだけど、お金あるの?」で内心非常識な事を言われどのような対応をされるのか知りたくて行き、この言葉。「今は契約者が多く忙しい為、くタマホームが候補でなければお帰り下さい」の方がよっぽど分かりやすいし、予算はあってもまだマシでしたが、若そうと言われても実年齢は普通のおばさんですので、気分悪かったです。
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203
匿名さん
>>197
私自身、タマホームの建売は現物を見たことありませんが知ってる範囲で。
建売と注文では事実上は違うようです。
タマホームはメートルモジュール(柱間1mで4寸柱)と尺モジュール(柱間90cmで3.5柱)を選べます。
注文は大多数がメートルモジュールで、建売は尺モジュールのようです。
メートルモジュールの家は普通は述床45坪を超えますので建売は尺モジュールなのだと思います。
よって注文より建売は柱が細い事になります。
とは言え、構造材や工法は注文同様で桧無垢と杉集成、パネル付き在来で、建売の中ではなかなか良さそうな感じです。
どちらかと言えば丈夫な構造で、建売だから倒壊するとかタマホームだから倒壊するとかは無いと思います。
耐震等級ですが、基本は3で間取りによって2になるタイプで、注文の場合は殆どが3になってるようです。
建売はわかりませんが、見栄え重視で吹き抜けや大開口で2になっている可能性はあります。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
絶対、タマホームは買わない。
私が他社に言われたのは、この会社で注文住宅を建てても完成したら終了で、保証が全くないと言われ驚いた事。
それがローコストと教えられました。
他社のローコストは分かりませんが、予算の関係で無理となれば今の住まいで我慢(騒音が酷い)します。
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206
匿名
アフターや保証を省いているからローコストが実現しているので、ローコストメーカーに建てた後まで期待するのは酷というものです。
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207
匿名さん
ここ(タマホーム)で予算的に無理ならって…
それなら注文住宅は諦めて建売か中古住宅(リフォーム物件)にすれば良いのでは?
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208
買い換え検討中
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209
匿名さん
注文と建売の耐震性の違いやけど
注文住宅を建てる際に多くの方は土地の関係上で地盤改良する方が大多数だと思うけど
建売って地盤改良してあるのだろうか?
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210
匿名
>>205
デタラメを書いてはいけません。
最低で10年最高で50年の保証がついてます。
絶対買わないんでしょ。はい、さよなら。
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211
匿名
>>206
210を見よ。
お前のインチキ工務店より何倍もアフターサービス充実してるぜ。
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212
匿名さん
>205
>206
タマホームで建てて2年ですが、今のところはこれと言って問題はありません。1年点検、2年点検と定期的にサービスカーで巡回してくれてます。
205さんはどこか他社と間違われてるのでは?
ちなみに「タマホーム保証とサポート」のページに保証内容が詳しく書かれていますのでご覧ください。
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213
匿名
メーカー保証なんてあってなきようなもんだし、実情は売りっ放しなのは間違いないでしょ。苦情だらけだし。
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214
匿名さん
建てて2年で不具合がある方がおかしい。
いくらタマホームが不具合が多いからと言って殆どの人は何も不具合ない、もしくは大した不具合はない。
まあ20年後は分からんけどね。
前に知り合いのタマホームもやったことのある大工が言ってた。
タマホームではまともな人工は貰えなくて割りに合わない、だけど仕事がないからしょうがなくやってると。
まあその人は腕が良くないから仕事ないんだろうけどね。
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215
匿名さん
以上、タマホームに仕事を取られた工務店の恨み、ツラミ、ヒガミでした。
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217
匿名さん
確かにローコストメーカーとしては秀光に押されている感はある。あれだけバンバン宣伝広告を出して、会社独自の立派な展示場を維持している分、ローコストにも限界がある。会社としては将来を見据え脱ローコスト、高級化を目指しているのかも。
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218
匿名さん
札幌のタマの展示場行きましたが、営業のレベルが低すぎてビックリしました。
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219
匿名さん
>217
会社としては将来を見据え脱ローコスト、高級化を目指しているのかも。
確かにそうだね。ローコスト同士食い潰しをしてても高みが見えない。最近のプレミアシリーズのように徐々に高級路線に割入って中間層をもターゲットにしてしまう戦略はタマホームの新たな挑戦。
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220
匿名さん
大安心の家 プレミアムでは外壁をタイル、塗り壁、シーリングレスサイディングから選べるみたい。
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221
匿名
価格競争では最早秀光やアイダには敵わないし、ローコスト系からハイコスト系にシフトして生き残りを図る戦略でしょう。
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222
匿名さん
高級路線にシフトしていくと言っても タマ=安物 のイメージが定着してしまっているからなかなか難しそうですよね。
実際には大安心だって平均的で十分な仕様なんですけどね。
近所にタマホームで建て替えた人がいましたが近隣の奥様方にはやはり不評というかいらぬ噂がたってました。
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223
匿名さん
最近はトリプルサッシみたいですね。
坪単価も軽く50万超えており、
ローコストと呼べるかどうか疑問です。
その割りにはあいわらず、価格を押し出したプロモーションしてますね。
何考えてるんだろ。
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224
匿名さん
積水もダイワもスタート当初はローコスト系だった訳だし、そろそろタマも路線変更しても不思議でない。いつまでもローコストは続けられないし。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
タマはしょせんタマ。
どんなにいい材料でタマ自体が質をあげても下請け会社がその分質を下げる。
ローコストからの路線変更でもいいが、まず下請けの教育を徹底してもらいたい。
社員や下請けの教育が行き届けばかなり改善されるはず。
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227
匿名さん
ローコスト界では新興ローコストHMの伸長でもう勝ち目はないし、後は高価格化で会社と家の品質向上を図っていくしかないし、既に移行している最中だろう。
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228
匿名
>>226
工場生産だからね。大工の腕は関係ないね。積水、住みりんだって大工は同じだし。工務店なんてまるで信用できないな。
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229
匿名
>>213
苦情だらけ?建てて5年、特に異常ないよ。ほったらかしって自分の工務店の話しを持ち出すなよ。
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231
足長坊主
タマホームがローコスト路線から高級路線に変換したという事は、逆に言えば、今後もローコスト路線で行く住宅会社は、潰れてしまう可能性が大という事じゃな。
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232
匿名さん
タマのように大手以上に派手に宣伝広告や豪勢な展示場を出してれば、ローコストを続けられる訳がない。一度手を広げれば縮小するのは困難だし。ただでさえ建築資材が高騰しや少子高齢化の影響による職人不足で人件費も上がっているし、秀光やアイダのように宣伝広告費や展示場に余分なお金を掛けず徹底的に効率化にした会社でなければローコストは続けられない。
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233
匿名さん
今後、今までみたいにうなぎ登りに棟数増える訳ない状況。
1番の問題は人件費だと思うよ。
タマが安い理由の一つが、社員一人あたりの棟数が多く1棟あたりの人件費が少ない事。
年間棟数÷社員数
いくら営業の歩合と言っても、会社全体では終身雇用の年功序列。
会社も大きくなって平均年齢も上がる。
今までみたいな急成長中の中小企業と違い
上場企業が慢性過負荷で労働基準法ギリギリでは許されないだろうから、人員も増やさねばならないだろう。
結局は大手と同じような費用構造にならざるえないのでしょうね。
とは言え、まだまだ大手よりはずいぶん安い。
当面は、大手よりスペック高くて、大手より少し安いあたりを狙うのかな。
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234
匿名さん
タマは有力なローコストメーカーがひしめき厳しい戦いを強いられる低価格帯ではなく、中・高価格帯の購買層でやっていくんでしょう。
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236
匿名さん
タマも価格がかなり高くなっているので、相応に社員の質も良くなっていくでしょう。
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237
匿名さん
ほんとにタマは高くなったよね。5年後にはセキスイ並かな。
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238
匿名さん
国産材に執着してるから、20年後には一番高いかもね。
外材でコスト下げようとすれば、社長に怒られるらしいよ。
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239
サラリーマンさん
ローコスト戦略は続かない。付加価値付けて路線変更を計るか、拡大路線(薄利多売)をやっていくかしか道は無い。後者だと組織が肥大化して神経が行き届かなくなるタイミングが必ずある。その時シワ寄せを食らうのがユーザー。
タマは拡大路線から付加価値路線に方針転換したけど、ある一時のユーザーは可哀想な目に遭ったよね…。まあ、ローコストを選択したなら当然のリスクだけど。
「タマなら安く建つ!」というブランドを活かして囲い込み、その客の財布からどれだけ予算を引っ張れるのか。これからが見ものです。
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240
匿名さん
今の大手ハウスメーカーがたどってきた道をタマも歩んでいるだけ。高くなってもそれに似合う価値が提供できれば問題ない訳だし。ローコストを続けていたらいずれ潰れるだけだしね。
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241
買い換え検討中
施工棟数が増えれば増える程、アフターサービスの対象となる棟数も増えるんだから、売りっぱなしで後は知らないという会社でなければ、アフターサービスの費用が上積みされて高くなっていくのは当然。タマが高くなっているのは、売りっぱなしではなくアフターサービスもしっかりやるというタマの姿勢が表れているから良いんでないかな。
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242
足長坊主
ただ、どの業界にも言える事じゃろうが、路線変更はなかなか難しい。
今後のタマに注目していかねばなるまい。
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244
匿名さん
タマの最上グレードだと積水や住林に伍するようになったからな。その分かなりお高いけど。
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245
匿名さん
>>244
インペリオですか?
あれは昔からありますが、坪単価120万~で大手より高いようです。
なぜそれほど高いかは知りませんが。
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246
匿名さん
積水や三井、住林と比較し価格が変わらないなら品質でタマを選ぶという人もいるでしょうね。
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247
匿名さん
もうタマは高くて手がだせなくなったな。秀光とかまだまだ安いローコストで考えないと。
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248
匿名さん
タマホームはどこでもなの?
四月末に書類作ってお持ちしますのでサインをお願いします。
と、言われましたが未だに持ってこない。
再度電話してもまだ書類が・・・
他部署からの連絡待ちで・・・
って、どうなってるん?
こんなとこで家建てるの大丈夫なん?
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249
匿名さん
入念にチェックしているからでしょう。慌てて杜撰な内容の契約書を持ってこられても後々トラブルに遭うだけだし。タマの信頼性の高さですね。
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250
匿名さん
>>249
それなら最初から四月末に書類お持ちします。って発言しちゃダメじゃないですか?
普通の会社なら一か月半も書類遅れたら始末書どころの騒ぎじゃないですよ。
入念に書類チェックしますので書類の完成は未定です。ならわかるけど。
信頼性ゼロです。
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251
匿名さん
高付加価値型の建物はハイグレードの設備だけでは成立しない。タマが高級路線のHM以上の品質で安定的に顧客満足度を勝ち取るには、まだまだ長い時間が必要。
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252
匿名さん
>>248
どんな書類かしらないが、安い理由が人出不足だからそんなものでしょ
安い割に物が良い代償はそれだよ。
さすがに役所が相手で期日厳守は遅れないし、
見積りとかは面倒だが何度か連絡すれば対応してくれるよ
それが堪えがたいならローコストや人気メーカはやめた方が良い
不人気のメーカなら対応は早いよ
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253
匿名さん
タマが人気メーカーゆえの弊害ですね。価格が上昇する一方でも人気が落ちないのは品質も上昇しているからですね。
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254
匿名さん
>>252
人気メーカーとかローコストの問題なの?
書類一つで一か月半もかかるとか会社の質、営業の質の問題でしょ。
こんなんだからローコストだからとか、タマだからあきらめろとか笑われる羽目になる。
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255
匿名さん
>>254
>人気メーカーとかローコストの問題なの?
そうだよ。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
タマはもうローコスト系ではなく、値段も品質も大手ハウスメーカーに準ずる位置まで上がってきているので、レオと同列に扱う事なんてできない。
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258
匿名さん
タマはどこまでいってもタマだよ
大手ハウスメーカーに準ずると言うなら
俺は大手ハウスメーカーで建てるわ
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259
匿名さん
元々大手の下くらいでしょ?
と言っても三井やら積水ではなくパナとかハイムとかミサワの下位モデル辺り。
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260
匿名さん
タマは準大手として富裕層から中間層上位が購買対象になってるし、タマが安いというのは昔昔のお話しになったな。
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261
匿名さん
パナホームとタマホームが混同するようになったきた。どっちで建てても変わらないかな。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
タマかパナかで迷うでしょう。値段も品質もほぼ一緒だし。
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264
匿名さん
富裕層が建てるわけないw
なんか、タマの施主かなんだかわからんがやたら必死に高いアピールしてるけど世間から見たらまだまだ安物扱い。
大体一般的な工務店と同じ価格帯だけどグレードが少し高いくらい。
その代わり施工、アフター等に不安があるよね。
まあ、工務店はいつ潰れるか分からないから選択としてはありだと思うが。
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265
匿名さん
以前はタマホームの坪単価は38万位だったと記憶しているが、現在は45~55万位が多いようだ。
数年後には軽量鉄骨を導入するとかしないとか。
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266
匿名さん
本当の富裕層はそもそもHMで家を建てるなんてことは無い。
で、その下にくる中間層は注文住宅にある程度のステータスを求めるのでタマは無い。タマは今までそういうブランディングをしてきていない。
その下の一般層で、「ウチでも注文住宅建てれるんだ!」という層が、さらに「工務店じゃなくてHMでも出来るんだ!」という満足感を獲得し契約に至るというのが現実だろう。
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268
匿名さん
>>263
雨漏りが多いパナよりはタマの方が良いね。
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272
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
軽量鉄骨までくれば、タマもダイワやパナと同じように大手ハウスメーカー入り目前ですね。
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273
匿名さん
>>272
大手ハウスメーカーには既にカウントされてるでしょう。ただ、ローコストである事は変わりないというだけです。
ノウハウも無いのに軽鉄をラインナップしても…木軸で歩いて来た道をトレースする未来しか見えません…
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274
匿名さん
まあ、大手のホワイトウッドの木造選ぶよりは、タマの方が良いな
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275
匿名さん
2期連続でけっこうな営業損失を出してますが、大丈夫でしょうか?
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276
匿名さん
レスが飛び飛びだとやましい事、知られたく無い事があるように見えるんですが。
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277
匿名さん
今はローコスト系からハイコスト系への転換期で多少の混乱はあるでしょうが、価格も品質も順調に上がっているので経営も段々落ち着くでしょう。心配はいらないですよ。
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278
買い替え検討中さん
秀光に比べ異常に高いと思ったけど今のタマは大手並みなら仕方ないか。比較検討しようとした事自体間違ってた。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
アイダや秀光ならその3分の1以下で建つけど、一般ユーザーはやはり大手志向が強いからタマを選ぶのは仕方がないな。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
タマホームって坪53万もするの?うちの近所にタマホーム建ってるけど・・・あれも53万するのかな?
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284
匿名さん
今のタマならそれ位はするし、安物買いの銭失いにならない為には相応に費用が必要。タマ=安物というのは過去の話しだが、品質に比べればまだまだリーズナブルとは言える。
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285
匿名さん
そうは言っても一条よりは安い。今のターゲットは一条、トヨタホーム辺りかな。
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286
匿名さん
品質?
雨でも材料外に放置だったけど、品質いいの?
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287
匿名
>>284
たまは安物と言っていたのは***工務店。品質は昔からいいが、さらにアップするとともに財務内容改善のために価格が上がっている。
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288
匿名さん
高品質の家に応じた価格に値上げし会社経営を安定させる事が、数多くのタマハウスオーナーへの責任だし、良い経営方針だと思う。
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289
木材屋
>>164
木材について反論します。
日本の木だからあんしんとありましたが実際には違います。製材にする過程にての品質と製材自体はよいです。しかし、日本全国で同じ気候で環境でしょうか。日本海側と太平洋側の冬の気候は違います。まして、北海道と九州のように南北でもちがいます。本当によい木とは、地元で育った地元の環境気候に合い樹齢70年経った成長した大人の木から製材にしたものがよいです。また、今は樹齢が若い木が多いのが現実です。
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290
通りがかりさん
タマホームと契約して昨日、地盤調査が終了した者です。
HM云々の前に一言でいえば、営業マンと自分次第ではないでしょうか?
営業マンとコミニュケーションを取って、お互いの考えを一致させて家造りをしていく事が大事なのではないでしょうか?
それが不足すると不満が出たり、話しが違うと言うようなクレームとなると思います。
とことん話し合わないと意思の疎通なんか取れません。
私は、私の担当の営業マンを信頼しています。
勿論、100%ではありませんよ。
100%に満たないのなら、とことん営業マンと話しをして100%信頼出来る関係作りをすればいいのではないでしょうか?
実際、今の担当の営業マンがタマホームじゃなくて他のHMに居たとしても、自分はその人と契約してます!
騙された、変更箇所の事など言うのが遅いやらクレームを云々言う前に、自分の家は自分でしっかり把握しとけば何の問題も無いと思います。
営業マンの当たりハズレはあるかと思います。
それなら、当たりを引くまでとことん模索すれば良いと思いますけどね。
大概の人は家というのは一生に一度の買い物となる物ですから。
クレーム言っても何も変わらんと思いますよ。
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291
匿名さん
>>290
なるほど。
ハズレ営業マンの存在割合が企業クオリティなのだと痛感した。
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292
契約済み
私の担当の営業の方が、上司といざこざがあり、その結果地方に飛ばされると聞きました。
その方、営業所でトップの成績ですが、それでも飛ばされる会社なんですね。まだ、着工もしていないのに、担当を変えられたら解約しようと思っています。結局会社ではなく、その営業さんがよくて契約したので、担当変更はあり得ないと思っています。
その営業の方が売れていなくて、飛ばされるという話であればある程度納得はできますが、一番売れているのに、飛ばされて、しかも店長になるとかではないと聞いています。単身で行かれるようですが・・・・こんな会社やっぱり解約するべきなのでしょうか??
すごく悩んでいます
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293
土地勘無しさん
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294
今から着工
皆さん、タマホームで建てるなら5月の契約をお勧めします。私はタマタマ5月にふらっと内覧に行ったのですが、決算前との事で凄い沢山サービスしてもらいました!他のハウスメーカーを沢山見ており、ある程度の予備知識と相場が分かっていたのですぐにタマホームに決めました!建つのが楽しみです!
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295
契約済みさん
連投すいません。それと、タマホームで建てる際は株式の購入もお勧めします。少額投資なのでローリスクな割りに結構な額の優待がうけられますよ!
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296
匿名さん
去年展示場行ったら社員達数人が喫煙中。うちらを見かけても喫煙をやめず、挨拶もせず一人も寄ってこない。しばらくして中から新人がやってくる。何聞いても「わかりません」、「だいたいこのくらいだと思います」しか言わない。不信感しかなく二度と訪れることはないかな
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297
買い換え検討中
タマの展示場では普通の光景。至れり尽くせりは期待してはいけません
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298
購入経験者さん
確かに、タマホームを本気で考えるなら安易に展示場にいかず、知り合いなどに良い営業マンを紹介してもらった方がいいと思います!
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299
くろーばー
295さん
株式の優待良いですね。
1部上場以来、ずっと株価が下がっていましたが、やっと下げ止まりしました。
タマホームで、建てられるのが前提なら
買い時かも知れませんね。
株式の優待で、1%以上の割引がききますからね。
優待の最低株が五万円ほどからですから、
かなり魅力的ではあります。
このことをタマホームの営業さんに伝えると、
営業には値下げ幅をもっているので、株は買わなくて良いですよと言われました。
自己資金を減らされるのが嫌なだけかもしれませんが。
タマホームの株購入、ありかもしれませんね。
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300
匿名さん