年収に対して無謀なローン　その31

結婚して子供いる人がお安い賃貸物件なんて入ったら狭くて窮屈でとてもじゃないけど生活できませんよ。都営や県営住宅なら別ですけどね。

俺は栃木県のみどりの森市貝、という分譲地に住んでいる。1750万円で土地70坪、建て売り一戸建てが買えます。家なんか、3年すめば飽きる。中古住宅という選択肢もある。無理なローン組めば多大なストレスになる。無謀なローンなんてやめるべき。

人それぞれ。ほかっておけ。

結婚していて健康に心配がある人は、ローンを沢山組んで万一の時はちゃらだよ・・・。
俺はそう思ってローン組んけど、何故か健康そのものでローン完済しちゃいそうな勢い。知り合いはがんで手術して仕事を長期休まざるを得なくなったが特約付帯していなかったからローンが払えず、売却する羽目になった。
無謀なローンほど各種付帯特約はつけれるだけつけるべし。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員(育休後復帰)

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供　1人（もうすぐ1歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,000万円　土地＋戸建

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円（諸経費込）
　・借入　3,000万円
　・変動か固定か悩んでいます

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年に10万円程度

■定年・退職金
　60歳 （65歳までの延長有）
　退職金はわかりません

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人目は無い予定

・変動 or 固定どちらがよさそうでしょうか
・年収に対してこのローンは無謀ではないでしょうか

よろしくお願いいたします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込565万円(定年までにに1000万行くかなというところ)
(手取28万 ボーナス年110万)
　配偶者　税込110万円 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　27歳
　子供　2人 3才 1才

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2800万円 土地付き建売戸建

■住宅ローン
　・頭金 300万円（諸経費200万別用意)
　・借入　2500万円
　・変動0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年に10〜20万円程度

■定年・退職金
　60歳 （65歳までの延長有）
　退職金1000万あるかどうか


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上子供を作る予定は無し
全然いけると思ってたんですが
キツいんじゃないかと周りに言われます

よろしくお願いします。

>>967さん

子供も打ち止めで頭金＆残余金も十分ありますので、返済には問題ないと思います。
ご主人一人で3000万は無理ではありませんが奥さんとの共稼ぎが前提ですので、
奥さんの稼ぎは全てローンに充てるくらいの気持ちで臨まれた方がいいと思います。

まだ若いので返済はある程度長期になると思いますので、私なら固定で借ります。

>>968さん

小さい子がいてパートに出られるということは、実家等の協力が得られる環境ということでしょうか。
また、ご主人は給料が上がり続ける公務員ですか？

上記の前提で回答すること、身の丈に合った借入だと思います。
貯金・頭金が多くないので、浪費癖が懸念されます。
ですので今後も今まで以上の贅沢は出来ないと思いますが、奥さんがパートを続ける限りは返済には困らないでしょう。

>>969
ありがとうございます。ホッとしました。
公務員ではありませんが安定はしています。今年度から管理職となったので昇給ペースも上がって行く見込みです。書いておくべきでしたが貯蓄は預金300万と書いていますが、保険、財形などで他に約500万あります。特に贅沢もするつもりもないので安心して20年返済を目指します。

よろしくお願いいたします

■世帯年収
　本人　　税込630万円　正社員
　配偶者　パート70万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　41歳
　配偶者　35歳
　子供2 　9歳 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　400万円 諸費用込
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　 400万円

■昇給見込み
　850万円

■定年・退職金
　65歳
　1000万円程度見込み

かなり無理があると思いますが、ご意見お願いいたします。

>>
お子さん2人を大学まで出すつもりなら無理です。
60歳までに繰上げ返済できるかシミュレーションしてみたらいい。

http://www.eonet.ne.jp/~internetlife/fainasikin.htm

うるさい！偉そうに！

↑
定量的に指摘したら？

>>972
好きだね。そのサイト

ところて、突っ込みどころ満載なサイトなんだけど理解してるかな？

>>971さん

無理ではありませんが、住宅のためにかなり貧しい暮らしを強いられそうな気がします。

奥さんはまだ再就職できる年齢ですので、フルタイムで働ければそれなりの暮らしができると思います。
下の子が小学校に上がってからだと再就職のハードルが上がりますので、出来れば今すぐにでも就活することをお奨めします。

>ところて、突っ込みどころ満載なサイトなんだけど理解してるかな？

具体的に突っ込んだらいかが？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込200万円　嘱託社員
(手取15万、ボーナスは寸志程度)
　配偶者　税込310万円　正社員
(手取25万、ボーナスはほぼ無し)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　40歳
　子供　まだ無し(妊活中)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2650万 マンション

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費込）
　・借入　2350万円
　・変動0.57

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
私は昇給は見込めません。
主人は今後管理職になれれば100万くらいアップ予定です。その後もコンスタントに上がる予定

■定年・退職金
　60歳 （65歳までの延長有）
　200〜300万程

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人欲しいと考えています。現在妊活中。


子供が出来たらしばらく私は専業主婦になります。2人目を産んだ後働くつもりです。
それでも少し無謀でしょうか？

家を買うと「生活の為」に夫婦でフルタイム働くの？
家を買っても生活にゆとりや潤いがなければ無駄。
ゆとりのない生活を家族が何年我慢できるか、予め想定しておいたらいい。

ローン完済の頃には、老朽化したり子供が独立してリフォームや間取り変更も必要になる。

>978
親が60歳過ぎても子供が学生だと家計はキツイよ。
60歳以降は大幅に年収が下がるから、老後の蓄えも60歳までが勝負。

家なんて年収がそれなりに上がって、自己資金の使い道がなくなったら買う物。
子供の能力がはっきりしてくる中学生あたりもひとつの買いの潮時。
それまでは安い社宅でも賃貸でも、家賃補助を貰いながら蓄財に励む。

>>977
え？そんなことも気づかないの？
教育(子供の食品含む)や、住宅費用を除いて生活費が30万設定がダメダメ
統計データを勘違いしたのがバレバレ

年収700万設定で控除が2割とか、こっちは逆にひくすぎるし。保険が2000万とか、身分不相応過ぎる設定だし

突っ込みどころ満載過ぎますが