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新築マンションで、総戸数より分譲戸数の方が少なくて、
その差は「非分譲○戸」とかカッコ書きで書いてあることありますよね？
これって何ですか？社宅にでも使うんですか？
しょうもない質問ですみません。
[スレ作成日時]2005-10-18 13:55:00
マンションの「非分譲」住戸って何ですか？
-
18 匿名さん
>>16
再開発にも色々あるけれど、地権者住戸が分譲フロアに散在しているという事から察するに
ここで話題になっているのは組合施行のケースだと思う。
地権者同士で「建替え」を目的とした会社（組合）を作って、その組合が事業主になって
調査・設計・建設工事すべてを行なうというやり方だよ。
当然、ものすごくお金がかかる訳だが、そこは建替えによって生まれた余剰部分（保留床という）を
第三者に売却したり、権利者自身に取得させたりして賄うのだ。あとは補助金。
厳密にいえば等価交換方式とも少し違う。
そうやって作られた新しい建物のうち、「権利者の取り分」となるのは
彼らが従前持っていた土地と建物の評価額相当分に過ぎない。
再開発が行なわれるくらいだから建物はタダ同然。土地だって評価時点ではたかが知れている。
ほとんどの再開発事例において、従前資産の評価額をいかに高く設定できるかが課題なんだよ。
下手すりゃ、そこに住んでた爺さん婆さんの取り分がワンルーム１戸分にもならないなんて事に
なりかねないのが現実なのだ。
土地を提供した見返りに好きなところに入れるなんて、今時んな話がある訳ないじゃない・・・・。
権利者も分譲購入者と同様に、広い部屋に住むためには追加資金を入れているのだ。
分譲経費が乗っからないという大きなメリットはあるけど、そもそも仕様が違う事だってある。
>>15で挙げられているブログを読んでみたんだけど・・・
これって本当に「建築のプロ」が書いた文章なのかなぁ。
権利者住戸の建設費を（全てじゃないとしても）、分譲住戸でアタマ割にして
分譲購入者が負担している、不公平だ！ なんて・・・・恥ずかしくて読んでらんない。
住戸の配置（ポジション）に関する記述だっておかしい。
そもそも再開発事業の中の位置付けで、デベは大口の顧客みたいな存在だよ。
実際、保留床取得を前提に参加する際には、デベは取得フロアも含めた条件を出すのが常識。
確かに「権利者先取り状態」になってる物件もあるにはあるが、それはむしろデベの戦略ミスだ。
地権者が不当に優遇されている、と唱えるにはきちんとした根拠が必要だよ。
不正確な、何の根拠もない感情を抱く事こそが、件のブログの筆者がいう
「住人同士のコミュニティ形成に問題をきたす」原因になるんだ。-
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