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<title><![CDATA[マンションの「非分譲」住戸って何ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンションで、総戸数より分譲戸数の方が少なくて、その差は「非分譲○戸」とかカッコ書きで書いてあることありますよね？これって何ですか？社宅にでも使うんですか？しょうもない質問ですみません。]]></description>
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<title><![CDATA[29: &gt;&gt;3 匿名さん戦後、不法．．．]]></title>
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<dc:date>2022-03-13T12:14:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さん戦後、不法占拠し続けているような人たちも立ち退きにあたって非分譲に入れるのでしょうか…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 建て替え○立替×でした、失礼。]]></title>
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<dc:date>2005-12-21T16:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替え○立替×でした、失礼。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 現在、30年超のマンションが100万戸あ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-21T16:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、30年超のマンションが100万戸あるそうです。この年代、違法建築も沢山ありますが、容積率に余裕があれば立替が一気に進むでしょうね。非分譲住戸が多いマンションも、今後は増えるのでしょうね。でも考えようによっては、分譲マンションのように購買層の年齢が一律の傾向がある物件より若い人（分譲購入者、地権者の子供）もお年寄りも同じ屋根の下と言う方が、地域のコミュニティーとしては、健全なのかもしれませんね．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ２４さんとっても詳しい方ですね、今回色々．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-20T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２４さんとっても詳しい方ですね、今回色々経験したので趣旨が理解できます。（再開発ではありません）隣接する大きな土地を地主が売却したため、規模拡大を図るデベによる近隣の用地買収です。私は地権者と言っても、もちろん相続税を支払って取得しましたが、親からの相続なので「祖父の時代大正期からの土地と住むには何の不満もない建物をマンション開発で泣く泣く手放した」と言うのが実感です。失礼な言い方をすれば、マンシ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 六本木ヒルズも20年かけた再開発らしいで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-20T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[六本木ヒルズも20年かけた再開発らしいですが、地主、借地人、借家人と地権者400人以上で、あのマンションに入居できたのは、一握りらしいですね。都心の戸建ては一般的に高齢化していて、土地があっても現役ではないので資金調達の手段がないのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;分譲経費、立体買換特例で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-19T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;分譲経費、立体買換特例で税金は繰り延べできますので&gt;&gt;約3割増しの住戸が取得できますからそれは所有地が「最初から更地」である場合の単純計算だよね。俺が話したケース（組合施行型の再開発）では、それだけで全てを判断する事はできない。貴方も「建替え」を実際に経験されたのであれば、従前資産がそのまま従後資産に変換されたのでは無い、という事は実感されていると思う。従後で220㎡の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ＞下手すりゃ、そこに住んでた爺さん婆さん．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-19T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞下手すりゃ、そこに住んでた爺さん婆さんの取り分がワンルーム１戸分にもならないなんて事になりかねないのが現実なのだ。この発言、現状を知らない方の発言ですね。これは郊外の話ですね、都心なら仮に坪単価250万円以上はしますから、この場合だと15坪の所有者でも売却額は、3800万円、たとえ借地でも2600万円くらいにはなります。分譲経費、立体買換特例で税金は繰り延べできますので約3割増しの住戸が取得でき．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: デベにもよりますが原価の等価交換は、分譲．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-19T11:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベにもよりますが原価の等価交換は、分譲経費負担がないから新築分譲価格より圧倒的に安く住戸を取得できます。デベによっては、分譲価格で交換するところもあるそうです。私も地上げされた地権者の1人ですが、デベが半年以上売却の交渉に日参してきました。（都心のある程度の規模のマンション用地は、貴重だそうです）結局、地上げに応じて非分譲住戸の住人になる予定です。大まかに言って、予定分譲価格の３０％OFF位です．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20俺が&gt;&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20俺が&gt;&gt;18で言いたかったのは、再開発物件において　●地権者も分譲購入者と同等の（またはそれ以上の）負担を負っている　●デベ（参加組合員）は事実上「施主」の立場にあるのだから、　　分譲購入者は「自分たちが権利床のワリを一方的に食わされている」などと考える必要はない・・・という事だよ。ごめん。ホントに煽るつもりで言う訳ではないんだが、貴方のレスが、上記どの部分に対する．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 17さんその賃貸って普通に賃貸仲介会社で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-19T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17さんその賃貸って普通に賃貸仲介会社で扱ってて見つけたんですか？18さんでも、デベって次から次へとマンション建てて行かないと、資金が回っていかないんでしょう？そうすると、条件のいいマンション用地は喉から手が出るほど欲しいわけじゃないですか。さすれば、18さんが上でおっしゃる組合主導の再開発もありだけど、デベがなだめすかして地権者の土地を買い上げてっていう方が多いんではないですのん？あくまで素人考．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 一例http://www.honten.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-19T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一例http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/machi/machi_main/kyoudou/no22_haginaka.html]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16再開発にも色々あるけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/18/</link>
<dc:date>2005-10-19T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16再開発にも色々あるけれど、地権者住戸が分譲フロアに散在しているという事から察するにここで話題になっているのは組合施行のケースだと思う。地権者同士で「建替え」を目的とした会社（組合）を作って、その組合が事業主になって調査・設計・建設工事すべてを行なうというやり方だよ。当然、ものすごくお金がかかる訳だが、そこは建替えによって生まれた余剰部分（保留床という）を第三者に売却したり、権利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/17/">
<title><![CDATA[17: 非分譲従戸に賃貸で住んでいます。約半分が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/17/</link>
<dc:date>2005-10-19T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲従戸に賃貸で住んでいます。約半分が分譲で残り半分を２人の大家が持って賃貸に出しています。大家は土地を提供し、マンション建築費は建築会社が出して建てたみたい。賃貸の我々は管理組合によばれないので議決権は大家がたくさんもっていると思われます。大家のお部屋はスペシャル設計の最上階です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;04 05等価交換という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/16/</link>
<dc:date>2005-10-19T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04 05等価交換ということは、元地権者の持っていた土地の広さによって、マンション内でも買える物件が限られているということなんでしょうか？それとも、小さな土地でもその土地を供出してもらわなければマンション建設そのものが不可能だったことから考えると元地権者には絶対的な優先権が与えられ、「どこでもお好きな部屋をどうぞ〜」という状態なのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/15/">
<title><![CDATA[15: ■非分譲棟が掲載されているチラシhttp．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-19T08:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[■非分譲棟が掲載されているチラシhttp://d.hatena.ne.jp/flats/20040924■再開発事業による高層マンションの販売住戸は残りもの？http://d.hatena.ne.jp/flats/20040605]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13むしろ「区分所有者に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/14/</link>
<dc:date>2005-10-19T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13むしろ「区分所有者に」では？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/13/">
<title><![CDATA[13: ま、その「元地権者」の協力がなければその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/13/</link>
<dc:date>2005-10-19T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、その「元地権者」の協力がなければそのマンションが存在しえなかった、という事実はデベにも管理会社にも重くのしかかります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;10すべてが沿うじゃないにしても．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-19T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10すべてが沿うじゃないにしても、そのような傾向があるらしいですね。何かのマンション本に書いてありました。（本の名前を忘れてしまって提示できなくてすいません）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/11/">
<title><![CDATA[11: 豊洲のシエルタワーがそうですね。分譲部分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/11/</link>
<dc:date>2005-10-19T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲のシエルタワーがそうですね。分譲部分は安いようですが・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/10/">
<title><![CDATA[10: いずれにしても、その人がまるで大株主のよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/10/</link>
<dc:date>2005-10-18T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いずれにしても、その人がまるで大株主のように総会決議を左右するんでしょうね。こわい、こわい。それ以外の区分所有者はまるで小作人か店子。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08可能性は十分あるんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/9/</link>
<dc:date>2005-10-18T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08可能性は十分あるんですよ。賃貸経営の方が絶対的に有利という訳ではありませんから、建設資金を分譲利益で賄おうという考え方だって普通に成り立ちます。実際には、計画敷地をほとんど１人で持っていたところで、新築したマンションがある程度の規模であれば「過半数所有」という訳にはいかないでしょうがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/8/">
<title><![CDATA[8: 一人の元地権者が過半数持つような分譲は立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/8/</link>
<dc:date>2005-10-18T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一人の元地権者が過半数持つような分譲は立てないっしょ。それだけの土地を持ってたら、その元地権者が自分で銀行からお金かりて賃貸マンション建てるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/7/">
<title><![CDATA[7: 過半数というのは稀でしょうがhttp:/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/7/</link>
<dc:date>2005-10-18T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過半数というのは稀でしょうがhttp://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%F9%B2%C1%B8%F2%B4%B9%A5%DE%A5%F3%A5%B7%A5%E7%A5%F3]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/6/">
<title><![CDATA[6: その場合、管理組合の議決権は戸数分持つの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/6/</link>
<dc:date>2005-10-18T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その場合、管理組合の議決権は戸数分持つのでしょうか。過半数持っていたらその人のいいなり？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/5/">
<title><![CDATA[5: 等価交換式といいますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/5/</link>
<dc:date>2005-10-18T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[等価交換式といいますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/4/">
<title><![CDATA[4: 非分譲となっている住戸は、元地権者の住戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/4/</link>
<dc:date>2005-10-18T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲となっている住戸は、元地権者の住戸です。元地権者は、土地を提供してマンションの一室（もしくは何室か）をもらいます。土地とその部屋を交換するわけです。古いマンションを壊して新しく大きなマンションを建てる場合も、元住民の住戸は非分譲になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 私がMRで聞いた話では、マンションを建て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/3/</link>
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<content:encoded><![CDATA[私がMRで聞いた話では、マンションを建てるために立ち退いてもらった方用のお部屋ということでしたよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 昨今のご時世でマンションを社宅用に買い上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5498/res/2/</link>
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<content:encoded><![CDATA[昨今のご時世でマンションを社宅用に買い上げる企業はあまりないのでは・・・、デベロッパーの系列会社が、賃貸に使うのでは？でも分譲戸数の方が少ないのは、珍しいですね。別枠で販売しているのでは？今回この取り扱いでは販売戸数○戸のみと書くのが正しかったのでは？有意義なレスでなくてすみません。]]></content:encoded>
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