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匿名さん
[更新日時] 2015-02-19 20:16:16
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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フラット金利はどうなる?【23】
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861
匿名さん
>858
いい加減気付けよ。日本じゃ、もう昔の話だろ。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
金あるやつは、変動だろ。
しかし一喜一憂が酷いなここは。2チャンのがましだ
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864
匿名さん
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865
匿名さん
今なら、5年固定のほうじゃないか。
それに金あるやつはここには来ないって。
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866
匿名さん
今は極限まで金利が下がってる状態
で綺麗な上昇カーブ
これをトレンド転換とみるか、一時的な反動とみるか
明らかに前者の可能性が高い
仮に後者だとしても低い位置でFIXしてることに変わりないのでダメージは少ない
前者のトレンド転換だとしたら、このタイミングを逃すとこの低金利では二度と固められない
そして固定に遅れて上がる変動は逃げ場が無くなる
底打ちからトレンド転換したら固定化
これ基本
いま固定にしなくていつ固定にするのと聞きたい
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867
匿名さん
長期金利が上がったからといってすぐに政策金利が上がるわけではない
過去、長期金利が2%に近いときでも政策金利は0.1%だった
中小企業のダメージを考えたら日銀が政策金利をすぐに上げるとは考えづらい
この2点をどう考えてるの?
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868
不動産業者さん
結局数日経ってもフラットの優位性を語れる人はいませんね
本当に高収入で安定性のある職業なら低金利の変動で短期間で返す方がいいし、
リーマン年収500万円程度なら10年はローン減税までは繰り上げ無しで、
11年目に一気に繰り上げして年数を減らすのが定石
繰り返しますがフラットは
自営業や個人信用情報が汚れている物が使う住宅ローン
変動はリスクがと言われるが、
平成7年から現在時点で固定の方がリスクは高い事実
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869
匿名さん
同じ返済額でも、変動のほうがたくさん借りさせれるから、メリットいっぱいなんだね。
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870
匿名さん
フラットだと、あまり借りられないから、値切られるリスクが高いのかも。
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871
匿名さん
不動産屋さんで、フラットの優位性を語れる人は誰もいないんですか。
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872
不動産業者さん
小学生に金を貸す説明をするわけじゃなく、
たくさん借りるかどうかは本人次第でしょ?
私は返済比率25%以上で家を売ったことはないし、
収入合算の場合は、合算者の年収は25%とし提案し予算を決める。
6年前から不動産を扱っているが、
高収入のお客様でフラットを使った人は現状変動より損をしているのは確かなのよ
固定ならリスクがない!
こんなことを言う不動産営業は勉強不足で信頼できないわw
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873
匿名さん
>>868
出た‼︎不動産業者‼︎
相変わらずウケるわ笑
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874
匿名さん
私も会社の補助がなければ短期固定だな。
とは言え、2月実行の水準だったらフラットも十分ありだと思う。
35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
>867のいうように長期金利が2%近くなったら、国債を買っていけば自動的に差額が儲かるわけですし。
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875
不動産業者さん
>>873
自営ですか?
それとも個人信用情報が汚れているのですか?
それ以外の属性なら変動にしない理由を教えてくださいw
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876
入居予定さん
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877
匿名さん
国債は金利が下がる方が銀行は儲けられるんですけどw
逆に長期金利が2%に急騰したら、浴びせ売り状態でヤバイですよ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
>874
>35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
まさにその通りってことだね。
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880
不動産業者さん
>>877
何が言いたいの?
市中銀行の短期固定金利は、
自社が儲けを出せると見込んで設定しているんだよw
金貸しが損してまで金を貸すわけないだろ
銀行は長期固定で貸したくてしょうがない(利確できる)
変動の不安を煽る
金消したことあるの?w
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881
匿名さん
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882
匿名さん
>>867がスルーされすぎてワロタw
どうしてお前らは長期金利が少し上がったくらいで変動が危ないと騒ぐんだか
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883
不動産業者さん
>>882
簡単です
属性が低くて変動では借りられないからですw
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884
匿名さん
会社から利子補給出るから、単純にフラットだと計算しやすいのよね。
変動で借りて必死に繰り上げ返済するより、目一杯借りて生命保険代わりだって人もいるだろうし。
考えない方がいいって余裕のある人もいるでしょうよ。
人の立場、考えもわからずに、しかもフラットを議題にしてるスレに乗り込んでわめいてる、自称不動産業さんはかなり優秀な営業マンみたいだね。
あんたが担当なら俺は買わないけど。
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885
不動産業者さん
利子を補助してくれる会社なんて聞いたことないけど、
あるなら変動の方がいいじゃんw
元金が早く減るのは現状変動なんだから
団信は個人負担なんだろ?
言っていることがおかしいよw
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886
匿名さん
不動産業さんみたいに求められていない答えを一生懸命得意げにまくしたてるやつってよくいるよ。
不適合な感じの人。
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887
匿名さん
>867は前提として、固定に借り換える気なんてなくて、最後まで変動で今後15年以内くらいで払いきれるのなら、有りだと思う。
今から35年変動で借りて、繰り上げ頑張っても30年位までにしか縮まないなら、キケンはあるわな。
>長期金利が2%に近いときでも政策金利は0.1%だった
つまり、変動が上がる段階で借り換えようと思うと、固定は3%, 4%にはなっているだろうから、借り換えなんて出来ないってこと。そして、変動が固定より上がることさえあった。
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888
匿名さん
>>885
おたくの会社利子補給ないの?
補給あるなら、金利がそこそこあった方が身入りがいいんですけど。
現金は手元で運用するほうがよっぽどまし。
全てモノサシを自分にしない方がいいよ。
団信は生命保険代わりだって言ってんだけど、聞いてる?
同じ金額の生命保険はいったら保険料ハンパないよ?
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889
匿名さん
ちと時空を超えて3月を覗いてきた
金利は1.46だったぞ。
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890
匿名さん
政策金利が上がる頃では遅いんだよ
もしかしたら近々、政策金利が上がるかもって頃には固定は遥か上
そのときどうするの?
いつでもガッツリ繰り上げできるひとは変動でいいけどね
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891
匿名さん
>>887
今までに変動が固定より上がったことなんてあった?
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892
不動産業者さん
ひとつひとつ答える気はない
平成7年から変動より固定の総支払いが減った事がない
ネット掲示板だからって「無責任」に固定を勧めるなよ
固定は返済額が変わらないからリスクがない?
5年前にフラットで借りた人は
変動より現状返済額が多いし、残高も多い
現在時点でリスクがあるのはフラットなんだよw
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893
匿名さん
>>890
政策金利が急に1%とか上がると思ってるの?
政策金利上昇が継続するようなら給料も普通上がってくから困らないよ。
これまでの固定との差額もあるし。
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894
不動産業者さん
結局フラットは属性が低い奴に家を与える為の財団法人。
変動組の税金を属性の低い奴に補填してあげているんだから
感謝しろって事なんだよw
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895
匿名さん
>>887
>>890
たとえ政策金利が上がったとしても、いきなり1%や2%上がるわけじゃないでしょ
過去の例で考えるとまず0.25%くらい
その後も立て続けに上がるとは考えられない
前にも書いたが中小企業が潰れまくるから
それに明日すぐ政策金利が上がると考えてる人はいないよね
3年か5年か10年かわからないけど、少なくとも元本は減ってるので0.25%位の上昇なら耐えられるでしょ
あと上がった時に繰上げ返済すれば、そんなに返済額は変わらないだろうし
変動の人は政策金利が上がったからって別に固定に切り替えなければいけないわけではないんだから
別に固定金利が上がってもたいして影響はないよ
今の変動で借りている人が1%超えるのは何年先になるかを考えれば、まだ変動が有利だと思うよ
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896
匿名さん
>>893
政策金利の上昇と自分の会社の賃金の上昇が綺麗に連動する保証があるの?
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897
不動産業者さん
>>895
フラットしか借りられない様な
属性が悪い奴があなたのレスを理解できるわけがないw
何度も言うがフラットは属性が低い自営や、
個人信用情報がいかれた奴が借りられる住宅ローン
固定金利が安定なんて後付けですw
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898
匿名さん
-
899
匿名さん
長期金利の上昇があまりに力強く安定感があるから変動が焦ってんの?
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900
不動産業者さん
もう寝るわ
言いたいのは、フラットの金利優遇は税金なんですよ
属性が低い奴の君のために、
俺らの税金を使って家を建てさせる
ありがたく思え
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901
匿名さん
>897
属性の高い人って、住宅ローンの6割以上もいるわけないだろ。
ハードル低過ぎだよ。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
ここでは、普通に税金払えれば、属性が高いってことだろ。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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-
906
匿名さん
不動産業者さん、大変興味があるのですが
変動が有利なのは、あと何年くらいでしょうか?
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907
匿名さん
>言いたいのは、フラットの金利優遇は税金なんですよ
>属性が低い奴の君のために、
>俺らの税金を使って家を建てさせる
え?あなたも別に借りれるよね?
君も低属性なんだね。まぁ知ってたよ。低属性って。書き込みが馬鹿っぽいもん。
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908
匿名さん
>>906
寝ちゃったよ(笑)
明日の2限、必須があるから。
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909
匿名さん
>俺らの税金を使って家を建てさせる
>ありがたく思え。
その住宅・土地売買でおまんま喰っている不動産業者なのに
あまりありがたく思ってないようだね。
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910
匿名さん
今まで変動で借りているギリギリの人たちも多いので、
政策金利を上げて、
変動金利を上げたら、
返せなくなる借り手は多いと思う。
だから、銀行も一気に上げずらいという説明をするデベもある。
企業も同じですけど。
所得も上がっていればバブル期のような金利でも返せる可能性はあるけど、
今の日本でそんなに所得が上がるとも思えないので、
政策金利を上げる政策は結構難しいと思う。
ただ、来年度のGDP1.7予想は景気回復を感じさせる数字ですね。
利上げのタイミングは難しいだろうな・・。
やはりオリンピックが節目になるのか。。
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911
匿名さん
>>908
不動産業者って、学生か‼︎納得‼︎
それにしても、不動産業者って奴は
何でフラットの掲示板に対して負け戦をしてくるだろう⁇
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912
匿名さん
変動は属性が高いらしいから放っておいても大丈夫。
中小企業へのセーフティネットを充実させれば、政策金利も上げられるのでは。
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913
匿名さん
消費増税批判をかわしたり、年金生活者対策に、金利アップも必要だから丁度いいかもね。
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914
匿名さん
2月実行の仲間たち 良かったね♪
いろいろ 飛び交っているけど
2月フラット実行に意見ないものね♪
不動産屋さんとやら、俺らに何かある?
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915
匿名さん
>>907
ここに現れる不動産業者さんは借りられませんよ。
散々自己紹介して低俗性であることを自慢しています。
***の遠吠えです。
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916
匿名さん
利息が増えれば、年金生活者も、孫や自分のためにお金を使うだろうし、
生活防衛一辺倒の貯蓄も変わるといいね。
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917
匿名さん
不動産業者さんって人は、アホなんだな。
長期金利が下がる=銀行が利ザヤで儲かる
これまで継続的に国債を売り買いしてた銀行は、これ常識なんだがな。
まあ長期金利がこれまでのペースで下がり続けられないなら、
この前提は崩れるんだが、マイナス金利に突入しても続けられるとは思えんが。
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918
匿名さん
日銀は追加緩和しないでも景気は上向くと判断しているようなので、マイナス金利にはなりにくく、長期金利は上がるように思う。
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919
匿名さん
実際に変動でぎりぎりまで借りてしまう人って多いのですか。
確かに営業は変動であり得ない額の借り入れを勧めてくるけど。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
>>919
多いと思うよ。ギリギリで借りる方の選択肢は変動かフラット。でも、フラットの返済額が高いから、変動という人はいます。
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922
匿名さん
>919
普通の所得なら、そういうのって審査で落ちちゃう。
通る人は属性が優れている。
ただしローン返済のために、これからは節約生活。
そして何かあれば即ローン破綻。
気を付けよう優しい営業。
あなたのために無茶なローン計算してるんじゃあないよ。
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923
購入検討中さん
ギリギリ変動って、具体的にどうゆう感じのことでしょう?
1%でも金利上昇したらアウトとか、変動でさらにボーナス払いも含んでるとか?
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924
匿名さん
今日、20年債の入札ですね
今、0.45
下手したら0.5超えていきます
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925
匿名さん
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926
匿名さん
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927
匿名さん
10年最長期国債利回り(長期金利)は同5bp低い0.395%と3営業日ぶりに0.4%を割り込んだ
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928
匿名さん
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929
購入検討中さん
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930
匿名さん
0.424で終わりましたね。
3月は少し上がるのは仕方なさそうですが
1月並みでいければいいですね。
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931
匿名さん
いや問題は明日から
前回も入札後にいったん安心感から下げたが、またすぐに上がった
上げトレンドは継続してると思うよ
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932
匿名さん
その上げトレンドの原因は何?
円安?景気回復?国債のデフォルトリスク?日銀の信頼喪失?
もしかして単なるチャートの形だけで言ってる?
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933
匿名さん
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934
匿名さん
931じゃないけど、チャートをバカにするなかれ。
みんな、根拠が欲しくて、それをチャートに求めたりするものなので。日経は後から物語を作るのが得意、チャートは今後の予告を語るのが得意。
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935
匿名さん
債券相場は、担保需要やキャリートレードもあるから、株式相場とメカニズムが違うのに、同じ土台で予想をするのはなんだかなぁ。
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936
匿名さん
>>933
なんで? どうして?
いってほしいの間違い?
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
日銀の追加緩和が期待できないうちは上昇トレンド継続ですよ
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940
匿名さん
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941
匿名さん
長期金利が下がったんだけどさ、
長期金利が上がり、フラットの金利も上がると騒いでいた方、まぁ1名だけか(笑)
3月の金利は下がるか据え置きですか?
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942
キャリアウーマンさん [ 90代]
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943
匿名さん
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944
購入検討中さん
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
名無し
しかし、たかだか少しの金利差でなんだかんだ言うねぇ。そんなに余裕ないなら家なんて買うなよ。上がったって、たいしたことないだろ。ちっちゃいね。
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951
匿名さん
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952
申込予定さん
3月の金利は、いつ時点の長期金利で決まるのでしょうか?
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953
匿名さん
-
954
匿名さん
>>953
いやいや、公表されてないから
25日前後という説が有力
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955
匿名さん
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>950
そういうことじゃない。借りるなら少しでも安い金利にしたいだろ。借りる月に前月より下がったら嬉しいし、高くなったら悔しいだけ。何でも無駄にかみつくなよムカつくな。
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958
匿名さん
あれ?
ここのエース「不動産業者さん」今日はお休みだったのか。
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959
匿名さん
1月、2月の金利について、ここの基準日の情報をもとに予想してたら外れました。想定したより高くなりました。金利がその周辺の日で少し高くなる日が実は基準日だったのかなと思ったりしました。
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960
匿名さん
1日だけの金利で決めてねえだろ。
そもそも基準なんて公開されてねえし。
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