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匿名さん
[更新日時] 2015-02-19 20:16:16
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
none
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フラット金利はどうなる?【23】
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781
匿名さん
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782
申込予定さん
1ヶ月違うだけで何百万円、総支払い額が違うのか、、、
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783
匿名さん
今の貨幣価値は未来の貨幣価値じゃない
繰り上げすれば差は縮まる
35年先には不動産価値にも差がでる
数百万円は実際のとこ誤差の範囲
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784
匿名さん
貨幣価値が下がる(インフレ)可能性もあれば上る(デフレ)可能性もあるから、気にするなってのはおかしいわ。差は差。
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785
匿名さん
今のタイミングでデフレはありえないからな
インフレかハイパーインフレのどちらか
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786
匿名さん
皆さん。教えて下さい。
入居後の、家具 家電などをローンで組む場合
おすすめの銀行を教えて下さい。
宜しくお願いします。
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787
匿名さん
>>786
家具や家電をローンで組まなきゃいけない人は確実にローン破綻するからやめときなさい
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788
匿名さん
>>786
地銀とかなら結構あるよ。ただ、変動か期間固定になりますが。
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789
匿名さん
>>787
漏れ、そうなんですが、破綻してしまうでしょうか…。
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790
匿名さん
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791
匿名さん [男性]
不動産業者のレス
クソワロタ。
変動で金利上昇で払えなくなったら家売るて…
変動は駄目っていってるようなもんだろうがよー‼︎
こうやって目先の金利の低さで客を騙すんたろうな。
長期でさえ確実に上がってる。
変動から固定に替えたところで時遅し。
フラットで借りる人は貧困者って言ってたな‼︎
適当な事言ってたら
みんな敵に回すぞ!ボケが‼︎
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792
匿名さん
>>790
返済できればオーバーローンでも大丈夫のような。車のローンが必要なら、カーローン組むより住宅ローンに借り換えた方が、支払い少なくなるよ。一般的には、家具代は借りない方がいいと思うけど。
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793
匿名さん
もしフラットの金利が爆上げしてしまったら、
誰も借りなくなっちゃうよ。
金利優遇も意味が無くなりませんか?
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794
購入検討中さん
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795
購入検討中さん
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796
匿名さん
>>793
爆上げする予定だったから激変緩和のために金利優遇したんだよ
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797
匿名さん
借りる側も馬鹿じゃないんだから
爆上げして優遇0.6%!でも実は数ヶ月前と一緒の金利! 借りないでしょ?
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798
匿名さん
単純に政府の予想ミスってところじゃないかと。
でも、100%借入れの人にとっては恩恵。
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799
入居予定さん
Sで2月27日実行ですがホントにラッキーでした。偶然とはいえすごい⤴⤴
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800
匿名さん
仮に明日から猛烈に下げても1月レベル。
トントンでも12月レベル。
このまま上げていくと11月レベルで1.61か。
団信込みの変動10年固定と迷うな。そっちも騰がるだろうし。
ひと月違いで200万。。。。。。。。
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801
匿名
>>791
金利上昇で返済できなくて持ち家売らざるをえなくなるって、一般庶民にとったらかなりキツイ経験の部類に入るように思うわ。
できれば一生体験したくないよなあ。
それをさも、リスクヘッジのように言われましても…。
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802
匿名さん
金利優遇なんて甘い言葉で誘っておいて、
一方でお上や要人発言、マスコミの情報操作で金利操作。
結局消費喚起の政策ではなく、銀行救済施策だったのね。
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803
匿名さん
まあ今の状況で変動を勧めてくるのは自分勝手な輩ですよ
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804
匿名さん
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805
購入検討中さん
まぁフラットで借りるメリット0だろ?
神?確かに今フラット借りるようなアホは機構からしたら神みたいなアホだよなw
どう考えても民間固定一択だろw
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806
匿名さん
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807
匿名さん
805はフラットが羨ましいのか、
それともオツムが足りん奴かのどっちか
だから無視で良し。
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808
匿名さん
>>805
きっと数字の大小とかがわからないのですね。
かわいそうで、涙が出ます
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809
匿名さん
自分も805のレスには???。
どういったメリットを指して、「メリット0」と言ってるのか解らない。
2月実行できる人は確かにフラット史上、最大の低金利恩恵を得られるのかも知れない。
でも、3月のフラット金利が上がろうが、それでも未だ十分低金利と言えるんじゃないかな。
人それぞれ捉え方が違うと思うけど。
あとは早いタイミングで変動金利が追従してくるのかが、やっぱ気になるところ。
5年間ぐらいは現状維持するのかも知れないけど、こればっかりは分かんないもんね。
フラットがここまで低金利になることを予想できた人も少ないと思う。
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810
匿名さん
参考に1月フラットSの5年優遇で
当初5年1.17、
35年に均等化すると1.445でした。
この計算で行けば2月は均等化すれば多分1.32ですかね。
35年にすると大したことないと言えるし、この優遇を活かすには繰り上げがいかに大事か分かりますね。35年ダラダラ払ってたら、優遇のメリットが埋もれてしまう。
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811
匿名さん
長期金利がどーのこーの言われているけど3月は1.4くらいだろうな。
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812
匿名さん
優遇100万、すまい給付20万、市補助30万、10年間住宅控除少なくとも200万は返っくる。
これにエコポイント付いたら完璧だったけど。
2月実行出来たし、すまい給付も母親を扶養に入れてるおかげでGET出来たし本当運が良かった。
家買えば税金の還付率高いからなんか特した気分になる。
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813
匿名さん
>>811
もし1.4ならめちゃくちゃ嬉しいけど、もっと高くなりそうじゃありません?
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814
匿名さん
その辺は解らんけど、長期チャートを見て前回リバウンド時を参考にするなら
1.4どころかずっと上に行きそうな感じだね。
半年前後はこの傾向続くと思うよ。
ほんと金融庁が余計な事してくれたよ。
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815
匿名さん
1.7%くらいに上がっても
「以前として低金利であることには変わりません!」って言われるんだろうな。
んな06年とか昔と比べられてもねぇ~
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816
契約済みさん
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817
匿名さん
1.6〜1.7だね
来週の20年債で更に飛ぶ可能性もある
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818
匿名さん
>>815
フラットで1.6って数ヶ月前の利率では?
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819
匿名さん
1.7くらいまで上がったら誰も借りないよ。
0.6%の優遇なんて全く無意味。
もう少し政府は考えて欲しいな。
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820
匿名さん
1.7の頃は一年前だけど、普通に借りられてたが
で、その時より優遇は厚い訳で
下げトレンドの時よりむしろ上げ始めた今の方が焦りだして固定の借り手は増えると思うけど
上げ始めたら固定ってのは鉄則だよ
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821
匿名さん
2%半ばで借りていた4年前に比べれば、今の方々は羨ましい限りですよ。我々は借り換えのために、百万近く手数料払うんですから…。2月実行の方々は、ほんとによかったですね。3月以降実行の方々は、祈る気持ちご察しします。
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822
匿名さん
最近、これから実行組だけでなく、借り換え組も来ているよね。変動を勧める不動産屋もだけど。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
>821
その代わり、当時は1%優遇で住宅ローン減税も上限60万円x10年でしたね。
私も約2.5%で借りて、いまは約1.5%ですが、今後を見越して2月に某銀行で借り換えました。
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825
匿名さん
まー今回のJGB騒動は、日銀が買うから安心して買ってた所に、やっぱマイナス金利なんてなるわけ無いよねーって売りだされて、ボラが高まって誰も手が出せないままズルズル下がっている状態だから、追加緩和が出ることに賭けて、様子見でまた2月並に下がるのを待つという手もある。
欧州みたいに、政策金利のマイナス導入が取られる可能性だってあるわけだし、そうなったら欧州みたいに、長期金利利回りのマイナス化だってありうる。
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826
匿名さん
その可能性はあるかもしれないが、このまま上がる可能性に比べれば・・
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827
匿名さん
-
828
匿名さん
3月の金利は3月1日に分かりますのでお待ちください
ここであーだこーだ言ってても意味なし
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829
匿名さん
2010年以降では、2010年10月から11月で0.25上がったのが最高かな。
最近では、2013年5月から6月で0.22上がってる時があるね。
時々はドカンと上がる月もあるってことだね。そのたびに一喜一憂あったわけだ。
次の3月は最近での上昇の最高値を出しちゃうかもね。困ったなぁー
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>>824
さすが決断早かったですね。我が家は今週末に手続きします。まだ1%優遇を3年半しか受けていませんでしたが、1.37になるのなら決め時?ですかね。ただ、毎月の支払いが若干増えるため、即決できずにいました。しかし、ここまで上昇傾向だと、やはり今月にしておこうかな?と思えて来ました。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
自称金融アナリストが多いな(笑)
でもオ○ニストは本物しか居ない
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834
購入検討中さん
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835
匿名さん
-
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836
匿名さん
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
の合計。
※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)
フラット金利の算式。①+②+③
2015年02月:0.73+0.26+0.38=1.37
2015年01月:0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月:0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月:0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月:0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月:0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月:0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月:0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月:0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
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837
匿名さん
>831
借り換えはなんとなく頭にはあったものの具体的には行動に移していませんでしたが、1月の連日の長期金利記録更新から0.1%台のニュースが出たところで、いくつかの銀行に仮審査申し込みをしました。
フラットからフラットへの借り換えも考えましたが、最終的に15年固定で団信込み1.25%で借り換えることにしました。借り入れ期間もフラットの残り期間より短縮し、月々の支払額はやや増えましたが、トータルの支払削減額はかなりの額になりそうです。
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838
匿名さん
>>830
ソニーの金利からしてそれはないって
ソニーの長期固定の金利が0.2上がったからってフラットもそれぐらい上がると思ってるの?笑
ソニーは2月に長期固定を大幅下げして長期金利が1月並みに上がったから1月同等の金利に戻しただけ。
フラットも1月より少し上がるくらいだと思うよ。
長期金利の基準日の数値なんかも曖昧になってきてるし。
周りの銀行と合わせてる感があるけどね。
http://housing.ccnavi.net/s/sony_bank.asp
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839
匿名さん
>>838
いや、完全に上げトレンドで今週は20年債の入札
中間のソニーがこれで、このトレンドで月末までを想定すりゃ1.6は確実
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840
匿名さん
>>836
2月の起債条件は、0.22+0.38で0.60でしょ
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841
匿名さん
>>840
私も同意。
もうこの定期レスも意味なくなってきてるね。
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842
匿名さん
騰がるのも3ヶ月から半年程度。恒例のリバウンドでしょ。
デンマークの住宅ローンはマイナス金利。
借りたらお金がもらえる状態。
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843
匿名さん
来月1.60くらいでも歴代4位の超低金利。
さらに優遇金利とローン減税がある訳だから不満をいうのは贅沢。
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844
契約済みさん
-
845
匿名さん
20年債入札終わったら落ち着いて、ある程度リバってほしい。
銀行の実需もあるはずなんだが・・
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846
匿名さん
止まりませんね。0.449。反動とはいえ、上昇ピッチ早すぎ。
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847
匿名さん
-
848
契約済みさん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
-
851
匿名さん
-
852
契約済みさん
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853
匿名さん
3月実行組ですが、フラットと変動どちらがいいか分からなくなってきました。
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854
匿名さん
>>853
え、昨今の情勢見てもまだフラットがいいとかお考えなんですか?
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855
匿名さん
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856
匿名さん
同感です。いま、変動勧める人って何かのプロパガンダ?
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857
契約済みさん
なんかどんどんあがっていきますね…
3月実行なんで最悪ですわ。この調子だと1.8くらいになるんじゃないですかね
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858
匿名さん
-
859
匿名さん
-
860
匿名さん
変動はリスクこっち、固定はあっち。損得は35年後にしかわからない。少しでも支払利息を下げることがそんなに大事なのかね?リスクこっちだと考えるの面倒だし、手元資金も欲しいし、選択肢が色々あるのが固定かと。
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861
匿名さん
>858
いい加減気付けよ。日本じゃ、もう昔の話だろ。
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862
匿名さん
-
863
匿名さん
金あるやつは、変動だろ。
しかし一喜一憂が酷いなここは。2チャンのがましだ
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864
匿名さん
-
865
匿名さん
今なら、5年固定のほうじゃないか。
それに金あるやつはここには来ないって。
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866
匿名さん
今は極限まで金利が下がってる状態
で綺麗な上昇カーブ
これをトレンド転換とみるか、一時的な反動とみるか
明らかに前者の可能性が高い
仮に後者だとしても低い位置でFIXしてることに変わりないのでダメージは少ない
前者のトレンド転換だとしたら、このタイミングを逃すとこの低金利では二度と固められない
そして固定に遅れて上がる変動は逃げ場が無くなる
底打ちからトレンド転換したら固定化
これ基本
いま固定にしなくていつ固定にするのと聞きたい
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867
匿名さん
長期金利が上がったからといってすぐに政策金利が上がるわけではない
過去、長期金利が2%に近いときでも政策金利は0.1%だった
中小企業のダメージを考えたら日銀が政策金利をすぐに上げるとは考えづらい
この2点をどう考えてるの?
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868
不動産業者さん
結局数日経ってもフラットの優位性を語れる人はいませんね
本当に高収入で安定性のある職業なら低金利の変動で短期間で返す方がいいし、
リーマン年収500万円程度なら10年はローン減税までは繰り上げ無しで、
11年目に一気に繰り上げして年数を減らすのが定石
繰り返しますがフラットは
自営業や個人信用情報が汚れている物が使う住宅ローン
変動はリスクがと言われるが、
平成7年から現在時点で固定の方がリスクは高い事実
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869
匿名さん
同じ返済額でも、変動のほうがたくさん借りさせれるから、メリットいっぱいなんだね。
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870
匿名さん
フラットだと、あまり借りられないから、値切られるリスクが高いのかも。
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871
匿名さん
不動産屋さんで、フラットの優位性を語れる人は誰もいないんですか。
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872
不動産業者さん
小学生に金を貸す説明をするわけじゃなく、
たくさん借りるかどうかは本人次第でしょ?
私は返済比率25%以上で家を売ったことはないし、
収入合算の場合は、合算者の年収は25%とし提案し予算を決める。
6年前から不動産を扱っているが、
高収入のお客様でフラットを使った人は現状変動より損をしているのは確かなのよ
固定ならリスクがない!
こんなことを言う不動産営業は勉強不足で信頼できないわw
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873
匿名さん
>>868
出た‼︎不動産業者‼︎
相変わらずウケるわ笑
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874
匿名さん
私も会社の補助がなければ短期固定だな。
とは言え、2月実行の水準だったらフラットも十分ありだと思う。
35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
>867のいうように長期金利が2%近くなったら、国債を買っていけば自動的に差額が儲かるわけですし。
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875
不動産業者さん
>>873
自営ですか?
それとも個人信用情報が汚れているのですか?
それ以外の属性なら変動にしない理由を教えてくださいw
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876
入居予定さん
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877
匿名さん
国債は金利が下がる方が銀行は儲けられるんですけどw
逆に長期金利が2%に急騰したら、浴びせ売り状態でヤバイですよ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
>874
>35年固定はリスクを減らすんじゃなくて、金利上昇で儲けを得るためのイチ手段でしょう。
まさにその通りってことだね。
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880
不動産業者さん
>>877
何が言いたいの?
市中銀行の短期固定金利は、
自社が儲けを出せると見込んで設定しているんだよw
金貸しが損してまで金を貸すわけないだろ
銀行は長期固定で貸したくてしょうがない(利確できる)
変動の不安を煽る
金消したことあるの?w
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