直床マンションってダメなんですか？

「自分のマンションが直床だった・・・」

これまで何かに気づいて驚くことはたくさんあったろうが、直床に気づいたときほど人生最大のショックなことはないであろう。

モデルルームではスリッパを履いていたので直床が柔らかいことに気づきませんでした。
内覧会でおかしいと感じて施工会社の立ち会い者に確認したところ、直床はそういうものだそうで・・・
ショックでした。

二重床はやわらかくないですよね。なぜ二重床には直床のようなふにゃふにゃ床にしないのでしょうか？

直床はクッション床にしないと遮音性が悪すぎる

けんけんさんはここで活動される前に
あなたのマンションの直床の部屋の方に
あなたの部屋はホームレス並みだとか、人生最大のショックだとか言ってあげるのが先ではないですか？

ホームレス並みはさすがに言えませんが、二重床にリフォームした方がいいよとは言っています。

>>けんけんさん
前から疑問だったのですが、それだけ二重床にこだわりがあるのなら、なぜ最初から二重床物件を検討しなかったのでしょうか？
わたしの家もけんけんさんと同じで、スラブが耐震構造体になっているためにフラットスラブですが、二重床にリノベーションするとなると、他と高さが合わなくなると思うのですが？
直床から二重床のリノベーション例は知ってますが、将来のためにバリアフリー化することが目的の方が多く、二重床化することで玄関の框部の段差も長い緩やかなスロープを新設できるほどの余裕のある100平米オーバーの物件ばかりでした。
また20センチも底上げしたらサッシとも高さが合わなくなると思うのですが？
水回りの変更のためだけに二重床化することはかなりのムダだと思います。
わたしの家はおそらく20センチも底上げしたら他とのバランスが合わなくなるので、是非、けんけんさんのお宅の框やサッシ部を画像で見せて頂けると後学の為になるのですが。

二重床化することで玄関の框部の段差→二重床化することでできてしまう玄関の框部の段差
訂正です。

>209
そういう設定で話してる人相手に無理を言ってはいけません

サッシのレール高さはもともと２３ｃｍくらいスラブから上がっていました。
玄関扉から外は数センチ下がっていて玄関靴脱ぎ場とほぼ同じ高さでした。靴脱ぎ場から床スラブまでは１７ｃｍくらいです。なぜか玄関靴脱ぎ場から上がって廊下の部分は水回りと同じ高さの二重床でした。

これらを全て撤去して高さ２０ｃｍの二重床を張ると水回りを含めて全てフラットな床になりました。サッシのレールもそのままにしています。全然問題ないです。

犠牲になったのは天井懐が１０ｃｍになってしまったのですが、酷暑の夏を経験しましたが問題なかったです。

もちろん最初から二重床なら苦労しなかったので、新築は二重床物件が一番いいです。

文章だけでは良く判りません。写真があると良いのですが。
もしくはもう少し詳しく記述いただきたいです。たとえば、今のフラットな床上をＦＬ±０として、

玄関靴脱ぎ場仕上げレベル　元：ＦＬ－●×、改修後：ＦＬ－◇▽
玄関框上端レベル＝室内床レベル　元：ＦＬ－◎■、改修後：ＦＬ－○◎
共用廊下床レベル　元、改修後ともにＦＬ－××

と、こういう書き方でお願いいたします。

>>けんけんさん
想像してみましたが、なぜデベはそんな不合理な設計を採用したのでしょうか？
廊下部分は二重床ということですが、田の字間取りの3LDK で想定すると、共用廊下側の２室とリビングのアプローチにかなりの段差があり、専有部分は段差だらけの仕様になってしまいますよね？
ベランダの掃き出し窓の段差も23センチって・・
若い人でもつまずいてしまいそう・・
内覧の時点で、それだけフルフラットにこだわりのある方が、そんな物件選ぶでしょうか？

頑張れけんけんさん！
妄想力全開で乗り切れ！！！

旧玄関靴脱ぎ場仕上げレベル：ＦＬ＝0とすると、改修後：ＦＬ＝0
玄関框上端レベル＝室内床レベル　元：ＦＬ＝5、改修後：ＦＬ＝3
共用廊下床レベル　元：ＦＬ＝5、改修後ともにＦＬ＝3
リビング床レベル 元ＦＬ＝-10、改修後：ＦＬ＝3
水周り（脱衣所、トイレ、浴室）元ＦＬ＝5、改修後：ＦＬ＝3

けんけんさんの自宅すごいですね。えーと単位はｃｍ？、ｍｍ？　明記されていないのでわかりませんが、建築に詳しいけんけんさんなら当然ｍｍなのかな。でも今までのやり取りから鑑みるにｃｍですよね。

今は玄関の靴脱ぎ場と室内の段差が３ｃｍだけ。フルフラットで完璧なバリアフリー住宅ではないですか。そんな改装を行ったけんけんさんは天才を超えて神ですね。

元々の靴脱ぎ場は居室部分より１０ｃｍ高かったんですね。不思議な設計です。蒙昧なる私ではまったく意図が推し量れません。

たとえば、玄関床レベル＝居室床レベル、水回りのみ２重床なら昔の物件でもみられた造りなんですけど、稀有な造りだったのですね。
しかし、そのような物件を購入してもリフォームで対応するあたりがすごいです。
床レベルの変更では、建具から巾木から住宅設備まで何から何まで撤去して新設になるので大変でしたね。

単位はｃｍです。
全ての内装を撤去したら床スラブと玄関の靴脱ぎ場のレベル差は１５ｃｍ近くありました。和室はＲＣの上に砂のようなものが厚くまいてあって、その上に畳が敷いてあったような記憶があります。その畳とリビングの床（カーペット敷き）が同じレベルでした。

玄関の靴脱ぎ場はモルタルがこんもり盛ってあり、その上にタイルがのっていました。靴脱ぎ場から数センチ下がって共用廊下になっていました。最上階だったので共用廊下が防水してあり、押さえモルタルが１０ｃｍくらいあると思うのでつじつまはあいます。幸運だったのは天井懐がかなりあったので二重床へのリフォームがうまくいったのです。

えっ？
共用部を勝手に改修したのですか？
文面から理解できないのですが。。。

つまり玄関扉は改修したのでしょうか？

玄関と共用廊下の段差を2センチ縮めたという事はそうなりますね。
玄関扉を枠ごと交換、外壁にも手を入れる事になりますね。
それを許す管理組合は日本の何処を探してもないと思いますが・・

玄関扉や共用廊下はもちろん手を加えていません。玄関の靴脱ぎ場と共用廊下との段差の数値を書いただけですよ。

ごめんなさい、ちょっと理解出来ないのですが、けんけんさんの最初のお話しですと、共用廊下は玄関フロアより、数センチ下がっていたのですよね？
なぜFL 5なのでしょうか？そしてリノベーション後、玄関フロアの高さは変わらず、共用廊下のレベルだけFL 3になっている、ここの意味がわかりません。
玄関フロアより共用廊下の方が高くなっているという事ですか？
そうなるとドア開かないですよね？