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物件比較中さん
[更新日時] 2022-12-27 15:58:03
奈良市住在です。
新築で家を建てる予定で、たまホームと秀光ビルドに見積もりを依頼しています。
たまホームは展示場があるので比較的わかり易いのですが、秀光ビルドに関しては、奈良に進出してきたばかりですし、展示場もなく、新築内覧会にも伺ったりしているのですが、タイプが違うので全く参考にならない状態です。
金額的には大差はないとは思うのですが、信頼性としてはたまホーム、融通がきくのが秀光ビルドと、まさに迷っている状態です。
2社について、何かご存知の方いらっしゃいましたら是非意見を聞かせてください。
それと、ピアノ室に防音をつけようかとも迷っています。
2社とも、防音効果はあるとはおっしゃっているのですが、実際はどのくらいの防音効果があるのでしょうか??
[スレ作成日時]2009-10-28 20:53:51
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
タマホームと秀光ビルド
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55
両者を知る人
>49
秀光の主力商品ULは建築基準法の仕様に合わせています。(但し基礎はベタ基礎)
通し4寸と管3.5寸の柱が細いと言うなら、日本の木造のほとんどはダメということになります。
ちゃんと検査は通っているんだから、人の家にケチを付けるのはやめましょう。
あの値段で普通に仕上げるのは確かに凄い、嫌味や不安を煽るために書いたのなら無駄ですよ。
今の家はコストを下げるために手抜きできるところなんかそうそうあるもんじゃないし、後に自分に帰ってくる手抜きを意図的にする業者はおたんちんです。
>52
安いけど、は表現が違います。
元々基本仕様が違うのだから安くて当たり前。同じ仕様で比較して初めて違いがわかるのでは?
秀光には耐震等級3というカテゴリーがないので、単純に比較はできませんが、耐震等級と設計の自由度は相反するもの。
一長一短あるわけだから無い物ねだりは木造では無理です。一番良いのは他社が耐震等級3というプランを、タマと同じオール4寸、構造面材張り(モイスにこだわる必要はないはず)で見積もってもらうことです。
後は設備関係を調整すれば予算に合わせた選択が出来るというもの。
増税前の駆け込みは、現場が集中して仕事がおろそかになりやすいし、イレギュラーの職人が入りやすいので、仕上げがモデルハウスと違ったり、補修が不十分ということがありがちなので、着工のタイミングを見計らったほうが良いですよ。
最悪なのは3月と5月完成。特に3月完成はヒトもモノも不足しがちなので避けるべき、実工期が短くなります。
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56
匿名さん
火災保険は入ったことないです。家は二軒建てましたが誰にもすすめられなかったし、オール電化だから安心。
秀光ビルドはお買い得?メンテナンス大丈夫かな。タマホームは坪20万台は嘘ですよ。
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58
匿名さん
>>52
>免振で建てたいならば秀光を選ぶべきだと思うが、秀光の免振ってどれだけ実績があって、どれ程の効果があるのかよく分からない。信用出来るのかな?
免振会社のHP見たが... 汚い。
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59
匿名さん
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60
匿名
秀光のモデルルーム郡山の24R沿いで見たことが・・・・。
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61
匿名さん
仙台に2店舗目を出す計画があったようだが、郡山とは?
ショールームは有ってもモデルハウスは造らないので要確認ですな。
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62
匿名さん
消費税が上がるというのに秀光が出店攻勢を書けるようです。
今の営業エリアに隣接する地域の建築屋さん、対策を急げ!
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63
はにわ
秀光ビルドの構造見学会行きました。素人目にも、こんなつくりで大丈夫かなあ、作業も雑だなあ、と。
安心してすめるかな?と感じました。その後、地元工務店の構造をみたら、格段の差でした。
もちろん値段も違います。タマホームはしりませんが、両者とも在来工法で、ハウスメーカの中では
少数ですが、同じ木造在来工法なら信頼できる地元の工務店さんをおすすめします。
ハウスメーカーなら、そのメーカーの工場で生産される工法が気に入れば、そこでいいのではない
でしょうか
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64
匿名さん
構造見学会へ参加?素人目で見て?
素人さんに見比べられてそんなこと思われるようなら
秀光に限らず見学会なんてやらないでしょ。
秀光はコミコミ738万~の価格で、基準法もらくらくクリアしてるし、
当然、諸々の検査にも合格をもらいながら建築しています。
お施主さんも見に来るし、いい加減な仕事はできません。
職人さんも、社員さんも安い賃金でボランティアのように働いています。
たくさんお金がもらえるならもっと良い仕事をするのは義務なのでは
ありませんか?
よそよりも数百万安い、大手の半額で建てられるわけだから、
試しに担当の大工、監督、営業に10万ずつ祝儀をあげたら、
きっとその工務店以上の仕事をしてくれますよ。
当たり前の報酬に+αが有れば誰だって嬉しいもの。
気分よく仕事ができるのは賃金の高低にかかわらず人の常。
その賃金が当たり前と思ったら良い仕事はできませんよね?
誤解の無いように書いときますが決してそういうシステムではありません。
袖の下をもらったとバレれば(判断されれば)クビになる会社です。
高ければ安心という訳ではないという注意喚起です。
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65
匿名
秀光ビルドで五月に契約しました
工事請負契約書には8月の最初に建築着工12月に完成予定と書いてあるのに 今の時点で工事の日程の連絡すらありません
これってどうなの?
先月着工金 銀行が支払ったっていうから 担当に工事の日程はどうなっているのか連絡したら 決まったら連絡するといって
それっきり 一言の連絡すら無し だんだん不安になってきた
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66
入居済み住民さん
それは本当の話?
上の説明から今の進捗が良く分からないけど、上棟はおわってるの?
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67
匿名
もちろん上棟式すらしてませーん
申請に時間がかかるとか
もう二ヶ月くらい経ってるけど あとはまったくなにも連絡無し
買った土地は所有権移転したけどほったらかし草ボーボー 住宅関係に詳しい方のご意見お待ちしております
契約解除するの待ってるのかな?
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68
匿名さん
>65
何故タマとの比較スレのほうに書き込むのかその意図がわかりません。
アンチ秀光に慰めてもらいたいのでしょうか?
普通、銀行は着工もしてないのに勝手に着工金を振り込むことはありません。
北○銀行かフラット35を特殊な金融機関で申し込んだ場合のみです。
それでも最低限、確認申請が下りてることは必須条件です。
ここに書かれていることが事実なら、融資申込者は詐欺罪に問われますよ?
土地やプランに問題が有り、予定通りに着工しない場合、理由書を付けて、
変更契約を交わさないと、秀光ではきついお仕置きが待ってます。
どんな食いつきを期待されてるのか知りませんが、空想の話は嘘になります。
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69
入居済み住民さん
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71
匿名さん
草ボーボーってあんたの土地なんだから草くらい自分で刈らなきゃ
建築業者さんに失礼じゃない?
地鎮祭の時、蚊に刺されたって奥さんやお子さんが可哀想だよ。
建築請負工事の契約内容に草刈工事なんて項目はないし、
基礎下に草を埋め込まれたら嫌じゃない?尚且それ以外は草ボーボー。
草刈りを建築業者にただでやらせようとしてもめてんじゃないの?
街のシルバーさんにやってもらうと安く上がるよ。
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72
by契約者
秀光ビルドさんと6月に契約しました。
同じく7月から調査申請が始まり工事が8月から着工し11月中場に完成予定と言うことで契約し工程表をもらいましたが、申請に問題があって手間取ったとの事で今だに基礎工事から未着工状態です。この会社どうなってるの?
by匿名と同じく、不安と怒りを感じます。
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73
入居済み住民さん
契約書にそういう場合の施主さんの権利が書いてあるんじゃないの?
実行してみては。
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74
by契約者
権利はあるにはあるものの、対して得はしない条件だと思うし
家的にはもめ事は避けたい。今から他の建築会社に乗り換えしても・・・
金額が安いのだから泣き寝入りするしかないのか・・・
とにかく早く工事着工してもらいたいです。
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75
入居済み住民さん
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76
by契約者
同じ敷地内での新たに子供の家を新築するため、ぶんぴつ登録申請にあたり家の前に川があるので、橋をかけないと申請が出ないとの事でした。初めから現地に営業の人が来てこちらの要望を色々説明したはずなのですが・・・後になって橋の問題が出ましてと始まり・・それが終わると地盤改良の重機の手配が遅れましてとずるずる状態です。
今日はもう遅いので寝ます。また愚痴になると思いますが・・今後の進行状態を書き込みたいと思います。ちなみに入居済み住民さんは秀光さんで建てられたのですか?
住んでみた感想など聞かせて頂けるとありがたいです。