自己破産7年目＜パート２＞

汚れ落としのアドバイスをしてくれる書士とか弁護士って居るみたいですが
どうなんでしょ

>>500 匿名さん

えー。異動アリでフラットってほんとですか？

フラットはブラックに厳しくないですかー。

異動アリならプロパーか三井住友トラストしか無い気がしますが

>>498 建て売り検討中さん

今のご時世じゃその技は通用しなそうですね。

>>499 匿名さん

確かにごもっともです。

とことん汚れに綺麗事は暖簾に腕押しってやつですよー。

>>500 匿名さん

てゆーかそれCiCとJICCは５年経過してホワイトになって、全銀だけ異動アリじゃないの？じゃなきゃいくらなんでも通らないでしょ絶対( 笑 )

過去レスを読んでいて支援機構はCICを見る見ないと両方の意見があったのですがどちらなんでしょうか？
CICにのみ異動登録されているので誰か教えてくださいm(_ _)m

>>506 名無しさん

KSCとJICCを見てるようです。
移動なんかはCRINでCICと共有もしているみたいですね

久しぶりに覗いたな……
支援機構が加盟してるのは全銀とjiccのみだけど、フラットの窓口金融機関が大体cic加盟してるよね……

>>507 匿名さん
>>508 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
やはりローンを組むとなるとCICは避けては通れない道なんですね…
個信に異動があるのに審査が通る方ってよほど属性がいいということなんでしょうか？

>>505 409さん
それならこのスレは必要が無くなるわな。
自身を否定したいだけなら喪に服しな。
今更感のある話題をするより、スレを頭から読む努力くらいせーよ。
だから駄目なんだ。

>>510 匿名さん

このサイトの必要性も使い方も頭から読もうが読まないが人の勝手ですよ。

>>511 409さん
結局単純な冷やかしなんでしょ？
内容見ててそんな気がするわ。
自分で言ってた話を忘れてるくらいだし。
さよなら409。

>>512 匿名さん

間違っても冷やかしではないですよ。私もわずかばかりの可能性にかけて住宅ローンを検討し追い詰められてます。

私はただ、私みたいなクズにもチャンスがあれば家族の為、自分の為にも夢のマイホームを手に入れたい、その為に少しでも信ぴょう性の高い情報を収集したいと思っております。

>>514 409さん
ヤミ金でもう少し借りて、今週末の競馬で勝負しようよ。
ヤミ金返済、頭金捻出出来て属性UP!
いい事尽くし。

>>515 匿名さん

大丈夫大丈夫。とりあえず来週面談だから( 笑 )

不動産屋情報ですね。異動があってもその内容や属性によっては審査の対象らしいですよ。色々条件付けられるかもしれないですけど。

来月からいきなり本審査はのみらしいですね。一発勝負だ。仮は通ったが、、とか無くなるから、やきもきしなくて済むのでは？

>>517 sageさん

三井住友信託はみずほの絡みで審査厳しくなってるみたいやけどね。
金利見ても、徐々に金利修正かけてるし。

>>520
そうだよね？
資産管理業務も合併して、メガバンク同士で繋がりは深くなるばかりだろうし。
ということは、やはりフラットしか可能性としてはないということだね。

CIC＆JICCが白になって、5年目以降にフラットが一番近道だろうな。

>>518 409さん

信憑性の低い情報に踊らされてるねー。
プロパー、プロパーって言ってたけどあれは何やったの?
不動産の提携と勘違いしてない？

>>522 匿名さん

不動産屋と銀行の提携ね。

自己破産でフラット通った人はつなぎ融資は問題なく通りましたか？
フラット審査中で今日結果を聞きます。
フラットなのでつなぎ融資はハウスメーカー紹介の銀行を使う予定です。
つなぎ融資が通らないかもと思うと心配です

プロパー、金利バカ高いじゃないですか。三井住友トラストも高い、頭金ふかして500から800で申告。食いついてきたとこで勝負してみます。

>>525 409さん

正にエイプリルフールやね

金がないなら買うなよ藁クックックゥー

引っ越し3回、クレカと自動車ローンで実績を作り、8年目に2行申し込みするも、仮審査で通過しても、本審査ですべてNGでした。今年11年目で8年目に申し込んだ別の銀行、給与振り込みや光熱費の支払いをしてるメイン銀行申し込みしましたが、やはりNGでした。
3500万で頭金1500万で残りはローンで新築を建てたかったのですが、中古のリフォーム済みの築20年の物件1500万現金で買う事にしました。

破産したら一生絶対無理ですね。


ここに書き込みしてる本審査が通った方々はウソを書いてます。信用しない方が良いです、単なる遊んでるか暇つぶしでしょう。

>>528 名無しさん

だから基本銀行は駄目だって言ってんじゃん。

>>528 名無しさん

528の名無しさんは典型的な失敗例です。

3回引っ越し→意味ないです。勤務地変わらずなら疑われるだけ余計です。
免許証で追われるだけです。
因みに免許証紛失届けも疑われます。

クレカ、自動車ローン実績
これも意味ありません。
審査時点での年収、返済比率、担保物件評価が全てです。

給与振込している銀行
銀行は銀行です。傷ありの方はハイリスク

中古1500万物件
1番意味がない。
せっかくそこまで貯めたなら、ノンバンク系フラット、資産価値のある物件で半年後にリトライすべき。
永住確定、5年目で800万でしか売れず、高い家賃を払ったのと同じ結末。

ま、ここを見てる方は良くも悪くも一度は失敗した者たち。
あなたの愚痴は昔の自分を見ているようで気持ちはわかるけど。
頑張れ。

>>528
破産免責後7年で銀行で本審査通過(頭金0ね)
今新築に引っ越して2ヶ月経ったよ。
嘘とかついてもしゃーないじゃん。
信じないなら別にいいけど。

色んなタイミングとか、審査出す金融機関とかにも
よると思いますけどね。

>>531
ちなみに、審査通過の銀行はメガバンク？地方銀行？
少し詳しく教えてもらえると有り難いです。

事を起こすのは体力付いてから、焦ると転けるよ。

>>532
通過銀行は地方銀行です。
仮審査通過後、本審査まで少し時間が開いたのでKSC開示したら、融資部にきちんと黒情報覗かれてましたよ。
こんな私にも貸してくれる銀行は存在しました。

ダメ元で、可能性はゼロではないと思います。

>>464 です。
あれからノンバンク系フラットに申し込みし、仮承認の審査結果が出ました。
皆さんのアドバイスがすごく参考になりました。
本当に感謝しています
ありがとうございました

>>535 jdbさん
おめでとうございます。
フラットの仮承認は本審査承認に限りなく近い結果です。
属性も確かでいらっしゃるので、自信を持って臨んで下さい。

復活の人生、楽しんで下さい。

>>534
ありがとうございます。
地銀で通られるってのは羨ましいですね。
JBAが黒だと銀行系は無理だろうと思っていましたので。

ちなみにですが、金利等はどうでしたか？
少し高めに設定されたとかありますか？

>>537
金利については一般的？な数字だと思います。(勉強不足で、一般的なのかどうかもよくわからないですが…)0・○％です。(あまり詳しく書きたくないのでぼかします。)
私の場合も購入検討段階で色んな掲示板やらサイトを見てて、どこを見ても「銀行は無理、可能性あるとすればノンバンクフラット」の頭でいたので、通過にはビックリでした。実際に融資実行までは信じられなかったです。

私は運、巡り合わせが良かっただけですが、私の実例から、必ずしも免責後10年未満は銀行NGではない、ということをここを見ている皆さんにお伝えしたい。

破産7年目で2800万頭金600万 38歳年収450万、地元銀行フラット35仮審査通過、本審査ＮG。〔会社取引銀行年間20億入金｝勤め先〔中小企業｝の会社から借りる事にしたが、なぜ銀行でローンが組めないか問い詰められ、上司に全てを話した所で、会社側で会社の銀行の担当者を呼び出し、我が社の社員に金を貸さないのなら取引やめるとまで言ってくれたおかげで、プロパーで抵当権、金利3パーセント保証人2人でok頂きました、保証人には兄二人になってもらいました。

あきらめてる人は必ず何か道はあるはずです。

あとちょっと待てば普通に借りれた気がするんだけど…

道は大人しく待つこと、
そして539さんのように
キチンとお金貯めることです。
けどもう少し大人しくしてたら
普通にローン組めたのにと思う。
私は10年待って自己資金ためてから
地銀から優遇金利で借りました。

フラットに通ってしまえば、銀行への借り換えは叶いやすい。
手数料はかかるけど、踏み倒した金額を思えば最後の贖罪と思えば良し。

4年後携帯分割の後で6年待ってjiccとcic消えて、ようやくカード2社OK。
8年待った今、提携銀行ローンで旧住所聞かれて撃沈。
やはり、10年待たないとダメだと実感したよ。

まあ、結論は出てると思うけど。
よほど属性いいか頭金なければ、ダメモトでフラット。
ムリなら10年待つ。
待つ間に貯金。
以上。

こちらの掲示板では大変お世話になりましたので、自分の事例がこれからの参考になればと思い記載します

30代後半
免責6年2ヶ月
年収340万
勤続2年(前職倒産の為)
SBIフラット35ローン 2200万
頭金 400万 ※審査途中にHM営業に報告
の為、2200万で通すがまだ幾ら入れ
るかは未定。
cic ｊｉｃｃ 白
ksc 黒 官報情報記載

地銀2社 営業日3日で❌
JA 頭金10,000なら良いと回答。

SBIフラットは仮審査承認まで1ヶ月
※HM営業で回答止まっていた模様

本審査書類提出から1週間で在籍 本人確認。
そこから2週間で本審査通過の連絡でした。

免責の際、地銀一行 クレジット2社でした。
昨年7月頃にクレジット作成 一回払い
携帯分割もcic全て

自己破産7年目。年齢35歳 妻子あり。
今親の土地に家を建てようと某ハウスメーカーと話を進めているところです。
某ハウスメーカーには自己破産している事は伝えてあります。属性も問題なく個信は全銀協以外消えていてHM営業マンも色々な銀行等に掛け合ってくれてローンの話を聞いてくれそうなとこが数件あるとのことでした。
ただ心配なのは当時自分の借金の内容が余りにもクズ野郎すぎるのです。(住宅ローン払えず競売にかけられて、ありとあらゆる消費者金融、ありとあらゆるクレカから借り入れてローン含めて総額約2000万円)
ローンの審査は自己破産の事実だけで過去の内容は見られないのでしょうか？

>>546 匿名さん
自己破産の官報情報自体には内訳があるわけでもないのでわからないです。
ただ7年目だと全銀には個別の踏み倒した金融機関がまだ載っていると思いますのでそこは無理でしょう。
フラットの方が確実だとおもいますよ

先日、理想に近い物件を見つけた為これからHM経由で仮審査を申し込む予定です。
私の属性で如何なものか、ご意見いただければと存じます。

■38歳 年収440万円
勤続年数6年9ヶ月 零細企業の正社員

CIC:携帯割賦2年、クレカ2枚所有(ｷｬｯｼﾝｸﾞなし)遅延なしの全て＄マーク
JICC:ホワイト
KSC:官報情報あり(免責より6年5ヶ月経過)

希望物件:新築建売 2,790万円 諸費用約200万円
借入予定はフルローンの2,790万円 諸費用は現金

返済比率を少しでも下げるため妻(パート)120万円との合算を予定しています。子供の予定はありません。

ノンバンク(全銀協の非会員)経由フラット希望してます。

同じ様な境遇で承認得られた方はいらっしゃいますでしょうか？御指南の程、よろしくお願い致します。

パートなど不安定収入は世帯収入に入れてくれないような気がしますが、、

>>549 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
私もそう思いHM担当者に確認した処、可能だそうです。
もちろん住宅の財産(支払い義務)割合は私の方が高いですが。(^^;

>>548 建て売り検討中さん

10年待てと言いたいとこだが、年収低すぎ。
まあ、無理だな。

>>551 匿名さん
建て売り検討中さんも、それは解ってるからこそ聞いてるんでしょう、、

建て売り検討中さん
世帯収入からの返済比率は18%程度なので、
個人的にはイケるのではと思いますd=(^o^)=b
是非どうだったかリポートお待ちしてますね！

9年半前に免責、CIC、JICCは$のみ。クレカ、銀行ローン、携帯割賦など複数。
既存アイフル300万円。ディーラー系オートローン350万円。
KSCは未開示だが、恐らく官報記載あるでしょう。

今回どうしてもという物件に出会い、ダメ元で銀行ローン3社→即否決。

フラット35 で再チャレンジ予定。

年収1100万円、返済比率は30%位。(金額は個人が特定されると嫌なので書きません)

結果が出たらまた報告しますね。

※あと半年待てばいい！などのコメントは要りません！！そんな事は自分が1番分かっています。
理想の物件は待ってくれないんです。

548です。
とりあえず途中経過を…

本命はGW明けの返答との事なので明日又は明後日頃になる様ですが、別のノンバンクは事前OKでした。
本命の回答後、HMとのﾊﾟｲﾌﾟが太い信金さんにも依頼してみるとの事です(金利など条件が良い為)

また進展がありましたら報告します。

>>551 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ですね。ですので仮に審査通っても購入するかは妻とも、もう一度相談要だと思ってます。

>>552 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。
先程、途中経過をご報告させていただきました。

更なる進展があった時にまたご報告いたします。
また、返済比率の後押しありがとうございます。人から言って頂けると大変嬉しくおもいます。

>>553 マンション検討中さん

553です。

今回のフラット35 は、HMとのパイプを考慮して、某メガバンクからのフラット35 を考えています。
メガバンクでKSCの官報情報確認で即否決となるのか、機構までは行くのかも、結果が出たらご報告します。

ダメだったら、後1年は静かに頭金を貯め、既存を消してから再チャレンジします。

なんだか楽しそうだけど
そこゴールじゃなくて険しい苦行のスタートだから！
知ってんだよね

>>557 マンション検討者さん
メガバンクって…
メジャーデベロッパーとメガバンクのパイプと言っても、ローカルHMと地銀のような繋がりは無いよ。
閥系繋がりのメガバンクの担当とも話をしたけど、◯◯地所やら◯◯不動産の営業マンはうちらみたいな客に対して、何とかして契約にこぎつけるために金融機関に掛け合うなんて泥臭い事はしないと。
彼等にとっては優良な客をつかまえる事が第一だから。

逆にキャンセル住戸発生リスクとして、銀行から助言されたらたまらんと思うけど。

>>558 匿名さん
苦行ではありますね。
確かにそうかもしれない。

>>559 口コミ知りたいさん
仰る通りで。
今日銀行側の事前審査なので、あっという間に結論が出て、即否決となるのかも知れません。

そうなったら、仕方ありません。

>>559 口コミ知りたいさん
後押しというか、官報記載があっても、
免責9年半でフラット35 でも、メガバンクは機構にあげませんかね？

今回はある意味人柱的に凸してみます。

きっと知りたい方も居ると思うので。

人柱的凸って何ですか？

>>562 マンション検討者さん
既に銀行で3行否決されてる時点で、あまり参考にはならない検体となってますよ。
半年間は審査否決履歴が残った状態ですよ？
手順が違う。

削除するレベルなら、最初から書き込まないこと

>>548 です

本命のノンバンクも事前OKでした。
書類揃い次第本審査に申請します。

カキコミは削除できるけど
否決履歴は削除できないよ。
言われたくないだろうけど
当時は知らんがその年収で
破産してて、すでに多額の借金
抱えて更に家を買うなんて。

>>567 建て売り検討中さん
その後如何だったでしょう？
結果が気になっております。

>>569 マンション検討中さん

お気にかけて頂きありがとございます。
先日の物件は残念ながら、本審査書類を揃えてる最中に売れてしまったので、
現在、半注文住宅に切り替えて再度審査中です。
今日か明日には返答がある予定となってます。

また可否の状況はご報告いたします。

>>569 マンション検討中さん

皆々様

長文です。
通りましたぁ～！！
不動産屋さんより「無事、審査通りました！」
と朝１番で連絡を頂戴しました。

皆様の情報や自分なりに調べて、一度の否決もなく購入にたどり着けました。
もちろん理由はどうあれ、過去にご迷惑をかけている事実はありますので、それを肝に命じて返済に挑みます。

今回は元々、建売住宅予定でしたが、先に購入者が出てしまった為、半注文住宅に切り替え相談。(価格は少し上がってしまいましたが)不動産屋さんが「フラットで事前が通った事実があるなら、◯金でもイケるかも」との事で、◯海◯金で審査しました。

◯海◯金は事前も保証協会が確認するので、
本審まで借入や割賦契約がなければ99.9%通りますとの事でした。
半信半疑ながらも先程、不動産屋さんから連絡を受けた後、◯金からも連絡を頂戴したので確認した処「間違いなく保証協会も確認してるので、本審査は物件を見るだけですが、新築なので大丈夫ですよ」とお墨付きを頂けました。

っと言いながらも金消契約が完了までホッと出来そうもない自分ですが…(^^;

因みに夫婦連債で行くつもりでしたが「旦那さんだけでも組めます」と言われました。
しかも現金は何かと手元に置いておいた方が良いですよと仰っていただき、諸費用込みのオーバーローンで現金は手付金の100万円のみの予定です。

聞けば返済比率も大丈夫だったそうですが、
事前書類提出時に自分で作成した◯◯を一緒に提出した事が決めてだと思います。
と不動産屋さんに言われました。(作文ではありません)

低属性で手付金のみのオーバーローンでも、
免責より6年5ヶ月で住宅ローンは組めます！
これまでの(審査に挑むまでの)行動や方法を間違わず、情報収集が大切です！！

答えれる範囲はお答えしますので、皆様も頑張りましょう！

>>571 建て売り検討中さん

突然失礼します。
私も貴方とほぼ同じ境遇で今建て替えを検討しています。
今はHM営業の方が色々な銀行等に掛け合ってくれてるのですがあまり良い返事が来ないのが現状です。

ちなみに審査可決されたところは信金ですか？

>>572 匿名さん


ご質問ありがとうございます。
信金ではありません。労金です。

労金は保証会社ではなく労信協と言う信用協会が保証を行う様ですが各地域によって信販会社の場合もあるみたいです。

属性や返済比率等が分からないので、無責任な事は言えませんが諦めず頑張ってください！

>>573さん

569です。
おめでとうございます。
私はこれからノンバンク系のフラットで挑戦予定です。
ふとした疑問ですが、ノンバンク系（例えばアルヒなど）でも、
KSCには加入している様に思うのですが、最近の実績でもKSCは覗かず事前審査するんですかね？

よくアルヒの事前はザルだと言われますが、最近の実績でも同じなんでしょうか。

>>574 匿名さん

ありがとうございます。
仰る通り、アルヒは現在KSC加盟してますので確実に見ると思います。属性が良ければ機構に流すというイメージですね…
(アルヒの前身のSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞは非会員でしたので、KSCを見ないって噂があるかもしれません)

ですので、属性が良く機構に流してもらえれば機構判断になると思いますが、
私は石橋を叩いて進みたかったので、完全にKSC非会員のﾉﾝﾊﾞﾝｸでフラットは事前(厳密には事前はありませんが)挑みました。

私の様に若干、金利が高いですが より通りやすそうな所へ「通った実績」を作った方が良いかもしれませんね。

>>575さん

今フラット35で機構前にKSCを見ないノンバンク系ってどこがあるのでしょうか。
クレディセゾン、優良、ファミリーサービスなどはどうでしょうか？

>>576 マンション検討中さん


若干、上からの言い方になり申し訳ありません↓

凄く良い選択だと思います。
私も初めは優良→ファミリー→労金で動きました。

ここでは詳しく言えませんが、順番がポイントだと思います。

>>577さん

やっぱりその辺りですかね。
優良+ファミリーを同時はあまり意味ないですかね？

>>578 匿名さん

う～ん…どうでしょう？
そのいずれかを本命とするなら条件を見比べるという意味では良いかと思いますが、
ノンバンクより条件の良い金融機関が本命なら、ノンバンク→本命バンクが良い様に思います。

>>579さん

ご返答ありがとうございます。
そうですね、労金までは考えておりませんでしたが、
まずは優良に行ってみようと思います。

まだ欲しいマンションの登録期限は少し先なので、早めに動いて
承認を勝ち取りたいと思います。

またこちらで結果はご報告します。

>>580 匿名さん

そうですね。
手探りですが早めに行動するべきトコと
提出タイミングや付加資料などに気をつければ結果はついてくると思います。

頑張ってください！
次の方へ繋がる良い報告楽しみにしております。

はじめまして。
いつもはROM専だったのですが
私も今年の11月に審査をするので投稿させて頂きました。

(上場企業)
41歳
勤続年数12年
年収530万
嫁(パート扶養範囲内)
子供2人どちらも小学生


免責(今年10月で丸8年)
ハウスメーカーに全て話し込んだ結果、
8年目に突入する月と言うことと
期末決算の10月が通りやすいと
仰ったので契約だけ済ませ
(頭金205万)
11月の審査となります。



2社の地銀で申し込み予定ですが
ノンバンクとかフラットなどの意見もあり
どうなのかな？って悩んでいました。

とりあえずハウスメーカーの言うとおりにしてみて
通らなければ10年まで待つつもりです。

上記の内容では厳しいと思いますか？
宜しければアドバイスなどありましたら
お願いいたします。
長文と乱文で申し訳ありませんm(__)m

>>582 名無しさん

いくらの融資希望額に対して205万円の頭金ですか？
個信の確認はなされましたでしょうか？

それと10月決算が通りやすいとの事ですが…
金融機関にはあまり関係無い気がします。
大幅な値引きがあり、返済比率が良くなる等がない限り決算は…
融資希望先の決算の事を仰ってられるのでしょうか？？

>>583 建て売り検討中さん

3000万の借り入れです

35年フルローンで組んでます

ボーナス払い8万
(年2回)
月々も8万です

無理ない返済で組んでみました。

多分ハウスメーカーは7年より8年という
感じで仰ったと思います。

因みに個審の調べはしてません。

>>585 名無しさん

先ずは個信をお調べになる事をおすすめします。
成約残し等があると審査通過以前の話になってしまいますので…

それと7年でも8年でも心象はあまり変わらないかと…金融機関(機構含む)がKSCを覗いた際は保有期間よりも事故歴の有無及び契約先と、これまでの支払い実績を確認し総合的判断で融資の可否判断をしてる様に思います。
(勿論、それ以外にも判断材料はあるでしょうが…)
事実、私は７年以前で(仮ですが)通過し保証会社(協会)も確認済みと言われておりますので。

>>585さん
586さんの仰る通り、個信は覗いておいた方がよろしいかと思います。
私も免責から5年が過ぎた後にCICとJICCに個信取り寄せた時に1社成約残しがあり、すぐに直電のうえ削除してもらいました。
その後約2年クレヒスを積んで7年半で無事購入。

クレカ等取得されていれば大丈夫かとも思いますが、成約残しは怖いので。覗いて損はないと思います。

>>586 建て売り検討中さん

御返事ありがとうございます

個信とは指定信用情報機関ですよね？
スマホで開示してみますm(__)m

>>587 匿名さん

御返事ありがとうございます
成約残しとはいったい何でしょうか？

どちらにしても開示したほうがよろしいですね。
調べてみます

>>589 名無しさん

はい。指定信用機関です。
現在は3社あり、KSC(全銀協)、CIC、JICCと加入先により登録先も異なるので全て開示して下さい。
因みにKSCは郵送のみの開示ですので、やや日数を要しますよ。

成約残しとは:解約や法廷免責など所定の手続き後、保有期間というものがあり情報が抹消されるのですが、うまくその情報が企業に伝わっておらず、ネガティブ情報がのこったままという事があります。
登録ズラしと言って、意図的に本来消える期間を過ぎてもネガティブ情報が残っている場合もありますので、相手方企業や弁護士などを通じて抹消依頼をしてください。

残ったままですと、(審査が)通るものも通らなくなる場合があります。

本日必要書類を準備して建売業者と相談の上、明日フラット一発本審査してみます！

当方、免責6年5ヶ月年収480万自己資金300万
クレヒスなし
信用機関3社全て開示全銀協のみ個信有り。(cic jiccスーパーホワイト)

物件は新築戸建て2880万親子リレーローンで審査します！

色々なレスを見て勇気づけられました！
また結果が出たら報告します！

>>590 建て売り検討中さん

ありがとうございました。

審査まで日数があって良かったと思います
開示して自分の内容を調べてみたいと
思います。

>>581 建て売り検討中さん
580です。先ほど確認したところ、優良事前審査「承認」で通ったということです。「留保」ではなくですか？と聞きましたが、承認でした。
審査期間を考えると、機構まではチェックしていないと思うのですが、色々と書き込みを見ると、留保ではなく承認が出たのが少しびっくりでした。
電話確認でしたが、明日には本申込の書類が到着するそうです。電話応対の女性に「これって承認ということは、ほぼ機構側も通るということですか？」と聞いたら、「そうです」と返答されました。本当に分かってるのか？と半信半疑なので、本審査の結果は期待せずに待ちますが。

一応中間報告でした。

>>593 評判気になるさん

おめでとうございます。
先ずは第一関門突破ですね！
現時点で優良はCICを覗いているはずです。
ちなみに私は「この時点」でファミリーにも申請、後に承認となりました。

今は「金融機関で事前は通過」と言う事実が作れたので、このまま機構で行くかor条件の良い他の金融機関で行くかだとおもいます。

私は条件を気にして後者で行ったので、機構判断は分かりませんが、新築物件であれば高い確率でイケるのではと思います。

本来フラットは事前がなく一発本審が通常なのですが、優良はフルイにかけるのか…自行で事前を通った者に対してだけ本審査用紙を発送するので、確率が高いからこそのOKではないでしょうか(^^)

最後まで気を抜かず頑張りましょう！


※同じハンネの方が居たので、変えました。

>>594さん

ご返信有難うございます。
そうですねCICは見ているでしょうね。CICは$のみで良ヒスですのでここまでは想定内でしたが、
他の借り入れもあるので（オートローンと消費者金融）留保かなと思っていましたが、
そこそこの年収があるのと、消費者金融は完済予定で出したので、承認を頂けたのかもしれません。
詳細の属性については、審査終了後にこちらに報告兼ねて書くようにします。
年末12月には官報が消えますので、来年に入りましたら早々に借り換えを検討するため、今回はこのままフラットで行くか、
労金等も視野に入れるか、どちらも考えてみようと思います。

>>595 審査中さん

その時点でオートローンの完済条件も無かったのなら、かなり良属性と観ていただけたかもしれませんね！

半年程度で借り換えを視野に入れれる事が羨ましいです(^^)

うっかり携帯の買い替え(個品割賦)などしないように気をつけてくださいね。
また進行状況など教えてください！

>>596 承認済み(建て売り検討中)さん

危なかったです。うっかりiPhone8が出たらかってしまっていたかもしれませんでした。
ローンの実行は少し先ですが、本審査終了後も実行までは割賦購入とかボーナス払いとかもしないほうが良いのですかね？
しないつもりではおりますが。

>>597 審査中さん

過去に本審査通過後、ローンをくんで金消時に条件が付き、解消されるまで実行されなかったと言うスレを観たことがあります。

真意の程は分かりませんが、しない方が無難かと…
クレカでの一括払いは全く問題なしですよ！
(但しボーナス払いはアウト？グレー？です)

>>598 承認済み(建て売り検討中)さん
ありがとうございます。
先ほど本申込の書類が届き、あまりの書類の多さにめげそうです（笑）
週末には準備して、月曜日から審査して貰える様に送る予定です。

>>592の者です

jiccとcicの2件の内jiccだけ回答がありました。

内容は
「申し込み内容に基づき検索しましたがお客様の登録情報はありません」

と別紙で
消費者金融の完済日の記録だけ残ってます。

完済日の記録は問題あるのでしょうか？

↑色々調べた結果、これが残ってるのが、よくないみたいですね！月曜日に直接電話にて回答しようと思います。

本当にありがとうございました。
ひょっとしたら通ったかも知れない審査も通らなかったかも知れません。

>>600さん

おっしゃられているのはJICCの完済日の記録のことですよね？
あれは確か消せないものですし、これがあるからダメということはないと思います。さすがに直近の日付だと多少の考慮はあるかもしれませんが。

そういう綱渡り的な人生歩んで、将来うまくいくと思いますか。

本当につまらない説教じみた書き込みは無くならないね。

>>598 承認済み(建て売り検討中)さん
土日で提出していた本申込書類ですが、今朝到着確認取れました。再度優良の担当者に確認した所、現在優良では事前の段階で機構迄データは送っており仮審査をしているという事でした。流石にKSC迄見ているのかは聞けませんでしたが(笑)
機構事前承認の場合は、「事前と属性変化が無ければ、よっぽどの事が無ければそのまま承認です」とは言われました。KSC官報記載という"よっぽどの事"があるので心配ではありますが、追加書類など無ければ金曜日には結果が出ますよと言われました。

中間報告でした。

>>605 審査中さん

１番モヤモヤして胃が痛い時ですね(^^;
周りの方も仰る様に「機構では人より物」を見てる様ですので、物件評価が極端に低いとか違法建築じゃない限り新築なら、ほぼ大丈夫なんではないでしょうか！

私個人も色々と調べる中で、そう感じますし、優良さんの仰る「よほど」とは上記の事を以外に本審査通過までの間に、新規借入やクレジットの申込み、転職や倒産と言った事等を指すのではと思います。

逆を言えば、これらに対し身に覚えがなければ金曜日には良い返事が聞けそうですね！！

本審査通過、心よりお祈りいたします！

>>606 承認済みさん

嬉しいお言葉ありがとうございます！心強いです。
あと5日胃をキリキリさせながら吉報を待つ様に致します。

またご連絡致します。

>>598 承認済み(建て売り検討中)さん
承認されました！
月曜日機構で今日午前中に承認という異例のスピード(！？)で承認です！

取り急ぎ。励ましありがとうございます。これから金消まで粛々と参ります。

ハンドルネーム変えました！

>>608 承認済み！さん

おぉ～！おめでとうございます！！
やりましたねd=(^o^)=b

ただ、ココがゴールではなくスタートですので、過去の失敗を糧にお互い頑張っていきましょう！

本当にご承認おめでとうございます！

>>609 承認済みさん
ありがとうございます。
本当にここがスタートなので、ここからしっかりやっていきます。

でもね長年の習癖は変わらないのが普通です。

自己破産にも色々あるからね。浪費もあれば、致し方ない事情がある場合も。
そもそも自己破産もしてない人がここの投稿をほぼリアルタイムでチェックしているとは思えないから、自分のことを言ってるのかもね。↑の人は。

免責6年7ヶ月
35歳
年収480万
勤続年数2年8ヶ月
自己資金300万
個信3社全銀協のみ当然情報有り
借入希望額3200万で先日フラットで可決、本日信金で本審査可決の連絡が来ました！

こちらの書き込みを見て色々と情報を参考にしましたが実際に審査通してみないと分からなかったのでダメもとで審査してみたところまさかの両方とも可決で自分自身でも驚いています。
何が良くて本審査が通過したのか自分でも正直分かりませんがこんな属性の自分でも新築戸建てを購入できます！

これからマイホームを検討されてる方、やってみると案外審査通るかもしれないので諦めずに前に進んでみてください！

「破産者が住宅ローンなんて…」という気持ちからこちらで術と勇気をもらったものです。

本日、本審査承認の連絡がありました。

取り急ぎ感謝したく、コメント致します。

ありがとうございました。

>>614 匿名さん

おめでとうございます！

久しぶりにレス更新のメールが入ってきたので覗いてみました。

以前、別の方とも話してましたが、
ココがゴールではなくスタートですので、
共に頑張りましょうね！！

みなさん，本当にうらやましい限りです。

私は下記属性で本日「アルヒ フラット35」が「不承認」となりました。

●免責後7年半経過
●クレヒ3年超で，一度も延滞等事故なし
●その他，携帯等も一切延滞等事故なし

頑張ってクレヒ等を積み上げ，一発勝負で臨みましたが，撃沈です。

参考までに，機構側から「7年前までの戸籍附表を提出せよ」と指示がありました。
その間，審査は「進捗停止」と言うことだそうです。

何がいけなかったのでしょうかね，
またこんな私でもいつか喪があける日が来るのでしょうか？
それは免責後10年なんでしょうか？

今はかなり落ち込んでます・・・。

属性はいかがなのでしょうか？

破産している以上は、良属性がマストだと思いますよ。
例えば、東証一部上場企業にお勤めや、年収、勤務歴等。

616さんはどんな感じでしょうかね？

>>617 匿名さん

616です。
仰るとおりです、ただ、そのあたりはクリアしていると思います。
こちらで、承認報告されている方々と、遜色ない状態です。
どうしてですかね？
ボクシングの村田選手のように、会長が再試合の指示だしてくれないですかね。

>>616 匿名さん

アルヒはザル審査なので、アルヒからの案件は機構も慎重になるのかも…
ただ逆を言えば追加書類の依頼があったという事は審査対象として吟味されてるのだと思います。

過去の事故歴は把握してる上で、意図的に破産事実を隠そうとしていないかですとか、引っ越しの頻度などを確認してるのかもしれませんね。

617さんは良属性がマストと仰ってましたが、そこまで気になさらなくても良いかと。。。
事実、私は超零細企業で年収450万足らずで(機構ではないですが)承認されております。

返済比率や物件評価などはいかがですか？
基準ギリギリであれば、当然慎重な審査にはなるかと存じます。

>>619 承認済みさん
なるほどですね、ちなみに、もし差し支えなければ、どちらで承認いただいたか、ご教示いただけないでしょうか？銀行、信金などでも結構です。
暫くは審査受けれないかと思いますので、暫し、休むつもりです。

ただ、会社の仕事の関係で、引っ越しが免責後、多いのは事実です。
これが悪影響してるのでしょうか？

>>620 マンション掲示板さん

審査業務を担当してる方しか真意は分かりませんが、免責後に引っ越しが多いと携帯等の個品割賦などで毎回違う住所がヒットするので警戒する事がある。という書き込みを見たことがあります。(おそらく名寄せで現住所に該当しないのが複数とか)

まだ審査落ちが確定ではないので、信じてまちましょう！

ただ、もしも…の場合は６ヶ月間は空けてください。信用機関に照会事実が残りますので。

通過金融機関は、以前の私の投稿(577:名前は建て売り検討中。)を参考にしていただければと思います。

>>620 マンション掲示板さん

ごめんなさい！616さんと同一人物でしたね。
不承認の文字を見落としておりました。

ただ、一発勝負との事ですので、
凸したのはアルヒ一社のみですか？
もし、アルヒのみならばダメ元で、違う金融機関でチャレンジしてもイイと思いますよ。

信用情報にはアルヒ→機構に対しての審査履歴は出ますが、合否は表示されませんので、
間を空けるよりも、もう一社だけチャレンジそれでも不承認ならば、半年空けてから再チャレンジしてはどうでしょう？

もちろん、その半年の間に不承認理由に目処をつけて精査、改善は必要ですが。

>>622 承認済みさん

わかりました、ありがとうございます。
心の傷が癒えたころ、いただきました
アドバイスを参考にさせていただき、
再びチャレンジしてみます。

免責後もうすぐで8年です。
年収670万で中古22年リノベーションマンション4990万を購入検討していますが取り扱いが野村不動産系列なのですが最初から取り合ってもらえないでしょうか？？詳しい方おりましたらご指導下さい。

>>624 マンション掲示板さん

相談はのってくれるでしょうけど結局は銀行次第とさらにその先の保証会社次第になると思います。
不動産屋にいくら銀行とのパイプがあっても保証会社がNGであればダメでしょう。

>>625さん
アドバイス有難うございます。保証会社を納得させるのはかなりこの条件だと難しいでしょうか？後2年待つべきでしょうか？間取りも立地条件も相当魅力的な物件でして...。

>>626 マンション掲示板さん

審査に申し込む場所だと思います！
各金融機関によって保証会社は違いますのでその保証会社がどこを見て審査するかだと思います。
実際私は免責6年半で地銀はNGで信金、フラットで3200万の審査承認されました。

なので不動産屋とどこに出せば可能性があるか相談してみるといいと思います！

>>624 マンション掲示板さん

失礼ながら頭金2000万は必要かと。
普通の属性でもフルローンはしんどいですよ…
なんせ返済比率40％ですもの。

>>624 マンション掲示板さん
銀行はまず無理です。個人でフラット申し込みか。順番はフラット>信金=労金でしょうが、中古で22年だとフラットもキツイかもです。

>>624です。
皆様アドバイス有難うございます。やはりあと2年待って購入の方が可能性があるのでしょうか？？全銀の情報が消えれば大抵のローンはくめるものなのでしょうか？

>>630 マンション掲示板さん
逆に新築であれば可能性はあるかもしれませんね。

>>631 マンション検討中さん
土地柄新築物件は高価過ぎて手を出せないんです...中古ですと難しいですかね。

>>632 マンション掲示板さん

頭金は？

>>633 検討板ユーザーさん

500万程を考えております...。

もうちょっと頑張れよw

>>634 マンション掲示板さん
親の力借りてでも頭金2000は欲しい

中古はローン審査で担保評価が低いよ。

やはり、喪明けを待った方が可能性は
広がるでしょうか。これでも貯金頑張ったのですが理想が高すぎますかね...

普通の人でもきついのに、また破産するんじゃないか。

頭金５００入れても借入額は年収の６.７倍ですよ約７倍。ローン組んでいる人の借り入れ平均は年収の4.2倍ぐらいだから
普通の人達より負荷がかかるよ。また銀行が貸すか否かはここで聞いてもわからない。申請してみるのが一番早く正確。

自己破産から5年9ヶ月、売買契約や住宅ローン契約はまだですが本審査の承認がおりました。アルヒのフラットαで頭金1割分借りフラット35は9割ローンです。

年収300万弱、37才独身女性子供なし。2011年12月免責ありの自己破産。半年前に楽天カードを作成し光熱費等引き落としに。現在KSC黒、JICC白、CICは楽天カードとこの3年以内のスマホ2台分の24回割賦購入完済履歴。ただし1台はオール＄ですがもう1台はA2つ、P1つ。

自己資金は諸費用・引っ越し家電等分のみ。借り入れはフラットα200万、フラット35・2000万の実質フルローン。物件は新築建売一戸建てでフラットS金利B適用物件。

物件の仲介業者さんに相談。アルヒの担当者さんと色々考えていただき今回の結果となりました。

フラット35は物件の売買契約は後回しで先にローンの本審査に入ります。なので新築建売や中古物件などすでに完成していてリフォーム分のローンを一緒に組むんではないのであれば、自分は審査に通るかどうか知りたいという方には最適だと思います。

個人再生決定　2007年11月
返済完了　2011年1月
（個人再生対象、アコム、SBIイコール、楽天 KC、イオンクレカなど）
契約社員　2年　450万

2013　アプラスのクレカ作成。→解約（会社の付き合いで作り、1年後くらいに解約）
2014　セゾン（C枠0）（S枠　現在80）→現在も保持）
2015　au walletクレジット（C枠0）→（S枠　現在110）（現在も保持）

●セゾンカードは1回払いでショッピング1万ほど使ってます。
●au walletは携帯代の支払いやETC、Suicaチャージなどの一回払いがメイン。
ただ、以前の買い物（リボ）が20万ほど残ってて、毎月（小遣いから）2万。
（このショッピングリボがまずいでしょうか？）
JICCとCIC開示。白、携帯代分割とショッピングリボの$。
全銀は未開示。

物件価格2000万の新築戸建、
手持ちは、400万。
（諸費用と引っ越し代などで200万。）
（頭金で10%の200万）
なので物件価格90%の
1800万ローン。

ソニー　事前アウト
じぶん　事前アウト
みずほ　事前アウト
カブコム　事前アウト
（個人再生対象にアコムありだから、
じぶん（UFJ系）やカブコムもアウトですか？）

イオン銀行と住信SBIの事前のOKは出ましたが、
この二つの事前はあてにならないのですよね。
それに、個人再生時の対象に、
イオンクレカ、SBIイコールクレジット、が対象だったので、
同グループは無理？

仲介屋曰く、アルヒのフラットで行ってみましょう。
これ以上アウトが続くと心象も悪くなるし
オススメしない。アルヒ一本で行ったら？と。

アルヒ
仮承認。
CICを見に来た形跡はあり。
本申込完了したところ。

ただ、アルヒも仮審査はザルなのですよね・・・？
ちょっと事前もかけすぎたでしょうか。。。
アルヒも、元SBIグループだから、SBI系で事故してたらNG？

>642
厳しそうですが、仮に通ったら継続返済できますか？

>643
正直なご意見ありがとうございます。
支払い自体は
現在の家賃　＞　住宅ローン（5,000円ほど家賃より安い）
ようにしてあります。

固定資産税も出てきますからね。
節約生活になりそうですが
無事に通るといいですね。

>645
ありがとうございます。
過去の再生は自業自得、通ればラッキー。
ダメならまた今一度、自分を見つめ直し、頭金をさらに貯めます。

せっかく心機一転の住宅購入ですから、自宅と一緒に家具家電や
ずっと欲しかった車や時計に靴バッグetc…　

全部オトクな住宅ローンに含めて、賢く豊かに生活しましょう。

はじめまして。
いつも拝見してるばかりですごく悩んでたので思い切って意見を聞いて参考にしたく投稿します。
自己破産から8年経ちました。
子供も再来年には小学校に上がるのと両親と同居を考えており実家の建て替えを検討し始めました。
属性は下記の通りです。
年齢47妻は33で専業主婦。
（子供が2人共小学校に上がればパート予定）
勤続年数は22年（転籍後4年）
会社は大手の関連会社
年収550万
購入金額は予算1600万まで
頭金は約1割を予定。
返済は15〜20年
以前はろうきんにご迷惑をおかけしたのでそれ以外を選択しようと思っています。
クレジットカードは楽天ゴールドカードを一枚
妻が結婚前から持ってたクレジットカードを一枚です。
クレジットカードでは携帯代を引き落としし始めました。
ローンは携帯含め一切ありません。
ローンはネット銀行フラットを模索してます。
ローン時には皆さん銀行にもオープンにしてご相談されているのでしょうか？
良かったら色々と属性に対してご意見頂ければと思います。
ちなみに父親はまだ自営業で現役で仕事してますが支援はしてもらいません。

>>648 悩んでます。さん

後2年待って全国保証や地銀狙いの方がかたいと思いますが、どうしてもとゆう事なら、フラットを申し込めばいける可能性もありますね。

アルヒやファミリーライフ等で住宅支援機構がKSCを参照するタイプの事前審査をかければ良いと思います。

税金の未払い等が無いようであれば、事前審査が全てです。

2、3日で事前審査の結果はでますので、やってみる価値はあります。

因みに同じ様な境遇のお客様をフラットで10回以上通してます。

>>649 マンション掲示板さん
ご丁寧な返信ありがとうございます。
子供が小学生に上がる前にと思って早めではあるのですがチャレンジしてみようと思いました。
ありがとうございました。
HMには話はしとくべきなのでしょうか？
土地は自分名義なのですがそこはプラスになるでしょうか？

はい、チャレンジしてみて下さい。

土地がご自身の所有であれば尚更承認の可能性が高いです。

住宅ローンは有担保融資ですから、無担保で借りる訳ではないので、土地で融資分を回収できればいいので、承認の可能性があがります。

HMには言わなくて大丈夫ですよ。

フラットで事前をかけて、否決か承認しかありません。留保にはならないと考えます。

因みに免責9年の黒で落ちた方を官報情報が消える10年で通した事もあります。とゆう事は今落ちても住宅支援機構は情報を残さないとゆう事です。

なければ良いのは当たり前ですが、長い人生のうち一回ぐらいのお金の失敗は大なり小なりあるものだと思います。

情報は残さないので、トライしてみるべきです。

ご健闘をお祈り申し上げます。頑張って下さい。

>>651 マンション掲示板さん
ありがとうございました！
少し勇気もらいました！
結果出たらまた報告致します。

自己破産から7年半、本日、
融資実行が 完了しました。

10年経過まで我慢とおもってましたが、
この掲示板で知識と勇気をもらいました。

皆さま本当にありがとうございました！

6〜7年前消費者金融借り入れ破産しました…現在 43歳 シングル 小学生2人職業年数10年 年収420 現在借り入れナシ １５８０万購入希望で今、仮審査まち4日目です。
どうなるか不安でいっぱいです。

破産後6〜7年 43歳 子供2人勤続7年 年収420 現在借り入れナシ １５８０万の借り入れ希望！ 今、仮審査まち4日目です。
不安でいっぱいです。

>>652 悩んでます。さん
HMが勧めるローン会社のフラット35に仮審査を出して通りました。
これから本審査になります。
正直ドキドキしかありません。。。
また結果が出たらご報告します！

ここの掲示板のロム専でした。
数々の経験や知識を参考にしまして
今週土曜日に労金との仮審査申し込みに行ってきます。

自己破産免責後7年少々
(私)41歳
非上場企業で勤続年数13年目
年収560万円
妻と子供(小学生2人)

借入3000万円
頭金200万円
35年ローン

個人信用情報機関2社とも開示
免責の抹消確認済み
現在クレジットカード1枚
3ヶ月間のクレヒス

ダメもとで審査してみます。

ここの書き込みに勇気づけられました。
ありがとうございました。

>>657 マンション検討中さん
頑張って下さい！自分は、破産後7年43歳勤続10年年収420.1700百万2日前仮審査もらえました♩ 借り入れなしで地銀に申し込みました。 色々調べられて２週間後に返事きましたよ。

やっぱり皆さん7年以上たってますよね。
旦那が免責やっと2年です。
あと5年以上は無理でしょうか…。私(妻)とペアローンにするつもりですが。
でも、もう旦那42歳なので焦ります。

>>658 検討板ユーザーさん

ありがとうございますm(__)m
不安ですができる限り
頑張ってみたいです！

>>659 名無しさん

免責決定されますと
個人信用情報機関に掲載されます。

JICCとCICは5年間
全銀協は10年間です。

5年経過していない時点で
クレジットカードも作れません。

5年間で沢山の頭金を計画した方が良いと思われます。

>>659 名無しさん

今年で破産後5年になります。
全銀協以外を確認して、一か八か審査してみるつもりです。

>>659 名無しさん
2年でわ確実に審査通りませんよ、7年近くくるまで貯金して、信用積み重ねれば銀行も色々考えて審査通してくれますよ。

>>661 匿名さん
ありがとうございます。子供が小学生までにマイホームをと思ったけど無理そうですね。破産してるので仕方ないですね…。
貯金に励みます。

>>662
検討をお祈りします。どちらにせよぜひ結果報告お願いします。
5年ならうちもあと3年なので…希望を持ちたいです。

>>663
ですよね。。。共働きなので、色々情勢見ながら貯金頑張りたいと思います。

>>651 マンション掲示板さん

融資承認の連絡を頂きました！
色々と助言して頂きありがとうございました！

先程無事、仮審査通りました。
労金いわく本審査も間違いなく通ると言われましたが本審査通るまで不安で仕方ありません。

ここの掲示板を見なければ無知のまま、審査して
多分通らなかったかもしれません。

知恵や勇気など、本当にありがとうございました。

引き続き本審査も頑張ってみます！

本日、本審査通りました。

同じ境遇の方も信用を作るのと知恵や恥を忍んでも前向きに進めば破産7年ちょいでも住宅ローン通ります！

ここでの掲示板には本当に助けられました。
ありがとうございました！

>>667 657です。さん
おめでとうございます♩ 自分も似たような感じで昨日本審査申し込みました２週間後に結果出るようで神に祈ってます^ ^

>>668 検討板ユーザーさん

ありがとうございます(^^)

本審査受かると良いですね！

結果報告お待ちしてます！

>>669 657ですさん

昨日、無事本審査通過しました♩ 決算が来週なのでもう直ぐマイホームに住めると楽しみにしています。
みなさんも頑張って下さい。

>>670 検討板ユーザーさん

決済かな？おめでとうございます！！
夢のマイホームいいですね！
HMには全て話されましたか？

>>670 検討板ユーザーさん

おー！おめでとうございます(^^)
お互い今度は頑張って行きましょう！

>>671 名無しさん
どうもありがとうございます^ ^
はい、決済です笑 6年半前に破産した事言ってますよ。

>>672 657ですさん

お－♩ありがとうございます^ ^ これかバタバタと忙しくなりますよ^ ^

こんにちは
初めまして
参考で皆さんのご意見を伺いたくて
こちらに記載させていただきます。

当方破産時
銀行(メガバンク全社)、住宅金融公庫、クレジット会社、消費者ローン(大手全社)に総額6000万
2010年免責許可
免責後7年経過しています。

当方属性は
CIC ◯
JICC ◯
全銀協 × ※官報記載あり
所持クレカ 2枚
アメックスゴールド(年間300万ほど利用)
楽天カード(年間200万ほど利用)
年齢40代後半
昨年度年収 900万(勤務5年目)
東証 1部上場企業(業界最大手)
世帯年収1400万
借り入れ希望総額 7000万(諸費用のみ現金)
注文住宅 大手HM(土地有り)
フルローンで考えております。
多分ご迷惑をおかけしたメガバンク系、フラット系はダメだと考えております。
可能性のある金融機関は何がありますでしょうか？
お知恵を拝借したいと思います。

本日、地銀で決済でした！！！

離婚して相手にカード等使い込みされ、とばっちりの破産から5年0カ月。本当にこちらで励まされ、勇気と希望をいただきました！！！ありがとうございました！

みなさん、7年とか10年とかいろいろ言われていますが、5年過ぎれば大丈夫なこともあります！私は恐ろしいことに、訳あってCICの最後の情報が消えたであろう翌日に仮審査出しましたが無事通りました。希望を持ってがんばってください！

>>675 通りがかりさん

住宅ローンも含めて破産ですか…
住宅金融公庫だと、このスレ推奨のフラットもしんどそう。
物件レベルを下げて、奥様単独ローンが唯一の可能性かと。

>>676 匿名さん
すごいです！消えたのは確認せずに突撃したのですね？
良ければ属性や借入額教えて頂けるでしょうか。

>>675 通りがかりさん
最終兵器スルガ銀行？

677さん ご回答ありがとうございます。
ただ出来れば予算は下げたくないので何とか出来ないか考えています。


679さん ご回答ありがとうございます。
スルガ銀行調べて見ました。
確かに通り易そうですね。
因みに新生銀行が気になったのですがどう思いますか？

>>680 675ですさん

年齢的なところで失礼な質問かも知れませんが、ご両親からの援助の可能性はありませんか？
いちかばちかで審査するにしても、年収900に対して7千フルはそもそもキツイかと。
傷を隠せるのはあくまでも与信ですから、一部上場企業にお勤めだけでは弱いかと思います。
私が貴殿なら、嫁との2馬力ローン、それぞれの親から贈与枠目一杯の頭金でスルガ銀行がチャンスありかと。
新生銀行ですか…低金利で組みたいのはわかりますが、普通の銀行で借りれる可能性は僅かですよ。

>>680 675ですさん
あとは大手HMってのがハードルかも知れませんが、洗いざらい話をしてHM提携銀行のプロパーローンなら可能性ありですね。
中小ローカルHMでは良くある話ですけど。
優遇金利は全くありませんが、数年後に借り換えって手もあります。
案外借り換えは審査甘いです。

私も23年に免責が出て29年の11月に住宅ローン通りました！地銀2行に申し込み1行即否決、1行本審査通過です。破産から6年で組めたので皆様の励みになればと思い投稿しました！

>>683 通りがかりさん
おめでとうございます。
励みになります。
宜しければ、年収や借入額など教えて貰えると参考になります。

>>684 気になるさん
有難うございます！
借入額は3000万で年収は550万です。
恐らく10年間の勤続年数と給料の振込銀行であり、それが大きかったと自分では考えております。

こんばんは
以前相談させていただいたものです
妻と連帯債務で7000万通りました。
金利は七大疾病団信と保証料金利上乗せで1.4%(１０年固定)
比較的低めの金利でお借りすることができました。
土地があったのと、妻との連帯債務にした事が良かったようです。
これから設計さんとの間取りの打ち合わせが始まります。
満足できる家になるようにしっかりと打ち合わせを行い
すり合わせて行こうと思います。
色々助言を頂いた方々、有難うございました。
皆様方も住宅ローンが通ることをお祈りし
今回でラストの書き込みにしたいと思います。

捨てる神あらば拾う神あり。
諦めずに頑張れば夢は叶うんです。
皆様も頑張ってください。
それでは、有難うございました。

ずっとこの掲示板を、よんではげみになり家を買う勇気がでました。
主人が、今年の7月で、自己破産して丸7年になります。
このたび、地銀のプロパー融資で、事前審査通りました。
本申し込みは、事前が通れば、99%は大丈夫だと、HMさんにいわれております。
ですが、とても心配です、、、
なぜなら、事前審査をしますと、電話が銀行からあり、その翌日に通過の電話があったので、なにをしらべたのだろうか？
本審査で、信用情報機関みられたら、のってますので、、、
おとされるのではないか、、、とかです。
本審査は、早くて
7営業日はかかるそうです。
心配で仕方ないです、、、

とりあえず、4/30に、家の本契約をしてから、本審査になりますので、結果がでたら、また書き込みます！

ちなみにHMさんには、全てを打ち明けて、通りそうな銀行をえらんでもらいました。

みなさまも、頑張ってください！

質問です。
主人が、7年前に自己破産しました。
このたび、地銀の事前審査に通りました。
本審査に移るのですが、不安が出て来ました。

個人信用情報三社は、開示済みでした。cicに、制約残しが一件あり、消してもらうように頼みました。
一週間から10日みといてくださいとのことで、消してくれるといわれました。
10日たって、cicの再開示いたしましたら、まだのこってました。
銀行は、これをみて事前審査をしたのか不明です。

ローンが組めた方、知識のある方、成約残しがあっても、本審査にとおるのでしょうか？
通った方はいるのでしょうか？

HMさんは、これで、事前にとおっているので、下手に動くよりもそのままにしといてくださいといわれ、
GW明けにもまた、消してもらうように頼もうと思いましたが、我慢してくださいとのこと。

こんなので、本審査とおるのでしょうか？
いきなり、不安になりました。

事前審査のときと、何も変わってなければいいといわれてますが、、、

心配でご飯も食べれずこまってます。

アドバイスや、知識あるかた、成約残しがあっても、本審査通った方、、、
よかったら、コメントおまちしてます。

>>689 通りがかりさん


【仮審査】事前審査

個人信用情報機関(CIC,JICC,KSC)の開示
や借入される方の属性など、調べます。

【本審査】

建物の価値や団信審査など。


大まかに記載してますが、仮審査が通過したのなら間違いなく全て分かってる上での通過だと思います。

本審査ですが、借入される方の健康状態が良好で、担保となる物件が新築なら期待大だと思います。

あくまでも一般的な意見なので鵜呑みにはしないで下さいね。

しかし、制約残しは多分、嫌がらせでしょう。一度、消して下さいと言ってますから暫くすれば勝手に消えてると思います。

ちなみに7年目と言うことですから、CICとJICCは5年ですがKSCは10年ですから異動情報は完全に残った状態です。

それでも通過したのであれば借入される方の属性や頭金の内容が良かったのだと思いますよ。

>>690 匿名さん

わかりやすくありがとうごさいます。

主人は、健康だけがとりえなので、健康面は大丈夫です。
あと、物件は新築の建売になります。

地銀のプロパー融資で申し込みました。

cicの再取得は、仮審査通過後にとりましたが、銀行は、のぞいてないみたいです。
仮審査を申し込み、翌日に通過知らせがきたので、
信用情報見てるのかと不安にはなりました。

kscはばちり、まだのこってます。あたりまえですが。


ドキドキですが、日曜に本審査の申し込みいってきます。

ありがとうごさいます。

>>691 通りがかりさん

690です。

個信は銀行ではなく銀行が提携してる保証協会が開示します。
もちろん審査も保証協会がします。ですから通らなかった時も銀行に聞いても分からないのです。

保証協会は直ぐに開示出来ますから個信は見てると思いますよ。

本審査も通過すれば良いですね！
頑張ってください。

>>692匿名さん

保証会社を、通さない、プロパー融資で申し込みました。

ぶじ、本審査通るかいまから、緊張しています。

689です！

まだまだ、回答していただけるひといたら、よろしくお願いします！

似たような感じで本審査通ったひととかいないですかね？

>>694 通りがかりさん
僕と全く同じですね笑 事前審査通過したのだから大丈夫ですよ♩ 不安でしょうがないでしょうけど^ ^ 本審査は、はいはいは〜いで終わりますから笑 新築楽しみですね♩

>>695さん
心強いです。コメントありがとうございます*:.｡.(＊ˆ﹀ˆ＊).｡.:*
毎日胃がキリキリしてます。はやければ、今日か、月曜、火曜あたりにわかるといわれてるので、ドキドキです。
事前審査が、1日で、連絡きたので、本審査は長く感じてしまいます。
また、報告いたします！

689です。
無事、本審査通りました！
地銀で、変動0.875%出した。
給料振込みと光熱費の引き落としが、条件でした。

5月末には鍵の引き渡しになりそうです。

ありがとうございました。
ここの掲示板ですごく、勇気づけられました。

>>659 名無しさん

以前、免責から３年で、あすか信用組合を紹介され、頭金１割以上あれば融資できる可能性があると言われました。フルローン希望でしたので申込みしていませんが、相談の価値はあるかと！

689さん
おめでとうございます。
もしよろしければ頭金や年収などの属性を教えて頂けないでしょうか？
もうこちらは見ておられないかもしれませんが…

全く別の話で恐縮ですが。
個人再生7年でフラット通過、後某信託銀行に借り換えてからのべ10年経過。
全銀協の履歴も消えた中で、以前迷惑掛けたクレカに申請したら見事に落ちた。
個別には傷は癒えてないのね…涙

自己破産免責完了から13年経過しています。
地銀で、3000万の事前審査が完了しています。
年齢35才

本審査を申し込む迷ってます。
本審査で落ちるのが怖くて。

銀行の方は、間違いなく通りますと言っていますがどう思われますか？

どなたかご意見頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

>>701 通りがかりさん

色々調べてるよね、大丈夫大丈夫 本当大丈夫
僕は破産6年で本審査通過して現在マイホーム2ヶ月目ですよ！ 13年経ってるのなら、真っ白です、頑張って下さい♩♩

>>702 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます！
本審査通過おめでとうございます。
不安もたくさんあったのではないでしょうか？
本審査は地銀でされたのですか？

個人再生完了から一年後の住宅ローンは厳しいですかね。。

>>704 評判気になるさん
多分劣勢。

>>703 通りがかりさん
やっぱり本決まりするまでは不安ありましたよ^ ^ はい、地銀です。 担当の営業マンは普通に通過しましたよって連絡くれました笑
ドキドキして損した気分でした笑

>>706 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。ハウスメーカーさんには個人再生した事はお伝えしていたのですか。あと、jicc等の信用機関の開示はしましたか。
いろいろ聞いてしまってすいません。
まだこちらは開示はしてませんが、7月に開始予定です。

>>707 評判気になるさん

706ではないですが

開示することをお勧めします。

私の場合ですが、個信2社の開示をしてみたら、当時の金融機関での異動情報が、バッチリ記載されてました。

もちろん、該当する金融機関に電話して記載情報は直ぐに消してもらいました。

また、13年経ってるとの事ですが、その後クレヒスなどしてますか？

真っ白は逆に怪しまれますよ。

>>708 匿名さん
返答ありがとうありがとうございます。

個人再生支払い完了後、まだ一年なんです。。
ですが、クレジットカードは作れて2カ月くらいクレヒスを積んでます。

やはり開示はしてみようと思います。

自己破産後5年半弱、住宅ローンにて審査通過となりました。
申し込みした2行両方通過との話で、いささか驚いております。

HM営業にはすべてを包み隠さず話をした上で審査には出しました。

皆さんのお役に立てればと思います。

>>710 名無しさん
審査通過おめでとうございます。
5年半弱で2行審査通過可能なんですね…
よろしければ属性を教えてください。

>>711
ありがとうございます。
属性ですが
年齢30台 年収600万
東証一部上場子会社
です

個人再生したものですが、本日、cicに開示したところ、平成25年5月29日が異動発生日で解消日が平成26年4月4日となってました。

同じような属性で住宅ローン通過した方いますでしょうか。

5年経ったので異動情報はクレジット会社にいえば、消してもらえる？

>>713 マンション検討中さん

異動情報が消えてない事は希にあります。

実際、私も消えてませんでした。

個信を確認したら異動消えてないことを直接、申し出れば消して貰えますよ！

いついつまでに消すと言いますので、再度、個信開いて消えてるか確認してから、望みました。

ちなみに私は、6年半で住宅ローン通りました。

>>714 匿名さん
コメントありがとうございます。
クレジット会社に連絡したところ、完済から5年は異動が消えないと言われました。
異動発生日から５年ではいみたいです。

破産から6年半
地銀にて5200万本審査通過しました。
2社の保証会社で審査出して
1社は否決で少々焦りましたが
もう1社は大丈夫で安心しました。

jicc.cic履歴無し 全銀履歴あり

属性
37才 年収820万
勤続年数18年
大手メーカー勤務
頭金300万

このサイトをみて駄目で当たり前と思いスーパーフラットに申し込みました。

47歳　６年半前に破産決定
kscのみ官報情報あり
個人事業2年　法人化してちょうど1年

属性は良くないと思いますが頭金は800万円で3800万円のローン申し込みして
連絡があり本審査通りました。

このサイトをみなければ申し込みしようとも思ってもいなかったので
ただただ感謝です。
これからも地道に仕事頑張っていきたいと思います。

自己破産ではないのですが、、、

カーローン、クレジット2社、消費者金融4社に延滞歴があります。
少額訴訟等ありましたが、任意整理等もせず2013年までに全額返済しました。
現在はCICに異動が1件あり、2018年12月まで保管となってます。
現在クレヒスとなるものは携帯分割の12カ月分$のみ。
JICCと全銀は記載なし

31歳 勤続8年 年収540万
中小企業 役職なし
自己資金100万 資金援助700万
資金援助と自己資金の計800万を諸費・頭金の予定
借入希望3000万 35年 新築戸建

このようなスペックですが、2019年に入ってから住宅ローンを審査したいのですが見込みありますでしょうか。

クレカを作成して、クレヒス積みたいのですが否決になった場合の住宅ローンへの影響を考えると躊躇しております。

自己破産から10年はたっていますが住宅ローンは大丈夫でしょか

皆様のご意見大変勉強になります。
自分も自己破産8年目です。
子供達に大人になっても帰って来れる実家を作ってあげたくてダメ元でアルヒと某銀行に仮審査を申し込みましたがダメでした。
ノンバンク系のフラットでも団信を付けると全銀協の履歴を見ると思うので審査落ちるのあたりまえですよね…
年収 380万
勤続年数 9年
五人家族
その他借り入れ無し
借り入れ希望額 1700万円
年齢 48歳
年収と年齢的にも住宅ローンを組むのは無理でしょうか？

皆さん、自己破産のことは正直に話してローン通されたのでしょうか？

>>721 心配さん

自己破産して10年以内で、審査を申し込む場合はHMさんに正直話して挑んだ方が懸命ですね。

それなりに動いてくれますし詳しいHMさんだと色々なアドバイスもしてくれます。

実際、私も破産して6年半ですが審査も通りましたし金消契約も無事終わり、新居に移って1ヶ月が経っています。

ご参考までに。

>>722 匿名さん

721さんではないですが、とても参考になります。ありがとうございます。
フラットですか？
新居羨ましい限りです。

>>723 破産5年目さん

私の場合ですが購入したかった物件が申し込みから1年半後に完成だったので時間があり、HMさんと共に試行錯誤した結果を綴ります。


破産して6年半。

42歳。勤続年数13年。

借入3000万(35年ローン)
諸費用200万用意

私名義での借入は無し

本人　年収560万
嫁　　年収100万(扶養範囲内)

子供2人

一度、地銀で審査をして否決。

HMさんに打ち明けた所、個人信用情報(JICC.CIC)を取り寄せて欲しいと仰ったので開示しました。

勿論、KSCは10年残るので履歴あると思い開示してません。

自己破産から6年半経ってるのでJICCとCICは真っ白だと思いましたが、何と異動情報がバッチリと残ってましたので、情報が残ってた金融機関に電話連絡したら、直ぐに消してくれるとの事でした。
何故残ってたかは不明(単なる消し忘れ？嫌がらせ？)

金融機関から情報を消したと確認後に、もう一度、JICCとCICを取り寄せ開示したら何も記載されておらず(いわゆるｽｰﾊﾟﾎﾜｲﾄ)になってたので、そこから楽○のクレジットを申し込みして、3ヶ月間ｸﾚﾋｽを積みました。

そして3ヶ月後に地銀1件と労金での仮審査。

地銀は否決。労金で仮審査通過。
後に労金で本審査で通過。

その後も楽○にて安い品物を購入しては期日通りに返済を積んで金消会を迎えました。

正直、本審査が通過しても金消契約が終わるまではハラハラしてましたが何の問題もありませんでした。

今思えば、HMさんに打ち明けずにいたら多分、審査も通らず今頃、悔やんでいたと思います。

抵抗は勿論ありましたが年齢もギリギリでしたし、とても私にとって立地や条件も良い物件でしたし、これがラストチャンスだと思うと、恥を忍んでもという気持ちが勝りました。

現在、入居して1ヶ月ですが、家族の笑顔が見れる度に良かったと思いますし、同じ過ちを犯さない為にも仕事に専念出来ます。

ご参考までに。

>>724 722です。さん
とても詳しくありがとうございます！
クレヒス３ヶ月だけでも審査通過されたのですね。2年は積まないといけないかと思っていました。
本審査通過するまでも気を張られていたでしょうね…
本当によかったですね。
教えてくださったことを参考に、うちももう少し準備をして挑んでみます！
ありがとうございます。

>>725 破産5年目さん

実際は労金とも真剣に話をしました。
包み隠さず労金の担当と話した結果、
そのようなアドバイスを頂きましたよ。

結論として、金融機関やHMさんは味方にして
挑むべきだと思いますが、私のように急いでなければ別ですけど！

>>726 722です。さん

力になってくれるHMさんと担当者さんを見つけることが大事なんですね！
破産の理由も重要だとどこかで見ました。包み隠さず話す勇気も必要ですね。
ちなみに金利は何%で借りれましたか？

>>727 破産5年目さん

1.15%でしたね。
10年固定で借りました。

変動ですと、また違ってましたが。

>>728 722です。さん

何から何まで詳しくありがとうございます。
我が家も頑張ります！

訳あって夫婦揃って自己破産してる人なんていないでしょうか？

私(妻)はあと半年程で免責から10年経つのですが、それまで待てば私の名義でローン通る可能性ありますでしょうか？
年収380万、看護師です。

はじめまして、投稿させていただきます。

破産後7年5ヶ月
この度、近所に手頃で条件にあった建売住宅が販売されておりまして、どうにか購入出来ないかと思案を巡らしております。

破産後、住宅ローンが組めた方、アドバイスお願いします。

年収 530万 中小企業 勤続年数 10年の会社員です。
アコムカード(キャッシング、ショッピング複合枠10万円)借入は無し。
アメックスを光熱費の引き落としで使用。
遅延等は無く、CICは$マークのみ。JICCもホワイト。KSCは開示してませんが、おそらく、黒。(7年目ですからね。)
他、借入は一切無しです。

物件価格 2480万
頭金300万 諸費用200万 計500万
借入予定額 2180万 返済比率は16%くらいです。
ジェーモーゲージバンクのフラット35にて仮審査を明日、不動産屋さんより提出していただく予定です。

ちなみに今年の5月に物件は決まってませんでしたが、チラシの情報をもとにアルヒのweb事前審査にを実行。
事前審査は通り、本審査の書類が届きますましたが、実際買う気は無かったので、そのままの状態です。

このような状況でフラット35の審査は通る見込みはありますでしょうか？
ご教授、よろしくお願い致します。

情報、不足してました。
年齢 33歳
妻 専業主婦 子供 3歳

クレヒスはアコムがH28.2から$マークのみ
アメックスは今年の6月に取得後、遅れ等は無しです。
KSCの官報情報は3年前に開示して確認し、それっきりです。

よろしくお願い致します。

>>730 匿名さん

年収380万で通る借入であれば通ります。

他人の名義は関係ありません。

>>732 ハゲタカ男さん

レスを読み返して見てはいかがでしょうか？

あなた様と似たようなレスの返答は沢山あります。

ですが、返答しましょう。
その年収でその借入額であれば通ります。
個信も$マークであればなおさら。
フラットでなくても問題ないかと思います。

＞＞734 様

コメントありがとうございます。
正直、えっ！って感じです。

不動産屋さんには銀行系はまずアウトなのでフラット一本でダメなら諦めて下さい。と言われましたので…。

少し、希望が持ててきました。
審査通るまで、ハラハラですが、1日1日を平常通り過ごして、待ってみます。

25年6月に個人再生の免責あり。
28年6月に完済。
JICCを開示してみたのですが完済日に28年6月とあり異参サ内容,発生日は空欄でした。
これはホワイトということでしょうか？

無知ですみません。

>>736 そろそろさん
全銀協は真っ黒です。

最近書き込みないですね。なにか情報無いですか？

遅くなりなりましたが、ここ見て買えたので簡単に報告しておきます。

経過6年半
年収600弱
頭金ゼロ
全銀黒確認済み
30代 非上場
妻1子1 専業
戸建てのみ希望
クレヒス1年

不動産屋に全て打ち明けた上で先にいくつか仮受けました。5銀行程受けて4つ満額もらいました。残り1つも減額で回答。フラットは高金利なので不動産屋のアドバイスで外しました。貯金は少しはありましたが、住宅ローン減税の恩恵を受けるため、またまたアドバイスによりフルローンにしました

ここ見るまでは勇気が要りましたが、全然余裕でした。もっと早く行っても良かったかも。全部打ち明けても、全然大丈夫そですよ、もっと酷い案件ありますよと苦笑いされて普通に通りました。去年の話なんですけどね。一応満額だと5000弱通りましたが、過去の反省踏まえているので4000程の家で決めました。それでもローンの支払い大変ですね。もう絶対失敗したくないので頑張って繰り上げしよーねって妻と話してます。来週は確定申告で住宅ローン減税の申請しにいきます。夢に見てた光景なので幸せです。

ここの住民の方には諸々お世話になりました！クレヒス積むとこからお世話になってます。一生持ち家は無理だと思っていたので本当に感謝しています。皆さまも勇気を出して不動産屋へGoしてください！以上パパっとですが失礼します

>>739 パパちゃん

はじめまして。
自己破産後、フラットではなく、銀行でローン通ったのでしょうか？？

皆さんの経験談がとても不思議でなりません。

中古大手ハウス優良物件7年目

耐震還付金10年貰える

ソーラー売電12000円/月

任意売却2400万円

これを諸事情で2100万円で購入できるので

審査しました。

15年前 自己破産

優良中小企業勤務
年収780
借入 無し
頭金 1000万円
借入希望 1100万円
クレジットは都市銀行で
一括払いのみ

本審査どこも通りませんでした。

都銀、地銀の担当者も、不可能に近いと
言われ,

金融系の友人にも、自己破産情報は
10年で消えるというのは
体裁であって情報は消えないと断言されました。

皆さんと何が違うのか？
不思議でなりません。

自己破産しといて住宅購入するなんて
避難されますけど、
この15年は死ぬほど頑張って再生して
現金も貯めました。

こんなパターンもありますと
投稿しました。

>>741 匿名さん
個信は開示されましたか？
フラットは申し込みされましたか？それと年齢教えてください。

>>742 マンコミュファンさん
個人信用情報三機関開示しました。
真っ白です。
クレジット履歴はホテル代金やetc等々
7年間＄マークのみ。
都市銀行のクレジットカードは
勝手にMAXの枠を作られる
くらいなので余裕かましてました。

フラットだけは何故か不動産も
地銀も勧めなかったのでチャレンジせず。

因みに都市銀行等が、個信を閲覧した
履歴が残っており予備審査は
三件(全部)通りましたが
保証機関が個信閲覧した履歴の
日にちの２日後に審査アウトの
連絡きました。

さらに、個信情報入手の肝になる
過去の住所や過去の電話番号等
落ち度なく記入しました。

年齢46歳

稼げばよいだけなんで気持ち切り替えましたが、住宅ローンだけは特殊審査だと
やはり銀行に言われました。

>>743です。
私は生まれてから現在まで
至って真面目に生きてきた
表の一般人です。
駐車禁止２回キップ切られたこと
あるくらいです。

自己破産5年目
https://pointi.jp/p/?a=rbf880786010
これに出会ってなければ買えなかったかも…。
友人に紹介してもらってからコツコツ数十万貯めて
クレジットカードも経由して発行するとポイントが貰えるから
一石二鳥で年間100万貯金は余裕だった…。
おかげで頭金貯めてローン契約出来ました。

>>743 匿名さん
物件に問題があるような気がします
属性は問題無いと思いますよ。フラットか地銀凸してみては？

>>746 マンコミュファンさん
物件は人気の一等地で
大手ハウスメーカーで
例えば現金で買って即売却すれば
黒字になる好条件(銀行も認めてる)
なので申請したのです。
↑前大家が自己破産

かき集めて現金購入決めました。
受け渡しは7月17日です。

でも住宅ローンだと人生楽でしたけどね。

>>747 匿名さん

結局買えたなら羨ましい。なんで通らなかったんですかね～
勤務年数とかですかね？

初めて書き込みします。自分もかなり苦しんだので、誰かの参考になればと思い記します。
親の事業の保証人になり色々あり破産。免責からもうすぐ6年。
CIC、JICCは異動履歴などなく全て完了の記載のみで白。
全銀は破産履歴記載あり。
40代勤務歴は8年。頭金は500万、中古マンション。年収600万台、3500万円のローン。
メガバンクより無事ローン承認頂き、物件契約。来月頭引き渡しです。
破産した後カードは一切作っていません。履歴積む必要なんてありませんよ。
1.頭金をためること。
2.信頼できる不動産営業マンに出会うこと。
この2点に限ります。
ローンが通るかどうか考えるより、良い不動産業者に出会えるかどうかが鍵だと思います。
もちろんお金を少しでも貯めることも大事ですけどね。
自分もやっと人生のリスタート出来そうです。
悩んでいるどなたかの参考になれば幸いです。

>>748 名無しさん
勤続年数17年です。

不思議なのが、不動産と銀行担当者の
意見は同じで
『住宅ローンは優遇されている反面
長い付き合いになるから審査が厳しく
過去に自己破産してたら絶対無理』

と言ってます。

皆さんの不安を煽りたくないので
念押しで伝えますと

厳しい都市銀行の事前審査は
２件通ってますよ。

優良物件は優遇されて
金利も激安なので、

皆様は個信三件開示してから
ローン審査挑んで下さい。

年収810万円の友人の例は
どこも事前審査通らず慌てて
個信開示したらホワイトだった。

どうしても納得いかず、個信は
当時の電話番号や免許証と合致しないと
ホワイト情報しかでてこない(ものもある)

別れた奥様の携帯を書いて再度開示したら、
保証人になってたカード(15年前)の
残債が8000円残ってたとのこと。

支払い義務ないけど、電話交渉で金利も支払って即効で消して住宅ローン通しました。

でも、手順を間違った為に低金利ローンは
既に落ちてる訳ですから、高めの住宅ローンになりました。

絶対にやっては駄目なことは
『身近な金融機関のローン審査に
とりあえずチャレンジする』

ことです。

まずは、個信三件を開示するとこ。
過去の電話番号や住所をしっかり
準備すること。

失敗談に習って人生の1チャンスを
ものにして下さい。

このスレッドでKSCが黒でも通った方が多いので相談します。

38歳、勤続年数5年、年収450
妻が６月からパートで月収8万程
2014年12月に免責決定
CICは2019年12月末まで残ることを確認
KSCは黒なので未開示

諸費用込みで2500万を予定
実家を建て直して同居予定なので土地有り
頭金は500万なので2000万の融資を希望。
CICには家賃の引き落としの履歴で２年以上＄有り
5月にライフのデジポットカード取得
2020年になったらCICにはネガティヴな情報が消えます。

HMには破産のことはもちろん話しますが2020年になったらローン審査が通る可能性はありますか？

>>751 匿名さん
2020年にCIC JICCがホワイトになったことを確認した前提ですが
(こちらから抹消依頼しないと永遠に残ってるパターンなんて多いですよ)

KSCが黒い状態でチャレンジする訳ですから、都市銀行、地銀以外で
チャレンジされてみては？

多分、誰も大丈夫とか絶対無理とは
断言できないと思います。

可能性は50%は切るのは間違いないですが。

>>751です

勘違いしていました。
KSCには官報情報として残るのですね。

>>754 751さん

イオン銀行は『7月で消える』と
親切に記載してくれるのですね。

ホワイトとは一切の記録が記載されていない
状態をいいます。

2014年12月免責であれば
CIC JICCは2019年12月末～2020年1月に
ホワイトになる筈です。

ブラックのKSCを閲覧できない機関
(銀行以外の融資機関)は
金利が高くなるので、

銀行系の融資通ればいいですね。
金利より控除が高い今が大チャンスですからね。

都市銀行だけは外した方がよいかと
思われます。
閲覧記録が残って個信が汚れるだけです。

私なら農協一発勝負するかも。
(農協もKSC閲覧しますけど)

頑張って下さい。

破産、免責後5年経過した後、jiccとcic確認してからクレジットカードを作りました。主に固定費の支払いに使用しており滞納等はもちろんありません。キャッシングは勝手に増えていき多分70万はついてると思いますが使っていません。

現在、免責後もうすぐで12年ですが、住宅ローンの事前審査で不承認でした。ARUHIのフラット35です。一応確認しましたが、jiccとcicに問題はありません。KSCは確認してないですが何か理由があって残ってるということはないのでしょうか？

単に属性や借入額、物件に問題があるだけならいいのですが、フラット35でしか考えていなかったので、破産したことは不動産屋に伝えていませんでした。割と早くに不承認の結果が出たので不安です。

>>756 匿名さん
KSCも含めてもう一度開示してみてはいかがでしょう？
何もなければARUHIが官報情報を拾っているのか属性か物件に問題があるのでは？
逆に地銀等で審査されてはいかがでしょうか。

>>756 匿名さん
事前審査でアウトということは
属性、金額、物件で引っ掛かった可能性高いですよ。

すぐに開示できるcicだけ再度開示してみました。
見に来てたのはアルヒだけで機構は見に来てなかったのでやっぱり自己破産のせいではなさそう。と思いたいです。

>>755 通りがかりさん

ありがとうございます。

とりあえず、事前ではKSCを見ない優良住宅ローン等でやってみます。
その後、本審査まで承認がもらえたら労金や農協にチャレンジしてみます。

759さん

事前はCICがアルヒ、KSCを住宅支援機構が覗きますよ。KSCを開示して住宅支援機構が覗いてない場合は、アルヒの審査に落ちてます。今は昔と違い事前審査が全てです。承認でひっくり返る事の方が稀です。承認で否決は納税の問題か、嘘の申告をしたなどがない限り、ここ100案件ぐらいは落ちてません。留保の場合手作業の落とす審査になるので五分五分。否決は個人情報、物件担保不足、特に最近はフラット35sが使えるかは審査にかなり影響しますよ。それと属性が問題です。

KSCに開示がない場合、ファミリーライフサービスやりそなのフラットで事前審査をかけてみて下さい。その様なケースで通した事も何度もあります。

個人情報に少々の傷があっても

属性と立地が良ければ

銀行は事前審査通しますよ。

返済不能となっても、銀行は

一切損をしない仕組みなんですから。

返済不能になると、保証協会や保証会社が損や面倒な

手続きがあるから、事前審査は甘くて

本審査が厳しいのは当然なんです。

あくまでも、個人情報に傷がある前提の

極端な話ですけどね。

傷がない場合は、事前審査と本審査の

壁は低くなります。

ただ、それだけのことです。

初めまして。いつも拝見させていただいてます。
4年前に夫が転職をした際に給料が貰えず
止むを得ず自己破産をしました。
それからもう一度転職をし、
現在勤続年数3年で年収600万です。
官報情報はありですがCICは
後1年5ヶ月で消えるようになっているので
今は頭金を貯めつつ、
情報が消える2年後に審査してみようかなと思っています。
トヨタファイナンスさんに
迷惑をかけてしまっているので
フラット35もダメなのでしょうか…？
マイホームへの夢を諦めきれないです

初めまして。私も家が建てたいと思い色々調べているのですが、、正直に言いますと、夫婦揃って10年以上前に破産しています。こんなんで住宅ローン組めますか？ ちなみに私は去年から？車3台分、車のローン組め、クレジットカード3枚、旦那は、今月クレジットカードが作れました。住宅ローン組むのは旦那ですが、、夢は大きいのですが、やはり逃げ腰になり行動に移せません。無理があると、、

>>764
破産して10年過ぎていれば個信はキレイになっているので問題なく住宅ローン組めますよ。私なんか破産して8年でフラット35にて住宅ローン組めましたから。

>>765 匿名さん

ありがとうございます。希望はありますかね、、。破産されている方でも、住宅ローン組めてる方がよく、見られますか程度問題で通れたとか、属性が良かったりはありますよね。羨ましい限りです。家賃、携帯、クレジットなど、借りたものは返す、これを守って毎月毎日、みなさんと同様に頑張っています。返信ありがとうございました。慎重に動いてみます。

住宅ローン審査ですが、52歳からだと無理ですか？ ゆくゆく年老いてきたら息子が引き継いでくれることになってるのですが、ローン会社には関係ありません。親子リレーは息子は対象にはならないので、旦那一人で組むしかありません。
50歳代で建てられた方はいませんか？

＞＞767
私は54才で住宅ローン通りました。
80才までに完済できればいいわけですので52才であれば28年ローンで組めば大丈夫ですよ。因みに私はフラット35、3100万で頭金300万入れました。
銀行は厳しいのでフラット35でやられるのがおススメですよ。

>>768 匿名さん
ありがとうございます。フラット35でも視野に入れ動いて見ます。私は頭金もないので、どちらにしても無理だろうなという思いもあります。返信ありがとうございました。

＞＞769
フラット35なら年収400万以上あれば頭金なしで2500万位ならいけると思いますよ。

>>770 匿名さん
私ではないのですが、旦那、勤続年数が四年以上、年収400万、あります。希望は０ではないですね。返信ありがとうございます。嬉しいです。

>>771 匿名さん
52で就業4年で年収400で貯蓄０って、退職後は全て子息に負債負わせるとか正気の沙汰ですか？
さすがに通らないと思いますけど

>>772 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。まあ、そうですよね。私もはなから通るとは思ってませんが、、家賃にしても、死ぬまで払っていかなきゃいけないと思えば、可能性があるのならと、、そう思い、聞いてみただけです。

フラットは団信が任意なので加入のこと。

>>772 検討板ユーザーさん
ちなみに私はまだ40代なので、仕事はまだまだするつもりで頑張れます。返信ありがとうございます。

＞＞773
私が住宅ローン組めたのですから可能性あります大丈夫ですよ。

>>776 匿名さん

ありがとうございます。自分も無謀なことを、、と思っています。でも、可能性もある、、ダメで元々、、で、動いて見ます。

夢を現実にしましょう。頑張って下さい。

>>778 匿名さん

ありがとうございます。頑張ります。

スレ違いだったら申し訳ありませんが、皆様のご意見をお聞かせください。あと4ヶ月ほどで自己破産からの喪が明けます。しかし、最近まで信用情報を開示したことがなく、成約残しがある場合があるということを知り、慌てて情報を開示しにcicとjiccに行きました。kscは10年経過していないので、開示していません。電話番号は契約時から今も変わっておらず、住所は契約時のものを全て書きましたが、詳細が微妙なものもあります。職員の方はそれでも該当するものは出ますとの見解でした。結果は両方とも何も残っていない、真っ白な結果でした。成約残しがあると思っての開示だったので、安心はしましたが、住所の詳細に不安を残しました。そこで、今までクレジットカードを持っていなかったので、楽天カードに新規で申し込んだ結果、何の問題もなくカードが発行されました。クレヒスを積んで住宅ローンに挑むつもりではありましたが、やはり不安があります。実は成約残しがあったが、カードが発行された、もしくは本当に成約残しがなかったので発行されたか全くわかりません。みなさんのご意見を頂けると幸いです。また、このまま一度、喪明けを待たずに住宅ローンの審査に挑んだ場合、通過するのかどうか、きっちり喪明けまで待つべきかどうか。重ね重ねではありますが、ご意見をお願いいたします。
年齢38歳
勤務年数10年
年収470万
2500万の借入を希望
頭金は諸費用へ

>>780
後4ヶ月で喪明けするなら待たれた方が安心して住宅ローンが組めますよ。
ただ迷惑をかけた銀行はローンは厳しいので避けて下さいね。

>>780 匿名さん
申し立てからから10年まであと4ヶ月ということですか？
CICは多分大丈夫でしょう。
KSCさえ白なら官報情報集めていない金融機関や迷惑のかけていない金融機関なら通ると思います

>>781
購入経験者さん
アドバイス、ありがとうございます。気に入った物件があり、親族から急かされているのもありで、現状ダメ元で審査の申込を考えていました。
迷惑をおかけしたのは主に消費者金融と車のローン会社でした。直接銀行に迷惑をかけてはいないのですが、提携などは心配しております。地方暮らしなので、申込む場合は地方銀行になると思いますが、皆様の様々なお話を拝見し、アルヒのフラット35で検討しております。また、不動産会社の方にも相談するつもりです。
喪明けまで何とか待ってみます！

>>782
検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。免責許可決定書に記載されている日付で見ていますので、そこから10年だと認識しております。ひょっとして、違っていたりしますか(*_*)？無知ですいません。
電話番号はずっと変えていないので、私もcicは大丈夫だと思っておりますが、jiccの方が不安で…。20年近く前の住所で、区画整理のため、住所が変わってしまっていて(;_;)今再度旧住所に関する情報を集めているところです。
ただ、A社(契約時の住所は曖昧)はのちにB社(契約時の住所はばっちり)に吸収合併されており、B社の成約残しなどは出てきませんでした。ですから希望的観測でA社の成約残しもないのではないかと思ってしまいます(;_;)
正確な住所が分かり次第、再度開示するつもりですが、どのような見解でしょうか？ちなみにkscには成約残しというものはあったりしますか？

＞＞783
そう言う理由でしたらアルヒのフラット35でやられるのがいいとおもいますよ。
アルヒは返済比率、物件、属性が良ければ破産して7年以上で通る人がかなり多いですよ。私も破産8年で組めましたから。

>>784 匿名さん
免責許可決定から10年まで4ヶ月ということですね。
KSCの掲載は破産申し立ての日から10年なので免責許可決定の日より数ヶ月前に消えると思います。
JICC開示する住宅ローン会社は少ないんじゃないですかね？
どっちにしてもいけるとおもますよ。

>>785
購入経験者さん
ご経験をお話し頂き、ありがとうございます！前向きなお話を聞くと少し安心します。
アルヒなんですが、物件を取り扱っている不動産会社でアルヒのフラット35を申込むか、直接アルヒの店舗に相談に行くか、どちらがよろしいのでしょうか？

>>786
掲示板ユーザーさん
えっ！？申し立ての日から10年なんですか！？知りませんでした(>_<)でしたら、もうすでにkscからは消えているかもしれませんが、慎重に行動しなければいけない思いと、審査に臨みたい気持ちの狭間です。。。
皆さんも同じお考えでしょうが、出来れば審査に落ちることなく、一回で通過したいと思っております(T_T)今のところアルヒのフラット35で検討しているのですが、jiccを開示しないローン会社をどこかご存知ですか？

>>787
フラット35は自分でやると面倒なので不動産会社でやってもらうのが良いと思いますよ。

>>789
購入経験者さん
分かりました！不動産会社にも行って色々を聞くようになると思いますが、助言ありがとうございます^_^

フラットと都市銀で、4000万弱の審査通りました。
H26年5月に免責で、現在はkscにのみ破産歴が残っていることを確認済み。喪明け前の今年の1月からライフカード作成、喪明けと同時に更にカード2枚作ってクレヒスを育て始めたばかりで、ダメもとの挑戦でした。
銀行は3箇所申請して、内2箇所は瞬殺。コリャ残りも駄目かと思ったら、何故かの審査通過。ただ、属性悪いからだろうけど、提示された金利が高めだったので、結局はもう一つ受かったフラットにする予定です。
通過した都市銀行は、会社のメインバンクで、個人でも長年利用していたのが少しは有利に働いたのかな？

>>791 匿名さん
よろしければ都市銀行どちらか教えていただけませんか？