レオハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

他社では諸経費という名目で利益を盛っているところがあるのか、よくローコストのスレで、「諸経費で10～15%の利益を取っていて、価格が不透明だ。そこで利益をとるから本体価格が安い。客が騙されている」という話題が出ますね。

他社についてはよく分かりませんが、結局明細を出すのにそんなことはできないでしょう。

41、40、37、35です。
営業さんの人柄に引かれ、レオハウスで建てました。
発注直前に仕様を変えたり、夫婦間の意志疎通が無かったりで、面倒な客でしたが、誠実に対応して下さり、無事完成しました。

いくつか、頼んでおいたことがうまく伝わってなかったりしましたが、概ね満足です。オプションも必要ない物は「それは多分必要ない」とか「それは高いからやめた方がいい」ときちんと教えてくれ、予算内で建てることができました。

まだ入居前なので、本当の評価はこれからですが、入居が楽しみです。

>42
ご自宅の完成おめでとうございます！
いよいよ引渡しみたいですし、楽しみですね。

私は丁度2年前に建てましたが、私の場合も担当が良い方でした。
創作棚なども材料費+α程度で大工さんに頼んで頂いたりと色々な対応をして頂きましたし、
昨年子供が生まれたのですが、新聞で知ったからと出産祝いのプレゼントまで頂いて、
ちょっと感動しましたよ。

>>43
ありがとうございます。

実際住んでみての住み心地はどうですか？

僕は大人気の家、Ⅱ地域仕様で建てたのですが、冬の寒さが心配です。引き渡しが先日あり、４月の頭に入居なので、冬の寒さはずっとあとにならないと分からない(^^;)

寒冷Ⅱ地域仕様なら、吹付け断熱、オール樹脂サッシュですかね
グラスウールの家に比べて断熱性能は高いので暖かいと思いますよ。
ただ間取（リビング吹き抜けやリビング階段）により暖気は上昇しますから
暖房効率は落ちますので、そのような家は寒く感じられると思います。

吹付け断熱ですが、サッシは半樹脂です(^^)

そうなんです、リビング階段にしてあるので、ちょっと不安なんです。
冷気が降りてくるとか、色々と言われているので。
まあ、狭い家なので、むしろ２階も暖かくなって良いかも知れませんが…

不具合のオンパレードでお勧めできたものじゃありません。

>47

出た！証拠写真も出せないアンチ君！

>>47
46です。
不具合が多いと大変だと思います。
どんな不具合かぜひ教えてください(笑)

ちなみにこのような時に定番の、「２階や外の音がうるさい」ですが、標準仕様なのに静かですね。２階で子供が騒いでも、ほとんど気にならない(全く聞こえない訳ではない)。外の音は、全くといってもいいくらい聞こえません。嫁と二人で驚いてます。
一番聞こえるのはエアコンの音(笑)

>44
４３です。
Ⅱ地域仕様との事ですのでかなり断熱性が高いのでしょうね。

うちは大人気の家のソーラー付きで、寒冷地仕様+吹き付け断熱です。
冬は2回超えましたが、冬場でも快適です。
エアコンですぐに室内暖まるし温まったら微風運転だけで室温が保てるので
アパート時代みたいな室温の差が無いのが良いですね。

うちも5年前に建てたGW断熱ですが、冷暖房は室温が安定するとエコ運転で電気代も安いです。

>50、>51さん
レス遅くなりすみません。

暖かいですか(^^)
生活していないので、まだ家の中は冷たいのですが、少し安心しました。

一応、補助暖房として遠赤ヒーター買いましたが。使わなくても良ければ、うれしい誤算ですね。

レオハウスさんと数回お話しさせて
もらってます。

土地の予算設定のため費用の概算を
例として紹介してもらったんですが、
36坪の大人気、Ⅱ地域仕様、4LDK
小屋裏付き、エアコン、カーテン付きで
建物が1650万ということでした。
外構80万、土地1500万として諸経費全て
含めると総額3950万だそうです。
(ちなみに家の間取りや設備はあくまでも
例で、私たちはまだ何の要望も伝えて
おりません)

こちらで拝見していた価格を想定していた
のでなんだか凄く高いような気がします。
はじめに予算を申告していたので吹っ掛け
られているような気もしています。

実際は土地がもう少し高くなると思います
ので、予算との兼ね合いで検討対象にするか
どうか悩みます。

提示された金額は妥当なのでしょうか？

以前、今年度の申込みを…と契約をお勧めされたことに関して書き込みした者です。
今月29日、契約を交わしてきました。

みなさんの助言のおかげで、冷静に対処できたと思います。
来週あたりから本格的に打ち合わせが始まるようで、ワクワクしています！

３０坪程度の小さな家ですが、予算に沿った提案をしてもらえることを信じて、営業の方と設計の方と、進めていければ…と、思ってます。

ところで、うちは今の段階でオプションがほとんどないのですが、書き込みをみる限り、オプションサービスとかしていただいてる方もいるみたいですが、そこら辺のところ、サービスしてくれた経緯とか、こつとかがあるようだったら、教えてください！

>５３さん
うちも３６坪で大人気、Ⅱ地域仕様ですので、ちょうど同じくらいです。標準外工事、オプション、カーテン、エアコン含めて建物が１７００万（外構、諸経費などは含まない）でした。それからするとちょっとだけ高い気もしますが、でも、地域によって価格も変わるかもしれませんし、一概に高すぎる値段とも思えませんよ。本体の基本価格は坪３５万くらいで、１２５０万くらいですね。
私はそれに、消費税100万、標準外工事・オプションで100万、カーテン・エアコン・照明(坪２万セット＋追加)で100万、配管工事などで100万、残土処理や仮設トイレ、オール電化申請料などざっくりとそんな感じですよね。
家の形は長方形の総二階が一番安いです。出入隅があると少し上がります。小屋裏収納は間違いなく値段を上げてます。窓の数が増えると上がります。ドアの数が増えると上がります。収納とか、作り付けの棚とか提案されていたら、上がります。こまごま足すと数十万になります。そういった標準外の工事分がすでに加わっていると思いますから、いるものといらないものをきちんと伝えた方がいいですね。

カーテンやエアコンは探す時間があれば施主支給の方が安くなると思います。外構は８０万ではむちゃくちゃシンプルかも。もっと見ておいた方が安心だと思います。
レオハウスは地盤改良なども予算どりしてくれるので、総額が見られるので、資金計画は立てやすいですね。
他でも見積もり取ると、高いか安いか、相場が分かると思います。実際にはもっと高いところはたくさんあるし、もっと安いところもあります。

>53

ちなみに、小屋裏付き、エアコン、カーテンを抜いて計算してもらえば分かり易いと思います。

まだ何の要望も伝えて無いのに、小屋裏付き、エアコン、カーテンが入っているのは変ですね。

>55様

お返事いただきありがとうございます！
実例をお教え頂き、大変勉強になります。
ご指摘頂いたように、やたらめったら作り付けの棚があったり二階洗面、トイレがあったりと確かに標準外と呼ばれるものが多かったように思います。
私たちの要望はまだ「和室ありの4LDK」しか伝えていなかったので参考プランですよ、とのことだったのですが標準仕様の総額を見せられて「安い！！」と調子に乗るよりはオプション盛りだくさんで見せられたほうが慎重になれて良かったかも知れません。
また、首都圏は少し割高というレスもあったように思いますのでそういうところに差が出ているのかも知れませんね。
お金はあまりないのですが時間だけはありますので、カーテン、エアコンは自力で探したいと思います！
自分たちで取捨選択して予算調整ができそうなので、土地を妥協せずに確定させて本格的に検討していきたいと思います。



それと、質問ばかりで申し訳ないのですが、キッチンを標準と全く違うメーカーにすることは可能なのでしょうか？
どうしてもパナソニックのフロートタイプにしたかったんですが取り扱いがないようでがっかりしていました。
やはりかなり割高になるのでしょうか。
実際、変えた方はいらっしゃいますか？

>57さん
キッチンの施主支給について聞いた時には「できますよ！」とは言っていました。安くなるルートをお持ちでなければ、割高になるのは間違いないですが、どれぐらいかかるかは分かりません。ごめんなさい。

年度末に契約をして、具体的なセッションを２回ほどさせてもらっております。何度か書き込みをしました者で、桜井（仮名）です。
レオハウスの見積もりで注意をして見た方がいい部分があります。
大々的には坪数を明記していますが、レオ側は施工面積で工事費用を割り出しているようです。
細かい内容については確認が必要ですが、例えば『４ＬＤＫの家をご自由に作ってください』と言う場合、ひとつの部屋に照明取り付け場所は○個、ドアは○個、コンセントは○個、廊下にダウンライト○個、窓の数は○個…と、オール標準装備、自由設計とはうたってますが、なんでもかんでもやったら、しっかりオプションとして、課せられていくシステムとなっています！
施工面積が１坪あがったら○万円アップだったり、下がったとしても規定の大きさよりも小さくなったことによる割増がかかったりと、悪いシステムではありませんが、少し気になる点はあります。
まぁ、だからといって契約を破棄をしようとは思ってはいませんが、決められた尺の中で選んでいければ、割安でいい家が建てられるんじゃないかな？と、思います！