ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3921 eマンションさん

特典付き説明会は、配偶者同伴が条件になってますよ！
独身者は親同伴で条件を満たせます。

ラグーンタワー　スタジオ　STXの予約で、ダイアモンドヘッド側の部屋にしてもらう秘策があれば、教えてください。

ご存知の方いらっしゃいましたらご教授下さい。
現在、正規購入したMAX会員のアカウントを所有しています。
この状態でリセール物件を買い足すと、MAX会員とレガシー会員の2アカウントを所有することになると思うのですが、これを1アカウントに統合する事は可能なのでしょうか？

>>3924 匿名さん
私は正規購入のエリートプレミアで、リセールを買い増ししましたが、エリートプレミアのアカウントにリセールで購入した物件が追加されたので、MAXも同じだと思いますよ。

>>3925 エリートプレミアさん
ご回答ありがとうございます。
エリートプレミアム会員の方に対する対応としてはそれが当然ですよね。
ノーマル会員にも同じ対応してくれるのでしょうか・・・？
ヒルトンに直接聞いてみます。
ありがとうございました。

ブルーバードの隔年、2bl、8000ポイント、値段は初期費用39万。それ以外295万（割引により）。プラチナ。ボーナスポイント11250。これは買いでしょうか？迷っています。

>>3927 購入検討中?さん

ラスベガスブルーバードのプラチナ物件は2BRで11,200ポイントだったと思います。
8000ポイントはゴールド物件なのでは？
ゴールド/8000ポイント/隔年だとリセールで物件価格2000ドル以下(1/10以下)で充分探せると思いますが。

別スレで投稿してしまったのですが、こちらに投稿してもいいのかわからず、、、
もしNG投稿なら管理者様、削除して下さい。
瀬底隔年2ベッドルームオーナーです。
手放したいので、諸費用のみで入手されたい方おられないでしょうか。

>>3929 瀬底オーナーさん

諸費用はおいくらでしょうか？
入手したいです。
宜しくお願いします。

>>3930 GGHさん
リセール業者に販売を依頼した時、5,60万と聞いた覚えがあります。
司法書士の手数料とか登記の変更とかの費用だと思います。
個人の売買でも専門の人が入らないと多分難しいのだと思いますが、
業者の心当たりはありますか？

>>3931 瀬底オーナーさん
名義変更のみ取り扱ってる業者様がいらっしゃるので
そこを使えばやすいです。
よければ詳しくお話ししたいのでメール交換などは可能でしょうか？

>>3928 匿名さん
ありがとうございます。書類を見返すと、プラチナではなくゴールドでした。クラブ予約を考えているのですが、ゴールドプラチナで差はありますか？また、ブルバードは維持費が安いので検討しています。基本的には、ブルバードではなくハワイでポイントを使いたいです。

>>3932 GGHさん
メール大丈夫です。

>>3933 マンション検討中さん

私も同じ使い方をしています。
ラスベガスブルーバード2BRの場合、今年の年間管理費(年会費含む)は約1230ドルです。
同じ管理費を支払って
プラチナの場合･･･11520ポイント　
ゴールドの場合･･･8000ポイント 　
の付与となり、1ポイントあたりのコストがそれぞれ
@0.1068ドル、@0.1537ドルとなります。

わかりやすく書きますと
ワイキキで1泊1000ポイントの物件を利用する場合、
プラチナ106.8ドル、ゴールド153.7ドル支払っている計算です。

HGVCは同一物件で比較すると全てプラチナの方が同じ管理費に対して付与ポイントが多くなっています。
タイムシェアは将来売却する際の出口戦略を考えなければなりません。諸先輩方が過去スレに書かれてますが、明らかにプラチナの方が買い手かつきやすく購入時に多少高くてもプラチナ物件を購入されることをお勧めします。

素晴らしい解説!!
ただ、ブルバードのプラチナ案件ってリセールでなかなか売り物ないですよね。
少しでも割安感のある売り物が出れば、すぐ決まるような感じです。

>>3932 GGHさん

メールアドレスを教えていただけますか？

この掲示板にメールアドレスを書くのが危険でリスクがあることは
誰もが承知してます。
その上で、メールアドレスをやり取りする必要があったら
その必要度が高い人が自分のメールアドレスを書いて
リスクを引き受けるのだろうと思います。

第三者の余計なお世話でした。
そのリスクを引き受ける覚悟がないのなら、この掲示板で取引しようと
考えないことですね。

>>3938 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
そうですよね。
そのあたりモヤモヤしていました。
仲介業者（eリゾート）の手数料はトラブル回避の手数料だと思って、そちらでもう一度やってみます。
もしご購入の意思がある方はそちらでよろしくお願いします。

>>3935 さん

>>3935 eマンションさん
わかりやすい説明ありがとうございます！！そう考えるとプラチナの方が魅力的ですね。プラチナ物件もあるか聞いてみようかな…。ただ、今ゴールドを買うか買わないかを迷っています。買わないほうがいいでしょうか？ゴールドを買いプラチナ隔年が出たら買い替えなども検討しています。。ブルバードの管理費にひとまず目が眩んでおります。

買い替えは手間や手数料がかかるので、初めからブルバードのプラチナで安そうなリセールを探したらどうですか。
どうしても、最初はHGVCより直接購入にこだわるでのあれば止めませんが。

>>3942 匿名さん
リセール見てみたいと思います！リセールと直接購入。まだ違いがよくわかっていないのですが使い方には差はないならリセールがやはり狙い目でしょうか？色々と情報ありがとうございます！

リセールと直接購入違いは価格です。70～80%リセールが安いです。

まあでも正直、リセールと直接購入の違いが分からないような段階であれば、手を出さない方が良いと思うけどね。すでに説明会には行っているのだと思うけども・・・

2月にラグーンタワー1ベッドオーシャンビューを予約しています。
1LP と1BPと2種類部屋タイプがありますが、違いはあるのでしょうか。どちらかアラモアナ側とか決まっているとか？
リクエストはできないと思っていましたが、ブログを読んでいたらラグーンに直接電話をしたらリクエストも可能とありました。直接リクエストされた方いらっしゃいますか？
16泊予約してますが、長期滞在は部屋割りのときに何か不利になるとか影響あるのでしょうか。私はワイキキアンのオーナーですが、ラグーンがホームの方から良いお部屋になるのでアラモアナ側になる可能性が高いでしょうか。できればダイアモンドヘッド側がいいなと思っております。
ご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

>>3946 通りがかりさん
クラブ予約は希望を承る程度で期待しない方がよいかと思いますが、リクエストはしておいた方がよろしいかと。

アドバイスお願いします
アイランダー　1dd プラチナ　通年
リゾートレギュラー
$8000 は平均価格でしょうか？

>>3946 通りがかりさん

直接電話すれば、リクエストは受けてくれますが、リクエストが通るかどうかは、わかりません。　ホーム予約と同じ土曜日チェックインの7泊の場合の方が、良い部屋となる可能性が高いとGWのフロントの方が言っていました。

現在購入検討中なのでが、オープンシーズン予約の利用を購入目的に考えています。

そこで、オアフ島やハワイ島のオープンシーズンの予約の取れ具合はどうなのか？
を皆様に教えていただきたいと思います。

よろしくお願いします。

旅行時期は融通が利くので、GW、夏、正月は使わないと思います。

検討中の物件は、ブルバード１BD　隔年　GOLD　です。

>>3950 購入検討中さん
私も1年くらい前に購入して、（行く予定もないのに）ここ1年くらいオアフのオープンシーズンをウォッチしていましたが、直前なら結構空きがでます。3泊、4泊の空きが多い印象でした（7泊も意外とあります
ハワイ島はもっと空きが出ていました。
ただ、まだコロナの影響もある時ですので、今後はわかりません。。

>>3950 購入検討中さん

ポイント利用でのポイント数は不動のようですが、OPシーズン予約は年々金額が上がってます。
また、1か月前なのでエアーの予約との兼ね合いや、最悪のことを想定してポイント利用でのクラブ予約を仮に入れておく、あるいは他のアコモを仮予約しておく等の準備など、ある程度の手間をかける必要があるかと思います。

>>3948 初心者ですさん

決して割安では無いと思います。

>>3950 購入検討中さん

購入、売却には手数料も掛かり、リセール価値の無いゴールドの購入はお勧めしません。
eBayやRedweekで探せば、ハワイの日本語エージェントのゴールド物件並みの価格で、プラチナが購入可能なので、プラチナの購入をお勧めします。
オープンシーズンの宿泊料金は、ここ数年急激に値上げされていますので、将来、皮算用が狂うかもしれないことも、覚悟した方がいいかもしれません。

どんな物件でも、3000ドル以上の売却手数料はバカになりません。
例え、オープンシーズン予約目的でも出口戦略を考えると、購入時実質無価値のゴールド物件は、お勧めしません。

>>3950 購入検討中さん
参考までに

https://www.ebay.com/sch/15897/i.html?_from=R40&_nkw=hgvc+boulevar...

https://www.ebay.com/sch/i.html?_from=R40&_nkw=hgvc+timeshares+for...

ゴールド物件、売るの時間掛かるし、大変ですよ。　というか、持ち出し大きいと思います。

>>3948 初心者ですさん
https://www.redweek.com/resort/P6488-the-grand-islander-by-hilton-gran...

いろいろ情報とアドバイス、ありがとう(^^;ございます。

オープンシーズン予約も価格上昇しているんですね(^^;

まだ会員ではないのでネット検索では、これくらいしか情報がなかったので、この時より大分値上げになっているのでしょうか？

https://d1m2ucn09z2f8d.cloudfront.net/static/documents/ac2800b2-43f4-4...

>>3958 購入検討中さん

部屋によりますが、割安感のある部屋を中心に20-30%値上がりしている印象です。

https://d1m2ucn09z2f8d.cloudfront.net/static/documents/ac2800b2-43f4-4e22-8801-2044c0294415/料金ページ.pdf

いつも参考に読ませていただいています。

当方都合により　11/11から４泊　ラグーンタワーの３bedをキャンセルすることになってしまいました。
ご予定つく方がいらっしゃったら　書き込みください　そのタイミングでキャンセルかけたいと思います。
ご検討宜しくお願い致します。

昨日、タイムシェアハワイさんで、ハワイ島キングスランドの3BX プラチナ通年が、$18,000から$5,000に値下げされていたのを見て、速攻申し込みを入れました。

このスレ、
ヒルトン滞在や旅行情報の話が全く皆無で、
話題がひたすら中古売買の話だらけなのは、
タイムシェアの中古売買の業者が仕切ってるからなんですね。。

今更ながら、真実わかって納得w

どうりでつまらないスレになってるわけだ。

>>3962 マンション検討中さん
おそらくですが、ここは購入するかどうか迷っている方が多く来られるスレだから金額相談などの中古売買の話が多いのだと思います。オーナーさんの滞在記や旅行情報などは、別のコミュニティで情報交換されているので。
そちらはオーナーばかりなので批判的な投稿も無いし和気藹々としていますよ。

>>3963 検討板ユーザーさん

そのコミュニティを教えて頂きたいです。

>>3964 口コミ知りたいさん

そんなものは存在しません。
売ることしか興味ないです！！

>>3964 さん

>>3964 口コミ知りたいさん
Facebook内に複数のコミュニティがありますよ。
どこも「非公開」なのでグループに参加しないと見ることは出来ませんが。

以前オーナーで10年ほど利用して売却しました。再度購入検討している者です。
最近のワイキキの予約状況など知りたいです。お分かりのオーナー様いましたら教えていただきたいです。
ワイキキアンの1ベッド購入希望です。以前は1ベッドは直前でも割と予約できました。またアメリカ本土は空きが多く二週間近く予約できたりしたのですが今はどんな状況かわかりますでしょうか？

>>3967 検討中さん
ワイキキアンとアイランダーの１ベットは比較的予約は取れやすい印象です。自分は、最近はアイランダーの１ベットを定宿としています。今年は、7/17～29までアイランダーを利用しました。
現時点でのワイキキアンの１ベットの予約状況を見ると、10/1～10/7 以外は、来年の1/5まで、まったく空きがなく、1/6以降は5月中旬から下旬を除きガラ空きで、いつでも予約は取れる感じです。直近でないとスケジュールが立てられないのであれば、2か月前を切ると予約変更ができなくなるのと、１ヵ月前を切るとキャンセルのペナルティが発生するので、こまめに予約状況のチェックが出来れば空きは見つかるのかもしれません。
アメリカ本土は利用した事がないので、よくわかりません。

>>3968 匿名さん
詳しく情報ありがとうございます。
4 . 5ヶ月前なら予約取れそうですね。
以前は小さい部屋にしてを長めに利用する事が多かったので
予約が大変でした。
アイランダーは新しくて良さそうですね。もし購入できたら新しいところも泊まってみたいですね。

>>3969 検討中さん

DRIのマックス会員の予約解禁前に抑えないと苦しくなってくるかもですね。

>>3962 マンション検討中さん
>> このスレ、
>>ヒルトン滞在や旅行情報の話が全く皆無で、
>>話題がひたすら中古売買の話だらけなのは、
>>タイムシェアの中古売買の業者が仕切ってるからなんですね。。
>>今更ながら、真実わかって納得w
>>どうりでつまらないスレになってるわけだ。

ヒルトン滞在や旅行情報の楽しい話題、お待ちしております。

皆さん、はじめまして。
無償譲渡関連で教えて下さい。

無償譲渡はリセール扱いの様ですが、
無償譲渡で所有物件追加した場合、以下疑問があり教えて頂きたいです。

現在正規オーナーで、１物件所有しています。

１．無償譲渡で頂いた場合、２物件所有となりますが
　　両方のポイントを合わせて予約可能でしょうか。

２．ＨＧＶ年会費は１つ分だけですか。

３．エリート特典の７泊予約時の予約手数料無料は無償譲渡物件分の
　　クラブポイントを利用する際も適用されますか。

宜しくお願い致します。

>>3972 無償譲渡受け検討中さん

>>3972 無償譲渡受け検討中さん

>>１．無償譲渡で頂いた場合、２物件所有となりますが
>> 　両方のポイントを合わせて予約可能でしょうか。

可能です。

>>２．ＨＧＶ年会費は１つ分だけですか。

何物件所有しても、メンバーフィーは一人分のみです。

＞＞３．エリート特典の７泊予約時の予約手数料無料は無償譲渡物件分の
＞＞　　クラブポイントを利用する際も適用されますか。

正規オーナーであれば、HGVCの担当営業の方に問い合わせた方が、確実と思いますが、正規とリセールが混在したオーナーの場合、クラブ予約の際、合計ポイントが、区別なく、エリートの特典に基づき、利用できるようです。

年に1回、憧れの海外リゾートライフ？海外不動産所有権付きリゾート会員権「タイムシェア」の契約は慎重に！
*詳細な内容につきましては、本ページの最後にある「報告書本文[PDF形式]」をご覧ください。

　「タイムシェア」とは不動産所有権付きのリゾート会員権のことで、毎年1週間、契約したリゾート施設に宿泊ができたり、契約したリゾート施設の代わりに系列ホテルへの宿泊等が可能な場合が多い。全国の消費生活センターによせられる、海外に関連するタイムシェアの相談（注）は2008年度以降増加している。

　タイムシェアは定期的に海外へ旅行する消費者にとっては便利な商品とも思われるが、海外旅行中に突然声をかけられて現地のホテル等で勧誘された相談者の中には、タイムシェアについての十分な認識を持たないまま契約したと思われるケースがみられる。さらに、管理費等の費用や予約の取りやすさ、解約条件について、事業者の説明が不十分と思われる事例もよせられている。また、海外でこうした契約をした場合、日本の法律が適用されない可能性が高く、そのことについて相談者に十分な認識がないケースもある。

　そこで、タイムシェアに係わるトラブルの未然防止のため、相談事例等を紹介して消費者に注意を呼びかけることとする。

（注）相談件数は、PIO-NET（全国消費生活情報ネットワーク・システム。国民生活センターと全国の消費生活センター等をオンラインネットワークで結び、消費生活に関する情報を蓄積しているデータベースのこと）に2013年11月5日までに登録されたもの。預託形式で預けたお金が将来返還されるものや、投資目的の会員権を除く。
相談事例
【事例1】
新婚旅行で気持ちが舞い上がって契約してしまったが、解約したい
【事例2】
「今日だけの特典」と強調されて契約してしまった
【事例3】
管理費の具体的な説明を受けず、よくわからないまま外国語の契約書にサインした
【事例4】
「ゴールデンウィークでも泊まれる」との説明で契約したが、満室で予約ができない
【事例5】
いつでも解約できると言われたが、実は残金を完済して転売しなければならなかった
【事例6】
予約がとれないので売却を依頼したが、売却に時間がかかっている
問題点
利点を強調する説明やその場の雰囲気にのまれて契約し、支払いや継続的な利用が困難
正式な契約書面は外国語だが、相談者は内容を十分理解しないままサインしている
解約できる期間を過ぎると解約交渉が難しく、売却にもお金と時間がかかることが十分に知らされていない
海外での契約は日本の法律が適用されない可能性が高い
消費者へのアドバイス
契約に際しては、自分がどのような契約をするのかを把握すること
その場の雰囲気にのまれて契約せず、本当に必要な契約か冷静に考えること
契約書は内容を十分に把握してサインすること
解約したい場合、契約書にクーリング・オフ等の無条件で解約できる規定があれば、期間内に手続きをすること
海外で契約した場合、日本の法律が適用されない可能性が高いことを認識すること
情報提供先
消費者庁　消費者政策課
消費者庁　越境消費者センター
内閣府　消費者委員会事務局
一般社団法人日本リゾートクラブ協会
一般財団法人ロングステイ財団

>>3974 匿名さん
早速のご回答有難うございます。
希望していた内容で良かったです。

ちなみに担当営業に問合せメールしましたが回答が貰えなかったので
こちらに質問させて頂きましたので非常に助かりました。
有難うございました。

昨年ホクラニ(プラチナ)を購入し現在ローン返済中で、一括返済して売却を考えています。
正直、私自身理解しておらず旦那にまかせて購入しましたが旦那自身も実はハイになっていただけで実態を理解しておらず、、
お恥ずかしながら毎月落ちるローンと円安が続くことでの更新料？の高騰に私自身、精神的に参ってしまっております。
ただ、調べれば調べるほどリセールできないという記事ばかりで、より一層不安が募っているのですが、やはりネット記事にあるようにリセールは難しいのでしょうか？

>>3977 名無しさん

ホクラニですと、６２００の場合、無償譲渡で持ち出しが無ければ。御の字で、
８４００は、手数料、税金を払った後、多少残れば、ラッキーな感じです。

６２００は、通常売却の場合は、手数料の一部持ち出し覚悟した方がいいかもしれません。

くじらか。タイムシェアハワイに問い合わせてみて下さい。

>>3977 名無しさん
タイムシェアは、ローンで購入してはいけません。

>>3978 匿名さん

6200.8400はポイントのお話でお間違いないでしょうか？
無知で申し訳ありません、、。
偶数年の9920ptの物件です。
一度問い合わせてみます。

ネット記事で、売却ができず一生持ち続けるしかないというのを見ていたので売却できるのであれば嬉しいです泣

>>3979 匿名さん

本当にその通りだと思います。
自分の無知さを悔いていて
何度もあの時に戻りたいと考える日々です、、

私にはオーナーの器がなかったです泣

>>3980 さん

>>3980 名無しさん
9920は旧6200Ptsのことです。
ダイヤモンドリゾート買収によりHGVポイントの表示が1.6倍となりました。
現状、隔年権利の9920であれば無償譲渡でも難しいので、リセール会社経由で買い手を付けてもらうのもかなり厳しいと思われます。
タイムシェアハワイさんのリセールリストが参考になります。

>>3982 さん

やはり難しいのですね、、
心が折れそうです泣

ありがとうございます、、

ヒルトンって基本、権利放棄できないのかな？
以前、どこかのリセール業者が窓口で権利放棄のサポートやっていたようだけと。

マリオットは権利放棄できるみたいだけど。

>>3984 通りがかりさん

基本的に、ウィンダム等と違い、権利放棄はできません。
稀に、ヒルトンがプラチナ物件に限り、返却(買い取り)受付をすることがありますが、
最後に行ったのが、確か5年前くらいかと思います。
くじら倶楽部さんは、ヒルトン再販部とコネがあるので、物件次第では、ヒルトンに買い取ってもらう可能性もありますが、管理費が高くポイントの少ないホクラニの様な不人気物件は、難しいかも知れません。

１ドルで売却できても、３０００ドル程度の売却手数料等の諸費用がかかりますが、
利用していないのであれば、手放す方策を相談してみるのもありかと思います。

立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で１週間滞在できるのですから、毎年利用される方にとっては良い物件ですが、リセール市場価格は、管理費/ポイント効率等、需給関係で形成されるので、厳しいのが現実です。

>>3985 匿名さん
>立地抜群のホクラニに、2000ドル程度で１週間滞在できるのですから、

出口が確実にあれば、使い切りのつもりで無償譲渡等安く買ってもいいんだけどね。

3961 で投稿した者です。
キングスランド 3BD 27600ポイント 5000ドルの物件は、ROFRが無事通り、手続きは順調に進んでいます。
本日タイムシェアハワイで、またまた衝撃的な売り出し物件が登場しました。
グランドワイキキアン 2BDペントハウス 38400ポイントが、10000ドルです。
管理費が高い事(2023年度は年会費込みで4351ドル)が許容できれば非常に魅力的だと思います。
こちらも瞬殺かもしれませんので、興味のある方はお早目に。

>>3977 名無しさん

ネットを調べましたところヒルトンのローンを利用している場合は、ローンの返済をせずに返却(？)できる方法はありそうです。以下のURLで有料(2,980円)で情報を販売している様です。
https://note.com/fumiro/n/n6b22d7cba85e#167a6930-c55e-4987-bb76-620450...

こちらでは情報の購入まではしていませんが、想像するには、ローンの返済が一定期間滞れば物件をヒルトンが差し押さえてローン契約自体が消滅する様な感じではないでしょうか。

>>3987 匿名さん
タイムシェアハワイを見ましたが、ありませんね。

>>3989 評判気になるさん

今朝見ましたら、SOLD になっていました。T3069の物件になります。
やはり、瞬殺でしたね。
本件の情報は、タイムシェアハワイのX(旧twitter)で発信されていましたので、お買い得物件を探されている場合は、フォローされた方がよろしいかと思います。

>>3988 匿名さん

HGVCのローンについては、詳しくないのですが、もしノンリコース　ローンであった場合、借金は個人ではなく、物件についているので、購入済物件の所有権を放棄することにより、債務からも逃れられる可能性があります。

ローンの返済が滞ると、貸し手であるHGVC若しくはその関連会社がForeclosureに持ち込むこととなり、物件の権利を剥奪される代わりに支払い義務が無くなります。

ノンリコースローンで検索して貰えばわかりますが、日本の住宅ローンは一般的に、物件を担保にした上、ローンは借入者の返済責任が追及されますが、米国のノンリコース住宅ローンの場合、担保不動産物件の権利放棄により、返済義務から解放されます。

日本での自己破産の不動産物件限定版というところです。
Foreclosure後は、数年間、米国でクレジットカードが作れない、ローンが組めない、車のリース契約ができない状況となり、米国での与信が大幅に低下しますが、
日本での信用への影響は小さいようです。

何れにしろ、米国での金融信用スコア、クレジットスコアが大幅に低下しますので、無償譲渡、多少の持ち出し覚悟での超安値売却等、望めない場合の最終手段となるかと思います。

結論、ローンの返済の滞納を続ければ、HGVCから数回の督促、債権回収会社からの督促を経て、差し押さえによるForeclosure(限定的自己破産)により、物件を手放すことが可能です。　おすすめはしませんが。

無償譲渡で譲り受けた場合、日本とアメリカの両方もしくは片方に
贈与税などの支払いが必要かどうか教えて下さい。

宜しくお願い致します。

>>3991 匿名さん

詳しくご解説いただきありがとうございます。
だいたいのところ、謎が解けました。

ヒルトンのローンは、毎月クレジットカードでの引き落としだったと思いますので、クレジットカード会社にカードを紛失したなどの虚偽の連絡を入れる事でカード番号が変わり以後、ローンの引き落としが出来なくなるのだと思います。
もちろん、督促が来ると思われますが、しばらく無視し続けると名義が変わり、以後
督促が来る事がなくなるのだと思います。

3977さんの場合、去年の購入との事なので、まだ多額のローンが残っていそうです。米国での信用低下が許容できれば、今後の管理費、ローンの支払いを一切行わないことが最善の策かもしれません。

HGVCのブラックフライデーセールが始まりました。
GW期間中も宿泊対象となっています。

ハワイは、グランドアイランダー、ホクラニ、キングスランド、オーシャンタワーが、ポイント30%オフの対象となります。

既に予約済みの方も予約の取り直しをすればポイントが戻ってきますので、ご確認いただければと思います。

セール期間は、11/28までとなりますので、お早目に。

>>3993 匿名さん

リーマンショックで、米国不動産バブルが弾け、住宅価格が急落しましたね。
当時、多くの住宅の市場価格、価値が、住宅所有者のローン残債額を下回り、
売却しようにもできない状況となりました。
それまで、頭金５－１５％程度で、ローンで住宅を購入していた消費者の多くが、
Forecosureを選択、住宅を手放し、市場には多くの格安な競売物件が溢れていました。

一部の富裕層は、ノンリコースローンのルールを悪用、支払い能力があるにもかかわらず、意図的にローンを滞納、所有物件を銀行による競売にかけられるよう促し、結果ローン債務を免除され、更には、価格が大幅に下がった他の競売物件を、現金で買い叩くという事例も散見されました。
本来、ローン滞納から、Foreclosure への過程では、ローンの支払いの継続ができない証明が必要なのですが、富裕層の中には優秀な法律家の手を借り、債務放棄に持ち込んだ強者も多く存在したようです。

クレジットカードの引き落としができなくなったことにより、債務者に支払い能力が無くなったと、ローン会社に判定されるのかは不明なので、プロのアドバイス無しで、素人の数少ない経験談に基づき、返済の滞納により、タイムシェア権利放棄を狙うのは、リスクもあることを認識したほうが良さそうです。
米国のForeclosureに知見のある弁護士に相談した上での、決断をお勧めします。

>>3994 匿名さん

素敵な情報をありがとうございます。
教えて頂きたいのですが、今2月の予約を取っており、
ゲスト登録をしています。
その予約を予約の変更から手続きすればディスカウント
されるのでしょうか。また、ゲスト登録はそのまま使えるのでしょうか。
アドバイスをお願いいたします。

）>>3996 マンション掲示板さん

前提条件が不明ですが、オアフ島限定で回答します。

①元の予約が、ホクラニもしくはアイランダーの場合

→[予約の変更] から手続きすればＯＫです。
　（ホクラニ・アイランダー間の変更も可能）

②それ以外の場合（例えばワイキキアンからアイランダーへ変更する場合）

→ネットでは変更できないため、電話での手続きが必要

ゲスト登録がそのまま使えるかは、たぶん大丈夫だと思いますが、ゲスト登録済みの予約を変更した事が無いので確実にＯＫだとは言いきれません。最悪、リゾートカウンセラーに電話すれば何とかしてくれると思います。

>>3997 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
ゲスト登録そのままで変更できました。
ホクラニ１泊追加したのに4000ポイントほど返ってきました。
本当に嬉しいです！
もう一つラグーンの予約をアイランダーに変えようかと考え中です。
ありがとうございました。

最悪です。嘘しかつきません。私はバリのヒルトンに泊まって二重請求されました。結局私が指摘したので返金されましたが、それがなければおそらく返金はなかったと思います。
マネージャーこケビン、さらには日本のカスタマーセンターの対応も最悪でした。
皆さんも注意しましょう。

１回目の説明で豪華食事券もらい
２回目でハワイ３日間招待
３回目で１５０ドルのプリカもらい
４回目で地ビール１ケース

そしてかわずに今に至ります

>>3999 匿名さん

？？？？

>>4000 匿名さん

正解！

でも、リセールで掘り出し物買うと、毎年、楽しくなりますよ。
HGVCの部屋になれると、ホテルの狭い部屋に泊まれなくなります。

RCIより来たメールになります。
ご利用していた方はご確認された方がいいかもしれません。

利用が難しいため、ゲスト宿泊で貸し出しを行いたいのですが、ゲスト利用者を見つける良い方法がありましたら教えていただけないでしょうか。

>>4004 購入経験者さん

日本語なら、タイムシェアハワイのタイムシェアレンタル。
但し、エスクローサービスは休止中なので、借り手と直接メールでやり取りしながら、支払い方法、キャンセルポリシー等を決めて、ゲスト登録してあげる等いうプロセスが必要です。　一度、掲載中の物件を借りたいと問い合わせを入れると、オーナー毎に異なるキャンセルポリシー、支払い方法等の案内があるので、参考になると思います。
http://www.resorthawaii.co.jp/

英語なら、Redweek、米国人の間では、最もポピュラーなタイムシェア貸出掲示板です。すべて英語ですが、フルサービスにすれば、仲介業務を代行してくれ、システムがしっかりしており安心です。グーグル翻訳を駆使すれば、意外と英語のハードルは低いと思います。
https://www.redweek.com/rent-my-timeshare

2019年に購入し、ハワイ等の宿泊で利用しましたが、会社の異動で使用が難しくなりそうですので手放すことを検討しています。
下記物件に興味のある方、連絡頂ければと思います。
無償譲渡致します。
管理費が安いラスベガスの物件になります。

【無償譲渡物件】
リゾート名 :ラスベガスオンザブルバード
所有利用年:毎年
部屋タイプ:1ベッドルーム
ポイント:5440
管理費:$945

>>4006 口コミ知りたいさん
管理費の$945はヒルトン年会費込みですか？

1日30回以上電話してもクラブカウンセラーの電話繋がらなくて困ってます。コールセンター何人で対応してるのか闇だわ？結局希望する予約が取れないままポイント消滅してしまうな。

>>4007 匿名さん

年会費込みです。
管理費・年会費込みの総支払額となります。

>>4009 口コミ知りたいさん
そのポイント数だとゴールドシーズンですよね
ラスベガスでも譲渡先探すの難しいかもしれませんね

同じ管理費を払うならポイントが多いプラチナシーズンの物件を欲しがるりますからね

これもヒルトンのタイムシェアなんですか？

ヒルトンがトランプ買収ですか？！

ハワイからトランプブランドが無くなるなんて
予想だにしなかったw

>>4013 通りがかりさん
>>ヒルトンがトランプ買収ですか？！

違います。
もともと、トランプタワーは、トランプ氏が所有していたわけでは’無く、全室分譲済のコンドミニアムです。
トランプ氏は名義貸しだけで、ホテル経営には一切タッチしていません。
ホテル運営会社が、各室のオーナーから部屋を一括で借り上げ、ホテルとして宿泊客に貸し出すシステムであり、不動産登記上は全室にそれぞれ異なった個人、法人オーナーが存在します。

今回のトランプブランドからヒルトンへの変更は、運営上のブランドが変わるだけでで、数百億円の不動産売買とは異質なものです。

民主党支持者やアンチトランプの集客が難しいホテル運営側が、トランプ色を払拭する決断に出たようです。

前トランプ大統領がハワイに来た際、
宿泊したのはリッツカールトンでしたしねw

>>4012 通りがかりさん
ヒルトンハワイアンビレッジ内の建物のうち、ラグーンタワー、カリアタワー、グランドワイキキアン、グランドアイランダー、これらは、全てヒルトンバケーションクラブが運営するタイムシェアです。　カリアタワーは、一部ホテルとなります。

>>4016 匿名さん

レインボータワー以外は、ほとんどタイムシェア客なんですね！　驚きです。

>>4017 通りがかりさん

アリイタワー、ダイアモンドヘッドタワー、レインボータワー、タパタワーは依然ホテル棟です。
更にグランドワイキキアン隣の神戸ステーキハウス跡地に新しいホテル棟を建設する計画のようです。

ワイキキ、ハイアット裏の旧キングスビレッジのヒルトンクラブも建設が中断していましたが、工事が再開しました。　こちらは、ロケーションが良いので楽しみです。

マウイベイヴィラズの販売価格ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。１ベットルームです。

>>4019 マンション検討中さん

現在、マウイビラに滞在中です。　プールはとてもいいのですが、レストランも無いし、車の通りの多い道を挟んだビーチへのアクセスが悪く、更には、現在建築中の宿泊棟からは、プール迄もそれなりに歩く必要があり、ビーチリゾートの一体感という意味では、カアナパリのウエスティン等の他のマウイ島タイムシェアと比べると、大きく引けを取る感じです。
オーシャンビュールームもプレミア以上でないと、本当にちょこっとオーシャンビューって感じです。
部屋は、バスタブはありませんが、キッチンもかなり立派で、洗濯乾燥機も部屋に備え付けで、快適です。駐車場も宿泊棟前にあり便利です。
他社に比べて後発なので、しょうがないと思いますが、ホーム利用なら、ウエスティンですかね。

>>4018 職人さん

あの一帯が既にヒルトンの土地になってることは知っていました。

既にクローズしてる神戸ステーキハウスや怪しいレンタカー会社はなくなってもいいけど、

何を食べても超美味しい日本人オーナーのGoofy Cafeが無くなるのは困る(T-T)

ABCマートもあそこにないと不便なんだよね。。