ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3218 若葉マークさん

部屋のリクエストはチェックインの際にしましたが、運良く隣の棟にしてくれました。
事前にリクエストした方が、可能性は上がると思います。

ここではレンタカーでUberは利用しなかったのですが、一般的には、
ホテル、リゾート等がライドシェアの乗降場所を指定している場合を除き、
GPSで自分のいる場所まで来てくれます。

タスカニーは広いので、恐らく自分のいる場所まで来てくれるのではないかと思いますが、
フロントに確認してみて下さい。

なお、自分は隣だったので利用しませんでしたが、敷地内をリゾートスタッフのゴルフカートが走っていて、
フロント棟と自分の宿泊棟の移動の際、乗せてくれます。

初心者様

タスカニービレッジの情報、ありがとうございました。
とても助かりました。
楽しんできます。

余ってたポイントで小田原のコテージを取ってたんですが、
新型コロナの騒動で行くべきか悩む羽目に。

1年も経ったら、そういえばあんな事もあったね、と笑い話になるのかな。
3/4-6で宿泊予定です。
記念カキコ。

こんばんは。
GWワイキキ予約しています。コロナで日本から入国できないかもと心配していました。ところがだんだんアメリカの感染数増えてきて、行っても大丈夫なのか、GW頃にはアメリカ収束してくれてるかもな希望的観測でいいのか、キャンセル判断はいつまでにすれば良いか、悩んでいます…
GW予約されてる皆様はどのようにお考えでしょうか。

まず、無理では。
ハワイ州知事が30日間は来るなと発表したようですし。

かく言う我が家も、GWワイキキ予定してますので、様子みてキャンセルしなければです。。

我が家も GW 折角予約出来たラグーンOF、泣く泣くキャンセルしました。

1ヶ月前に2週間も泊まってこれました。
アメリカで発生する前に入ったので、よその話って感じでした。
いつもは夫婦2人ですが、今回は乳児と母も連れて4人で泊まりました。
これで、購入して4年目ですが、投資額分は元が取れた勘定になりました。アメックスのプラチナの年会費よりも還元率が良いように感じます。クレカは年会費を垂れ流し気分ですが、HGVCは2週間も同じ部屋に滞在できて、まさに暮らすような滞在ができ一生の思い出も増えました。間で1日取れなかった日があったのですが、担当者にかけあってもらえ、正規購入して改めて良かったです。
有効期限ありのタイムシェアじゃなかったら、上司や同僚も、新婚旅行でもないのに、2週間も多目にみてくれなかったでしょう。
2人目は、ハワイで産んで二重国籍にできそうです。但しこれについてはここでは省きますし専門家に相談してください。

>>3226 匿名さん
友達は子供を産む為にハワイに行きましたが
2ヶ月前と言うのもあり
入国できずだったそうです。
ハワイで子供産むChineseが多いからかもしれませんね。
あと1千万円はあったほうがいいですよ！！

ラグーンタワー 52週 固定週 1BR OV

なんと、16,000ドル！

ポイント派の自分も流石に考えます。

>>3228 初心者さん

そんな安い 年末年始があるんですか！！

GWはハワイ中止しましたが、
浮かれてヒルトンから買わず
それを買えば良かった。。

一回も使ってなければ買値で払い戻したりしてくれますか？

>>3229 匿名さん

これは、毎年お正月 ハワイって人には かなり魅力的なリセール物件ですね。
52週、特にラグーンは、本当にクラブ予約が難しいので、欲しい人は多いかも知れません。

HGVC、正規購入のキャンセルは、契約後1週間程度のクーリングオフ期間のみ可能です。
返却は出来ないので、残念ながら、リセール市場で売却するしかないのが、実情です。

ヒルトンタイムシェアは、正規、リセール購入に拘わらず、
柔軟性の高いとても良いシステムだと思います。
お互い使い倒せるよう頑張りましょう。

参考までに、買い替えを検討される場合は、アップグレードでは無く、
リセールで買い増し、若しくは、思い切って所有の正規物件を売却(損切りとなりますが)、
リセールで、希望物件を購入の方が、結果的には安くつくことが多いようです。

その後の情勢からキャンセルしました。もう迷うまでもないですね。

すっかりここの更新も無く、寂しく思っていました。
そしてこんなタイミングですが、登記完了の通知きました。
あと二週間ほどで名義変更も終わる予定です。
何もわからないので皆様に沢山教えていただきたいです！

>>3232 始めます！さん
あら！
登記完了するんですね！
おめでとうございます??

ありがとうございます！色々教えてください！

おめでとうございます！
今年は色々残念ですが、使い倒していきましょう。

とにかく、解約したい。。

>>3236 マンション検討中さん

売ればいいのに！

今年のポイントどうなるか知ってますか？

9月2日って言われても。

>>3238 初心者さん
知らないです。

タイムシェアハワイでペントハウス　ゴールド週3ベッドで9000ドルで売り出しされてます。投げ売りですかね。

>>3240 通りがかりさん
間違いなくH.G.V.Cが回収しちゃいますね。

現在は、ヒルトンの予算がコロナの影響でなくなった為
第一先取特権は行使していないようですね。

もう買付け入ったっぽいですね。希望週であれば手を出したのですがね。買えた方は本当にお買い得だったのでは。

初めまして。　
今日、グランドワイキキアン　プラチナ　2BR OV 奇数年、を買いたてホヤホヤのプレオーナーです。
よろしくお願いいたします。
こんなコロナ騒動でいつハワイに行けるかわからない時期に、どの物件がいいのか勉強不足のままうっかり購入してしまいました（汗）
三世代での旅行を視野にいれ、2BRにしました。$21000でした。
これはいい買い物だったのでしょうか？
それとも、あーあ、やっちまったな。なのでしょうか。

諸先輩方の意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>3244 評判気になるさん

この時期なんで、もうちょっと強気にいけたかもしれません。けれどもいいラインで購入できたのではないでしょうか。奇数年での購入でいらっしゃるので、来年の旅行にはもってこいですね。ワイキキアンのOVはなかなかのグッドチョイスかと私は思います。
現在、不透明な状況だけに強気でいっても先取特権を行使する余裕もHGVCにはないでしょうね。

>>3245通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
いいラインで購入できたのですね。安心しました。
実は＄20,000で価格交渉したのですが、通りませんでした。

価格交渉中に、同じ物件で「毎年」が＄22,000で出たのでかなり迷いました。
1日迷った末そちらに申し込みをしたのですが、時すでに遅し。
まぁ、毎年だと管理費も毎年かかってくるので、結果オーライだと思います。

ワイキキアンOV、これも正解だったのですね。
ホッとしました。ありがとうございます。

こんにちは。
予約機器について
最近、iPhone 8のアプリで予約の変更が出来ません。
皆さんは、いかがですか？
タブレットで、ヒルトンのホームページから、横バーが
表示されるのは、ブラウザーの横解像度が1024以上のようです。一般的には、10インチのタブレットになります。
小さなタブレットでの動作確認をしてますが、8インチで表示を確認出来たのは、iPad miniのみでした。
今回、新型FireHD8を試しましたが、残念ながらダメでした。
横バー表示する小型端末がありましたら、教えてください。

本日、「HGVチーフ・カスタマー・オフィサーのスタン・ソロカから最新情報のお知らせ」というメールで、クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%にするというビックリな告知がありました。半分に改悪。
既に施行済みで2021年1月には通常の交換比率へ戻す予定らしいです。

>>3248 匿名さん
「クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%」とは
通常25倍の交換だけど12.5倍になるって事なのでしょうか？

>>3249 マンション比較中さん
12.5ではなく、13倍のようですが、概ねそういうことです。
メンバーサイトにアクセスし、ログインして「ヒルトン・オナーズ・ポイントへの交換」のページを見てください。以下のように記載されています。
「ヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%に変更しました。対象となるのは2020年と2021年のクラブポイントを使用したヒルトン・オナーズポイントへの交換です。これは臨時の措置で2021年1月には通常の交換比率に戻す予定です。変更後の比率は1:50は1:25に、1:25は1:13に、1:20は1:10です」

>>3250 匿名さん
ご説明ありがとうございます。

>>3242 マンション比較中さん
第一先取特権を行使していないという情報は確実ですか？また、行使してないのであれば破格な値段でも購入できるということですか？

>>3252 名無しさん
去年から、4件破格な値段で購入できました。
なので、その情報は事実だと思います。
また、HGVCの販売説明会でも、親身になって相談に乗ってくれます。新規のマウイ島だと破格な条件で、アップグレードができそうです。

>>3236 マンション検討中さん
HGVCを11年前に買ってからしばらくは、持て余していましたが、今では、豊かな人生の一部になりました。
折角、人生に投資されたので、使い倒してみては？
これを機会にハワイを好きになるか。
嫌いに。。。なって欲しくないです。

ハワイ　いけなくて・・
この会社大丈夫か？
そう簡単に世界は元に戻らないでしょう。

UPグレードもこれからは少し規制を緩和してくれるかもしれないですね！

>>3256 マンション検討中さん
アップグレードには、めちゃめちゃ細かいルールと、下取り枠があって、単純に買った時と同額で下取りしてくれません。
コロナ後の世界を信じて、豊かさを享受しようと考えれば、今は検討の時と逆張りの私は思っています。かなり融通が利きそうな手ごたえです。
エリートに向けて、商談中です。

管理費が高いので不要な不動産と思えば、今が売り時とも思います。
不動産は景気変動に遅れて追従する傾向があるので、数年は冬の時代が続くと思っています。

>>3253 エリート道さん
ありがとうございます。実は今現在、破格な値段でワイキキアンを売主様とは契約成立していますがヒルトンからの回答待ちです。初めて買う物件なので日々ドキドキです。

HGVC初心者です。
リセールの破格な値段で購入検討中です。
ハワイ島のキングスランドを何度かビジター使用して気に入っています。
が、ホノルルにも宿泊したいため、クラブ予約が取りにくいと聞いたホノルルをホームにしようかと思っております。
アイランダーかワイキキアンで迷っておりますが、皆様お勧めはどちらですか？
またキングスランドはクラブ予約でも比較的予約しやすいでしょうか？

今は静観がおすすめです。

>>3259 マンション検討中さん

ワイキキでクラブ予約が取りにくいのは、少ないポイントで利用できるラグーンタワー、カリアタワーです。
アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できます。

キングスランドをメインで利用されるのであれば、ワイキキアンやアイランダーとポイント効率が同じキングスランド第1期がいいと思いますよ。

>>3259 マンション検討中さん

今は、ROFRの行使が無いようですので、チャンスかもしれません。

一方、HGVCが、ダイアモンドリゾートに身売りするという話もあり、
DRIがHGVCを買収した場合、もちろんホームウィーク予約は担保されますが、
クラブ予約、オープンシーズン予約、Hオナーズクラブポイントへの変換等の、
規定が変更される可能性もあり、気になるところです。

ホノルルの繁忙期は、ポイントに割安感のあるラグーン、カリアの予約は難しいですが、
ワイキキアン 、アイランダー、ホクラニ、ハワイ島は、年末年始以外は、お盆もクラブ予約で大丈夫と思います。


購入後は、クラブ予約での利用が圧倒的に多くなると思いますので、
ホノルルであれば、GW、GIの 12600ポイント以上の1BR、14400ポイント以上の2BRがおススメです。

タイムシェアハワイさんで、ワイキキアン OV 14400 ポイント 2BR、19800ドルが出ましたが、
早い者勝ちですね。
手放す時も売りやすい物件です。

>>3262さん

グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルですか！
今年の3月くらいからワイキキアン狙いでずっとチェックしていましたが最安値ではないでしょうか？しかも毎年物件！
（私はもっと高く、隔年で契約してしまいましたが・・・涙）

ほんと早い者勝ちですね！明日には無いと思います！

>>3260 eマンションさん
やはり今は静観がいいのでしょうか？
コロナの影響を考えてでしょうか？

>>3261 リセール物件さん
ありがとうございます。
なるほど、アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できるのですね。
それも踏まえて考えます！

>>3262 初心者さん
ROFRがないようで今かなとも思いましたが、身売り話を聞くとやはり悩みます。
身売り話はまだ決定ではなく、可能性がある程度の話でしょうか？
規約が現オーナーに不利に改正された場合でも、身売りする場合は仕方ないと諦めるしかないのでしょうか？

予算的にもう少し低いポイントで考えておりますが、なるほど高ポイントの方が売りやすいのですね？
色々勉強になります。ありがとうございます。

>>3266 マンション検討中さん
ハワイのある人生、ハワイで暮らすようにすごす世界に夢見るなら、
グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルを買えたらラッキーと思います。

ＨＧＶＣは投資とは呼べない、娯楽ですよ。
大半の方は、今売り逃げるか、静観だと思うから、今は買い易いと思います。
数年後に、割安に優雅にハワイで遊ぶことを夢見て、エリートプレミアムを目指してます。

>>3264 マンション検討中さん

タイムシェア業界は、一般的高収益で、比較的 不況に強いと言われていますが、
今回は、特に観光業界を直撃するパンデミックなので、なんとも言えません。

ただ、一つ言えるのは、今まで激安物件を購入できた方は、殆ど、
不況等の理由により、HGVCが買い取りの行使が出来ないタイミングでの購入のようです。

当然、景気回復と共に、タイムシェアリセール価格も上昇することが、予想されます。

>>3268 初心者さん

2011年にリセール物件を購入してオーナーになりましたが、リセール価格は感覚的にずっと右肩下がりのような気がします。

景気の影響もあるでしょうが、物件がダブついてるのが1番の理由じゃないでしょうか。

タイムシェアは人生を豊かにしてくれるツールなので、格安のリセール物件はサクサク売れてもいいと思いますが、まだ広く一般に周知されていないということなんでしょうね。

>>3268 初心者さん

良い時に買われましたね。

2017?2019年、HGVCのスピンアウト、上場のタイミングは、ROFR行使、返却受け付けにより、
相場が高めだった気がします。
そういう意味では、
再び、買い時が来ているのかも知れません。

ポイントの低い物件の将来性は何とも言えませんが。

>>3270 初心者さん

失礼しました。
右肩上がりと勘違いしました。

1BR 4800、6200、2BR 7000、8400等 は、プラチナでも右肩下がりかも知れませんね。
ワイキキの管理費上昇が、許容範囲の年5%を超えていることも、要因かも知れません。

購入検討の際、過去の管理費値上がり実績を確認した方が良いかも知れません。
ワイキキ物件は、HGVCの中では最も上昇率が高かったと思われます。

ハワイ島や、本土物件も選択肢ですね。今後。

>>3271 初心者さん
管理費の値上がり等を考えると、長く持つ物件は、本土がいいってことになりますか？
ブルバードが、近年になく物件が出ていますよね。
買えるといいなぁ。

>>3273 エリート道さん

本土が良いという訳ではありませんが、クラブ予約の為のポイントが目的であれば、割高なハワイ物件である必要は無いと思います。

ブルバードの魅力は、
1、プラチナ物件は、管理費／ポイントの効率が比較的良い。ポイント@ $0.11?$0.14 (ワイキキ 1BR 9300、2BR 12600より高効率)
2、2BR 7000ポイントの管理費が、1000ドル以下と、絶対額が安い。毎年の負担が減ります。
3、毎年の管理費の値上がり率が、ハワイ5-9%に対し、ブルバード3-5%と低い。これ意外と見落としがちです。
4、比較的、リセール市場での流動性が高く、売り抜け安い。米国人に需要があります。
5、1ポイント 1ドル前後(2BR プラチナ 7000ポイント $7000前後)での購入が可能。eBay、TUG、RedWeek他 本土エージェントにて。
6、津波、ハリケーン等、自然災害によるリスクが小さい。管理費に含まれる保険料も安くなります。

アンテナを高くすると、1BR 6200ポイント、2BR 8400ポイントの 希少な プラス物件の売りも見つけられますが、
多少割高でも、ロングランでは、かなりお得なので、買えれば、おススメです。
ゴールドは、一見安いですが、売却に苦労しますので、あまりおススメ出来ません。

いい物件見つかるといいですね。

>>3272 eマンションさん

好きにすれば良いんじゃないですか？
いちいち書き込むな。
うざい。

>>3275 匿名さん

はいはい。
いちいちめんどくさい質問してくんな。
マジこういう奴が1番うざい。
ハワイの受刑者なんてどうでもええわ。
関係ないやろ。
上から目線のコメントもいらん。
消えて。

>>3274 初心者さん
的確に、まとめていただいてありがとうございます！！！
すべて、納得できます。
プラス物件はレアですね。先日、3ＢＲ9600ポイントを見つけて、すぐに申込ましたが、逃しました。
本土エージェントのＨＰは、全部英語で、そこはハードルが高いです。涙

旅行を楽しめる過ごし方をしようと、現在、大量に物色中です。
すごく人生が豊かになった気がする買い物だと感じています。
このスレは、そんな夢が語れる場所だといいなぁ。

>>3275 匿名さん

誰も購入検討をお願いしているわけでは無いので。
無理してまで、購入検討される必要は、無いと思います。

楽しい意見交換のスレにして行きましょう。

>>3278 エリート道さん

物件選び、楽しいですね。リセール物件は、年に数件、驚くような条件の良い物件が出るので、
焦らずゆっくり、超お得物件が出るまで、探されることをお勧めします。
(購入しようと思った物件が、他で成約となってしまっても、ROFRを行使されても、焦りは禁物です。 経験談)

我が家も、HGVC購入後、毎年、GWとお盆のハワイが家族の楽しみになり、本当に買って良かったと実感しています。
今年はコロナ禍で、残念ですが、今後も子供が一緒に来てくれる間は、目一杯、活用していこうと思います。

今は、コロナ禍の収束を心から願うばかりです。

初心者なので皆様のご意見はとても勉強になります。
このような時期の購入はメリット、デメリットあるかと思います。
両方考えてそれでも購入の方に傾いてはいます。
豊かな人生のために日々物件のチェックをして行こうと思います！
これからもこちらで勉強させて頂きたいと思います。
有意義な意見の場でありますようによろしくお願い致します。

>>3278 エリート道さん
やっぱり、長い目で見た管理費効率で、ブルバード2BR7000ポイントにしました。
交渉の結果7500ドルになりましたので、きっと良い買い物ではと思ってます。

>>3283 オーナーさん
HGVC福岡に行くと、意外とお客さんが多かったです。
が、小耳に飛び込んできた言葉は、ハワイのホテル無料券の使い方でしたので、買う気でくる人は少ないのではないかと思います。
買う気満々で行くと、めちゃ親身な対応で、
エリートプレミアになる方法を色々と一緒に考えてくれます。
こんな対応、今だけか？、福岡だけか？
今まで、多分十数回説明を聞いていますが、無かったことです。

>>3284 エリート道さん

おめでとうございます。
日本語エージェントで、＄7500、私の知る限り最安です。いいんじゃ無いでしょうか。

今日時点、自分の知る限り最安は、これですが、英語の上、リスクを考えれば、7500は、良い取引だと思います。
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7...

リセール物件からのアップグレードの条件等、教えて頂けると嬉しいです。興味あります。

やはり管理費の観点からラスベガスを考えるようになってきました。
エララが気になっているのですが、あまり情報がないような。
エララの情報何かお持ちでしたら教えて下さい。
またラスベガスの物件は売る時はハワイよりも難しいのでしょうか？

>>3287 マンション検討中さん

エララは、グランド等、物件によっては、管理費効率がブルバードより良いものもあり、
しっかり吟味すれば、お得です。

ただ、アイランダー同様、デベロッパーがヒルトンでは無いので、アップグレード、返却受け付けの際、
対象となりません。

管理費と、購入価格のバランスですね。
自分は、ブルバードより、ポイント辺りの購入価格が安く、ポイント効率も良ければ、
躊躇無く買ってしまうと思いますが、価格次第ですね。

>>3287 マンション検討中さん
初心者さん、本当に的確なご意見ですね。
管理費効率が良いので、先月、正規物件を購入しようとしていました。
エララ1BR7800ポイント、管理費効率0.114ドル/P、61990ドル
エララからしかアップグレードできないので、即決できず、翌日には売れてました。
この時、オーシャンタワー2BR17500ポイント、管理費効率0.106ドル/P、126990ドルもあり、本命でしたが、話している間に売れてしまいました。
正規物件も、管理費効率がいい出物は、足が速いです。

ここの人達はおバカが多いの？リセールの話ってここではダメなはず。正規の人のっやつに引っかかるでしょ。字読めないのかな？

かなり前からここでリセールの話がでていますが、リセールの話はダメなのですか？
リセールの斡旋　必要以上のお勧めは別でとなっていますが、普通にリセールネタもNGですか？
正規購入者の購買意欲…については実際にリセールがある以上、嘘ではない事実についての書き込みもダメなのでしょうか？

>>3292 マンション検討中さん

マンションコミュニティの掲示板自体が、デベロッパーからの広告収入で運営されている以上、
デベロッパーの不利益となるリセールの話題は、やんわりとお断りしたいのでしょうね。

ヒルトンのスタッフも定期的にこのスレをチェックしていると思いますし、
まあ、リセールの斡旋、必要以上のお勧めをしないように気をつけていきましょう。

ただ、通常の不動産等と違い、リゾート会員権や、タイムシェア所有権等は、
購入後即日、売却価値が半減することも多いのが一般的で、営業力で売る特殊な商品なので、
正規購入での不満や、正規価格の半額から8割引で全く同じ権利が購入できるリセールが
話題となるのは、自然な流れで止めるのは難しいでしょうね。

オーシャンタワー２期が完成前ですが品薄！

管理費効率の優れたものがあるオーシャンタワー２期ですが、既に品薄です。
なんとスタジオがＳＴＸ9300ポイント、0.103ドル／ｐ、価格は80990ドルと高めですが、ゲットしました。

１期の下取りによる回収物件も品薄ですが、出物があるようです。
期待していたマウイ・ベイは管理費最低でも0.165ドル／ｐでした。

リセール物件もいいですが、ポイントを確保した後は、エリートが欲しくなりますよねー
10月の瀬底島にワクワクしてます。
狙っている方、いますか？

セソコは空港から遠過ぎて全く。
恩納村でもいつも遠いなーと感じてる。

エリートは逆にはずかしい。
ヒルトンランクでエリートと威張っても
という意味で。

個人的な感想です。

>>3294 エリート道さん

瀬底島、小田原共に、By Hilton Clubですので、HGVCとちょっと違うようです。
BHCは管理費も高い上、ホームリゾート以外の予約は、同じBHCでも確か45日前からだと思います。
NYC、小田原、瀬底島、ワイキキ新規リゾートをホーム予約や、メインで使う方以外は、あまりメリットが無いかも知れません。

HGVCのオーナーも直前になれば、予約可能ですが、9か月前からのクラブ予約で、
BHCの小田原、瀬底島、キングスビレッジ跡地に建つワイキキは、予約できないと思います。

>>3294 エリート道さん

リセール物件の下取りが出来たのでしょうか？ 羨ましいです。

HGVCは、リセール購入者も、正規購入者と差別なく利用できるのが、最大の魅力ですが、
エリートのメリットって、どんなところなんでしょう？

>>3294 エリート道さん
エリートのメリットをコストで考えると、儲かるのはＨＧＶＣなので、身売りするのが先送りされるかも。。。
エリート（正規物件）の魅力と考えると、自分のお金では体験しない体験が出来て、旅行がより人生の中で、深みを増すような。
〇予約時の部屋指定：ダイヤモンドヘッド側高層階が選べます
〇宿泊部屋のアップグレード
〇予約等の手数料無料：予約数のやりくりが楽になります
〇空港ホテル間のリムジンでの送迎（休止になりました）
・新規のポイント効率のいい物件へのアップグレードが簡単
・アップグレード手数料が無料

●ヒルトンホテルのダイアモンド（最大２人）●
●朝食無料で、待たずに座れる（最大４人）
●エクゼクティブラウンジで、カフェと、スイーツバイキングと、お酒とつまみ
●宿泊部屋のアップグレード（４万円のスタンダードプランで34万円のコンラッドスイートに泊まれるかも）
ホテルでの利用が魅力あるかも。

これらの特典が、ずーっと使えます。すごくないですか？
最大の短所もそこで、ＨＧＶＣから出口が無くなります。孫の代まで管理費を払う義務が生じますよね。他の収益物件とセットで相続させないと。汗。

頑張って、目指そうと思ってます。

全く魅力を感じない。　ヒルトン鬼縛り・・・
で　いくらかかるんですか　エリート様になるには。

>>3299 eマンションさん

エリートプレミアになるためには34000ポイント必要なので、ワイキキアン2ベッドPH24000ポイント＋2ベッドGV10500ポイントの正規販売価格が必要ですね。
最低でも25万ドル以上じゃないでしょうか。

>>3299 eマンションさん
2008年には、キングスランド12600ｘ3で、15万ドルだったんですが。。。
しかも、管理費効率が、0.119ドル／ｐ、理想的でした。
2020年では、マウイ・ベイ12600ｘ3で、21.9万ドルですね。
ただ、マウイ島は管理費が高くて、0.165ドル／ｐで、オーシャンタワーＳＴＸの1.6倍ですから、正規物件なら、更に、アップグレードして、管理費を下げたくなると思います。

正規物件を買う人がいないと、リセールも成り立たない。
正規物件を買うなら、エリートを目指さないと魅力がでない。
リセールを買いながら、敢えて、正規物件を買うのって、レアですよね。
珍しいモデルみたいですね。
でも、リセールで何万ポイントも持ってからの、次の一歩として、私的にはありなんですが。。。

>>3301 エリート道さん

>>正規物件を買う人がいないと、リセールも成り立たない。

うーん どちらかというと、リセール市場で購入者がいないと、正規物件が成り立たない側面の方が、強いような気もします。

エリートの特典、あれば嬉しいですが、25万ドルの支払いの対価としては、正直魅力に欠けますね。

アップグレード無くても、自分が希望するOFやペントハウスをリセールで格安で購入すれば済む話ですし、
予約手数料、8000円？ 10回で8万円。
空港のリモでの出迎え、100ドルでお釣りが来ますね。
Hオナーズダイアモンドは、クレジットカードの年会費を払えば、取得可能。

正規物件25万ドル分をリセールで買ったら、7万ドル前後。差額の18万ドルって、大きいですよね。
ハレクラニのリモ送迎付きで、スイート1週間滞在、10年分です。

リセール物件の下取りがあればこそ成立したアップグレードとは思いますが、
購入した瞬間に再販価格が、半分以下になることを知りながら、正規物件を購入する勇気が湧きません。
リセール市場の存在を知らなかったら別ですが。ごめんなさい。

>>3301 エリート道さん
＞＞エリートの特典、あれば嬉しいです
で、買う動機としては、それでいいのではないでしょうか？
ＨＧＶＣのギャラリーを訪れる方は減っているそうですが、成約率は上がっているのだとか。
買うならコロナの「いまでしょう」みたいな感じだそうです。
なので、あれば嬉しいので買う方っているんですよ。

私の場合は、最初から管理費的にメリットの高い物件を理解して買った訳ではなかったので、そのリカバリーには、やはり正規物件を買うしかないと目論んでいます。
私が欲しい極端に管理費効率がいい、0.1ドル／ｐ前後の物件はリセールではほとんど売りに出ていませんので、正規物件を狙っています。
今回のオーシャンタワースタジオＳＴＸ9300ポイント、0.103ドル／ｐが正しくそれです。
最終的には、管理費効率を最大限高めて、相続させたいと思っています。
これも、ひとつの出口戦略かも？？？
どう思います？

>>3303 エリート道さん

かく言う自分も、同様の理由で、グランドアイランダー Lux OV 1BR 16800を所有していますが、
ポイント単価は、0.08ドル/ポイントです。

現在リセールでは 65000ドル以下で購入可能だと思いますので、正規物件の半額程度で購入可能です。
19200、16800、14400、12600等、ポイント効率 0.10前後のリセール売り出しは、多数存在します。

比較として、色んなケーススタディを試みましたが、どうしても正規購入のメリットがピンと来ません。
ポイント効率で、出口戦略を考えるのであれば、寧ろハワイ物件はリスクが高いかも知れません。
本土物件の管理費上昇率が、年 2-5%であるのに対し、ハワイ物件は、年 5-9%です。
結果、初期費用が格安の本土物件のポイント効率が、5年10年後にハワイ物件より良くなってしまうこともあり得ます、

ハワイの割高な初期購入費用を、ポイント効率で回収しようと目論むと、結果、期待外れとなるかも知れません。

自分も、リセール物件の下取りによる正規物件へのアップグレートの皮算用を何度もして来たのですが、
結論が出ていません。

札幌バケーション・ギャラリーに説得行かせてもらいました
説得する人が最悪
今購入してくださいと
浜田さんという人最悪でした

購入即決できないと言ったら
すごい態度
いいなぁと考えてたのに残念です
帰る時挨拶もない
感じ悪かったー

>>3305 マンション掲示板さん
説得？
いいなーって思ってるだけの人でしょうね。
結局買わない人ってわかるんですよね。
買う気ないって。

>>3305 マンション掲示板さん
ちょっと残念な出会いでしたね。

私も、＄100等狙いで説明会に行っていた頃は、ありました。
家内が同行を嫌がるようになるので困るのですがｗ
また、ホノルルでは3回目の説明会など厳しくて。。

なので、今は説明会の回数に入れないで。＝＄100等要らない
と言って、情報をください。とお願いしています。
これも、ちょっと珍しいかもｗ

でも、ビックリするほど礼儀正しいですよ。
よいセールスマネージャーを見つけるのも、ＨＧＶＣの醍醐味かもしれませんね。
感覚的には、ホノルルのセールスマネージャーは、よく知っています。
いいポイントを突いて提案してきます。
私はハワイ帰りのいいセールスマネージャーと、日本で会うことが出来ました。

めげずに、いい出会いを探して、豊かな人生を手に入れてください。

アイランダーとワイキキアンだとどちらが良いですか？悩んでいます。

>>3308 マンション検討中さん

7200p であれば、GI マウンテンビューでしょうか？ マウンテンビューのファンの方、結構いらっしゃいます。

あとは、ご希望の部屋タイプにもよるので、何とも言えません。

ワイキキアンのバスタブは、ベッドルーム内カーテンの仕切りですが、GIは、独立したバスルーム内です。
更に、GIベッド2台のタイプは、バスタブ内でシャワーを浴びる形ですが、ベッドが1台の部屋は、バスタブと、シャワールームが独立してます。

インテリアに関しては、自分は、モダンなGIが好みですが、GWより狭く、ダイニングテーブルが、ありません。
GIは、キッチンカウンターのハイチェアが、ダイニング代わりとなります。
GIは3階にプールがあるのでエレベーターですぐ行けて便利ですが、プールの向きが、東向きなので、真夏以外は、午後は陽が当たらないので寒いです。

GWは、将来リセール物件も含めてヒルトンによる返却受け付け対象となる可能性がありますが、
GIは、返却受付、他のリゾートへのアップグレードの可能性はほぼありません。
プレミアOV以上であれば、GIの方が、眺望は良いかも知れません。

距離的に、GW宿泊の際は、パラダイスプール、GI宿泊の際は、GI内プール又は、スーパープール利用となりがちです。

ワイキキからのワイキキトローリー、ピンクラインのバス停は、GI至近で、ワイキキ中心への徒歩も考慮すると、GI便利ですね。
レンタカー利用の場合、GIの道向かいのハレコアパーキングの月極契約が、ヒルトン駐車場の3?4泊分くらいと安いので、便利です。

GIのプレミアOV、LUXプレミアOVの ダイアモンドヘッド側 2BRからの眺望は、絶景です。

コロナ影響により、現在、買い手市場なので、PHを除く出来るだけポイントが高い部屋に、
何度でも、希望価格でオファーをしてみることをお勧めします。
タイムシェアハワイさんの 19200p LUX OV 2BR、35000ドル、これなら、2BR一部屋1週間分の管理費で、
ラグーンOV 2BRに 2週間宿泊できるお得物件と思います。 オファーしてみてはいかがですか？

>>3301 エリート道さん
>>グランドアイランダー Lux OV 1BR 16800を所有していますが、
ポイント単価は、0.08ドル/ポイント

最強ですね。
最初から、そこに気づいてリセールで購入されいるのは、凄い！の一言です。
私の場合、随時遠回りして、管理費効率を上げようとしています。
まあ、それも人生の楽しみなのかな。

ということで、オーシャンタワー3BPを購入して、管理費高いレベルですが、エリートプレミアムを達成しました。
本日は、Hオナーズのダイヤモンドを使って、シーホークで使い方の練習に行ってきます。
HPCJとGOTOを使って、二人で約8千円のヒルトンダブルで、エグゼクティブスイートに泊まります。フロントでエグゼクティブパノラマミックベイスイートをお願いしてみます！？

2021年の管理費の請求が始まりました。
ラスベガスブルバード2ベッドは899ドルで、2020年と変わらず。
ワイキキアン2ベッドペントハウスは3671ドルで、2020年の3699ドルから28ドルの値下げです。
他のタワーも、同額か若干値下げされるのでしょうね。

ラグーン2ベッドペントハウスも請求が来ました。
2434ドルで、2020年の2431ドルから3ドル値上げです。

今見たらクラブ年会費$219だけ請求きてました＾＾；

ハワイ行けないので、
年末に日本のヒルトンで使おうとしたら
2泊もできなくて(4人家族)
笑いと怒りが交錯した。

困り果ててます　　１０年前ハワイで体験者として安くとまりました、すっかり素敵な部屋に
魅了され買いましたが　困ったことに。。まずハワイで買うとアメリカの不動産のため
日本では売れません、グランドバケーションの日本おオフィスでも言われました。さらに
ハワイの権利を日本の小田原ヒルトンに買い増しして権利を変えろと言われました。
合計６００万で月々２０万の管理費で年３回くらいしかポイントをホテルポイントに変換しても泊まれないしピークシーズンはますますポイントが必要　クラブルームにほ３泊以上連泊が
必要等決まりや結局損が多くてキャンセルしました。契約をしないとわかると忙しいなら無理ですねー気の毒に。。と嫌味を言われ担当は現れすハワイの物件を売る方法を教えてください
と頼むとホームページをご覧下さいと一言。。。絶対に買わない方がいいです！！！

>>3312 リセール物件さん

こんにちは、再開の目途が立ちませんね。
2020年のポイントが5000以上残ってしまい、仕方なく繰り越しました。
皆さんポイントを持て余しているようで、2021年の夏休み予約は激戦ですね。

管理費情報ありがとうございます。値下げは朗報ですね。さて、ワイキキアン１BRは、
下記の通りでした。
コロナ影響による管理費の値上げを心配していたのですが、ひとまず安心しました。
GIも請求が来たら、アップします。

2021 Operating Fee $965.76 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $215.29 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $165.93 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $55.65 2021年01月01日
　　　　　　　　　　　$1,402.63

>>3315 職人さん

Hオナーズポイントに変換しての利用は、効率が非常に悪いので、お勧めできません。
毎年、タイムシェアとして利用するのであれば、良いシステムなのですが、、、。

HGVCセールスさんの、いつでも購入時価格で売れると錯覚させるセールストークは
見直した方がいいですね。あくまで下取り限定なので。
新たにHGVCから物件を購入する際に既に所有物件している物件を購入時価格で下取り
してくれるだけなので、実際には多額の追金が発生します。
ダイヤモンドを売る宝石店でも、同様のシステムがありますね。

単純に売却の際は、リセール市場で、HGVCから購入の正規価格の５０～８０％引きで無いと
売れないことを肝に銘じないといけませんね。

>>3315 職人さん
お気持ち、よく解ります。
私も40代の頃は、ポイント消化に苦しみました。
その当時は、国内HGVCが無かったので、前年に25倍でHオナーズポイントに交換するしかなかったです。
今なら、小田原、来年には瀬底島と国内でも使えるし、国内提携リゾートも増えましたよね。または、JALマイルやRCIへの交換で、有効期限を２年くらい伸ばすしかないですね。

（ヒルトンホテルの予約）Hオナーズポイントの効率的な使い方ですが、「会員制予約サイト」→「ツアー」→「HPCJ・GOTO」→「ポイント+現金の予約受けつけがある」場合に使ってます。何年かに一度ですが、他の格安予約がない時に重宝しています。

それが、リタイア後は、持っていて良かったと実感しています。10年前のワイキキアンやキングスランドは購入額も安くて、維持費も安めで、下取り条件もGoodです。これらの物件は下取りにも出さずにキープしています。
老後のプランに、旅行が含まれるなら、もう少し我慢して持ち続けてはいかがでしょうか。
下取りをして、国内物件を購入することは、私は検討後、止めました。

近年はポイントが足りなくて、毎年、買い増しています。そんな時が来るかもですよ。

出口戦略は、遊び尽くして、使い倒した後は、投げ売りか、子供への相続か。子供が上手く使ってくれると嬉しいのですが。。。
購入場所に関わらず、どこのタイムシェアでも、売るだけで買取は基本していません。
リセールでの販売になりますので、15％～30％くらいでしか売れないと思います。
が、私も20年後は、投げ売りしているかもですｗ