ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

東急ハーベストの事は東急でやれよ

>>3151 名無しさん
じゃ、おまえが運営やれよ。

リセールで購入したら現地の説明会に誘われないのですか？

>>3153 通りがかりさん
誘われます。
ただ金ない人みたいな扱いされます。

>>3154 マンション掲示板さん

はや！
なるほどー

>>3155 通りがかりさん

そやで。
なんならあしらわれる。

>>3156 マンション掲示板さん
ポイントもらえたらそれはそれでよしですが?

オアフのモノレール建設費用捻出の為、州は固定資産税の大幅値上げを決定したようです。
また、ホテル組合の人件費も上昇し、踏んだり蹴ったりです。
お陰で、グランドアイランダー、管理費8%も値上げとなりました。
本気で、売却を考えるくらいの値上がりです。

組合員のベアはともかく、モノレールの建設資金調達は、依然困難を極めており、
来年も同様のことが起こらなければ良いのですが。

>>3158 初心者さん
8%はでかいですね…
モノレールなんて無くていいのに…
固定資産税だけ8パーにしてくれていいから
それ以外はそのままに、してほしいな…

>>3158 初心者さん

ワイキキアン2ベッドペントハウスは、3430ドルから3699ドルですから、7.8%の上昇です。

10年後の管理費を想像すると恐ろしくなりますね。

さすがに5000ドルになったら手放すことも考えないといけませんが、そんなオーナーが増えると、タイムシェアの存在そのものが脅かされることになると思います。

>>3160 リセール物件さん

そーですか、って事はWaikiki物件は、全てそんな状況かも知れません。
ベガスが3%なので、8%はショックです。

やはりベガスがいいのか、今後のクラブ予約権利の変更に備え、
ワイキキホームを所有すべきなのか、悩ましいです。

DRI ダイアモンドリゾートによるHGVC買収となった場合、
ホーム予約は 特に変更無いと思いますが、
ポイントシステム、クラブ予約の現状の権益については、
現状通りかどうか、微妙ですね。

流石に無いと思いますが、毎年8%上がったら、完全にアウトですね。

>>3161 初心者さん

マンションであれば管理組合が管理会社を選べますが、タイムシェアの場合はどうなんですかね。

タイムシェアは物件ごとにオーナーが区分所有していて、HGVCは管理運営を行っているだけだと思いますが、規約変更に対してオーナーが物申すことはできないんでしょうか?

>>3162 匿名さん

以前、ラグーンタワーの管理組合理事長？が、部屋のリモデルの際の家具、備品のオーダーで、
不正を働き、暫く気づかれず、億単位のキックバックを着服した事件があったようですが、
じったいとして、管理費の使途についてのチェックというが、どの程度厳しいのかは、わかりません。

契約書を読み込んでいないので、よくわからないのですが、フロリダのビーチリゾートの多くは、
ヒルトン以外のデベロッパーが開発、後にHGVCのポイントシステムに加盟しているので、
管理組合の多数決により その逆もあり得るのかも知れません。 勉強不足ですいません。

HGVCは、上場後も業績は好調、今年第3四半期の業績は低迷したものの、依然
高収益であることに変わりはありません。
収益の内、デベロッパーとしての売却益、タイムシェア管理オペレーションからの営業利益の
バランスはわかりませんが、タイムシェア管理機能としての収益も相当なのででしょう。

詳細は 管理組合のメンバーに立候補し、会合に参加出来れば、もっとクリアになるのでしょうが、
ランゲージバリアもあり、日本人には、簡単ではありませんね。

数年前、オープン予約の料金の大幅値上げが発表された途端、米国の多くのオーナー呼びかけて
クラスアクションの準備、HGVCへの抗議を実施した結果、値上げ幅が大きく抑えられたことがありました。
今後も、余りにも非常識、度を超えた値上げがあった場合は、米国のオーナーが黙っていないと、期待します。

現在、HGVCは、マリオット／シェラトン、ウェスティン、ウィンダム等のタイムシェアに比べ、
ポイントシステムの柔軟性、管理費の適性度の点で、優れている良いタイムシェアだと思いますが、
管理費が、マリオット並みになってしまうと、魅力が半減してしまいますね。

>>3163 初心者さん

3162は私の書込みです。

タイムシェアにどっぷりとハマってしまい、複数物件所有していますが、規約の改悪や管理費の上昇など、今後も安心して持ち続けられるかどうか、不安な要素がありますよね。

何とか今のシステムを維持して欲しいものです。

初めて書き込みします。
夏休みに関東アウトレットで声をかけられアウトレット金券1.5万円に釣られて説明会に参加しました。ハワイ大好きの我が家的にはとても魅力を感じましたが、イグジットに不安を感じて説明会での購入は見送りました。それでも購入は諦めきれず、この掲示板に辿り着き、ずっとロムってました。
過去スレも含めかなり読み込みました。リセール物件さんや初心者さんの書き込みが大変参考になりました。ありがとうございます。明らかに上級者と思われる初心者さまに敬意を払い、真の初心者である私は超初心者を名乗らせていただきます。

リセールの相場観も何となく分かりましたので9月以降、リセール業者に何度も指し値で注文を出し続けました。しかし、売主からは断り続け、最近になってようやくリセール購入をしました。ただし、現在HGVCのFROR待ちというステータスです。

もともと、購入を躊躇した一番の理由は管理費の高さでした。購入を決める際にシュミレーションをしていましたが、年4％でみていました。
8％アップの書き込みをみて、今から不安です。。。

質問ですが、以下の使い方を考えているのですが、使い方やプランの実現可能性（予約の取りやすさ）などについてアドバイスいただければと。隔年物件になりますが、年1回ワイキキに7泊するつもりです。

ホームウィーク利用可能年・・・ホームウィーク予約で夏休みの日程を確保し、その後クラブ予約平日4日に振り替えて（←このときクラブ予約手数料だけがかかるという理解）利用。残りの3日はオープン予約や一般のホテルなどを利用。
翌年・・・閑散期にクラブ予約で7泊（ポイント残で泊まることのできる部屋を選択）。

閑散期であればクラブ予約でも7泊空いている前提なのですが、予約の取りやすさはどんな感じでしょうか。

>>3165 超初心者さん

私もいつも読ませて頂いてます！
やっぱり、このシステムは面白い！
確かに管理費がね…涙

>>3165 超初心者さん

　もっと具体的な情報（購入された物件、利用するタワー、部屋タイプ等）があれば的確なアドバイスができると思いますが、現在の情報に基づくアドバイスです。

　予約の取りやすさは、実際にオーナーになって体験しないとわからないと思いますが、少ないポイントで利用できるラグーン、カリアは競争が激しく、ワイキキアン、アイランダー、ホクラニは比較的空きがあるという状況です。
　本日１４時にラグーン、カリア、ワイキキアンは２０２０年８月１９日（水）から３泊がクラブ予約可能になりますが、カリア、ラグーンは１ベッドプラスのみ予約可能です。
ワイキキアンは、１ベッド、１ベッドプラス、１ベッドプレミア、２ベッド、２ベッドプラス、２ベッドプレミアが予約可能です。
アイランダー、ホクラニは２０２０年５月２１日（木）から３泊がクラブ予約可能になりますが、ほとんどの部屋が予約可能です。

現在考えてあるポイント付与年にホーム予約後にクラブ予約に変更して翌年度にクラブ予約という使い方だと、繰越手数料が発生します。

私は２０１１年にオーナーになって、主にゴールデンウィークと夏休みにワイキキのタイムシェアを利用してきましたが、ホーム予約は最初の年だけで、その後はクラブ予約とオープン予約で対応してきましたので、ホーム予約する必要はないと思います。

ポイントの前借は手数料が不要なので、ポイントは常に前借状態にした方がいいですよ。

>>3164 リセール物件さん

そうでしたか。
マリオット、DVCのリセール購入者への制限が厳しくなっていく中、
HGVCのシステム変更、リセール購入者への制限の追加が、心配です。

基本的には、リセール購入時のオーナー権益は担保される筈なので、
継続して、利用するには余り問題は無いかと思いますが、
売却の条件が悪化、イグジットが難しくなる可能性がありますね。

タイムシェアのリセールで、興味を持てるのは、ヒルトンとディズニーだけですが、
リセール購入者の権益の改悪が続くディズニーは、もはや魅力が無くなってきました。

HGVCには、最終的にデベロッパーとオーナーが ウィンウィンとなる
リセール市場の健全化の為にも、現在のシステムを維持、管理費上昇の抑制を期待します。

>>3165 超初心者さん

こんにちは、購入仮契約おめでとうございます。
ROFR通るといいですね。

お問い合わせの予約方法、理論的には可能と思いますが、
滞在中の部屋移動、予約手数料、ポイント繰り越しを考慮すると、
余りおススメ出来ませんね。

毎年7泊するのであれば、隔年ポイントを使い、通しで7泊ホーム予約、
翌年は、キャンセルが直前まで無料で出来るホテルを仮押さえした上で、
オープン予約での空き待ちをして、現金で予約する。 というのはどうでしょう。

経験上、繁忙期はカリアのスタジオ、ベッドが2つの1BR、
ラグーンのPH、OF、2BRについては、ホーム予約で埋まってしまうことも多いようです。

参考になれば。

予約の空き状況、ありがとうございます！大変参考になります。
正式に購入できましたら物件名など記載したいと思いますが、1BR隔年ものです。
管理費が気になっていたので2BR以上の物件や毎年物件は見送りました。

夏休みに確実に行けるようホームウィーク予約を前提に考えていましたが、クラブ予約やオープン予約で何とかなるならポイントの有効活用や繰越手数料の面からもご記載のような使い方が良いかもしれませんね。

ちなみに皆さんはフライト予約はどうしているのでしょうか？フライト予約を先にして宿を探すのか、宿が確定してからフライトを予約するのか。宿を安く済ませてもフライトが高いとトータルコストが高くなるような。。。

＞毎年7泊するのであれば、隔年ポイントを使い、通しで7泊ホーム予約、
翌年は、キャンセルが直前まで無料で出来るホテルを仮押さえした上で、
オープン予約での空き待ちをして、現金で予約する。 というのはどうでしょう。

返信ありがとうございます。
オープン予約で7連泊できるならこれもアリかなと思います。
できるだけお得感を求めるならポイントの安い部屋に毎年タダで泊まるということでホームウィーク平日4泊+翌年格安部屋をクラブ予約7泊と考えていました。
1回で全ポイントを使い切ってしまうのは、貧乏性の私的にはちょっと勿体ない気がしました。毎年は無理ですが、隔年に閑散期に休みをとることは出来そうなんですよね。

まだ分からないことだらけでトンチンカンと思いますが、研究を続けたいと思います。

>>3170 超初心者さん

繁忙期の航空券は、基本的に発売直後が最安値なので、私は航空券を先に手配します。

タイムシェアは、これまで希望日程で100%予約できています。

>>3164 リセール物件さん

ラグーンの2ベッドルームの管理費は、9.7%の値上げのようです。
憧れのOFもいよいよ、管理費ポイント単価 20セントを超えてしまいました。

一方、ハワイ島は、4?5%の上昇ようなので、やはりオハフのみ異常な値上がりですね。
万一、ワイキキの管理費上昇が、このペースで続いたら、7?８年で2倍になってしまいます。
益々 ベガスの管理費ポイント効率の安定感が際立つ結果となっています。

自分は売却しようにも、既に21年の殆どのポイントすら前借りしてる状態なので、
身動き取れません。笑

購入時に立てた初期費用回収の目論みが大きく狂うのは勿論ですが、
今後、売却希望物件も増え、リセール市場は より一層買い手市場になるかも知れません。
最近、ワイキキのリセール売り物件が増えてきたように見えるのは、2020年管理費請求が始まったからでしょうか？

https://tugbbs.com/forums/index.php?threads/2020-hilton-grand-vacation...

>>3173 初心者さん

ラグーンは9.7%ですか、びっくりです。

発売当初の2ベッドの管理費は、年会費込で857ドルでしたが、数年後には3倍ですね。

>>3173 初心者さん

今月何回かオーナーサービスに電話しましたが、時間帯を問わず1回で繋がったことはなく、酷い時は20分以上待たされたので、オペレーターが減ったのかと聞いたら、管理費の請求が始まったので、その支払いの電話が多くなってますとの回答でした。

管理費の支払いはホームページで手続きできるので、値上げに対する苦情電話が殺到してたのかもしれませんね。

>>3175 リセール物件さん

確かに10％近く値上げとなれば、苦情の１つも入れたくなりますね。
加えて、現在オーナーサービスへは、システム障害の問い合わせ、苦情が殺到しているようです。

私の知る限り、
＊ウェブページでゲスト登録が出来ないので、ゲストサービスに連絡するしかない。
＊予約の変更画面で、現在の予約がグリーンの帯で表示されず、変更出来ない。
＊予約の変更画面で、前後に延泊したい時、前後の空きが2泊以下の場合、空きが表示されず変更できない。等々

米国本社でのシステム開発の 今回のアップデートのキーマンが退社して、修復に時間を要しているようです。

システム障害により、予約解禁と同時に予約、予約変更が出来ず、本当に不便ですね。
予約、ゲスト変更手数料、メンバーフィーを毎年相当な額値上げしておいて、
この対応は、残念です。
なかなか繋がりませんが、オーナーサービスの対応が、本当にいつも丁寧且つ親切なのが、唯一救いです。

>>3176 初心者さん

ちょっと前までは、ポイントが増える予約変更がホームページで出来なかったので、毎日電話してました。

現在はポイントが増える予約変更もホームページで出来ますが、ラグーンのLが付いたカテゴリーは、予約変更の時に現在の予約が表示されないので、電話でしかできません。

予約変更画面で2泊以下の空きが表示されない不具合は、まだ続いてますね。

>>3172 リセール物件さん

航空券を割安で抑えて、予約はこまめにチェックすれば何とかなる、ということと理解しました。嬉しい情報です。。

その場合、7泊連泊は難しいと思うのですが、ホテル間の移動を何度かすることになるんでしょうね。

>>3173 初心者さん

オアフのみ爆上げですか。。。
ROFR通らなくてもいいか-、って気分になってきました笑

今年限りなら良いのですが、この傾向が続くとなると会員のメリットが少なくなりますし、維持費を払えない人が増え、残った人の負担が増えるという悪循環が怖いですね。

>>3179 超初心者さん

管理費の事を考えると、やはりおすすめはラスベガスブルバードですね。

私も2ベッド毎年7000ポイントを所有していますが、2020年の管理費は899ドルです。
2010年が673ドルなので10年で1.33倍になります。

ワイキキは10年で2倍以上になっていますので、その差は歴然です。

つい最近、7000ドルで売り出されていましたが、直ぐにsoldになっていました。

この物件だと、毎年クラブ予約でラグーン、カリアの1ベッドオーシャンビューに7泊できます。

>>3178 超初心者さん

超初心者さんが契約した隔年物件に宿泊する
場合、クラブ予約で月曜から木曜の4泊、月曜から金曜の5泊予約して、土日はオープン予約すれば、6泊と7泊利用できます。

部屋移動が1回必要になりますが、クラブ予約とオープン予約が同じカテゴリーなら、リクエストすれば部屋移動無しにしてくれます。

契約した物件より少ないポイントの物件をクラブ予約すれば、毎年7泊も可能になります。

>>3181リセール物件さん

年1回1週間ハワイ旅行派の私にとってはまさしく、そのような使い方が理想ですね。
管理費を考えて隔年1BRを選んだのもそのためですが、ヒルトン未経験の私は予約の取りやすさが全く分からず、効率的なポイントの使い方に悩んでいました。

ホームウィーク予約に拘る必要がないなら、前借りベースでポイント単価が安めの部屋でクラブ予約+オープン予約が理想と思います。

身近にメンバーがいないのでこの掲示板、とても助かります。

>>3182 超初心者さん

オアフの管理費の上昇、2年連続で結構大きかったので、本当に心配です。

いざ オーナーになり予約を始めるとわかるのですが、ホームウィーク予約は基本使いません。
OF、ペントハウスのオーナー等、クラブ予約が難しい部屋であれば別ですが。

超初心者さん同様 自分もホームウィーク予約が気になって最初はワイキキアン隔年を購入しましたが、
毎年で無いと、前借りポイントを使った予約に柔軟性が無くなり、不便を感じ、ベガス ブルバードを追加購入しました。
もし、将来買い増しの可能性があるのであれば、エスクロー、HGVC登録費等々 一回の購入毎に 手数料で1600ドル以上かかるので、
最初から毎年を購入をされる方が良いかも知れません。

最近の管理費推移を考慮すると、リセール物件さん同様、オススメは、
ラスベガスブルバードの毎年でしょうか？
できれば、1BR 6200 物件が無ければ、4800
もしくは、2BR 8400 物件が無ければ、7000
いずれも、管理費はワイキキの隔年並みで毎年カバー出来ます。

>>3183 初心者さん

確かにワイキキ隔年並の維持費で済むブルバードも魅力ですね。1BR6200毎年でワイキキ隔年12400と同じポイント価値と言えますね。
ワイキキアンの1BR隔年12600Pで18000ドルで売っている物件があるので、ブルバードでそれよりかなり安く買えるということなら検討の価値ありということでしょうか。

私の場合、ハワイしか使う予定がないのでホームウィークに拘ってしまいました。リセール購入者の権利改悪や繁忙期の予約確実性が拘りの理由でした。その両方にリスクがないということなら、ROFR通らなかったらベガスも検討したいと思います。

御報告までに…
ホクラニの管理費は
$1355.52とクラブ年会費$216
あわせて$1571.52でした。
米国リゾート開発協会に$5を寄付するかは御本人次第になりますが
それを省いた金額です。
御参考までに…

>>3185 グレイスさん

くじら倶楽部に掲載されている2019年の管理費が正確だと2.8%の上昇なので、ラグーンやワイキキアンに比べて、上昇率がかなり低いですね。

ワイキキアン1BR奇数年を所有しています。皆さんのレスを拝見し、2020年管理費上昇に驚きとこれから先の不安を感じています。2020年はクラブ年会費のみになりますが、2020年の管理費がいくらになったのか知りたいです。オーナーの方でおわかりの方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。よろしくお願いします。

>>3184 超初心者さん

自分も同様の理由で、グランドワイキキアン、グランドイランダー 、1BRの管理費ポイント単価の低い物件を2つ
所有していますが、購入価格はポイント辺りで換算すると、ベガス ブルバードの2?3倍です。

今、自分が何も所有していないとしたら、迷わず、ブルバードのプラチナ、出来ればプラスを狙っていくと思います。
若しくは、管理費の安い英国の物件で、英国HGVCリセール部門から購入、同時にエリート狙いも選択肢です。

タイムシェア購入=所有する限り、管理費支払いのコミット
であることこから、長期所有前提であれば、
管理費とその値上がり率は、何よりも重要なリスクファクターだと思っています。

万一、クラブ予約の権益が変更となったら、ベガスを売って、ワイキキを買い直しましょう！

超初心者さんは、購入前にかなり勉強されているようですので、その気持ちがあれば、
オーナーになっても、クラブ予約を問題無く使えこなせそうですね。

リセール物件さんも、私も毎年問題無く、希望の期間、繁忙期にクラブ予約出来ていますが、
それはそれで結構、数日間の間、努力と根気を要求される作業です。
人それぞれですが、競争率の高いクラブ予約を楽しめるくらいで無ければ、厳しいです。
予約期間に 毎日予約開始時間前にログインする余裕が無ければ、ワイキキ物件で、ホーム予約確保も一考かも知れません。

>>3187 匿名さん

くじら倶楽部に2020年の管理費が記載されていますが、ワイキキアン1ベッドは1624ドルです。
年会費216ドル、ARDA寄付金5ドルが含まれますので、純粋な管理費は1403ドルになり、2019年から8%程度の値上げですね。

毎年8%の上昇だと10年で2倍ですか、数年前は3%程度の上昇だったので、そこまではいかないと思います。

>>3189 リセール物件さん
参考までに、ワイキキアン2bdはARDA寄付金除いて2121.34ドルを支払いました。

>>3190 名無しさん

　クラブ年会費216ドルが含まれますので、純粋な管理費は1905.34ドルです。

　ところで、クラブトラベラーに２０２０年度オープンシーズンレンタル料金表がアップされていますが、大幅に値上げされています。

　ラグーンタワーのプラチナ月から木の料金ですが、スタジオ134$→154$、１ベッド163$→210$、２ベッド191$→314$、３ベッド328$→684$です。

　部屋の広さに比例して値上げ幅が大きくなっていますが、３ベッド２倍はびっくりしました。

　１週間のオープン予約手数料が管理費と同等以上になっているので、お得感がなくなりました。

　数年前にオープン予約手数料が２倍に値上げされようとした時は、アメリカのオーナーが猛反対して値上げ幅が大幅に縮小されましたが、今回はどうでしょうか。

>>3191 口コミ知りたいさん？ リセール物件さん？

これで、オープン予約の魅力はほぼ無くなってしまいましたね。残念です。
新料金を見ると、管理費とバランスを取っているようにも思えます。

所有するユニットのホームウィーク予約の権益以外は、
ルールや規約が変更される事があるので、
今後も他にも変更があるかも知れませんね。

>>3184 超初心者さん

アポロによる買収が現実となった場合、
クラブ予約ルールの変更、ダイアモンドリゾートシステムとの
互換、統合の可能性もゼロとは言えないことを考えると、
ホームウィーク確保も 確かに無視出来ないのかも知れませんね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-10-15/PZEIF8T0AFBA01

>>3192 初心者さん

違う環境から書き込みしたら、口コミ知りたいさんになってしまいました。

オーナーになってずっとゴールデンウィークはオープン予約で確保してきましたが、今後はオープン予約は利用しないと思います。

これまでワイキキアンペントハウスの1週間のオープン予約料金が年間管理費と同じくらいだったので、全く魅力を感じなかったのですが、他の部屋も同じようになってしまいましたね。

今後の規約の改悪が恐ろしいです。

>>3194 リセール物件さん

その昔　studio オープン予約は50ドルだったそうです。
羨ましい。

>>3194 リセール物件さん

恐らく　オープン予約の割安さが　既存オーナーのアップグレード　買い増しの阻害要因となっていると判断し、管理費同等まで　オープン予約料金を上げたのではと想像してます。
グランドアイランダー　ホクラニも未だ完売せず　更にキングスビレッジ跡地のヒルトンクラブの販売開始も迫る中、既存オーナーの買い増しが頼みの綱なのでしょうか？

こんにちは。固定週のデメリットってありますかね？

>3193 初心者 さん

管理費やオープン予約料金値上げなど規約解約が続いている中、ROFRが通ってしまいこの間の悪いタイミングでオーナーになることになりました。
リセールオーナーの改悪を恐れてプラチナシーズン＆ワイキキ物件にしておいたことがせめてもの救いです。。。

今年は諸般の事情でハワイに行けませんので、まずは2021年のホームウィーク予約をし、2022年からは前借しながら（隔年物件です）毎年ハワイを満喫したいと思います。
使い倒すしかないですね。

自分はオープン予約をしたことないのですが
管理費の上がり方はちょっと腹立たしいですね。
なので、ホーム予約をしたことすらないので
フロリダに契約変更しようと計画中です…

結局キングスランド14400pで希望額の交渉が通ったのですが、道中ワイキキアンの毎年３３週14400pが＄29000で出たんです、、
何故か躊躇してしまったのですが、絶対に買いでしたよね。。。

>>3200 検討中さん
すでにソールドアウトですね！

>>3197 検討中さん

固定週予約をキャンセルした時に ホーム予約がWebで出来ないので、電話予約になるようです。
クラブ予約は、浮動週と同じだと思います。

>>3202 初心者さん
あ、そうだったのですね。33週だとまだ飛行機高かったりするんですよね。メインは34週基準で考えてましたので良かった事と自分に言い聞かせます(笑)
ありがとうございます！

>>3198 超初心者さん

ROFR 通過おめでとうございます。
オープン予約料金の値上げ、管理費の平均以上の上昇はありましたが、
他のタイムシェアと比べて、クオリティとコストのバランスが良く、
クラブ予約等の柔軟性にも優れた、とても良いシステムであることに変わり無いと思います。

基本的な権益は 正規購入オーナー、リセール購入オーナーも変わりなく
購入時の物が担保されますので、今後大きな変更があっても既存オーナーには
影響が出ないと思います。

そういった意味では、アポロによる買収、システム変更の可能性を考えると、
今が買い時かも知れませんよ。

こればかりは、わかりませんが。


お互い使い倒しましょう。

あっという間でした。もう出ないだろうなぁ。。。

>>3205 検討中さん

34週であれば、ワイキキアン アイランダー2BRプレミアであれば、クラブ予約で予約可能なので、
固定週に拘らず、浮動週、他のリゾートのポイントでも予約可能と思います。

どうしても ホーム予約狙いであれば、アイランダー2BRプレミアが、28500ドルで
リスティングされているので、価格交渉してみてはいかがでしょうか？

ROFRが無いので、交渉成立価格で購入出来ると思います。

実際、今年の34週は未だ空きがあります。

皆さま価格交渉は現価格の何パーセント程度でしていますか？

自分は、欲しい物件の購入希望価格を決めている(原価償却年数を元に算出)ので、その価格で交渉します。購入希望価格以下で売り出されたら、交渉しません。

>>3207 検討中さん

リセール会社としては、手放すオーナーのためになるべく高く売ってあげたい考えもあるでしょうから、あまりにも非常識な値下げ交渉は拒否されるでしょうね。

>>3208 エリートプレミアさん

ラグーン2ベッドPH毎年プラチナを10000ドルで契約しましたが、HGVCから許可が出ました。

数年前に買えなかったのですが、リベンジできました。

来年夏休みのホーム予約を考えていますが、予約できる可能性はあるでしょうか？

>>3210 リセール物件さん
Wow!
ROFR パス おめでとうございます。
ワイキキアンPHに続き、驚きの価格です！
今後は、毎年ラグーンペントハウス滞在ですね。羨ましい。

洗濯機乾燥機付きで新しいワイキキアン、アイランダーも魅力ですが、
やっぱり、ラグーンいいですよね。
私も管理費効率を度外視、ホーム予約狙いで
唯一購入したいと思うのが、ラグーンのPHかOFです。

昨今、ワイキキ物件の管理費上昇が著しいですが、
ホテルの室料も毎年 かなり上昇している印象です。
ホテル代を気にせず、スイートに宿泊できるHGVCの魅力を実感します。

>>3211 初心者さん

最初はOF15000ドルでリスティングされていましたが、間違っていたみたいで、PHに変更になって価格も10000ドルに下がったので、速攻で申し込みました(^o^)

夏休み用に買ったんですが、ホーム予約できるかどうかが心配です。

>>3212 リセール物件さん

ラッキーでしたね。どこのリスティングですか？

夏休みの予約の件、自分もPHは興味があったので、ホーム予約可否を
チェックしたことがあります。
3BRは、例えホームウィークでも即日又は固定週で既に空室無しでしたが、
2BRは、開始日であれば予約出来そうな感じでした。
毎日確認していた訳では無いので、確証はありませんが、参考まで。

>>3213 初心者さん

タイムシェアハワイで購入しました。

空き状況ありがとうございます。

希望がでてきました。

本当は29000ドルの3ベッドペントハウスが欲しくて、どちらにしようか迷いましたが、スタジオSTXをクラブ予約できれば3ベッドになるなと考え、自分を納得させました。

教えて下さい。
「印刷物や情報受信方法の選択」でEメールを選ぶと、ホームオーナーズ協会からのすべての郵便物はストップされますか？
請求明細書だけでなく年始総会のお知らせもEメールで来るということなのでしょうか？

2017年から楽しく使っています。
4月にゴールド期間のオーランド　タスカニービレッジの1Bedを予約しました。
初めてオーランドに行きます。
タスカニービレッジにいらした方、何か情報がありましたら教えて下さい。
アウトレットが隣りにある事とスーパーが近くにある事は知っています。
会員ならではのご経験話し等ありましたらお願いします。

>>3216 若葉マークさん

2018年の夏に滞在しました。
レンタカーの有無で状況は異なりますが、
非常に便利な立地でした。

特に目新しい情報が無く、恐縮ですが、
２つあるプールも大きく、パラダイスプールより良いかも知れない。
デッキチェアもハワイのような争奪戦が無い。
プールで、イベントをやったり、子連れには嬉しい演出。
プール横に小さな子供の遊び場があり便利。
フロント棟にスタバ、プールレストランバーがあり、軽食可能。
駐車場は、各宿泊棟の目の前にあり便利。
ワイキキアンより広い、バルコニーは網付きで蚊の心配が無い。
フロント棟からの橋を渡れば、アウトレットは徒歩3分。部屋のカードキーで直結。
カードキーをアウトレットの案内所で提示するとクーポンブックが無料。
ディズニーストアアウトレットは毎日掘り出し物が出て来るので、チェック要。
Publixも近く、買い出しに便利。
敷地はかなり広く、フロント棟から離れると不便なので、フロント棟に出来るだけ近い棟を
希望するのを忘れずに。

近隣レストラン、スシキチの刺身デラックスはコスパ最高。
Boston Lobster Feastは、ロブスター、カニ、ストーンクラブ食べ放題。
牛角は、アーリーバードがお得。

ディズニーへのアクセスは、Uber、レンタカー利用の場合は、
追加料金を払っても Preferred Parking が絶対おすすめ。
テーマパークへは凍ったボトルウォーターをクーラーバッグに入れ持参、
便利でした。

取り止めの無い書き込みですいません。総じて とても良いリゾートでした。
オランドの中では、一番のHGVCと思います。楽しんで来てください。

>>3217 初心者さん

初心者様。
早々と返信してくださりありがとうございました。
とても助かります。レストランもあるのですね！アウトレットのフードコートくらいかと思っていました。
ほぼ自炊ですが何回かは外食したいと思っていたので嬉しい情報です。
フロント棟のそばが便利なのですね。
そのようなリクエストは日本で電話でするのですか？現地でチェックインの際にするのですか？

レンタカーは借りないので出かけるのは基本Uberにしようと思います。
もうひとつ質問ですがUberは自分が泊まっている棟まで来てくれるのですか？フロント棟に行かなければなりませんか？
出発は4月ですのでお時間がある時に教えて頂ければと思います。

>>3218 若葉マークさん

部屋のリクエストはチェックインの際にしましたが、運良く隣の棟にしてくれました。
事前にリクエストした方が、可能性は上がると思います。

ここではレンタカーでUberは利用しなかったのですが、一般的には、
ホテル、リゾート等がライドシェアの乗降場所を指定している場合を除き、
GPSで自分のいる場所まで来てくれます。

タスカニーは広いので、恐らく自分のいる場所まで来てくれるのではないかと思いますが、
フロントに確認してみて下さい。

なお、自分は隣だったので利用しませんでしたが、敷地内をリゾートスタッフのゴルフカートが走っていて、
フロント棟と自分の宿泊棟の移動の際、乗せてくれます。

初心者様

タスカニービレッジの情報、ありがとうございました。
とても助かりました。
楽しんできます。

余ってたポイントで小田原のコテージを取ってたんですが、
新型コロナの騒動で行くべきか悩む羽目に。

1年も経ったら、そういえばあんな事もあったね、と笑い話になるのかな。
3/4-6で宿泊予定です。
記念カキコ。

こんばんは。
GWワイキキ予約しています。コロナで日本から入国できないかもと心配していました。ところがだんだんアメリカの感染数増えてきて、行っても大丈夫なのか、GW頃にはアメリカ収束してくれてるかもな希望的観測でいいのか、キャンセル判断はいつまでにすれば良いか、悩んでいます…
GW予約されてる皆様はどのようにお考えでしょうか。

まず、無理では。
ハワイ州知事が30日間は来るなと発表したようですし。

かく言う我が家も、GWワイキキ予定してますので、様子みてキャンセルしなければです。。

我が家も GW 折角予約出来たラグーンOF、泣く泣くキャンセルしました。

1ヶ月前に2週間も泊まってこれました。
アメリカで発生する前に入ったので、よその話って感じでした。
いつもは夫婦2人ですが、今回は乳児と母も連れて4人で泊まりました。
これで、購入して4年目ですが、投資額分は元が取れた勘定になりました。アメックスのプラチナの年会費よりも還元率が良いように感じます。クレカは年会費を垂れ流し気分ですが、HGVCは2週間も同じ部屋に滞在できて、まさに暮らすような滞在ができ一生の思い出も増えました。間で1日取れなかった日があったのですが、担当者にかけあってもらえ、正規購入して改めて良かったです。
有効期限ありのタイムシェアじゃなかったら、上司や同僚も、新婚旅行でもないのに、2週間も多目にみてくれなかったでしょう。
2人目は、ハワイで産んで二重国籍にできそうです。但しこれについてはここでは省きますし専門家に相談してください。

>>3226 匿名さん
友達は子供を産む為にハワイに行きましたが
2ヶ月前と言うのもあり
入国できずだったそうです。
ハワイで子供産むChineseが多いからかもしれませんね。
あと1千万円はあったほうがいいですよ！！

ラグーンタワー 52週 固定週 1BR OV

なんと、16,000ドル！

ポイント派の自分も流石に考えます。

>>3228 初心者さん

そんな安い 年末年始があるんですか！！

GWはハワイ中止しましたが、
浮かれてヒルトンから買わず
それを買えば良かった。。

一回も使ってなければ買値で払い戻したりしてくれますか？

>>3229 匿名さん

これは、毎年お正月 ハワイって人には かなり魅力的なリセール物件ですね。
52週、特にラグーンは、本当にクラブ予約が難しいので、欲しい人は多いかも知れません。

HGVC、正規購入のキャンセルは、契約後1週間程度のクーリングオフ期間のみ可能です。
返却は出来ないので、残念ながら、リセール市場で売却するしかないのが、実情です。

ヒルトンタイムシェアは、正規、リセール購入に拘わらず、
柔軟性の高いとても良いシステムだと思います。
お互い使い倒せるよう頑張りましょう。

参考までに、買い替えを検討される場合は、アップグレードでは無く、
リセールで買い増し、若しくは、思い切って所有の正規物件を売却(損切りとなりますが)、
リセールで、希望物件を購入の方が、結果的には安くつくことが多いようです。

その後の情勢からキャンセルしました。もう迷うまでもないですね。

すっかりここの更新も無く、寂しく思っていました。
そしてこんなタイミングですが、登記完了の通知きました。
あと二週間ほどで名義変更も終わる予定です。
何もわからないので皆様に沢山教えていただきたいです！

>>3232 始めます！さん
あら！
登記完了するんですね！
おめでとうございます??

ありがとうございます！色々教えてください！

おめでとうございます！
今年は色々残念ですが、使い倒していきましょう。

とにかく、解約したい。。

>>3236 マンション検討中さん

売ればいいのに！

今年のポイントどうなるか知ってますか？

9月2日って言われても。

>>3238 初心者さん
知らないです。

タイムシェアハワイでペントハウス　ゴールド週3ベッドで9000ドルで売り出しされてます。投げ売りですかね。

>>3240 通りがかりさん
間違いなくH.G.V.Cが回収しちゃいますね。

現在は、ヒルトンの予算がコロナの影響でなくなった為
第一先取特権は行使していないようですね。

もう買付け入ったっぽいですね。希望週であれば手を出したのですがね。買えた方は本当にお買い得だったのでは。

初めまして。　
今日、グランドワイキキアン　プラチナ　2BR OV 奇数年、を買いたてホヤホヤのプレオーナーです。
よろしくお願いいたします。
こんなコロナ騒動でいつハワイに行けるかわからない時期に、どの物件がいいのか勉強不足のままうっかり購入してしまいました（汗）
三世代での旅行を視野にいれ、2BRにしました。$21000でした。
これはいい買い物だったのでしょうか？
それとも、あーあ、やっちまったな。なのでしょうか。

諸先輩方の意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>3244 評判気になるさん

この時期なんで、もうちょっと強気にいけたかもしれません。けれどもいいラインで購入できたのではないでしょうか。奇数年での購入でいらっしゃるので、来年の旅行にはもってこいですね。ワイキキアンのOVはなかなかのグッドチョイスかと私は思います。
現在、不透明な状況だけに強気でいっても先取特権を行使する余裕もHGVCにはないでしょうね。

>>3245通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
いいラインで購入できたのですね。安心しました。
実は＄20,000で価格交渉したのですが、通りませんでした。

価格交渉中に、同じ物件で「毎年」が＄22,000で出たのでかなり迷いました。
1日迷った末そちらに申し込みをしたのですが、時すでに遅し。
まぁ、毎年だと管理費も毎年かかってくるので、結果オーライだと思います。

ワイキキアンOV、これも正解だったのですね。
ホッとしました。ありがとうございます。

こんにちは。
予約機器について
最近、iPhone 8のアプリで予約の変更が出来ません。
皆さんは、いかがですか？
タブレットで、ヒルトンのホームページから、横バーが
表示されるのは、ブラウザーの横解像度が1024以上のようです。一般的には、10インチのタブレットになります。
小さなタブレットでの動作確認をしてますが、8インチで表示を確認出来たのは、iPad miniのみでした。
今回、新型FireHD8を試しましたが、残念ながらダメでした。
横バー表示する小型端末がありましたら、教えてください。

本日、「HGVチーフ・カスタマー・オフィサーのスタン・ソロカから最新情報のお知らせ」というメールで、クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%にするというビックリな告知がありました。半分に改悪。
既に施行済みで2021年1月には通常の交換比率へ戻す予定らしいです。

>>3248 匿名さん
「クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%」とは
通常25倍の交換だけど12.5倍になるって事なのでしょうか？

>>3249 マンション比較中さん
12.5ではなく、13倍のようですが、概ねそういうことです。
メンバーサイトにアクセスし、ログインして「ヒルトン・オナーズ・ポイントへの交換」のページを見てください。以下のように記載されています。
「ヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%に変更しました。対象となるのは2020年と2021年のクラブポイントを使用したヒルトン・オナーズポイントへの交換です。これは臨時の措置で2021年1月には通常の交換比率に戻す予定です。変更後の比率は1:50は1:25に、1:25は1:13に、1:20は1:10です」