ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>2550 ハマゲンセンヨウさん

正規価格の3割を超えているので、この価格なら買えると思いますよ。

>>2551 リセール物件さん
3割越えならいけるんですね！！
また1つ勉強になりました！！

>>2547 検討中(初)さん

鯨で、14400 キングスランド 毎年 18000 出ましたね。
買い替えたいです。

>>2553 初心者さん
やすいですねーーー！！

>>2553 初心者さん

これはお買得物件ですねー。

ワイキキアンペントハウスがHGVCに買い取られたら、買いのオファーをしたいのですが、すぐに売れるでしょうね。

はじめて書き込みします。

先日ハワイに行った際、現地での説明会に参加してきました。その際勧められたのが、フロリダ、タスカニー、隔年3400ポイント、約14000ドルの物件でした。滅多に出ないお買取物件だから今すぐ契約した方が良い、今こうしてる間にも他のお客様に先を越されているかもしれないと、マネージャーと名乗る女性に畳み掛けられそうになりましたが、結果的にお断りしました。

帰国後このサイトの存在を知り、色々勉強させていただいて、あの時購入しなくて本当に良かったと心から思っているところです。皆さまありがとうございました。

前置きはさておき、リセール物件がお買得とのことで、リセール会社のサイトをのぞいているのですが、眺望、設備、ポイント数のどれを優先するべきか悩んでしまいます。

子どもが学齢期なので、主たる旅行は夏休み＝プラチナシーズン。維持費を考えると隔年で、出来るだけポイントの多いもの。子ども一人なのでとりあえず1BR、価格は10000ドル以下希望です。

以上を鑑みて、

グランドワイキキアン
GV・7200P・5100ドル
PO・9300P・9000ドル

ラグーンタワー
OV・6200P・6500ドル

カリアタワー
OV・6200P・5000ドル

グランドアイランダー
リゾートビュー・7200Ｐ・5500ドル

といった物件をピックアップしてみました。数日前の情報なので既に売れてしまっているものもあるかもしれませんが、今後検討して行くときの参考にもしたいので、どの辺の物件がオススメなのかアドバイスいただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

>>2556:マンション検討中さん

タスカニー買わなくて正解でしたね。
リセールでは売れないし、無償譲渡でも引き受ける人はいないと思います。

まず今後１０年間の利用計画を立てて、必要なポイント数をはじきだしてみてください。

１ベッド利用であれば、１週間のポイントは最低4,800ポイントです。
平日は480ポイント、金～日は960ポイントです。

4,800ポイントの部屋が予約できればいいのですが、ポイントに余裕があれば、6,200ポイント、7,200ポイントの部屋も予約できるので、繁忙期に予約できる確率が高くなります。

4,800ポイントで予約できるラグーン、カリアは競争率が高いです。

リセールで購入される際の手数料はHGVCに支払う登録料も含めると、2,000ドル以上かかりますよ。

ポイントは少ないのですが、アイランダー7,200ポイント5,500ドルはいいと思いますよ。

ただ利用するうちにもっとポイントが欲しくなってくると思いますので、予算の許す範囲で、できるだけポイントの高い物件を購入されることをおすすめします。

>>2557:リセール物件さま

早速のコメント、どうもありがとうございます。とても参考になりました。

予算の許す限り、できるだけ高いポイントを・・・となると、グランドワイキキアンの9300Pになりますね。

先ほど再度リセール物件のチェックをしたところ、9300P、$9000の物件はなくなっており、代わりに7200Ｐ、$4000というのがありました。同じワイキキアンの1BD、隔年(偶数）、ガーデンビューです。2000Pの差で価格差が$5000となると、そこをどうとらえたらいいのか悩んでしまいます。他の9300Pの物件は$10000以上してますし、今後9300Pで$9000ドル以下の物件が出てくるのを待つべきなのか、7200P、$4000を購入すべきなのか…

10年間の利用計画を考えたところ、途中子どもの受験などもありますので毎年旅行にというわけにもいかないと思いますし、行った時には1週間は滞在したいと思っています。カリアやラグーンの部屋が1週間確保できれば少ないポイントですむと思いますが、こればかりはわかりませんし、皆様がおっしゃるように後でポイントが足りなくて後悔しないよう、できるだけ高ポイントを持っていたいという気持ちはあります。

ちなみに部屋からの眺望について、ワイキキアンのガーデンビューやパーシャルオーシャンビューはどのような感じでしょうか。あまり贅沢は言えないのですが、先日宿泊したグランドアイランダーは低層階でアラモアナ通りに面しており、車の騒音と景色が残念でした。

とりとめのない内容で大変申し訳ありませんが、どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。

>>2558:マンション検討中さん

　物件についてですが、ホクラニ１ベッドプレミア偶数年8,400ポイントが6,000ドルです。
　ポイント数と価格のバランスが一番いいのではないかと思います。
　
　高ポイント物件だと、キングスランド１ベッドプラス毎年9,300ポイントが9,000ドルですが、毎年物件なのでポイントを持て余すかもしれませんね。
　
　部屋からの眺望ですが、ラグーン、カリア、ワイキキアン、アイランダーの順でしょうね。

　ラグーンはほとんどの部屋から海が見えると案内されていますし、カリアのオーシャンビュー、ガーデンビューともに遮るものがなく、高層階がタイムシェアになっているので、眺めはいいです。

　ワイキキアンやアイランダーはオーシャンビューやラグジュアリーはそれなりにいいでしょうが、低層階のガーデンビューやリゾートビューはかなりがっかりする眺めになります。
　特にアイランダーは、低層階の客に眺望について事前に知らせているそうです。

　眺望を優先するなら、ラグーンやカリアがおすすめですが、洗濯乾燥機が室内にないのが唯一の欠点です。

　私は２ベッドを利用していますが、ポイントで利用する時はラグーン、現金（オープン）で予約する時はワイキキアンと使い分けてきました。

　後悔しないよう十分検討して購入してください。　

>>2558:マンション検討中さん

　物件によっては値下げのオファーを受けてくれる場合がありますので、リセール会社に問い合わせてみるのもいいですよ。
　ちなみに、現在所有しているキングスランド２ベッドプレミア14,400ポイント奇数年は、10,000ドルから8,000ドルに、現在契約中のワイキキアン２ベッドPH24,000ポイント毎年は、40,000ドルから30,000ドルに値下げしてもらいました。

　

購入費用と、管理費／ポイントの効率って、本当に悩むところですよね。
クラブ予約で、繁忙期の予約が難しいラグーン、カリア等の格安物件を探し、
ホームウィーク予約を確保するのも一案ですが、管理費が毎年値上がりするので、
10年後には、管理費が、2倍ぐらいになる可能性を考えると、タイムシェアのお得感が、
だんだん感じられなくなってしまう気がします。
場合によっては、2年に一度、タイムシェア レンタルを利用した方が、
安くつくかもしれません。

クラブ予約中心で、10年以上使うつもりがあるのならば、個人的には、多少初期投資が高くても、
1BRなら9300以上、2BRなら12600以上の高ポイント物件が、最終的にはお得かと思います。
ホームウィーク予約を諦め、クラブ予約用のポイントと割り切ると
ハワイ島、本土物件に、掘り出し物があるように思います。

売り出し物件をマメにチェックしていると、びっくりするような格安物件が出てきますので、
焦らずに、本当に納得いく物件を待つことをオススメします。

ちなみに、タイムシェア ハワイで ホクラニ 隔年 8400ポイント、6000ドルが出ましたね。
ワイキキでのホームウィーク予約が担保でき、実質一年あたりの管理費が 641ドル＋年会費で、
4200ポイントの計算となるので、ラグーン、カリアのGV毎年4800を半額の管理費で、購入するイメージですかね。
初期投資を抑えた上、10年前後で売却の可能性があるのならば、
マンション検討中さんのニーズに合うかも知れません。

いい物件に出会えるといいですね。

すいません、
ホクラニ隔年、コメント被ってましたね。笑
同意見です。

>>2562 初心者さん

本当は、キングスランド1ベッド毎年9,300ポイント9,000ドルが一番のおすすめなんですが、最初に買う物件としてはホクラニが無難かなと思います。

もっとポイントが欲しくなってきたら、買い増ししてもいいですよね。

ホクラニのプレミアはリセール物件そのものが少ないので、早く決断した方がいいと思います。

皆様、適切なアドバイスをありがとうございます。

格安な物件は動きも早いようで、すぐにリストから消えていたり、soldになっていたりしますね。
おすすめのホクラニ、キングスランドはまだあるようですが、悠長にもしていられなそうなので、その辺も真剣に考えて行きたいと思います。

ただ、その場合気になるのは、カリアやラグーン、ワイキキアンなどはクラブ予約でも夏休み一週間程度の予約が可能なのでしょうか。ホーム予約でないとかなり厳しいという意見や、こまめにHPをチェックしたり、部屋移動すればなんとか・・・といったコメントも見かけた気がします。子どもがまだ小学生なので、この先数年はプールやビーチ遊びがメインになることを考えると、できればビレッジ内に滞在したいと思っています。とはいえ隔年希望ですし、子どもの成長とともに使い方も変わってきそうなので、結局はホームがどこかというよりもポイント数が大事になってくるのでしょうけどね。。。

>>2564 マンション検討中さん

夏休みの予約が取れるかという事ですが、お盆の週以外であれば取れると思います。

　私は２０１１年にオーナーになって、ほぼ毎年、ゴールデンウィークと夏休み（７月下旬）にワイキキに滞在しています。

　夏休みは主にラグーン２ベッドをクラブ予約で利用してきましたが、希望日程で取れなかったことはありません。

　ただ、アイランダーが完成して、ポイントを多く持ったオーナーが増えてきたことが関係していると思いますが、ラグーンやカリアの競争率が上がってきているように思います。

　ホクラニ（クラブ予約は６か月前から）やワイキキアンは比較的予約が取りやすいので、ポイントに余裕があれば繁忙期に予約できる可能性は高くなります。

　アイランダーも、今年の夏休み後半の１ベッドを２部屋予約して知人にレンタルしましたので、予約は取りやすいと思います。

　保有ポイントが少ないと、ワイキキアンやアイランダーに空があっても予約できないので、ポイントは多い方がいいですよ。

>>2564 マンション検討中さん

さすが、リセール物件さんです。
予算が１万ドル以下ということであれば、
キングスランド 毎年 1BR 9300P 9000ドルがお買い得ですね。

自分も検討中さん同様 年間の管理費を抑えたくて、ワイキキアンの 1BR 12600P隔年を
購入したのですが、結局、ポイント不足を感じ、直ぐにベガスを買い増しました。
手数料も倍かかってしまうので、出来れば、買い増しは避けたいところです。

クラブ予約は、GW、お盆休み等、競争が激しく、予約は大変ですが、
自分は先ず、希望日程で、予約可能な割高ポイントの部屋を抑えておいて、
マメにチェックして、空きが出次第、ポイントが割安なラグーンに予約を変更する方法を取っています。
印象としては、ワイキキアンのGV1BR、アイランダーのGV MV,1BR, ラグジュアリーOV、ホクラニ、
辺りは、空きがあることが多いようです。

夏休みでは無いですが、この方法で 今年のGWは、ラグーンの3BR ペントハウスとオーシャンフロント、
来年のGWは、ラグーンのオーシャンフロントの予約を確保出来ました。
予約には、それなりの努力が必要ですが、毎日のようにチェックすることを楽しめるのであれば、
ポイント重視の物件が向いていると思います。

マメにチュックするのが億劫であれば、ホームウィーク予約可能な、
泊まりたい部屋の購入の方が確実です。ホームであれば、お盆を除き、
比較的容易に夏休み予約可能と思います。

個人的には、ポイントに余裕があると、複数予約仮押さえで、変更していけるので、
クラブ予約でも お盆を除き、夏休み予約は充分可能かと思います。

多少面倒くさいですが、余ったポイントは、人気週を予約、レンタルに出せば、
9300ポイントあれば、 25万円〜30万円位で貸し出しも可能です。
2年分の管理費が、28万円として、貸し出しと本人利用を1年おきに繰り返すと、
実質管理費負担ほぼゼロで、利用し続ける皮算用も成立しますね。

>>2566 初心者さん

キングスランド1ベッド毎年9300ポイント9000ドルの物件は、2018年のポイントが5100ポイント残っているので、現オーナーに依頼して2019年に繰り越してもらえれば、2019年のポイントとあわせて14400ポイントになるので、ワイキキアンかアイランダーの2ベッドプレミアが一週間予約できます。

ワイキキアンの2ベッドプレミアは、オープン予約で2回ほど利用しましたが、高層階で眺めが素晴らしかったです。

ラグーンのペントハウスとは、また違った良さがありました。

>>2565 リセール物件さん

回答ありがとうこざいました。
クラブ予約でも予約が取れそうで安心しました。まずは7200〜9300P辺りのお得な物件を購入したいと思います。

これまで適切なアドバイスをいただき、色々と勉強させていただきました。おかげさまで方向性が見えてきました。本当にありがとうこざいました‼︎

>>2568 マンション検討中さん

タイムシェアは使いこなせなければ負の資産になってしまいますので、目一杯使い倒して下さい。

>>2566 初心者さん

貴重な情報ありがとうございます‼︎
12600Pでも不足を感じてしまうのですね…。せっかく行くのですからやはり眺望も設備もいい方がいいですし、2年に分けて使うなら尚更ポイントは多い方がいいですよね…。

レンタルに出すことも含め、検討してみます。ありがとうございました。

>>2569 リセール物件さん
ひさびさに覗きました！！
またお手頃物件出てきてますねー！！
今なら買えそうですね☆
自分もワイキキアンいらないから8400PT程ほしいです(^_^;)
やっぱりイロイロ考えたら通年の大きな物件がいいですよねー(^^;;

場違いですが、最近ディズニーも気になります…

>>2570 マンション検討中さん

こんな物件も候補の一つでしょうか？
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATIONS-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-...

突然ですいません
最近、グランドアイランダーの物件はROFR行使されているかどうか
ご存知であれば、教えて下さい。

>>2574 初心者さん
こんにちわ！
以前に聞いた事があるんですが
ホクラニとアイランダーは行使されないと聞いたことがあります。
実際自分が経験した訳ではなく噂にはなりますが…

アイランダーから帰ってきました。
昨年も同じ時期に利用しての感想などです。

天候は涼しいです、
曇りがちでシャワーにあいました。

フロントからタパプールへ抜けるところにあった、オープンスペースが販売スペースに改装されました。広々としたムダな空間が好きでしたので残念。

宿泊客、スタッフ共に日本人が増えました。販売が、進んでいるためでしょうか？原因は不明ですが、説明会では、在庫が少ないとのセールストークを受けました。→余談ですが、今までのセールス担当のなかて最低レベルでした。愚痴です。

プールは、引き続きの爆風でした。

エレベーター、混みます。

スタッフの人数が減って、時間帯によってはベルが居ない時も。フロントがカバーしたりして、踏ん張ってます。

レアレアトロリーのロイヤルハワイアン方面行き乗降場所が、建物内ツアーバス乗り場になり楽チンです。hisの回し者みたいですが、アイランダー利用者に最高です。

ワイキキアン好きですが、アイランダー快適です！

だから何、との声も飛んで来そうですが、語らずにはいられません。

>>2575 ハマゲンさん

そうなんですよね。 ホクラニ、アイランダー共に新規販売中は、
ROFRが無いと聞いていたのですが、今も継続中なのか、
ホクラニは、ROFR行使があったとの噂も。
どうなんでしょう？

5月ごろにリセール業者さんから聞いた話だと、最近はホクラニもROFR対象で、8400P隔年9000ドルがヒルトンに取られたという話でした。

>>2578 通りがかりさん

そうなのですか！？
昨年の12月に契約して、1/17に買い取り放棄の連絡が来たとメールが残っていますが、ホクラニ8400ポイントを、7000ドルで購入しました。ギリギリセーフだったのかな？！

今年になってからホクラニも対象になったみたいです。

レアレアトローリーはHIS以外では、どうすれば利用できるのでしょうか？
ピンクライン停留所が遠くなってしまったので、レアレア使えたら便利ですよね。

情報ありがとうございます。
ついに、ホクラニも対象になったのですね。
アイランダーは、リセール売り物件がまだ少ないですが、
時間の問題ですね。

ところで、ヒルトンの返却受付がが始まっても基本的に
ヒルトン以外の開発のリゾートである　ホクラニ、アイランダー等は、
対象外になるという噂は、本当でしょうか？

確か、タイムシェアハワイが、以前ホクラニの返却受付予約をしていたようですが。

来年の ゴールデンウィーク 7泊
ラグーンタワー OV 2BR 都合により今キャンセルしました。
ご希望の方は、お早目に。

>>2583 初心者さん
すでになくなってたーーー涙
自分は現在ホクラニをホームでとってます！

>>2581 初心者さん

レアレアはHISで単品購入するのがひとつの方法です。
その他、航空券をHISで購入すると、単品購入よりもお買い得価格でゲットできます。
今回、HGVC経由のHIS手配にしたら、レアレアがオマケ付きになりました。ちなみにデルタ航空利用です。

ピンクラインをいつも使ってました。JCBでタダですから。でも、本数少なくて、なかなか来ないですよね。

レアレアはストレスないし、路線も複数、DHや、カハラに行けて、また次回も使うと思います。

>>2584 マンション検討中さん
同じポイントで2BRでしたね。残念。
キャンセル後、5分くらいで無くなってました。

>>2585 口コミ知りたいさん

ダイナースカードも無いし、家族全員分となると、有料はは考えちゃいますね。涙
頑張ってピンクラインまで歩くか、レンタカーで ワイキキでパーキング探します。

>>2563 リセール物件さん

グランドアイランダー 毎年 16800ポイント 1BR って
いくらぐらいなら、買いでしょうか？

>>2588 初心者さん

そもそも売り物件が極端に少ないので、あまり選択の余地はないと思いますが、毎年7万ドル、奇数年6万ドルでありますね。

いくらランニングコストが安いといっても、初期投資に6万ドルはないですね。

>>2589 匿名さん

そうですよね
確かワイコロアタワーの16800が 100,000ドルなんで、
その半額くらいですかね。それでも５万ですね。

くじら倶楽部のキングスランド14400ポイント毎年$18000は申込が入ったようですね。

>>2591 エリートプレミアさん

ポイント効率と物件価格のバランスがいいですよね。

ワイキキアンペントハウスを契約していなければ、私が申し込んでいました。

>>2592 匿名さん

いつもと違う環境から書き込みしたので、匿名さんになってしまいました。

今年はホクラニ1LKプレミア毎年ゴールド5,800ポイントを$1,000で購入し、キングスランド第2期2LDKプラス毎年プラチナ8,400ポイントを$3,000で申込中なので、キングスランド14400ポイントは見送りました。

現在手続き中の物件がなければ、自分もキングスランド14400ポイントを申し込んでいたと思います。

>>2592 匿名さん

PH 時間かかってますねー。
4週間以上かかる場合、クレーム出来るという噂も。
すいません 噂です。

>>2595 初心者さん

エスクローの物件調査の結果、2019年のポイントが一部使用済みだったので、使用済みポイントに見合う管理費を前オーナーが支払う契約を追加したので、そこからまた一ヶ月かかるとリセール会社から言われました。

買えないかもしれないと思っているので、気長に待ちます。

>>2594 エリートプレミアさん

私は、ワイキキアンペントハウスが買えなかった場合は、キングスランド1ベッドプラス毎年9300ポイント9000ドルにオファーしようかなと考えています。

キングスランド第1期1LDKプラス毎年9,300ポイント9,000ドルも良い物件ですよね。

自分はこれ以上のポイントは不要と考えているので、ホームウィーク予約目的でオアフ島を検討中です。
クラブ予約開始日にオアフ島リゾート全室満室の経験があるのは、イベント週(51,52週)を除くと32週だけなので、32週にホームウィーク予約できそうな物件で。

2019年の32週はホームウィーク予約が始まって4日経ちましたが、既に満室となっているのはPHを除くと、
カリア1LDK(1BR)、カリア1LDKプラス(1BP)、ワイキキアン1LDKプレミア(1BX)、ワイキキアン2LDK(2BD)、ワイキキアン2LDKプラス(2BP)、ワイキキアン2LDKプレミア(2BX)、アイランダー2LDKプレミア(2BX)、アイランダー2LDKプレミア(2LX)、ラグーン2LDK、ラグーン2LDKプレミア(2BX)
なので、これらのお部屋以外であれば32週も無理なくホームウィーク予約できるなと。
逆にいうと、固定週を購入するメリット（イベント週目的除く）があるとすれば、これらのお部屋位ですかね。

>>2598 エリートプレミアさん

年末年始以外は、固定週の必要はないですよね。

エリートプレミアさんはペントハウスをお持ちですか?

ペントハウスオーナーが、hhonorsポイントに交換する際のルールをご存知でしたら教えていただけないでしょうか?

年間ポイントすべて交換する場合に、50倍で交換できるのは理解していますが、どのタイミングで交換できるのかが、いまいち理解しておりません。

翌年のポイントだけなのか、今年のポイントでもいいのか、ご存知でしたらよろしくお願いします。

ペントハウスはグランドアイランダーとラグーンタワーを所有していますが、1クラブポイントを50Hオナーズポイントへ交換できる特典にラグーンタワーは含まれません。
この特典は翌年ポイントだけです。例えば、2018年中に2019年ポイント交換を申請すると、申請時点でクラブポイントが消費され、2019年になった時点でHオナーズ・アカウントに反映されます。

>>2600 エリートプレミアさん

ありがとうございます。

ラグーンのペントハウスも所有されているのですね。

数年前にラグーン2ベッドペントハウスが、10000ドルを切った価格で売り出されたことがありましたが、繁忙期にホーム予約できるのかが不安で、オファーを迷ってるうちに売れてしまいました。　

リセール会社に確認したところ、HGVCは買取権を行使しなかったみたいです。

ラグーンのペントハウスは、繁忙期のホーム予約はとれていますか?

そのラグーンタワー2LDKPH、購入したのは多分自分です。
2014年に同じ物件を$26,000で申し込んだところROFRされていたので、リベンジ？できました。

昨年までは前借が多くポイント不足でホームウィーク予約できませんでしたが、今年は13週と17週と30週でホームウィーク予約できました。31週と32週はホームウィーク予約開始日でも満室でした。

>>2602:エリートプレミアさん

そうでしたか、買えてめちゃめちゃラッキーでしたね。

私が利用する繁忙期が、１７週のゴールデンウィークか、夏休みの前半２９週か３０週なので、ホーム予約できそうですね。

すぐに決断して買っておけば良かったと後悔しています。

>>2598 エリートプレミアさん

こんばんわ！！
来年のお盆の週の書き込みがあったので
問い合わせしたら空いてたのでホクラニの予約をしました！！
ありがとうございます！

ラグーンタワー2LDKPH、ROFRされないかドキドキでしたが購入できてよかったです。
アイランダーの建設や上場などの関係か、2015-2016年はROFRもあまり行われなかった時期のようなので、タイミングが良かったのかもしれません。

今はオーシャンタワーのリノベーション中なので、ROFRが行われないと良いですね。

2017年のHGVCによる買戻しが行われる直前が全体的にリセール価格が下がっていたので、その頃の価格を知っていると、購入したいと思う物件がなかなか出てきません・・・。

>>2605 エリートプレミアさん

数年前は格安物件がいろいろありましたよね。

おっしゃるように、最近は格安物件が少なくなりましたが、やはりHGVCが買い戻しをした影響でしょうね。

>>2606 リセール物件さん
たまーにebayにお手頃物件転がってたりしますょー！！
この前、Facebookからメッセージが来て
メインランドの物件を買ってほしいと言う事で
メインランドの物件というのがオファーをかけると2000ドル〜購入できる建物で
(細かい詳細は聞けず…)
弁護士費用は出すから100万円単位で買えと言ってきました。
内容にもよりますが最終的に連絡してくるなと言われました。
役立ってると言うので、それなら売らずにずっと持っておけばいいのに！
と思いながら拒否設定にしました笑笑
200万円出せば12000ポイントの隔年ぐらい変えますしね！
そんなに莫大な価値があると思い込んでるのにも驚きでリセール見てください！
とご案内しました。
そんな見ず知らずのババァ数百万も出さないと行けないのか。
頭おかしいですよね…
ほんま腹が立ちます。

はじめまして。こちらの掲示板、いつも参考にさせて頂いてます。

カリアタワー4200p 1BRプラスOVを奇数年で所有しているのですが、行く機会が無く、売却を考えております。

ヒルトンに売却依頼
タイムシェアハワイに依頼
くじら倶楽部に依頼

等考えておりますが、迷っております。
ポイント数少なく、売却が難しいとはわかっておりますが、最終的に手数料等引かれていくらぐらいが手元に残りますでしょうか？
アドバイスいただけると嬉しいです。

また、どちらに売却をお願いするのが良いでしょうか？

>>2608 名無しさん

　お持ちの物件のリセール市場での最安値は1,000ドルですが、ゴールドシーズンなので売却は無理だと思います。
　仮に1,000ドルで売れても、手数料が別途2,000ドル以上必要です。

　HGVCに引き取ってもらうのが一番いい方法ですが、これもゴールドシーズンなので難しいかもしれません。
　昨年、HGVCがワイキキ、ハワイ島の物件について返却を受け付けていましたが、現在は行われていません。

　リセール会社に確認したところ、当面再開の予定もないとのことでしたが、一度HGVCと交渉されたらいかがでしょうか。
　日本のHGVCに連絡しても相手にしてくれないので、交渉はハワイのHGVC担当者と行ってください。

　その他の方法としては無償譲渡になりますが、詳細はアロハフレンドで検索してください。

>>2609 名無しさん

　くじら倶楽部は、リセール価格の設定が
高めの感じがします。

はじめまして。
ワイキキアンの2BR、GV、プレミアム、偶数年、フロート、10500ポイントを所有する者です。
リセール市場でいくらぐらいで売れそうでしょうか？
また、売却先はどこがオススメでしょうか？

>>2612 名無しさん

リセール会社のサイトを見れば掲載してるでしょう。何故見ない？

>>2613 マンション掲示板さん
見ておりますが、sold金額がどのくらいか把握してです。

>>2614 名無しさん
すみません。訂正です。
見ておりますが、sold金額がどのくらいか把握したいです。

>>2612:名無しさん

　私は同じ物件を5,000ドルで購入しましたが、そこまで下げなくても売れると思います。
　10,000ドル未満で売り出せば、オファーはあると思いますよ。

>>2610 リセール物件さん
かなり厳しい状況なのですね。勉強になります。
リセールサイトも見ましたが改めて状況把握できました。
ありがとうございます！

>>2616 リセール物件さん

本当に、いい物件が無いですね。
格安物件があれば、買い替えしたいのですが、触手が動きません。
やっぱり、キングス14400は、オファーして見るべきでした。
16000ドル越えで、最近でもFOFRパスしているようですし。
ワイキキは アイランダーを除き、正規価格の28〜30%くらいで無いと
ROFR厳しいようですね。

自分は、正に買取期間真っ最中の2017購入でしたので、
3割越えでした。
アイランダーで、格安が出れば、ホーム確保も兼ねて検討したいのですが。
ベガス ブルバードも、物件枯渇ですね。

>>2617 名無しさん

Ir色々調べたところ、HGVCの物件相場は、
1ポイント 1ドルらしいですよ。
つまり 10500隔年は、5250ドル。
但しワイキキ物件のみ何故か 1ポイント2ドルなんで、
10500で売れれば御の字くらいでしょうか

初心者さん、リセール物件さん
情報ありがとうございます。参考になりました。
10000ドル前後で勝負ですね。

>>2620 名無しさん

昨年HGVCが買取を実施していた時に、返金額を確認しましたが、12474ドルでした。

2018年のポイントが利用済みで、買取の条件にあわなくて見送りましたが、通常必要な2000ドル程度の手数料が不要で、お得でした。

また再開されるかもしれないので、しばらく持ち続けられてもいいのではないでしょうか。

>>2618 初心者さん

HGVCの回答待ちのワイキキアン2ベッドペントハウスは、おそらく正規販売額の20%を下回っているでしょうから、持っていかれるかもしれませんね。

ヒルトンという名前があるから信用してしまいがちですが、私の場合は販売員はとにかく売るために、不利なことは教えてくれませんでした。答えてくれなかった質問にも後でネットで調べたら、買わないでよかったと思いました。管理費は毎年のように上昇する、資産価値は買った瞬間から大きく下がっている、中古で安く売っている等を知ったうえで購入するべきことだと思いますが、全然教えてくれませんでした。

>>2623 匿名さん
知らない貴方が悪いわね！

高い買い物ではありますが、タイムシェアは売買金額だけで
評価するのではなくて実際に利用して如何にバケーションを楽しむかです。
金銭の損得だけを考えるのなら購入しないほうがいいです。
楽しみ方が大事かと思います。
自分なりの楽しみを見つけて利用しましょう。

>>2622 リセール物件さん

ペントハウスは、特別でしょうから、RFORの基準は未知数ですね。
稀に見る格安物件なので、買えるといいですね。
安すぎて多分無理だろうと思うくらいの物件の方が、
買えた時、喜びが大きいですよね。

>>2626 初心者さん

リセール会社の担当者も、今までの最安値が4万ドルを下回ったことがないらしくて、ここまで安いと買い取られるかもしれないと言ってました。
しかし、回答が遅いですね。

早くはっきりしてほしいです。

明日チェックインのゲストから、ハリケーンが近づいているためチェックイン日を１日遅らせたいとの依頼があり、オーナーサービスに問い合わせたところ、クラブ予約にもかかわらずキャンセルペナルティなしで2泊に減泊してもらい、差額ポイント全て返却してもらえました。ハリケーン等イレギュラーが発生した場合は特別対応することがあるそうです。
ハリケーン対応で悩まれている方は、オーナーサービスに問い合わせると良いですよ。

>>2628 エリートプレミアさん

私のゲストは、24日と25日チェックアウトで、二組アイランダーに滞在中ですが、帰国便が飛ぶのかどうか心配です。

帰国便が欠航した場合、オープン予約料金で延泊を認めてくれるといいのですが、そこまでは無理でしょうね。

今年の予約に使えるポイント残があって、空室があるのであれば、チェックイン後でもオーナーサービス側で延泊に応じてくれる気がします。

ただ、レンタル目的でのゲスト利用でエスクローを介していた場合は、オーナー側でのイレギュラー対応は難しそうです。

自分の場合は直接取引だったので、返却ポイント分をゲストに返金することにしました。

>>2630 エリートプレミアさん

ゲスト二組とも予定通り帰国できました。

木曜日から金曜日にかけて、ほとんどのお店が閉まったらしくて、部屋食で乗り切ったらしいです。

ただ、オアフ島は、ほとんど被害はなかったみたいですね。

今年の夏はお盆週に、フロリダのオーランドに行って来ました。
前半は モノレールが利用できるディズニーリゾートホテルに3泊、
後半は、HGVCのタスカニービレッジに4泊しましたが、
タスカニービレッジが予想以上に良かったので報告です。

ロケーションは、ディズニー、ユニバーサル等に15分前後、
アウトレットモールとは隣合わせで、敷地内を歩いて５分、
スーパーも至近で、非常に便利な立地でした。
大きなプールが２つあり、ワイキキのように、ビーチベッドが満席
ということもなく、レストランバーもプール内にあり、便利でした。
駐車場も、建物前にあり、もちろん無料。

室内は、広さはラグーン並、インテリア、洗濯機はワイキキアンのようで、
バルコニーもラグーンより広く、ジャグジー付きでした。

宿泊州税も無く、支払いは プールのバーでの利用のみでした。

マジックアワー、モノレール、無料送迎バスの利便性を考慮、
馬鹿高い、ディズニーリゾートに3泊もしてしまいましたが、
レンタカーさえあれば、全くの杞憂でした。

次回、ディズニーワールドに行くとしたら、間違いなく、
タスカニーに宿泊すると思います。
参考までに 報告です。

>>2627 リセール物件さん

ROFRの結果、自分のことのように待ち遠しいです。

ところで、すっかり リセール物件さんのPH契約に感化？されてしまい、
グランドアイランダー 1BRの ラグジュアリーオーシャンビュー 毎年
申し込んでしまいました。笑
こんなに高い物件をまさか自分が買うとは思っていませんでしたが、
ワイキキでのホームウィークの担保と管理費効率の両立を考えた結果、
ラグーンOFも 捨て難かったのですが、
管理費/ポイント効率信者の血が騒ぎ、16800に手を出した次第です。

エストッペル申請も未だなのですが、購入出来た場合、
現在所有の2物件と合わせると、明らかに使い切れないポイントとなります。
所有物件を売却するか、HGVCの返却受け付けを待ち、しばらくレンタルで凌ぐか、悩んでいます。

ペントハウス購入出来たら、現在の所有物件はどうされるのですか？

>>2633 初心者さん

すごい物件を契約されましたね。
ワイキキアンペントハウスの2倍以上するんじゃないですか?

1ポイント9円を切っているので、すごいポイント効率ですね。

ワイキキアン２ベッドペントハウスを契約したのは、ホテルポイントへ５０倍で交換できることが一番の理由です。

毎年台湾に行っていますが、台北にヒルトンがオープンするので、そこで使いたいと思っています。

2019年は一部ポイントが利用済みなので、2020年以降のポイントをホテルポイントに交換するつもりです。

2022年までの３年分のポイントをホテルポイントに交換すれば、3600000ポイントになるので、台北のヒルトン10年分くらいにはなるのかなと考えています。

現在所有している物件のうち、ラスベガスブルバード２ベッド毎年7000（9500ドル）ポイントと、キングスランド２ベッドプレミア奇数年14400ポイント（8000ドル）は当面持ち続けて、ワイキキアン２ベッド偶数年10500ポイント（5000ドル）は、HGVCが返却受付を再開すれば申し込みたいと思っています。

将来的には（１０年後？）、ラスベガスのみ所有して、ワイキキアンペントハウス（30000ドル）とキングスランド２ベッドは手放すつもりです。

購入金額が回収できないかなと目論んでいますが、半分でも戻ってくれば御の字です。

横からすいません！！
お知恵を貸してください！
来年のお盆にハワイに行く予定をしてます。
ただ、ホームでは取ることが出来ない為
クラブ予約でいこうと思ってます。
ただ、お盆に3ベッドルームとか取れたりするのかな…
と思ってます。
ご存知の方いましたら教えてください！

>>2635:ハマゲンさん

ラグーン３ベッドルームは、来年の８月は全く空きがないですね。

予約システムで１年先まで空き状況は確認できますよ。

>>2636 リセール物件さん

平日の月曜から金曜アウトまでの予約で予定していまして
12400PTまでしか無いので…
困ってます…汗
予約見ていただいてありがとうございます！

グランドワイキキアン３ベッドペントハウスが平日４泊で11500ポイントですが、予約システムでは空き状況が見られません。
９ヶ月前にオーナーサービスに確認するしかないですね。

>>2638 リセール物件さん
そーなんですょ…
ギリギリで…
ほんとこーゆー時ポイント大きいのが欲しいですね…
前から悩んでるホクラニの3泊や4泊の権利買おうか悩んでしまいます…

ペントハウスの1クラブポイントを50Hオナーズポイントに交換できる特典って、本当にお得なのでしょうか？

例えば、24,000クラブポイントのワイキキアン2LDKPHは1,200,000Hオナーズポイントに交換でき、2018年度年間管理費は$3,599。ヒルトン東京だとスタンダードで1泊60,000クラブポイントなので、年間管理費を1泊あたりに換算すると$180になります。
HGVCオーナーは無料でHPCJの会員になることが出来るため、ヒルトン東京だとHPCJ割引のスタンダードで1泊2～3万円位。

連泊した場合は1泊あたりのHオナーズポイントが少なくなったり、繁忙期はHPCJ割引価格でも高くなったりするので、差はもう少し開くと思いますが、物件価格の元を取れるだけのメリットがあるかというと、少し考えてしまいます。自分は国内ホテル利用がメインなので、海外ホテルだとまた違うかもしれません。

なお、自分がアイランダー2LDKPH(HGVC直販)へアップグレードした理由は、元々所有していたワイキキアン2LDKプラス(HGVC直販)12,600ポイントを持て余していたので、Hオナーズポイントに高効率で交換できた方がポイントを上手く使えるかな、と考えたためです。

以上の理由で、リセールでのPH(ワイキキアンもしくはアイランダー)購入は対象外にしていたのですが、盛り上がっているようなので、50Hオナーズポイントに交換できる特典のお得な使い方などがあれば、教えていただけると幸いです。

グランドアイランダーの開発及び販売主はHGVCでなくJVなので、HGVCが買戻しを行う可能性は低いと思います。
グランドアイランダーの新規開発は全てJVになるのかと思っていたのですが、ハワイ島のオーシャンタワーはHGVCが開発及び販売主の様なので、ポリシーがよく分かりません。

HGVC物件を所有してからそろそろ10年になりますが、クラブ予約でのラグーン3ベッドPHの空室は年間を通して殆ど見かけません。ホームウィーク予約目的で所有することも考えましたが、ホームウィークでも空室が少ないので、現時点では購入することはなさそうです。

>>2634 リセール物件さん

流石にPHの2倍は出せませんので、先方のカウンターオファーに
更にカウンターして、貴PH価格の２割り増しでの契約となりました。

正規価格の30%くらいなので、将来売却時の損失も実質手数料分+αくらいで
済めばいいなあという皮算用です。


PHはもし返却受け付け対象となれば、手取りで４万5千ドル以上は堅いでしょうから、
キャピタルゲインを狙えますね。

自分も長期的に所有していく物件として、
毎年5%以上管理費が値上がりしているワイキキの物件か、
今後も管理費の値上率が低いと予想されるベガスがいいのか考えてしまいます。

実際 HGVCのワイキキ物件の管理費は今のペースでいくと、10年以内、若しくはもっと早く
1BRで、＄2000ドル超えとなり、リセール市場価格への影響は必至でしょうね。

HGVCよりクオリティの高いマリオット、ウェスティン等のハワイのタイムシェアリセール価格が
下げ止まらないのは、やはり管理費がHGVCに比べて割高だからかと思います。
もちろんROFR戦略の差もあるとは思いますが。

>>2640 エリートプレミアさん

確かに通常の25倍に比べると50倍での交換はお得ですが、支払った管理費の元が取れるかというと、トントンくらいでしょうね。

　台北のヒルトンで利用した場合、どれくらいお得になるか計算した訳ではありませんが、まあ損はしないかなくらいに考えています。

>>2642 初心者さん

PHの2割増とは、激安でしたね。

現在所有している、ワイキキアン2ベッド偶数年10500ポイントの返金予想額が、正規価格の3割程度の12474ドルだったので、正直なところ売却益も期待しています。

>>2641 エリートプレミアさん

グランドアイランダーの購入に関しては、ご指摘の件も気になっていましたが、
やはり、JV物件は返却対象とはならないんでしょうか。
ホクラニも一時返却対象となるとの噂でしたので、アイランダーも
いずれは、可能性ありかと勝手に思っていました。

ラグジュアリーオーシャンビューは、管理費ポイント効率を追求、大枚叩いて
必要以上のポイントを購入したので、1BRの管理費で、ラグーンオーシャンビューに2週間
宿泊できる権利と割り切り、使い倒し、暫くは保有、場合によっては相続しようかと思っています。

現在 売却候補は、現在保有のワイキキアン1BR OVとブルバード2BRですが、来年の管理費値上り率を見て、
どちらを売却するか決めようと思います。
返却が始まったら欲張らず、手離れの良さを優先、ワイキキアン返却ですかね。

管理費／ポイント効率が、もう少し良ければ、絶対にラグーン2BR OFなのですが、、、

>>2644 リセール物件さん

確かにデベロッパー販売中の今現在、アイランダーは、ワイキキアンに比べ、
相場が高めで推移しているようですので、本物件は、割安感がありますが、、ビーチ、プールへのアクセス、
部屋の広さ等々勘案すると、4〜5年でリセール価格は ワイキキアン並みに落ち着く
のでは と思っています。

更に、今後 米国バブル崩壊により、ROFRの行使が止まったら、
などと考えると、リセール物件は、タダになってもいいくらいの
価格のもの以外は 手を出してはいけないのではと悩みに悩み、
結局 契約してしまいました。

HGVC 面白いので、ハマりますね。

>>2646 初心者さん
自分もホクラニなど契約してますが
最終的には誰かにあげようと思ってます。
相続する人もいないし…

>>2646 初心者さん

お互いにどっぷりはまり込んでしまいましたね。
ここまで買い増しするつもりはなかったのですが、ポイント効率の悪いカリア1ベッドGVとワイキキアン1ベッドGVは、運良くHGVCに返却できたので、深みにハマってしまいました。

>>2647 ハマゲンさん

DVCは、ホテル予約と、タイムシェア利用の差額がわかりやすく、
リセールバリューが安定しているようです。
自分はカポレイにもミッキーにもあまり興味が無いので、
選択肢となりませんが、ディズニーファンには、
魅力的なリセール相場かもしれません。

>>2648 リセール物件さん

全く同感です。
当初の思惑を大きく外れ、すっかりはまり込んでしまいました。
アパートマンション経営のシミュレーションのようで、
飽きません。

実際は、如何に少ない予算で、ゴージャスなバケーションションにするか、
必死に予約して、家族に喜ばれ、無理して有休を取るようになり、、、と
プロセスも楽しめるので、HGVC を所有していなかった時と比べ、
満足度も高く 結果安い買い物かもしれません。

一方ウエストゲート、ウィンダム他、実質購入直後に価値がほぼゼロになる
タイムシェアも多く存在し、注意が必要ですが、、HGVCは、価値を維持する為の努力が見られるので、
今の、規約、システムが機能する限り、使い続けたいですね。