ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

通りすがりの者ですが、レンタカーを借りると行動範囲が広がって楽しいですよ。ハワイでは国際免許も不要ですしね。
それで、オアフ島で必ず行くのはカイルアまたはカハラのホールフーズ、そしてカパフルのセーフウェイです。
１週間分の食料品や飲料を買い込みます。ネットで事前に宅配を手配する手もあるのですが、大型スーパーでの買い物そのものが結構楽しいですね。フルキッチンが部屋に付いているタイムシェアの利点を生かしています。

リセール専門会社のタイムシェアハワイで、「HGVCご売却お得プラン」の案内があっています。
詳細は不明ですが、ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランドの物件限定で、通常の売却よりお得なプランがあるようです。

>>1692 リセール物件さん

気になるところですね！

>>1693 GHさん

ワイキキアン１ベッドGV奇数年7200ポイントを申し込みました。

条件は折り返し連絡があるようです。

>>1694 リセール物件さん
わかったら教えてほしいです！

>>1695 GHさん

2013年の時と同様にHGVCが買い取ってくれるようです。
ワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントは8830ドル、ワイキキアン２ベッドプラチナ偶数年10500ポイントは12474ドル、キングスランド２ベッド奇数年14400ポイントは8750ドルが返金されるようです。

ローンや管理費の滞納がなく、2018年以降のポイントが未利用であることが条件です。

ワイキキアン２ベッドが１番返金額が大きいのですが、2018年のポイントを前借りして使用済なので、ワイキキアン１ベッドの返却を申し込みました。

手数料込みで7500ドルで購入しましたが、購入額以上に返金されるので、大満足です。

>>1696 リセール物件さん

それはホクラニはむりだったんですよね？

>>1697 GHさん

ホクラニは対象外ですね。

ラグーン、カリア、ワイキキアン、ワイコロア、キングスランド限定です。

また、上記５つでも一部カテゴリは適用できないとなっているので、ゴールドシーズンは対象外だと思います。

>>1698 リセール物件さん

さっきヒルトンに聞いたらやってないと言われました、、、涙

>>1699 GHさん

日本のオーナーサービスに聞かれたのですか
？多分、知らないと思いますよ。

2013年に返却を受け付けた際も、ハワイのリセール担当が一人で対応していました。

今回もHGVCから書類が届くのは4ヶ月後と案内があったので、多分一人で対応していると思います。

何百万円で売ったものを
HGVCが3分の1や、４分の1の価格で買い戻して
また、何百万円で売る・・
どういうこと？？
そして何で、また、何百万円で買う人がいるのですか？
HGVCにとっては美味し過ぎないですか？

>>1701 匿名さん

グランドアイランダーが、ほぼ完売状態のようなので、正規で販売できる物件を集めているんでしょうね。

リセール市場に出ているHGVC各物件の最低価格より高く買い戻してもらえるようなので、売却を考えているオーナーにとっては良い話ですね。ROFRを行使するよりは、よっぽど健全な気がします。個人的には、リセール市場のHGVCの相場は下がりすぎている気がしているので、これを機会に持ち直してくれると良いなと思っています。逆に、出来るだけ安い価格で購入したいと思っている方は、早めに買い付けしないと安めの物件はすぐに無くなってしまうかもしれませんね。

>>1703 エリートプレミアさん

リセールの最安値より高く買い取ってくれるうえに、契約取消による返却になるため、通常の売却の際に必要な仲介手数料2000ドルや、税金15%が必要ないので、かなりお得です。

確かに今のリセール価格は下がりすぎですよね。

管理費が苦痛なのでしょう。
私は本当に苦痛です。 無理して買うんじゃなかった。

タイムシェアハワイに確認しましたが、当方が所有しているゴールドシーズンの物件は対象とのことでした。
また、今回は受付期間がかなり短いようなので、検討されている方は早めにお問い合わせいただいた方が良さそうです。

>>1705 匿名さん

どこの物件をお持ちですか？

今回の返却対象であれば、タイムシェアハワイで申し込めば確実に手放せますよ。

今回のタイムシェアハワイの返却は2017年のホーム予約を宿泊しても可能でしょうか？
7月に予約がとれているのですが、宿泊可能であれば、申し込もうと思います。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

>>1708 匿名さん

私が確認した条件は、ローン支払中でないこと、管理費の滞納がないこと、2018年以降のポイントが未使用であることでした。

タイムシェアハワイのホームページから簡単に問い合わせできますよ。

>>1708 匿名さん

返却を申込んだら新たな予約はできないとなっているので、既に予約済みの分は利用できると思いますが、タイムシェアハワイに確認された方がいいですね。

返却枠も予定数があるようですから、早めに申込まれることをおすすめします。

>>1709 リセール物件さん
早速問い合わせてみました。
すでに予約済みの本年の宿泊は可能でした。
ただし、予約の変更は買取申請後はできないそうです。

>>1711 匿名さん

私が申し込んだワイキキアン１ベッドプラチナ奇数年7200ポイントは、8830ドル返金される予定ですが、リセール市場の最安値5000ドルで売却できたとして、手取りは2000ドルくらいなので、通常の売却よりかなりお得ですよ。

どなたかご教授ください。ハワイ旅行で浮かれてしまい、グランドアイランダーまだ頭金払ったのみですが既に解約したいです…
ここを読んでいると、解約は不可能ですよね。一括でローン支払って、売却するしかないのでしょうか。

ローン使うほど余裕がない人が買っちゃうんだね。
ローン購入者ってどれぐらいいるんだろうね。
分相応な買い物しないと、痛い目に合うよ。

>>1713 名無しさん

クーリングオフ期間を過ぎていれば、契約解除はできません。

これまでも同様の質問がありましたが、HGVCと交渉するしかないですね。

頭金放棄で今後のローン支払い免除であれば、可能性はあると思います。

ウィンダムのタイムシェアですが、同様のケースで権利放棄された体験談を読んだことがあります。

こんにちは。
未だに同じような後悔をされる方がいて、色んなやり取りがなされていますね。検討中の方に参考になればと思い、私の経験を書いてみます。
結論から言えば、買ったことを後悔している人は、上手に使って使い倒してうまく手放すことを考えると良いかなと思います。

まず最初は、グアムで予約させられた日本でのセールスで契約したものの、その夜猛烈に調べたところ、リセールの存在を知り、購入はクーリングオフしました。
そして、ラグーン1ベッドプラチナ隔年4800Pを、2010年にリセールで8000ドルで書いました。
日本語で取引できるリセール業者をいくつか比較検討し、メールの返信の印象と、手数料の安さから、少し物件は高かったけど、アカマイタイムシェアさんで購入しました。8000ドルプラス500ドル強という手数料でした。その後、よくわからない税金か何かがアメリカから請求が来た時も、処理して下さいました。いいところだと思います。
この時、管理費のことも少しは調べていたので、ラスベガスの物件も探しましたが、アカマイタイムシェアはハワイの物件だけだったのと、子供達が小学生以上になると行ける時期は長期休暇時になると思い、1番予約が取りにくそうで、その時も人気がありそうだったラグーンにしました。
結果的に、ホーム予約でラグーンに泊まったことは一度もなく、クラブ予約でも、半年前でも、3日で予約して毎日予約を一泊ずつ追加していく方法でパソコンに効率的に張り付けば、取れないことはなかったです。
ほかにも、カールスバッドにも行きました。この夏はラスベガスの予定です。
ハワイ以外なら、空きはたくさんあります。
10年使えば十分満足だなと思っていたので、そしたら、タダ同然でも、手数料含め手出しなく手放そうと思っていたところ、今回タイムシェアハワイさんのホームページで再びHGVCが引き取りサービスを行なっていることを知り、申し込んだところです。
15日分は締め切られていましたが、月末申請分として預かりますと言われました。
8000ドル＋手数料500ドルで買って、6500ドル程度の手取り提示でした。為替（購入当時は90円弱）の変動もあり、日本円にしたら同じくらいの金額ですから、ラッキーですね。
問い合わせたところ、8月のラスベガスは問題なく宿泊できるとのことでしたが、ダメだった時のことを考えて一応検索したところ、エクスペディアでエララが一泊で7万超えていたので、やはりヒルトンでポイント利用の宿泊が1番お得感あるなと実感しました。
ですから、無事に申請が受け付けられたら、リセールでラスベガスブルバードを購入し直そうと考えています。その物件なら、手出しなく手放すことも出来そうかな？という判断で。まだまだ、RCIでディズニーと交換してフロリダ行ったり、カナダでスキーしたりしたいと思ってます。
ちなみに管理費は、部屋の広さで決まるそうなので、1BRならプラチナのOVでもゴールドのGVでも同じです。管理費だけならポイント多い方が良いですが、購入価格も跳ね上がるので、そこのバランスですね。

ローンが払えなくて困っている方の場合は当てはまらないですが、損したなと感じて悔やんでいる人は、まず前向きに使ってみませんか？リセールと正規で購入価格に差はあれど、車を新車で買ったか中古で買ったと思う…しかないかな？そこはもう割り切って。セールス担当さんがいたり、ボーナスポイントたくさんもらったり、それなりに良いこともあったはずです。
使い方としては、個人で格安航空券をアプリで探せば、例えば昨日の夜発のホノルル行きの便でも、9万で取れるようでした。予約は行き先や時期を考えたり、パソコンにかじりついたりすれば取れないことはないです。期間を平日だけにして部屋数を多くして、お友達や親戚を誘っていくばくか宿泊代を頂けば少しは管理費の足しにもなるかもしれません。
情報も、色んな掲示板だけでなく、SNSなどでも活発に前向きな情報交換がなされているところなら、上手な使い方が学べると思います。
確かに手間も暇もかかりますが、ツアーでお盆に行くと思えばはるかに安く豪華な旅行が出来ると思っています。
こんな使い方もあると、参考にしていただけると幸いです。
恐ろしい長文、失礼いたしました！

4人で100万円超える航空券買う余裕がないんだよ！
マイル？貯めてるけど１席も取れなかったし

>1716 さん
　初めまして。　僕も同感です。　タイムシェアは日本では馴染みのないシステムなので
使いこなすまでは、大変な思いもしましたが滞在中の快適さはたまりませんよね。
　僕は昨年、今年と２年連続で海外に行くことができない状況で、知人に使ってもらってます。
僕はラスベガスの2BR 7,000ポイントなので、1BRで利用してもらうと結構便利に使えてもらえています。

>1717 さん
　年末年始や、夏休みのトップシーズンだとそのくらいになるようですね。　でも来年から、ANAがハワイ便に
大きな飛行機を飛ばすので状況が改善されるといいですね。
　場所を変えてみたり、時期をずらすとマイルで取りやすくなると思います。　僕は夫婦二人でフロリダまで
ファーストで往復したことがあります。
　どの時期の予約を、いつ申し込んで取れなかったのか、よろしければ教えてください。
あと...結構、直前でキャンセル待ちというか...空席をマイルで割りあてることもあるみたいですよ。

デルタ、JAL、ハワイアン航空はHGVCメンバー向け料金があります。航空会社によっては手数料が追加され、期間によっても料金は異なりますが、2017年度（17/4/1-18/3/31）の最も高い期間のエコノミー大人料金は、デルタが15.3万円、JALが16.3万円ですね。子供料金は大人料金の約75%です。発券期限は出発日の14日前（デルタは3日前のプラン有り）までなので、予定変更にも対応できて便利です。出国日と帰国日、それから大人と子供の人数が分かれば、具体的な金額を試算できますよ。

はじめまして。

キングスランド奇数年プラチナ1BRの正規オーナーですが、リセール市場の初心者でして質問させてください。
この5年くらい使ってだいぶコツがわかってきていますが、偶数年にポイントがないことがたまにネックになっていると感じていて、いろいろ情報収集するうちにリセールを1年くらい前にしりました。

いずれ漠然と2人の子供が大きくなったらアップグレードかな？くらいの考えでいましたが、アップグレードにはたしか最低でも$10000以上の価格差が必要と説明をうけてましたし、リセールで買い増ししたほうがいいかもと思っているところでして。
最近たまたま小銭が入ってきたので、本格的に調査をはじめたところです。

２つ権利を持った時に、下記のような場合ってどうなるのでしょうか？

１．買い増しするとポイントが増える？正規＋リセールの場合でも同じかな？
２．ポイント調整がしやすい偶数年の隔年を足すのがイイかなとおもってましたが、同じ場所にするより違う場所にするほうがメリット大きいのかな？
３．同じ場所のオーナーならポイントを来年から持ち越せば、2BRも1年前から予約可能かな？
　　（↑ができないなら9ヵ月前なので違う場所のオーナー（例えばオアフのラグーン）を持っておけば、オアフ＋ハワイとか柔軟な旅行ができそう）

会社的には幸いなことに今までも割と取りやすかったですが、今年から毎年1週間連続の休みをあらかじめ年度始まりに設定しろと言われる制度になったので、そういう意味でも奇数年＋偶数年でもつのもいいかと考えています。

>>1720 MSTさん

1 正規もリセールも同じ扱いです。
2 奇数年をお持ちなので、偶数年を購入した方が使いやすいと思います。
　ワイキキをメインに利用するのであれば、ワイキキをホームにした方がいいと思いますが、色々な場所を利用するのであれば、どこをホームにしても関係ありません。
　ただ、手放す事を考えると、売りやすい物件がいいでしょうね。

3 ホーム予約はポイントの合算はできません。
　２ベッドをホーム予約したいのであれば、２ベッド偶数年の物件を購入する必要があります。

　ラスベガスが管理費が安いのですが、ワイキキアンやキングスランドの２ベッドプレミア14400ポイントは、ポイント単価がラスベガス２ベッドと同じです。

　

当方の販売価格メモでは、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ通年は$73,390となっています。隔年は通年の65%というルールが変わっていないとすると、仮に$47,704で購入された場合は、差額$25,686で通年にアップグレードできます。キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ隔年のリセール市場最低価格は$23,000程度の様なので、リセール物件はリセール業者の手数料が必要なことや、HGVCから直接購入する場合はディスカウントやボーナスポイントが期待できることなどから、HGVCでの正規アップグレードも検討されると良いかもしれません。

>> 1721 リセール物件さん

返信ありがとうございます。
正規もリセールもポイントは同じ扱いですが、ホーム予約の合算はできない。とすると、ワイキキにこだわらずにポイント多めのところをハワイ中心で探したほうがよさそうですね。ハワイ島ならホームでなくて、クラブ予約でも十分予約できるので。

当方まだ40歳なので売るのは当分先だとおもっていたので、売りやすさの考慮ははほとんどありませんでした。ありがとうございます。

売りやすいことも考慮するとオアフ中心ですかね。ラスベガスも管理費が安くて、海外の人からの人気は高いとどこかの情報でみかけましたが。

いままでみてるところだとキングスランドもハワイ島ではベイクラブやワイコロアに比べるとポイント単価も高く、売りやすいし認識で、ホームだしいいかなと考えてました。

>>1722 エリートプレミアさん

返信ありがとうございます。
アップグレードも検討していたので、助かります。

すいません。私がプラチナとプレミアを間違えて書いてました。
所有している部屋タイプが1LDKで、シーズンがプラチナでした。

なのでリセール市場だと$10000以下ですよね。

5年前購入した当時の販売価格一覧表(07/1/12現在)を引っ張り出してきましたが、当時1DKと2LDKプラスしか残っていなかったため、隔年1LDKプラチナを$25,920のディスカウントされて$21400で購入してますね。
ちなみに隔年1LDKプレミアプラチナは$41,600、隔年2LDKは$33,800となってます。

65%ルールで逆計算すると、通年は正規$38907（ディスカウント$32923）といったところでしょうか。

当時の価格だと、隔年2DKや通年1DKでも、$10000少しでアップグレードできそうかなぁと考えてましたが、アップグレードするとなると当時の価格ではなくて、今の価格ですよね。
それがどのくらいになってるか次第ですかね。

6/1/2015時点では、キングスランド第1期1LDKプレミア/プラチナ12600ポイント通年$73390、キングスランド第1期2LDKプレミア/プラチナ14400ポイント通年$88990でした。隔年だとそれぞれ、$47704と$57844ですかね。買い増しだと管理費が2物件分必要となりますが、アップグレードだと管理費は1物件分で済みますので、所有する予定年数を元に販売価格と年間管理費の総額を計算し、安いほうを選択されると良いかと思います。

>>1725 エリートプレミアさん

情報ありがとうございます。

買い増しだと管理費2件分ですね。
ちょうど、その計算をしようとクジラクラブのデータをもとに比較しはじめてました。

すみません。私の記入の仕方がまずかったでしょうか。
>>1721,1724で記載したように、私の所有物はプレミア(12600ポイント）でなくて、普通の(7200ポイント）です。

6/1/2015時点のプレミアではない、第1期1LDK(7200ポイント）/第1期2LDK(10500ポイント)のお値段をもし、ご存じでしたら教えていだけますでしょうか。

さすがに金額的にプレミアへのアップグレードはないかなと考えてました。。。が、アップグレードするならプレミアにしたほうが良いよという御指南ですかね？
（対管理費だとプレミアのほうが得なのでしょうけど。。。）

参考までに7/1/2012時点だと隔年1期1LDKプレミア/プラチナ(12600ポイント）が$41600、隔年1期2LDKプレミア/プラチナ(14400ポイント)が$50700となってるので、教えていただいた情報をもとに算出すると、それぞれ$6104、$7104上がってますね。

どうやらリセールだと 相当に安いけど正規と変わらず使えるんですね。

ヒルトンの営業さんはすごく制限があり、ホテルに使えないとかリセールは全く使えない様なことを 言っていましたが。

>>1727 匿名さん

それは嘘ですね。

HGVCの正規とリセールの違いは、買い替えの際に下取りできない、エリートになれないの２点のみです。

その他は正規もリセールも同じように利用できます。

マリオットやディズニーのリセールは、ホテル利用できないなどの制限があります。

1723 MSTさん

４月２９日からキングスランドに７泊してきましたが、オープン予約で第１期の２ベッドが７泊連続で予約できました。

ハワイ島はキングスランド、コハラスイーツ、ベイクラブがありますが、繁忙期でもクラブ予約やオープン予約で利用できますよ。

1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）隔年から1LDKレギュラー通年へのアップであれば、1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。セーブドポイントもHオナーズポイントに交換できるようになりましたので、通年の使い勝手の良さはありますが、隔年高ポイントでも使いやすくはなったかな、と思いまして。説明不足で申し訳ありません。
販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。リセールでの購入も検討している旨を話されると、多角的に提案してもらえると思いますよ。万が一、セールス担当者にリセールの話をして嫌な顔をされた場合は、別の担当者にチェンジしてもらうと良いですよ。

正規とリセールの違いについて。
私はリセールですが、アップグレード（下取り？）のご提案を頂きましたし、実際アップグレードした方もいらっしゃいました。
なので、エリートになれないというだけかもしれません。

>>1730 楽しく使ってますさん

こんにちわ！
自分も実際ヒルトンの説明会でリセールはUGできないときいていましたが
3万ドルの差額があれば可能と聞きました。
なので2物件を1物件にまとめて、さらに3万ドルの差額の部屋となると
部屋が限られてきます。
自分はホクラニの隔年プラチナの6200ぽいんとを使っていて
追加でリセールでもう1つの隔年を購入して
それを纏めて頂いて3万ドル以上の差額の部屋となると
なかなか無いみたいです。
隔年＋隔年＝隔年×2なのでUGの時も隔年を選択することが可能と聞いてます。
通年になると
通年じゃないとUGできないと聞きました。

今日説明会に行ってきての追加情報です！
今日は、正規購入の場合は1万ドルの差額でアップグレードできますが、リセールは2万5千ドルの差額が必要ですと言われました。
なので、GHさんの仰る通り、なかなかその差額のものを見つける方が難しいですね。
それならリセールで買い足しが現実的な気もします。
また、ホクラニとアイランダーは、リセールからのアップグレードは出来ないそうです。

5年くらい前は本当にエリートになれない程度の差しかなかったけど、最近少しリセールに差をつけてきてますね。

>>1732 楽しく使ってますさん
ぁ、2万5千ドルでした^_^
ホクラニでもゴールドからはNGでした！
プラチナからは可能でしたが、、、
変わったのかもしれないですね。

>>1728 リセール物件さん

GWのオープン予約でもキングスランド7泊いけたんですね。
私も今年の7月末にキングスランドで7泊しますが、購入後1回目の乗り継ぎで家族が体調を崩したこともあり、正規オーナーでありながらハワイ島は今回が2回目です。
（今年、晴れて直行便が就航したこともありますし、それならこのリスクは低いかなと）

その間オアフ島のワイキキアンをかなり苦戦しながらとっていた中、たまにのぞいたらハワイ島は比較的空いている認識でしたが、そこまで取りやすい認識でありませんでした。
ですので、今回もホーム予約を活用していました。
でも、ハワイ島ならそこまでホーム予約にこだわらずにオアフ島も含めて他のポイントを増やしてその中で2ベッドをクラブ予約すればよさそうですね。

タイムシェア購入後の2014年3月と2016年GWにオアフ島に行った場合は、JALの特典航空券をうまく活用できたのですが、HGVCも調整しながら特典航空券も狙うのはかなり疲れましたのでオアフ島のホーム権も少し魅力あります。


>>1729 エリートプレミアさん

> 1LDKレギュラー（プラスやプレミアと区別するため、HGVCでは無印をレギュラーと呼称しています）
無印はレギュラーと呼べばよかったのですね。すみませんそこの知識がいまいちでした。

> 1LDKプレミア隔年や2LDKプレミア隔年へのアップの方が、2年間の付与ポイント数や年間管理費の点からメリットがあるかなと思い、提案してみました。
なるほど、やはり同じ管理費だったら隔年高ポイントにするのがいいかという提案でしたか。
そうなんですよねぇ。ちょっと前のスレでもありましたが、購入時になんでもっと高ポイントにしなかったかな。と今なら思います。
（私の場合はキングスランドはそもそもほとんど在庫がありませんでしたが。。。）
でも、$20000オーバーとなるとちょっときついですね。
2権所有する場合の管理費含めて計算してみます。
どうもリセール市場をみてしまうと、増加するポイント数のわりに正規でアップグレードするのが高く感じてしまってます。。。

> 販売価格表は手元にありますが、ここで公開するのは適切でないと思いますので、HGVCのセールスにお問い合わせされるのが良いかと思います。その為の販売説明会だと思いますので。

そうですよね。。。私もちょっと投稿してしまったあとまずかったか。。とおもいました。
販売説明会は最後のオアフ島でかなり気分を害したので、よほどでないと二度といくまいとおもってました。。。
（誘い方もかなり強引でしたが、そこまでいうならと参加しましたが、かなりのごり押しできっぱり「今はアップグレードしません」といったら手のひら返したようにアップグレードしないやつはオーナーでないとのばかりの態度をとられ、嫁さんや子供たちにも冷たい態度をとられていやな思いをしたので、、、）

リセール物件さんのレスに書きましたが今年7月にちょうどハワイ島にいくのでそこまでにいいリセールにあわなければ、聞いてみようとおもいます。。。。
なんでリセールの話をするなんてもってのほかだと考えてました。

チェンジという手はおもいつきませんでした。それも含めて検討します。。

>>1734 MSTさん

アカマイタイムシェアで、ワイキキアン２ベッドプレミア奇数年14400ポイントが16000ドルで売り出されています。

毎年7200ポイント使えるので、１ベッド7200ポイントの毎年物件にアップグレードしたのと同じになり、毎年の管理費も抑えられます。

HGVCの返却申込みに間に合えば、8830ドル返金されますので、別途手数料は必要ですが、7000ドル程度の追加で１ベッド毎年7200ポイントにアップグレードしたことになります。

>>1734 MSTさん

すみません、お持ちの物件はキングスランドでしたね。

8830ドルはワイキキアン１ベッド7200ポイント隔年物件の返金額でした。

キングスランドはもう少し安くなるでしょうが、それでもお得だと思いますよ。

あ、HGVの返却申し込み、5月3日時点で既に１５日分は埋まっていて、私の申し込みは月末申請分として預かりますといわれました。
申し込むならお早めに！

個人的な感覚ですが、ハワイ州の説明会担当者は歯に衣を着せない話し方、すなわちプライベートとビジネスの切り分けをされない方が多い気がします。結果として、嫌な気分になることもあるのですが、購入者が知ってはいけない企業秘密的な部分も聞くと教えてくれる楽しみがあります。日本の説明会担当者は、きちんと教育されている方が多い気がします。
購入を検討しているのであれば、何時でも一人でもHGVCのギャラリーに行って説明会担当者と相談するとよいかな、と思います。食事券やHオナーズポイントはもらえませんが、数百万の買い物をするわけですから、1万円程度の特典で機を逸してはいけないかなと。自分の話で恐縮ですが、ワイキキアン1LDKプレミア通年が完売間近という噂を聞いたとき、予約せずにHGVCギャラリーに行って、その場で購入したこともあります。その時の担当者とは今も連絡を取り合っていて、最近は説明会に参加する余裕が無いのでメールで色々と相談にのってもらい、購入（アップ含め）する時は郵送で手続きを済ませています。購入したときには、おまけで食事券を付けてくれます。ちょっとしたことですが、嬉しいですね。アイランダーも販売開始前に販売価格表をもらっていて、販売開始日にペントハウスにアップしました。売出直後なので一番安く、売出特典で15%オフだったので購入できましたが、今の価格では購入できないですね。
説明会に参加したときは、興味のある物件の販売価格表を一通りもらっておくと良いですよ。説明会終了後にリセール価格と比較すると、値崩れしない物件とかも分かりますし。
現在、HGVCで積極的に買い戻しをしている様なので、2ヶ月後位には直販で買えなかった物件も買えるようになっているかもしれませんね。
念のため補足しておきますが、リセールの良い点が取り上げられていたので直販の良い点を取り上げてみただけで、リセールももちろん有りだと思いますよ、ということで。

>>1734,>>1735 リセール物件さん

>>1696で取り上げてくれていた件、今理解できました。
タイムシェアハワイさんみてたのですが、入口がでかくて逆に気づかなかったです。

アカマイタイムシェアのも見つけました！！
2019年からのポイントとなってますが、確かにこれが結果的に交換できたら都合よいかもです。

すでに今年の7月に予約済の件がどうなるかとおもいましたが、その点も>>1711を見る限り大丈夫そうですし、売却と購入を並行で進めるのに少し不安がありますが（購入後に売却が理想）ですが、
過去スレみても確かにめったにない売却機会な気がするので、ちょっと双方にまず問い合わせてみます！！

>> 1737 楽しく使ってますさん

貴重な情報ありがとうございます。
私も問い合わせしてみます。

>>1729 エリートプレミアさん

情報だしありがとうございます。
担当者さんと良好な関係を築いておられるようで、そういう関係築けるならメリットありますね！

リセールだけでなく、直販での私の知らないメリットについても、確かに担当者とは私もうまく使えてないですね。予約とかわからないことは結構電話してきいていたのですが。

直販にしてもリセールにしても、購入も売却もつくづくタイミングだなと思っています。
5年前の超円高の時にこれはなかなかない機会だと思い購入してますが、初心者にしてはいいタイミングと決断だったと思ってます。
（今は価格的にも為替的にもこの価格では買えませんし）

今回、リセールも１つの手段として問い合わせてみようとおもいますが、もしだめでもこの流れでいくと7月の正規アップグレードを相談した場合、物件がないリスクは減りそうですね。
そのジャッジがなかなか難しいですが。。。

なんかいろいろ連投すみません。
仕事の合間に考えていた件をついでに。

1. リセール会社の物件一覧からOVとかでも、どの位置かって何かと照らし合わせわかるもんなのですかね？
くじらクラブさんだとOG-33000,タイムシェアハワイさんだとT1234とかの管理番号とかで。

ポイントが少なくてもオーナーになるメリットを考慮して偶数年のラグーンもありかなぁとも考えてたのですが、OVでも花火が見える・見えないがあるようですし。

２．予約とかで階指定ってできるんですかね？
偶然？とはいえ、私のキングスランドオーナー物件は1Fでそれが気に入っていたのですが、そうでない場合階は指定できなくなるのかな。とふと思いました。

リセール業者の管理番号と部屋番号は無関係です。管理番号とリゾートは関係あると思いますが。
浮動週の購入であっても、実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていないと思います（契約時の書類に記載されています）。浮動週の場合はリゾートとベッドタイプとビューと日付を指定して予約しますので、自分が所有している週および部屋番号に宿泊する可能性はかなり低いと思います。契約書に記載されている週と部屋番号が関係するのは固定週で購入した場合だけですね。予約をキャンセルしない限り、毎年同じ週の同じ部屋に宿泊することになります。固定週でも一度予約をキャンセルして取り直した場合は、浮動週と同じ扱いです。
宿泊する階（部屋も）を指定できるのは、公式にはエリート・プレミアだけですね。非公式には分かりません（スタッフと仲良くなるとか？）。自分は指定できる権利を有しているのですが、ミステリーツアー的な旅が好きなことと、指定した部屋が家族の好みに合わなかった場合に気を使うのが嫌なので、指定したことはありません。花火は部屋から見えるときは部屋で鑑賞しますが、部屋で見ることにこだわっていないので、見えないときは外で普通に鑑賞してます。

>>1740 MSTさん

1.部屋指定はワイキキアン（多分アイランダーも）のペントハウスなど一部だけです。

2.上記以外はカテゴリー指定で、例えばラグーンのオーシャンビューでも、ダイヤモンドヘッド側かイリカイ側かは、チェックインするまでわかりません。
　エリートになれば事前に階数の指定とかできるのかもしれません。

2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと思います。

タイムシェアハワイから、本プランの買い取りは$4066ほどと連絡がありました。
売却が困難な物件で、売れたとしても手取りは$0-$1000と推定ともいわれ、アップグレードがおとくな場合もありますよ。とアドバイスいただきました。

なので見送りざるをえないです。ちょっと残念ですが仕方ないですね。
みなさんからのアドバスも踏まえつつ、この結果もうけて一度家族相談しました。

・子供が大きくなる5,6年度は2BRがほしくなるかも
・管理費は毎年でもいいから、購入費用を抑えたい($10000程度）

と方針がまとまり、それなら6000Pくらいあればよいので隔年（偶数年）のオアフ島のラグーンかカリアあたりがいいかな。
というい話でなんとなくまとまりました。

なんで隔年ラグーン/カリアでさがしてみます。
$10000以内で6000POverだとこのへんですかね。

・ラグーン2BR OV 8400
・ラグーン1BR OV 6200
・カリア1BR OV 7000

なんか偶数年のほうが全体的に高い。。。ような。

>>1741 エリートプレミアさん

> 実は週と部屋番号を指定して契約しているのですが、殆どのオーナーは気づいていない
えぇ、私もそのくちでした。

あ、そうなんですね。
オアフをとるとしたら部屋が固定されるなら、OVでもどれかとか番号をきにしたほうがよいか。とおもってましたが、関係なさそうですね。

>>1742 リセール物件さん

> 2.キングスランドは３階建で、１階がスタンダード、２階がプラス、３階がプレミアだと

あ、これで謎がとけました。
この疑問にいたった理由としては、最初一階で今回も一階がよかったので電話でホーム⇒クラブの調整の際に「できれば1Fにしたい」という話をしたら、「所有しているのは1Fですから1Fですよ～ご安心ください。」てきな回答を得ていたので、そうかオーナー予約ではその場所が指定できるのか。と勘違いしてました。

スタンダード（レギュラー）だったから必然的に1階だったのですね

色々な選択肢が考えられますが、２ヘッドのホーム予約を優先するのであれば、ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドルです。

管理費の事を考えると、ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドルです。

キングスランドを手放して、ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドルを購入するのもありかなと思います。

今回のHGVCの買取額でも、キングスランドとワイキキアンではかなりの差がありますので、手放す事を考えるとワイキキアンの毎年物件にした方がいいかもしれませんね。

HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高いと思われます。そのため、現在のリセール市場の最低価格では、購入が難しいかもしれません（購入を申し込んでも、HGVCに先に買い取られてしまう）。
リセール物件の購入を検討されている方は、最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入するとか、買戻し対象外のホクラニを購入するとか、少し工夫していただくと良いかと思います。
もちろん、ROFRを行使されない可能性もあると思いますので、駄目元でチャレンジも有りだと思います。

ラグーン２ベッドプラチナ偶数年7000ポイントが、4980ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ偶数年7200ポイントが4900ドル
> ワイキキアン１ベッドプラチナ毎年7200ポイント8900ドル

アカマイずいぶん安いですね。タイムシェアハワイやクジラくらぶと何倍も違う。
タイムシェアハワイでワイキキアンみてましたが、べらぼうに高いので、勝手に断念してました。

そういえば、アカマイは$16000について問い合わせてますが、全然回答がないですね。で、ちょっと不安におもってました。

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買
> 最低価格よりも少し高めの物件をあえて購入する

よく出ている件ですね。
この買戻し価格帯。というのは、
この最低価格がまだ把握しれてないです。。。（私が整理できてないだけかも）

> HGVCが行っている買戻し価格帯以下の売買については、HGVCに第一買取特権(ROFR)を行使される可能性が高い

第一買取特権(ROFR)で購入できないリスクがある中で、先にタイムシェアハワイで売却しなければいけないのはちょっとリスクを感じてしまいますね。
売り出しも全体的にアカマイ　＜＜＜＜＜　タイムシェアハワイ ＝　くじら　っていう風に見えますが、
アカマイのは、最低価格を最安はみんな下回っている感じなのですかね。

> 買戻し対象外のホクラニを購入
あ、ホクラニはそうなんですか。
確かにHGVCご売却お得プランにはいってない。（ラグーン/カリア/ワイキキアン/ワイコロア/キングスランド）

ポイントだけ見るとホクラニの偶数隔年8400Pも$7000とかもあるので気になり、家族談話にもいれましたが、
ホームとしての魅力は家族的にはないので、予約をしやすいオーナーのホームとしてもつならラグーンかなと。紋々としてます。

>>1746 MSTさん

タイムシェアハワイが関わるのは、返却の案内と買い戻し条件の米国HGVCへの連絡のみで、実際の返却手続きは米国HGVCと行います。

タイムシェアハワイに返却申込みをして、米国HGVCから正式な書類が届くのは4ヶ月後とのことですから、実際に返却できるのは年内ぎりぎりくらいでしょうね。

「買い戻し条件の米国〜」ではなく「買い戻し条件受諾の米国〜」でした。

リセールの購入オファーをして、HGVCが買取特権を行使するかどうかは１〜２ヶ月でわかると思います。

隔年を返却して毎年を買うか、隔年を買い増しするか悩ましいところですね。

MSTさん

我が家も、正規upかリセール購入で悩んだ経験があります。

所有権利が隔年の場合、当然ですが、非権利年にポイントを前借りしてしまうと、権利年のホーム予約ができなくなります。

また、隔年権利年にクラブ予約をして残ポイントがある場合、繰越には手数料がかかります。

我が家は、クラブ予約目的であれば、ポイントが少なめの毎年権利から前借り(手数料無料)をし続けてクラブ予約する方が良いと判断し、
1番好きな部屋を正規upグレード(ホーム予約用のラグーン隔年OF2bed権利)と、管理費が安くポイント単価重視をリセール(クラブ予約用のラスベガス1bed毎年権利)を購入しました。

ご参考まで。

ベイクラブの人気があまりない様なのですが、なんでですかね？ベイクラブ2LDK/プラチナ7,000ポイント毎年$2,000とか、ベイクラブVilla/プラチナ8,400ポイント毎年$7,000とか、かなりお得だと思うのですが・・・。
購入後に数百ドルのHGVC加盟料を払う必要があるという一手間はありますが、オーナーサービスへの電話で済みますし、第一買取特権（ROFR）を行使されない安心感があるので、もう少し人気があっても良い気がします。
当方もクラブ予約目的で1物件所有していて、今度1物件譲渡していただくのですが、特に不自由は感じていないです。

>>1750 エリートプレミアさん

やはり売りにくいのが大きいと思います。

今回のHGVCの買取り対象にもなっていないので、手放す事を考えると躊躇してしまいますね。

>>1751 リセール物件さん
売りにくさはホクラニと同じですね、、、
ちょっと、頑張ってラグーンかワイキキアンにしておけばよかった、、、涙

>>1752 GHさん

ラグーンは何と言っても立地が１番いいですから、不動の人気ですよね。

洗濯乾燥機が室内に無いのが残念ではありますが・・・

ワイコロア2LDKプラス/プラチナ8,400ポイント毎年が$4,500で出ていますね。ROFRを行使される可能性はありますが、行使されなかった場合はコストパフォーマンスがかなり高いと思います。通常であれば確実に購入申込を行う物件なのですが、ここ一年以内に物件を幾つか引き取った関係で今回は見送りです。購入を検討される方は、ちょっと見つけにくい物件だと思いますので、頑張って探してみてくださいね。

ラグーンタワーは当方も所有しておりますが、ハワイ州におけるHGVC最初のタイムシェア物件なので、各種課題と最初に出くわす可能性が高いことが個人的には一番心配ですね。例えば、年間管理費から大規模リノベーション用の積立金を支出していますが、資材や人件費の高騰がこのまま続いた場合、リノベーション直前に臨時負担金を求められるのではないか、等。なので、なるべく新しい物件を所有するようにしています。

忙しくてすっかりレスできてませんでした。

>>2002年購入　さん
アドバイスありがとうございます。
>正規upグレード(ホーム予約用のラグーン隔年OF2bed権利)
これいいですね。数年前に旅行時の説明会でラグーンUpグレードも考えたけど、新しいキングスランドから古いラグーンのわりに、意外と高くて先送りしていました。
>リセール(クラブ予約用のラスベガス1bed毎年権利)
管理費が一番安いときいて、私もきになってましたが、売りにくそうだなというとこが躊躇してました。あまりその辺は気にならなかった感じですかね？

>>エリートプレミアさん
>ワイコロア2LDKプラス/プラチナ8,400ポイント毎年が$4,500
>ベイクラブVilla/プラチナ8,400ポイント毎年$7,000
↑２つはSOLD OUTしてますねー

>ベイクラブ2LDK/プラチナ7,000ポイント毎年$2,000
これはまだ残っててきになるところです。
ベイクラブは数百ドルのHGVC加盟料が必要？なんですか？

少し魅力を感じ始めてましたが、１つきにになっていたのは、キングスランドの隔年正規オーナーでベイクラブを足した場合には、キングスランドのプールは普通に使えるのかな？という疑問がありました。
ただのベイクラブのオーナーだと使えなかったと記憶していたので。

>なるべく新しい物件を所有するようにしています。
私もラグーンupグレードは一度検討しましたが、この辺が少し気になったのが先送りにした要因の１つでもあります。

>>リセール物件さん
買い替えか悩ましいところでありますが、隔年購入かなぁと考えてます。
あとは7月現地でアップグレードの話聞いてみてからかな。

ベイクラブはホクラニの料金安くてそここのポイント数に魅力も感じていて、ホーム予約を気にしなければ、これでもいいいかなと考えてました。
でも、何十年後かの処分の時が大変なのかな。やはり。

>>GHさん
GHさんはホクラニ所有者なんですね。
大人で買い物好きならホクラニサイコーですよね。

>>1755 MSTさん

キングスランドのプールは、キングスランド宿泊者しか利用できません。
キングスランドオーナーでも、ベイグラフに宿泊すればキングスランドのプールは利用できません。

リセールで頑張ってる人って、お金が無いのに無理しなくてもいいのにって思ってしまう。
そういう人って、マウンテンやリゾートの安いところか、パーシャルOVの1ベッドだよね。もしくは、不人気物件。
飛行機代や現地でも食事とかケチってるんだろうな。
リセールで見栄を張っても虚しいとか思わないのかな？

MSTさん

＞管理費が一番安いときいて、私もきになってましたが、売りにくそうだなというとこが躊躇してました。あまりその辺は気にならなかった感じですかね？

ベガスのリセールについてご質問の件、
「売る」前提は無いので、躊躇もありませんでしたよ。
ベガスは、先に所有していたラグーンOF隔年に足りない分の補填としてリセール購入しましたが、毎年使い切れるように少な目のポイント数の権利にしましたので余る事も無く、今後も継続して所有の予定です。

>>1758 2002年購入さん

自分が利用しなくなった時にどうするかということだと思いますが、子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

フロリダの物件はどこで売ればいいのですか？

>>1760 匿名さん

日本語対応のリセール業者で唯一フロリダの物件を取り扱ってるタイムシェアハワイも、新規の売出しは受け付けていません。

アメリカのリセール業者に頼むしかないでしょうね。

本日JAL-ハワイ島路線の7年ぶりの復活ニュースがでてましたね。
買い足す場合、ハワイ島もありかと思っていたところですし、JALマイラーのキングスランドオーナーとしてはうれしい限り。

>>2002年購入さん
補填で使うならベガスはいいいですね。
私も目的は利用のためで、売りにくさはあまり気にしたことなかったのですが、
何十年後かに引き取ってもらう。ときが大変なのかなーと少しおもっていたくらいです。

>>リセール物件さん
そうだったんですね。
オーナーに限らずプール使用はキングスランドに宿泊した場合のみってことですね。勘違いしてました。
ベイクラブちゃんと調べたら、1日だけなら無料ではプール使えるのみたいですね。
逆にここのテニスコートはベイクラブに宿泊してないと使えないのですね。
いつか使いたいと思ってましたが。

> 子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

まさにそうです。
私は基本これからの2,30年使い倒すつもりで、そのためにポイント拡充とかいろいろ検討してました。
ただ、ここに出入りしてタダでもいいけど手放すのにも、結構大変だよ。という話がやりとりされていたので、将来が少し気になってしまった次第です。
英語が得意でないのと、子供が二人いるだけに、日本語対応のリセール業者の対応がきになってしまいました。
ベガスは現地人には人気で価格が下がらないというのもみたので、語学の壁だけでなんとかなるのかもしれませんが。

日本語対応のリセール業者で売却しにくい物件（フロリダ含む）を手放す方法を考えてみました。他にもあるかもしれません。
・日本語対応してないリセール業者で売却する
　→探すと結構見つかります。
・購入希望者を自分で見つける
　→購入希望者が居てその方に売却したい旨を伝えれば、日本語対応のリセール業者でも手続きしてくれます。
　　探し方は、売買広告を出せるWebサイトで広告を出す、SNSのオーナーグループに参加して引き取り手を探す、などでしょうか。
・無償譲渡を取り扱っている業者に依頼する
・リセール市場で売却できそうな物件に正規アップグレードする

以下、真偽が確認できず、成功したとしても所有者にデメリットがありそうなグレーな方法です。
・年会費を滞納して競売にかけてもらう。
・オーナーサービスにクレーマーとして認識されるまでクレームを入れ続け、よしなに対応してもらう。

>>1762 MSTさん

ベイクラブのテニスコートはベイクラブとコハラスイーツの宿泊者は無料で使えます。

ゴールデンウィークにキングスランドに宿泊した際に、ワイコロアビーチリゾートのテニスコートを借りましたが、１時間26ドルでした。

来年のゴールデンウィークはコハラスイーツを利用するつもりです。

MSTさん
リセール物件さん

> 子供が利用するつもりがあれば相続するのですが、そうでない場合は、リセール市場で売却しなければならないので、MSTさんはそこを言われているのではないでしょうか。
HGVCが無料でもいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられるのですが。

子供が相続したいと言っているので、各10年間分の管理費相当のキャッシュ(値上がり予想含め)を現地口座にプールしてあります。
(権利相続時の諸経費が心配なところではありますが、その実費さえ子供が払えない経済状況であったならば、HGVC以前に海外旅行ができる生活内容には無いでしょうね。今のところは、おかげさまで心配は無いようですが‥)

ちなみに、私の知人の親戚の方で十数週分のHGVCラグーンを所有していた方がお亡くなりになりましたが、その方のお子さんが相続放棄をHGVCに申し出たところ、諸経費差し引きでワイキキアン1週に変更しHGVCが買い取りをしたそうです。(かなり前のお話なので、現行ルールとは異なるかもしれません)

尚、我が家が所有している「正規購入のラグーン+リセール購入のベガス」については、これも数年前の話になりますが、「ラグーン+ベガス」の抱き合わせでHGVCが引き取ると現地セールスが言っていました。(東京のセールスは、抱き合わせでワイキキアンにupグレード可能と言った事もあります。)
いずれも、ホクラニがオープンする前のワイキキアンが最新タワーだった頃の話ですし、書面は無くセールスの口頭なので、今も有効では無いと思いますが‥。

ご質問のお答えにはなっていませんが、長くなりましたので、この辺で失礼しますね。

>>1765 2002年購入さん

「リセールで購入した物件は、アップグレードの際に下取りできない」→3万ドル以上の差額があれば下取りすると案内されました。

「不要になった場合、HGVCは買い取ってくれない」→2013年12月にカリア１ベッドを買い取ってもらい、2017年4月にワイキキアン１ベッドを買い取り申し込みをしました。

下取りについては常に行われているようですが、買い取りについては、私が知る限りでは、2013年12月と2017年4月の２回だけです。

公にはできないとなっていることでも、対応してくれる場合もありますね。

こちらでの情報を受け、タイムシェアハワイに買取の問い合わせをしてみました。
所有物件ラグーン1BRプラチナ毎年6200P
今だと6/19期限か申込到達数のいずれか早い方
予想受取額約$13,500との事です。
予想というのは米国HGVCから連絡があるまで実際の金額はわからないと言う事でしょうか？

ラスベガスの物件毎年7000Pもありますので、ラグーンを買取してもらい、隔年物件をリセールで購入し管理費を抑えようか検討中です。

私が申し込んだ時点では５月３日が期限でしたが、まだ続いているようですね。

受取額13,500ドルで隔年物件を購入されるということですが、昨年キングスランド２ベッドプレミア奇数年14,400ポイントを8,000ドルで購入した時は、キングスランド２ベッドプラス隔年12,600ポイントが6,000ドル、キングスランド１ベッドプレミア隔年12,600ポイントが9,000ドルなど、高ポイント物件が１万＄以下でありましたが、現在はそのような格安物件は見あたりません。

今だと、ワイキキアン２ベッドプレミア奇数年14,400ポイントが16,000ドル、ワイキキアン２ベッドプラス奇数年12,600ポイントが15,000ドルで売り出されていますので、手数料を含めると3,000ドル～4,000ドルの持ち出しになりますね。

>>1768 リセール物件さん

確かに今は格安物件がないですね。
今までも6200P+7000Pすべてを使いきれてなかったので、Pointは少し減っても良いと思っています。
持ち出し無しで7000〜10000P位の物件をチェック中です。
掘り出し物があると良いですが…

>>1769 kanさん

管理費を考えると１ベッドの隔年物件になるでしょうね。

ホクラニ１ベッドプレミア奇数年8400ポイントが7500ドル、ワイキキアン１ベッドプラス奇数年9300ポイントが11000ドルです。

7200ポイントでよければ、ワイキキアン１ベッド隔年は5000ドルです。

グランドアイランダー去年8月に購入しました。
返済出来ず、権利放棄等あれば方法を教えてください。

>>1770 リセール物件さん

そうですよね
やっぱり1BEDがベストだと思いますが…
ワイキキアン2BEDプラチナ偶数年10500Pの$10000も安いですよね？気になっています

↑名前違ってます。すみません。
kanです

>>1771
どんな部屋なんでしょう？

>>1771 匿名さん

返済できないのに買った意味がわからない。
貧乏人がハワイに行って金が無いのに無審査HELTONローンの甘い誘惑に負けて買う。
そして返済できないか…年収750万円以上あれば払えるでしょ。払えない意味がまたまたわからない。

>>1771 匿名さん
最後まで払えよ！！
逃げるなよ！！
ボンビーさん！！

>>1774 匿名さん
聞いてどうするんですか？？リセールに出すにもローンがあると駄目なはずですが？？もしかして引き受けてあげるとか？？金持ちーーーー！ローンがあって引き受ける勇気ないわ。

>>1771 匿名さん

HGVCと交渉するしかありませんね。

可能性があるとすれば、権利放棄して、今後のローン支払い免除でしょう。

>>1771
月額いくらの返済なんでしょう？
リゾート、マウンテンの1BRなら約500万のローンか。30年とかで組んでるのかな。
であれは、2万6〜8千円ってとこだね。
払えそうって気になるんだろうな。
でも、年一回の、ハワイ旅行の費用を貯めなきゃいけないから、年収750万円では厳しいのかな。

検索してこちらのサイトを知りました。タイムシェアについて色々調べているのですが私達の場合タイムシェアはどうなのか迷っています。

40代半ば夫婦、子供の予定はありません。
旅行は海外へ年1回、大体4泊から7泊くらいの休みが取れます。取りやすいのは7月前半、9月ですが基本的には繁忙期を外した休暇取得が出来ます。但し1年前からの計画的なスケジュールは厳しいです。通常は半年から3ヶ月前に旅行予定を立てることが多いです。

私はリゾートでのんびり派、主人は色々な場所に行って見たい。二人ともオハフ島への拘りはありません。

リセールで管理費を抑えたいのでラスベガスが良いかなと思ってますが、プラチナは売り出しが少ないのでゴールドだとどうなのか？我が家の場合の旅行スタイルだと何ポイント必要なのか？
隔年は管理費が抑えられる反面ポイントの過不足に対応しにくいのか？など
私達に向いているのか含め色々悩んでおります。もし購入した場合はリセールですし20年以上使うので減価償却は十分出来るので売却は無償に近い形でも良いかと思っています。（相続する人は居ないので）

皆さまが我が家のパターンを考えたらどの様な物件にされますか？、もしくはタイムシェアは選択しないなど
何でも良いのでアドバイスいただけると嬉しいです。
長文失礼しました。よろしくお願いします。

>>1780 初心者マークさん

初めまして^_^
自分もわりかし最近買いました。ここにはたくさんのteacherがいるので凄く心強いです！
自分はホーム予約(1年前からの予約)は使ったことありません。
いつも半年前とかの予約なのと平日はの月イン、金曜日アウトにしてるのでポイントも節約できてます。
あとはいろんなやりくりを考えるのも楽しいです。

>>1780 初心者マークさん

オーナー歴7年のリセールオーナーです。
基本的にゴールデンウィークや夏休みの繁忙期に、年に２回利用していますが、これまでホーム予約は１回だけで、クラブ予約かオープン予約で、常に前借りの状態です。

隔年物件で10000ポイントくらいがおすすめですね。
毎年1ベッドルームが7泊できるので、初心者マークさんの使い方であれば十分だと思います。

ただ、ポイントが多い方が柔軟に対応できるので、予算に余裕があれば14400ポイントも検討してみてください。

私も最初は1ベッドの隔年物件を購入して、オープン予約で利用するつもりでしたが、利用するうちにポイント不足を痛感し、その後３物件追加購入しました。

一度購入してしまうと、買い替えや買い増しは大変なので、ポイント多めがいいかもしれません。

>>1781 GHさん

>>1781 GHさん
お返事ありがとうございます。
クラブ予約でも繁忙期を避けたり、マメにチェックすれば十分予約出来そうですね。
ホーム予約は仕事的に無理なのでポイントと維持費重視で検討していきたいです。
平日狙いにしたりポイントのやりくりも重要ですね！
2人旅なので2BDは不要なのでそれ程高いポイント数は要らないのかな？と思いますが、少なすぎて予約し辛いのも危険なので悩むところです。

ありがとうございました。

最初の投稿
オハフ→オアフ島です
大変失礼しました

>>1782 リセール物件さん

お返事ありがとうございます

凄い繁忙期に宿泊されてるんですね。
それは正規の宿泊代が相当高そうなのでタイムシェアは理想的ですね！

隔年で10000ポイント
毎年換算で5000ポイントあれば我が家の使い方で賄える感じですね。
ラスベガスだと毎年しかないのでハワイ島の物件、ホクラニ、ワイキキアン辺りも見てみます。
島の物件は管理費が高いのでそこも含めて計算する必要がありそうですね。
物件を広げて色々見て見ます
ありがとうございました。

すみません、もう一つ質問をさせてください。

隔年の物件を購入した場合の管理費の請求ですが、
奇数（2017年）と偶数年（2018年）の場合、今年の12月に請求が来るのはどちらになるのでしょうか？

購入までに数か月かかりますし、奇数年の場合は今年の分は使い切れずに繰り越しの可能性が高いでしょうか？

>>1785 初心者マークさん
こんばんわ！
奇数年だと今年分は相手の方との交渉になりますか
支払わなくてもよかったりします☆
自分は去年、偶数年の6200PTホクラニを契約した時には管理費などは相手の方に払い戻し無しでと言う契約でした。
ちなみにクラブ年会費は支払いしたので、それは、、、、、
11月ぐらいでした。
来年が偶数年なのでポイント付与の年なので今年の11月頃に請求と聞いてます。

>>1785 初心者マークさん

あと、繰越についてですが可能性は十分にありえます。
自分も繰越をしました。
繰越は約70ドル程だったかな。
かかるのですが消えるよりはマシかと思い繰越しました^_^
自分は交渉をして
繰越手数料分もひいてもらいました。

>>1787 GHさん

ありがとうございます。交渉など出来る可能性もあるのですね！
ちなみホクラニを購入したのはどちらからでしょうか？もし宜しかったら教えてください。

>>1788 初心者マークさん


こんにちわ！！
自分はアカマイさんで購入しました^ ^
親切な対応でした。
あと、今はヒルトンが回収しているところみたいなので
安くて買えるのはホクラニワイキキぐらいだと思いますょーー☆

>>1789 GHさん

ありがとうございます。
ホクラニは物件が色々出てますね。
他より安いのはそう言う理由もあるんですね。

タイムシェアでホノルルは予約が取りにくいと言われてますが、例えば半年後の11月後半から12月中旬までの繁忙期ではない普段の週をクラブ予約しようとしたらやっぱり全く空きがないのでしょうか？
ラグーンのSTUとかポイントが少ない部屋などは予約するのは難しいですか？