住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その30」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-06 19:48:18

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[スレ作成日時]2014-10-20 14:53:31

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年収に対して無謀なローン その30

  1. 189 匿名さん

    FPです。
    テンプレには物件の「地域」「駅からの距離」も追加してもらいたいです。

    全くの同条件(購入価格、年収、家族構成等)であっても、
    物件の場所や駅からの距離によっても「安全性」が全然違います。

    たとえば、都心だと6000万だと「まぁまぁ」なマンションしか買えません。
    一方、千葉埼玉で6000万出せば「大豪邸」が建ちます。

    でも、私は前者の方には多少無理がありそうでも、「2LDK,駅近
    」という条件が揃えば押します。
    なぜなら、2LDKはこれから増えるであろう「単身世帯、DINKS、子供は一人」を
    すべてをカバーできる上、駅近であればなおさら利便性も高まるからです。

    なので、万が一破たんすることになっても、売ればすぐ回収できるし、
    貸すことも簡単です。たとえばローン残が3000万の時点でパンクしても、
    「5500万程度で売却して、ローンを一括返済した残りの2500万で
    千葉埼玉のマンション一括購入」という逃げの手を打つことができます。
    (税金関係は別として)。

    一方、千葉埼玉の大豪邸なんて誰も欲しくないし、借り手もつかない。
    ローン残が3000万時点でパンクした場合、逃げ場はありません。
    売却してもせいぜい2000万程度がいいところなのでローンが消えないからです。


    このスレはあくまで「ローンが無謀か否か」なので、厳密には物件情報は
    不要ですが、物件の場所と駅からの距離は、セーフティネットの有無という意味で
    記載してもらいたいところです。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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