活断層と土壌汚染のマンション

誰がアドバイスしても結局は
これ
>販売会社はしっかりした耐震構造を施してあるので大丈夫とのこと、また土の入れ替えも行ったとのことで安心して下さいとの事

を聞いてあなたが安心して住めるか否かです

私なら小さい子供が居るので絶対住みません

気にするか気にしないか、で考えてみてはどうでしょう。
土壌汚染があって土を入れ替えたとのことで、気にしない人は気にしない。
活断層も、いつ活動するのかもわからないし、目立つぐらいだから最近(数百〜数千の単位で)活動済みで、
以後数百〜数千年は安心なのかもしれず、気にしない人は気にしない。
近くに送電線があってもIHでも目の前が墓地でも、気にしない人には問題ないけど、気になる人はだめです。

スレ主さんは気にされているようですので、やめたほうがいいでしょう。
今後なにが起こっても、土壌汚染・活断層のせいだと思いこむことになるかもしれません。

土壌汚染マンションは、中古になったときに価格下落が激しいと思います。

分譲価格はデベが決めますが、中古マンションは市場価格、中古マンション相場が決めます。
同じ価格のマンションがあったら、絶対に土壌汚染は選ばれないでしょう。
反対に。20％安ければ、土壌に問題あっても購入する人がいるかもしれませんね。

我孫子の話？

セルバか？

日本で活断層と工場跡地から完璧に隔離されたマンションを探す方が大変。東京なんて軟弱地盤に化学・金属
工場跡だらけ。それに未知の活断層もあるらしい。ただ知らないのと知って気にするのは将来精神的に全然違う。
詳細不明で赤の他人がとやかく言えないが、気にされるならやめましょう。マンションはこれからいくらでも
出てくる。同時にバブルの萌芽が見られると昨日のＴＶで言っておりましたが、この辺をどう考えるかですな。

安い分、資産価値０として割り切ってみては？
中古で売れると思わなければ、良いのではないですか。
万万が一、活断層が活動した場合は命、資産ともにあきらめましょう。
私なら・・・・・・・・・やめときます（笑）
資産価値の下がる要因の多い物件は、買う意味がないと思います。
賃貸なら住みますけどね。

＞賃貸なら住みますけどね。

でも住んでいるときに、活断層が動いたら、死にますけど。
命は一番大切なので、賃貸でもいやです。

みなさん、ご意見誠にありがとうございます。
営業の口が達者で「早く決めないと、いい間取りが選べませんよ、人気物件です。」
ってプレッシャーをかけてきます。ほんと建物はいいのですがね。

ちなみに駅３分のこの物件3ＬＤＫが１９９０万からで、希望の間取り4ＬＤＫ角8Ｆ（９９㎡で３５８０万）
です。ちなみに線路向こう側駅1分の高層マンションで4ＬＤＫで5Ｆ（８４㎡で３８５０万）
です、この物件がいかに安いかを物語ります。
現在購入希望者が多く、日曜日も人でごった返しています。ココを訪れ購入を決めた家族は
土壌汚染や活断層など気にしないのかな？みんなが買うのだったら私もいいかなって
考えてしまうのですね、あの雰囲気は怖いものがあります。
それならば僕もほしいって気にもなったり、買ったら後悔もしそうで、売り切れたらまた後悔しそうで
自分が優柔不断になります。

汚染土壌は撤去されたんだろ？じゃあ私は気にしない。
活断層なあ・・・
少なくとも気にしているあなたはやめるべきでしょう

どこのマンションですか！？
ああ〜気になる。。

>>10さん
ヒューザーと一緒じゃないですか？後に、周りと比べて安かったんだから
それ位覚悟できてたでしょ。って言われる不具合等が無ければいいんですけどね。
安いのにはそれなりの理由があります。それを割り切れなければ止めるべきですね。
平米単価で２割も違うのは少し異常だと思いますが。

駅３分でね〜。よほどの田舎駅ですか？　でも別件の値段は普通ですな。土壌はそこに井戸掘って水飲む
わけじゃないもんね。この価格で土壌入れ替えや活断層に対し万全の工事が出来るんですかね。
デベやゼネコンがどのクラスかわからんが、価格の方で不安を覚えるな。
希望の部屋だけ何か事情があって格安で、他はそこそこ高いと言うならまだわかるが。

割安な物件が、大きく値下がりしても値下がり額はたいしたことないですよ。
割高な物件が、値下がり幅が低くても値下がり額は大きいですよ。

割高なマンションが2年後2割値下がり：3500万円×0.2＝700万円

割安なマンションが2年後3割値下がり：3000万円×0.3＝600万円

都内で高層階ですが、80㎡8000万円もする、工場跡地の土壌汚染マンションもありますよ。
ここは、駅から少し遠いのでちっとも割安ではないけど、立地と人気でそこそこ売れています。

駅が近く人気の立地であれば活断層や土壌汚染が気にならない人がいる。
しかし震度６程度すら耐えれない姉歯物件でも、地震さえ起こらなければ
住めるといってるようなものに聞こえます、もし活断層がマンションの下を走っている場合
どんなに耐震補強しようが杭は間違いなくダメージを受ける。
繰り返しますが、震度６程度でも活断層付マンションは相当の被害を受けてしまう。
私的主観では、姉歯物件＝一般の活断層付マンションと考えます。
それに加え土壌汚染のＷ効果はその財産価値もあまりないでしょうね、
姉歯物件のように風評被害もある（少なくても中古で売買される場合不動産屋は
この建の情報は良く知ってますよ）

結論つけると、少々高くても良い物を買うこれに尽きる、安いからといって
飛びつくのはやめておいたほうがいいです、ヒューザー物件も広かろう安かろうで
失敗してるのですからね。

神戸市の某物件とかぶるよな
しかし、あれはもう引渡し時期だったような、

>>17
姉歯物件って、震度６どころか通常でもタイルが波打ったりするんじゃなかったっけ？
明らかに一緒じゃないような気がするが。。。

断層の上だと、今日のような直下型の地震で毎回びびるんだろうね。

ここでワイワイ言ってる人の今住んでいらっしゃる家は、
さぞやご立派でどんな地震でも耐えうるお家なんでしょうね。
ウラヤマシイ。

＞杭が折れる恐れが大きいのは液状化の危険性が高い東京のベイエリア高層系

全くでたらめ。液状化と杭が折れるのは無関係。

安いからといって安直に活断層マンションに手を出し
地震なんか来ないと嘯いてる奴は本当にいい訳が見苦しい
専門かも手を出さないほうがいいと言ってるのに言動が無様すぎる。
>28あたりは活断層マンションを買った口だろうね。

建物は無事でも杭が折れたらどうなるの？
そのままでは住めない→取り壊して杭から打ち直し。
液状化で土地もドロドロだから埋め立て直しもするのかな？
命は助かるけど、住む家もなくローンだけ残って貧乏暮らしになっちゃうのかな。

地面には強いところと弱いところがありどこでも動くわけではない。
活断層は地質学的に最近動いた跡があるので少なくともそこは弱いところ。
耐震設計をしようが何をしようが足元が1m, 10mずれれば無事ではすまない。
断層を跨いでいなければ地震で済むので耐震設計次第ではどうにかなる可能性がある。

土壌汚染はどうなんですか。
土壌改良工事で健康被害は問題ないのでしょうか。
中古になったときに、風評被害で安くなるんでしょうか。

土壌改良工事がしっかりされていれば、健康被害は問題ない。
中古になったときに、風評被害よりも、工場のあったところは、用途地域が
土壌問題なくても準工業地域だろうから、元々安くなりやすい土地です。
豊洲のように町全体が総変わりするような再開発があれば期待できますが、
ただの準工業地域はこれから人気がなくなると思うよ。

神戸市ある活断層マンションにすむ住民による悪質な嫌がらせによる削除が原因
これから購入しようとする物件に活断層があった場合どう対処すればいいか参考になったはずなのに、
活断層の事実を隠蔽しなければいけないのだったら、最初から買わなければいいのに

>43

活断層マンションって、そんなとこあったのか、
地元だから気になる。