ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

ダイワじゃないけど大手ハウスメーカー勤務の営業が売れないと人権ないと言ってた

大手なのに、都会でもないのに、ローコストと大差ない狭さの建売多すぎ
ローコストでも樹脂サッシ採用して、耐震等級３となると、家の快適さは、広さが結構気になるのに

中には、高低差や境界と近い建売もあって、アフターや災害時面倒なことになりそうな感じで、近隣トラブルや長く住むこと考えてない印象

水道引込費用150万となっているのですが、これって適正ですか？
住宅地で周囲に家が多い地域でこんなに費用がかかるとは思えないんですが、条件付きで足元見られてますか？

水道は役所に頼めば無料ですよ

ぼったくりですな

水道引き込み工事がタダなんてことあるの？

うちの市は役所に登録されている指定工事店に自費で工事依頼で、
役所は申請の受付と許可出すだけでしたよ。
（役所が工事したり工事発注したりはなかったです。）

自治体にもよるのかもしれませんので、
一度建てられる自治体の水道局に確認してみると良いと思います。

まあ、150万円は高い気がしますが。

すげえ山奥とかならわかるけど住宅地でそれはないでしょ。。。

よくある話で値引きしすぎたような場合にあまり注目されないような費用で帳尻合わせする。
今回の帳尻合わせが水道だったんでしょ。

え、てことは、契約時点で帳尻合わせの概算（150万円）だったとして、実際には低い額で引き込み工事終わっても、その分減額とかにはならなくて、契約金額でHMには金払うことになるってこと？

水道は概算じゃないでしょ

水道引込工事の現場見たことある人なら、わかるけど、やることは、地面削って、そこに配管通すだけで１日の仕事でそこまで大掛かりではなく、他の工事とかけている人員もさほど差はない

重機使うレベルで一日150万もかかるなら、他にもそのレベルの外構工事などあるので、あっという間に億の家になってしまう

水道メーターまでは自治体が施工してくれるでしょ

水道メーターは水道局の所有物ですから、そこまでは水道メーター管轄でしょ
逆にですよ、水道メーターを施工してもらわなければ、メーター無しで繋ぐと水道料金無料になっちゃいます笑

水道引込費用150万はすごいな

相場は1m引き込むためには1.5万~2万円ほど。
つまり、水道本管から敷地内まで30mの距離があれば45万円~60万円程度になる計算です

ここの営業があの手この手と契約取ろうとしてきて、ここは、本当に嫌
うっかり第一希望のハウスメーカーのこと言ったら最後、あれこれと悪口言い出す
私は、ポジショントークはさほど気にしないが、妻が本気にしてしまった
その結果、夫婦の言い争いが激増
他のハウスメーカーは真摯な人多いのに、ここら契約取ろうとライバル貶すことばっかり

絶対ここでは家買わない

大和で数年前に注文住宅を建てました。
営業さんも設計士さんも雰囲気・相性共に良かったです。

大和でも他社の大手でも色んな営業さんと話しましたが、同じ会社でも当たり外れはあったので確実に良い人を担当にするなら紹介が良いのかも？と思いました。
私は展示場のガチャでたまたまでしたが…。

要望をたくさん聞いてくれたし、間取りもありきたりのものではなく、我が家の暮らし方に寄り添ったものを考えてくださいました。
その結果、間取りも使いやすく（一般的ではないけど）、内装も無垢や塗り壁など意匠性の高い家にしていただけたので大満足です。

引渡し後のアフターは、些細な傷（よく見ないと分からず使用に影響はない程度）でも渋ることなく交換していただけました。
10万以上するもののはずですが、大手だとアフターが安心だと感じました。

あっ！褒めてばかりですが、身内ではないですよ。笑
クレーム入れるようなことが起こっていない施主もいるという実例のひとつです。

最初展示場に行って若手の担当がついたけど、素性を書いたら３回目の打ち合わせから担当、設計士総入れ替え。
支店の代表設計士が勝手についた。代表設計士だけあって目から鱗の提案のオンパレード。素人の自分じゃ絶対気づかない。
引き出しの数が他メーカーと比較しても段違いだった。
住心地良いよ。外壁は。。まぁ適度に塗り替えすりゃいいよ。

そういえばCOCOさんって進展あったの？

cocoさんってだれ？？

昔流行ったアイドルじゃない？

あそこは建売なのかな？何かはじまるな

やっとるの建売？

あそことは？

砂川

cocoさん知らないとかもぐりだろ

住友林業スレの話ってここ？？ほぼ同じようなことがあったんだが・・・

cocoさん、裁判所に呼び出されて苦戦しているようだね
あの写真のが泣き寝入りになったら、可哀想

この掲示板の記事を検索するんや

>>7527 検討者さん
家建てようとしただけなのに、こんな会社選んだばっかりに。。。本当に気の毒。

cocoさん本当に可哀想

アフターの修理頼んだら、裁判所で決着させましょうとかハウスメーカーが仕掛けるなんて恐ろしい
新築の家建てるのって小さい子供がいて、最近は共働き世帯も多いよね
毎日家事育児でへとへとの中、家に帰ってきたら裁判所からの封書が来るわけだよね

素人が建築や法律わからないから、弁護士や建築士探さないといけない
私もダイワとトラブルになって建築士探したんだけど、地元の工務店で断られるんだよね
普通の建築士にとって、裁判なんてイレギュラーな仕事、ノウハウもないし、家建てるなのと比べ対価もしれているし、やりたくないよね
専門の建築士も世の中にはいるけど、近場に都合よくいなかったりして、遠方に何回も通うのも負担

ハウスメーカーから仕掛けられた場合、裁判所に行く日も決まって、猶予も少ないし、家中もピリピリするよね
施主が裁判しかけるのではなく、なんでハウスメーカーが仕掛けるのか
本当に理不尽な要求ならわざわざ仕掛ける必要ないよね

建築士と弁護士に不具合理解してもらって、それをわかりやすく、写真に撮って、法律や建築の基準からそれが問題であることを示す法や技術の基準を探してきて、不具合の写真と基準を当てはめて、やっと認められるのが司法の場

全く事情知らない人に説明するのだから、うまく説明できなかったら、不具合はなかったものとして扱われる


建築士や弁護士への報酬は安くて１時間当たり5000円
一万ということもザラ

あちこちに争点あると、あっという間に専門家に依頼する費用が50万100万いくのは容易に想像つく

可哀想

家建てる時にオススメの弁護士保険みたいなのありますか？

そもそも普通は弁護士使うようなことにはならない。
ここがかなり特別。
社内に弁護士いるから弁護士をつかうことへの抵抗がないしね

cocoさんに司法で勝つことの出口どう考えているんだろうね
着地間違えると、会社としてcocoさんレベルの施工は直さない、保証しないというメッセージになるけど

cocoさんがまた施工不良の写真を投稿してるね

またたくさん拡散されてるね

cocoさんのはインパクトあるもんな

投稿見ている限り、開かない棚も司法マターにしているようだね…

チラッと見ただけだけど、壁紙職人は酷い細切れは無いだろと思うけど、キィーキィーいうとか開かないなんて調整レベルで治るんじゃないかなぁと思ってしまった。まぁ開かない事例に自分がなってないから言える事かな。

造作棚の方はそもそも開かないから調整できんかと

キィキィ言っているドアは、ドア締結の投稿写真見る限り、扉が斜めになっているので、簡単に直せなさそう

ラスペネ～やっとけ

ほんとひどいよね

怨恨残してSNSで拡散されるぐらいなら、直してあげた方がいいんでない？
私は弁護士保険入らないと建てたくないと思ったよ、ガチで

修繕で揉めたらハウスメーカー側から裁判所に呼び出しやってくるとか、素人では対処無理

SNSのこととか気が回らない昭和の体質なんだろうなあ

多少の損がでてもcocoさんの件を裁判沙汰にして揉めるのは悪手にしか思えないよね。
あれだけ拡散されたらダイワハウスは候補から外す人はかなり増えそう。
それだけcocoさんちの施工不良はひどいし

#クソ現場祭り2023
ってのが流行ってるのね

ここに来て、代金支払ったのに２年間インタホーンポストが出てくるとは驚愕

ローコストですらインタホーンはあるやろ…

流石にネタ出尽くしていたと思ったよ…

インタホーンなしポストのことね、なしを入れ忘れた

cocoさんの投稿、どれも他の投稿と比べても、それなりにいいねついているから、やっぱり客観的に見て酷いよね…

私たちは普通の家を建てることができない会社なのに、普通の家を建てろって無茶なこと言われてます。過大要求だ！裁判起こそ。

ポストのはかなり衝撃だな・・・

ポストってなんやろと思ったら、、、これは酷すぎじゃない？施工レベル云々の問題じゃないじゃんか。嫌がらせ？当て付け？人間性を疑うわ。

cocoさん辛いはずなのにおもしろいよな

ポストもねぇ、呼び鈴ねぇ、車すら置けねぇ、こんな家いやだ～

だって

家建てた後って町内会の人とか案内に来たりするよね
インタホーンないとか近所の人も不便に思っていると思うよ

町内会の取りまとめした時に同じくインタホーン壊れた家あったけど、すいませーんと声かけたり、玄関ドアどんどん叩いたり、出てもらうの大変だった

建てたばかりでインタホーンないとか近所に対してもきまずいだろう

インタホーンがどうしたの？インターホーン？

呼び鈴なしはかなり辛いけど、交渉の材料として、使われたのかな…

cocoさんの件は特殊なのか、よく発生しているのか・・・

施行不具合自体は流石にレアだと思うけど（HMにとってもメリットない）、弁護士や裁判所での調停などはそれなりに費用かかるはずで、決裁や稟議等の手続きを通す必要があると思うので、社風の気はしますね…

cocoさんもYou Tubeで公開すればよいのにね

うちは大きな施工不良は無いのは当然として、細かい修正レベルは建てたばかりだからすぐやるし、その後時間が経過してメンテ部門に主体が移っても、しっかりやるけどね。
大手なんだから当然と思ったり、色々な境遇の施主がいると、支店の対応ガチャに当たった気もする。
うちは大手のメリット？！（金額出してるから当然ん？！）を享受してるけどなぁ。

安いのはやるんだよ
問題はcocoさんのように、金額がでかくなるケース

私のケースでは、違法な建築確認申請されていたよ
別のHMで検討していたから、法令違反に気づけ、行政も動いたけど、是正できずに泣き寝入り

行政も動くぐらいに問題になったけど、結局民事の問題に帰結して、そこは行政介入しない
弁護士に相談したけど、訴訟するしかないと言われたけど、ペイしないから泣き寝入り
cocoさんのように素人でわかるケースはいいけど、法令に適合しているかどうかは素人で気づけないので、時効で逃げられてしまう
資産価値が落ちるから、気を付けた方がいい


こんな本が今年出ているね

https://www.amazon.co.jp/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E6%B7%80%E5%B1%8B%E6%A9%8B...
大阪淀屋橋ツインタワービル闇事件 ―大和ハウスの真実 単行本（ソフトカバー） ? 2023/5/11
秋山健太郎 (著)業界トップ企業の法網くぐり抜け闇商法！

大阪市のメインストリート御堂筋に2025年、大阪のランドマークとなる淀屋橋ツインタワービルが誕生する。その裏で一つの理不尽な事件が闇に葬られていた――。大和ハウス工業が超一等地であるこの土地売買の仲介を口約束で依頼し、契約締結後に仲介手数料を反故にしたのだ。売り主・三菱東京ＵＦＪ銀行のキーマンである頭取、買い主・大和ハウス工業の社長、仲介業者ともに高校の同級生。友情から始まった話は、億にものぼる仲介料踏み倒しというありえない結末に終わった。

グループ売上高４兆円を超える業界トップの大和ハウスはじつは業界内でもタチの悪さが評判だ。いわく、契約などの書面を交付せず、全て口約束で強行する。支払い・契約を先延ばしにする等々。著者は淀屋橋以外でもその横暴を経験していた。覚書・契約書を結ばせず口約束だけで進行し、後出しで条件を翻す。躍進を続ける優良企業は「数字が全て」の違法体質なのか。義理人情を逆手にとった大企業に翻弄された不動産業者の真実の告発！

cocoさんも結局弁護士雇ってないよね
投稿見る限り明らかに苦戦している

素人が裁判になっても弁護士や欠陥住宅専門の建築士を雇ったらペイしないことを分かった対応してくる

大手の悪いところが出ている
インハウス　ランキングで検索するとわかるけどHMの中でトップクラスのインハウスの弁護士居るからね、ここ

施工不良はぶっちゃけどこでもあると思っている
全国に数多ある下請けに任せているし、大手HM下請け工務店の評判や求人見てても、下請けが受け取る対価は高くないことは容易に想像がつく
現場で工事している大和ハウスの下請け業者を検索したら、HPすらない会社で、グーグルマップで現地見たら、本当に小さな建物の業者だった

cocoさん（https://twitter.com/39coco39coco）の件で問題なのは、
・下請けの質の低さは、HMの給料が高い社員が監督して、最低限の品質がカバーされるべきなのに、見落として工事をしていること
・外観からも明らかに欠陥とわかる家を平気で引き渡ししていること
・明らかな欠陥を裁判所の場で強引に解決しようとすること
裁判所で権利を認めてもらうためには、当事者が証明しなければならない
つまり、建築の素人である施主が、証拠写真と説明文を作って、その瑕疵が建築業界の水準を満たすものではないこと
を示し、その水準を満たさないことが違法であることを法令を引用して説明する必要がある。
更に、金銭賠償での解決の場合、金銭に換算して立証する必要がある。
証拠揃えるだけで膨大な時間がかかり、圧倒間に訴訟費用で１００万ⅱ００万かかる

逆にHMは簡単。不具合は何もないと主張すればいいだけだから。
施主側にそうでないという負担が課せられる
施主も仕事も育児も家事もある中、そんな専門外のことは調べられない

私も、ここと年単位の建築トラブルに巻き込まれたけど、数百時間つぶれた
マジでありえない

ここの下請けの質酷いよ

ダメだろヒップホップにしとけ

ダイワハウスで、建てた方、契約された方。

詳細な見積もりってもらえましたか？
ざっくり一式とだけならもらえてますが、
詳細一覧をなかなかくれません。
トイレ一個いくらとか普通はあるのではないですか？

もやもやがのこっています。

>>7567 名無しさん
契約のときにA4 10枚くらい？のを貰えたけどなあ

詳細の見積もり出すと他社と詳細は比較されるからね

契約後でももらえないのでしょうか？

>>7567 名無しさん
普通あるよ
ないまま契約したらダメだよ
誤発注とか人がやる以上、どうしても起きる可能性あるから、詳細なかったら、誤発注でローグレードになったら揉めるよ

建てた後に契約書と対比させて品番異なっていたことあったもん
オプションで高いものにしたトレイが標準のままで取り付けられていたとか

>>7571 名無しさん

貰える
貰えないと何に金払ったかわからないので、トラブル起きた時に圧倒的に不利
貰えないなら消費者センター介在させた方がいい

>>7571 名無しさん
他のHMでも明細なく最終的に訴訟になった例もあるから、貰えないなら本社のコンプライアンス部門に電話したら弁護士入れた方がいい
家は建ったあとは、簡単に直せないからね
物理的に取り壊さないといけないのはそのままというのが判例
端金で終わるよ
https://www.data-max.co.jp/article/40926

http://www.yorozu.or.jp/web_soudan/1001_1100/1018.html

通常、建築家が使うものでは民間連合協定（旧四会連合協定）工事請負契約約款を利用します。
これらは建築主と施工者との間の工事請負契約の約款に工事監理者を丙とするというもので、
工事監理の責任者として建築主と施工者だけでなく工事監理者としても記名捺印することで、確たる工事監理の責任を担うことになります。また、これを使う場合

　1.契約書　
　2.契約約款　
　3.内訳明細書
　4.設計図
　5.特記仕様書
が揃っていて初めて契約が成立するものです。

特に3.内訳明細書は設計変更の場合の工事費増減の根拠となるものとして重要です。
これが無い場合、施工中の変更の増加減の見積りの根拠ができないことであり、「高い」というトラブルに発生し、根拠がないのですからそれを証明もできません。
また、工事中「この部分は別途であった」「この範囲は見積りでは考えていない範囲」「図面では描かれているが、見積りはみていない」などと追加請求が出てくることも多く、それに対峙する根拠を建築主が持たない無防備な状況であることを意味します。
出せない場合は黙って仕様を落とすことも業者によってはあるでしょう。変更されても「こっちのが高い」と言われたら、その対峙する根拠を見出さなくてはなりません。

契約まで明細の議論なってないってことだよね？
それって、キャンペーンの餌に釣られて急いで契約してない？
ダイワハウス込みで、いろんなハウスメーカーと打ち合わせしたけど、契約前でも一個一個の仕様毎の費用明細印刷して打ち合わせ時に渡されたよ

契約したばっかりなら、解約も視野に入れた方がいいよ
文面見ている感じでも、契約という重要な局面でおかしいことをおかしいと言えない施主なのが明らかだし、足元見られて、安いグレードや後から追加料金発生するリスクが心配
違約金100万とか50万になっていても、法律上は実費しか請求できないから、契約直後ならそこまでかからない
解約に関する解説サイトのコピー持って行って交渉すべき

2021年ってことは既に建っている？
そこまで放置したらなかなか相手にされないかもね

はい、すでに建っています。

契約前にある程度の仕様は決まっていて、
色の変更や、増やした部分だけだったので、打ち合わせで都度金額を聞いて増額してるので、その点は揉めることはなかったです。

ステマ法が施行されたからか過疎っているね

本契約の際に仕様を渡されないなんてダイワであり得ないでしょ。うちは都度の打合せので変更たびに結構な仕様書をもらったし、本契約時は製本して、だいぶ分厚い仕様書だったよ。
印鑑を押す時は何事も確認。基本です。印鑑押す前の最終確認でかなり時間を要した。押したらオシマイだからね。

おしたらオシマイってそんな悪どいの？

いや契約を履行するだけでしょ。契約後に変えれるものなんて、たいした物ではない。
仮契約は別ね。どのメーカーでも仮契約取っちゃえば後はどれだけ費用を高くして利益を上げるかを考えるから高くなる変更は出来るでしょう。

確かに。
ハンコを押したらもうおしまい。
修正申請に時間がかかるので、工事が止まって、止まった分は請求。
後から見積もり、後から図面が出てくる。どんな図面があるのか知らないので、進んでしまっていて、そう言われる。ひどいところ。

大手企業勤務だけど、社員の住宅トラブル多くて、社員向けセミナーやっているが、最初に言われたのは、仮契約なんて契約はなく、完全な契約だから騙されないようにということ

多くのトラブルは中身決めない契約と言っていた

住宅営業は嘘つきだらけだからね

お話しを進めるにあたり仮なんで、仮だから、正式契約は別の話なんで。と言って素人を鴨にする。ダイワだけの話じゃ無いね。住宅業界全体の話か。
施主も少しは知識を身に着けて挑めば良いのに。少しの検索を惜しむ人多いよね。

ダイワは完全歩合の営業がいるからそいつらにあたるとタチ悪い

仮契約を迫られたら、仮契約ってなんですか？と聞くと良いよ。
仮契約することで施主が受ける恩恵とデメリット、何がありますか？私はどこかのメーカーで必ず一軒家を建てます。仮契約しないで話を進めて御社が良ければ本契約するし、仮契約しなければ話しを進められないなら降りて問題ありません。
と私は相見積もりした全社に同じ用に言って仮契約はしないで話を進めたよ。5社に言って3社はかなり深く話を進めた。建てたのは一軒だけど。
予算カツカツだと全社に降りられるかもだけど。

それって大手だからできる作戦？
ローコストとかって数回の打合せで、まず契約なの？！
ローコストを見に行って無いからわからないけど。

ローコスト見にくれば人情味のある会社とかあるよ

ダイワハウスで建てていろいろありすぎて後悔しかなかった。
でもはーちゃんねるみたらまだマシだった・・・
そこと迷ってたんだよな。どちらを選んでもあれだったのね。

>>7591 マンション検討中さん

住林スレ見ましたけど、そこでもcocoさん出てきてましたね

cocoさんってだれ？？

最近、YouTube「さーりーほーむ」さんの名前でxevo∑(平屋)があります。
我が家は承認図にサインしたものの、我が家の書類を渡されず施工されました。
「さーりーほーむ」さんは承認図がありますが、なかなか酷い対応されています。

承認図を渡されず施工された方、いますか？

外壁がしょぼいと言われればそれまでだけど、良いよ。住心地も良い、開放感あるし。
アフターがぁぁぁとか書かれてるけど、かなりしっかりしてる。
コールセンターも住設の情報を型番レベルまで押さえてるからデータベースかされていて素早く対応してくれるのがわかる。これホント。
大きい所なら当たり前か

Cocoさんの対応まだ？

ダイワハウスはもういいだろ。。展示場も3割削減するとか言ってるし、ほとんど注文住宅やる気ないだろ。

うちの街にあった、打合せを重ねた支店も消えた。打合せられないんじゃ、そもそも建てる人が出ない。

まああんな営業スタイルしてればそうなるだろうなって感じ。

>>7588
仮契約なんて言葉出した段階で私はその営業は危険と考え切っている
法務の仕事しているけど、契約審査で仮契約なんて出してくる取引先なんて一人もいない
こんなことする業界はレアだよ
一見さんの個人と考えて、相当相手を馬鹿にしている営業なので、他のことでも騙されかねない
細かい仕様をこっそり低グレードにされてもわからないからね

私が建てたところは中堅どころだったけど、仮契約はもちろんなく、予算控えめに伝えたら、予算変えないように心配してくれるところでよかった

大和とか、希望してないのに平気で太陽光とかエネファームつけて、予算オーバーさせてくる

大和ハウスは、増益で儲かっているけど、国内戸建、注文だけかと思ったら建売も減っているね
もう住宅事業はやる気ないんだろうなあ

ところで、前いた熱烈な擁護が一気に減ったな（棒）

もう大規模案件のデベロッパーになりたいんでしよ。今まで建てた棟数がかなりあるから、大和ハウスリフォームだけ残してる。しかしそこにいる営業とかは、他の部門から弾かれたやる気無しが多い。

やる気がないハウスメーカーで建てればどうなるかはわかるよな・・・

うちの近所で上棟してる。かなりデカイ。あれいくらするんだろう。かなりお金ないと建てれないくらいデカイ。少し小さくして積水ハウスで建てれば良いのに。

オープンワーク見ると、ボーナスは成果主義の上に、事業部でも違うので、優秀な社員は単価が低い住宅はしたくないだろうね

ダイワでバルコニーをガラスにした人いる？
防水工事の時、普通の壁ならお金かからないけど、ガラスタイプはガラスを外して付け根を防水するからそれだけで、目が飛び出る費用がかかるらしいよ。オシャレにお金はかかるものよのう（遠い目）

>>7601 戸建て検討中さん

たしかに減ったね。変なことばっかり言ったり論点ずらしして擁護してたねぇ。

ステマ法施行されたから会社の人とか関係者が書けなくなったとか？某林業とかも会社擁護が消えた

高い買い物なのに後悔しかない

具体的に何に後悔してるの？ローンで借りすぎたかな。変動だと今後上がるぞ。

独自工法や独自仕様は、ハウスメーカー以外でメンテナンスしづらくするための囲い込み

>>7611 口コミ知りたいさん

さらに言えば、自社以外でメンテしたときは保証が効かなくなる囲い込み。

これってダイワ？？

違うねぇ

親がアパート（社員寮）をダイワハウスで建てた。1年住むことになった。３階建ての３階部分に11月から住んだがまずは隙間風で窓がきちんと閉まるか確認したらひゅーひゅーと冷風と音、玄関ドアも冷たい風が入ってきていた、、、家の中は２４時間全室暖房。気温が徐々に上がって来た、ある日壁にアリが、、辿っていくと何匹も。３階なのに？下の階に聞いてもらうともっと発生していたと。隙間だらけの家。ダイワハウス。ウチではココで建てません。

建売も売れてないな。
うちの近所でかなり駅近の建売も売れ残って大幅値下げの連絡が来た

なんだかんだ売れるだろ

近所の建売が値下げされた＝建売は売れてない

アンチにとっては嬉しくて即書き込むべきネタ

とうとう建て売りのCMを流し始めたな。我が家を建てたハウスメーカーだけに、注文住宅からの業態転換に向かうのは悲しいね。まだ戸建撤退していないからリフォーム部門は残るから良いけど。
ダイワは戸建ては縮小で大型施設に転換だね。そこら中で大型施設は建てているし。潰れたり、吸収されたりするよりか良いけども。

CM流しただけで何言ってんだか

戸建ての新築注文住宅から手を引き始めてるのは別にダイワだけじゃないしね
HHとかSHとかの決算資料見ればわかるけど、「売上高が史上最高」みたいに言ってても内実はアパートだったり海外事業が売上上げてるだけなのがほとんど
支店も戸建支店減らしてアパート支店増やしてる
建売か、アパートか、海外か、
それぞれ方向はあるだろうけど、注文住宅縮小はどこも一緒よ

近所で建売のダイワはたくさんあるけど
注文で建てているのはみたことないな。
積水やヘーベルはたくさんできてるけど

またでた、「近所」

近隣でやってますね

>>7622 匿名さん
建売たくさんやってるなら職人さんも喜んでますよ

近所の建売、4棟中3棟が売れず一年経過…そして中古住宅へ。

なんだか建売界隈がざわざわしてきたな

ここで注文住宅は建てない方が良い。

はーちゃんねるみるとダイワの方がまし

注文住宅結構減っているよ
月次で開示していて、公式データ見ればわかる

撤退する気がある会社だとアフターも不安だし、在庫も減って割高になると思う
特に独自仕様だと

会社自体が縮小発表しているのだから、わざわざここで建てるのはどうかな

注文住宅は受ける気がなさそうだし、
建売はメーカーのコストに合う仕様なのに高いし。
軽量鉄骨だったら積水ハウスの方が良いし。
ここのメーカーのメリットってなにがあるの？

良い土地を買い付けるのがうまい。
他社の営業がダイワは土地売り。建物はおまけって言ってたわ

>>7631 匿名さん
なんかわかる。
せっかくいい土地でもダイワの建築条件付きでゲンナリすることあった。建物でここ選ぶメリットないもんなー。

Cocoさんのやつとか見るとここは絶対やだ

cocoさんの件、気の毒だね
エックスで更に更新しているよ

ダイワのcocoさん
スミリンのはーちゃん
積水ハウスのもぐし

>>7631
https://www.daiwahouse.co.jp/ir/juchu/pdf/fy202311.pdf

土地と分譲ばっかり増えていて、注文は減っているね
この注文も条件付き土地があるとすると、純粋にダイワを選んでいる人ってどれだけいるのだろう・・・

大手他社と比較しないと意味無いだろーが

注文が減ってるのをわざわざチェックして喜んでるだけだから、そっとしておいてあげて

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

ほれ、積水
ダイワハウスと違い、微減
ダイワハウスぐらいに低迷している大手なんて知らないけど

社会人だから、決算情報ぐらい普通は目を通すよね

はは、「微減」は良しとするってことね
注文住宅は大手は軒並み減少らしいけど、とりあえずダイワだけ指摘したいってことは分かったよｗ

まともな「社会人」が嬉々としてこんな掲示板に書き込みにくるのかｗ

大手ハウスメーカーで微減ではなく、戸建ての着工棟数が大きく減少してる会社ってどこ？

ヘーベルとか？
まあ景気や時代の流れがあるし、どこのHMも海外だとか集合住宅だとか建売にシフトしていくのは当然では？
アンチHMの注文住宅受注が減っただけで喜んで書き込んでる人間は、本当に恥ずかしいですよね。

ヘーベルそんなに落ちてないだろ

>>7643 匿名さん
2022年度の決算資料を見ると分かるけど、戸建ての棟数はめちゃめちゃ落ちてるよ
他社も棟数ベースで大体10%程度落ちてるけど、ヘーベルは20%落ちてる
ただ客単価上げてるし、集合住宅が好調だから持ってる感じ
今年も去年ほどじゃないけど同じ傾向（棟数10%ダウンくらい客単価アップ）ではあるから、
ヘーベルはもう戸建ては金持ち相手だけで、集合住宅中心にやってくんじゃないかな

明暗が分かれるね。
最近の大手で勝ち組はどこだと思う？

そんな明暗分かれてるか？

分かれてないね。
戸建ては全部「暗」。

まぁこの国において戸建ては先細り確定だし、好調に見えても戸建て事業一本のところは消える可能性大いにあり。
そういう意味で長い目で見ると、戸建て以外の事業も堅調な方が戸建てにおいても「勝ち組」といえるかも知れない。

住宅展示場とか閑散としてるよね。営業マンもそんなに人数いらないだろ。

近くで建売やってますよ

一条に取られてる

10月ハウスメーカー受注、旭化成ホームズら4社が2ケタ増
2023年11月22日 10:31

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ハウスメーカー各社が11月15日までに発表した10月の戸建て注文住宅の受注速報値（対前年同月比、旭化成ホームズは集合も含む）は、12社中5社が増加となった。旭化成ホームズ（38％増）が4割近い増加で、また積水ハウス（2%増）、住友林業（11％増）、パナソニックホームズ（16%増）、タマホーム（10%増）も増加。4社が2ケタ増となった。

一方で7社が減少した。ヤマダホームズ（13.8%減）は5カ月ぶりに減少したが、期累計ではプラスを維持。大和ハウス工業（19%減）、日本ハウスホールディングス（20%減）、ヒノキヤグループ（13％減）の3社も2ケタ減となった。

https://jfpj.jp/received/

圧倒的にダイワハウス落ち目だね

嘘ついてまで、cocoさんの話題流すのは良くないなあ

月報あげて何がしたいんだろうね
毎月楽しみにしてるのかな

それが生きがいなんでしょ
戸建て受注が落ちてるのがHM全体だと指摘されて、仕方なく今度は前年同月比をあげてきたｗ

Cocoさんの話が出ると話題逸らしが露骨

cocoさんの件は本当に気の毒
積水ハウスも酷い施工で話題になっているけど、今の所真摯に対応しているから、安心感が違うね

施工不良で裁判所に呼び出されて、素人が裁判所で施工不良を立証しなければならなくなったcocoさん本当に可哀想

下の投稿みると、素人が法律論争で勝てる立証する場に持ち込まれて、悲惨なことになっている
気の毒すぎる
私ならここで仮に万が一建てるなら、インスペクション入れて証拠保全図るな

家建てる前に戻りたい?
おかしな戦術で証明出来ぬ？所を狙って泣き寝入りさせる…
刑事裁判じゃないから録音録画がいかに役に立たないか証明?

キチガイの様にとられてるけど、こんな立場、私だけじゃないよ…

まぁ問題ある会社はいつかは…
不買運動あれば1番に署名します

ダイワハウスが建売シフトなのは公式発表されている
ダイワハウスの一戸建てのブランドイメージは、これから建売になるだろう
中古で売るときもブランドイメージは大事で、建売を余りしないハウスメーカーのブランドで建てたいよね

https://diamond.jp/articles/amp/333201

ダイワハウスが他のハウスメーカーと変わらないって…

従来の顧客の7割が注文住宅である大和ハウスが分譲住宅を猛アピールしている。その背景には、国内の一戸建て住宅事業が苦戦していることにある。販売棟数は2013年度の1万0521棟をピークに減少が続き、22年度は5762棟まで沈んだ。

確かにここ最近近所でダイワの注文住宅建ってないわ。

なんでダイワにそんなに熱心なわけ？w

だから営業がやばいくらいにしつこかったのか

いくらしつこく来たって、cocoさんへの対応見れば、ここでは建てないわな。

強引すぎてひいた

cocoさんの投稿見ていると、住宅訴訟で施主側の立証の難しさをついているとわかる
やり手だね

大和ハウスは社内に弁護士抱えてくるしね

>>7633
元ダイワハウス社員のセキスイハイムの営業が言ってたのは
ダイワハウスの営業は普通の正社員と契約社員がいて契約の方は保険の営業みたいに完全歩合。そいつらがトンデモナク強引。しかし営業成績はそいつらのほうが良いもんだから社内で大きな顔してるらしい。

写真

どんな施工不良があったの？

https://yamanaka-bengoshi.jp/2019/04/18/bengoshi-hikou/

上のブログにあるように虚偽の文書作っていることの立証できるようなら、弁護士の懲戒請求して、けん制球投げるのも手だよ
虚偽内容の示談書を作って懲戒になった事例もあるし、そこで離脱する
裁判官の心証も一気に悪くなる

私も大和ハウスとトラブルになりましたが、大和ハウスの建築士が作った申請書に基づく建築確認処分は違法な処分していたことを公的に認めてもらいました

ここと争って感じたのは、違法だろうが、当事者で平行線になれば結局司法や行政で争うことになるということを熟知している感じですね

仕事で、交渉とかなれているので、私は追求しましたが、色々と調べる気力なく、気が弱い施主だと泣き寝入りでしょう

しかし、施工不良でハウスメーカーから訴えてくるとは、債務不存在の訴えですかね？
普通、施主は訴訟経験ないですし、弁護士探すだけでも途方に暮れるでしょう
その間に裁判が進行して、うまく反証できないと、施主は負けますね

訴訟戦術的には訴訟仕掛けた方が確かに有利ですが、真実で勝つというより訴訟戦術のテクニックで勝つような感じで、どうなのかなと思いますね

訴訟で施主を和解させて早期解決狙っているのかもしれませんが、私なら債務不存在の訴えなんて、攻撃的なことされたら、和解せず判決まで貰いたいですね
判決は公開されますからね

施主を訴える事実が公開されるだけでも、会社の真実がわかります

判決は公開されるし、裁判資料は相手を攻撃するのがあたりまえだから、そこでの攻撃は公開しても誹謗中傷にならないとか聞いた。

うちも建築関係じゃないけど裁判したことある。
裁判官も調停委員も知識なくてびびった。
こちらの出した書類とかもちゃんと読み込んでないし。やつら適当に和解させることしかかんがえてなかったわ

専門外のやつを裁判官にするのはやめてほしいね

調停員って元銀行OBとか役人OBとか素人だからね

ここで建てるなら裁判覚悟して証拠取りながら動くのが安心ってこと？

調停員て建築裁判であれば一級建築士が担当するんじゃないですか？
裁判官が建築に詳しくないのは仕方ない事なので一級建築士のアドバイスを受けながら進めるんだと思いますけど。

>>7682 匿名さん

裁判までは想定しないとしても、言った言わない防ぐためにも記録して、できれば施工中の写真とかもあったほうが良いでしょうね

営業などとのやりとりは基本的に文章に残すか録音。
施工中もこまめに現場に行って写真撮りまくる

それしかないだろうね

木造、建売シフトだって

https://Twitter.com/highly_airtight/status/1744517442645463390

いいね！

設計とかインテリアコーディネーターも切るんだね

石川の地震でまた鉄骨人気なのにタイミング悪いよな笑
このサイトでも鉄骨メーカーのスレが急に盛り上がりだした

立地で売るとか建物としてのブランドどんどん下がるね

注文住宅で建てた施主可哀想

資産価値落ちるよね

元々ダイワハウスってたいしたことなくて、良い土地持ってますよ！って売り方やったからな

>>7683
どうやって決めてるか知らないけどそうとは限らない。
うちは元校長だった。

調停委員って日給1万円くらいのボランティアだし、現役の1級建築士はやらないだろうね。

元校長ってｗｗｗｗ

建築裁判なのに、調停員が１級建築士以外なら専門知識の無い裁判官はどのように理解するのでしょう？
元校長とはどの種類の裁判なの？

うちは離婚裁判だったけど銀行の元支店長だったよ。かなり横柄で最悪やった

>>7678
なぜ自社弁護士じゃないんでしょうね？？

最近の企業弁護士は、法律事務所経由してないで企業入ったりする人も多くて、訴訟実務経験なくて、普通の法務部員と大差なかったりするからね

また、インハウスの場合、全体指揮的な仕事メインなので、個人相手の単価が安い仕事はならないと思うよ
外注だろう

個人相手のトラブル解決しても出世もしないだろうし

建売中心になると100％歩合の営業はどうなるの？

営業は他で売込みしてくださいかもね

>>7701 匿名さん
正社員じゃなさそうだから真っ先に切られるか、現地見学会で押し売りする要員か…

建売の営業もかなり強引だよ
一番強引だった

色々と理屈つけてうちに来て、部屋に上がって一時間ぐらい熱弁して行った

うちもめちゃくちゃ強引でビビったわ・・・

家なんて多少強引でないと売れない

赤ちゃんや幼児がいるのに、長く居座るのは、霹靂したわ

かわいそうにトラウマになったな

他社だけど雨の中、傘もささずに帰りを家の前で待ってたのはトラウマ

それは怖い。

夜にポストに郵便届いているはずと思って外に出たら、ダイワハウスの営業がずっと待っていた時はびびった

ピンポンを押さずに、待つことで心理的に有利になれる的な営業ノウハウみたいなのあるの？

ライオンズマンションの営業だった人から話聞いたけど、契約結ぶまで帰ってくるなとかいわれるんだって。その人は朝の犬の散歩のタイミングを見計らって話に行ってたって。怖いわ

うちもここの営業は強引で怖かった。
他社に決めて断ったのにいまだにメールくるし、電話の着信もある(出てないけど)

こわいこわい

待ち伏せされると、つい話聞いちゃうんだよね

ずっと夜中の寒い中待っていたのかという待たせてしまったみたいな変な罪悪感が少しとは言え、出てしまう

そして、社交辞令とかで何となく言った発言捉えて、資料持ってきましたみたいなこと言って、入り込んでくる

ピンポン押されるだけなら、他の太陽光の営業と同じですぐ切るのだけど

気が弱い人は契約しちゃうだろうなと思った

ダイワハウスを検討しています。
35坪くらいの家を建てる場合、建物だけでいくらくらいになりましたか？直近1年以内くらいで建てた方いらっしゃったら教えてください。

木造か鉄骨でも違うし、商品グレードでも違うし、仕様でも全然変わるから、そんな質問は余り意味ないよ
そういう質問出る段階で、相見積もりとかもしてなさそうだし、大和は注文住宅は縮小予定だから、やめといた方がいいと思うよ


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF21DAY0R21C23A1000000/

大和ハウスはクソ安い仕様もあるし、クソ高い仕様もあるからね

売り方や設計もクソ
顧客重視ではない
友人に紹介したくないハウスメーカー
なので客が離れる
だから建売シフトなんだろう

家建てたあとは問い合わせしても返信が来ない
普通検討中でもその旨連絡するよね

>>7716 マンション掲示板さん
G3取れるのはいいけど本社の対応や
営業クソな人多めだからやめといたほうがいいよ！

注文住宅及び鉄骨を縮小しようとしてる会社で買うとあとのメンテナンスが高く付きそう

cocoさんの見てしまうとね

営業が過去一強引やったわ

ノルマがすごいの？それともインセンティブ？
営業がレクサスの最上級に乗ってて金持ってそうだった

大企業の社員ですから

見積一式ってなんだよ！
内訳出せない理由がわからない！
どこに問い合わせれば良いの？

見積もりの詳細だすと他社と比較されるからでしょ

>>7727 通りがかりさん
私もそれが嫌でここやめました。
言っても出てこなくて、契約したら出してやるって言われて不透明過ぎると感じましたね。

結局、私からいくらとるかが先にあって、それに合わせてるだけのように感じてしまい、ここで建てたらずっとモヤモヤするだろうなーと考え、別のところにしました。建てたところは細かく出してくれて満足です。

最近、高過ぎない？

注文はこれから減らしていくからね
高くなって当然

見積もり出してもらえないのは相当知識ないと思われているのでは？
出さないなら、幾らでも契約後にグレード下げて原価下げて誤魔化せるからね
建売ですら一個一個の仕様の値段出たよ

ここ、注文住宅からの縮小決まってから、施主みないな雰囲気した熱心な投稿一気に減りましたねよねえ苦笑

ステマ法の施行も関係あるのかもね

厳しい数字だな

https://www.s-housing.jp/archives/337864

売れてないから減ってるのか
注文縮小すでにしはじめてるのか

どっち？

建売ははじまってる

前年も厳しかったのにさらにだからね

不祥事で営業停止になったのってちょっと前にあったのが響いているのかもね
安くもないのに、コンプライアンスに欠けることで営業停止受ける会社で一生ものの家建てるのは勇気あるでしょ
SNS見ているとcocoさん以外にも色々と考えさせるものあるし

建築関係は裁判所まで呼び、徹底抗戦するハウスメーカーだと、基本勝てないから、そういう可能性あるところは私は避けるな

裁判所は、素人の第三者だから、客観的に写真や証拠用意して、それが業界基準に照らして問題あると説明できないと、なかなか勝てないからね

cocoさんもそこで苦労している印象

>>7727
内訳出さない営業はやめといたほうがいいよ
施主のこと全然考えてない


というか、法令で明細出すこと決まってなかったっけ？努力義務規定だから罰則はないから、こういうことされると辛い

いろいろ相見積したけど具体的な内訳だしてこないところの方が多かったな・・・

完全歩合の営業って1軒いくらでインセンティブもらってるの？
それとも利益とか売り上げでいくらって感じなの？

本気出ない場合は明細出してこないよ

他も検討してると言ったら出してこない
比較されるから

>>7699 匿名さん
大和ハウスは全国で建築裁判していると社員が言っています。
都市部の施主でない限り、弁護士の人員不足もあり出張費などの経費がかかるので面倒なのでは？
地元弁護士に丸投げて、大和ハウスの言う通りの反論書く業務する為の弁護士っぽいです。
地元弁護士は建築に詳しくなさそうです。

裁判所のホームページでダイワハウスの判例ヒットしないのって何故なんでしょうか？

ニュースになった事件もヒットしません

裁判って判決までいかないと判例に乗らない。
あと非公開にもできる

この前、簡易裁判所行ったけど裁判予定は建設業関連だらけだったわ。

>>7747
そう。だからみんな和解にしたがる。

タマホームが勝手に家に訪問してきたから炎上してるけど
どっかでもあるよな。本当に強引でした

家には侵入してきてないけど玄関でまってたことはあった

警察に電話すればよい話

軽い気持ちで戸建見学したら、その日の夜に店長連れてきて、２時間ほど部屋に上がられて熱弁していったでござる

>>7753
家にあげなければよいのに

うちは防犯カメラで監視してるから変な営業きても相手にしないよ

>>7754
見学の際に単なる雑談で話した、好みやオプションについて、頑張って調べました的な雰囲気作って、膨大な資料を見えるように持ってきて、断りづらくなったんですよ…

熱心な営業やないか

ダイワは１番強引だったな

今時ピンポン営業ってあるの？

最近はピンポンダッシュはないな

資料請求だけしたら何社かピンポンしてきたよ

太陽光、蓄電池、外壁タイルは三種の神器

騙される方が悪いという社風

なにを騙されたの？

サイディング、ウレタン断熱材、耐震等級3相当は三種の地雷

最近は見た目だけおしゃれぽくした家がローコストがあるけどまじで材質とかやばいからね

契約しないとわかった瞬間上の人間の態度がやばかった

わかる

毎週ノルマの進捗報告会みたいなのあるようだね
何が不満で決めないのか等、詰められたよ
支店内で私が困るみたいなこと言われた

>>7770 名無しさん
「私が困る」とかこっちには関係なさすぎ。
しかも、それをこっちに言ってくるってどうかしてる。
結局自分の成績や立場のことしか考えてないじゃん。
そんな人に家造り任せられないよね。

って私は思います。

私も同じこと言われたw w w w

建売って価格は高いけど、使っている設備はローコスト品。
まあ、建売を買う人は気にしないか。

担当曰く、建売が安いのは

・売れ残り、過剰品を設備として使う
・暇な時期の大工を使うから安い

とか

積水ハウススレで大和は2回目以降の商談は10万円取るって書いてあるけどほんと？？

大和の建売は建って一年近く残ると1000万ぐらい値下げするよ
営業から値下げメール貰っているとわかる

最初はそれぐらいの値引きができてしまう値段

東北在住です。
Σで建てましたが、結露が酷くサッシ下の床材が黒ずんで湿っています。
大和ハウスの窓の性能、低いのでしょうか？

他の大手メーカーと変わらんよ　
トリプル樹脂でも結露するから、その感じだと窓の性能あげてもダメだね

>>7778 名無しさん
7777です。
トリプル樹脂もよく聞きますが、結露するのですか？
冬は毎朝、今後も結露拭き覚悟ですね。
ご見解ありがとうございます。

普通にしますねぇ。
床材が黒ずむほどだとトリプル樹脂でも状況は変わらないと思います。

その結露だと、鉄骨も原因なのかなという気がします

それは無い
サッシの下と書いてる

それだけ結露するってことは隙間があるのでは？

サーモグラフィ使って隙間ないかチェックした方がいいかもね
施工不良の可能性がわかるので

スペックは悪くないはずなのに寒いのはそういうことだろうね
ほんと寒いの

今シーズンは暖冬ですが、いつもと同じくらい結露しています。
床の黒ずみは窓から居室へ10cm位あり、床材の繋ぎ目が割れて湿っています。
しかも２ヶ所あります。
現在の家の窓のこの程度でしょうか。

流石にそれは施工に問題あるのでは？

施工に問題があるか、異様に加温加湿してるかどっちかだろうなあ

>>7788 戸建て検討中さん
加湿器使用していません。
室内湿度は40-50%あります。
室内が過剰な湿度があると思いません。

床の黒ずみと繋ぎ目の割れ、大和ハウスでない所で検査してもらいます。
ありがとうございました。

東北のどの地域かにもよると思いますが、実家は東北で積水ですが、床が黒ずむような結露はないです
窓に水滴出るとかはたまにありますが、

それなりに年数経過した家ですらそんな結露はないので、施工が気になりますね
非破壊で結露調査できるので断熱材の欠損などないか調べた方がいいかと

https://thermo-adventure.co.jp/?page_id=3132

>>7791 名無しさん
窓全体からサッシまで、冬季は夜から朝にかけて結露しています。
たまにではなく、毎日です。
建物は５年程です。検査受けてみます。
コメントありがとうございます。

それは異常
そんな話他社でも聞いたことない

温度測ってみたら？

隙間があるのでは？？

居住空間の加湿要因は以下に列挙する。
・降雨時の外気吸引・居住者や犬猫の呼気と表皮からの気化（特に運動等により急増する）
・観葉植物・ペット類やアクアリウム水槽の飛沫気化・浴室からの蒸気の環流・調理時の蒸気
・灯油ファンヒーターやガス器具稼動時の発生蒸気・ストーブでの煮炊き・加湿器の調整不備。

寒冷地に於いては、降雪季には喚起システムにより室内も高湿度環境が常態化している住居もある。
加えて、昼夜の冷え込みと室内の暖房加熱や暖房器具からの蒸気発生等により、結露を誘発する。

構造材として重量鉄骨が垂直水平方向に、言わば「ジャングルジム」状に組まれている場合、
高断熱の家でも、屋根・外壁・基礎部に近接しているであろう鉄骨は冬季には冷え切ってしまう。
（パンフレットやＨＰ等で、鉄骨のジャングルジム状の映像を目にします）

保冷剤のようになった鉄骨は、なかなか温まらず建物内部から、冷気を発し木部等も低温にする。
断熱材の施工状態にもよるが、冷え切った鉄製の保冷剤を断熱材や壁で囲って、家が冷蔵庫化する。

外気で冷やされ、内側に保冷剤を抱え込んだ結果、結露やカビを生じさせる可能性はある。

ダイワは軽量鉄骨だろ

従来、商品展開は「xevoΣ」軽鉄を主力とし、鉄骨が木造よりも格ウエという企業文化が浸透。
パンフレットの種類も大半が「xevoΣ」他の鉄骨造のモノで、木造のそれを圧倒していた。

その為、ダイワ社内は昨年まで、鉄骨造ＶＳ木造のセクション対立があった為、組織統合した。
組織合理化とコスト削減が主目的だったが、その後は統合の成果はあるのだろうか？
そして、これからは変化するのだろうか？

>>7789 名無しさん
湿器計測機器の精度も大きなバラつきがあります。
家電量販店の売場で現物を見れば解る。

加湿器本体と別個の湿温度計の値とを注視したい。

ダイワの1人負け
https://www.s-housing.jp/archives/341099

社内で鉄と木で対立し、客を奪い合っている間に
他社に客とシェアを奪取されてしまったな。

コア事業の特徴がブレると強みが解り辛くなる。

もう建売シフトはじめたんだろ

リストラされた？

木造建築を前提で打合せを重ねたが解約した。

突如、鉄骨担当が割り込んで来て互いを批判したり、前言変更等々の一貫性を欠く説明、提案力や発想の乏しさにウンザリした！

はじまった？建売

検討します
検討した結果ダメでした
検討内容は社外秘です
ほんとうに検討したのかな？
不信感
後悔

＞7797　ダイワヘーベルマ～ン
確かに鉄骨は断熱的に不利のためUA値計算も厳しい
それでも最近は鉄骨でも断熱等級6以上は普通にとれる
特に大和ハウスのジーボΣプレミアムのエクストラ断熱仕様にはその辺りの木造では断熱性能で到底太刀打ち出来ない

Cocoさん、、、

>>7801 匿名さん

施主をないがしろにした営業、施工が影響してるんでしょ。当然のつけだよね。

近所の建売も全然売れてないみたい

どこ？
貼って

近所で売れてないってのはよくある表現

かなり苦労してるな

https://www.s-housing.jp/archives/341099

よく行くスーパーの近くで賃貸、建売？建設中

事業分類別の売上高構成比、( ) 内は営業利益構成比
・商業＆事業施設：44%（50%）
・賃貸住宅　：23%（24%）
・マンション：10%（9%）
・戸建住宅　：18%（10%）

主にB to Cビジネスの戸建事業は、最も非効率部門

改革目的で鉄骨戸建と木造戸建を統合したが効果薄
注文は建売や集合住宅の様に規格化や量産が不可能

御施主様の対応は面倒、低生産性、モチベも・・・

施工がとてもいいかげんでした。
竣工時に指摘しても言い訳ばかりで、話が進まなくなってしまいました。
しょうがなく承認してしまいました。
とても後悔しています。

建売？

注文です。

外内装と建付の仕上げの質は職人達の技術次第
現場監督の責任感・やる気・統率力も影響する

集合住宅は、各階の同じ間取りを積み上げてく作業なので、上階の方が仕上げが綺麗だったりしますね

注文戸建は、現場毎に間取りは違い、各企業のノウハウによって差が出る上、同じ企業内でも当たりハズレがあるね

作業日には時々は差入れし労をねぎらい
休日には現状を確認点検、不備は翌日速攻で指摘
綺麗なやり直しを要請、後日に必ず是正確認

美装・引渡し時では手遅れで、
是正措置が出来ない事がとても多い

手直し出来るなら、性善説で既にやっている筈

ダイワハウスは施主が指摘しないとダメなところなんですね。
監督は何を監督しているのですかね？
積水の住まいの参観日とか参加しているけど、悪い施工は感じないよね。

営業・設計は勿論、同様に監督も棟梁も
その下で働く職人も能力格差がある

各自の腕が良く、連携が円滑な職場・現場なら
問題は少ないだろうが、そうとは限らない

ミスが多ければ自ずと見落とし箇所も増える
手直し作業に忙殺されると、益々ミスも増える

悪循環を断ち切る役回りが、施主に回ってくる

ダイワハウスって施主責任になすりつけるのうまいよね（笑）
そんなんだから売れないんだろ！
わかってないのか、わからないふりをするのか（笑）

参観用の物件を丁寧に造り上げるのかも知れん
参観したのが、たまたま当たりなのかも知れん
只単純に不備に気付かないだけなのかも知れん

雑な企業は不良箇所をそのままにして内覧会開催
客はその様な姿勢と、不良施工とで、Wウンザリ

雑な施工をしてるのがわかっている企業なら内覧会とか開催しないっしょ

住まいの参観日は全部の家でやるわけでない。
もぐしさんとか施工がやばそうなとこではやらないでしょ。

cocoさんの家を参観したい

でもいざ自分の家で内覧会するってなったら気が進まないよね

>>7829 マンコミュファンさん
そうですよね！
複数の他人が入室して触ったりイヤですよね！

多くの場合、契約前の段階で施主様に
【内覧会の協力金という名目】で
数十万の値引きを提示し、了解を得ます

値引きの原資は色々と工夫し調達する場合や
単に帳簿上のやりくりだけという場合もあり升

施主様は内覧の条件提示も出来る場合もあり升
条件交渉の余地のある無しは業者間格差あり升

写真&情報漏洩厳禁は常識ですが、日数やマスク
手袋着用や筆記具・手荷物持込は不可などなど

建売のほうがいいかもね見たけど良さそうだよ

そうですね、建売も注文戸建も一長一短あるよね

建売住宅は完成品！仕上りを確認し納得購入出来る
注文住宅はどんな仕上りになるか不明で不安に思う

ザ建売の安物だった

>>7833 マンコミュファンさん

そうなんだよね
ダイワの建売って、ローエンドは安っぽくて、その割には値段もそこそこするし
ハイエンドは、その値段出すなら注文で建てたいわって値段だから
俺には向かんやったわ

人を大切にしない会社？

ライバルはオープンハウスだからな

どうしようもないな。この会社。
そらーどんどん離れてしまうね。

他社に元ダイワの営業だった人が多いのは気のせい？

完全歩合の営業もいるとか
売れなかったんでは？

一般営業はそれなりにEQ・IQを使いCS向上に励む
特に契約見込みの良客に担当変更されぬ様に配慮

フルコミ(完全歩合給)営業は当然、売上第一主義！
客の知識や性格資力を見定めグイグイ迫ってくるで
勉強不足＆優柔不断だとまず攻め込まれてまうで
勉強にはなるが、避けたい営業第１位！

営業がグイグイとか別に気にならないけれど、
質が悪すぎて、友人に紹介とかできなさすぎる。
「販売なくして企業なし」とか(w
顧客が先ではないの？

1人負けだな

https://www.s-housing.jp/archives/344457

此の業界にはマナーや常識を欠く営業が多いね
その上、ガツガツ・グイグイ・ダラダラは困る
会社側が建てたい家に誘導されそうでヒヤヒヤ

近くで建売？賃貸工事やってる外構工事終わったかな～

建売？賃貸完成してたいい感じですね

売れてないね

この記事の話が本当ならそりゃあ強引な営業になるわ

https://news.yahoo.co.jp/articles/be4c44ee46117d826ca6926b0b9638c8699e...

ブラック会社なんて他でもあるよな

小企業の健全性は経営者の人間力・人間性次第
中大企業は各部署の責任者次第で黒白が入り混じる

某歌劇団やトヨタ系企業に自浄能力はあったか？

近くで造成工事してるココかな？
あちこちで建売激しく建ててるよ

うちの近くもダイワの建売たくさん建ってるけど売れて無さげ

協力会社は感謝してるよ

建売だと施主が監視しないから楽だよね

●施工現場の力関係
以前：施主 > 元請監理 > 下請親方 > 下請人足
最近：下請人足 ≒ 下請親方 > 施主 >＝ 元請監理

●ひと昔前までは施主が最強だった
代金を払う人だから、言う事は皆がほぼ従った

●最近では作業員の存在感・立場が高まっている
親方や元請の力は低下の一途でご機嫌を伺う状況
人不足＆高度技術は不要で親方の出番も力も減少

4月からの残業規制もあるしね

各仕事現場での組織統制が機能不全と化している

各種ハラを気にし指導や是正も交流も及び腰の上司
慢性的人不足、売手市場でのぼせ上げ入社した若者

此国の低迷／不振はまだまだ続きそうな予感がする

関係者？

就労時間制約(４週８閉所)により現場はどうなる？
組上げや仕上げ段階の仕事が雑にならないか心配

監理監督は帰れ～とか休めよ～とか言うだけかも
改革初期の様に内緒で仕事に出る機会が増えそう

戸建ては大丈夫でしょ

画一的な住空間を大量に積み上げる集合住宅と比べ
そもそもが注文住宅は非効率な段取り作業の塊だ

そうね。現場管理や適当だと施工不良が起こってしまう

そうだねどこも現場監督しだいですよ

でもダイワって現場監督リモートでしょ？

サッシが手違いで、別の型番違いが届いたのさ
監理も人足もノーチェックで型番違いを設置した

閉所日にたまたま来た施主が偶然気づいて元請担当に即LINE報告
翌朝担当がスッ飛んで来て怒ったんで皆反省ポーズ

サッシ発注し直して壁や軒や床を剥がしてハメた
型番違いをそのままにした方が綺麗だった筈