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買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-09-19 18:26:30
買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-09-19 18:26:30
物件次第だけどね。
郊外戸建は、タダでも売れないみたいだけど。
貸しても赤字じゃ価値がない
貸せるうちは徹底的に貸した方がお得ですよ。
20年後に売る必要、まったくないし。
話を逸らしてるのはマンションなんだよね~。
>人に貸さないとならない状況になったら
すまん、そんな状況ってどんな状況??
例えば海外転勤になって、しばらく家を開ける?
そんな状態なら、マンションでも定期借家だよね。
そしたらガクンと利回り落ちる。
そんな利回りなら、普通に戸建てだって貸せる。
ていうか、普通に貸してるじゃん。
正直、損してまで人に貸したい状況なら、どっちだって貸せる。
どっちが特に「〜しやすい」とかはない。
あえていえば、賃料が高ければ借り手は選ばれるだろうから、
タワマンのペントハウス150㎡とか、戸建てでも豪邸とかだと
借り手を見つけるのは難しいだろうね。
で、それがなんなの?
貸しても赤字じゃ価値がない。
売れなきゃ終わらぬ維持管理。
>貸せるうちは徹底的に貸した方がお得ですよ。
低脳すぎる。
「あなたは、年に100万円ずつ減る3000万円を
年額70万円で貸しますか?」
ていう話をしているわけ。
その程度も理解できない頭じゃ不動産屋の養分となって
一生いきていけばいいよ。
>147
相続物件って言ってるんだけど。
戸建で、定期借家なんて、タダ同然でしょ。
都市部のマンションなら十分、黒でしょ。
でないと、賃貸マンションなんて商売が成り立たない。
戸建てで黒は難しいでしょうね。
>151
>戸建で、定期借家なんて、タダ同然でしょ。
おう、そこ借りたいから、ひとつ教えてくれよ。
どこのスーモを見たらそんな物件あるのかい?
>相続物件って言ってるんだけど。
だとしたら、貸さなきゃいけない状況が思いつかない。
断然売るべき。
売却一択。
そこの前提を崩すのなら、戸建てでもいくらでも貸せる。
安きゃいいんだから。
>賃貸マンションなんて商売が成り立たない。
商売としての賃貸と同じにするなっての。
相続物件だろうが、利回りで赤だったら価値がないって話なんだけど。
>だとしたら、貸さなきゃいけない状況が思いつかない。
断然売るべき。
物件によるでしょうね。
一般的に、
郊外物件なら、資産のあるうちに速攻、売った方が良いと思います。
都心部の物件なら、賃貸でしょうね。
>賃貸マンションなんて商売が成り立たない。
うん、だから成り立たないよ?
成り立つのは外国人とかに貸せるコネのある「超高級マンション」か、
利回りを稼げる「単身者用」の2択。
普通の分譲タイプのファミリー向けマンションを貸して
利回りプラスなんて出せない、なんてことは、常識中の常識。
マンデベがうまいこと口車に乗せるときには
「いざってときには貸せますし!(腹のなかで爆笑)」
とは言うだろうけどね。
もうさ、アパート経営でもしてろよ。って議論だな。
>商売としての賃貸と同じにするなっての。
貸すことに関して、何が違うのでしょうか。
商売なら、利回り、赤で良いってことでしょうか?
>普通の分譲タイプのファミリー向けマンションを貸して
利回りプラスなんて出せない、なんてことは、常識中の常識。
ファミリー向けの賃貸なんて、いくらでもあるんだけど。
貸すことにメリットがない・・・