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買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。
[スレ作成日時]2014-08-15 08:34:46
金食い虫はマンションor一戸建て part4
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944 匿名さん
改訂版（次スレがあるならテンプレ確定かと）
※金食い虫
（都心マンション ＞ 都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て）
※資産価値
（都心戸建て ≧ 都心マンション ≫ 郊外戸建て ＞ 郊外マンション）
これに異論なし -
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945 匿名さん
※金食い虫
（都心マンション ＞ ミニ都心戸建て ≫ 郊外マンション ＞ 郊外戸建て） -
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946 匿名さん
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「物件が出れば、かなりの価格でもすぐにはける健全地区と、どんなに下げていっても、まったく買い手がいないままの不良地区との二極分化を起こし、流動性のない後者の不良地区が都市近郊、いや、都市内部まで迫ってきている。前者は、主要都市内の高層化地区か、有名高級住宅地区。地方の第二以下の都市や、主要都市でもシャッター商店街のような地区はダメ。まして、それ以外の郊外住宅地や農村部など、なかなかの豪邸が数百万で投げ売りになっているが、それでも買い手がいない。」
この二極分化ってのが、正にその通りだよね。
ほんと、前者の物件買っておいて良かったと思う。 -
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947 匿名さん
（例
・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円
・郊外戸建て ４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ）
１０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円：正味６５００万円）マイナス１５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ２２０万円（資産価値３０００万円：正味２７８０万円）マイナス１２２０万
２０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円：正味４５００万円）マイナス３５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ４４０万円（資産価値１５００万円：正味１０６０万円）マイナス２９４０万
こんなん感じかな？ -
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949 匿名さん
ちょっと違ってたｗ
（例
・都心マンション８０００万円：維持管理費+税金＝年間１５０万円
・郊外戸建て ４０００万円：維持管理費+税金＝年間１０万円（１０年毎に１００万円のメンテ・２０年後プラス１００万）
１０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計１５００万円（資産価値８０００万円）掛かった金額１５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ２２０万円（資産価値３０００万円）掛かった金額１２２０万（資産価値マイナス分計上）
２０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計３０００万円（資産価値７５００万円）マイナス３５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ４４０万円（資産価値１５００万円）マイナス２９４０万
３０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ５６０万円（資産価値１５００万円）マイナス３０６０万 -
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950 匿名さん
読むやついるのかな
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951 匿名さん
資産価値があっても、売らなければ逆に資産価値が高い方が金が掛かるってことだな。
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952 匿名さん
ちょっと違ってました。
３０年後⇓
・都心マンション：維持費＝合計４５００万円（資産価値７０００万円）マイナス５５００万
・郊外戸建て ：維持費＝合計 ５６０万円（資産価値 ５００万円）マイナス４０６０万 -
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954 匿名さん
どっちも鉄くず。
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955 匿名さん
>952
資産価値についてですが、最低土地代は残りますので
減少スピードは早めましたが1500万円までで底打ちとしました。
500万円だと、家屋に3500万かけていることになるので
現実的ではないですね。 -
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957 匿名さん
土地500に家屋3500って、それはもう郊外ではなく田舎だよ。
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958 匿名さん
郊外戸建てがマイナス資産でも
都心マンションの方が金食い虫だったね。 -
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960 匿名さん
>957
勘違いしてる。
家屋２５００、土地１５００
30年後
家屋０、土地５００
ってことでしょ。
郊外は、下手すると、土地も０だよね。
↓ここで言ってる二極化。これとても大事なことを言っている。
ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/ -
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