分譲ガレージって?

「駐車区画を分譲とした場合、機械式は平置式より修繕費が高い」
「賃貸駐車場の場合も機械式だと管理費を取られる事がある」

…って言いたいんだろうね。

だから何だ？ という話ではあるが。
維持コストを「修繕費」だけで語るのはナンセンスだし。

自走式のシャッター付で分譲って
シャッターのメンテ誰の金でするんだ?

機械式分譲は機械がこわれたら所有者もちですよね。やっぱり。
平面分譲はこわれないからいいんじゃない？
どうせ買うなら。トラブルも少なそうだし。
シャッターは共有部分だからエレベーターとかといっしょでしょ。

機械式駐車場の分譲って、登記も持分ではなくて個人登録なんですか？
もしそうであれば、共有部分と言えないから機械の故障は個人負担なんだろうか。
でも駐車場への通路は共有部分だから、やっぱり故障は管理組合の負担じゃないのかな。

機械式駐車場の分譲は有り得ないと思っていますが、
実際に、そういうマンションが存在するのでしょうか？

ありますよ。いくらでも。
それが原因でうちはその物件やめたんだから。
すべて平面分譲の方が少ないです。機械式と混合が結構多いですね。
機械式だけ分譲で平面は賃貸とかも。
うちは車を毎日使うので重要ポイントなので。
基準はわからないが結構ありますよ。

機械式駐車場を付属施設として位置付けずに分譲の対象としているのですか？

>>25
「でも」以降意味不明。

機械式の分譲って聞いたことありませんでした。

メンテ費用等は、どのようにするのでしょう？
機械も個人の持ち物ってことになるんですよね？
ホントにあるんでしょうか？

ありますよ。部屋と同じように位置で分譲価格が決まっていて、
修繕一時金もとられますし、管理費も取られます。
芦屋のパ○芦屋○蔵がそうでした。
それがいやでここを買うのはやめました。

○○パラッツォ夙川もそうでした。
めちゃくちゃせまい機械式分譲でした。
それでやめました。

分譲ガレージって、立て替えのとき土地面積に算入されなくて
同じ規模の建物に建て替えることは不可能と聞いたことがありますが
実際どうなんでしょう？

まあ実際立て替えのことなんか気にしてたらマンションなんて買えないですけどね

自走式の分譲駐車場に関して。。。
我がマンションには　マンション内に
①個別シャッターがある駐車場
②個別シャッターはないが、一台づつ壁で囲まれている駐車場
以上２タイプがある。
どちらも分譲なのだが、
①②共々で、車を乗らなくなり倉庫として使用している人々がいる。
現状問題になりつつあるのだが、
なんだか他の住民の方々の意見は
『①は許せるが、②は許せない』って人が多い。
要は外からの見栄えが重要なようだ。
（①はシャッターを閉めてるので、車庫として使ってるか
　倉庫として使ってるかわからないってこと）
規約では　確かに『駐車場は駐車場として使用のこと』って書いてあるけど、
俺なんて
『どっちでもいいじゃん。シャッターがあろうが無かろうが
　分譲で買った場所なんだから荷物くらい置かしてやれよ』
って、いう超アバウト人間。
皆さんのご意見ってどうなんですかね？

倉庫利用するならシャッター付でないといやだなぁ
視覚的にだけど。
うちは分譲部分はすべてシャッター付になっていて
みんな車の後ろにラック置いて雑品おいてるけどね

うちも地下自走式分譲だけどシャッターは入り口のみ。
2-3台づつの壁なので、そのへんのスーパーといっしょ。
奥の方の人が、いろいろなもの置いてるらしくどけるように
張り紙してありました。別に自分の場所なんだから邪魔に
ならなければいいと思うんだけど。

>36
美観ってものがあるだろ…。

＞３７
マンション＝共同住宅（区分所有権）って
お互いの思いやりが大切だって思うんだけど、
美観って人それぞれだしね。
わからない人にはわからないだろうね。

それじゃあ美観そこなわなきゃいいてこと？？

＞３９
共有部分ではなくて、平面の分譲ガレージ内であれば、
分譲され個人の所有区間になってる上に、
その部分に関して税金も払ってるんだから
車以外のものを置いたとしても、
それは「美観を損なう」って以外の問題は無いでしょうな。

>39
あんたのような人は、美観が問題にされたとなれば、それ以外の事は忘れてしまう。
逆に、規約条文にさえ反していなければ美観も何もどうでもいいだろう、という。
いたちごっこというか、そういうバランスの悪さが問題なんだよ。
いいかげん理解してちょーだい。