分譲ガレージって?

一生住むなら買ってもいいねー　ただし、規約をよーく吟味しないといけないが...

分譲ガレージには優遇がないので固定資産税が高いです。

駐車場収入は管理組合の大きな財源です、それを分譲しちゃうと管理はしてくれるんですか？
専用駐車場付き物件でも駐車料金を支払うから、管理組合が管理してくれると思うのですが・・

長く住むなら（10年以上）分譲が。うちのマンションは全てが分譲だったけど、
だいたい近隣の賃貸とくらべて10年で採算が合うようになってるとのこと。
賃貸と分譲だと駐車場の中でも場所とか形態がちがうのでは？
大体分譲のほうが優遇されてる。
月々の管理費は安いです。

そもそもガレージを分譲してしまうこと自体問題だと思いますが。
通常、駐車場収入は管理組合の収入となり、管理費や修繕積立金の一部に
なると思います。
ところが、分譲すると、それは全額デベの収入となり、管理組合には一銭も入りません。
デベが儲かるだけで、その分、管理費や修繕積立金の負担が増える（または質が下がる）
だけで、結構悪質な手口だと思います。

分譲ガレージの売買がマンションの所有者か占有者に限るって
のがやっかいなんだな。次売る時やっぱり住戸とセットで
売らないとだめなのか?そうなると中古の価値って下がらないか?

>>07
ヴァカを発見しました。

ホントだ。

ふつうマンション買ってあえて外に借りる人いますか？
マンションの住民でもないのに、マンション内の駐車場借りる人
いますか？車ない人は別として、車ある人はマンションに駐車場
なかったらまず買わない。別に駐車場だけ別の部屋の住人に売ったって
いいじゃない！！何で部屋とセットになるのかわからん。

マンション敷地外にあえて借りる人がいるとはねえ。そんなもの？
そういうのって300世帯150駐車場みたいなところのことじゃないの？
分譲駐車場のマンションには安物多世帯は少ないでしょ。
スレ主さんのマンションも億ションクラスじゃない？

分譲駐車場は不動産取得税もかかるし、毎年固定資産税も支払わなければいけないです。これが結構な金額になります。
７さんの言う通りデベにとっては収入になりますが、本来駐車場代は修繕積立金に当てるべきものなのです。

うちのマンションも駐車場も分譲方式です。
月４万もするのなら、買ったほうがいいに決まってるね。
修繕費が数千円／月かかるけどね。

固定資産税なんて微々たるもんです（地価にもよるが）。

でも売るときは、車をもってる人限定になる。デメリットはそれくらいかな。
あと、外部の人に貸せるかどうか確認した方がいいね。

うちは３００万だったから、即決だった。

>>14
２人目を発見しました。

うちも300万。地下平面だから修繕費は1000円くらいと安い。
うちは全て分譲だからみんな買ってるけど。
場所や広さで多少値段がちがうけど。
月4万は高いですね。何年住むかでしょうね。

そうなんだよね。自走式ってのは毎日車使う人には値打ちあるものね。
問題は売る時だろうな。住民にしか売買できないってのは間口せまいなぁ
駅立地に買う人って車捨てる人多いって言うものね

自走式は便利。ただシャッターリモコンなくしときは
しばらく車出し入れできなかった・・。
あんまり関係ないか。ここでは。

機械式、分譲は修繕費とか割高。
平面、分譲が安い。
賃貸でも管理費はいるよね。
特に機械式は。

>20
なにを言っているのか、サッパリ解らないのですが・・・

「駐車区画を分譲とした場合、機械式は平置式より修繕費が高い」
「賃貸駐車場の場合も機械式だと管理費を取られる事がある」

…って言いたいんだろうね。

だから何だ？ という話ではあるが。
維持コストを「修繕費」だけで語るのはナンセンスだし。

自走式のシャッター付で分譲って
シャッターのメンテ誰の金でするんだ?

機械式分譲は機械がこわれたら所有者もちですよね。やっぱり。
平面分譲はこわれないからいいんじゃない？
どうせ買うなら。トラブルも少なそうだし。
シャッターは共有部分だからエレベーターとかといっしょでしょ。

機械式駐車場の分譲って、登記も持分ではなくて個人登録なんですか？
もしそうであれば、共有部分と言えないから機械の故障は個人負担なんだろうか。
でも駐車場への通路は共有部分だから、やっぱり故障は管理組合の負担じゃないのかな。

機械式駐車場の分譲は有り得ないと思っていますが、
実際に、そういうマンションが存在するのでしょうか？

ありますよ。いくらでも。
それが原因でうちはその物件やめたんだから。
すべて平面分譲の方が少ないです。機械式と混合が結構多いですね。
機械式だけ分譲で平面は賃貸とかも。
うちは車を毎日使うので重要ポイントなので。
基準はわからないが結構ありますよ。

機械式駐車場を付属施設として位置付けずに分譲の対象としているのですか？

>>25
「でも」以降意味不明。

機械式の分譲って聞いたことありませんでした。

メンテ費用等は、どのようにするのでしょう？
機械も個人の持ち物ってことになるんですよね？
ホントにあるんでしょうか？

ありますよ。部屋と同じように位置で分譲価格が決まっていて、
修繕一時金もとられますし、管理費も取られます。
芦屋のパ○芦屋○蔵がそうでした。
それがいやでここを買うのはやめました。

○○パラッツォ夙川もそうでした。
めちゃくちゃせまい機械式分譲でした。
それでやめました。

分譲ガレージって、立て替えのとき土地面積に算入されなくて
同じ規模の建物に建て替えることは不可能と聞いたことがありますが
実際どうなんでしょう？

まあ実際立て替えのことなんか気にしてたらマンションなんて買えないですけどね

自走式の分譲駐車場に関して。。。
我がマンションには　マンション内に
①個別シャッターがある駐車場
②個別シャッターはないが、一台づつ壁で囲まれている駐車場
以上２タイプがある。
どちらも分譲なのだが、
①②共々で、車を乗らなくなり倉庫として使用している人々がいる。
現状問題になりつつあるのだが、
なんだか他の住民の方々の意見は
『①は許せるが、②は許せない』って人が多い。
要は外からの見栄えが重要なようだ。
（①はシャッターを閉めてるので、車庫として使ってるか
　倉庫として使ってるかわからないってこと）
規約では　確かに『駐車場は駐車場として使用のこと』って書いてあるけど、
俺なんて
『どっちでもいいじゃん。シャッターがあろうが無かろうが
　分譲で買った場所なんだから荷物くらい置かしてやれよ』
って、いう超アバウト人間。
皆さんのご意見ってどうなんですかね？

倉庫利用するならシャッター付でないといやだなぁ
視覚的にだけど。
うちは分譲部分はすべてシャッター付になっていて
みんな車の後ろにラック置いて雑品おいてるけどね

うちも地下自走式分譲だけどシャッターは入り口のみ。
2-3台づつの壁なので、そのへんのスーパーといっしょ。
奥の方の人が、いろいろなもの置いてるらしくどけるように
張り紙してありました。別に自分の場所なんだから邪魔に
ならなければいいと思うんだけど。

>36
美観ってものがあるだろ…。

＞３７
マンション＝共同住宅（区分所有権）って
お互いの思いやりが大切だって思うんだけど、
美観って人それぞれだしね。
わからない人にはわからないだろうね。

それじゃあ美観そこなわなきゃいいてこと？？

＞３９
共有部分ではなくて、平面の分譲ガレージ内であれば、
分譲され個人の所有区間になってる上に、
その部分に関して税金も払ってるんだから
車以外のものを置いたとしても、
それは「美観を損なう」って以外の問題は無いでしょうな。

>39
あんたのような人は、美観が問題にされたとなれば、それ以外の事は忘れてしまう。
逆に、規約条文にさえ反していなければ美観も何もどうでもいいだろう、という。
いたちごっこというか、そういうバランスの悪さが問題なんだよ。
いいかげん理解してちょーだい。

友人のマンションでいつも分譲ガレージの
シャッター開けっ放しの奴がいる　中の
ポルシェ自慢したいのは分かるが中の電気代
は管理費から払われてるんだからやめてくれ
(シャッター開いてる間は点いている)

>41
なにをどう理解すんだ？

分譲でも賃貸でも都心で平面自走式ってのは
値打ちあるよ　機械式とかタワー式のあの出し入れ
の面倒くささは人を出不精にする